ライオンズ守谷駅前プレミアム【住民板】

[匿名さん]

入居者・入居予定の方たち同士で、情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

[2: 匿名さん]

まだ横断幕が貼ってあったけどキャンセル住戸とかあるの？

[3: 匿名さん]

キャンセル待ちの人がいるようですが、キャンセルもなく全て埋まったと聞いています。

[4: 匿名さん]

MGもそろそろ閉鎖のようです。
MGなくなったら、横断幕も降ろすでしょう。

[5: 匿名さん]

住み心地はいかがですか？

[6: 匿名さん]

来月に引っ越します。

[7: 入居済みさん]

住み心地は良いですよ。管理人さんもいい方です。
マンション住人通しも挨拶しますし。

[8: 匿名さん]

今月末に引っ越します。
よろしくお願いします。

[9: 匿名さん]

大京は契約した後は何か不親切に感じる。いきなり期日指定で諸経費を払うよう書面が来たり、マンションの鍵を代々木に取りに来るように言ったり。

[10: 匿名さん]

まだ販売中の垂れ幕を掲げてるね

[11: 匿名さん]

三連休でだいぶ引っ越しのトラックが来てますね。しかし1階の店舗は何か決まらないのかな？

[12: 匿名さん]

>>10

垂れ幕をとるのにも、お金がかかるから、
今は、亀戸レジデンスなどを売るのに手一杯といったところでしょう。
特に、3月は、不動産売買が盛んな次期ですから。

キャンセル待ちの受付は、しているようですが、
最後のお客さんのローンの金消契約も終えているので、
キャンセルもでないようです。

[13: 匿名さん]

今月末入居予定です。

すでに入居されている方に質問があります。

インターネットの速度等は、
速いですか？ストレス感じませんか？

あと、ここの管理費(大京アステージ)が他の守谷のマンションに比べて、
5千円くらい高いのですが、いかがでしょうか？

[14: 匿名さん]

ネットの速度も気になりますが、上の階の足音などの騒音はいかがですか？また、皆さん引っ越しはサカイを使ってるようですが、他の引っ越し業者はダメなのかな？

[15: 入居済みさん]

ネットの速度はこんなレベルかな、、という気感じです。
（今のスピード測定では44Mbpsでした）

上の階の足音はほとんど気になりません。隣は、本当に住んでるの？というレベルです。

私は引っ越しは他社を使いました。問題ないと思います。

[16: 匿名さん]

大京アステージは、高いですね。
日本ハウジングなど、大手で、もっとサービス良いところ
ありますから、今後検討されるでしょう。

[17: 匿名さん]

そうですね。月々の管理費はバカになりません。今後の検討は必要でしょう。

[18: 匿名さん]

ここは室内にいると携帯の入りが悪い。ドコモは大丈夫ですがソフトバンクはダメです。

[19: 匿名さん]

ゴミ捨て場が、えらいことになっていましたが・・・

[20: 匿名さん]

まだ販売中の垂れ幕が…ずっと放置ですかね

[21: 匿名]

販売事務所の退去始末を行っていますね。
垂れ幕の撤去は来週から始まる外壁補修点検の際にでも
行われるのでしょうか。
いつまでも掛っていると魅力のない物件のようでイメージが悪いですものね(笑）、
早く始末して欲しいです。

ところで、このマンションはペット可ですが
実際どのくらいの世帯が飼っていらっしゃるのかしら。
因みに我が家は猫を飼っています＾＾；
ウチに来たはじめから排泄の失敗をしたことが無いし、
専用の爪とぎポールでしか爪を立てないので部屋を汚しません。
猫は体臭もないし飼いやすいですよ。

[22: 匿名さん]

猫はおしっこが臭うのですが・・・
飼ってる人には臭いが分らないでしょうけどね。

[23: 引越前さん]

