FESTA TOWN（フェスタタウン） 購入者用Part2

[入居済み住民さん]

前スレ１０００超えたので立てました

[796: 住民さんＡ]

なんだかあることないことかかれているのでマジレスします。
分譲マンション（区分所有建物）では、専有部分以外の部分は全てが共有部分となります。
玄関前の部分ですが、門扉によって区切られていない場合を「アルコープ」、区切られている場合を「ポーチ」と呼んでいるマンションが多いようです。どちらも専有部分ではなく共有部分でありますが、区切られている場合に限り、「専用使用権」が設定されていて「専用使用部分」という扱いになります。
専用使用権とは、敷地や共用部分の一部について特定の区分所有者が排他的に使用できる権利を言います。この専用使用権は、ポーチに限らずマンションには、様々な部分に設定されています。敷地では、駐車場、バイク置場、駐輪場所の指定された自転車置場なども設定されています。
排他的に使用ができるといっても、共有部分であることには違いありませんので、使用法については、区分所有者間の合意によって定められています。従って、ポーチ使用に関する規約や細則が定められていれば、それに従いますが、一般的にポーチの使用に関して「ポーチとしての用法」としか書かれていないかもしれません。
ポーチとしての用法とは？という疑問が残りますが、玄関までの通路としての構造ですので、少なくとも物を置く場所ではないと考えられます。専用使用権が設定されていたとしても、他人が使用できない部分というだけで、他の共用部分（共用廊下）と同様の使用基準であると思われます。
したがって、ポーチとしての目的外の使用である「私物の常置」については認められません。


創価学会の勧誘、ひどいですね。確かに隣の会館へ行く人をよく見かけます。中には若い方もいますから、おそらくその方が勧誘しているのかな？親はともかく、その子供がかわいそうです。

[797: マンション住民さん]

796さんへ
ちょっと解釈が違っていると思います
まず管理規約の第１章の第２条に専用使用部と共用部が明確に分かれています。
そして使用規則には
占有部と専用使用部分において同じ項目で建物を破壊するぐらいの重量物やビスで固定するようなものは
駄目だと書いてありますが物を置くことは禁止とは書いてません。
そしてその下の第２条の共用使用には不法に占拠、つまり物を置くことがだめだとはっきり書いてあります。
あるコープやポーチが専用使用部である限り、私物で置くことは問題ないという解釈です。
ただし引火や悪臭の放つものは禁止です。
駐車場や駐輪場についてはきちんと違うページで説明されています。

[798: マンション住民さん]

>専用使用権が設定されていたとしても、他人が使用できない部分というだけで、他の共用部分（共用廊下）と
>同様の使用基準であると思われます。
>したがって、ポーチとしての目的外の使用である「私物の常置」については認められません。

思われます。
認められません。

あらあら。


７９７さん
仰るとおり。

「禁止事項に挙げられていなければ何をやっても良いのか？」
と言う意見もおありでしょうが、禁止する事は出来ません。
その行為に対して文句があるのであれば
貴方の理想の世界を実現する議案を管理組合に提出してください。

匿名に慣れていらっしゃるかもしれませんが、この場合匿名ではだめですよ。
詳しくは、ご主人にご相談ください。

共用部分の迷惑行為に関しては、貴方にとって実害があるのであれば
迷惑行為の排除運動をどんどん進めてください。
賛同できれば最大限協力します。

[799: マンション住民さん]

797さんに賛同します！
796さんはどこかのサイトのコピぺではなく、このマンションの管理規約冊子の何ページ何行に書いてあるのか具体的に示してください。

[800: マンション住民さん]

ねぇ、熱く語るのはいいけど、専門用語を使うなら正しく書こうよ。

「専用部」って何？　専用使用部分のこと？専有部分のこと？
「占有部」って何？
「共有部分」って何？　共用部分のこと？

[801: マンション住民さん]

真夜中に何をやってるんだか…

迷惑だと感じている方がいて、管理組合にも申し出があったんですよね？ならば、規約に違反している方に注意を促し、私達住民も含め管理組合が対応策を考えるしかないと思います。ただ、管理組合が規約違反者に対して、どこまで対応するのかは分かりませんが。
個人的にはアルコープでも、どこまで置いてよい物かわからないし、範囲も不透明なのでいっその事、廊下は私物を置くのを禁止にしちゃえばスッキリするのになと思います。だって、自転車置き場や、子供の駐輪場まできちんとした置き場があるのですから、指定された場所へ置けばいい事ではないですか？？？

[802: 住民]

一言
集団でいるだけで、○○学会だと決めつけるのは!?
別の団体やサークル、ただの友達同士の可能性の方が高い気がします。

絶対的な考えを持ってる方々は、お強いのでそっと見守ってるのが一番かと思います。

[803: マンション住民さん]

そうですよ。決め付けはよくないですよ。

[804: マンション住民さん]

そうか？
草加？・・・

[805: 住民さん]

人んちのポストに 聖教新聞て書いてあるゴミカスをつっこんでったバカがいて大変不快です

ポストふさぐわけにも行かないし
ポスト内部から監視するカメラでも付けようかなと思案中

[806: 住民さん]

802さんへ

7階のご婦人集団は創価の人ですよ。だって、その集団の中にいた人に勧誘されたんですから間違いありません。子供とキッズルーム前で遊んでいると、隣の建物に行くのを見かけます。なんで創価の人は迷惑ばかりかけるの？隣に創価の建物があるだけで、こんなに信者が多いなんて予想以上です。

[807: 大ちゃん]

↑なんで？と言われてもそれが信者ですね(泣)
奴らに理屈は通用しません。
ただひたすら「無視」！

[808: マンション住民さん]

フージャースコーポレションのトップページを見ていたら、FESTA　TOWNの記事が載っていました。
PR news
2009/10/20 【PR】「優良団地表彰」受賞のお知らせ

[810: 匿名さん]

最近はまともな意見交換がされてたのになぁ

また悲観的な否定的なｍのに・・

[811: マンション住民さん]

屋上駐車場の路面と２回へのスロープ凍結してましたね。恐ろしや。
気温氷点下の時はバス通勤が安全かもなぁ。

[812: 811]

２回→２階　Ｏrz

でも、朝はいいけど帰りのバスの本数が少ないんだよなぁ・・・だめじゃん。

[813: マンション住民さん]

管理人さん、２階のスロープと屋上駐車場の路面に水をまくのは間違った認識だと思うけど。

もっと凍結しちゃうよ。

[814: マンション住民さん]

８０６さんへ

私は１階でＥＶ待ちをしていて９階と１１階の人に声をかけられました。

セミナーに参加しませんか？ってね。断りましたけど。嫌ですね。

勧誘するためにこのマンションを購入したのかな？？あー嫌だ

[815: 住民さん]

創価信者を無視するのはいいのですが、創価の子供と仲良くなってしまうと複雑ですね。
子供は遊びたい。でも親は勧誘される…

[816: ご近所]

井戸端会議を掲示板でやるなんて、この人たちは何を考えているんでしょうね。
匿名なのに住んでるところがわかっちゃう、あはは、笑うしかないですね。

周囲の人間は誰が話題になっているかわからないので建物から出てくる人全てに
「あの人たちが話題の人かな」と思うわけですよ。

それだけでもう立派な
学会マンションですね

以前書き込まれた話題も
「防犯に対する啓蒙活動をありがとう」
なんて思ってる住民がいるのかもしれないけど
よからぬ人が見れば
「仕事がしやすいかも」
とありがたがってる人がいるかもしれませんね。

嫁がこんな莫迦なことをしてると知ったら
ご主人は泣くしかないですな。