ガレリア・サーラ【その４】

[契約済みちゃん]

もうすぐ入居だ～楽しみだ～。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/

[933: 契約済みさん]

このマンション　有名人も別宅として買っているらしいね。
不動産屋にきいちゃった。

どっかでお会いできないかなあ、、

[934: 契約済みさん]

今日は隅田川の花火が見えましたね。
ちょっと小さかったけど、なかなかきれいでした。
夏本番です！

[935: 入居済みさん]

市川・江戸川の花火は目の前の２棟が邪魔だな

[936: 住民だよ]

今晩は浦安市の花火大会も見えましたね！

来週は篠崎公園前と、
行徳会場の花火が見られます★

[937: 入居者]

花火はどちら向きの部屋なら見れるんですかね。

[938: 住民だよ]

>>957
南側から見えます
市川市の花火大会のメイン会場は、市川橋にちかいので、南北西側の住戸から見えますが、
斜め前のマンションがどれだけ邪魔するか、、、

南北東側の住戸は中山競馬場の花火が楽しめますね
今年はいつやるか確認してないけど、、、

[939: 住民だよ]

>>937
南側から見えます
市川市の花火大会のメイン会場は、市川橋にちかいので、南北西側の住戸から見えますが、
斜め前のマンションがどれだけ邪魔するか、、、

南北東側の住戸は中山競馬場の花火が楽しめますね
今年はいつやるか確認してないけど、、、

[940: 匿名さん]

>>939


今週２日（日）ですよ。

[941: 入居済みさん]

＞940
今日だろ！

[942: マンション住民さん]

＞９４１さん
中山競馬場のことでしょ？
確かに明日ですよ。

今日は江戸川…うちは半分しか見えないT_T

[943: 契約済みさん]

市川の花火、とってもきれいでした。
音も大きさも最高(^^)v
１年に１度の楽しみだけど、いい１日でした。

[944: 入居済みさん]

市川の花火　素晴らしかったです。
窓からは一応見えたけど、やはり近くまで歩いて
行ってしまいました。
来年も楽しみにしてます。

[945: 匿名さん]

皆さん江戸川花火を楽しみにしているところ水をさすようですが、今年で最後になるとの噂も出ています。
スーパー堤防建設で場所が変わるとの話は以前から出てましたが、このところの不況でとり止めになりそうだと。

私も毎年とても楽しみにしているので、何とか続けてほしいです。
ガレリアから見るのを楽しみにして購入を決定したのもあるので・・・。

[946: 匿名さん]

最近お助けマンさん出てきませんね？
どうされたのでしょうか？

[947: 入居済みさん]

まだアク禁中？　ちゃんが寂しがってるよ

[948: 匿名さん]

花火の時は、窓が汚くてイライラ

[949: 匿名さん]

昨日の雨で窓が結構きれいになりましたね。

[950: 匿名さん]

最近、1Fにエレベータ降りるとゴミ臭しませんか？

何かB１から臭いが上がってきてるようです。

[951: 入居済みさん]

今日は地震ありましたね。
ここは制振構造だったか？

[952: 匿名さん]

かなり揺れました。怖かったです。

[953: マンション住民さん]

夕方帰宅する時間帯（平日18時～19時位）は1階からエレベーターに乗る時の待ち時間が少し長いように感じるのですが、皆さんは如何ですか？帰宅ラッシュでエレベータの利用が集中する時間帯だから仕方ないのか、たまたま運が悪いだけなのか…。どうも3台のエレベーターの動きに不満があります。

[954: 匿名さん]

地震で壁が長時間渡って軋む音がしました。皆さんの部屋はどうですか。構造は大丈夫でしょうか。

[955: 匿名さん]

>>953マンション住民さん

私はエレベータに関して不満はありません。

自分が思っている以上に早く到着する感じがします。
通勤時間帯の違いですかね・・・？

[956: 匿名さん]

>>954

うちは別にありませんでしたが、恐いですね。

鹿島に相談してみたらいかがですか。

[957: 匿名さん]

制震構造のためのダンパーがある壁に面した部屋だと、その動作音がしばらく聞こえるのかもしれません。

[958: 匿名さん]

完売ですか？どのくらい部屋は売れてるんですか？

[959: 匿名さん]

○井の○ハウスで高く売ってますねー。

ガレリアは人気でほしがっている人が多いみたいです。
皆さん購入して良かったですね！

[960: マンション住民さん]

コンシェルジュ　もう少しピシッとしてくれないかな。
同じ東京建物管理の都内の知人宅マンションなんて、ホテル並みに
ピッとしているのに．．．。
最初は良かったけど、都内ではないので「これぐらいでいいや」的に
なってしまったのかな？
改善してくれると良いのだけど。

