ガレリア・サーラ【その４】

[契約済みちゃん]

もうすぐ入居だ～楽しみだ～。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/

[51: 契約済みさん]

なぜ、遅れるのですか？
最後の銀行融資が確認できなければ鍵の受け渡しはできません。
銀行のほうで、一括振込みしてもらうように手続きをしてきました。
銀行からの振込み確認で間に合うと思うんですが・・・おかしいですかね？
プロパストに電話します。

[52: 匿名さん]

>>49、51
あなたは物件購入の残金（融資金を含む）と、有償オプション･登記費用･管理準備金･修繕積立一時金などの諸費用とを、混同なさっていませんか？　融資実行日（＝物件の残代金振込日）を22日、それ以外の諸費用を18日と指定されたことに、何の違和感もありませんけど。残金と融資金額を引き渡し日に一括で振り込むように金融機関と調整したそうですが、そんなのは当たり前です。それと諸費用は別枠ですよ。他のマンションでも同様でした。まあ、円滑な引き渡しを受けたくないのであれば、ご自由にどうぞ。

[53: 契約済みさん]

余ったお金でテレビとか家具買いたいんで、
うちは早く振り込みたい。

[54: 匿名さん]

モノを購入したらお金を払うのは当たり前の経済行為。今さらゴネてどうする？　うちも早く振込を済ませて、すっきりしたい。

[55: 匿名さん]

うちも、気持ち悪いからさっさと払ってすっきりしたい。
給食費を払わないで平気でいる家庭もあるし、
金払い悪い人ってどこにでもいるんですよね。

[56: 匿名さん]

でもそれは、正常な場合で現状デベの状態では心配になるのは当然だと思いますよ。

[57: 匿名さん]

いま諸費用の振り込みを済ませてきました。あとは引き渡し当日に物件の残代金を払うのみ。

>>55さん
確かに！ こんな高級マンションでも金払い悪い人がいることを知って驚きました。恥ずかしくないんでしょうかね。

[58: 匿名さん]

>>56
管理準備金や修繕積立基金、登記関係費などは、デベに対して支払うものではありません。残代金も振込先は鹿島建設の口座になっていますね。心配性もほどほどに。

[59: 契約済みさん]

>52
少し、コメントがきついですね。
金払いが悪いとかはいいすぎです。
>>49、51
>あなたは物件購入の残金（融資金を含む）と、有償オプション･登記費用･管理準備金･修繕積立一時金などの諸費用とを、混同なさっていませんか？
⇒していませんよ。
有償オプション･登記費用･管理準備金･修繕積立一時金については18日に支払うことに問題ありません。
有償オプションがプロパストなので心配ですが、払います。
コメント足らずですみません。
物件の売買代金について書いています。

>融資実行日（＝物件の残代金振込日）を22日、それ以外の諸費用を18日と指定されたことに、何の違和感もありませんけど。

手付金を除いた残額（現金）と残額（融資）が別の支払になっています。
残額（現金）は頭金ですが、なぜ18日支払わなければならないか？
頭金だけでも、銀行の融資金額と同じ額ぐらい用意しています。
数千万円ですよ。

登記の確認行って、振込みでもいいのでは？
全額が融資金額なら22日でOKで、頭金を用意したらその分は18日にとは

違和感がないと答えていますが、明確な答えがありますか

お金はずべて用意しています。
ローンの契約も済ませ、実行できます。

ごねているわけではなく、金払いが悪いという考え方は改めて欲しい。
そのレベルの話ではないです。

コメントがあまりにひどくてがっかりしています。

[60: 契約済みさん]

まあまあ・・。
ムキになるなって。早く22日にならないかな～

[61: 匿名さん]

59さんと同意見です。ローンについては実行と登記（保存、抵当）が同日であっても、どちらが先かでデベと銀行でもめたりするくらい意識されるものですからね。
手付金を除いた頭金だけ先に振込ませることはないですよね。（諸費用とは桁が違います）

[62: 契約済みさん]

>59
長すぎて読むのメンドクサイ。
コメントキツイのは長崎さんの持ち味でしょｗ

[63: 引越前さん]

まあ、あまりカッカせずにいきましょう。書き込む人が思いやりのない独りよがりの人ばかりに思えてくるではないですか。心配する人は本当に大変な思いをして買うのですから。
結局常連さんは消えて、仲良しグループ解散してしまったようです。

