FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用Part2

[入居済み住民さん]

前スレ１０００超えたので立てました

[796: 住民さんＡ]

なんだかあることないことかかれているのでマジレスします。
分譲マンション（区分所有建物）では、専有部分以外の部分は全てが共有部分となります。
玄関前の部分ですが、門扉によって区切られていない場合を「アルコープ」、区切られている場合を「ポーチ」と呼んでいるマンションが多いようです。どちらも専有部分ではなく共有部分でありますが、区切られている場合に限り、「専用使用権」が設定されていて「専用使用部分」という扱いになります。
専用使用権とは、敷地や共用部分の一部について特定の区分所有者が排他的に使用できる権利を言います。この専用使用権は、ポーチに限らずマンションには、様々な部分に設定されています。敷地では、駐車場、バイク置場、駐輪場所の指定された自転車置場なども設定されています。
排他的に使用ができるといっても、共有部分であることには違いありませんので、使用法については、区分所有者間の合意によって定められています。従って、ポーチ使用に関する規約や細則が定められていれば、それに従いますが、一般的にポーチの使用に関して「ポーチとしての用法」としか書かれていないかもしれません。
ポーチとしての用法とは？という疑問が残りますが、玄関までの通路としての構造ですので、少なくとも物を置く場所ではないと考えられます。専用使用権が設定されていたとしても、他人が使用できない部分というだけで、他の共用部分（共用廊下）と同様の使用基準であると思われます。
したがって、ポーチとしての目的外の使用である「私物の常置」については認められません。


創価学会の勧誘、ひどいですね。確かに隣の会館へ行く人をよく見かけます。中には若い方もいますから、おそらくその方が勧誘しているのかな？親はともかく、その子供がかわいそうです。

[797: マンション住民さん]

796さんへ
ちょっと解釈が違っていると思います
まず管理規約の第１章の第２条に専用使用部と共用部が明確に分かれています。
そして使用規則には
占有部と専用使用部分において同じ項目で建物を破壊するぐらいの重量物やビスで固定するようなものは
駄目だと書いてありますが物を置くことは禁止とは書いてません。
そしてその下の第２条の共用使用には不法に占拠、つまり物を置くことがだめだとはっきり書いてあります。
あるコープやポーチが専用使用部である限り、私物で置くことは問題ないという解釈です。
ただし引火や悪臭の放つものは禁止です。
駐車場や駐輪場についてはきちんと違うページで説明されています。

[798: マンション住民さん]

>専用使用権が設定されていたとしても、他人が使用できない部分というだけで、他の共用部分（共用廊下）と
>同様の使用基準であると思われます。
>したがって、ポーチとしての目的外の使用である「私物の常置」については認められません。

思われます。
認められません。

あらあら。


７９７さん
仰るとおり。

「禁止事項に挙げられていなければ何をやっても良いのか？」
と言う意見もおありでしょうが、禁止する事は出来ません。
その行為に対して文句があるのであれば
貴方の理想の世界を実現する議案を管理組合に提出してください。

匿名に慣れていらっしゃるかもしれませんが、この場合匿名ではだめですよ。
詳しくは、ご主人にご相談ください。

共用部分の迷惑行為に関しては、貴方にとって実害があるのであれば
迷惑行為の排除運動をどんどん進めてください。
賛同できれば最大限協力します。

[799: マンション住民さん]

797さんに賛同します！
796さんはどこかのサイトのコピぺではなく、このマンションの管理規約冊子の何ページ何行に書いてあるのか具体的に示してください。

[800: マンション住民さん]

ねぇ、熱く語るのはいいけど、専門用語を使うなら正しく書こうよ。

「専用部」って何？　専用使用部分のこと？専有部分のこと？
「占有部」って何？
「共有部分」って何？　共用部分のこと？

[801: マンション住民さん]

真夜中に何をやってるんだか…

迷惑だと感じている方がいて、管理組合にも申し出があったんですよね？ならば、規約に違反している方に注意を促し、私達住民も含め管理組合が対応策を考えるしかないと思います。ただ、管理組合が規約違反者に対して、どこまで対応するのかは分かりませんが。
個人的にはアルコープでも、どこまで置いてよい物かわからないし、範囲も不透明なのでいっその事、廊下は私物を置くのを禁止にしちゃえばスッキリするのになと思います。だって、自転車置き場や、子供の駐輪場まできちんとした置き場があるのですから、指定された場所へ置けばいい事ではないですか？？？

[802: 住民]

一言
集団でいるだけで、○○学会だと決めつけるのは!?
別の団体やサークル、ただの友達同士の可能性の方が高い気がします。

絶対的な考えを持ってる方々は、お強いのでそっと見守ってるのが一番かと思います。

[803: マンション住民さん]

そうですよ。決め付けはよくないですよ。

[804: マンション住民さん]

そうか？
草加？・・・

[805: 住民さん]

人んちのポストに 聖教新聞て書いてあるゴミカスをつっこんでったバカがいて大変不快です

ポストふさぐわけにも行かないし
ポスト内部から監視するカメラでも付けようかなと思案中

[806: 住民さん]

