FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用Part2

[入居済み住民さん]

前スレ１０００超えたので立てました

[591: マンション住民さん]

私たち組合員は一年目に何をしていたんでしょう？

[592: 匿名]

以前の書き込みに、管理組合に意見を申し出ても対応してもらっていないと書き込みがありましたね。本当かどうかわからないけど、いろんな問題が野放し状態の今を見ると何となく納得してしまいます。

1年目だからこそ、しっかりしなければならないのだと思いますよ。例えば、2年目の管理組合役員さんが廊下の私物を撤去するよう本格的に行動したとしても、なぜ最初に言ってくれなかったのか？いまさら言っても今まで問題もなかったのだからいいだろ？的に理由を付けて従わない住人が多く出ると思います。

何事も最初が肝心です。

[593: マンション住民さん]

５９１さんと同じ気持ちです。総会は年に１回しかなく直接対話での問題を指摘する事が出来ず投書での対応待ちが原因の一つかも。投書→貼り紙をしたところで何も現状が変わらないことも知りました。あえて理事には立候補はしていませんが輪番制での選出となったときはきちんと住民の声を聞き早期対策を実現しようと思います。ビシバシやりますよ。

[594: マンション住民さん]

組合にばかり責任を押し付けるのはどうかと思う。

私達、組合員もホント何をしていたんだろうね。

マナー違反をする人がいなけりゃ問題も起こらなかったし。

組合員としての自覚が足りなかったのも事実。

[595: マンション住民さん]

集合住宅が初めてで分からないとか言う人がいたとしても、
本来初めてだから何をしても許されるという感覚ではなく、
初めてだからこそ周りに気を使い慎重になるのがごく普通な人ではないかと。

それが出来ないで文句ばっかり言ったりルール無視したりしてるのはモンスター住人でしょうね、正直。

[596: 匿名さん]

「組合員」「管理組合役員」などの言葉が出てきただけでも進歩だと思いますよ。
こういう掲示板ってどこも「住人」「理事会の人」というような表現が多いから。

一組合員として役員に協力し、一緒にマンションを良くしていこう…
こういう気持ち・意識の人が少しずつでも増えてくると、管理組合も機能してくる
のではないでしょうか。

[597: 匿名]

役員が来年度から輪番制になるそうですが、どういう順番なんでしょうね？立候補したら順番はどうなるの？
何の説明もないですね。

組合員として、管理組合にお願いを申し伝えましたが、なんの返事もなくまた検討、注意喚起している様子もありません。
何をしているのかわかりませんし。私と同様に管理組合に何か言った人はいるのでしょうか？

[598: 匿名さん]

>>597さん
理事会議事録の閲覧を申し出てみてはどうでしょうか？
審議されたのであれば、何かしら記載がされていると思いますよ。

[599: 入居済みさん]

５９３さんへ

>総会は年に１回しかなく直接対話での問題を指摘する事が出来ず
>投書での対応待ちが原因の一つかも。


同感。一理ありますね。年に１回でなく、四半期ごとに集まってもいいかも。
問題提起、解決策の意見交換、確かに年に一回では
風化する恐れあり。

[600: 住民さんＥ]

1年で風化するならそれはどうでもいいことなのではないでしょうか？
風化しちゃうんですから。

集まりを頻繁にすることは大変良いことだと思います。


「四半期ごとに集まってもいいかも。」
と思っていらっしゃる方が
四半期ごとに集会を企画するかといえば疑問符が付くわけで
現実的には実現は難しいですよね。企画力が無いということではないですよ。
結局匿名掲示板に不満は書き込まれますが
深刻な悩みってわけではないって事なんですかね
だとすれば住処としてはそんなに悪いところではないと言うことですよね？

銃口を人に向けるお子様には一組合員として
逆さに吊るして「ちんこをニョーン」ってしてやると思っています。

なーんていってる奴が「ニョーン」ってするかといえば疑問符が付くわけで．．．．。

[601: 住民さんＥ]

＊＊ は 「ち　ん　こ」　です。
書いててまさかアスタリスクにはならないだろうと思っていたのでびっくりです。

[602: 住民さんＡ]

昨年は理事会が何回か開催されたようですが名前だけで一度も参加していない出席していない人も何人かいたようです。勝手に選ばれたって出来ないよ、と言わんばかりに。総会の時もいなかった理事もいたでしょ？無責任だなと思いました。旦那様が出れなければ奥さんだっていたでしょうに。まっ、独身ならしゃあないですがね。

