インプレスト稲毛 【住民版】

[入居済み住民さん]

とうとう待ち切れずに住民版を作ることにしました。
有意義な情報交換をいたしましょう。

[590: 住人]

プラウドいいな～
ちょっと羨ましい(;￣_￣)=3

[591: 住民さん]

埃っぽさは気になりますが住めば都。
私はこのバス便マンションが精一杯でした。
なのでシャトルバスは存続させましょうね。

[592: マンション住民さん]

私はここ、間取りで決めました。
駅近ではありませんが、深夜バスも１時まで出ているので、
そんなに不便は感じていません。
いいトコだと思うけどなぁ。

[593: 住人]

私もここ気に入ってます！
でも、飲んだ帰りとか駅前最高ですね。
「あそこ、うちなんだぁ」とか言いたいですね～
憧れはありますね！

シャトルもうちょい本数あればね。帰り乗れるけど。
小型化増便大賛成。

[594: 住民さんＡ]

私は、シャトルは大反対です。次の総会で提案し、賛同者を集め住民投票で廃止にもっていきいです。
理由は乗らないので。とにかく廃止か存続か多数決で決めませんか。
ただ私もここのマンション気に入ってます。病院、ＯＫ近いし、バスやモノレールもある。あとは
管理費もう少し安ければいいんだけど。

[595: 住民さん]

プラウドタワーのどこが良いのか私には理解できません。
誰がどうみてもこっちの方が格上ですよ。

[596: 住人]

駅を利用するかしないかの違いじゃないですかね？
シャトルも乗るか乗らないかで意見は割れる。
うちは今のところ利用していませんが、いつ乗る事になるかわからないし。存続でいいかなぁ。
逆に定年迎えてる方とかは強く反対されるのかなぁ？
まぁ乗らなければその気持ちもわかりますが、強く希望する利用者が多勢いる限り、一人超えても決まってしまうような多数決っていうのも違う気がしますが。
正直現在利用していないのでよくわかりませんけど。
マンションを決めた理由がそこにある方がいるのだからそれを無視するのも違うような。みんなで運営するのが当たり前かなぁ。と思えてしまいます。

[597: 住民さんＢ]

ここに住む前、海のほうのマンションに２０年近く住んでいたが、住民がかかわる重要な事はやはり最後は多数決できめたよ。散々議論しても結局それぞれ自分の都合のいい、言い分を言い合うだけで堂々めぐり。５９６さんの言う一人超えても決まってしまうような多数決っていうのも違う気がする。 と言いますが、多数決というのは決定権を委ねるということなので誰も文句が言えないのでうまくおさまるものなんですよ。経験上。

[598: 入居済みさん]

５９６さんって、シャトルで交通費をうかしてこずかいにしている方ですか？(笑）

[599: 住民でない人さん]

ここのマンションの人たちは何でシャトルバスがあると知っていてここ買ったの？
タダだとでも思ってたの？
俺は使わないから反対って阿呆だよね。

10年くらいたって当時と状況が変って変更するなら解かるけど、まだ1、2年の話だよね。
なんかいわゆるモンペみたいな発想だよね。それも1人や2人ではないところが凄い･･･。
例えると卒業アルバムに娘の写真が少ないから発行するなって言っているようなものかと。

皆で使う共用物って感覚が全くない人が多いマンションみたいだね。

[600: 住民さんＥ]

だってあまりにも乗ってないので。１０年後には満席になるのか？みんなで負担も限度がある。もちろん
シャトルあるの知っていて買ったし、シャトルバス制度が廃止になる可能性があることは重要事項説明時に全世帯が説明を受けているのも知っているし。受益者負担なら誰も文句は言わんが。

[601: マンション住民さん]

シャトル存続派です。
Ｎｏ．５９９さんの言われる通り、１，２年で判断してしまうのも如何なものか？と思います。
１０年とは言わず、せめて５年くらいは判断するための期間を取るのはどうでしょうか？
その時には、利用者も増えているかもしれません。（あくまでも仮説です。）