[64: 入居予定さん]

かくいう私もそうですが、匿名でも前はなんとなく親しみがありましたね。お助けマンとかちゃんとか少年Aとか。
今では契約済みさんと匿名さんばかりになってしまいました。ま、昨今のこの板を見たら何を書いてもたたかれるんだから仕方ないか。

[65: 契約済みさん]

>61
同意も何もムキニなるなって。

[66: 契約済みさん]

>>64さん
おっしゃるとおりですね・・
匿名の方が色々書き込みしやすいですからね。
自分でも嫌な書き込みしてるの気づいてるはずですよ。
分かってるから固定のハンドルネーム嫌ってるんですかね？
ネ、妬みちゃん。

固定してれば、掲示板はそうそう荒れないけど、
面白くなくなるんですよね・・みんな当たり前の事しか書かなくなるからｗ

[67: 契約済みさん]

61さん、ありがとう

>こんな高級マンションでも金払い悪い人がいることを知って驚きました。
>恥ずかしくないんでしょうかね。
最悪なことをかかれました。ひどいコメントだと思います。

>長すぎて読むのメンドクサイ。
そうですね。ごめんなさい。
もう書きません。

カッカしたつもりはなく・・・建設的な意見は無理ですよね。
ここに書き込むのが間違いでしたね。
色々と不快な思いをさせてすみませんでした。


プロパスト、銀行・・・大変でしたけど。自分で色々調べました。
もう振り込んできた等と書かれていますが、私にはできません。
おそらく、心配しすぎなだけで、大丈夫だと思いますし、
正直なところ、引越しの手続きを進めたりしているので、
ここまできたら進むしかありません。
でも、自分で自分の身は守るしかないですからね。
とりえる最善の方法でリスク回避することにしました。

もう書き込むことはありませんが、
皆さんも気をつけてがんばってください。

[68: 契約済みさん]

まあ、そんなに落ち込むなよ。
明るく元気に生きていこうじゃないか。
逆に聞くけど、いつ振り込むのなら良いんだ？

[69: 契約済みさん]

コメントきつくなるのも匿名掲示板だからしょうがないんだよね～
何号室の何々さんとかだったらもっと違う言い方も出来たんだろうけど・・怖い怖いｗ
うちは明日・・は休みか。来週の頭にでも振込みしてこよっと。

[70: 匿名さん]

６７さん

私はあなたの不安心わかりますよ。

高い買い物ですから・・・。

きつい文章は読んいて気分がよくないです。

私もたまに投稿しますが、その度にたたき文句。

大人なんだから、もっと言い方ないかねっと思ってしまいます。

[71: 引越前さん]

>>67さん
多少小金持っててここ買えても、心は貧しいな～ぐらい言い返してやれ。

[72: 匿名さん]

全て現金払いは、18日に振り込み完了させるのか？？？
登記の手続きが無事に終わることを祈ります。

[73: たたかれても平気なお助けマン]

しばらくあの世に行ってたら、下界は随分と騒がしいなあ。オイラはさっさと振り込んだよ。今夜は焼酎がうまかった。ここにもたまには顔出すか。若い連中は･･･ったくなあ。

67さん、あんたちょっと考えすぎじゃないか？ negative thinkerじゃ、オイラみたいに長生きできないぞ。うちの引っ越し、手伝ってくれよ。元気が出るぞ。どうだ？

[74: 匿名さん]

精神論ではなく、リスク管理として考えることではないでしょうか。まずはリスクを認識して、影響と発生率を各人なりに判断して対応を決めればよい。皆が同じ結論になる必要はないと思います。

[75: 匿名さん]

>>74
大学で統計学でも専攻したのかい？ 単純な問題をリスク管理などと、難しい問題に仕立て上げるなって。振り込めっていう日までに振り込んでやれば、引き渡しは滞りなく完了する。振り込みを遅らせれば、その人への引き渡しは遅れる。それだけのことさ。

デベが潰れるとしたら、とっくに潰れてるよ。引き渡しまで銀行や鹿島に延命させてもらってるだけさ。資金を回収して引き渡しが済めば、民事再生でしょ。この期に及んで引き渡し直前のドロンはない。こんな単純なことが何故わからん。

[76: 匿名さん]

お助けマン、元気だったんだ

[77: 契約済みさん]

で、結局引き渡しの22日の4日も前の18日に残額（現金）を支払えということは普通なのか？？
マンション購入経験のある人教えて。

[78: 引越前さん]

