レイディアントシティ印西牧の原☆購入者限定♪その２

[入居済み住民さん]

マンション激戦区千葉ＮＴエリアの中でここレイディアント印西を選んだ我々による我々のためのスレです。
より快適なマンションライフをおくるため、入居にまつわる話題や、入居後の管理組合などについて意見交換しましょう！
煽り、荒らしはスルーでお願いします！

所在地：千葉県印西市原2丁目1番（地番）
交通：北総鉄道北総線 「印西牧の原」駅 徒歩4分

[2: 匿名さん]

さてウチの旦那様、頑張って戦ってきてくれるかしら…。

[3: 匿名さん]

契約者も居住者もこれから数ヶ月間が正念場でしょうから新しい掲示板で頑張って行きましょう！

[4: 契約済みさん]

説明会、行ってきました。
　驚くほど、契約者の方々が冷静だったのでびっくりしました。
　もっと怒声が飛び交うかと思いましたが、全くもって大人の対応。

　ある意味、同じマンションに住まれる方々が大人の感覚をお持ちなので、そういう意味では安心致しました。

　裏返せば、大幅に引き渡しが遅れるなどの事態が来れば、状況は一変するかもしれませんね。
　お子様がいらっしゃる方（私もそうです）が一番ヤキモキしていることでしょう。
　
　キャンセルされる方もいるでしょうし、このまま契約を進めていく方もいるでしょうが、まだまだ予断を許さない状況ではありますね。
　昨日、ニチモさんが逝きました。
　長谷工さんには、相当な負担がかかってると思われます。どなたかが、万が一にも長谷工さんが倒産されちゃったらどうなるんですか？なんて質問がありましたが、本当に一寸先は闇ですよね。

　うちは、キャンセルすべきか悩んでいます。

[5: 契約済みさん]

今日の説明会聞いてきました。
２６日までに「開始決定」が決まると言う事なので、
待つしかないですね。
説明会での契約者の方々は非常に紳士的で安心しました。

「開始決定」が決まって、今後の予定を早く聞きたいと思います。

[6: 匿名さん]

他に行くところがないから怒号もないでしょ。
なんとか踏ん張って生活をするしかないです。

[7: 入居済みさん]

フォレストを契約するか否かを迷われている方は多いと思いますが、アクアヴィラの住民は皆さんと生活できることを楽しみにしています。

建物の状況が気になる方もいると思うので、現在のカルティエ4と5の画像をUPしておきます。

[8: 入居済みさん]

駐車場、自転車置き場も見る限りでは、完成していると思います。

[9: 入居済みさん]

カルティエ5です。

[10: 契約済みさん]

私も本日説明会に参加してきました。

皆さん考えていることはほぼ同じだという印象を受けました。
一番気になるのは未販売物件が５０件ということ。
現時点なので、今日の説明を受けてさらに解約する人も増えることを考えると
例えば半分の１００戸の入居者で資産として維持できるのか・・・
終の棲家として考えているし、売却しないなら資産価値はどうでも良いかも知れませんが
修繕積立金等の不足が出てきた場合に負担が増えるのではないかと心配です。
（一応説明会では社長が、会社が負担しますと言っていましたが・・・）

解約を前提に考え、他の物件（千葉ニュータウン中央）を見に行きましたが、
やはり規模とマンションのグレードと環境はここに勝るものは無く、
どうしても後ろ髪をひかれます。

更生計画開始を待つしかないのですが、ほぼ完成している写真を見ると気持ちがさらに揺れます。
あと、社長は未販売物件を投売りしないと言っていましたが、誰がいわく付の物件を買うねん！
という気がしました。

現場の営業マンがかわいそうですね・・・当初の分譲価格では絶対に売れないでしょ！

[11: 契約済みさん]

写真有難うございます。
引越しが楽しみです。

明日は自分でキッチン、風呂、洗面所の防汚コーティング剤やバルコニータイル、
生活必需品などをジョイフルに探しに行きます。

天気も良いことだし！
本当なら内覧会の日でしたのに。

４月から新学期が始まるお子さんがおられる方は非常に入居が間に合うか心配ですよね。
今日の弁護士さんの話を聞く限り、当初予定の３月２６日に間に合わせたいと言ってましたので、
それを信じたいですね。（聞き返せば保証は確約出来ないと言ってましたが、それも
判らないない訳でもないですよね。まだ、業者との打ち合わせが煮詰まっていないのでしょう！）

