パークシティ柏の葉キャンパス=住民板= Ｐａｒｔ３

[住民さんＡ]

Ｐａｒｔ　３ を立てました。

所在地：千葉県柏市若柴字原山276-1（従前地）（地番）、千葉県柏市若柴字アラク164-4（従前地）（地番）
交通：つくばエクスプレス 「柏の葉キャンパス」駅 徒歩1分 ※本計画地入口まで、徒歩2分（A棟、B棟）、徒歩3分（C棟、D棟、E棟）

[706: 住民さんＺ]

＞７０５
私もタバコを吸いませんが同感です。
７０４が言うように吸わないことが正義という考えはいかがなものかと思っています。
基本的に嗜好品に対して文句を言うことはいかがなものかという考えです。
タバコ以外にも他に迷惑をかけるものってたくさんありますよね。

[707: 元喫煙者]

10000円になったら流石に1時間おきには吸えないかも。

ああ、マンションのルールの話でしたね。
ルール守りましょうね！

[708: 入居済み住民さん]

たばこは嗜好品で吸うなとはいわないが、ソラリウムで吸うのはダメでしょ。そんなんもわからないの？規則守れない人はダメでしょ。ソラリウムで吸いたいなら総会で提案したら。

[709: タバコは吸いません。]

ソラリウムってベランダのことも言うの？
違うんじゃない？
今ってベランダの話をしているんだよね。
確かに共用のロビー等で吸うのはよくないけどね。
あと、
タバコだけダメっていうのはどうなのでしょうか？
その他にも周りに迷惑をかける可能性のあるものってありますよね。
ペットのなき声、赤ん坊の泣き声、ドタバタ歩く音、大声での喧嘩等々 。
モラルの問題としてすべて平等に扱わないとね。
タバコ吸わないからよくって、隣はタバコ吸うから悪人とか、タバコの煙じゃないからドタバタする音はＯＫみたいにしか考えられないなら、マンションなんて住まない方がよいですよ。

要はモラルの問題で、迷惑がかからないように生活しようと考えるかどうかですよね。
それをタバコだけでしか考えられないなら、マンション生活は向いてないと思いますよ。
戸建の方がよいと思いますよ。

[710: 入居済み住民さん]

ベランダ禁煙だよ。注意書きでてたよね。

[711: 住民]

ベランダは禁煙
買うときに説明受けたし、管理規約にも書いてあるよ

709さんの言うとおりなにをしようが個人の問題タバコ吸って早死にするのは勝手だけど、臭いから部屋の中で吸ってくれってのが規約の主旨じゃないの？

[712: 入居済みさん]

>709

ドタバタはいいけどタバコだけはダメっていう話ではないんでは？＾＾；

[713: 入居済みさん]

一部、荒らしさんもいそうな雰囲気ですが。。。

バルコニーでの喫煙は禁止されていますから、
バルコニーで吸われている方は、
何を言おうが正当化はできませんよね。

ただ、他にもバルコニーでの禁止事項はあり、
それを守っていない方も同じように順守していきましょうよ。

それでも納得できなければ、総会も近いですし、
部屋番号付きで、提案されてはいかがでしょうか？

[714: 住民さんＡ（非喫煙）]

713に同意
禁煙なのは確か、クサイから室内で吸ってくれ

704の意見に完全同意はしないが、煙探知器はあっても良いと思う

タバコの是非とか税率とかははこの板じゃなくて、２ちゃんねるででもやってくれたほうが楽しめるのではないですか？

[715: 住民さんＡ]

換気扇の前で吸っても煙は換気扇でバルコニーへ。
空気清浄機の前で吸ってもらわなくては。

[716: 匿名]

意外とぐちぐちいうやつ多いな～

[717: 匿名さん]

室内に煙が来ない様に後ろに扇風機を置いて窓から顔出して吸います。煙は外に行くけど違反じゃないね。
これから私が何かルール違反を見つけたら管理人に言って掲示してもらうので、きちんと守って下さいよ！

[718: 匿名]

717さん、ため息しかでないわ
発想が中学生レベルです。
もう少し他人に迷惑をかけない大人になろうね

[719: 匿名さん]

釣りだと信じたい

[720: 入居済みさん]