それと、利用者は１ヵ月あたり２０００円とか３０００円くらい負担してもよいのでは。
駐車場だって管理費とは別に利用者は一部負担している訳ですから。

[602: マンション住民さん]

駐車場も当初抽選で決めたとは言え、後から入居した人が平置きの競争率の高かった所を取っているのは変です。
駐車場も３年から５年経過したら抽選し直すのが良いと思います。

[603: 匿名さん]

駐車代の安さも問題だね。
機械式でこのままの料金で行くと間違いなく積立金が赤になる。
最低でも一万くらいは負担してもらわないと。

[604: 住民]

最低でも1万負担の根拠はどこにあんの？
機械式でこのまま行くと積立金が赤になる。
って……駐車場は管理費だし。

ちなみに、機械式駐車場の保守メンテナンス費用は1台あたり3～4000円/月
しかもそれは管理費に上乗せ分でしっかり徴収されてるよ。

問題視するとしたら、全戸一律で機械式駐車場メンテナンス費を管理費として徴収されることでしょ。

[605: 匿名さん]

だから駐車場の大規模点検やらを含めて受益者負担で考えれば一万くらいになるでしょ。

[606: 匿名さん]

問題は大した管理もしていないこのマンションが何故こんなに管理費が高いのかってことだよ。

[607: 機械式駐車場営業]

いやいや、これでも安いくらいだよ。機械式駐車場なんだから。
エレベーターの個数を減らすわけにも行かないだろうし、機械式駐車場を選択したって事は
高い管理費払うしかないんだよ。
機械式やめて自走式に作り変えた方が30年スパンでは安くなるくらいなんだから。

[608: 匿名さん]

ってことはもっと駐車場代をあげるしかないね。

[609: 住人]

引っ越したくなるね～。

勝手に一万円とかなんだとか。
自分の意見ばかりが正論な人！なんだか嫌なマンションだなぁ…

[610: 住民]

シャトルバスや破格の機械式駐車場使用料で管理費が他より高いのなんて最初からわかってんのに何を今さらブーブー言ってんのかね。
そんなに家計がカツカツなわけ？

数年後には修繕積立金は上がるし、固定資産税や住宅取得減税、住宅ローン控除の優遇措置も切れて家計の負担が増えるのわかってんのかね？
金利だってどうなるかわかんないしね。

現状でカツカツなら間違い無く破綻でしょ。

[611: 匿名]

間違いなく６１０が
一番ブーブー言ってると思うけど(笑)

[612: とくめいさん]

手始めに、他の管理会社数社から今の管理委託業務内容と同条件での見積りを取ってみれば
今の管理委託業務の良し悪しを比較しやすいですし、具体的に検討できると思います。

[613: マンション住民さん]

管理委託業務についてですが、私は２４時間 / ３６５日の常駐が希望です。
そうなると、良くてもコストは現状維持くらいですよね・・・。

[614: 匿名さん]

>>595
悔しいけど立地、価格、規模含めそれはあり得ない
それより荒れるのでやめましょｗ

[615: 匿名さん]

よその家、批判したり妬んでも仕方ないし、ここは住民板だしね
荒れる内容はやめましょう

個人的には>>612さんの意見に賛成です
ダメならやらなければいいのだし、検討もせずに匿名掲示板で騒いでいても仕方ないですよね

[616: 台所]

食器洗い乾燥機付けている方いませんか いたとしたらどこら辺に設置しているのでしょうか

[617: 住人]

最近、友人に
「今時のマンションで床暖ないの？」と言われ…
確かに床暖必要だったかも。
北側寒い！
しかも電気系統の故障があり、無料点検は今回が最後と言われ。冗談じゃない、オール電化が売りのマンションで二年絶たないうちに骨組み故障？
やっぱり安いから？手抜き？
二年点検の不具合状況いかがですか？

[618: 住民さん]

うちも壁と床の隙間が…。扉の建て付けもガタガタだし（涙）
ここはソフトだけではなくハードも最悪です。
価格が安いから仕方がないと言われればそれまでですが。

[619: 住民]