お助けマン待ってたよお
あと少しで同じ管理組合メンバーだね。
よろしく。

[79: 匿名さん]

>>77
普通ではないよ。融資だろうが自己資金だろうが引き渡し当日に揃っているのが確認できればいいのだから。
前日までに振り込めってのが普通だろ。

[80: 匿名さん]

>振り込みを遅らせれば、その人への引き渡しは遅れる。それだけのことさ。

正直、間違った考えですよ。
通常は実際の引渡し日で可能です。
ローン分が当日で可能なんだから、それを考えても可能でしょ。
ここの売主は頑なに当日の振込みは、いやだと言っていました。
真意は何なんでしょうか？

>大学で統計学でも専攻
なぜわかった！

[81: 匿名さん]

プロパストは18日の4日前でないとだめと言っていました。

[82: 契約済みぽん]

>>ちゃん
【その４】立ち上げありがとうございました。
今までありがとう、そしてこれからもよろしく。会えるの楽しみにしていますからね。

[83: 匿名さん]

お助けマン、振込んだんだね。

登記の手続きもしていないのに、相手口座に振込む（回収されている）のは、平気なんだね。
登記完了まで、保全されているわけでもなし、リスクありですよ。
でも、振込んでしまった以上、楽観的になるしかないね。
無事であることを本当に願っています。

75のように、信じているだけで、どうにかなればいいんだけどね。
プロパストに関しては75のシナリオ通りになりそうだけど、100%じゃない。
単純な話だろうけど、備えとくのは悪いことじゃないので、否定しちゃだめだと思うよ。

最近は、信じてだめになったニュースが多いんだよ。
デベ・不動産、留学・英会話、派遣。。。

[84: 匿名さん]

>>80
>>正直、間違った考えですよ。

いや、間違ってませんよ。引き渡し日に振り込みが間に合わなければ、引き渡しは先延ばしされるという趣旨で書いたまで。当たり前のこと。

>大学で統計学でも専攻
>>なぜわかった！

そりゃあ、わかるよ。「発生率」という単語でピンときたよ。自分も大学院で確率論やりましたから。

[85: 契約済みさん]

ポンちゃん、お助けマンちゃん久しぶり～
絶対解約してないと思った。
もうちょっとで入居だね、楽しみ。

振り込み日は、
入金の確認作業とかあるから早めに振り込めって事なんじゃないの？
「場合によっては振込用紙確認します」って書いてあったし。

[86: たたかれても平気なお助けマン]

>>83
>>登記の手続きもしていないのに、相手口座に振込む（回収されている）のは、平気なんだね。
>>登記完了まで、保全されているわけでもなし、リスクありですよ。

ああ、振り込んだよ、諸経費をな。修繕積立･管理準備金を事前に振り込むのは当然だろ？　有償オプション代金だって、内覧会で設置済みであることをチェックしたから、その代金だって今回払ったよ。固定資産税の精算金にしても、登記関係費用にしても、事前に払うのが普通だろ。これは売主の経営リスクとは関係なく、支払うもんさ。もちろん、物件の残代金は引き渡し当日だけどな。うちは22日の振込みを指示されてるから。

８３さん、お主に逆に質問するが、登記完了まで残代金を払わないつもりかい？　それじゃ、いつまでも登記手続きがスタートしないぞ。「鶏が先か、卵が先か」みたいな議論だなあ。そんなに心配だったら、司法書士の事務所に張り付いて、登記完了をその目で確認するんだな。

以前、売主の経営不安に関連して、3月までに倒産するだとか、瑕疵担保責任が心配だとか、鹿島の処分で工事が中断されるだとか、様々な不安の声が寄せられたけど、そのたびにオイラは楽観論に終始して、結果たたかれた。振り返ってみて、どうだい？　売主は倒産したかい？　瑕疵担保責任保険にも入ってくれたろ。工事は中断されたかい？　何もかも買主に迷惑がかからない形で事が運んでるじゃないか。今回の振込みの件にしても、22日に無事に鍵の引き渡しを受けた瞬間、「ああ、心配するほどのこたあなかったわい」となるだろうよ。

それでも不安だー、心配だー、リスク管理だーと叫ぶ面々は、5月病にならないよう気をつけるんだ。新型インフルエンザにもな。リスク恐怖症もパンデミックだなあ・・・へへ。