建築屋さんは突貫工事が得意です。１日は８時間ではなく２４時間ありますから？

遅延は３週間位なので、３月２６日までは１ヶ月あります。

テナントの工事なんかでは、施工業者の工程は無視でお施主は開店日を設定するみたいで、
業者は開店日間に合うように工事をしてる話をよく聞きます。

長谷工さんも頑張ってくれるでしょう。

[12: 契約済みさん]

１０さん
修繕積立金や管理費は空家の場合、持ち主（日綜または別の不動産に売却した時はそこが負担）
負担だと認識しています。
破綻した物件と資産価値は別だと何処かで読んだり、また聞いた気がします。
また、完成した時点で売れ残ってても別にかまわないでわないでしょうか。
管理費は持ち主が払うのですから。

今のご時世では安く販売するのは仕方ない事とあきらめてます。
１年後には売れればいいんじゃないでしょうか。
隣りのセンティスはまだ売れ残ってますから！

ここはマンションはいわく付きの物件と言われてますが意味合いが違うのでは？
いわく付きとは建物の構造に問題があったり、手抜き工事をした建物などの事を言うのでは！
嫌な人はこのマンションを買わなければいいんですから！

破綻しても、その後立派に業績をあげ、立ち直った会社は沢山ありますよ。
２月２６日まで待ちましょう。

[13: 匿名さん]

未販売数が５０はかなりのハードルというのは我々も認識すべきだと思います。

正直これから検討する人で牧の原南側の環境が気に入った人はドアシティを本命とするでしょう。

自分が検討段階だったとして売主が会社更正のマンションを検討しますか？
仮にこのエリアにゼファーのマンションがあったとして本気で購入対象になりましたか？

そういう致命的なネガのないセンティス、エストリオすら、完全中古となる２年目が見えてようやく完売という状況です。

不安を煽るつもりはありませんが現実を冷静に捉えて日綜の説明を聞き必要に応じて調整にも臨むべきです。

[14: マンション住民さん]

現時点で残り５０は安心しました。
お隣駅物件とかは、竣工時でも３桁近い残数だったと記憶しています。
（今ほど経済状況が悪化していなかったにもかかわらず。）
多少価格が下がるのは致し方なくても、レイディアントを選ぶ人は価格にこだわるのではなく物件そのものを重視して欲しいです。
安物物件でも良い人は隣のドアさんでいいんじゃないですか。
あまり価格を下げて、住民に低所得者層が増えるのは今後色々と心配な面もあります。（失礼かもしれませんが、管理費・修繕積立金の滞納やマナーが守られないなど）
営業さんは本当に大変だと思いますが、ぜひ頑張ってここの良さをPRして欲しいです。
まだ検討されている方も、もう一度、この立地・環境・外観デザイン等など評価して欲しいですね。
管理費は売れ残りが発生しても、売主が負担しますから、住民が穴埋めすることはありませんよ。
今後スムースに営業再開され、引渡しも予定通り行われることを期待しています。

[15: 匿名さん]

引き渡しは半年も先かなと思っていましたが、そこまででは無いですので良かったです。
ただ確約してない事は無理って事と考えた方が良いですよね？

残り50は販売を開始して半年はかかるでしょうね。やはり、いわく付きの物件ですから1年以上かかる事も考えられますね。

[16: 匿名さん]

お隣物件は設計の一部に耐震偽装に絡んだ業者が絡んでいた関係で発覚直後から販売を一時停止したので、青田売り期間が数ヶ月しかなく竣工時には半数近く残っていました。
その後安全性が確認されて販売再開され今に至ります。

逆にいえばそこから２年弱でほぼ完売までもってこれたので大したものだと思います。

物件そのもののバランスがよく魅力があったのもあるでしょうが、普通のデザインのマンションがいいけど、センティスは予算的に無理、またはせまい敷地は嫌、座って通いたい、などの人達の受け皿になったのでしょうね。

