リボンシティレジデンス 第４章

[eマンションシスオペ]

こちらのマンションに入居(予定)の方はどしどし情報をお寄せ下さいね。
なお、過去のスレッドは下記を参照してください。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/board/resident/

[83: 住民さん]

本当に、差異が発生しているとリクコスから説明があったのでしょうか？　これは、営業ではどうすることもできない、もっと上の方で何かがあったということですね。　　不安な年越し。

[84: 住民さん]

ホシザキに関して、本当に不満です。
一切説明もないですよ。
泣き寝入りしかないかなと思っております。
あきらめて１０年使うか。

[85: 住民さん]

建物を建築する前に行う申請を「再申請」することの意味を考えれば、確認するまでもなく明確です！当然ながら差異のレベルは不明です。

[86: 住民さん]

ホシザキは、仮に取付が完了していても、違約金なしにキャンセルできますよ。ホシザキ製以外もメーカも取り付けても問題ないとの説明も受けています（＝当初、配管の耐久が６０℃との説明でホシザキ製以外の取付は困難との説明でしたが、リクルートコスモス社の矛盾する根拠を追求したところホシザキ製以外の製品も問題なく取付できるとの説明を受けました）。せっかくですので後悔しないように相談してみてはいかがでしょうか？

[87: 住民さん]

組み込みは可能な食洗機は、どんなものがあるのでしょうか？
パナソニックのミストの食洗機がつくといいのですが。

[88: 住民さん]

明確って、やはり　やばいということですか？

[89: 住民さん]

＞建物を建築する前に行う申請を「再申請」することの意味を考えれば、確認するまでもなく明確です！

確認していないのであれば、他の人が混乱するので、「明確」とはいうべきではありません。
リクコスからの手紙を見る限りでは、「当初の建築申請と実際の建築と差異が発生していて検査がｏｋとならない為、再申請中。」という記載はまったくありませんでした。普通の状況で考えれば、「建物を建築する前に行う申請を「再申請」することの意味を考えれば」問題があった、と考えられるかもしれませんが、今回の場合、信頼のおけないイーホームズの確認だけでは問題があると判断し、確認検査についてを別途実施ということではないでしょうか。
今回、リクコスの対応で問題があるのは、久米設計や安藤建設に再確認を依頼しているにも関わらず、その結果（途中経過も含めて）について何も公表していないことだと思います。
どちらにしても、25日からの契約会の前にすべてを明らかにしてもらいたいと思います。

[90: 川口市民]

あけましておめでとうございます。
いよいよ、リボンシティレジデンス　オープンの２００６年。
プルミエ入居まであと８２日（だと思う）

[91: 住民さん]

通常は「建築確認変更申請」はありえないことではないのでしょうか？だって本来、「建築確認申請」は、建築前に一度のみ申請するものなのですから。

[92: 周辺住民さん]

あけましておめでとうございます。
ご近所理事長です。
川口市民(CF43LI)さん、よろしくお願いします。

さて「建築確認変更申請」の話ですが、たしか私のマンションでも3回くらいそのような話があった気がします。
変更箇所は、6〜7箇所くらいでしょうか・・・

うるおぼえなのでへたな事は言えませんが、仮契約後に「設計の変更」を申し渡されて、その都度了承印を押した覚えがあります。
多くは、現場の職人さんが「この施工の方が、作り手にも買い手にも良い事だから・・・」といった、変更だったと思います。
購入する部屋のタイプによって、影響があったり無かったりといった変更もあったような・・・
実際に作っている時に、現場から変更の要望がでたりする事もあるので、設計図と竣工図が一致するマンションはほとんど無いと思います。
当然、購入者の不利になるような変更もあるかもしれません。

いずれにしても「気になる点」は納得行くまで、質問した方がよいです。
また、リボンは今建設中なので、必ず現場に監督さんがいる筈です。
必要に応じて、監督さんからじかに説明を受ける事も手だと思います。


モデルルームの営業マンは、本契約と同時にほとんど購入者と接触しなくなります。
営業マンと話をするよりも、売主や施工者と話をした方がいいと思いますよ。

[93: 周辺住民さん]

>通常は「建築確認変更申請」はありえないことではないのでしょうか？

↓ことらを参考にしてみてはいかがでしょう？

http://www.sorachi.pref.hokkaido.jp/so-ksido/kenshi/kenntiku/kentiku1....

