ガレリア・サーラ【その４】

[契約済みちゃん]

もうすぐ入居だ～楽しみだ～。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/

[42: 入居楽しみ]

>>39さん
メーカー保障って何ですか？
入居後の定期点検ならは東京建物＆鹿島がやるって書面でもらってますよね。
瑕疵については保険にも入ったし。
そんなに不安ならちゃんともらった資料とか読まないとダメですよ。

[43: 匿名さん]

>>39
不動産を購入すると、色々な重要資料を渡されたり、送られてきたりするでしょ。まずは、それらを隅々まで熟読して理解しないとね。一生に一度の大きな買い物ですよ。車を買うのとは違うんだから･･･。

[44: 匿名さん]

>>39
2ちゃんの釣り氏ですねｗ
マジ心配してるの？そんな書き込みで・・

[45: 契約済みさん]

内覧の時、面白がっていろいろいじってたら、
バルコニーの非常口開けてダラっと階段出しちゃった。
しまうの大変だから皆さん気をつけましょう。

[46: 契約済みさん]

引越し抽選で6月にづれ込んだ人っているんですかね？

[47: 匿名さん]

そりゃあ、いるでしょう。5月だけじゃ収まりきらないんだから。

[48: 入居前さん]

>>45

情報ありがとうございます。
あの非常階段って出てしまったら、階下の援助無しに自分で収納出来るのですか？

[49: 契約済みさん]

残代金・諸費用の案内が来ました。
金融機関から融資以外の残金・諸費用については、振込み期限を5/18（月）としています。
頭金などの金額もそれなりの金額になると思いますが、皆さん、素直に5/18に振込みますか？

5/22（金）が登記手続き＆融資実行日＆鍵の引渡し日と考えて、
金融機関と残金＋融資金額を一括で振込むように調整してきました。

どうしよう・・・明日、金融機関に相談してみますが、皆さんはどうします？

[50: 契約済みさん]

＞49
素直に振り込まないと引き渡しも遅れるんじゃない？

[51: 契約済みさん]

なぜ、遅れるのですか？
最後の銀行融資が確認できなければ鍵の受け渡しはできません。
銀行のほうで、一括振込みしてもらうように手続きをしてきました。
銀行からの振込み確認で間に合うと思うんですが・・・おかしいですかね？
プロパストに電話します。

[52: 匿名さん]

>>49、51
あなたは物件購入の残金（融資金を含む）と、有償オプション･登記費用･管理準備金･修繕積立一時金などの諸費用とを、混同なさっていませんか？　融資実行日（＝物件の残代金振込日）を22日、それ以外の諸費用を18日と指定されたことに、何の違和感もありませんけど。残金と融資金額を引き渡し日に一括で振り込むように金融機関と調整したそうですが、そんなのは当たり前です。それと諸費用は別枠ですよ。他のマンションでも同様でした。まあ、円滑な引き渡しを受けたくないのであれば、ご自由にどうぞ。

[53: 契約済みさん]

余ったお金でテレビとか家具買いたいんで、
うちは早く振り込みたい。

[54: 匿名さん]

モノを購入したらお金を払うのは当たり前の経済行為。今さらゴネてどうする？　うちも早く振込を済ませて、すっきりしたい。

[55: 匿名さん]

うちも、気持ち悪いからさっさと払ってすっきりしたい。
給食費を払わないで平気でいる家庭もあるし、
金払い悪い人ってどこにでもいるんですよね。

[56: 匿名さん]

でもそれは、正常な場合で現状デベの状態では心配になるのは当然だと思いますよ。

[57: 匿名さん]

いま諸費用の振り込みを済ませてきました。あとは引き渡し当日に物件の残代金を払うのみ。

>>55さん
確かに！ こんな高級マンションでも金払い悪い人がいることを知って驚きました。恥ずかしくないんでしょうかね。

[58: 匿名さん]