802さんへ

7階のご婦人集団は創価の人ですよ。だって、その集団の中にいた人に勧誘されたんですから間違いありません。子供とキッズルーム前で遊んでいると、隣の建物に行くのを見かけます。なんで創価の人は迷惑ばかりかけるの？隣に創価の建物があるだけで、こんなに信者が多いなんて予想以上です。

[807: 大ちゃん]

↑なんで？と言われてもそれが信者ですね(泣)
奴らに理屈は通用しません。
ただひたすら「無視」！

[808: マンション住民さん]

フージャースコーポレションのトップページを見ていたら、FESTA　TOWNの記事が載っていました。
PR news
2009/10/20 【PR】「優良団地表彰」受賞のお知らせ

[810: 匿名さん]

最近はまともな意見交換がされてたのになぁ

また悲観的な否定的なｍのに・・

[811: マンション住民さん]

屋上駐車場の路面と２回へのスロープ凍結してましたね。恐ろしや。
気温氷点下の時はバス通勤が安全かもなぁ。

[812: 811]

２回→２階　Ｏrz

でも、朝はいいけど帰りのバスの本数が少ないんだよなぁ・・・だめじゃん。

[813: マンション住民さん]

管理人さん、２階のスロープと屋上駐車場の路面に水をまくのは間違った認識だと思うけど。

もっと凍結しちゃうよ。

[814: マンション住民さん]

８０６さんへ

私は１階でＥＶ待ちをしていて９階と１１階の人に声をかけられました。

セミナーに参加しませんか？ってね。断りましたけど。嫌ですね。

勧誘するためにこのマンションを購入したのかな？？あー嫌だ

[815: 住民さん]

創価信者を無視するのはいいのですが、創価の子供と仲良くなってしまうと複雑ですね。
子供は遊びたい。でも親は勧誘される…

[816: ご近所]

井戸端会議を掲示板でやるなんて、この人たちは何を考えているんでしょうね。
匿名なのに住んでるところがわかっちゃう、あはは、笑うしかないですね。

周囲の人間は誰が話題になっているかわからないので建物から出てくる人全てに
「あの人たちが話題の人かな」と思うわけですよ。

それだけでもう立派な
学会マンションですね

以前書き込まれた話題も
「防犯に対する啓蒙活動をありがとう」
なんて思ってる住民がいるのかもしれないけど
よからぬ人が見れば
「仕事がしやすいかも」
とありがたがってる人がいるかもしれませんね。

嫁がこんな莫迦なことをしてると知ったら
ご主人は泣くしかないですな。

[817: マンション住民さん]

南西側でクレーン車での建築工事現場が見えて何が建つのかな？と思い
先日そばを通り聞いてみると大東建託の４階建てマンションが出来るとの事。
ここの地域は建てられますか？といまさら言っても遅いのですが…低層なので
景観が悪くなりそう。ガックリ！

[818: マンション住民さん]

８１５さんのおっしゃるとおりです。
子供を引き離すわけにいかないから複雑な気持ち。
でも断ったら向こうから子供を引き離しにかかりましたがね。
何なのよ！と思います。

[819: 匿名]

マンション内の恥を不特定多数の掲示板に載せるのって変な気がするのは私だけでしょうか

良いコミュニティーを築けるなら歓迎ですが、ベクトルが悪い方向へ向かってる様な…
残念です。

[820: マンション住民さん]

ヤオコーに通じる門やゴミ収集場の扉はいつ修理になるのでしょうか？
かなり日がたっていますがいまだに直っていないですよね。
どうしてだろう？？？？

[821: 住民さん]

学会マンションか・・そう言われても仕方がないですな。

[822: マンション住民さん]

８０２さんへ

決めつけじゃないですよ。集団の中にいた二人に以前勧誘されましたから間違いないです。

聖教新聞の代金は支払うから入れさせてほしいとまで言われましたからね。

初対面でこの会話はないでしょう。怖くなって口実をつけて逃げて来たしだいです。

[823: 住民さん]

昨日も水色のヴィッツとトラックがエントランス脇に駐車してありました。
以前、大きな荷物をおろしてから駐車場へと思っていたのですが、あの2台が邪魔で出来ませんでした。夜間だったので、緊急センターへ通報したんですが、その後も置いてあるという事は注意されても直そうとしない人なのでしょうか？

創価学会、困りましたね。入会勧誘の次は新聞ですか。そのうち、お布施を(あるかはわかりませんが)なんてお金を求めてくる事もありそうですね。学会員を無視すると言っても誰だかわからないし。

[824: 匿名さん]

>学会員を無視すると言っても誰だかわからないし。

自分に関わってくる相手がいないなら無視も何もないでしょう。
無視するかどうかは関わられそうになってから考えればよいこと。

あと、お金を…っていう勝手な決めつけは失礼だと思いますけど。

[825: 匿名さん]

まぁ、あーいうのって「騙してやろう」とかそういうのじゃないから余計に複雑な問題だよね
勧誘側からすれば、本当に「幸せになれる」と思って善意でやってるからね・・・

まっ、そこが宗教の怖いとこなんだけど

[826: マンション住民さん]