購入前に間取り変更を大京の手配で、大京リアルド指定工事店に依頼したのですが、
今日完成日だったのに、和室のふすまも取り付けられてなく、
壁のクロスも剥がれていて、和室に使用されている木もささくれていて、
しかもなぜか敷居がねじで固定されていました(T T)。。。。
敷居を等間隔にねじ止めがされているので等間隔に穴がたくさんあいていてなんともみっともない・・・。
敷居なんて日本なんだし基本だと思ったのに、なんであんなことになってるのか。。。
今日はいよいよ完成ということでうきうきで見に行っただけに落胆が大きいです（値段もそれなりにしたのに…）。

また業者の人と話すことになっているのですが、仲介に大京が入ってくれているのでよかったです。
大京は契約した後は・・・という書き込みがありましたが、ここは大京に期待です。

どなたかリフォームされた方っていますか？？
仕上がりはどうだったのでしょうか？とても気になります。

[24: 匿名さん]

業者の不備は徹底的に追及したほうがいいです。私も以前の家で若干の間違いを業者がしたので責任を取らせ100万円返還させました。

[25: 匿名]

ウチも入居前にリフォームいたしましたが、
キレイな仕上がりで満足しています。
敷居をねじ止めなんて考えられません。
大京さんに仲介されていてほんとうによかったですね。
遠慮なく強気で交渉されて良いことだと思います。
気持よく入居できますよう祈ってます。

[26: 匿名さん]

垂れ幕、とれましたね。

あと、南の空き地の工事が始まりましたが、

何ができるのでしょうか？

工事内容から、駐車場じゃないかと推察しておりますが。

[27: 匿名さん]

完売と同時に工事とはタイミングを見計らってたようですね
もし高層ビルだったら入居者の方は御愁傷様です

[28: 匿名]

ＭＧは内部の分解が業者によって始まりましたね。
今日も引越ししてましたね。
キャンセルも無く、完売だったようですね！！(笑)

現在整地している場所はとりあえず、パーキングらしいですね。
しかし、数年の内にマンション建ったら目も当てられない...........。ぐすん

[29: 匿名さん]

南側の空き地には飲み屋とかの飲食店ビルが建って欲しいですね

[30: 入居済みさん]

隣の駐車場の整備が進んでいますね。

[31: 匿名]

南の空き地は地権者が入り組んでいるとか説明してたけど、
まとめて駐車場になるんなら地権者がまとまったということかな？

[32: 匿名さん]

>>31

最近の登記簿を確認していないので、詳細はわかりませんが、

どこかがまとめて買い取った可能性は、低いと思います。

ここは、当初西口ショッピングモールが建つ計画があり、

その際、地権者とデベの間で、土地の賃貸料でもめていたようです。(結果、白紙)

基本的に、地権者達は、土地を売ることより、賃貸を希望しているようです。

したがって、分譲マンションが建つ可能性は低いです。

ただし、将来的には、テナントビルが建つ可能性は、高いです。

あんまり高いのが建つと、低層の方(10F以下)は、悲惨な状況になるので、

高い建物が建たないと、良いですね。

[33: 匿名さん]

駅前だと高いテナントビルが建つ可能性大ですね。でもモデルルームのある場所は別なのかな？

[34: ya]

モデルームがあった場所は、4Ｆ建てのオフィスビルがができるそうですよ。
大モデルルーム公開中の時から、大京の方がおっしゃっていました。

[35: 匿名さん]

南の駐車場は、
将来、オフィスビル(10F)が建つそうですね。

[36: 入居済みさん]

>>35
マジですか！？一日中、日陰になっちゃうよ！

[37: 匿名さん]

低層の方は、ご愁傷様でした。

[38: 匿名さん]

南側の駐車場は、5階建てのテナントビルと聞いてます。

[39: 匿名さん]

南側に10階建てオフィスビルが出来る話しは何処から聞いたのですか？

[40: 匿名さん]

ウキウキ気分だったのですが、いきなり現実に戻されました。

[41: 匿名さん]

完売と同時に日照権を揺るがすような高層ビル建築構想の話が出てくる。タイミングが良すぎませんかね？

[42: 匿名さん]

