ミオカステーロつくば竹園

[入居済み住民さん]

新生活がはじまりましたね。
入居者用スレッドです。よろしくお願いいたします。

購入検討板時代のURLと、書き込みの際に守っていただきたい注意事項は
>>2
をご参考下さい。

[466: 住民さんＡ]

ホイールを敷いて，その上でお魚を焼いてはいかがでしょうか？

[467: 住民さんＡ]

このマンションの住み心地などより
山田建設を信じていますが，
今回の騒動と無関係であることを
知りたいものです．

[468: 住民さんＡ]

今回の騒動とは構造計算書偽装事件のことです．

[469: ご近所さん]

お向かいの鉄骨が立ち上がってきたけど、モデルルームにしては頑丈そうじゃない？
何か他のものなのではないかと感じ始めている今日この頃ですが。

[470: ご近所さん]

でも、さっき近所を通りかかったら、確かに鹿島とＮＴＴ都市開発の物件のようだ…

[471: 住民さんＡ]

オーナーズサロンの改修工事は
どういった理由で行なわれるのでしょうか？
どなたか知っておられる方は？

[472: マンション住民さん]

オーナーズサロンの工事は、上の階の部屋の配管工事のミスによる山田建設の責任です。所有者が、長期間留守しており、管理のため来て見たら、多量の水がたまっており、それが下に漏れて回収工事と相成ったようです。原因部屋は全面水浸しになったため、フローりんグ等全面張替えのようです。
このようにならないように長期間留守にする場合は、お互いに気をつけましょう。又、絶えず自分の目の行き届く範囲はおかしなところがないか注意して、マンションの良好な維持を図り資産価値の下がらぬよう協力しあいましょう。
オーナーズサロンがその間使用禁止となり、使用料収入が減りますが、山田が負担するのか確認することも必要でしょうね。

[473: 周辺住民さん]

>472
そんな話をここですること自体・・・

[474: 住民さんＡ]

>472
ごもっともだと思います．
聞いてビックリです．
共用スペースなので
住民全体へ関連情報を報告するのは義務でしょう！
ぜひ理事会で議論して頂きたいです．
当然，上の階の修理および賠償なども検討必要です．
最初の例をしっかり対処していないと，今後が大変です．
MCサービスしっかりしてくださいよ！！！

[475: マンション住民さん]

＞MCサービスしっかりしてくださいよ
というのが腑に落ちない
>>472では
＞上の階の部屋の配管工事のミスによる山田建設の責任です。
と書いていますが・・
本当はまだ配管工事のミスとは断定できない状況で、
けっこうあやふやなことを掲示板で書き散らしている
のではないですか？

話を大きくして、水漏れ事故の責任を誰か自分以外の
ほかの人のせいにしようという隠した意図でもあるん
でしょうか。

もしも書かれた通りの内容の事故でしたら、ミスした
山田建設にしっかりしてください、と言うべきです。
そういう主張が通らないで困っているとしても、
無関係のMCサービスしっかり、というのも変です。

工事ミスが実際は無いのなら、上の階の部屋の持ち主の
費用負担で、上の階はもちろん、下の階の工事も行われます。
上の階の部屋の持ち主が、配管工事のミスだーと主張して、
修繕の負担をしたくないのなら、山田建設と話し合うべき
でしょう。

万が一のための保険をきちんとかけてありましたか？　
保険がかかっていたら、山田建設が払うのか、保険会社が
払うのか、保険会社の担当に山田建設と交渉して貰っても
良いのでは？

組合員に知らされていないのは、原因や状況がはっきり
していないからではないでしょうか。
責任の所在がまだはっきりしていない時点で、ネットで、
誰のミスだ、と、誰に問題がある、などと断定するのは、
ご遠慮願いたいです。
大変に不適切です。

[476: 住民さんＡ]