さて我々は残り５０。
お隣の半分のペースで売れ続けてくれれば、いいのですが。

そう考えると>>13さんのいうことも解らないでもないですが…。
いい風が吹くといいですね。

[17: 契約済みさん]

普通買わないよ

買ったあとたいへんだよ。知識がないのは怖い。状況を判断したら。
アクアの人は関係ないだろうけど。

これから入居するのは信じられない。

[18: 匿名さん]

裁判所管理だからこれから契約はもちろんのこと解約もできないよ。
資産の査定に入ると確認の書類が裁判所(実際は弁護士)から送付されてくるはず。
それ以降は解約できなくなる。
資産を査定するのが目的だから。
購入者が契約を履行しなかったら差し押さえもあるからね。
嫌では済まされなくなるので注意。

[19: 匿名さん]

アクアの住民がいればもっと激しいものになったでしょうに・・・。残念です。
現在、申し込んだ人は日綜が危なかった事に無知？無頓着？な人が多いでしょうから。私だって去年の夏以降であれば絶対にレイディアントは購入しなかったと思います。

[20: 匿名さん]

色々と情報を集めてから契約をするのは必要最低の事だと思うけど。

[21: 匿名さん]

明日からまた仕事ですね。

なんかテンションが上がりません…。
ちびまる子ちゃん、サザエさんを見て憂鬱になってきました。

早くはっきりさせて欲しい…。

[22: 契約済みさん]

この様な事態になったのに、竣工時に売れ残っている事を気にしている
意味がよく理解できませんが？
気にするのは、新学期前に入居出来るかを心配される方がおられるので、
その事が先ではないでしょうか！

[23: 匿名さん]

18さん
契約はおろか解約もできないんですか？！もうすでにそういう状態なのでしょうか。まだであるなら、いつ頃までが最終決断のときなのでしょうか。我が家はここが会社更正手続きをする前から色々な事情で解約しようとしていたのですが、こんなことになってしまい困惑しています。
どなたか詳しい方がいらっしゃいましたら教えて下さい。

[24: 匿名さん]

新学期に入居なんて無理だって皆さん理解してますよ。3月入居が必要な人はブルーミング、レジデンス、センティス、エストリオあたりを見てますよ。
でもレジデンスも危険なので候補から脱落でしょうね。

[25: 契約済みさん]

更正手続開始決定を受ければ通常業務が可能になり、販売活動、引渡し等が再開されます。
解約もこの時から可能になると思われます。

但し、いつまでなら解約可能かはわかりません。
契約上の残金支払期限は3月26日までなのでそれまでにローンの契約を終えていなければ契約不履行になるかもしれませんね。

いずれにしても解約をされるのであれば通常業務再開後すぐに申し出た方が良いと思います。

あくまで私の想像なのでどなたかフォロー願います。

[26: 匿名さん]

別に話し合いを激しくする必要なんかないかと思います。皆さん用意してきただろう質問をされていましたし、無頓着というのはちょっと違うと思います。
23さんもここで聞くより営業通じて弁護士にご相談された方がいいのではないでしょうか。

[27: 契約済みさん]

解約を考えている方はここで相談しても、自分勝手な解釈で意見を言ってるみたいなので、
２６さんの言うように日綜の弁護士さんに相談した方が得策でしょう。
弁護士さんも個別に相談にのりましょうと言ってましたよね。

[28: 契約済みさん]

今日、３ヵ月ぶりにマンションを見てきました。
予想通り、素晴らしい建物でしたね。
早く引っ越したいですね。
内装も９９％出来上がっているのでは？内覧会が３〜４日後の予定でしたからね。

ここが嫌になった方は仕方がないですね。
気持ちが離れれば解約して、別のマンションを探したほうがすっきりするでしょう。

日綜が営業を続ける事が決定すれば、自己都合での解約は違約金が発生するでしょう。
たしか、昨日の話で言ってましたよね！
でも、もう一度弁護士さんに相談する必要はあると思います。
陰ながら応援したいと思います。

[29: 契約済みさん]

No.07 by 入居済みさん　写真のアップありがとうございます
内覧会が延期になり、外から覗くことはできても中の様子まで見ることができないので
このような書き込みはとてもうれしいです。
大きな買い物になるので、今の状態を旦那とよく考えて結論は出そうと
思ってはいますが、ここでの生活ができることを私は楽しみにしています。

