レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪その２

[入居済み住民さん]

マンション激戦区千葉ＮＴエリアの中でここレイディアント印西を選んだ我々による我々のためのスレです。
より快適なマンションライフをおくるため、入居にまつわる話題や、入居後の管理組合などについて意見交換しましょう！
煽り、荒らしはスルーでお願いします！

所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分

[201: 契約済みさん]

うちも入居日を確認するのを忘れた。(￣▽￣;)

[202: 入居済み]

エレベーターホールに、内覧会のお知らせの貼紙がありました(^^) 今週末から順次始めるようですね。エントランスに会場が出来るみたいですね。楽しみに待ってます(^_^)/

[203: 契約済みさん]

皆さん引渡日が決定したという情報がある中、私はまだ来ていなかったので、
本日、営業さんに連絡してみました。

「現状、銀行（ちば銀、興銀）との調整（仮申込、又は本申込済みの方はあともう少し！）が、
まだ取れていないため、引渡日は、決定していない」との事。

その中でも、京葉に関しては、新規、既存とも受け入れているみたいです。

引渡日が決定している方は、京葉なのでしょうか？
それとも現金一括？

いずれにしても、掲示板の内容と営業さんの話の不一致な点が疑問なところ・・。

[204: 匿名さん]

説明会で優遇金利の条件見直しを申し出た銀行が数件あると言ってましたが、可能性的にその2社かな？と思っていました。
それか○菱かな…？と…

選んだ銀行によっても状況が違うようですね…

うちは京葉ではありませんが決定しましたよ

[205: 契約済みさん]

うちは三井住友で日程確定しています。

[206: 契約済みさん]

日程が明らかになり、皆さん落ち着かれたのかめっきり書き込みが減りましたね。
入居日が少しばらついてるようなので、当初心配していた引越しの混雑も減りそうですね。

[207: 契約済みさん]

○菱ですが、未だ知らない。

[208: 内覧前さん]

内覧には、スリッパを持っていく必要があるか？

[209: 匿名さん]

もう賃貸として出てるんですね…

[210: 匿名さん]

そんな話、聞いてませんが…。

ソースは？
（銚子だの野田だの醤油の紹介は不要です）

[211: 匿名さん]

ガセネタでしょ。

[212: 匿名さん]

印西牧の原の賃貸物件を探すならフォレントってリンクを見たら載ってました…

[213: 匿名さん]

投資目的で買われた方では？
別に珍しいことでもないんじゃないですかね。

[214: 匿名さん]

本当だ。
三階の物件が４月入居可で賃貸にでてる。
抵当抹消も済んでないのに、何で出来るんだろう？

[215: 契約済みさん]

家賃15万って・・。
まだウチら引渡日さえ決まってないのに早くない？

もうちょっと頑張ってよ・・。

[216: 契約済みさん]

マンション住まいの宿命ですね。
常識のある住人が入る事を祈るしかない。

[217: 匿名さん]

倒産した会社の物件だってことが一目でわかるところに住みたくないっていう変なプライド高い人が賃貸に出したんじゃないか？

[218: 契約済みさん]

間取り図見たらどの部屋かわかりますね。

ここの和室って間取りでは5.3畳になってるんだけど、フォレントでは6畳になってる（笑）
ちょっとインチキじゃない？

[219: 契約済みさん]

解約は結構多いと聞いてるので、賃貸比率は上がるかもしれませんね。
投資目的や賃貸で入る人はそのマンションが倒産した会社の物件だと言う事は気にしないでしょうから。

[220: 匿名さん]

賃貸比率が上がると次に問題になってくるのは、如何にマンション内の治安を保つかですね・・・。

[221: 契約済みさん]

それにしても、214さんも書いていますが、何故賃貸の広告が出せるんでしょう？
営業から聞いた話では、まだフォレストは長谷工から日綜には引き渡されいない（というか、銀行の抵当権抹消も済んでないので長谷工のものですらない）のに、そんな物件をどうやってあの八千代市にある業者は賃貸物件として扱えるんでしょう・・・？
それが理由で、引渡し日についても見込みは言えても確約はできないとのことでしたから。
当該賃貸業者の広告には正式な物件名も出ていませんし（といっても、住所でフォレストであることは間違いありませんが）・・・なんかヘンな物件ですね。