『高層ビル建築反対』の垂れ幕を吊るす？
こちらのマンションの方が高いけど・・・

[43: 匿名さん]

>>41

商業地なので、日照権はありませんね

[44: 入居済みさん]

>完売と同時に日照権を揺るがすような高層ビル建築構想の話が出てくる。タイミングが良すぎませんかね？

大京さんも同業として、ある程度は話をしっていた可能性もありますね＾＾；

[45: 匿名さん]

>>44
本当に知っていたのなら、重要説明に記載しないといけないのでは？

[46: 匿名さん]

是非とも大型の飲食店ビルを建てて欲しい
カラオケボックスも欲しいね
守谷駅前は真面目過ぎてつまらないよ！

[47: 匿名さん]

10階建てが建つと言うニュースソースはどこなのでしょう。守谷でオフィスビルとして10階建てでテナントが入るのか？

[48: 購入検討中さん]

5階くらいならいいけど10階建は嫌だな

[49: 匿名さん]

本当に10階建てが建つようだったら建設反対の声をあげるしかない。

[50: 住民でない人さん]

周辺住民ですが駅前は繁華街として発展してほしいのですが、
マンションや駐車場ばかりで寂しい限りです。
駅前には建蔽率と容積率の許す限りの大型商業ビルを建てて欲しいというのが本音です。
ですので１０階建てには期待大ですね。

[51: 匿名さん]

近隣住民の一時の娯楽のために、陽の当たらない生活を強いられるライオンズ住民には迷惑です。娯楽施設を望んでいる人の隣に建設すればよし！

[52: 入居予定さん]

駅近が売りだからある程度環境はしょうがないと思いますよ
あまり高くないのができるのを望みましょう

[53: 匿名さん]

ここ買わなくて良かったw

[54: 入居済みさん]

ここを買うとき、大京の説明では、南側は権利関係が複雑で一筋縄ではいかないという話でしたが、モデルルームの撤退とともに、あっという間に４区画がまとまって駐車場になってしまいましたね（笑）

[55: 購入検討中さん]

私もそういう説明を受けました、考えたら変ですよね

[56: 匿名]

私が南側の土地に関して受けた説明は、
合計四区画に所有者が分かれているとのことでした。

先ずモデルルームが立っていた細長い土地の地主が一人、
現在駐車場になった土地は、
駅側（東）から真ん中あたりまでの四角い土地はJAの所有、
残り真中から県道（西）にかけてはさらに南北に二分されて（各長方形）
二人の個人所有になっているとのことでした。

もし、モデルルームだった土地を含めて４区画が一体になったら、
当マンションとほぼ同じ高さの建築物が可能。
ただし、大京もこの地主たちに交渉したが売却意思はなかった。
通常、これからマンション業者が一括して購入して建築販売するのは
費用対価としてとても無理だと思う。
もし各々に土地を利用する場合はせいぜい５～６階建ての建物、
それくらいは必ず建つという心得は必要と聞きました。

取敢えず、モデルルームだった土地は別途に利用されるようでホッとしました。
残り３区画（駐車場）を一体に利用すると１０階建て位は可能なのかしら？
駐車場は簡易舗装ですものね、いずれ何かしらの建物が立つ可能性は大ですね。
その場合、飲食店が入るような商業ビルは排気臭も気になるので嫌ですね、
オフィスビルならいいなぁ。

[57: 住民でない人さん]

10階建てとなると住民の半分以上がベランダから向かいのビルの壁が見えるようになるのかな
メリットはTXの遮音壁となってくれることくらいかな

[58: 匿名さん]

南側の登記簿を確認し、大京の説明と食い違う等あった場合は、大京を訴えの対象とする。

[59: 購入検討中さん]

56さん　詳しくありがとうございます。
4区画が全部まとまったわけではないんですね。
少しホッとしました。

[60: 匿名さん]

1階のテナントも何が入るのか決まらないのかな。

[61: 匿名]