[建築確認変更申請]
建築確認申請をうけた建築物について、完了検査をうけるまでに、内容に変更があった場合、その内容によっては、再度、建築主事の確認を受ける必要があります。

との事です。
「建築主事」はリボンさんの場合、埼玉県だと思います。

[94: かながわ組]

あけましておめでとうございます。かながわ組です。
「周辺住民さん」がNo.91,92のレスでおっしゃるとおり、建築確認の変更申請自体は、設計と施工を別々の業者が行う場合（リボンのケース）は、決して珍しいことではありません。
施工者側の理屈から言わせてもらうと、多くの場合、施工者はデベからギリギリの金額で工事を請け負っているので、デベの要求する仕様（もちろん法規制内容を含みます。）を損なわない範囲で、施工者が少しでも利益を上げられるように仕様変更するのは常識です。もちろん、施工者側が希望する仕様変更の全てが、デベから認めることは稀ですが。このような仕様の変更を許容するために、売買契約書や重要事項説明書には必ず、「設備や材料は、購入者の同意なく同等品に変更する場合がある」旨の記述があるはずです。
ちなみに、リクコスの品質基準書は、比較的その内容が充実しているため、マンションの性能・品質を落とすような仕様変更は、ほぼ１００％認められないと考えて良いと思います。
つまり、建築確認の変更申請を行うということは、何も「やばい」ことではなく、むしろ、なんら監督官庁や購入者にやましいことがないならば、積極的に行っても良いものであると考えた方が妥当だと思われます。
このレスを書いていて、何か自分がデベの回し者みたいな気分になってきましたが、私が言いたいのは、皆さんがあまり疑心暗鬼にならないで、勝手な思い込みや憶測に踊らされないで真実を見極める目を忘れずに持っていただきたいということ。
私も含め、書き込みを行う方は、その内容の裏づけを十分に取ってから投稿するよう心がけたいものです。

[95: 住民さん]

週末の駐車場渋滞、道路渋滞は、まだ有るのでしょうか？

後、映画館の混み具合を教えて下さい

[96: ギネス]

はじめまして。
私も購入者なのですが、昔あった購入者限定の掲示板って
今もあるんですか？？
それとも、今はここだけなんですかね？
他にもあったらぜひ教えてほしいのですが・・・

川口市民さんあたりなら知ってるかな〜と、思ったのですが。

宜しくお願いします。

[97: 川口市民]

こんばんは　ギネスさん　
　ｅマンションの新築マンション掲示板（関東）の購入者限定は、eマンションの管理者の意向で「住民板」となりましたが、すぐにここに移行しました。
　メーリングリストやママさんメーリングリスト、フットサルメーリングリストや購入者限定の掲示板など様々形に発展しています。

[98: 川口市民]

週末の午後は混んでいますよ。
この３連休、すごかったですよ。産業道路も渋滞していました。
MOVIX川口は、３連休　混んでいましたよ。
今日、３丁目の夕日は　満席になっていました。
午前中は、子どもたち向き映画が半分以上うまったりもします。
ブログに書きましたが、土日とレイトショーに行きました。昨晩のキングコングは、半分くらいはいましたね。

平日は、静かですが休みの日は混んでいますね。

[99: ギネス]

川口市民さん、即レスありがとうございます。
購入者限定の掲示板に参加したいのですが、
どこへ行けばいいのでしょう？？

[100: 川口市民]

購入者限定ですが小生がつくったホームページ
http://ribboncity.net/index.html
リボンシティで楽しくくらそう
の中にあります。　オフィシャルのリクコスの購入者限定のWebサイトでは掲示板がないのでつくりました。
購入者限定には、　ユーザー名とパスワードがいります。
これらは、ぶんさんが管理しています　リボンシティレジデンスのメーリングリストで分かります。　ぶんさんのメーリングリストの入会方法は、
http://groups.yahoo.co.jp/group/ribboncity/
Yahoo!グループ : リボンシティレジデンス ( 埼玉県のメーリングリスト)　
にあるかな。　
ぶんさんのメーリングリストに入られることをおすすめします。

[101: 匿名さん]

アチャー、まだ渋滞ですか。
情報、有難うございます。
ついつい、旧ヨーカド−に行っています。近いし空いてるし。
当分、このままかな。

川口市民さんは、映画がお好きなんですね。

[102: 川口市民]

混んでいるのは、休みの日だけです。
平日は空いていますよ。今、MOVIXへチケットを買いに行っていましたが、３階レストランがガラガラでした。
映画、一ヶ月で１０年分を見ていますよ。
近いのとインターネットで席が取れるのが大きいですね。
自宅で夕ご飯を食べて、レイトショーが見られますし、TVの予告編やMOVIXのロビーで放映している予告編を見ると見たくなる。
たまったポイントで有頂天ホテルのチケットをとってきました。