>>617
北側に床暖って(笑)
リビング以外の部屋に床暖房のあるマンションなんてどこにあるの？

ちなみに床暖房はガスで暖めるので今時だろうがなんだろうがオール電化マンションには設置できませんよ。

[620: 匿名さん]

> ちなみに床暖房はガスで暖めるので今時だろうがなんだろうがオール電化マンションには設置できませんよ。

そんなこたーない。

[621: 住民さん]

>>619
あなたも騙されたくちかな？(笑)
うちも営業さんからそんなこと言われました。
でも電気の床暖房って多いんですよね。

[622: 業界人]

床暖房に関して正確な情報として電気式(エコキュート)ガス式(エコウィル)があり、熱源が違うだけで原理は同じ。

ただ、新築時に設備として導入されている床暖房やミストサウナ等は実は10年リースで導入されていることもあり、毎月のリース代を管理費に上乗せして徴収されていることがある。
10年経過後に買い取りが発生するなんてことも。
最新設備がいろいろ導入されているからといって、一概に良いマンションとは言えなかったりしますよ。
あれこれ付けて販売単価を上げる意図もありますからね。

[623: マンション住民]

無知な人やモラルが低い方が多いので、ソフト面の改善のためにも管理組合主催で講師を呼び、モラル向上セミナーみたいなことを開催してほしいです。

[624: 住民さんＡ]

>>６２２

床暖房やﾐｽﾄｻｳﾅがﾘｰｽで導入されていることもあるんですね。
知らなかったです。
いざ買取となった場合はおいくら程かかるのかご存知でしょうか。

[625: 住民さん]

買取にいくらかかろうがうちのマンションには初めから何にもないのだから関係ない。
そんなことより床暖やミストサウナのリース代もとられてないのに何故こんなに管理費が高いの？
管理だって最低限のレベルなのに何故こんなに管理費をとられなければならないの？
住民のモラルが低いから注意や清掃に手間暇かかり費用がかかる？

[626: 住民]

管理費の詳細をはっきりして、事業仕分けみたいに廃止出来たり、
しませんかね？

[627: 住民]

やっぱりプラウドいいな～

西千葉にもできますね！

住み替えは、どれだけの損かなぁ？

[628: 住民さん]

500万なら売れるかな？
無理か（涙）

[629: 匿名さん]

ココを叩き売ってプラウドに住み替えができるような人は、
最初っからココには住んでいないと思ふ。

[630: 住民さん]

おっしゃる通りです。

[631: 匿名さん]

８階…
もう売りに出てるんですね！

[632: マンション住民さん]

4階も売りに出てますね。
浴室の写真が出てたのですが、排水溝のところが真っ黒で汚い...

[633: 住人さん]

何にでてるんですか？

[634: 住民さん]

>>632さん
真っ黒ってやっぱり学校から飛んでくる粉塵？

[635: 住民さん]

毎夜ウクレレ弾いてる方いません？

よく聞こえないから上手かそうでないかは分かりませんが

なんかいいかも。
なごやかで。

[636: マンション住民さん]

３階でかなり下手なウクレレを弾かれて迷惑しています。

[637: 住民さん]

そうですか？
それほど響かないので私は嫌いじゃないけど。
楽しそうでいいなぁと思う！な。

[638: 住民さん]

まだ京葉道路の騒音の方がましかも。

[639: マンション住民さん]

京葉道路の騒音は聞こえませんが、下手なウクレレは、休日の日中から平日の夜中の１２時ごろまで響いて騒音そのものです。

[640: キコ]

楽器をやる人は気配りが大事ですね。

中学生の息子も私の影響でヘビメタ好きで、毎晩エレキギターやってますが、アンプにヘッドホン繋いでいるので、外に音は漏れてないはずです。
リビングにいて耳を澄ませて、ピンピン音が聞こえるか聞こえないくらいですから。

息子とＡＮＧＲＡのツインギター再現してみたいです。

[641: 匿名さん]

俺もさシャトルの必要性は感じていないんだけど、買う時に駅までチャーターバスが出ているって言うのは選択に有利になった一つなんだよね
実際住むと、微妙なんだけど・・・