[30: 入居済みさん]

明るいレイディアントシティになることを願っています。

[32: 契約済みさん]

牧の原に特急が停車しないの変だなと聞いたら
うなずく人がいました。
1年後が楽しみです！

[33: 契約済みさん]

駅前がずいぶん整備されてます。
マンション側に空地がありますが、何か建つのでしょうか？
自転車置き場も移動しましたね。
駐車場もいずれなくなるのでしょうね！

[34: 契約済みさん]

マンションの住民の方へ

昨日行った時、夕方マンションの明かりが点いていましたが、問題なければ消灯
してはどうでしょうか。
４，５の建物の電気代は長谷工（未完成）が払っているのですか？
管理組合が払っていればもったいないですね。
長谷工さんが払ったとしても、工事していないので無駄なお金が出で行ってますね。

[35: 契約済み]

携帯から失礼します。

フォレストビラの写真をUPしてくれた方ありがとうございます。
説明会参加しましたが、連続して同じ質問を何人も繰り返すってのは呆れましたね
。
掲示板を見ていて思うのですが解約する、考えてることをわざわさここに書き込まず、26日以降で勝手にすればいいでしょう。それとも誰かに答えを貰いたいんですか？
早く次探した方がいいですよ？
うちはレイディアントシティ気にいってるので１日も早く引っ越せる日が来ることを楽しみにしています！！

[36: 契約者]

解約したい人もこのまま購入しようと思う人も、それぞれの自由だと思います。説明会で同じ質問が続いたことも、みなさん不安に思うところは同じだという現れだと思います。
解約を決めた方は執拗に他の方の不安を煽るような発言は控えた方がよろしいかと思います。
うちは結果解約はしない気持ちで固まりましたが、直後は他の物件を何件か検討し、見に行ってきました。その中の1件は1500億の負債から会社更生法により立ち直った会社でしたが、完成前にほぼ完売していました。一度破綻した会社だからといって、物件が良ければ売れると思います。
日本綜合地所は立て直すと思っています。

入居時期は交渉がうまく進めば間に合うと思いますが、お子様の入学や入園などどうしても、折り合いがつかないようであれば、他の物件を考えるのもひとつかと思います。
厳しい現状はどこも一緒なので事情を話すと諸経費負担や大幅値引きをしてくれるところもありますよ。
実際何社か好条件を出してくださいました。

[37: アクアヴィラ住人]

これで本当にここに住む方達が決定するのですね。
これから入居していらっしゃるフォレストの方々を、頼もしく思います。

[38: アクアヴィラ住人]

ここで挨拶を交わさない方に出会ったことはありません。
フロントの方も棟内を整備されている方もきちんとされています。
私たちは快適に暮らしておりますので大丈夫ですよ。

[39: 考え中]

↑新しいマンションはどこもそうだよ。

[40: 匿名さん]

牧の原にプリ2つ…

連続で3つの掲示板に一言書き込んでる39。
ただ単に北総が好きなのか、荒らしたいだけなのか…

こんなこと思わず書く俺はただの北総好き。

[42: 匿名さん]

榊さんに相談された方、いらっしゃいますか？

今日更新のブログで会社更正法にあった人の相談にのってくれるとの記載がありました。

もうちょっと早くこのブログを知っていれば良かったと、凹んでます。

[43: 契約済みさん]

知人の建設会社の方の話によれば、駅前にスーパーが出来る予定とのこと。
色々と暗い話題が続いていますが、街の活性化となる１つの要因となればいいですね。

[44: 契約済みさん]

スーパー、マルイがいいな？　そうですか！

私も---さんに聞いたところ、特急が停車しない理由はないそうです？
今の停車駅はあくまで暫定との事みたいですよ！

新学期が始まるお子さんがい方達の為に、引越しが間に合うように
「開始決定」が決まったら、遅れるようなら日綜に間に合うように働きかけたいものです。

[45: 匿名さん]

京成がドアシティ建てるからリブレ京成かも？
京成がやっと千葉ＮＴに本腰を入れるか！？

な訳ないかな。

[46: 匿名さん]