こちとらは禁煙者だから、一切合切禁煙にしてくれるとありがたいが、喫煙権がある限りは、社会の常識魔範囲内で他人様の迷惑にならないようにしてくれればいいでしょ。禁煙の人も、重箱の隅をつつくようにあれこれ言ったって解決策があるわけでもなく、もっとおおらかな気持ちを持ちましょう。みんな住民なんだから。
それより、公園の芝生は本当は立ち入りが出来る予定だったんだ。知らなかったよ。
ありがたい反面、開放したとたんに、芝がぼろぼろになってしまいそうで・・・・。
みんな常識のある人であれば、そんな心配は不要か。

[721: 匿名]

敷地内に無料で駐車できる駅前マンションの住民板はこちらですか。

[722: 住民さん]

717さんに質問
そういう吸い方って美味しいの？楽しいの？
自分はタバコ吸うけど、自分の家がタバコ臭くなるのはイヤなの？

[723: マンション住民さん]

>721

いいえ、ここは
敷地内に無料で駐車できて、駅のマクドナルドで買ったものをベンチで食べ散らかして、電車の中で我慢したタバコを吸いながら歩いて通れる、管理費は高いが管理会社は無能な駅前マンションの住民板です。

[724: 匿名さん]

怒ってるねぇ～

[725: 住民 子持ち]

720さん
芝生については専門家入れて検討しないといけないかもしれないですね
今の芝生は決して綺麗じゃないし、子供が入っていても芝生が綺麗な公園もありますね

植栽の業者が植木の手入れしてるから、芝生も委託できるのでしょうか？
庭に詳しい方の意見求む

[726: マンション住民さん]

だからE棟と駐車場の小道にゲート付ければ、
問題の半分以上は解決するのに。

[727: 匿名さん]

>>717 >>721 >>723

住民でない部外者の釣りです。他スレにも出没しています。

[728: 匿名さん]

水曜日朝に７階駐車場から目撃してしましました。
Ｂ棟の５階辺りまん中の住居ベランダで白いＴシャツ下がトランクスの青年が堂々といっぷくしていました。なんかガッカリです。親は扶養者に規約を教えていない証拠ですよね。

[729: 匿名]

ピンクのビッツウザくね？
白いBMがいなくなったら、こんどはビッツだよ。

[730: 匿名さん]

六素の跡何ができるのかな？

[731: 住民さんＡ]

>728
社会のルールを守れない人に規約を語る資格はない。
個人が特定される情報を、匿名掲示板に書き込む事は、
この掲示板のルールであり、社会の常識です。
あなたのような書き込みや、車のナンバー等の情報の書き込みは、
絶対ににしてはいけない事です。

少なくとも、あなたはこのような社会の常識を、扶養者に教えてませんね。
あなた自身が、ルールを守れてないんですから。

[732: 住民さんＡ]

× 書き込むことは
○書き込んではならないことは

訂正

[733: 匿名さん]

>>722
まず家族が嫌がる。
喫煙者である自分もカーテンやベッドに臭いが付くのは絶対に嫌です。
ゆえに煙は外に出る様、窓際や換気扇にて吸う事にします。バルコニーには出ないで吸う事にします。

でも家では値上げの秋にでも辞めるって言ってるので、近隣の皆様あと数ヵ月の辛抱。かな？
禁煙に失敗したらゴメン。

[734: 匿名さん]

多分釣りですよね？
喫煙者は気づいてないのかもしれませんが、手や髪、衣服はかなり臭っているはず。
これが気にならない人が、カーテンやベッドは気になるんですか。
禁煙頑張ってください。

[735: 住民]

釣り
ヒマ人いるんですね

愚行権
良い権利だゎ
窓から顔出して喫煙も、ここに書き込んでる俺も

今年の総会は炎上かな
意味不明な議論やめてほしい
必要な議論は許せるが、あの体育館に長時間は辛すぎ
途中退場しようかな
駐車場以外興味ない

[736: ご近所さん]

荒らしや妬みがすごいですね。

プレミアム住宅だから我慢しましょう。

[737: 住民さんＡ]

ここがプレミアム住宅なわけないでしょう。嫌味？中流の集まりが過ごしやすいのでここにきたんでしょう。

[738: 住民]