[603: マンション住民さん]

空気銃を持つお子さんがいる家庭やマナー違反を繰り返す家庭はここで制裁を加えてもよいかと思います。個人のプライバシーがどうのというよりも注意勧告の要望を組合に出しても本人に住民が直接注意をしても違反を繰り返すのであればもう制裁しかないでしょ？ここで公表されるのが嫌ならやめればいいことであり何らかの形でわからせないと良くならないのでは？と思うのですが皆さんはどう思いますか？

[604: 匿名さん]

なんか荒れ模様から一転いい掲示板になってきましたね
雨降ってなんとやらかな

[605: 匿名さん]

>旦那様が出れなければ奥さんだっていたでしょうに

規約を調べないとわかりませんが、役員になれるのは「区分所有者」だけではないですか？
奥さんが共有者=「区分所有者」なら役員になれる資格がありますが、同居する家族という
だけでは役員になれないはず。
資格がなければ、理事会・総会への代理出席も認めようがありません。

でも実際は資格のない奥さんが代理出席するケースは、他のマンションでもありますよ。
本人も管理組合役員もよくわかっていない、またはうるさく言う人がいない組合でしょうけど。

役員を引き受けたからには、理事会にはきちんと出席してほしいですよね。

[606: 入居済みさん]

605さんへ

代理出席は認めてますし、委任状も認めております。（確か緑の管理規約には書類も載っていると思います）

今後出席しない理事は反省してもらうしかないですね。

用事がある人はしょうがないですけどね。

皆さんでこのマンションを見守ることが一番いいと思います。

[607: 605]

>>606さん
ありがとうございます。

[608: 住民さん]

ベランダでの喫煙、なんとかならないのでしょうか？

洗濯物にタバコの臭いがついてしまい、天気の良い日に洗濯物が干せません。隣なのか下なのか斜め下からなのかわからないし。
ベランダでの喫煙禁止にならないのでしょうか？本当に困っています。

[609: 匿名さん]

バルコニーの喫煙は禁止されてません。
残念ですが、我慢するしかないですね。

[610: 住民さん]

609さん　バルコニーの喫煙は禁止です　勝手な解釈をしないでください。
608さんに同情いたします。

[611: 匿名]

相変わらずここの住民さんは…

[612: マンション住民さん]

ベランダでの喫煙なんて集合住宅に住むなら想定の範囲内だと思うが、何も考えずにマンション購入したのだろうか・・・？

[613: マンション住民さん]

>>612
一部の自己チューな人の考え方ですね。

[614: マンション住民さん]

バルコニーは、名目は共用部ですが、実際上は専用部分として使用されています。
当然、喫煙は常識の範囲内です。（非常識なことはだめですが）
アルコープの傘たてや、自転車も当然常識の範囲内です。

いちいち、「共用部！規約！」とヒステリックに叫んでる人は無視しましょう。
人のごみの分別を、チェックするような輩といっしょですよ。

吸殻や灰の始末をきちんとすれば、オッケーですよ。
張り紙にも書いてありましたね。

[615: 住民さん]

普通はタバコ不可ですけどね。

廊下に自転車や私物を置くのは非常識だと思いますけど？

マンションの常識ですよ。

[616: マンション住民さん]

>>614
>バルコニーは、名目は共用部ですが、実際上は専用部分として使用されています。

ブーッ！残念！
バルコニーは専用使用部分であり、区分所有者は専用使用権を有している訳ですね。
そして標準管理規約のコメントにはこう書かれています。
>専用使用権とは、その対象が敷地又は共用部分の一部であることから
>それぞれの通常の用法に従って使用すべきこと、
>管理のために必要がある範囲内において、他の者の立ち入りを受けることがある等の制限を伴うものである。

喫煙は「通常の用法」と認められますかね？
「専有部分」と「専用使用部分」は違いますから「制限」があるんですよ。

[617: 入居さん]

>それぞれの通常の用法に従って使用すべきこと、

ホタル族って、普通で一般的ですが、何か？

[618: マンション住民さん]

↑君には一般常識がないのかな？
タバコの臭いに悩んでる人がいるなら控えるのが当然でしょ。
家族には気をつかうのに近隣住民には配慮しないの？
喫煙はどうぞご自分の部屋の中でご存分に！