＞４７５さん
事実関係がはっきりしていないかどうか確かめて発言されてはどうですか？
事実関係はすでにはっきりしていたのですよ．
マンションが建って何ヶ月だと思います．
半年たらずですよ！それで水漏れですよ！
特に工事がある部屋の近辺の部屋には
直接しかるべき説明があるべきでしょう！！！
騒音を発生して迷惑をかけるのでしょうから！
また水漏れの影響もあるかもしれない（カビなど）
事実関係がはっきりしていないのに工事ができるわけないでしょう！
どこが負担するかが，はっきりしたから工事の日程がでたのですよ．

[477: マンション住民さん]

入居後半年近くたって思ったこと。
○水物等ちょっとした荷物を車から降ろす時に駐車スペースがあると
便利だと思う。（そんなスペースはないか？）
○来客用駐車スペースを有料にした方が公平だと思う。
（同じ車をよく見かけたりする。）
○全体的に住み心地の良いマンションだ。（買って良かった。）

余談。
○豪華コンシェルジュ常駐メイン入口は数えるほどしか通過しない。
ほとんど駐車場側出入り口を利用。（笑）
○超高気密。（換気口閉じて換気扇まわすとドアが超重たい。三重サッシのスウェーデンハウスより気密性は高い。機密性は低いが。（笑））

[478: ご近所さん]

機密性低いね。確かに。
何でも書けばいいというものではないと思いますよ。

[479: マンション住民さん]

>>476さん
まず私が知っているのは、このサイトの、このスレで読んだ
ことのみ、であることを念のため記しときます。
書かれた事を読んでそれを元に思考しただけで、その考えが
もし不適切でしたら申し訳ありませんでした。

a.250戸のうち一戸で配管ミスをするデベのマンションに住む。
（初期不良のチェックが終わってない時期かと思い出しました）
（でも、もしかしたら配管ミスは無かったのかもしれないけど）

b.（配管ミスかどうか判らないけど）最初が肝腎とか言って、
不適切な情報発信を、後押しして応援してしまう住民のいる
マンションに住む。

c.水漏れ事故の責任追求、共有資産の改修工事、に関して、
デベと管理組合理事会と詳しく親しく丁寧に相談していて
組合員に向けての情報伝達も最善の仕方でする・・のではなくて、
情報を、噂話やネットで公にさらすご住人のいるマンションに住む。

d.理事会を信頼せず、理事会が賠償問題や情報伝達を落ち着いて
慎重に扱おうと試みる間もなく、伝聞にて他人や見ず知らずの人に
まで伝えてしまうご住人のいるマンションに住む。

私はa〜dのどれがイヤだったのかなあ・・・とカキコの後にも
延々考えていました。それに、自分のところがもしも、
漏水事故で改修工事となったら、どんな気持ちになるだろうか？
も、やはりどうしても考えていました。
デベの人も、区分所有者の人も、それぞれなりに辛い痛い想いを
噛み締めていると思います。

[480: マンション住民さん]

何日も水浸しになった後、床の張り直しなんて！
大変だったでしょう。原因が判った後もハラハラさせられたと
思います。斜め下や隣への漏水の話が声高に出てないところを見ると、
やはり建物は丈夫な作りなのでしょう（想像ですが）
オーナーズサロンを工事してることは知っていました。
それがどんな工事なのか私はまだ知りません。
話を聞いていろいろ考えさせられます。このスレで書かれたものは
読みましたが、事実は知りません。

責任のある人たちが、工事や改修の費用を持ち、
共有部分の有料使用料も含めて損害を賠償するんでしょう。
そして、その人たちが周囲の住民と区分所有者へと、
管理組合全員への、説明と対応をするんでしょう？
説明には理事会の方も手伝ってくれるかもしれませんね。

無関係ではありません。管理組合と各組合員は、
階下の部屋の持ち主として被害当事者で、私もその一員です。
その区分所有者とデベとで、協力して頑張って良い方向で解決し、
賠償もして下さい。
何も起きない事が価値があるのではなくて、何か起きた時に
好ましい対応を積み重ねて行くことに価値があるんでしょう。
理事会の方がたも、この件について、
損害賠償、組合員への広報、全体にとって最も良い円満な仕方を
検討されご努力中と思います。頭が下がります。