[961: 入居済みさん]

960さんの意見に同感！！

[962: 契約済みさん]

コンシュルジュより守衛のが気になります。
控え室からはいつも笑い声や世間話ばかりで、
ちゃんと警備できてるのか不安・・・

[963: 入居済みさん]

私も960さんの書き込みに同感です。
夏休みに都内タワーマンションの知人宅に伺いましたが、
直立でのお出迎えにわずかな「気恥ずかしさ」は覚えたものの、
マンションの品格は実感しました。車寄せもありましたし．．．。

車寄せといえば、エントランス前にせっかくスペースが有るのに、
住民に使用させないなんてもったいなくありませんか。
先日タクシーを呼んだところ「あのマンション車を寄せるところが
ありませんから、どちらでお待ちいただけますか」と言われてしまいました。
コンシェルジュの件も含めて色々改善の余地がありそうですね。

[964: 売りたい人]

三ハウスさんなら高く売れるんですか！別の仲介のところで３ヶ月間問い合わせなしでした↓３ハウスに頼んでみます。

[965: マンション住民さん]

>955さん

コメントありがとうございます。そうですね。通勤時間帯の問題かもしれないですね。

[966: マンション住民さん]

960さんの意見に同感です。私も同じ東京建物が管理する都内の物件に行ったことがありますが、コンシェルジはもっと品格があってビシッとしてました。ここは東京建物が売主の物件じゃないからですかね？改善されると良いですね。

それから、先日久しぶりにラウンジに行ったのですが、入居からまだ3ヶ月しか経っていないのに大きなソファーがシミだらけで愕然としました。どこのマンションも共用施設はあんなものなのでしょうかね？

[967: 住民さんＢ]

今では、価格もずっとReasonableで秀逸なサービスを提供してくれる
管理会社がたくさんりますので、次回の総会で動議を提出しても
良いのではないでしょうか。

以前に住んでいたマンションでは管理会社を変えただけで、
累積赤字が判明した修繕積立金を、わずか３年で黒字に
立て直しました。

[968: 入居済みさん]

騒音チラシ入ってましたか？
我が家がうるさいといわれているのか、みなさんにチラシ入っているのか知りたくて。
我が家がうるさいなら気をつけたいと。

[969: 匿名さん]

うちにはチラシ入ってなかったな〜。
ほかの方は？

[970: 入居済みさん]

うちもはいってたよー☆

[971: 入居済]

家にもちらし入ってました。
我が家では今のところ、上の階からの騒音はほとんど聞こえてきません。
でも、内廊下のためなのか、玄関から声が漏れてくるようです。
自分の家の洗濯機（標準設置のドラム式）の音がかなり大きいと思っていますが、他の家の運転音が外からは聞こえてこないので、大丈夫なのでしょうかね？

[972: 入居済]

ディスポーザの使い方について、卵は捨てないほうが良いみたいなのですが、皆さんはどうしてますか？

http://zenkankyo.jp/news/2004/234/DisposerRepo.htm

[973: 匿名さん]

>>968さん

うちも入ってました。

私はうるさいと感じたことはありませんが・・・
各フロアにより違うのでしょうか？

[974: マンション住民さん]

＞968さんへ
うちもチラシが入っていました。うちは上の階にお子さんがいるので時々お子さんの足音（掛け出すような音）が聞こえますが気にならない程度です。下の階の方にご迷惑をかけているかもしれないので、気を付けたいと思います。

[975: 入居済みさん]

968です。
みなさんレスありがとうございます。
自分たちはうるさいと感じたことがなかったので、あまり気にしていなかったのですが、
それでもどたばた歩かないように気をつけたいと思います。

[976: 入居済みさん]

ホームページ消えちゃいましたね。

[981: 入居済みさん]

総会のお知らせ来ましたね。

[983: 入居済みさん]

ﾌﾟﾛﾊﾟ「9月15日監理銘柄（審査中）指定解除」なそうですね。

[986: 入居済みさん]

984さんが上にも書いてますけど、
敷地で散歩させてる住人いますね。
ちゃんとルールは守らないと・・・

組合からアンケート来てましたね。
RASi廃止してくれないかな？
500円を別に使った方が有意義じゃないかな

[987: 匿名さん]

ここってまだ販売してるんですか？
サーラのＨＰにでてますが。

[989: 住民さんＢ]

>>987
まだキャンセル住戸が3戸残っているようですよ。
http://www.properst.co.jp/tower/top/

[991: 住民さんＢ]