[87: 匿名さん]

お助けマンは元気だったんじゃなくて、入院してたんじゃない？
また騒がしくなるな・・

[88: 契約済みさん]

>引き渡し日に振り込みが間に合わなければ
それは当たり前。それは前提条件だよ。
別に4日前でなくてもいいという話。

>それでも不安だー、心配だー、リスク管理だーと叫ぶ面々は、5月病にならないよう気をつけるんだ。新型インフルエンザにもな。リスク恐怖症もパンデミックだなあ・・・へへ

意味不明。新型インフルエンザ？？？
考えてる次元がおかしい。問題外の発言だよ。

８３は払わないなんていってないよ。
4日前に払う意味を疑問に感じて、できるだけリスク回避するってこと。
その考えはありでしょ。否定することじゃない。

お助けマンもおわりだな。
まじめに考え手いる人をちゃかす。
真剣に考えている人には、失望します。
ま、がんばって生きてくれ。

[89: 契約済みさん]

>それでも不安だー、心配だー、リスク管理だーと叫ぶ面々は、5月病にならないよう気をつけるんだ。新型インフルエンザにもな。リスク恐怖症もパンデミックだなあ・・・へへ

病気・病人扱いはひどい発言です。

[90: 契約済みさん]

お助けマン管理組合メンバーさんなんだ！
ぜひよりよいマンションつくりの為に頑張ってくださいね。
他の組合の方も頑張ってください。妬みマンになんか負けるな。

[91: 契約済みさん]

最悪、前日でも入金の確認はできます。
4日前でなければならない理由は？？？
プロパストに確認してみました？
ちゃんと交渉すれば、振込み日の変更ができましたよ。

[92: 契約済みさん]

>89
87歳の爺さんに体の心配されちまったなｗ
まあ、がんばれよ

[93: 契約済みさん]

>>88
マヌケな事を真剣に考えてもしょうがないだろ？
って、お助けマンは言いたいだけなんじゃないの？

結局4日支払い引き伸ばした所でどうなんだ？って自分は感じるから払うけど、
そんな事で思い悩むなら、今晩何食うか考えた方が精神衛生的にも良いと思いますよ～へへ。

ところで、バンデミックって何だ？食えるのか？

[94: 入居前さん]

カリスマ、お助けマンさんの登場で、一気に活気づきましたね。さすが！
私も支払いの件、思い悩んでたけど、歯切れのよい助言で不安が吹き飛びました。
週明けに振り込んできます。お助けマン、ありがとう。管理組合でも活躍してね。

>>88
貴方はここの初心者ですね。私は1年以上前から参加してますけど、あれがお助けマンさん独特の書き方なんですよ。慣れると味わいがあって、気分いいわ。はっきり物を言える人、最近いないしね。

>>お助けマンもおわりだな。
>>ま、がんばって生きてくれ。
人生を長く生きてこられた方に対して、貴方も随分と失礼なことをお書きになりますね。他人を批判する資格なし。

[95: 契約済みさん]

マヌケな事
ですか？

[96: 契約済みさん]

>>お助けマンもおわりだな。
>>ま、がんばって生きてくれ。
>人生を長く生きてこられた方に対して、貴方も随分と失礼なことをお書きになりますね。他人を批判する資格なし。


失言すみませんでした。
『本意は認めていただけに失望しました。』です。

あと、お助けマンが出現する前から書き込みしています。
掲示板が自分の物と勘違いしていませんか？

[97: 契約済みさん]

>掲示板が自分の物と勘違いしていませんか？

逆に、思い通りの事を書けないあなたが自分の物と勘違いしてませんか？
お助けマンを否定するなら、自分もハンドルネームを名のってするのがスジだと思うよ。
まあ、そんな勇気はないだろうけど・・

[98: 契約済みさん]

>>96さん
せっかくお助けマンが助言してくれてるんだから、
素直に受け止めてはいかがですか？

[99: 入居楽しみさん]

>>96さん
あなたの方が勘違いしてますよ。
「お助けマンより先に書き込んでる」なんて報告別にいらないし。
だから何？って感じです。
自分の意見と違うからって「失望しました」なんて、
いちいちそんな事言う必要ないのに。

[100: 契約済みさん]

入居前にして活気づいてきましたね。

ところで引渡日ってみんな一緒なんですかね？
250戸って一日で捌けるのか・・・

[101: 契約済みさん]