[222: 契約済みさん]

広告として出てしまってる以上仕方ないですね。
遅かれ早かれ誰か入るのでしょう。
賃貸だと自分の家という意識は持ちにくいでしょう。
会社契約だから何かあったら会社に言うという手段もあります。
賃貸だからマナーが悪いとも言えないし、逆に購入者はいいとも言えません。
色んな人が住むんだから、いろんな考えを持った人がいて
周りに気を使わなければならないのはマンション住まいの宿命です。

[223: 匿名さん]

賃貸の場合は、持ち主(大家)が不動産屋とは限らないよ。
その物件を転売したら誰が持ち主で誰が店子か分からなくなってしまう。
不動産屋だって転売して利益を稼ぐ方が賢い。
だから賃貸が入ってしまった物件は資産価値も下がってしまうんだよ。
大手では賃貸を認めないところは多いからね。

[224: 匿名さん]

そもそも賃貸需要などなかろうに…。

やはり残５０戸は厳しい現実。

センティスやエストリオがそれ以上でも完売した例もあるけど、経済状況がまるで違うし。

中古扱い（２年）になる前には売り切ってもらわないと。

そのためなら１千万円台となる大幅な値引きも仕方ないです。

世帯の１割が賃貸契約となるとかなり困ったことになるのは目に見えてますから…。

とにかく埋めて管理組合の収支を軌道に乗せることが先決です。

[225: リハウス]

たった一軒の広告でこんなに大騒ぎするなんて、世間知らなすぎ。
人気のあるマンションはもっと一杯賃貸し出ます。入居前から。
CNTは賃貸し重要がほとんどないので、賃貸しが少ないのです。
ここもたぶん12位まで下げないと借り手いないでしょうね。
ここは賃貸し需要ないから、賃貸し増えません。
心配しないでください。

[226: 匿名さん]

心配なのは…、

完売見込めない
↓
賃貸業者にバルク売り ↓
広告は一件でも実はかなりの件数あり
↓
が、賃貸は需要なし
↓
そのまま塩漬けに
業者は父さん
↓
数十世帯の管理費が未納に

悪夢だ…。

[227: 匿名さん]

賃貸の需要が無かったら、賃貸目的の人にさえ売れませんね。
そしたら益々売りさばくのに苦労しそう。

[228: アクア入居済みさん]

先日のセンティスに続いて、エストリオも完売したらしいね。

　http://www.chuo-ism.com/

　http://www.iniwano.com/

この２つのＭＲも訪問しただけに、今の状況と照らし合わせると正直微妙な感じです。

ウチも１年半後には同じようになることを祈るのみです。
ところでウチのＨＰはＭＲ再開した今も、まだ閉ざされたまま？

[229: 匿名さん]

ここから流れていった人が結構いるんじゃないかな？

[230: 匿名さん]

賃貸で騒ぐ必要ないです。私の見に行った人気物件は結構ありました。
心配する必要ないですよ。確か契約上、業者には売らないと言ってと思います。個人が家賃収入目的で購入するケースもありますし。
他2物件が完売されましたが、アクアと同時期に売り出され今の完売と考えると日本総合地所の問題がなかったらフォレストもすぐに売れたのかもと思います。まぁ1年内に完売しますよ。

[231: 匿名さん]

↑内定取り消しの前でも4～5本は引いてたし、時期が悪かったんだよ。

リスク分とイメージ分の値引きがどれくらいかですね。我々の資産価値に多大な影響を与えますから。

[232: 匿名さん]

>>230
現実はそんなに甘くないよ。今の叩き売りの状態で苦戦してるんだし。

[233: 契約済みさん]

相当下げないと売れないよ。
早く契約した人はかなり損な買い物になりましたね。

[234: 匿名さん]

残５０ということは中規模マンションまるまる一棟をこれから販売するようなもの。

しかも会社更正もあり、在庫も何らか理由があって売れ残ったもの。

検討者からすれば父さんした会社の物件の、売り残った部屋を買うようなもの。

先ずは価格を下げてでも売り切らないと。

[235: 契約済みさん]

