レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪その２

[入居済み住民さん]

マンション激戦区千葉ＮＴエリアの中でここレイディアント印西を選んだ我々による我々のためのスレです。
より快適なマンションライフをおくるため、入居にまつわる話題や、入居後の管理組合などについて意見交換しましょう！
煽り、荒らしはスルーでお願いします！

所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分

[346: 匿名さん]

ここも久里浜と同条件の人から引渡し開始とのうわさ。久里浜よりちょっと遅れて４月はじめ？
不動産売買の原則（資金と物件の同時引渡し）が守られるかは微妙

[347: 入居済み]

MRに明かりが、ついてる！営業停止の案内の貼紙もなくなってる！もしかして、本格的に動き出すのか(^^)

[348: 契約済みさん]

入居日が決定したようです！
引越しまでの予定よ立てなければ！

[349: 契約済みさん]

入居日がやっと決まりました。銀行にローン設定手配をしまーす！

[350: 契約済みさん]

うちには営業から連絡がまだ入らないのですが、いつごろの入居で決まったのでしょうか？

[351: 契約済みさん]

今日、たまたま営業マンに連絡したら、教えてくれましたよ。

[352: 匿名さん]

デマに振り回されない強靭な心を持ちましょう。

[353: 匿名さん]

ところが今度は本当。ただし、全員一律ではなく条件つきの限定。

[354: 契約済みさん]

一斉入居ではありませんよ！
優先順位で決めるそうですよ！
やっと、引越しの荷造り準備をやる気になった！
楽しみです！

[355: 匿名さん]

おめでとさん。

みんな一斉入居にしてやりたいね。

[356: 匿名さん]

一斉入居万歳！

[357: 契約済みさん]

提携優遇がなくなりそうなので、プライベートローンを手配しました。結構安いローンが市場にはあるもんですね。

[358: 契約済みさん]

＞３５７さん

プライベートローンって、ネット系ですか？
それとも？

もし、可能であれば教えて戴きますとありがたいのですが。

[359: 契約済みさん]

結局入居の予定が決まった人はいるんですか？
いなそう…

[360: 匿名さん]

いるみたいですよ。久里浜と一緒で確実に資金の予定のついた人は。

[361: 契約済みさん]

森田健作氏が千葉県知事になりました。
彼は「北総線の乗車賃値下げ」を公約しています。
お手並み拝見ですね！

[362: 契約済みさん]

358さん 金利の安いのは、まさにネット系です。私はソニーか住信SBIを申し込んでいます。

[363: 契約済みさん]

358さん 金利の安いのは、まさにネット系です。私はソニーと住信SBIを申し込んでいます。

[364: 入居前さん]

引渡し日決まりましたね

[365: 契約済みさん]

364さん：
いつですか？

先に営業マンに電話したが、ローンの審査は４月初から再開できるかもが、入居は５月末くらいと言われました。

[366: 匿名さん]

レイディアントに追い付け追い越せですね♪

[367: 契約済みさん]

現段階で、ローンの状況は人それぞれだと思いますが、
その状況によって、引渡日が割り振りされているみたいですね。

そして我家も引渡日が決まりました。
しかも引渡日や引越しは既に一ヶ月切っています。
乳児が居るなかの荷造りは大変ですが、
「やっと引っ越せる」と思うと「ホッ」としています。

引越しの金額は当初と比べて、半分以下になったので、
とりあえず、遅延による損害を少しは相殺できたのかなぁ、
と思います。

[368: 日綜他物件契約者]

引き渡しはじまっているんですか？うちはまだです。連絡もありません。営業もあてになりません。ある日マンションを通りがかったら、契約した部屋が電気ついて知らない人がすんでたりするんじゃないか心配です。

[369: 匿名さん]

↑で、退去させるには金をせびられるって？

個人事業主が夜逃げしたんじゃないし、平気でしょうに。ナニワ金融道の見すぎダヨ。

平気ですよね？私も心配になってきた。

[370: 契約済みさん]