妬みマン叩かれてるな～
ちょっと可愛そうになってきた。
そろそろ勘弁してあげれば？

>>100さん
うち6時ですよ。みんなそうなの？
大混雑しない？

[102: 入居予定さん]

初めて書き込ませていただきます。読んでて思ったんですけど、振込みに伴う不安というのは、要するに、お金を支払った直後に売主が倒産するリスクのことですよね。でも、冷静に考えてみてどうなんでしょうか。5月22日より前の数日間に売主が倒産する確率は、交通事故に遭う確率より低いような気がするのですが。この段階にきて引き渡しや登記移転が中止になるとは思えません。楽観的すぎますか？

私もお助けマンさんのご意見に賛同です。悪いけど、96さんは、議論を重ねているうちに何が不安なのかが見えなくなり、論点がずれてしまって、結局、独り相撲を取っているような印象を受けました。

[103: 契約済みさん]

勘違いしていますよ。
このマンションを思う気持ちは一緒。
いままで、キャンセルせず、ここまで来ているんだから。
私も倒産は願っていません。入居できることを楽しみにしている一人です。

私は、別に振込むことを否定はしていない。
ここの発言は、リスクを考えることを否定する人が多いですよね。


実際は、どうでもよくなりました。
すみません。ごめんなさい。

でも、同じように悩んでいる人をばっさり切りつけて葬り去るように感じるので
残念に思っています。。。本当にこの意見は重要ではないのか？
必要としている人はいるはずでは。。。

お助けマンへの失望は、病気扱いしていることに対してですよ。
振込んだ行為に対して否定したつもりはありません。
早く振込むことは有りです。
お互いに無事に入居できるといいですね。

[104: 契約済みさん]

楽観論者の勝ちです。
正しいことを言っても否定されますので、
＊＊＊みはあきらめて退散しましょう。

[105: たたかれても平気なお助けマン]

昼前に新型インフルエンザに気をつけるよう書き込んだら、昼のニュースで「国内でも感染が確認」だからな･･･。タイミングよすぎて、まいったなあ･･･。待ちに待った引き渡しが近いんだから、若い人たちは本当に気をつけてくれよ。

感染しても心配無用だ。オイラの部屋で隔離してやるぞ。今度のウイルスは不思議と高齢者には感染しないらしいから。免疫でもあるのかな？

[106: 契約済みさん]

結局、100％大丈夫と保証できる人はいないね。
引渡し後に倒産すると主張は、それほどリスクの高い会社だと主張しているように思える。
それでいて、リスク管理は、心配しすぎと病的扱いされて、かわいそう。

[107: 入居前さん]

>103
>必要としている人はいるはずでは。。。

だから何なの？ 大きなお世話。自分が不安を煽ってること、早く気づきなよ。負けず嫌いな人みたいだけど、その頑固さを管理組合の活動で発揮しないでね。議論が膠着するから。たかがネット掲示板の書き込みで、そんなマジになって謝るなって。こういう所、向いてないんじゃない？

>106
残念だけど、投資と違うから、リスクマネジメントは無理だよね。買い物をしたら、その対価を支払う。これ当然のこと。ただ、引き渡し前の父さんはないだろう。銀行、パナソニック電工、引っ越し会社、鹿島、いろんな所に迷惑がかかるから。父さんお迎えなら、3月末を乗り切っていないはず。延命だよ、延命。

[108: 匿名さん]

>>106
リスク管理って、具体的に何をすればいいのか教えてよ。空から隕石が降ってきてサーラを直撃する心配もあるなあ。うーん、今夜も眠れない！

[109: 匿名さん]

リスクが気になる人はデベと相談すればいいだけ。一般的には、振込み票の控えでも引き渡ししてくれます。ここがしてくれるかは、相談次第でしょう。
ちなみに銀行の振込みでは、不動産の登記に必要なので至急でとお願いすれば、30分程で相手先に振り込まれますよ。

[110: 入居前さん]

引渡しの時間が、あまりにも遅いような気がするんですが、大丈夫かなぁ？

１９時なんて、遅すぎでは？

ちょっと心配。

皆さんは、何時くらいなんだろう？

[111: 匿名さん]

ウチは２０時ですよ！
仕事があるから遅い方がいい。

[112: 契約済みさん]