んでね、何が言いたいかと言うとこれから転売するときに検討する人にはそういう効果があるんじゃないのかなぁって・・
となると、シャトルバスはこのMSの価値観の一つなんじゃないかな

１０年で３０万円、シャトルで３０万円分の価値の底上げはないかな？

転売考えるなら安いかなぁ・・・シャトルないと売れなくなりそうで・・・

あっ、別に批判とかじゃなくてね・・・俺が検討してた時に、シャトルなかったら・・って考えると買わなかったかなぁと思ったもんだからさ・・・

ひとつの意見として聞いてね

[642: 匿名さん]

たしかにシャトルないと売りづらいかも・・・

あるとないとでは３０万以上の値の差がつくかもね

[643: 住民さん]

こんな不便な所はシャトルバス付きでも売れる保証はないし売れたとしてもたかがしれてる。
住み替えは無理！
一生住むのだからシャトルバスは廃止にしてほしい。

[644: 匿名さん]

そうですかねぇ。

ここって、そんなに不便？

言う程、不便さは感じないなぁ。
シャトルもあるし！

[645: 住民さん]

↑
シャトル存続派？
その手には乗らないよ！

[646: 匿名さん]

存続派じゃないよ！

毎日乗れるわけじゃないから、どちらでもいいね。

でも、無いよりはあった方がいいな。

[647: トンボ学生服]

共用施設をどうするかは、利用者０でないかぎり入居後１０年くらいかけてじっくり結論だすべきもの。

まだまだ先の話だよ～ん。

[648: マンション住民さん]

うち、ペットいないし、自転車ないし、小さい子供いない。
ペットの足洗う水場、サイクルポート、なんだぁ？あの子供の遊ぶとこ、こんなの全部いらねぇや！

って横暴なこと言えないし、Ｎｏ．６４７さんの意見の通り、じっくり考えるべきではないかなぁ。

[649: 匿名さん]

国だって地方だって無駄を見直すって言ってるのに、10年間も無駄を見過ごせと？
なら余裕のある人たちだけで無駄使いしてください！

[650: マンション住民さん]

国や地方は誕生して１、２年じゃないでしょ。

頼むから住民ならネタとしか思えないレスは止めてくれ。

[651: 匿名さん]

ネタ？
このスレもシャトルバス存続派に占拠されてしまいましたね。

[652: 住民]

>>651

小学生か？

[653: 匿名さん]

>>652
あなたは住民を語る中学生？

[654: 矢沢栄作]

アホがアホを呼ぶ… （プ～ん）

[655: マンション住民さん]

みんな真剣にシャトルバスの存続について議論をしたいんだ。

ちゃかすだけの住民なら参加するな。
荒らしなら邪魔するな。

管理組合での人前では発言することが苦手な人もいる。
一部の意見ではあるが、大いに参考にして、管理組合で議論すべきだろ。

[656: 匿名さん]

シャトルは議論の対象にはなりませんよ。
みなさんシャトルがあることが分かっていて購入してるのですからね。
この話は終了です。

[657: 匿名]

何か話題が出ても、必ずシャトル反対(いつも同じ内容約一名の方)にすり替えられてしまい、ストップしてますね！
そんなことより○竹の対応の悪さに腹が立つ！
どこもかしこも補修だらけで、手抜き工事としか思えない。
やっぱり価格通りの作りか？

[658: 住民さん]

住民全員で抗議しましょうよ。買値で買い取ってもらいましょう！

[659: 住民さんＡ]

シャトルに関しては、やはり全然乗ってないということに問題あるよ。(笑）駐車場やエレベーター、キッズなど
ほとんど使用されてなかったらどうですか？それでも住人全員で負担すべきか？わかって買ったとかじゃなくて、
存続廃止の議論したほうがいいですよ。理事会があるんだから。美浜区のマンションに２０年住んでてきましたが
だいたい満足しています。が、今後の問題点を何点かあげます。
道路の側溝デコボコ、施工ミスだ。ダンプ街道じゃあるまいしありえない。すべてやり直させるべき。
管理人は３６５日体制に。朝の７時半ごろからいてあいさつなんていいから(笑）９時～１７時　３６５体制。
管理費がこのあたりのマンションでずば抜けて高い。下げられないなら管理会社変更を検討。
マンションは１５～２０年で大規模修繕の時期が必ず来ます。シャトルなどの問題点を話し合い、管理費を下げて
住民にとにかく住んでもらはないと。マンションで過疎化、最悪！
引っ越す方がおられるようなので不安ですね。いっしょによくしていきましょう。