リボンシティレジデンスに住むと確実にシネマライフは変わると思いますよ。

[103: ｅマンション管理人]

話の途中、申し訳ございません。
実は、リボンシティの皆さまに取材の依頼を頂いております。
内容としましては、「入居前のコミュニティ」についてです。
近日中にご対応頂ける方がいらっしゃいましたら、
ｅマンションの福井（[e-mail]）までご連絡を
頂戴できますでしょうか。MLで調整頂いても結構です。
よろしくお願いします。

[104: 川口市民]

こんばんは
プルミエ購入者には、月末の説明会の資料が郵送されたのかな？
自宅に不在通知があったので。何だろう。いつ受け取れるかな・・
入居まで、２ヶ月ちょっと。

[105: シトロン]

登録の仕方がいまいち分からなくて書き込み出来なかったシトロンです。
二つほど

１）建築確認について
　この間、問い合わせをしました。再申請については、「構造上の問題ではないです。よくあることです」とのたまったので、「今回の再申請の件数と主な変更点、およびよくあることならば西口タワーで着工後に行った再申請についての件数をファックスしてください」とお願いしました。
　１週間くらい経ちますが、今のところ返答はありません。

２）オフ会について
　２月に予定していた三回目の大規模オフ会は参加者があんまりいなそうなので中止にしました（あと私も花粉症のためあんまり動けないので）
　その代わりではないのですが、都内で少人数でランチを一緒に食べて、話をするという試みがすでに２回行われています。
　今度は２３日にまた大手町近辺で行う予定です。過去２回はそれぞれ男３人ずつです。
　ご興味のある方は、ご連絡ください。集合場所、時間などをお知らせします。
　メールは、「kookie.com」＋「@nifty.com」です。

[106: はりー＠]

建築絡みの話は私も営業さんより説明を受けました。
もう少し突っ込んで聞いたほうがいいのか…とは思いましたが、
一応現段階の時点では建築確認途中という事で、コメントは
差し控えましたが。

花粉症…私も恐ろしく重度です（涙）その時期には部屋の空気清浄機＋加湿器＋ファブリーズ(花粉を落とす）＋隙間の無いマスク…
とありとあらゆる対策して、結局は薬飲んでます。
事前に手術するとか、注射打つとかで対策ができるという事は良く
聞くのですが、実際のところどうなんでしょう。

今年は少ないというのがせめてもの救いか。

そろそろアリオというか、リボンの具合を見に行きたいですね。
渋滞しているので、なかなか足が向きませんが（苦笑）

[107: シトロン]

＞はりーさん
アリオですが、徒歩で行っている感覚からすると、そんなにすごく混んでいるという印象はありません。ただ午後は本町通りが混雑していますね。最近は週末でも夕方になると、アリオから出る車も入る車もぐんと減っていると思います。夜でかけてみたらいかがでしょうか。

花粉症は、私の手術体験を近くお教えできるはずですｗ２３日のランチのときにはまだＣＴ検査のことしか分かりませんけど。

[108: 川口市民]

こんばんは　

はりーさん　アリオ渋滞は　日曜の午後　まあ２〜６時。
午前中、夜は、大丈夫だと思います。
まだ　アリオの駐車場が無料なので混んでいるのかな。

平日は、空いていますよ。

[109: 匿名さん]

取材の結果は、どこで見られますか?
購入者で、皆さまのお話を聞きたいので
教えてください。宜しくお願いします。

[110: 住民さん]

ホシザキの食洗機、キャンセルを願い出たら、センターフォートなのに、もう取り付け済みで、キャンセルの場合は取り外し料などで買ったのと同じくらいかかる、といわれてしまいました。どのように粘ればキャンセルできますでしょうか・・・？

[111: はりー＠]

＞ホシザキキャンセル
私もホシザキ契約しています。
先に『キャンセルできる』とおっしゃられていた方がいたので、私も担当に聞いた所、『オプションインテリア』で頼んだ方はキャンセルできるのですが、『プラスワン』で契約時に頼んだ人は、残念ながら出来ません。といわれました。取り外し等の料金に関しては聞いていませんが、正直難しいのでは…と思いますね。なので私は『せめて企業として、ホシザキにそれなりの特別保証などつけるなどの対応をしてもらうよう働きかけてください』と強く伝えました。いち営業さんに言っても詮無き事かとは思いましたが、気持ちとしてはありますので。