737ごもっとも

本当にプレミアム住めるなら都心にいる

それよっかワールドカップだあと二時間

[739: 匿名さん]

なんか殺伐としているな・・・。
そんな中朗報。深夜急行バスが柏の葉キャンパス経由になるみたいだよ。
http://www.tobu-bus.com/pc/img/pdf/kashiwashinya.pdf

[740: ご近所さん]

有楽町から一時間半すごっくとおくない？

新浦安は東京から25分

やはりまだ発展途上かな。

[741: 匿名さん]

夜なら、空港バスが羽田から柏IC経由でがんセンターまで1時間かからないことを考えると、いかに遠回りかよくわかる。流山IC経由おおたかの森→柏の葉とか、柏IC経由柏の葉→おおたかの森とか走らせて欲しいね

[742: 匿名]

740
終電後はかなり助かるよ
あとは、守谷まで寝過ごしたときに帰ってこれるバス欲しいね

[743: 住民Ａ]

明日は総会だ
この板で吠えてた人たちが何を言いだすのか楽しみ

非住民の変な釣り師には味わえないね

往復のバスは出ないのかな、あると便利
いつも小学校の送迎に使ってるやつ

[744: マンション住民さん]

１４８街区、着々と動いてますね。
地盤調査と思われる作業が、すでに何箇所かで実施済みですし、
作業中です。
また、辻中病院の東側でパワーショベルが地面を掘り起こし、
深さ１.５ｍ、幅５ｍ、長さ１０ｍ位の穴が出来てました。
何をしてるのでしょうか？

[745: 住人さん]

今日はこの時間でも、電気がたくさんついてますね！！

[746: マンション住民さん]

教えてください。
自転車のパンクとかの修理を出すのに一番近い店はどこにあるでしょうか。

[747: マンション住民さん]

ららぽの１階の自転車やさんかな

[748: 匿名さん]

サイクルガレージもあります
http://www.cyclegarage.jp/

[749: マンション住民さん]

747さん、748さん
早速にありがとうございます。
ららぽの１階の自転車屋さんは、パンク修理とかもやってくれるのですね。販売だけと思っていました。助かります。

[750: 入居済みさん]

結局日曜日の総会はどうだったんですか。
駐車場は変わるにでしょうか。

出席できなくて、議事録をまてないので、
御存じの方教えて下さい。

[751: 住民]

744さん
辻中の道路側に工事内容書いてありました
良く読んでないので内容はご自身で確認どうぞ

総会はマイクを離さないひとが自己主張してました
何だったんだろ

町会ってのもできたみたい
建物は管理組合で祭りは町会？
分ける意味が不明です。誰か教えてください

[752: 入居済みさん]

> 751
あの立て看板は、148街区のタワーマンションに関する掲示です。
掘ってる場所はタワーとは違うんじゃないかな？

[753: 契約済みさん]

>>751
知ったかで恐縮ですが、形式上は、
・管理組合は建物等の管理のための団体で、区分所有者全員の加入が区分所有法上義務
・町会は住民の親睦、共通の利益の促進のための任意団体で住民（賃借の人も）で構成

[754: マンション住民さん]

>>751 　753さん
管理組合と町会。２つもあると役員とか回ってくるのが早そうですね。総会でもD棟の人が心配していました。
10年分の抽選をやるとか言ってましたが、結果はいつわかるのでしょうか？
以前、キッチンラウンジで公開抽選をやるとかってお知らせが入ってましたが、その時に決まってるのかな？

[755: 匿名さん]

駐車場は皆の持ち物だよね・・部屋は買ったらお終いだけど、借り物を早いもの勝ちって変よね。普通は入居者が埋まった時点で再抽選だってね。ずーっと再抽選。

[756: 匿名]

へんじゃないよ。
それ分かっててマンション買ったんでしょ。
ワガママなんだよ。
たまたま自分が納得のいかない所になったから文句を言ってるだけで、自分に都合の
いい所だったらなにも言わないだろうに。

[757: 匿名]

白のBMは懲りないね。
暫くいなかったけど、暖かくなったら、また出てきたよ。
頭悪いの？
害虫なの？

[758: 匿名]

757

虫除けスプレーかける？

[759: 住民Ａ]