引渡しはまだ始まっていません。
時期はマンション毎ではなく、契約者毎に異なります。
早い人もいれば遅い人もいます。

担当から連絡がないのなら電話架けてみれば？
営業が当てにならないとボヤいていても何も始まりませんよ。


契約を解除していないのなら他の人に売ることはないでしょう。普通。

[371: 入居済み]

エントランスに、一斉入居の引越しの貼紙がありました。そろそろ入居開始なのかな(^-^;

[372: 匿名さん]

入居日が決まって本当に良かったですね。

[373: 契約済みさん]

もう延期はないよね・・・

[374: 匿名さん]

一番早い人は今週末入居らしいね。
なんにせよ始まってよかった。

[375: 匿名さん]

早い人は今週末からですか？いいなぁ。

[376: 契約済みさん]

初めてお邪魔します。
我が家も引き渡し日のメドがついたのですが、すでに引き渡し日が決定している皆様は、営業さんとの口頭でのやりとりだけで信用して引っ越しの準備など進めているのでしょうか？
もともと契約を交わした時は書面でお互いハンコをついていましたよね？　状況が変わってしまったことは承知しているのですが、ここまで延ばし延ばしになり、口頭での約束だけだなんて、正直信用できません。
営業さんに聞いたところ、書面で出せるのは引き渡し日の半月位前になるだろうとのことでした。
何度も言いますが、信用していない、と言うよりとても不安なので、口頭での約束だけでは今住んでいる賃貸の退去の手続きも怖いです。住む所がなくなるのは困るので。だけど1か月前には退去の手続きしなければなりませんよね。
どうにか引き渡し日(引っ越し日)の1か月前までに書面出してもらえないものでしょうか？
心配しすぎなのでしょうか？

[377: 契約済みさん]

376さんの言われる通りだと思います。
退去はその1ヶ月前までに申告するのが一般的です。
にもかかわらず不動産を取り扱うデベが半月前にならないと書面が出せないと言うのは余りにも顧客の事を考えていないとしか言い様がない。

早く入居したいのはやまやまですが、準備した挙句また延期にでもなったら目もあてられない。

今のタイミングで書面を出せない理由があるのかな？
もしかして、また延期？勘弁してください。

[378: 契約済みさん]

皆は書面的なものを要求しましょう。
もし未だ延長したら、解約、賠償など条件を付ける。

[379: 契約済みさん]

担当者辞めて連絡不能・・・代わりの営業不在が多く折り返しなし・・
どうなるんだか・・

[380: 契約済みさん]

書面で引渡し日をコミットして欲しいけど、今の日綜は色々と手続きが大変そうだから
遅くなるかもね。


しかし、信用を失った会社に書面なしで信用しろと言われてもね。

[381: 契約済みさん]

３７６です。
自分が考えすぎではなく、一般的な考えだということがわかり、ホッとしました。
現段階で書面を出せない理由を問いただしてはいないのですが、どうやら引き渡しの順番にからくりがありそうだと推測しています。　
今週末だか来週末だか、とにかく1番に引き渡せるのは現金一括購入の方たちだそうで、その入った現金を、抵当を外してくれないＭ銀行に支払いその住戸の分の抵当をはずす。次は社内融資・ローンの方たち、次は千葉銀行の本審査を既に通っている人たち、という順番で、順に抵当を外していくとの説明を受けました。
このゆきだるま式のようなやり方故、自分より前に引き渡しになる方たちが順調に引き渡しに応じてくれないと自分らの順番がこないようです。だから日綜としては、100％で約束ができないから前もっての書面出すことを渋っているのだと思います。
本日営業さんに、書面を出すよう再度要求しました。のらりくらりと誤魔化されて3度目なので、このままこちらの話に応じてくれないのなら、上の人に話させてもらうと言っておきました。確認させてもらって再度連絡すると言っていましたが、どうなることでしょう？　回答をもらったらこちらでまた報告させていただきます。

[382: 匿名さん]