107
非難するなら
~はず。~ないだろう。
ではなく、父さんしない！と責任もって断言してください。
責任もってですよ。よろしくおねがいします。

けんか腰にならないで。ほんとうに、あなたは、ばっさりいきますね。
実際、もうどうでもいいですよ。
支払わないなんて言っていないので、ちゃんとよく読んでください。
私は、確実に払います。時期が来週すぐにとかのレベルではないですが、
交渉して若干支払い時期はずらします。それだけです。
これが周りを煽っていることになりますか？
そこまで怒られるほどのことではないと思いますが。

今日もマンションの家具を注文しに行って、楽しみにしている一人なんですよ。

[113: 匿名さん]

>>106
>>残念だけど、投資と違うから、リスクマネジメントは無理だよね。
？？？
リスクマネジメントは無理と断言した！
やっている人はいますけど。

>延命だよ、延命。
お前が不湾を煽るな！リスクの高い会社だと宣伝しているの？
結局、保証できないなら、非難しないほうがいいよ。

[114: 契約済みさん]

>110、111
提携ローンの人は振込確認が比較的容易なので、
早い時間帯のはず？！

[115: 匿名さん]

今回のリスク管理は支払わないではありません。
登記前、または直後に支払います。
[マンション引渡し　残金]で検索すれば勉強になりますが、
このマンション購入としても、有意義な情報なので、
じゃましないでください。

特に107さん。あなた、荒らしていますよ。
支払日を変更するのはリスクマネジメントの１つだし、
キャンセルもです。

すでに、キャンセルした人がいるでしょ。
それもその人にとってはリスクを回避なんです。
結果的に私はやりすぎだと思います。
しかし、本人にとっては、（まもります保険がついたとしても）
今後のアフターは不安を感じて正解だと思っているだとおもいます。
人それぞれなので、私は非難はしません。

[116: 近所の八幡住民]

>>112
支払いをすんなり済ませるか、それともゴネて遅らせるかを巡って口論してるなんて、世にも珍しいマンション！　子供っぽくてアホみたい。買ったんなら払うの当たり前でしょ。

>>113
>>お前が不湾を煽るな！
売主の経営不安で同様してるの？「不湾」じゃなくて「不安」でしょ（ククッ）。

昔からの八幡住民ですが、一連のやり取りを読んでると笑ってしまいますねえ。ここは住民のレベル低い･･･。あっ、ごめんなさい。ごく一部の住民がです。

立ち退きを強いられた元住民として、まともなマンションになることを期待しております。おじゃましましたあ～

[117: 匿名さん]

>86
>８３さん、お主に逆に質問するが・・・
>もちろん、物件の残代金は引き渡し当日だけどな。うちは22日の振込みを指示されてるから。
現金分が22日の支払なのですか？それとも、ローン分が22日？
人によって残代金の支払日が違うのか？

[118: 匿名さん]

>>116
うらやましくて、のぞきに来てしまうのね。
のぞくのはOK。楽しんでください。でもあらさないでね。

[119: 匿名さん]

>117
じいさんだから、ローン組めないだろう。
現金の支払で指定日が22日ってこと？
やっぱり、お助けマンって、キャラ作ってるだけで、年齢ごまかしてる？

[120: 入居前さん]

>110さん
うちの引き渡し時間も夜ですよ。仕事あるので遅いのは助かるけど、どうしてこんなに遅いのかしら。

>116さん
住民版だから、見るだけにしてね。

>112さん
そこまで執拗に食い下がるのは、もしかして長崎さん？　感情的な泥沼に陥ってるみたいだから、もうよした方がいいですよ。116など近所の人にも読まれているし、同じ住民として・・・。うちも支払いはなるべく遅らせます。これで気持ち収まった？

[121: 仲良くやりましょう]

代金の支払いは、皆さん各自のスケジュールで行うということで一件落着ですね。

今日は再内覧会に行ってきまして、一番左のエレベーターだけサイズが大きいことに気付きました。
これで安心して大型家具も搬入できそうです。

[122: 匿名さん]

固定資産税が予想してたよりずっと安くて、嬉しい驚きでした。引っ越しが楽しみです。

[123: 契約済みさん]

＞121
＞今日は再内覧会に行ってきまして、一番左のエレベーターだけサイズが大きいことに気付きました。
これで安心して大型家具も搬入できそうです。

おいおい今更そんなこと言ってて大丈夫かい？
ちなみにペットを乗せられるのもでかいのだけです。

[124: 匿名さん]