[481: マンション住民さん]

>>477
来客用駐車スペース、ゲストルーム同様に有料では無かったかしら？まだ利用したことがないんですが。
換気扇回してると玄関ドア重いです。気密性高く屋内静かで。ウチでは２４時間換気を近いうち調整してもっと静かにしてみようと話しています。トータルで良いマンション住み易いと話しています。
廊下通路が広くてこれが毎日気持ちが良いです。
ゴミ出しと駐車場が意外と使い勝手よかったです…慣れただけかな。あとは冬の季節の住み心地ですね。床暖房と２４時間換気とで温かさはどうかな〜と。筑波降ろしは大きな風除けがあるので外廊下も寒く無いかなどうかな。
ここは売出し中からこの辺りの注目物件だったそうです。ご近所さんや周辺住民さんが愛情もお気遣いも多数寄せて下さる良いマンションですね
この土地にこの建物…ベストの時期に建てられたかもしれないと思います。

[482: マンション住民さん]

前に土地の価格の話題が出てましたね。茨城県では、このマンションと同じブロック（の三井ビルの辺りでしょうか）が、県下最高値だったかと記憶に残ってます。古い建物の印象があったのでそう思えない人もいたかもしれませんが、ここは中々良いところなんですよ。
竹園西公園を散歩しながら買い物に出て、途中の桜団地も通りますが団地内は思いのほか閑静で澄んだ落ち着いた空気です。堅牢無比って感じで常陽銀行も立ち上がって来ました。地区のこれからの発展が愉しみです。
マンション内でも地域でも好ましい肯定的な経験を積み重ねてこれからも永く良いマンションでありたいですね。

[483: ご近所さん]

今日、カピオ・大清水公園でやってる産業展は、地元の野菜や花が安いですよ。昨日は散々な天気でしたが、まだ行ってない方は一度、足を運んでみてはいかがでしょうか。
カピオの中では、いろいろな展示があってそれなりに楽しめます。

[484: 住民さんＡ]

マンションの住みここちはよく，
便利な土地で満足しています．
南向き，風通しが良い，公園隣など
よい条件がそろっています．
当初値段が割高かなと思いましたが，
今では十分その価値があると感じています．
マンションの管理については，
今後期待しています．

[485: 住民さんＡ]

建物は外見はシンプルで
内部も生活しやすい構造で実用的です．
地理的にも便利だし，実生活者には理想的です．
建物がしっかりしているのか，
窓を閉めると遮音性に優れています．
マンションのタイプにもよるかもしれませんが，
けっこう静かな生活を満喫しています．
大満足です！
住民への情報の遮音性は低いことにこしたことありませんが・・・

[486: sage]

実生活者てどういう意味？

[487: 住民さんＡ]

一般生活者といった意味で使用しました．
「一般生活者」の定義は？などと言われると困ります．

[488: 住民さんＡ]

質問なのですが・・・・。
ゴミ出しの時間って収集日の朝８時までですよね？
よく１０時頃やひどいとお昼頃平気な顔でゴミを持ってエレベーターに乗ってきて捨ててる人をみかけますが？
８時まで出せなかった時は泣く々次回の収集日まで待ち、８時以降には一度も出したことはありません。
でも、私の勘違いでしたら教えていただきたいんです。
当日の朝何時まで大丈夫ですか？
よろしくお願いいたします。

[489: マンション住民さん]

ごみ出しは、変更になりました。
生ゴミと可燃物は、当日朝１０時くらいまではオーケーとなりました。実際は収集車が来る１１時ごろまでは大丈夫のようです。

ダンボール、新聞・雑誌,ビン、缶等の不燃物は、何時でも良いと聞いています。
とにかく、周囲に臭う、汚れる生ゴミと可燃物は、当日上記の時間以外は駄目とのことです。

[490: マンション住民さん]

ゴミ出しの件です。

燃やすゴミ以外について、２４時間可能の正式なアナウンスはないのではないでしょうか？
但し、張り紙には燃やすゴミ以外はいつでも出していいと捉えてしまっても仕方がない書き方をしてありました。