＞その入った現金を、抵当を外してくれないＭ銀行に支払い

そんなことできないし、する必要もないって。
更正中の会社なんだから。
すべては更正管財人の管理下で、その更正管財人も、裁判所の許可無しには資金移動は不可。
また、会社更生が開始された（申請受理された）ってことは、銀行に対しての債務義務はなし。
（つまり日綜は、入居者から得たキャッシュを銀行に対しては一円も払わなくていい。正確には、我々が支払ったお金は、「日綜」でなく「更正管財人」の管理下に入る）
なので、その推理はハズレ。
日にちが決定できないのは、その債権放棄の憂き目にあった銀行が、微妙な綱引き交渉してるから。
以前誰かも書いてたけど、不良債権回収時の銀行の常套手段だよ。

[383: 入居予定さん]

こんなことなら日本医大駅前の方にしておけば良かった。
村という住所と財政も良くないというのが引っかかってしまって…。
それが同じ市になるとは、トホホ･･･。

[384: 契約済みさん]

３８２さん
こちらも３７６さん同様の説明を受けました。
すこしニュアンスは違いますが、始めにまずは現金一括購入の方がアクションを起こしてくださらないことには銀行の抵当をはずしていけないと。私は説明の意味がよくわからなかったのですが。しかしＭ銀が抵当をはずしていないことは事実のようですから日綜側も早く引き渡す為にあれこれ手を尽くしているのですね。
無知なのでご教授頂きたいのですが、Ｍ銀の抵当がはずれるにはお金の問題ではないのならどのような手段となるのでしょうか？話し合いですか？もしそうだとしたら、話し合いが解決しないということはあるのですか？また話し合いが長引くと我々に不利が被ることはあるのでしょうか？
よろしければご回答お願い致します。

[385: 契約済みさん]

ここまで伸びたなら、気長に待つしかないと思ってます。

[386: 契約済みさん]

こりゃあ、まだまだ延びそうですね。
ホント、書面で貰うまでは動かない方が良さそう。

[387: 契約済みさん]

銀行に勤めているものです。かつ、日綜の物件の契約者です。結論から言って、現金もプライベートローンも同じですよ。なぜ現金だけが…と聞くと答えにつまってました。ご自身の印西の物件の謄本はご覧になりましたか。Ｍ銀行とは満足な交渉はできていないので、Ｍの抵当がついていた場合、代金の先渡しは危険です。そのタイミングで破産清算したら大変ですから。自身の信頼のおける司法書士を従え確実な移転ができるか、万全の体制で臨むことをオススメします。

[388: 契約済みさん]

Ｍ銀行と交渉が決裂したようです。長引きますね。

[389: 匿名さん]

村と合併する話はまだ決まっていません。ブログに惑わされないように。私は一時的だとしても村に住むのは絶対に嫌なので検討もしませんでしたが。辛い時期ですがあと少しです。頑張りましょう！

[390: 匿名さん]

381さん、どうも誰かさんが説明した内容を書かれちゃ都合が悪いようで荒らし行為で削除依頼出されてますよ？

営業さんたちの説明や対応がバラバラだから契約者達が一部から出た情報に右往左往させられてるんだよね。
こんなところに書き込む前にもっとやることがあるだろうに。

[391: 契約済みさん]

M銀行って、MZH銀行？
MS銀行？

[392: 匿名さん]

>387
>現金もプライベートローンも同じですよ。なぜ現金だけが…

現金は　抵当権が付いていても実行できるが・・・・
プライベートローンは　抵当権が付いていては実行できない・・・・

なんてことはないですよね・・・、あまりにも怖すぎます

[393: 契約済みさん]

早く文書を出してもらい引っ越したいものの、皆さんの話を聞いているとなんだかとてつもなく不安になってきました。
物件の謄本はどのような形で手に入れることができるのでしょうか？役所にいけばよいのでしょうか？
また、ＭＺＨ銀行の抵当がはずれない現段階で物件の引き渡しをすることはそもそも可能なことなのでしょうか？そしてフライングで自分が入居したものの契約者全員の引き渡しが完了する前に本当に父さんになってしまったら、、、危ないですよね。
素朴な疑問ですが、今回の日綜の説明の通りに進むとすると、契約に至っていない住戸の抵当ははずれないという前提なんですかね？物件に対しての抵当は完全にははずれないってことですかね？