＞川口市民さん、シトロンさん
それほど混んでいないのですね？今週末でも行ってみようかな…と思っています。

[112: シトロン]

　今のうちの近所であるオーベルタワーの内覧会が今週から始まったようです。期待と緊張で、普通の通行人とは明らかに違った雰囲気の人たちが中に入っていきました。あーうらやましい。
　というわけで、私の兄が昨年夏に千葉でマンションを買った際に使った内覧会のチェックシート（フリーのエクセルのテンプレート）のアドレスを川口市民さんのブログにアップしておきます。

[113: 川口市民]

シトロンさんがチェックシートのURLを投稿してくださったのは、
http://ribboncity.net/
リボンシティで楽しくくらそうの方の購入者専用HPのスレッド別掲示板の内覧会のところです。

オーベル　なかなか仕上がりがいいようですね。
http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=23&disp=1
オーベルタワー川口コラージュ＠掲示板(mikle.jp)
を見ると　みんな満足していますね。

[114: 住民さん113]

内覧会に行ったみなさん、仕上がりはいかがでした？

[115: けとさん]

皆さんお久しぶりです。

内覧会だったんですね＾＾
川口市民さんのHPで作りがとても良かったとあったので
ほっとしました＾＾

みなさんは内覧業者を頼んだもしくは頼むのでしょうか？

私はウエストなのでまだ先ですが、自分で見るより専門の業者を
頼んだ方がいいのか良くわかりません。

お知恵を頂けたら幸いですm(._.)m

[116: 匿名さん108]

明日3/4のエディターの集いに参加する物です。
川口西口に在住しております。
こちらでご報告させていただきますが、
参加される方、宜しくお願いします。

[117: レナード]

■■■Just Information■■■
IDC大塚家具の吉祥寺店が5月末で撤退・閉店する為、セールをやっています。具体的には、展示品は2割引程度、新品は1割引程度です。条件は、吉祥寺店に無い商品はセール対象外（例えば、お台場店にはあるが、吉祥寺店には「展示」していない商品は対象外）ですが、吉祥寺店の売り場面積もそこそこ広く、IDCのカタログやチラシに表示されているような商品は大抵割引対象と考えてよいです。

私は今年に入ってから、大型家具店をまわっていたのですが、大塚家具で購入しようかと検討していた商品は、本日購入してきました。商品は"展示品"は1ヶ月程度しか取り置きしませんが、"新品"でしたら9月下旬〜10月上旬の引越し日まで取り置きしてくれます。（IDCのホームページでは大々的に宣伝していませんでしたので、ココにUPしました）ご参考まで。
http://www.idc-otsuka.co.jp/showroom/kitijoji.html

[118: タマ]

この掲示板は、最近閑散としていますが、どなたか、耐震構造の再調査はその後どうなったかご存知の方いらっしゃいますか？

[119: シトロン]

結果は営業さんに聞けば教えてくれると思いますよ

[120: 入居済み住民さん]

みなさん、リボンシティライフを楽しんでおりますか？

[121: 匿名さん]

こちらでも失礼します。教えてください！原田知世さんが出ていたリボンシティのＣＭですが♪ハッピィリボンシティ〜♪みたいな音楽と歌詞でしたが、なにかの曲の替え歌かなにかでしょうか？？当時のＣＭ見れるサイト等もありましたら教えてください！よろしくお願いします！

[122: 住民さんＥ]

中古価格がすごい。　２割３割アップ。
もう１部屋買っておけばよかった。

[123: マンション住民さん]

線路沿いの部屋、衛星アンテナ大杉。規約違反。

[124: 住民でない人さん]

リボンシティももう２年

[125: 住民でない人さん]

早いもんですな。

[126: 住民でない人さん]

同じ大規模マンションのサクラとはかなり違いますね

[127: 住民さんＢ]

リボンシティ＞桜ということですか？

[128: マンション住民さん]

資産価値　　リボン＞サクラ
設備構造　　リボン＜サクラ
ってとこかと思います。

[129: 住民さんＡ]

上の階の音、うるさくありませんか。
子どもの走る足音がうるさくてたまらない。

[130: 住民B]

うるさいですね。。特に足音が。。。

[131: 住民さんＡ]

管理組合から注意がでたね。
休みの日の朝、上の階の子供の足音で起きるのが本当につらい。
どうにかしてほしいね。

[132: 住民さんＥ]

確かに上の階がうるさい。