推測ですが、
理事会または管理されている方の意図があって様子見をしてから正式通達となるのかなと思っています。

いずれにしても、正式な燃やすゴミ以外の２４時間可が実現されていくといいなと思います。
ていうか、もしかして、もうそうなのかもしれませんけどね。
「あの人、ルール守っていないのね」視線を浴びたくないので、もしそうならもっとはっきりとした通達が出て欲しいな。

[491: マンション住民さん]

>>485さん
>建物は外見はシンプルで
>内部も生活しやすい構造で実用的です．
嬉しい！ウチでも同じ事を話していました。

共用部分も、そしてウチの場合ですが、占有・専用部分も
なかなかに生活し易い、考え抜いた作りですね、私たちも
気に入っています。

[492: 住民でない人さん]

漏水事故に関して、貴重な情報ありがとうございます。
中古の物件が出ても、東側の下のほうは気をつけたほうが
良いということですね。

[493: 入居済みさん]

>>492
東も北も西も南も、上の方も下の方も真ん中辺も、
買う人は気をつけたほうがいいです。人の噂には、
尾ひれ端ひれが付きますから、いずれ、どこでも
処分しずらくなるでしょう

そのうちビックリする様な掘り出し価格で、
次々いくつも売りに出されるかもしれませんね
そうしたら買いですね。

立地も管理も抜群に良いので、安価に買って改装、
高額で賃貸に出すと相当に儲かりますね

[494: 住民さんＡ]

売る気は全くありませんね．
校区を含めて生活環境が整っていますし，
マンションの部屋を使いつぶすつもりで生活しています．
また将来リフォームも可能でしょう．
終の住処ではありませんが手放すことなしに所有するつもりです．

[495: 住民さんＡ]

販売終了してしばらく経つのに，
このマンションに対する周辺からの関心の高さには
驚かされます．
販売中の注目の高さは，つくば中心地の駅近物件だし
しょうがないと思ってましたが，
まだなんですかね？？？

[496: 住民さんＡ]

タワー式車庫を重宝しています．
風雨にさらされずらいということは言うまでもありませんが，
雨に濡れた後にホコリが付きずらく
車がいつまでにもきれいに保たれます．
洗車の回数が減りました．
当初ここまでは予想していませんでした．

[497: 住民でない人さん]

光の森が始まりますね。

でも、県議落選した人が実行委員長として挨拶して、オープニングセレモニーのゲストとして日立市のおばさんゴスペルグループが歌っているのを見て、なんとなく物悲しい気分になりました。

地球温暖化への配慮がますます叫ばれている今日、せめてあの電気代だけでも風力とか太陽光発電で賄えたならな、と思う今日この頃ですが、ところであの風車問題はどうなったんでしょうか？

[498: マンション住民さん]

今日、五時からセンター広場で式典、五時半に点灯式ですって。
クリスマスアートは毎年愉しみですが、今年は市制二十周年だ
そうです。

[499: 住民さんＥ]

497さま。LEDの消費電力は気にするほどではないですよ。
お宅で、全部の照明を消せば、同じ量がまかなえるでしょう。
地球温暖化を防ぐために、照明を消して、暖房無しの生活をどうぞ。

[500: マンション住民さん]

お久しぶりです。ここ数日、ホントに寒いですね。

寒いなと思いつつ気づけば、風は殆ど吹いてなかった。
この寒さで、その上今後、風が吹き始めたら、と思うと
想像だけで震えてしまいます。

先週末、遊歩道でロボットコンテストが開催されたそう
ですが、見に行けば良かった、と思いつつ寒い〜っ！！！

季節柄、ラウンジにクリスマスツリーを所望しても
予算が無いかな。門松とかは、どうでしょうか。

[501: マンション住民さん]

ベランダでイルミやっていらっしゃるお宅がありますね！
先日初めて発見しました。

これは、ＯＫなのでしょうね？
一軒だけ、目立っていました（＾−＾）
追随するお宅もふえますでしょうか？

[502: 匿名さん]