[394: 匿名さん]

387さんが書かれているように、日綜がなんと言おうと登記を移転できないのに「代金の先渡しは危険です。」

[395: 匿名さん]

抵当権などの問題はアクアは大丈夫なのでしょうか。
もう完売して所有者が住んでいますが、父さんになったときアクアのみ独立の
物件と認められる？

[396: 匿名さん]

現金客への先渡しは、管財人が管理し行っていることなので、コンプライアンス面は問題ないと思うのだが…正直、信じられない。

[397: 匿名さん]

395さん 心配であれば、自分の物件の不動産謄本をあげたらいかがですか。

[398: 匿名さん]

MZH銀行解約しよかな…
個人の口座なんて…だけど
ここがゴネてるからなんだ…
何度も引っ越し手配延期して、確定日わかんなきゃ予定も組めねぇ
売っちゃえば終わりのデペよりこんな銀行選ばなくてよかったと思う俺

[399: 匿名さん]

>管財人が管理し行っている
会社更生法を受けた社長がそのままやっている、管財人なんか信じていいかな？
信じられないよね

>ここがゴネてるからなんだ…
営業の言葉そのまま受け売りですか？建築会社にお金を払えなくなったのは日綜の責任

残念ながら、こんなデベの物件を選んだほうが問題多いな

[400: 契約済みさん]

当初は、悲観的なことが書かれると、「どうぞ解約したい人は解約してください！」なんていう反論もありましたが、最近はいよいよ「難しい問題点」が次々と書き込まれるようになりました。
　「入居したい」「気に入っている」など精神論では片づけられない現実の問題点が・・・。

　全額現金で購入できる人から優先にっていう言葉。
　１室づつ入居された方から抵当権をはずすという言葉。

　どう考えても不自然。

　倒産→会社更生法→再生
　期待しても、１千億以上の負債、今の経済状況から冷静に考えれば
　倒産→会社更生法→再生断念→破産

　ってことも現実に起きうることを想定しなければなりません。
　厳しい味方ですが、M銀行が悪いのではなく日本綜合地所経営陣の見通しが甘かったのです。
　その甘かった経営陣が残って再生出来ると思ってることも甘い判断の可能性は大です。

　現に、３月末入居を目指して云々という話は、すでに不履行。
　甘々です。
　甘い希望なんかを伝えたもんだから、子供をお持ちのご家族なんかは振り回されて大問題になっているんです。
　これが現実です。

[401: 解約さん]

だから解約しとけっていったのに。

[402: 匿名さん]

> １室づつ入居された方から抵当権をはずすという言葉。
これができるのなら、少なくとも、１室づつ抵当権を外してもらってから
移転登記と同時に、購入でしょう
その程度の資金もないとなると、余計危険ですね

事前に抵当権を外すことができないのに、購入直後に抵当権が外せるか当然疑問・・無理だろう
登記ができなければ、単に日綜に現金を払っただけで、債権者になるだけですね

[403: 匿名さん]

>>389

http://www.iim-gappei.com/kyougikai/koumoku.php

貴方がどんな考えをしていようが勝手だが、それをおまり主張するのは
感心しない。
上記のように日時までほぼ確定している
そのような書き方は如何なものか

[404: 匿名さん]

村の人は場違いです。
書き込みはどうぞ他でお願いします。
前に合併の話がでたときもその承認後ダメになった経緯アリ。
印西市民は合併に反対か関心なしかどちらかなので村民が盛り上がってるだけ。かなり迷惑。他でして。

[405: 匿名さん]

せまい世の中だから仲良くしましょうね。

[406: 匿名さん]

404さんに大同意！

[407: 匿名さん]

同じ牧の原利用の滝野住民です。

うちの村長がやきもきさせましたが、これから宜しくお願いします～。

皆さんも新市になるまでには入居できるといいですね。

[408: 匿名さん]