ドアシティって売れ行きどうなんでしょう？

隣の芝は…、ではありませんが気になります。

[47: 内覧前さん]

この前の説明会の中で、投げ売りはやめてもらいたいっていう要望が出ました。
　社長も、「はい」なんて答えていましたがー

　これからの購入者に対して、印刷物やネットなんかでダンピングっていうのは資産価値を下げることになるでしょうから契約済みの人からすればやめてもらいたいのでしょうけど。

　一方でー

　契約済みだけれども様々な観点から購入を悩み始めた人なんかには、たとえば個別に値下げなんかをするって事はあるのでしょうか？

　実際、優遇金利の適用を拒んでいる銀行が出てきたと言われてましたよね。
　もし、その優遇金利のおかげで辛うじてローンが組めてたという人にとっては、その銀行の拒絶によってローンが通らなくなる事も考えられますよね。

　私は、提携していない金融機関に、売主がこのような状態になった場合の物件のローンを組む場合について質問をぶつけたんですが
　「担保価値に影響はない」とするところと、「若干は担保価値に影響するかもしれない」というところがありました。

　このようなことから、会社更生法の適用前と適用後では全く同じ状態ではないと思うんですよ。
　ですから、契約済みの方でも値引きを要求してくるってあると思うんですよね。
　法的には認められないかもしれませんが、道義的な問題、慰謝料的な要素（お子さんの学校問題とか）などで日本綜合地所が値下げの要求を飲むって事はないんでしょうか？

[48: 匿名さん]

実印ついちゃったんだから、わざわざ向こうからお金を戻す事があるわけないでしょう。例え資産価値が半分になろうと法的に払う必要の無いお金は払わない。絶対に。

ダンピングしないって言った事も同じ。契約者、入居者に対し何ら責任を持つ必要は無い。心配なら 安売りによって資産価値が下落した場合は補填するって文章を管理組合、契約者と交わせばいいが。絶対にやらないから。
誰か解約して、販売を再開した時に値引きして購入して、手付けを放棄しても最初よりこれだけ安くなりましたって実践してほしいですね。

[49: 内覧前さん]

では、ローン特約が有効の状態（提携ローンがおりなかったなど）で手付金を預けてる場合だとかは？

　手付金返したくないから下げるとかってないんですかね？
　または、ローンを通しやすくするためにとか。

　また、事前審査は通ってるけれども、今回の影響で本審査が通らなくなってしまった場合など・・・。

　まぁ、様々なケースが出てくるかもしれないですねぇ。

　ちなみに、今後、少しでも多く現金回収をしようという方針になれば価格破壊は起きる可能性がありますし、銀行側が下げて売るなど許さん！と言ってくるかもしれないし、２６日以降が待たれるところですね。

　なお、N0.48さんのご意見について。
　買主が何も言わなかったら、わざわざ値下げなんてしないと、私も思うんです。
　私が疑問に思ったのは、買主が、今回に関連した諸問題をもとにごねた場合なんです。
　何もあおるわけじゃないんですよ。

　お子様、特に入学式を控えてるような方には切実で微妙な問題だと思うんですよね。
　気持ちが揺れてる時に、解決策のひとつとして、価格の調整があり得るのかと思ったもんですから・・・。

　実は、私の妻も子供２人の件で大変揺れていましてね。
　その時に、価格でも下げてくれるんだったら我慢しようと思うけれども、何も変わらずただ待たせるんだったら他の物件にしようよ、なんて言うもんですからね（法的に無理だとわかっていても）。
　こんなこと書けば、どうぞ他へ行ってくださいって書き込みもあると思うんですが、私としては妻がこの物件をどれほど気に入っていたかも知ってるもんでね。
　悩んでる人は、この物件が気に入ってるからなんですよね。そして、現実問題。入学式なんていう記念行事は一生に一度ですし、子供には全く非がないですからねぇ。不憫です。

　日本綜合地所さんも、ここまで引っ張らずにもう少し早く更生法に踏み切ってくれたら、学校の準備など出来たものを・・・。なんて思っちゃうんですよ。
　待つしかないのですが、悶々としてしまいます。

[50: 契約済みさん]

なんか、死人に鞭打つような話ばかりだなあ