楽しいですね。
いっそのこと　マンション全体が一つのイルミネイションになると
（赤坂プリンスのように・・・）
とても盛り上がります。
叶わない事は、分かっています。

[503: 住民さんＡ]

マンション全体となると難しそうですけど，素敵なアイデアですね！
屋上のみのイルミネイションであれば，まだ現実的かな？
本当に寒いですね！つくばの冬はあまり雪は降りませんが，結構厳しいですよ．
ただ意外に南側の部屋は暖かいのには，少し驚いています．

[504: 住民さんＡ]

はじめてのお正月を迎えます！どこに初詣に行こうかなどと思案しています．
たしかにお正月に玄関に門松くらいあってもいいかな？
他のマンションでも見た気がします．
ボランテイアを募って，作りますか？？？
何でも言うのは簡単ですね！？

[505: 住民さんＡ]

おせち料理はどうしています？
今年は忙しくて，自分達では作れなさそうなのですが・・・
おすすめの店などあれば，教えていただけないかと思います．

[506: マンション住民さん]

床暖房がこんなに快適・便利とは思っていませんでした。
（と、快適に浴して後悔してしまうのが愚かですが、）
設計変更のときに、全室PTC床にしておけば良かったです。

[507: マンション住民さん]

>>504さん
門松は素人でも頑張れば作れるものなのですか？
建物もお玄関も立派なのだから、立派な門松があるとステキです。

初詣はどこに？というの、つくばに住んで以来の悩みです。帰郷される方は悩まないと思いますが、筑波山はなにしろ渋滞が酷そうです。
大晦日は、除夜の鐘をつきに、二の宮二丁目にある惠光寺さんにお参りしています。鐘は屋内です。立派なお寺さんでウエブサイトもあります。

[508: マンション住民さん]

>>505さん
毎年、伝統的な立派なお正月を過ごしておられるご様子ですね。ウチでは気分を楽しむ程度に、西武の食品売り場で、良さそうなものを購入して大皿に並べる位になるかと思います。

[509: 住民さんＡ]

>>507さん
情報ありがとうございます．
二ノ宮にお寺ありきとは，まさに「灯台下暗し」でした．

[510: 住民さんＡ]

床暖房は我が家も重宝しています．
部屋全体が暖かくなります．

[511: 住民さんＡ]

管理組合長様の働きぶりには頭が下がる思いです．
理事会のメンバーの方もよく活動されていると思います．

[512: マンション住民さん]

ベランダイルミやってるお宅あるんですね♪
我が家も毎年やっていたのですが、BSアンテナでさえも
外観が〜とか落下が〜とかうるさい方がいらっしゃるようなので
イルミなんてもっての外だろうな、と諦めていました。
うちもぜひ参加したいです〜☆★

[513: 住民さんＡ]

マンションのイルミネーション計画？の話を見て，
ずいぶん以前にタワー駐車場の北側の壁を巨大な広告・宣伝スペースとして
スポンサーを募ってはなどといった話で
掲示板が少し盛り上がったことを思い出しました．

[514: 住民さんＥ]

>>512
え…それってうるさいと受け取られてしまうんですか！？
実際に落ちたら怖いですよね…

[515: マンション住民さん]

やっぱりBSアンテナが手すりに付けてるのを見ると怖い。手すりから出て見えますし、形状は皿ですし。一応OKでてますが、小心者なので私はできない。
そのBSアンテナと関係なく・・
手すり内の電球とか、洗濯物とか、プランターとか、当然OKでしょう！！クリスマスイルミネーションの経験ある方は、どうぞ是非、飾って、キラキラ楽しんで下さい♪

只、強風警報発令されたら、洗濯物を片付けるのと一緒に片付けて下さい。バルコニーは専用ですが共有部なので、改装工事に匹敵する様な大仕掛けはNG（つまり、こういうお話ですよね）

私は花台に小物を置いてみようかな。
屋外OKの電球の配線を給気口から出せるかな．出せたら、華やかに光るのをウチでも出来るかも