>>56
管理準備金や修繕積立基金、登記関係費などは、デベに対して支払うものではありません。残代金も振込先は鹿島建設の口座になっていますね。心配性もほどほどに。

[59: 契約済みさん]

>52
少し、コメントがきついですね。
金払いが悪いとかはいいすぎです。
>>49、51
>あなたは物件購入の残金（融資金を含む）と、有償オプション･登記費用･管理準備金･修繕積立一時金などの諸費用とを、混同なさっていませんか？
⇒していませんよ。
有償オプション･登記費用･管理準備金･修繕積立一時金については18日に支払うことに問題ありません。
有償オプションがプロパストなので心配ですが、払います。
コメント足らずですみません。
物件の売買代金について書いています。

>融資実行日（＝物件の残代金振込日）を22日、それ以外の諸費用を18日と指定されたことに、何の違和感もありませんけど。

手付金を除いた残額（現金）と残額（融資）が別の支払になっています。
残額（現金）は頭金ですが、なぜ18日支払わなければならないか？
頭金だけでも、銀行の融資金額と同じ額ぐらい用意しています。
数千万円ですよ。

登記の確認行って、振込みでもいいのでは？
全額が融資金額なら22日でOKで、頭金を用意したらその分は18日にとは

違和感がないと答えていますが、明確な答えがありますか

お金はずべて用意しています。
ローンの契約も済ませ、実行できます。

ごねているわけではなく、金払いが悪いという考え方は改めて欲しい。
そのレベルの話ではないです。

コメントがあまりにひどくてがっかりしています。

[60: 契約済みさん]

まあまあ・・。
ムキになるなって。早く22日にならないかな～

[61: 匿名さん]

59さんと同意見です。ローンについては実行と登記（保存、抵当）が同日であっても、どちらが先かでデベと銀行でもめたりするくらい意識されるものですからね。
手付金を除いた頭金だけ先に振込ませることはないですよね。（諸費用とは桁が違います）

[62: 契約済みさん]

>59
長すぎて読むのメンドクサイ。
コメントキツイのは長崎さんの持ち味でしょｗ

[63: 引越前さん]

まあ、あまりカッカせずにいきましょう。書き込む人が思いやりのない独りよがりの人ばかりに思えてくるではないですか。心配する人は本当に大変な思いをして買うのですから。
結局常連さんは消えて、仲良しグループ解散してしまったようです。

[64: 入居予定さん]

かくいう私もそうですが、匿名でも前はなんとなく親しみがありましたね。お助けマンとかちゃんとか少年Aとか。
今では契約済みさんと匿名さんばかりになってしまいました。ま、昨今のこの板を見たら何を書いてもたたかれるんだから仕方ないか。

[65: 契約済みさん]

>61
同意も何もムキニなるなって。

[66: 契約済みさん]

>>64さん
おっしゃるとおりですね・・
匿名の方が色々書き込みしやすいですからね。
自分でも嫌な書き込みしてるの気づいてるはずですよ。
分かってるから固定のハンドルネーム嫌ってるんですかね？
ネ、妬みちゃん。

固定してれば、掲示板はそうそう荒れないけど、
面白くなくなるんですよね・・みんな当たり前の事しか書かなくなるからｗ

[67: 契約済みさん]

61さん、ありがとう

>こんな高級マンションでも金払い悪い人がいることを知って驚きました。
>恥ずかしくないんでしょうかね。
最悪なことをかかれました。ひどいコメントだと思います。

>長すぎて読むのメンドクサイ。
そうですね。ごめんなさい。
もう書きません。

カッカしたつもりはなく・・・建設的な意見は無理ですよね。
ここに書き込むのが間違いでしたね。
色々と不快な思いをさせてすみませんでした。


プロパスト、銀行・・・大変でしたけど。自分で色々調べました。
もう振り込んできた等と書かれていますが、私にはできません。
おそらく、心配しすぎなだけで、大丈夫だと思いますし、
正直なところ、引越しの手続きを進めたりしているので、
ここまできたら進むしかありません。
でも、自分で自分の身は守るしかないですからね。
とりえる最善の方法でリスク回避することにしました。