[660: 匿名さん]

シャトルが無いと総合的な資産価値も下がるのでは？
シャトルなしで売れると思います？

[661: サラリーマンさん]

シャトルがなくなっても資産価値が下がることなんてないよ。

物件の立地や面積が重要ですから。

逆にシャトルがあるから買います？

[662: 匿名さん]

選考の一つの材料でしたよ

誰かも書いてましたね

[663: 住民さん]

シャトル廃止案をだすのなら私はシャトル増便案を出しますよ。
膝を付き合わせて話しましょうよ。

[664: マンション住民さん]

はっきり言って（シャトル）これだけ乗ってないんだから話し合う必要ない。次の総会で廃止か存続か住民全員
の多数決で決定しましょうよ。だってあまり乗ってないなら話し合って、より便利にして乗ってもらうなどの
努力もできるけどそんなレベルじゃないよ。全然乗ってない。一度時刻に来て見てみなよ。

[665: マンション住民さん]

シャトルバスは毎回立っている人もいるのに、どうして乗っていないなんていい加減なことを言うのかなぁ？

[666: 住民さんＥ]

私は中立の立場で(廃止存続どちらでもいい）、たまに乗りますがこの前、夜に乗ったら乗客３人でした。

[667: 住民さん]

ただでさえ人が乗ってないのに、増便したバスや鉄道路線なんて聞いたことないですね。通常だったら間違いなく廃止です。だからと言って今すぐ廃止にするには時期早々に思います。１年位の猶予期間をもうけ利用者増がなければ廃止に持っていくのはどうでしょう。

[668: 匿名さん]

利用者がいるんだよ！

ホント自己中だなぁ…

因みに私は毎日乗れていないが。

[669: 住民]

シャトルバスの利用者は確実に増えてますよ。
朝の時間帯はどの便も20名程度の乗車人数はあります。
ただ、夜の便は多くても10人。時間帯によっては2～3人の乗車人数の場合もあります。

運転手さんが毎日各便ごとの乗車人数を記録しています。
そのデータって公表されないんですかね？
管理組合は把握してるのかな？

[670: 匿名]

シャトルなかったらもう、ここダメだろw
不便すぎる

シャトルあっての価値だよ

[671: 住民さんＣ]

２０人乗ってるから（？）といって存続する理由にはなりませんよ。
これだけ議論になるのだから一度、廃止存続の住民投票したほうがいいと思います。
煽るつもりはありませんが私もちょくちょく乗りますけどいつ乗っても８～１２人前後
ですよ。夜２０時ごろつくのは２～３人でしたよ。

[672: 匿名]

議論？ これが？

[673: 住民さん]

利用者がたとえ一人になったとしても存続させるべきだよ。
っていうか購入時点で分かっていたことでしょ？今になって何をガタガタ言ってるんだか。

[674: マンション住民さん]

自分に都合悪くなるとガタガタ言う人(笑）。

[675: 住民さん]

そのたとえ一人のために全戸が犠牲になるなんてありえない！シャトルが廃止になったってそんなに不便にはならないでしょ。路線バスだって結構な本数走ってるんだし。

[676: 匿名さん]

犠牲と考える？…

やっぱり自己中。。

[677: 住民さん]

廃止論者へ！
路線バスを利用すると月々いくらかかるか分かってます？
今になってそんな負担はしたくありません。

[678: サラリーマンさん]

総会で取り上げる前に、とりあえず住民アンケートしてみましょうよ

[679: 住民さん]

管理費が下がればバス代は差し引き数千円でしょう。
たかだか数千円で家計が回らなくなるんでしょうか？
そもそもシャトルが将来廃止になる可能性があることは入居前の重要事項説明会で全戸が受けてるはず。ガタガタ言ってるのは存続論者では？