白井市の二の舞は正直避けけたいです。
四面楚歌にはなりたくないですから。

[409: マンション住民さん]

入居されてる方いますね
おめでとうございます

[410: 契約済みさん]

今、入居された方はキャッシュで買われた方ですね。
ところで、根抵当は外れているのだろうか？今一度、入居された部屋の謄本をあげて確認したい。
もし、抹消されていたら、Ｍ銀行が動いたことになる。

[411: マンション住民さん]

今日から入居開始のようですね。
何組かお引越しの方とお会いしました。
ようこそレイディアントへ。
良かったですね。

[412: 契約済みさん]

今日、明日で何所帯の方が入居されたのでしょうかね？
晴天で良かったですね。
私の時も晴天であれ！

[413: 匿名さん]

変な言い方かも知れないが、キャッシュで買える人がこんな所を購入するんですね。
私だったら、倒産物件で振り回される位なら他に移るだろうにと思います。残ってる人は移りたくても・・・。みたいな人達ばかりだと思ってました。
きっと、この物件が魅力的だからと前向きに考えなきゃね。

[414: 契約済みさん]

明日はどうなっていますかね？

[415: 契約済み]

413
他も見たけどここより勝るところがなかったのでここにしたまでです。物件が魅力的でなかったらとっとと解約しています。
アクアは完成前に完売していますから人気物件ですよ。

[416: 匿名さん]

入居したかた支払いしても登記終わったの？ちゃんと確認した？破産したらおわりだよ

[417: 匿名さん]

アーバンといいアゼルといい、やっぱり今傾くと再建は難しく破産の道を歩む可能性も高そうだね。

あと１年くらいは民事再生、会社更正でも再建できないとこが多く出てくるだろうね。

南無阿弥陀仏…

[418: 匿名さん]

何妙法蓮華経・・・。

[419: 匿名]

本日担当営業さんと連絡とりました。
抵当権の件、引き渡し日を書面で出して欲しい件等伝えたところ、まず書面の件は契約者から同じ問い合わせが相次いで噴出しているとのこと。しかしながら、キャッシュの方やローンの手続きが完了する・する予定の方を順に引き渡していっているので、その進み具合により自身の引き渡し日が確定するので、その確定がとれるまでは書面は出せないとの説明でした。ただ今月・来月の引き渡しの方はタイトなスケジュールの為1か月以上前に書面を出すことはできないが、来月末から来来月以降の引き渡しの場合、早めに書面で知らせることが可能になってくる予定だそうです。予定です。
抵当権の件は、現状まだ銀行の抵当ははずれていない。長期戦になりそうな為引き渡しを優先してもらう為に銀行に1世帯ずつ現金支払いにより抵当をはずしていくという措置で銀行と合意したとのこと。自身の部屋が引き渡しとなる時は抵当がはずれた状態で引き渡すとのこと。
言っている通りだとすればいのですが・・・。
拙い書き込みで失礼致しました。
何か情報お持ちの方がいましたら、引き続き情報公開お願い致します。

[420: 匿名さん]

ってことはフルローン予定の我が家は一番後回しってことですな…。
１、２ヶ月以内の入居は難しいと。

本来今月そちらで入学予定だった子供の学校の件もあるし、もう辞めようかな…。

[421: 匿名さん]

フルローンは無理ぽ…

[422: 匿名さん]

ここ田舎過ぎ・・・
コンビニにはヤンキーおるやん・・・

[423: 匿名さん]

最近は何も知らない、無知な人間ばかりが書き込んでるんだね！
少しは勉強したら？

[424: 匿名さん]

>>422
来年からは印旛高校が移転してくるので、ヤンキー率は上がります。

が彼らの殆どが純粋すぎて社会のルールに馴染めない者達で、実は彼らが一番人間的な魅力が多かったりします。

かくいう私もやんちゃしてた時期がありましたが、今はこうして皆さまと並んで同じマンションを買えるまでになりました。

ヤンキーというだけで差別視線を向けるのはどうかと思います。

[425: 匿名さん]