内覧会行ったきました。
さすがにきちんとした仕事ぶりで、ひどい手直しは無かったのですが。。。
問題は依然鍵引渡し日が決まらないこと。
こちらの掲示板で、鍵引渡しが決まったという書き込みが幾つかあったので期待して行ったのですが、トラブルがあって、当初見込み通りの引渡し日にはならない（確約発表できない）とのこと。
うーん、困った。。。

[236: 契約済みさん]

私も同じ状況で、子供の学校も定まらず、困っています。問題の銀行は、み●ほ銀行らしいです。

[237: 匿名さん]

我々の税金で支えてもらったのに恩知らずの銀行だな。
こんな銀行の口座は作らない事だな。

[238: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。
クロスなど綺麗に仕上がってました。
入居日が決まったとかいい加減な書き込みが多いな。
まだ銀行が管理しているから売れる訳ないでしょ！

[239: 匿名さん]

すごく素敵でした！
綺麗な仕上がりに満足です！私達が色々な物件見た中で一番でした！
解約考えて他物件おさえていましたが、こちらにしたいと思います。皆様よろしくお願いします！残50は申し込み含んでないらしく残30位らしい。
値下げするかというのは、裁判所が絡んでくるのでわからないらしいです。

[240: 匿名さん]

私たちもいくつかの物件を見てきましたがやはりここが一番ステキでした！
きっと内覧会に来ていた皆さんも同じ感想だったかと思います。
裁判所から早く判断がくだりますように…

[241: 契約済みさん]

内覧会に行ってきました。洗練された景観、内外装も素晴らしく気に入りました。
問題は入居日です。現在の自宅が３末までなので、４月からはホテル住まいになってしまいます。
早く引渡しをしてほしい。

[242: 契約済みさん]

まだ引渡し日は決まらないんですね。
いつになったら入居できるんだろう？
ズルズルと引き伸ばされているだけのような気がします。
内覧後でも解約できるのかな？

[243: 契約済みさん]

解約は出来ますよ。
ただし、契約履行が開始されているので、違約金（売買代金の20％）が発生します。

[244: 契約済みさん]

契約履行開始？
何を基準に履行開始と言うのでしょうか？

[245: 契約者より]

現在会社更生法下の会社ですし引渡し日の決定もままならない中､また金消契約も結んでいない状態では契約不履行には当たらないと担当営業マンの方は言ってましたし、こちらから契約解除をお願いしても違約金を請求することは絶対にないと言ってくれてます。

[246: 契約済みさん]

内覧の結果ですが、なかなか出来栄えだったと思います。晴天も後押ししましたかね。
　私なんかは、出来栄えが悪いことを願ってる部分もありました。そうすりゃぁ、心残りなく手付金を放棄してでも解約できますし。実際、価格だけで言うと、他に魅力的な物件もありますから・・・。
　　
　けれども、内覧を済ませたら解約したくなくなりました。
　やはり、素敵なマンションだと思います。

　でもー
　やり方が「生殺し」ですよね。

　結局は、何もできない状態なんですからね。
　なんだか「お預け！」って言われて目の前のごはんを食べられない犬みたいです・・・。とほほ。

[247: 匿名さん]

入居日が４月以降に遅れることが確定し、息子がうなだれています。印西周辺に賃貸マンションを借りようと思いますが、この費用は売主に請求できるのでしょうか。代々木の説明会では、開始決定後、速やかに手続きを行うと聞いていたのに…。

[248: 日綜他物件契約済みさん]

他の物件の説明会、では引き渡しが遅れた場合に発生する買主側の損害（家賃や賃貸更新料など）は補償出来ないと管財人の弁護士に言われてましたよ。

ここの物件もそうなのかは分かりませんが担当に確認された方がいいですよ。

[249: 契約済みさん]

いや予感が的中。
入居はまだかと思いながら予定の立たない日々はいつまで続くのか。
追加投資は幾らまで増えるのか。

[250: 匿名さん]

そういう類のことを売買契約書にも書いてあったはず。
皆さんも今一度よく読んでみよう。