もう書き込むことはありませんが、
皆さんも気をつけてがんばってください。

[68: 契約済みさん]

まあ、そんなに落ち込むなよ。
明るく元気に生きていこうじゃないか。
逆に聞くけど、いつ振り込むのなら良いんだ？

[69: 契約済みさん]

コメントきつくなるのも匿名掲示板だからしょうがないんだよね～
何号室の何々さんとかだったらもっと違う言い方も出来たんだろうけど・・怖い怖いｗ
うちは明日・・は休みか。来週の頭にでも振込みしてこよっと。

[70: 匿名さん]

６７さん

私はあなたの不安心わかりますよ。

高い買い物ですから・・・。

きつい文章は読んいて気分がよくないです。

私もたまに投稿しますが、その度にたたき文句。

大人なんだから、もっと言い方ないかねっと思ってしまいます。

[71: 引越前さん]

>>67さん
多少小金持っててここ買えても、心は貧しいな～ぐらい言い返してやれ。

[72: 匿名さん]

全て現金払いは、18日に振り込み完了させるのか？？？
登記の手続きが無事に終わることを祈ります。

[73: たたかれても平気なお助けマン]

しばらくあの世に行ってたら、下界は随分と騒がしいなあ。オイラはさっさと振り込んだよ。今夜は焼酎がうまかった。ここにもたまには顔出すか。若い連中は･･･ったくなあ。

67さん、あんたちょっと考えすぎじゃないか？ negative thinkerじゃ、オイラみたいに長生きできないぞ。うちの引っ越し、手伝ってくれよ。元気が出るぞ。どうだ？

[74: 匿名さん]

精神論ではなく、リスク管理として考えることではないでしょうか。まずはリスクを認識して、影響と発生率を各人なりに判断して対応を決めればよい。皆が同じ結論になる必要はないと思います。

[75: 匿名さん]

>>74
大学で統計学でも専攻したのかい？ 単純な問題をリスク管理などと、難しい問題に仕立て上げるなって。振り込めっていう日までに振り込んでやれば、引き渡しは滞りなく完了する。振り込みを遅らせれば、その人への引き渡しは遅れる。それだけのことさ。

デベが潰れるとしたら、とっくに潰れてるよ。引き渡しまで銀行や鹿島に延命させてもらってるだけさ。資金を回収して引き渡しが済めば、民事再生でしょ。この期に及んで引き渡し直前のドロンはない。こんな単純なことが何故わからん。

[76: 匿名さん]

お助けマン、元気だったんだ

[77: 契約済みさん]

で、結局引き渡しの22日の4日も前の18日に残額（現金）を支払えということは普通なのか？？
マンション購入経験のある人教えて。

[78: 引越前さん]

お助けマン待ってたよお
あと少しで同じ管理組合メンバーだね。
よろしく。

[79: 匿名さん]

>>77
普通ではないよ。融資だろうが自己資金だろうが引き渡し当日に揃っているのが確認できればいいのだから。
前日までに振り込めってのが普通だろ。

[80: 匿名さん]

>振り込みを遅らせれば、その人への引き渡しは遅れる。それだけのことさ。

正直、間違った考えですよ。
通常は実際の引渡し日で可能です。
ローン分が当日で可能なんだから、それを考えても可能でしょ。
ここの売主は頑なに当日の振込みは、いやだと言っていました。
真意は何なんでしょうか？

>大学で統計学でも専攻
なぜわかった！

[81: 匿名さん]

プロパストは18日の4日前でないとだめと言っていました。

[82: 契約済みぽん]

>>ちゃん
【その４】立ち上げありがとうございました。
今までありがとう、そしてこれからもよろしく。会えるの楽しみにしていますからね。

[83: 匿名さん]

お助けマン、振込んだんだね。

登記の手続きもしていないのに、相手口座に振込む（回収されている）のは、平気なんだね。
登記完了まで、保全されているわけでもなし、リスクありですよ。
でも、振込んでしまった以上、楽観的になるしかないね。
無事であることを本当に願っています。