755
どこのマンションの話？
977世帯あるんだから不可能でしょ

そもそも最初の場所だって抽選で決まったわけだし、未販売住戸も３月までは三井がひも付きで抑えてた

全戸入居から二年間ひも付きで抑えてたわけだから、これから入居する人は残りものでもやむを得ず って考えは妥当じゃないの？

空き区画について再抽選する予定なんだし、応募したら？

じゃなきゃ実現可能かつ過半数が同意する案をだせば良いじゃない

こんなところで吠えるだけ無駄無駄無駄無駄〜Σ(￣□￣)！

[760: 匿名さん]

>>759
　977世帯あるんだから不可能でしょ

賛成・反対するのは人それぞれですが、不可能ってのが気に入らない。

会社でも指示された事に対し、行動する前から無理だと言ったり、最初から文句や無理な理由を考えてる奴っているじゃん。それと一緒で何も出来ないダメなタイプ。　　40代以上の就職が楽だった年代に多いよね。

[761: 匿名さん]

>>760
人の文章を使うときは引用だとわかるように > を付けてよ。
わかりづらいから。

[762: 住民さん]

まだいますね、例の白い車

[763: マンション住民さん]

白のＢＭはどうもこのマンションの住民じゃなさそうですね！
しばらくいなかったのに又来ましたね！もう２年近く前からですよね。
フリーの駅前駐車場代わりにされちゃ、たまりません。

管理事務所に聞いたら、表示などして対策はそれなりにやっているとの事。
フロントガラスに表示位じゃ、なめられていて効き目はないから、待ち伏せて警察に通報するから
などと、直接本人に言うなりの対策強化を正式に申し入れました。

少しは効果が出るでしょう！

[764: 匿名さん]

本人に言うだけ無駄。思いっきり嫌がらせしてやればいい。
粘着力の強いテープで注意書の紙を前後左右に貼ればいい。取るのに20分位かかる様にさ。
それか住民の車をビタ付けして動かせない様にするとか。

警察なんかアテにならないよ。

[765: マンション住民さん]

>764
気持ちはわかる、俺も同感
なんだけど、器物損壊をあおる書き込みすると、あとあとトラブルかもしれないから、書き込まずにこっそり・・・ね

[766: 匿名さん]

でも、虫除けスプレーは悪質ないたずらだけど、貼り紙は合法的な注意書きだし、車を動かせない様にするのは住民の土地を住民が好きに使うだけですから、何ら問題ない。
こっそりする必要もないです。
逆に、多くの住民の面前で行った方が良いですね。

[767: マンション住民さん]

>766
警察立ち会いの上、レッカーがいいんじゃない？
逆恨みで放火されても困る

[768: 匿名さん]

だから、こういう場合は警察の動きが非常に鈍いんですよ！
住民自治です！　　　すぐ他人をアテにするのは辞めて下さい。

だいたい注意されたぐらいで懲役もんの復習なんてする訳ないじゃん。割に合わないでしょうに。
767さんの周りにはそんな逆上する方が多いのですか？それなら一応、詳しく話を聞きたいですがね。

[769: 匿名]

768 釣りか

[770: 住民さんＥ]

> すぐ他人をアテにするのは辞めて下さい。

768はなにか行動されたのですか？
管理組合に提案した？　いつするの？

[771: マンション住民さん]

TXガード下にできた新しいイタリアンのお店。
値段が味とサービスに合っていなかった。
スピガの方が良かったです。
ファミレスができてくれたら、普段は使わなくても心強いのに。
中途半端なお店は要らない。

[772: 入居済みさん]

そうですか。一度は覘いてみようと思いましたがちょっと考えてしまいますね。
サイゼリヤが出来てくれると申し分ないのですが、誘致に向けた何か良い方法ありますかね。
あと、１４８街区の商業施設に何が入るのか興味があるのですが、これからテナント募集ですかね。何か情報があれば教えてください。

[773: マンション住民さん]

ファミレス嬉しいですね。
深夜にやっているお店があると助かります。

[774: マンション住民さん]