[619: マンション住民さん]

そうだ、その通り！

[620: マンション住民さん]

昨年、ドライブゲート付近やゴミ収集場前に平然と長時間停車していた車２台＆トラック１台のせいで救急車が近くまで入ってこれず子供を抱えてマンション横の道路まで歩く救急隊員と親らしき人を見かけました。急を要するときにこんなことがあっては良くないです。停める人の人間性を疑います。このマンションって他のマンションよりもマナー違反も多いしコンシェルジュさんにそのことを話してもどのような対策を取られているのか全くお知らせもないためわからない状態。ホント不快な思いです。

[621: マンション住民さん]

６２０です。

言い忘れましたが自転車や物が通路に置かれているのでストレッチャーに患者を乗せての移動が出来ず通路をふさいで置いていた家の人に声をかけ移動してもらいやっと救急車にたどり着き乗り込んだ人もいると他の住人さんからも話を聞きました。そういう事態のことも考えてきちんと日頃からマナーを守っていただきたいですよね。

[622: マンション住民さん]

たしかに、ごみ収集場の前に毎日同じトラックが停まってますね。

持ち主は誰なんですかね？

ほんとに、毎日です。

モラルを疑います

[623: 匿名さん]

アルコープに自転車は大丈夫ですよ。
通路にはみ出さなければ、邪魔にならない。
救急隊の邪魔になったなんて、嘘を書かないで下さい。

マンションの通路の幅は、法律で決まっています。もちろんアルコープは含みません。

[624: 住民さん]

↑　アルコープに自転車置き場ですか？　自転車は

エレベーターに乗せないでほしいです　モラルを疑います す

[625: 入居済みさん]

616さんへ

非常に難しい選択ですが近年においてベランダの喫煙は通常の用法の範囲内でゆるされると思います。
つまり日本でまだまだタバコを吸っている人が多い以上、専用使用部分において花火やバーベキューはだめですが規約上タバコの煙ではすべての人に禁止とは現段階では言えないと思います。
禁煙にすると思っている人が理事に出馬して規約改正をして総会で承認されなければベランダでの喫煙は駄目になるでしょうけど・・・・。
ただし周りに迷惑をかけるぐらい常時吸っていて苦情が起きた時はタバコを吸っている人への対応が必要とされると思います。

624さんへ
やはりこれも駐輪場内で自転車を取られる可能性がないとはいえないため、自転車をアルコープの枠内であれば規約上許されるのでエレベーターに自転車を載せることは容認されると思います。
ただしエレベーターに乗る際、乗っている人への配慮、エレベーターで自転車を乗ったまま降りる等の行為を警告しても常時違反した場合は共有物禁止として階段を使ってもらうことになるでしょうね。
他の例として実際プレミアムでは自転車をエレベーターに乗せても禁止ではないようです。
（私は実際エレベーターに自転車を載せている人と一緒に乗りましたが私に気遣っているので悪い気は
しませんでした）

私は喫煙もしていないし自転車も駐輪場においてますが規約上は上記のように理解してます。
要はある程度は容認しますが他人にひどく迷惑をかけるようになると使えなくなる場合もあるので
他人に配慮しましょうということですかね。

[626: 住民さん]

アルコープ内への駐輪も共用廊下への駐輪も規約上禁止では？

皆さん迷惑をかけないようにしているとの事ですが、そもそも、共用部分に自転車や三輪車を置くのはダメだと規約に出てますよね？(確か私物はダメというような表現だったと思います)という事は、周りに迷惑がかからないからやっても良いかという事以前の問題かと思います。
まずは管理規約ありきだと思いますし、人それぞれ感覚も違いますから、規約に書かれていることを守る方が優先順位的には先のような気がします。当の本人は迷惑だろうと思わなくても、迷惑と感じる方の方が多いですし、現に、規約を守られている方もいらっしゃいますしね。
規約に関しての問題は管理組合が率先して行わなければならないのですが、機能していませんから、まだまだこの掲示板にこの手の書き込みは増えると思います。

多少不便と感じてもまずは規約を守る方が良いかと思います。

[627: 匿名]