[680: 匿名さん]

いやいや

もともとあるものを総会やアンケートなども行わずにこんな掲示板でガタガタいってるのは廃止派でしょｗ
今現在はあるものなんだから・・・

[681: 匿名さん]

バス時刻が見直されましたね。より良く利用できればいいですね！

数千円でガタガタ言うなと言う方…じゃあ二千ナンボのシャトル月額が無駄と言うのもおかしな話！シャトルは全世帯で負担していくのを承知でここを選んだはずですね。一番ガタガタ言ってるのは、やはりあなたです！
私はあってもなくてもどちらでも良いけど、第三者的に見ていると、一人で騒いでる人がいて、嫌な掲示板にしているね！

[682: 住民さん]

この際どっちがガタガタ言ってるかなんてどうでもいいですよ。利用率が低いバスを存続させなければならない理由としてシャトル利用者の家計を圧迫するという以外、他に何があるのでしょうか？もちろん全戸が負担するのは承知してますが、利用率が低いものをあえて存続させるのであれば納得のいく説明が欲しいですね。どこのマンションも利用率が低い共用施設があれば、そこを議論するのは当然の流れですよ。

[683: 住民]

そもそも利用率が低い基準って何？
最低でも1日50人以上が利用してると思うけど、この数字は低いのかな？
低いと思うか高いと思うかは個人の価値観だからなんとも言えないけどさ…。

とりあえず、シャトルバスを存続させる理由としては、それがインプレスト稲毛の付加価値だからでしょ。便利で快適、安心なシャトルバスは他のマンションには無い大きな魅力だと思うけどな。

住民投票とかさ、別にやってもって全く構わないけど、存続･廃止議論の前にまず改善でしょ。
正確なデータを公表してもらってさ、赤字ならいろいろ見直さなきゃいけないとこもあると思うし。
コスト削減だったり、ダイアの見直しだったり、費用の利用者負担だったりさ。そういうのを全部すっ飛ばして、利用してないから廃止！ってのは筋違いでしょ。

今回、シャトルバスのダイアが一部見直しされたけど、良い傾向だと思う。
もっと積極的にいろいろ改善してさ、将来的にはより多くの人が、より良く利用できるようになればいいと思う。

[684: マンション住民さん]

延べ100世帯ぐらい利用しているんだから、利用率は低いのではなく、高いんじゃないの？

[685: 住民さん]

それじゃあ、バスは存続させてあげても良いが、費用は利用者負担。
これならどう？

[686: 匿名]

マンションなんだからさ。1階の住人はエレベーター使わないけど、点検費用は負担してるでしょ。単純な利用者負担理論はどうかと思うよ。そもそも理事会は機能してるの？

[687: 住民さん]

付加価値…まるで不動産屋の営業トークの受け売りですね。少なくとも赤字（具体的な利用率が解らないので主観ではあるが…）のものを世間では付加価値とは言わないんですよ。当初の想定では付加価値になると思われたが、実際はそうじゃなかったと言うのが正しいんでしょうか。筋違いなのは存続派の方々じゃないでしょうか。増便しろだの一人でも利用してるなら存続だの、結構無茶言ってますよ。ガラガラの駐車場に枠を増やせって言ってるようなもんですよ（笑）ダイヤが見直されたのは私も良い傾向だとは思いますが、積極的に改善って簡単に言いますけど、それが出来て簡単に利用率が上がるんだったら誰も苦労しませんよ。まぁいきなり廃止とは言いませんが、そういう事も含めて考える時期に来てるんじゃないんでしょうか？

[688: 匿名さん]

存続派は購入時に営業さんから言われた営業トークを鵜呑みにして購入してしまった勉強不足の人間だと思う。
今からでも遅くないから自分たちの過ちを素直に認めて考え直してほしいね。

[689: 匿名さん]

１00％乗らない人！
この先乗る予定のない家！
どんなお宅かなんとなく想像できますね。

でも、顔が出ないからと、集合住宅の掲示板なんだから、やめません？上から物言い…暴言吐くの…