そうですか？

我が家はアラカルトで何品か頼みましたがお洒落で美味しかったです。
アルコールの種類も豊富で　ワインを飲みながらディナーを楽しみました。

確かに以前のスピカに比べると価格は高くなっています（スピカとは同じ会社で麺などは同じだそうです）が
メニューが増えていますしアラカルトはかなり充実しています。
スピカでそこそこの集客が出来たのでランクアップしたようです。
　
ただ、スピカは価格がかなり安かったので休みの日のランチなどは手頃感があり便利でしたが…

シェフは六本木の有名なお店の方のようですよ（うろ覚えです）

後はちょっとお洒落な居酒屋と、やはり我が家もファミレス（ココスあたりで朝早くから夜１１頃まで）が欲しいです。
あると便利ですよね

[775: 匿名さん]

そりゃ無いよりあった方が便利ですがね・・・。
飲食店はららぽに駆逐されるでしょう。特にファミレスなんて昼間や休日はぜーんぶ客を取られちゃうだろうしね。向こうは店を見ながら好きな店舗をその場で選べるんだから。
お洒落かどうかは別として居酒屋はかろうじて可能性ありそう。

[776: マンション住民さん]

ＴＸ線のみどりののライオンズタワーや守谷のブランズシティが完売、おおたかの森のクリアヴィスタが完売間近。
そろそろ価格改定して値引きするなどして、完売させてほしい。今時４０００万や５０００万円以上の物件は売れないと思います。だから安いマンションにお客は流れて行くのです。

[777: マンション住民さん]

反対。三井が管理費その他保証しているのだから、それでいいでしょう。
残り一割もないのだから。

頑張って、定価で売って欲しいい。

[778: マンション住民さん]

定価では売れないから残っているんです。
三井が管理費など保証していても、住民としては値引きして完売させてほしい。

[779: マンション住民さん]

なんで？

[780: マンション住民さん]

いつまでも売れ残りは嫌だからです。

[781: 匿名さん]

何らかの事情で売りに出すとき、売れ残りがあると支障がある。

・売主直販だと手数料がかからないが、中古で売るとなると売り手、買い手ともに手数料が必要
・未入居物件（売主直販）と、入居済み中古が競合すると価格を下げざるを得ない

…大きく上げるとこんなところかな。

[782: 入居済みさん]

いつまでも空き家が一杯　というのは確かにイメージは良くないですが、あわてて値下げしてまで売って欲しいとは思いません。近いうちにマンションを売らなければならない予定もないし、投資用に買ったわけでもないし。
この値段で、ここがいい　という人が住民になってくれるほうが、よほどに全体のためになる気がします。

たしかに６０００万円の部屋はなかなか売れないのかもしれませんが・・・・・。

[783: 匿名]

売れ残りを大幅に値下げして売るとそれがマンション全体の相場になるから、中古で売るときに支障になる。
二番街も待てば安くなると思われて売れ行きが悪くなる。
少なくとも表立って値下げをしても良いことはない。

[784: 匿名さん]

こっそり値引きして売りきってくれたら、それが一番、ってこと？

[785: 匿名さん]

未入居物件がいつまでもあると、再販時の資産価値って落ちるよなァ。しかも○棟って夜の灯りの数があんまり無いけど、本当に殆ど売れているの！？

[786: 入居済みさん]

D棟は多分まだ売れ残っているよ。
ただ、建物、部屋としては充分いい物件です。
周りがタワーだからどうしても人気が無いのだと思うけど、４０００万円台は決して高く無い。

でも、いつも思うのだけど、すぐに再販することを考えてマンションを購入する人ってどれだけいるのでょうか。今の時代、次々とマンションを買い換えていくことは無いでしょうし、賃貸用資産としてマンション購入をする人も、それほど多いとは思えないのですが。少なくとも、うちは老後まで２０年以上ここに永住するつもりで買いました。

[787: 匿名]

マンション自体は良いと思ってます。
永住するかどうかは結果的にどうなるか分かりませんが、そうなる可能性も高いと
私も思っております。

ただ、永住を検討するとなるとＤ棟等の南側に同程度の建物が建つ可能性有、とい
うことが購入を悩む一因となる方は多いのはないでしょうか？
高層階が好みでは無いけれど、ある程度視界が良い物件を探している方も多いです。
（あくまでも検討内容の一つではありますが）