1Fのテナントは、未だ決まっていないようですね。

そうそう、壁の落盤(タイル)は、国道沿いだそうです。

弱小、銭高組がゼネコン(GC)として建てた物件！？？

所謂、ここも手抜き工事物件だったようです！？！？！

[62: 匿名さん]

>>61
壁が崩落したのですか？

[63: 匿名さん]

294沿いの外壁で何か作業してますね

[64: 入居済みさん]

No.23でリフォームでごたごたがあったものです。
もう入居しているのですが、まだごたごたは続いています。

ちょっと確認したいのですが、
和室の敷居と廊下のフローリングの高さって異なるのでしょうか？
敷居ってフローリング面から比べると高いのでしょうか？？
襖に使用している材木ってささくれだっているのでしょうか？

なんか業者と話し合うのが本当に嫌で嫌でたまりません。
大京の紹介だから依頼したのに…。
ジョイフル本田の方がもっと安価で普通に仕事をしてくれたのかもしれません。

[65: 匿名]

RE:№64さんへ

№25でコメントを入れたものです。
ウチの場合は、LD続きにあった和室をつぶしてLDを広げ、
その隣にあった洋室を和室に変更する工事内容でした。

和室と廊下に段差はありませんし、
襖に使用している木材がささくれ立っていることもありません。
それどころか押し入れ内に使用されている木材どれにも節の一つも
ありませんよ。
押し入れ内部の壁までクロス貼り（和室クロスと同じ物）で仕上げられています
（ベニヤ張ではないということ）。
襖に関しては、見積もり段階でリフォーム前の襖をそのまま利用できれば
それを使用してもらいたいとお願いし、
業者さんは可能とのことで進めたのですが、
結果としてほんの少し寸法が合わず全く新しく作ったものが入りました。
その経過に関してももちろん途中で業者さんから連絡説明があり、
費用に関しては「こちらの判断ミスだったので私どもが負担します」と
業者から言ってくれました。

このマンションはもともとバリヤフリー仕様なのですから、
万が一、設計の都合で和室と廊下に段差が生じることになると判断した場合は、
その旨をクライアントに説明し合意を得たうえで施工するのが
請負業者としての良識だと思います。

№64さんがどのような流れでこの業者さんと
打合せ・見積もり・請負契約を交わされたのかは分かりませんが、
あまりに杜撰な工事内容と不誠実な対応だと思います。

もめ事は本当に嫌なことで憂鬱な気分になりますよね。
せっかくの新居なのに。。。
業者を紹介した大京の担当者の対応はどうなのでしょうか。
リフォーム前の襖木材に傷などなかったのですから、
少なくても綺麗な仕上がりの襖と交換してもらうまでは
代金の支払いはしないで良いと思うのですが。。。
工事代金の請求はまだ来てないでしょう？当然ですよね！

[66: クレーム殺到........]

のようですね...........
想像ですが.........。

＊理　由＊

理由として、住人全員に占有部分の『不具合』を郵送で

確認をとるみたいですから。

お住まいの皆さんは、自宅の不具合を超チェックしないと！！！
デジカメでの撮影もありかな？？？

入居後、保障期間なら銭高組が直してくれるし.....。

[67: 匿名さん]

南側の空き地は、住民で買い取ってしまえば？

[68: 匿名]

携帯入りにくいですね。大京いわくクレームが多ければ対応を考えるらしい。

[69: 匿名さん]

私は、ソフトバンクですが、携帯のホームアンテナを設置しました。無料で工事してくれ、電波の入りも良くなりました。

[70: 匿名]

69さん貴重な情報ありがとうございます。早速対応してみます！

[71: 匿名さん]

守谷駅前も24時間のコンビニが欲しい。マンションの1階は何が入るのか？

[72: マンション住民さん]

１Fは不動産屋という話でしたが、、、まだ何も入りませんね。

[73: 周辺住民さん]

飲み屋がいいな

養老の滝とか

[74: 飲食店は......]