先日IPパワーシステムのWEBにログインして自宅の電力消費量を見てみました。
月別、日別、時間(30分毎）別に電力使用量の詳細なグラフ表示があって、
とても興味深く感心しました。
「この日は１日留守だったのに何でこんなに電気使っているの？」
「リビングのエアコン消し忘れていました」なんて．．．すぐ判ってしまいます。
未だアクセスしていない方は是非どうぞ。

http://www.ipps.co.jp/index.php

[992: 入居済みさん]

総会の案内がありましたけど、RASiってやめるんですか？

[993: 入居済みさん]

RASi止めません。

[994: 入居済みさん]

RASiやりたい人だけというわけには行きませんか？
それともやめられては困る会社の人かな。

[995: マンション住民さん]

参考までに教えてください。
ＲＡＳｉやめない人～どんな活用をしているのでしょうか。
見習いたいと思います。【せっかくお金を払っているので】

[996: 契約済みさん]

RASiってLANジャック占有されるし、サポート対応悪いし、費用対効果
考えたらどうなの？

[997: 契約済みさん]

総会の案内って、何でくるんですか？
うちはまだきていないのですが･･･。

[998: マンション住民さん]

それこそＲＡＳｉに出ていますよ。
どこかに表示もあったかな。（結局利用していない人のためでしょうけど）

[999: 入居済みさん]

前にちょっとしたことでクレームつけたら、業者の人が「本当は入居説明会のときにすべての人に取り扱いなどの説明をするべきなのですが、どういうわけか希望者だけでしたので結構問い合わせが多いです。」といっていました。
　あのころは生きるか死ぬかだったからね。
結局使っていない人がかなり居るらしいと聞きました。

[1000: 入居済みさん]

それでもRASi止めません。

[1001: 住民さんＡ]

昨日総会の正式通知が来ました。
議題の中にＲＡＳｉの件が出ていました。多数決により決めることになりそうですね。
アンケートでは、圧倒的に必要としていない人が多いようなので、
それでも辞めない人は大変ですね。

[1002: 居住者]

自分はベッドルームですごすことも多いので来客対応にRASiは便利です


回覧等の案内も紙じゃないので多少はエコも感じます

掲示板だと見落としたり、どうしても汚い感じになるのが課題かと

ただ、あの端末は反応が遅いしフリーズするので改善して欲しいです

[1003: 住民さんＢ]

回覧板機能と施設予約機能はweb上のSNS等で代用できそうですね。
ポータブルな来客対応の代替は思いつきませんが、それだけで月525円の負担の多数決がとれるかどうか？

[1004: 住民]

ラジはいらないよ

[1005: 住民でない人さん]

ガレリアサーラのHPって、ありえないよね。

Gallery全部＆その他一部の写真、リンク切れてる。
英語、めちゃくちゃ。こっちが恥ずかしくなるくらい。（Comonspace, Gestroom）

[1006: 入居済みさん]

私は歩行に難があってインターホンが鳴っても、すぐにインターホンのところへ行けません。
最近は宅配業者さんはすぐに不在と思ってインターホンを切ってしまうので、RASiという端末は欠かせません。何か他にインターホンのリモコンになるものがあれば良いのですが、新たに設置するのであればこの端末で我慢しても良いと思っています。

[1007: 入居済みさん]

SNSとか、webとか、ガレリア･サーラのHPとか言ったって、パソコンをお持ちでない住民だっているでしょう。歩行に難のある方、目の不自由な方も、現実にお住まいです。手元にRASiがあれば、助かる。弱者の視点に立って判断してもらいたいです。

[1008: 住民さんＢ]

弱者の視点は大事ですが、それがすぐ「RASi継続」に結びつくとは思わないなぁ。
RASi以外で弱者の人に配慮した方策だって考えるべき。
このシステム自体それほどメジャーなものでもないんだから。

このマンションに住む眼の不自由な方、歩行に難のある方って実際にRASiの機能を享受しているのかな？
（眼の不自由な方がどうやって？（苦笑））

そう言った方々のためにRASiを残そうとの「総意」が生まれればウチは従いますけどね。

[1009: マンション住民さん]

>>1008
>>このマンションに住む眼の不自由な方、歩行に難のある方って実際にRASiの機能を享受しているのかな？

1006さんが書いてるでしょ。

[1010: 入居済みさん]