価格が高くなればなるほど、検討の幅は広がります。
（既に建物があれば、案外素敵な街の雰囲気！と納得されて購入する方も増えるかも
しれませんが）
良くも悪くもＴＸ沿線等の最寄駅とは比較される可能性があるので、田舎のメリッ
トを活かしマンション周辺に緑地を増やしてほしいと淡い希望はあります。

[788: 入居済みさん]

787さんの仰るとおり、南側に何が建つかは、これから購入を検討される方にとってはとても気になることでしょうね。(うちは、視界がさえぎられる可能性は気にはなりましたが、高層階が好きではないのと間取り等の良さで購入を決めましたが)
ただ、南側は準商業地域ですので、低層の建物や緑地になる可能性は少ないでしょう。
せめて、開発スピードが当初より鈍化して平成３５年度までになってくれたので、ここは最後に開発されればいいな
と淡い期待をいだいています。

[789: 匿名]

開発が鈍化って・・・
あの土煙りをあげる土地がいつまでもあるのは嫌じゃない？
空き地ばっかりの田舎と言われるのも嫌だし、早く開発して欲しいですけど

[790: 匿名さん]

Ｄ棟を検討する人のためにも、どんな開発がされるのか早くわかった方がいいのでは。

[791: 匿名]

そもそも、南側の土地って誰が所有者？

一番街も一部は三井以外が持っていて、三井に売った元地主が最上階に住んでいるって聞いたよ

確か販売員から

[792: 匿名さん]

南側半分が三井で北側半分が県ですね。北側半分はまだ売り出してない。

一番街は仮換地だけど、個別の地権者から三井が買った．．というのは聞いたことないな。

[793: マンション住民さん]

ララポートの砂利駐車場が近いうちになくなるんですよね、開発で
そうしたら、あそこに止まっている分の車はどこにいくんでしょう？
ララポートの道路はさんで南側とかにでも駐車場ができるのかな？

マンションの南側もとりあえず駐車場になったりして、長期的には三井がなにか建てるのかもしれませんが

[794: マンション住民さん]

>>791
ちょっと違うな。
ここを三井に売った元地主が、最上階１２０m2を8000万
キャッシュで買ったと言う話は有名。

優先販売した訳ではない。

[795: マンション住民さん]

＞７９１
ウィークデーにあそこに停めてる人は、無断駐車がほとんどでしょう。
看板には、土・日・休日専用の「臨時駐車場」みたいな書き方がされてます。
三井が知らんふりしてるだけです。
無断駐車ですから、今、我が物顔で停めてる人たちが、痛い目に合うだけじゃない？

[796: マンション住民さん]

＞７９１
失礼、間違えました。
＞７９３　です。
ウィークデーにあそこに停めてる人は、無断駐車がほとんどでしょう。
看板には、土・日・休日専用の「臨時駐車場」みたいな書き方がされてます。
三井が知らんふりしてるだけです。
無断駐車ですから、今、我が物顔で停めてる人たちが、痛い目に合うだけじゃない？

[797: 匿名さん]

南側の土地の建物って、容積率からするとＤ棟がすっぽり入るぐらいという話があったけど、あの土地の形からしてそういう建て方にするとは考えづらく、より横長に、階数ももう少し低くなるということかね？

[798: 入居済みさん]

796さん

おそらく、ご推察の通り無断駐車プラス土日の客でしょう

駐車場としての需要はあるわけだから、三井が立体駐車場かコインパーキングを建設して、有料で運営する可能性はありそうですね

渋滞さえしなければいいけど

[799: 匿名]

一番街付近は元は柏ゴルフ倶楽部とかいうゴルフ場だった気がするけど。

[800: 匿名さん]

区画整理の場合、換地という手続きがあり、必ずしも元の土地（従前地）の所有者が今の土地の権利を持っているとは限りません。
元の土地の価値に応じて、整理後の土地の分配を受けることになります。

[801: 匿名さん]

祝、手賀沼花火復活。

[802: 匿名さん]

手賀沼、我孫子、取手。
近くて便利。

[803: 匿名]

すごいタイプの人妻がいます。
どうしよう。

[804: 匿名さん]

どこらへんに住んでる方ですか？万人受けしそうな美人？
私も観賞したいです。

[805: 匿名]

かなりタイプの人妻？がいます。
どうしよう。