人格者ですね。

この様な方々が住民だと安心できますね。

[426: 匿名さん]

あまり焦って入居するのも考えものかも。。。
入居がすすんでからのほうが。
あの大きな建物に数軒なんていうのは怖い。

[427: 住民でない人さん]

その数件がヤンキーだったら！？

[428: 入居待ち]

キャッシュで買えるお金持ちが、ヤンキー風情のワケないっしょ

[429: 住民さんＡ]

住人ですが、422さんの言っていることは確かに感じます。
>>424さんのように大人の方がいるのは嬉しいですが、
千歳船橋から引っ越してきて、映画やドラマに出てくるような
ヤ○キーさんを見た時、ちょっとビックリしました。

[430: 契約済みさん]

いよいよ入居が決まりました。
荷造りが結構大変ですね！
当初から連休前を予定してましので、視界良好ですよ！

[431: 匿名さん]

川崎の物（レイディアント○○ィ）件のようにならないで欲しいと思うこの頃。

[432: 契約済みさん]

川崎にあったっけ？
横浜では？

[433: 住民さんＥ]

４２８さん、そうとも言えません。
今どきキャッシュで一括なんて、土地処分した土地もちの家族とか
投資が好きならここは買わないでしょうから
やはり。。。。の可能性も。

[434: 契約済みさん]

430さん
いつご入居ですか？

[435: 匿名さん]

ザ・レジデンスの連中がウチよりマシだなどと言う失礼な書き込みをしているのを見つけて腹が立ちました。

外からそういう目で見られているかと思うと日綜にも腹が立ってきました。

この怒り何処にぶつければいいのやら！

[436: 契約済みさん]

435さん
隣りは大変みたいですね！
無視でしょう。
ここは、やっと順調に入居が進みそうですね。
時間が解決します。

[437: 契約済みさん]

４３４さん
入居日はグループ毎に割り振ってるようです。
４月の初旬から-------。
最後がいつ頃かは聞いてません。
でも、早いか遅いかは時の運でしょう！
私は連休中に引っ越せそうです。

[438: 匿名さん]

レジデンスの営業のおばちゃんですよ。
他のマンションの悪口言うので有名。
気にする必要ないですよ。
レジデンスさんも大変ですよね…。他の練建つのでしょうか？レイディアントは完成後だったのでよかったと思いますが…。

[439: 契約済みさん]

棟。

[440: 匿名さん]

失礼。

[441: ご近所さん]

かなりよく入居が進んでいるから大丈夫。ここもどこも全部完売して欲しい。

[442: 匿名さん]

ここの建物は昼間が綺麗。
○ジデンスは夜が綺麗。

この牧の原の雰囲気にここの建物が似合っている。昼間は隣の公園とコラボしていていい。
もうひとつは周りの夜景に映えて建物周りの照明がほんと綺麗。

どっちもいいマンションだから大丈夫。
気にしない、気にしない

[443: 契約済みさん]

437さん

そちらは良かったね。

うちはまだ見えないです。うちのローンは○菱銀行のほうですが、先週の電話で日本綜合はみ○ず○ほだけと交渉中、○菱銀行と未だ交渉していないといわれました。いつからローンの審査が再開できるか全然見えません。
何をめぐって交渉中、日本綜合は自分の利益しが考えていないだろうか。よく分からない。

ここで呼び掛けたい、
私のような買主皆さんは組合を作ろう、代表を選んで、皆さんの意見を集めて、管財人か弁護士と直接に話しましょう。受害者皆さん、知恵を集めて、速くこの状態を解決しましょう。

[444: 契約済みさん]

残念ながら解約することになりました。
手付金うん百万は、本当に悔しいですが仕方ありません。
みなさまと同じマンションに住むことができずに残念です。
これから、再びお金を貯めてマイホームＧＥＴできるようにがんばります・・・。

[445: 匿名さん]

なぜ解約を選択されたのですか？他によい物件がみつかったのですか？