どなかたTVに詳しい方、このマンションでのNHK衛星第1及び第2の視聴方法を教えてください。

このマンションではJCN関東のケーブルテレビに加入しないと
NHK衛星はみることができないのでしょうか？
あるいは、NHKに衛星放送の契約をすれば映るのでしょうか？

うちのTVは4年前くらい前の型で、NHKや民放のデジタル放送は映りますが
「BS」のチャンネルを押すと何も映りません。

これからバンクーバーオリンピックだし、南アフリカ・ワールドカップもあるし、
このままでは、悲しい･･･のです。

ちなみに先週、JCN関東の方に来てもらいましたが、自社の有料サービスを勧めるばかりで
なんだかよく把握できませんでした。

[827: マンション住民さん]

>>826さん

うちは普通にＢＳ見れるけど、もしかしたらＴＶ側のＢＳ受信端子にケーブル挿してないとかかな？
ここのマンションは全ての電波が受信できるようになっているはずなので、
元を２つにして、地デジとＢＳ別々に接続するか、分波器で元１本のＴＶ側２本で接続すれば
見れるんじゃあないでしょうかね？

うちのＴＶはまだ地デジ対応じゃないのでこれ以上は良く分かりません。（泣

[828: 匿名様]

学会の人達には絶好の立地ですね

[829: マンション住民さん]

827さま 826です。

アドバイスありがとうございます。
明日の休みに、ケーブルをつないでみようと思います。

いつぞや、NHK受信料（BS放送分）の追加徴収にきたのも納得です。

BSが観られるなら、大きなTVが欲しくなるなぁ･･･。

[830: マンション住民さん]

826さん
827さん
ありがとうございます。
うちもＢＳ映る設定になっていなかったので、早速試してみました。アナログテレビですが、ちゃんとＮＨＫ衛星第一、第二、ＷＯＷＯＷ（スクランブル映像）が映りましたよ！
アナログテレビ側にＢＳ端子が無かったんですけど、ビデオレコーダー側にＢＳ端子が有ったんで同軸ケーブルをもう１つ用意して接続しました。
当初はＶＨＳ／ＵＨＦ端子のみでビデオの設定でなんとかなるんじゃないかと試行錯誤しましたが、ケーブル２本で接続してうまくいきました。壁の端子が最初から２つあるので分波器が無くても大丈夫でした。

[831: マンション住民さん]

827さま、再び826です。

今日、分波器を購入しついにBSが映りました。
いやぁ、うれしい限りです。ありがとうございます。

これで、バンクーバーオリンピックが2倍、3倍楽しめそうです。
あとは、20型のTVが大きくなればなぁぁぁ。

827さま、本当に感謝でございます。

[832: 近所の住民]

いまどき20インチだとかアナログTVとかどんだけ低レベルな生活してんだよおまいら
チープなマンションに見合ってるよ
できれば岩槻に来て欲しくなかったよ

[833: 住民さん]

パビリオンの一部が壊されずに残ってるのは何故でしょう？
リフォームして何かに利用するのかな？

[834: 匿名さん]

>>832
テレビがアナログだからって、20型だからって貧しいとは限らないよ。
そういう見下した書き込みする人って、心が貧しそう…。

[835: マンション住民さん]

１階のラウンジでＤＳゲームやらローラースケートで遊び回る子供の多さにあ然。時刻は午後５時半。親は何をしているのだろう？？いくら室内とはいえあれはひどすぎる。コンシェルジュが帰った後のことですがね。礼儀正しい子供もいればこういう子供もいる・・大体どの部屋の子かもわかるが・・まっ、あの親にこの子あり！だな。

[836: 近所の住民]

まぁしかし程度の低いのが多いなここは

[837: マンション住民さん]

程度の高い方は程度の低い人をいちいち気にしなくってよ。ｵﾎﾎﾎﾎ

[838: マンション住民さん]

835さん
ＤＳゲームとありますけど何が問題でしょうか？
音がうるさいとかですか？

[839: 近所の住民]

半角カナ使っちゃって自ら程度の低さを露呈しなくてもいいよ
意味分からなかったら自分で調べるんだよ、いいね。

[840: 近所の住民]

ここですか。
学会マンションは。

[841: 匿名さん]

ラウンジはキッズルームではありません。

[842: マンション住民さん]

ラウンジでのキックボード遊びは危険です　小さなお子様が出入りする夕時は特に危険です
キックボードをお持ちの親は止めさせて欲しいです

[843: マンション住民さん]

何が好きでこの掲示板に張りついてるんだろうね。

人を見下していないと自分を維持できない可哀相な人なんだろうな。

[844: 匿名]

半カナ使うことのどこがレベルが低いのかわからない。文字は文字でしょう。

[845: とおりすがり]

>>839
頭の良い近所の住民さん、半角カナについてわかりやすくご教授願います。
調べたけど、わかりやすい説明しているサイトが見当たらなかったので…