1006です。
全く歩けないわけではもちろんありません。ただ、インターホンが鳴ってから切れるまでに、インターホンの場所まで移動することが難しいと感じてます。使い勝手が悪いとは認めますが、この端末の存在もこのマンション購入のプラス要因であったことを思い出します。たかが500円、されど500円。マンション全体で年間150万円。これに代わるインターホンリモート端末の導入（一時金で済みますので）も含めて、このお金を本当に有意義に使えるのであればRASi廃止も良いのではないでしょうか。ただ、RASiの採用に当たって、向こう数年間の運用収入を前提に、初期設置費用を大幅に値引きしているので違約金が発生するなどいうことが無ければよいのですが。

[1011: 入居済みさん]

サポート悪過ぎ！
電話しても技術に伝えましたの一点張りで、折TEL来ない。

[1012: 住民]

今日の7時位、中学〜高校位の男の子３人組が、
正面入り口の植え込みに入り込み、柱に向かってタチションしてました…


余りに驚いて注意できなかったのですが、こういうことがあると、非常に気分悪いですね。

[1013: マンション住民さん]

1009です。結局、多数決だったらRASi反対派には勝てないんだろうね。反対派は「初めに結論ありき」で、継続派の意見が見えていないから。うちには身障者がいるので、RASiを廃止するなら、それに代わるシステムが欲しいです。1008さん、対案を示してくださいな。

[1014: 入居済みさん]

RASi賛成派の方へ
ご意見もっともですが、必要のない人に525円の負担を強いているということではないですか。
ＲＡＳｉ廃止の代案をというのなら、非情のようですが、その分の負担をするとか、自ら代案を考えるということも必要なのではないですか？
　高級マンションに住んでいてたかが525円くらいというのでしたら、うらやましい限りです。

[1015: マンション住民さん]

ＲＡＳｉの代案といえるかどうかわかりませんが、
来訪の予定がわかっていれば、体が不自由なのですぐにインターホンに出られないので、電話（携帯でも）で連絡してもらい、宅急便等も同じように送り主に記載してもらう。
　再配達の場合もそのようにお願いする。
我が家も事情があって、「こうだったら助かるのに（体が不自由なのにマンションの車寄せが使えない）」ということがありますが、人に頼んだり、早くから外に出て待っていたりしています。
　このマンションに暮らしている人にもそれぞれの家庭の事情があり、都合もあると思いますが、他人に迷惑をかけないということを常に心がけています。弱者でもプライドもあるし、人のお情けで暮らしたくはありませんから。
辛口かもしれませんが、ご容赦を。

[1016: マンション住民さん]

廃止となると回覧版はどのように取り扱うのでしょうか？
管理会社のお知らせ等は、メール一斉配信ではまずいのでしょうかね？
たとえば、受診後、見たという確認の空メールを返信するとか・・・。
頻度も少ないようですし、月固定費払うよりは良いのでは？

[1017: マンション住民さん]

今までもＲＡＳｉを使っていない人のためにエレベーターホールなどに文書が掲示されていたので特に問題ないと思いますが。
インターネットはやっていない人も居るので難しいかも。
それに、メールアドレスを管理会社に教えるのを嫌がる人も居るんじゃないかな。
どうしても確認がほしければ各戸に回覧板でもまわして印鑑もらうしかありませんね。
ＲＡＳｉの確認なんて子どもがいたずらして適当にチェックしてしまうかもしれないし、
結局今までの連絡もほとんど総て紙にして貼り出していますもの。

[1018: 入居済みさん]

RASiは必要な人が525円を払って利用する、不要な人は解約して支払いを免れる。。。こういう柔軟な対応は無理なのかな？　ちなみにウチは「たかが525円」派ですけど。

[1019: マンション住民さん]

1014様へ
私はRASi継続に賛成です。費用対効果の議論は別として、すでに導入済みのものに反対する場合、賛成派を押し切るわけですから、反対派の側に説明責任と対案提示義務があります。「現状維持でいい」という人々に対して「自ら対案を」とおっしゃるのは筋違いです。

[1020: マンション住民さん]

1019さまへ
そうすると新しいことは何もできないということですね。
押切るのではなく、多数決の原理でということです。
導入済み、つまり決まったことはどんな不合理なことでも改められないということになります。
私は大多数の方が必要ないとすれば躊躇なくやめるべきだと思うし、逆に必要派が多数であれば
それはそれでいいと思いますが。
そのために総会があり、物事をそこで決めてゆくということでしょう。
万一現状でいいという人が多ければ続ければいいでしょう。
必要ないという人になぜ必要ないかを求めるのはおかしいと思います。
いらないものはいらないのだから。
ここで何を言っても総会の決定が総てですから、継続派は多数工作をすればよろしい。

[1021: 住民さんＡ]

1018さんに賛成。

[1022: 入居済みさん]