ごねるとか売主側の見解ですね。
金曜に交渉したら、「ゴネないでくださいよ。」と
プロパストの担当もそう表現していました。

営業が混ざっているようです。

もうこの話はやめにしましょう。

[125: お助けマン]

>>122
確かに固定資産税が安いと思ったので、かつての顧問税理士に聞いてみた。以下はその受け売りだから、「もう知ってるよ」という人は読み飛ばしてくれ。

市川市には、新築住宅の固定資産税を軽減する特例措置があり、一定の要件を満たしていると、一般住宅などでは新築後3年間（3階建て以上のマンションなどでは新築後5年間）税額が2分の1になる。その他にも激変緩和措置が取られているため、最初の5年間は半額以下になる。この軽減期間を過ぎると本来の税額で課税される・・・

・・・そうだ。6年目から税額が倍以上に跳ね上がるってことか。

>>119
またか･･･。
そうだよ、正確には86歳だ。87ってのは、数えだよ。オイラの年代では、満年齢ではなく、数えで表現するのが普通なんだ。じいさん、じいさんって言うなよ。お主もいずれ必ずジジイになるんだろ？　その時に、住み替えられるほどの元気さを保ってられる自信があるかい？　シベリア抑留組は鍛えられ方が違うんだよ。入居説明会に参加した甥っ子の話だと、住民の平均年齢は高そうだな。近い将来、高齢化マンションになるだろう。119、仲良くしような。

[126: 契約済みさん]

前から思ってたんだけど、長崎って石原良純とキャラかぶるんですけど。どうでもいいかｗ
ちなみにうちは１７時。

[127: 匿名さん]

>お助けマンさん
122です。税金の件、納得できました。貴重な情報ありがとうございます。自分は若輩の未熟者なので、今後ともよろしくお願いします。

[128: 契約済みさん]

うちは中層ですけど、窓閉めても総武線と盲人用信号の音は
聞こえちゃいますね。
テレビでもつけたら気にならないと思うけど・・・

[129: 入居目前ですね]

>128さん
うちも気になってました…あの音。
市に掛け合って音量下げてもらったりできないものかと思ったことも。まあ無理かｗ

お助けマンさん。
当初からのファンです。我が家夫婦もまずいくらいに楽天家ですし。
さすがに施主と管理会社はかなり厳選してで購入しましたが、
今となっては何のリスクヘッジもしてません（ていうか2人とも忙しすぎてできません…）。
Pの経営状態がどうだろうと、この物件に出会えてよかったと心底思っております。
今後ともよろしくお願いします。もちろんみなさんも！

[130: 匿名さん]

いろいろあったけど、私も良いマンションだと思います。

入居まであと二週間楽しみですね。

[131: 匿名さん]

>No.125 by お助けマン　
残額を22日に払うのは、銀行からのローン分ってことですか？
86歳のローンはないですよね。
ローンは甥っ子と住むからか？

税金は5月までプロパストで按分されるから安いんだと思うけど。
来年は少し高くなるではないですか？

[132: お助けマン]

>>131
お主、そんなに個人情報を詮索してどうする？　何者だ？　まあ、よい。答えよう。

うちは共有名義。自己資金は2人で出す。ローンを抱えるのは甥っ子。残金は自己資金とローンを合算して22日の支払い。主に居住するのは甥。オイラは住民登録せず、老人ホームから週末毎に泊まりにいく。なお、甥っ子は元ボクサーの日本ランカーだから気をつけるべし（コレ、本当の話）。以上で満足か？

そう、固定資産税は、今年度分は5月22日からの負担だから、少し安くなっている。来年度以降は1年分の満額を払うことになり、その金額が本来の半分なんだとよ。

[133: 契約済みさん]

ツクバの方とか手を出さなきゃよかったのにね。

[134: 年金]

久しぶりの参加です。お助けマンも帰ってきたことですし。
読んではいましたが、つまらなかったし、金集めに忙しかったから。
我が家は現金で18日までに全額支払います。家は売れたが引き渡し後に入金されるので、
つなぎ融資とか、子供からの一時借金でとりあえず支払うことにしました。
皆さん引渡し時間が遅いようですが、我が家は暇人と思われていて午後1時です。
お助けマンは週末だけなのですかぁ～。本当に今まで内覧会や説明会でお会いした人たちは、
ご高齢の方が多かった。ある意味安心だし、不安でもあります。よろしくお願いします。