駅前で、コンビにや、居酒屋だと夜の明かりに群がる馬鹿者.....
『住環境』考えての発言か？

[75: 匿名]

ＤＯＣＯＭＯつながりにくくないですか？

[76: マンション住民さん]

アワーズ守谷はそろそろオープンですかね？
駅前の利便性Upに生鮮食品店、本屋は入って欲しいところです。
将来的に保育所もできるとよいのですが。

他のブログの情報だと、

①クリニック
　・もりやスリープクリニック（｢睡眠時無呼吸症候群(SAS)｣に特化したクリニック）9月オープン
②飲食店
　・豚しゃぶ・豚料理とワイン　むすび　守谷店：求人
　・石挽蕎麦と炭串焼　一成　守谷店

の ようです。

情報をお持ちの方、いらっしゃいますか？

[77: 住民さんＡ]

つくばエクスプレス線が開通した当時は守谷駅の
1Fにも本屋や、ドコモショップも入っていました。

しかし、2005年当時は、ライオンズの周りは『草むら』
でしたね......
それで、本屋やドコモショップは撤退したようです。

丁度、今三井住友銀行が入っているところかな。

>・石挽蕎麦と炭串焼　一成　守谷店
守屋って、そば屋が凄く多い。
netでしらべたら、近くに９店舗もありました。

個人的には、マンションから徒歩５分圏内にある
『あゆ川』の鴨そばが美味しいかな？
手打ちそばなので、本格派向き。[８割そばだそうです]

メニューの多さや、そば+半丼+サラダ+味噌汁+漬物=900円
の『伊勢一』も量も満足すぎるお店でした。

[78: マンション住民さん]

＞76さん

生鮮食料品ですが、その名の通り「生鮮館」というテナントが１Ｆに入るようです。
最低限のものがそろっているレベルだといいのですが。。。

[80: 住民には気をつけろ！！]

最近、メールポストを壊されて困っています。
他にも誰か、いませんか？？？
住人しか、入ってこれない場所なのに...........

[81: 住民さんＡ]

あ

[82: 住民B]

ここって各部屋にテレビアンテナの差し込みはありますが、BSなどケーブルテレビは一つしか映らないのですか？2台目のテレビはBSが映りません。

[83: マンション住民さん]

★サーパスやばいじゃん！！！
買わないでよかったぁ～(喜)

穴吹工務店が本日、民事再生を東京地裁に提出したよ。
いわいる黒字倒産。
社長　ＶＳ　幹部　の闘争があったらしいよ。
⇒関係者談

大京は大丈夫なのかな？？？

怖っ～！！

[84: 住民でない人さん]

大京だって経験済じゃなかったっけ？

[85: マンション住民さん]

新「生鮮館」.........

期待ハズレ...........

改装していたので、惣菜の販売を開始するのか............
向い側にあった野菜＆くだもの屋が無くなり、生鮮館が吸収合併？？？
しかも、規模が小さく。

生鮮館。
解ってないよねぇ～
TX開通後、引っ越してきているのは、都内在住者がほとんど。
通勤者は、野菜などを買いたいのではなく、
子供や、父親のお弁当などに入れる惣菜が欲しいだけ。

ロックに行くには、ちょいと駅前からだと距離がある。
通勤主婦には、近くにお弁当屋か、総菜屋が欲しいのに.....

早く、生鮮館潰れてくれないかな？
惣菜専門店でも入って欲しいものです。

[86: 入居済みさん]

惣菜専門店　まさにそういうのが欲しいですよね
都内のデパ地下とか駅ビルにあるみたいな。

[87: 住民さんＤ]

私も行ってきました。
残念.........