私も1018さんに一票
必要な人が少数派でもある程度まとまれば何とかなるんじゃない？

[1023: 入居済みさん]

その1018ですが、冷静になれば、単純な問題のような気がしますけど。必要な人が金を払って、続ければいい。必要なければやめればいい。その選択制を導入することが可能かどうか、それを議論するほうが現実的です。賛成、反対を延々と論じ合ってもねえ。

なお、1020さんのご意見には論理の飛躍があります。たとえば、決まっていたダム建設を中止する場合、中止する側が説明を尽くして代案を出すもんでしょう。多数決うんぬん以前の問題で、1019さんのご指摘は正論だと思いますよ。

RASiは使いこなせば便利なツールだし、まっ、くどいようですけど、自分にとっては「たかが525円」ですわ。

[1024: マンション住民さん]

>>導入済み、つまり決まったことはどんな不合理なことでも改められないということになります

このマンションがラジ導入したことって、そんなに不合理なことなの？

>>必要ないという人になぜ必要ないかを求めるのはおかしいと思います

新しいこと決めるとき、提案の趣旨説明をするのは、民主主義の常識じゃない!?

[1025: 入居済みさん]

１階にネイルサロンが入ったね。男には無縁だ。飲食関係を期待したのに、がっかり。

[1026: 入居済みさん]

総会資料に載ってた３Ｆの金融機関ってどこが希望してるんでしょう？

[1027: 入居済みさん]

総会の結果ご存じの方お知らせいただけませんか。
議案毎の賛否で結構ですので．．．。

[1028: 入居済みさん]

お向かいの千葉銀行でしょ。本八幡支店はわりと規模が大きいので、空中店舗ってことはありえないから、1階にATM設置するつもりかな？

[1029: 入居済みさん]

千葉銀行できたら、駐輪場がないから今みたいに自転車置かれちゃうのかな？

[1030: 入居済みさん]

４号議案。銀行の入居に当たって、３階の専有部分を全て使用するから共用部分の一部も専有使用させて欲しいとは、自分勝手すぎませんか。共用部分はマンション全員の財産ですから、専有部分のみを購入しておいて、専有部分で挟まれたエリアも自分のものとして時限的にも占領するのは、他の人の財産権を侵害していると思います。

５号議案。ラジシステムも契約を止めてしまえば、端末等はただのゴミになってしまいます。アクセスポイントやPHSとして使用出来るという方もいらっしゃるかもしれませんが、多くの方のものは不要品となってしまうのでしょう。ただ単にサービスが使用出来なくなるばかりではなく、マンションと一緒に購入したものが早くも不要品となるのは残念です。前出のレスにもありましたが、議案の方向性にも問題があると思います。回収率の発表もない、継続廃止を問うたものでもない任意のアンケート結果を基に、勝手に廃止の方向で議案を作成している点には釈然としません。管理組合幹部主導で作成された議案ですので、議長委任する方も多いと思います。充分に議論されずに可決されてしまえば、もうラジは不要品として廃棄処分。利用価値を見いだしていた住民も少なからずいるわけで、その人達にとってみれば、一つの財産をこのような方法で失うのは納得できない。必要な人のみが継続すれば良いという方もいらっしゃいますが、契約上、現状では難しいようですが、その可能性について、廃止前に管理組合はラジと交渉をしてもらいたいと感じます。

繰り返しになりますが、何の話し合いもなく、任意のアンケートで、住人の財産権に関わる案件について、初めから議案を「廃止方向」で作成するのはいかがなものかと思います。

[1031: 入居済みさん]

ちばぎんなら変なテナント入るよりいいけど、1029さんが言うとおり自転車は
関係ない人まで置いていきそうだね。

RASiって端末は買い取りなの？
いずれにしても不安定だし、頼りのサポート対応は悪いからあっても手間やストレス
が増えない？

[1032: 入居済みさん]

>>回収率の発表もない、継続廃止を問うたものでもない任意のアンケート結果を基に、勝手に廃止の方向で議案を作成している点には釈然としません

>>何の話し合いもなく、任意のアンケートで、住人の財産権に関わる案件について、初めから議案を「廃止方向」で作成するのはいかがなものかと思います

よく言ってくれた。管理組合幹部の皆さん、お読みですか？　まったく同感です。でもここでスバリ書いてしまうと、総会では同じ趣旨の発言をしづらくなるかも。「あのレスの人だな」とバレちゃうからね。

いったん廃止したら、将来また同じようなものが必要になったとき、復活は難しくなるんじゃない？　入居半年で見限るというか、結論を出すのは、いかにも早すぎるような気がします。