[135: 匿名さん]

固定資産税が安いって認識間違ってるよ。今年の納税義務者はプロパストで購入者は払う必要ないんだから。

[136: 契約済みさん]

>年金さん
久しぶり～。
自分は若い人多いな～って、思いましたよ。
ってか、自分と同じ年代の人ばっか目に付いたのかも。

キャンセル住戸って、どれくらい割り引きするんですかね？
叩きうるだろうから、聞いたらかなり悔しい金額になるかもしれませんね。
迷ってる人は絶対買いだと思うな。
嫁の実家の両親に買わたいんだけどな・・

[137: 匿名さん]

>>135
固定資産税、あなたの認識が間違っています。所有権移転日をもって区分し、その前日まではプロパストの負担、以後は買主の負担。契約書にも重要事項説明書にも書いてある基本的なこと。あなた、本当に契約者？　恥かくから書き込まないほうがよろしいかと。

>>お助けマン
いつも役立つ情報、助かります。また八幡の歴史話も聞かせてくださいね。

[138: 入居予定さん]

>>135さん
送られてきた残代金･諸費用計算書に固定資産税･都市計画税精算金（平成21年度分）という項目あるでしょう。大丈夫？

[139: 匿名さん]

お助けマンありがとう。
じーさんかは少し疑っていた。信じるよ。

>残金は自己資金とローンを合算して22日の支払い。
この情報が欲しかった。
自己資金とローンの合算で22日払いの人がいたのね。

プロパストにうそつかれた。これに関したはすごいショック。

でも、ありがとう。感謝しています。

[140: 匿名さん]

銀行融資の日って22日なんじゃないの？

[141: 契約済みちゃん]

たまには写真貼っとくか。

[142: 匿名さん]

個人の事情や、銀行によってかわるかもしれないけど、普通の銀行融資の日を22日に設定していると思います。
うちは、プロパストのその担当に自己資金分は18日に、支払うものだと説明を受けました。
お助けマンはリスクがとられているから余裕だったのね。

[143: 契約済みさん]

18日振込みの件、金融機関の担当者に話したらビックリしてました。
デベと交渉してもらいます。

[144: 匿名さん]

>>137とか>>138は、自分が何を支払ってるのかわかってないんだな。今年の固定資産税は、プロパストが払うんです。あなたが払ってるのは税金ではなく、プロパストの財布に入るんですよ。

[145: お助けマン]

>>139
契約当初は全額自己資金で賄う予定だったが、家がまともな価格で売れず、不足分を借金というわけさ。オイラだってリーマンショックや不動産不況の被害者なんだよ。

繰り返すが、うちは間違いなく残金全額（自己資金＋ローン）を22日振込みと指示されている。プロパストに嘘をつかれた人がいるなら、これは断固抗議したほうがよい。プロパさん、ごめんよ。でも、顧客に嘘をつくほうが悪い。

>>141
夜景の撮影、上手になったなあ。

>>144
その論争、あまり意味ないと思うが。最終納税者はプロパでも、税額の負担は22日を境にして売主と買主の按分なんだろ。我々が気にすべきは、誰が納めるかではなく、誰がいくら負担するかなんだよ。

[146: 匿名さん]

実際、プロパストが納税する義務があるのは確かだけど、
売買契約上、引渡しを基準に精算を行うことになっていますよね。
皆さんの関心は、その清算金で、実質的に負担する割合がいくらかということですよね。
納税者が誰かを議論していないと思います。

[147: 匿名さん]

固定資産税は私も145や146の言う通りだと思います。135や144が書いていることは、買主が支払う精算金までプロパストが負担するかのような印象を与えかねない。読者をミスリードするくらいなら、書かないほうがまし。

[148: 契約済みさん]

そろそろ長崎の熱い意見も聞きたいな。
またアク禁か？

[149: 契約済みさん]

確かに削除連発、アク禁連発の流れだね。
削除しないように、されないような大人の書き込みを皆さん心がけましょう。

[150: 契約済みさん]

既にここの人はご存知だとは思いますが、プロパストは税金の支払いを
もう数ヶ月前から滞納しています。

ここが潰れると言われていた根拠もそれなのですが
今回の奇妙な振込指定日は、どうもそれ絡みな気がしますね。
自分はもう一度よく調べてみるつもりでいるのですけど
皆さんは今回の件、どうお考えなのでしょうか。