早く、他の惣菜専門とは言わなくても多少は惣菜を置いている
お店が入って欲しいですわね。

[88: マンション住民さん]

No.82さん、うちは３台のTV全てでＢＳが映ります。とくに何も設定はしていませんよ。

生鮮館はほんとにがっかりです。
あれじゃまだコンビニの方がオニギリやお弁当があるのでマシですよね。
ロックシティのように要望箱を置いてほしいものです。（絶対おんなじ意見を書く人が多いはず）

でも、アワーズ守谷２階の２件の居酒屋（一成＆むすび）はどちらもオシャレで料理もおいしく
おススメですよ！！（守谷価格からすると若干高めかもしれませんが、都内価格をしっていれば
決して高くはありません）　　ただ、今は忘年会シーズンでけっこう混んでいるようですが。。。

話は変わりますが、正面玄関を出て、ＴＸを越えて少し行ったところに新しくできたおそば屋さん
（学習塾 茨進の斜め前辺りにできた4階建てくらいのビルの１階にできたお店）に行かれた方がいれば、
味、価格、メニュー等の情報と感想を教えてください。　
よろしくお願いしま～す m(__)m

[89: 音も気になる]

冬は，においがあまり気になりませんが，夏はエントランス付近が気になりました。また，住戸の玄関，クローゼットも同じようなにおいがしました。皆さんはいかがでしたか？

[90: >No.89]

仕方ないのでは？？？
集合住宅では、ある程度仕方ないのかな？
私は帰宅した玄関では、入浴剤のにおいがしますし、
夏なんて、ベランダからカレーの匂いがします。

[91: Ｒ／Ｌ工事が終わったっ～]

１月下旬から、入居１年目点検[瑕疵工事]がありました。

フローリングの「キシミ」が気になり、床板の交換になりました。

瑕疵工事＝R/L工事では、銭高組の下請け業者が誤って床板下にある床暖房のシートの

切断し結局、週末は毎日工事でフローリングは全面床板交換、コーティング。

大京の力添えもあり．．．．．．．．．

工事は３月まで続き、２ヶ月間もかかりました。

しかし、お陰で新築とほぼ変わらず。

クロス[壁紙]も和室は全部交換。⇒瑕疵工事

瑕疵工事判断は、業者任せですが、「ココはオカシイ」と思ったら、言うべきですね。

[92: マンション住民さん]

1Fの店舗決まったのでしょうか？
テナント募集がとりはずされてました。

[93: マンション住民さん]

たまにインターネットの速度が極端に遅くなる時間帯がありますね。
マンションで共有回線を使用しているので、仕方が無いのでしょうか。。

[94: 入居済みさん]

インターネットは私も遅く感じます。
100Ｍbpsは速度的にあるんですか？？？

現状が、どれくらいの速度かを知りたいです。

マンション組合へ『要望』を提出されたら如何ですか？

利用頻度と、料金プランによると思いますが.............

[95: 入居済みさん]

私もネットの速度が非常に遅く感じます。

100Ｍbpsなんて、絶対ないですね。

会社では、100Ｍbpsありますから、それと比べると段違いに遅いですね。

今度の住民総会で提起したらどうでしょうか？？？

[96: 住民さんＢ]

変な声が七階から聞こえて来ました　北側です

[97: 入居済みさん]

夏に多いんだよね！
秋になると、『さんま』の匂いもしてくるちゅーねん！

[98: マンション住民さん]

今、特定のHPを開こうとすると、ものすごく重いです。
だれかが、なんか、休みの日に回線遅いことが多いです。
ほんとうに、調査してほしいですね。

[99: 入居済みさん]

NETの環境は大抵が、ＯＳの性能向上で解決しました。

Windows７に変えたら、サクサクnetサーフィン出来てますよ。

まずは、ＯＳの変更はいかがでしょうか？

まじめに、超はやいですよ。

ＯＳも、１分たたないで起動しました。

守谷近郊で、１番安いのは『ヤマダデンキ』でした。

売り尽くし、在庫品でしたが定価１５万が交渉しだいで

８万８千円。

[100: 住民さんＡ]

★複合要因でしょうね。
今は夏休みだから、子供、親がネット環境に依存し、多数の
使用者がいるので、ネット環境が遅いと考察します。

[101: マンション住民さん]

最近、共用施設の汚れが目立ちますね。
エレベーターのところが、壁とかはげちゃって、ちょっと悲しいです。