共用部といえど、アルコープやバルコニーには、自転車や傘立てなどはいいんですよ！

規約の主旨は物置や温室などすぐ動かせない物を指してます。
限度を知らない人の為にです。

規約！規約！と言ってる人は、バルコニーにサンダルさえ置いてないのですか？

[628: 匿名さん]

規約！規約！と言ってる人じゃないけど、サンダルなんか置いていませんよ。

[629: 入居済みさん]

626さんへ625です。

管理規約には自転車や三輪車は専用使用物においてダメだとはかいてません。
（共用部の中の専用使用物の為ここの解釈は難しいですが最初の方に共用部と専用使用物が区別されていることが
載っています）

６２７さんの言い方は少し乱暴な言い方のように見えますが、アルコープやバルコニーは共用部の中の専用使用物
なので動かせる物はよいと言う解釈ができる為内容はあってます。
共用部はだめなので廊下をさえぎるように置くことは禁止です。

[630: マンション住民さん]

６２３さんへ

詳細な話になりますが時間は夕方でした。７階の方宅にお子さんのお友達が沢山遊びに来ていて自転車を６台玄関前にズラーッと並べられていてそりゃひどかったんですよ。通路の幅が広く取ってあっていても邪魔で仕方がなかったです。嘘といわれても確かに救急隊員の「自転車の移動の協力をお願いします。」という声を聞きました。嘘といわれてもね…自転車を置くという行為の現実がどれほどの迷惑な行為かあなたはわかりますか？

[631: マンション住民さん]

各階に喫煙所があればよかったのにね。
そうすれば問題にもならなかったのにね。

自転車の件は常識のある範囲内であれば良いのではないでしょうか？
最近、フェスタタウン岩槻に救急車が来る回数も多くなっているから
迷惑にならない程度に置くとかしないとダメですね。

[632: 入居済みさん]

630さんへ

629です。

それは規約違反に入ります。両となりの人が注意をすればいいですがそもそも７階の玄関前にたくさん置いて遊びに来ているんですかね。（本当はヤオコー前に駐輪させるなりして遊びに来ている子供の親が気がつくことが必要ですね）

ともかくあなたを含め皆さんで注意が必要と思います。
（不快な思いをしているなら注意した方がいいと思います・・・・警察に電話すれば持ち主に連絡してくれますよ）

[633: マンション住民さん]

以前、来客用の自転車置き場はサンクス側に設けられていたはずですが、今はどうなってますか？
完売したから、置くところはないのかな？

[634: 住民さん]

私も夕方大勢の子供達が自転車とともにエレベーターに乗り込むのを目撃しました。
私は上層なので子供たちの降りる階は７階、１１階ですよ。一度注意をしましたが
「取られたらどうするんだよ、るせーババア」と睨まれました。
親御さんも「良いわよ、置いても」なんて事を言って黙認しているのでは？

現在の駐輪場はゲストルームの脇のほうですか？？
置き場所が不透明なのでわかるように掲示してほしいです。

[635: 住民さん]

組合にゲスト駐輪場の設置を要望してみます。

[636: マンション住民さん]

７階、１１階とは、南西、南東どちらですか？南西ですが、見たことがないです。

[637: マンション住民さん]

南東側です。南西側に住む友達も南西側のエレベーターに
自転車を持ち込む子供達を時々みかけると話していました。

でも南東側が多い様子。見かける見かけないは別として
急を要するときに通路に邪魔になる行為は良くないと思います。

[638: 入居済みさん]

屋上駐車場で逆走する車、危険行為なのでやめてください。朝、衝突しそうになり焦りました。奥から二番目の黒い車のあなたですよ。

[639: マンション住民さん]

逆送する車が悪いのは分かりますが、駐車場内は徐行でしょ、基本？
ぶつかりそうになって焦る速度ってどんだけ？
それぞれがどの位のスピードで走ってたかは知りませんが、
ゆっくり走ればすれ違えるくらいの幅はあると思うんですが、ここの駐車場。

たまに駐車場内を猛スピードで走る車見かけるけど、そっちの方がよっぽど怖いです、私は。
ただでさえ小さい子供が多いマンションなのに暴走はいかんでしょ。

>>638さんが悪いとは全く思ってませんので勘違いしないで下さいませ。

[640: 匿名さん]

>638さんが悪いとは全く思ってませんので勘違いしないで下さいませ。

って最後にわざわざ書くくらいなら、最初からもう少し言葉を選んで書くべきでは？