75のように、信じているだけで、どうにかなればいいんだけどね。
プロパストに関しては75のシナリオ通りになりそうだけど、100%じゃない。
単純な話だろうけど、備えとくのは悪いことじゃないので、否定しちゃだめだと思うよ。

最近は、信じてだめになったニュースが多いんだよ。
デベ・不動産、留学・英会話、派遣。。。

[84: 匿名さん]

>>80
>>正直、間違った考えですよ。

いや、間違ってませんよ。引き渡し日に振り込みが間に合わなければ、引き渡しは先延ばしされるという趣旨で書いたまで。当たり前のこと。

>大学で統計学でも専攻
>>なぜわかった！

そりゃあ、わかるよ。「発生率」という単語でピンときたよ。自分も大学院で確率論やりましたから。

[85: 契約済みさん]

ポンちゃん、お助けマンちゃん久しぶり～
絶対解約してないと思った。
もうちょっとで入居だね、楽しみ。

振り込み日は、
入金の確認作業とかあるから早めに振り込めって事なんじゃないの？
「場合によっては振込用紙確認します」って書いてあったし。

[86: たたかれても平気なお助けマン]

>>83
>>登記の手続きもしていないのに、相手口座に振込む（回収されている）のは、平気なんだね。
>>登記完了まで、保全されているわけでもなし、リスクありですよ。

ああ、振り込んだよ、諸経費をな。修繕積立･管理準備金を事前に振り込むのは当然だろ？　有償オプション代金だって、内覧会で設置済みであることをチェックしたから、その代金だって今回払ったよ。固定資産税の精算金にしても、登記関係費用にしても、事前に払うのが普通だろ。これは売主の経営リスクとは関係なく、支払うもんさ。もちろん、物件の残代金は引き渡し当日だけどな。うちは22日の振込みを指示されてるから。

８３さん、お主に逆に質問するが、登記完了まで残代金を払わないつもりかい？　それじゃ、いつまでも登記手続きがスタートしないぞ。「鶏が先か、卵が先か」みたいな議論だなあ。そんなに心配だったら、司法書士の事務所に張り付いて、登記完了をその目で確認するんだな。

以前、売主の経営不安に関連して、3月までに倒産するだとか、瑕疵担保責任が心配だとか、鹿島の処分で工事が中断されるだとか、様々な不安の声が寄せられたけど、そのたびにオイラは楽観論に終始して、結果たたかれた。振り返ってみて、どうだい？　売主は倒産したかい？　瑕疵担保責任保険にも入ってくれたろ。工事は中断されたかい？　何もかも買主に迷惑がかからない形で事が運んでるじゃないか。今回の振込みの件にしても、22日に無事に鍵の引き渡しを受けた瞬間、「ああ、心配するほどのこたあなかったわい」となるだろうよ。

それでも不安だー、心配だー、リスク管理だーと叫ぶ面々は、5月病にならないよう気をつけるんだ。新型インフルエンザにもな。リスク恐怖症もパンデミックだなあ・・・へへ。

[87: 匿名さん]

お助けマンは元気だったんじゃなくて、入院してたんじゃない？
また騒がしくなるな・・

[88: 契約済みさん]

>引き渡し日に振り込みが間に合わなければ
それは当たり前。それは前提条件だよ。
別に4日前でなくてもいいという話。

>それでも不安だー、心配だー、リスク管理だーと叫ぶ面々は、5月病にならないよう気をつけるんだ。新型インフルエンザにもな。リスク恐怖症もパンデミックだなあ・・・へへ

意味不明。新型インフルエンザ？？？
考えてる次元がおかしい。問題外の発言だよ。

８３は払わないなんていってないよ。
4日前に払う意味を疑問に感じて、できるだけリスク回避するってこと。
その考えはありでしょ。否定することじゃない。

お助けマンもおわりだな。
まじめに考え手いる人をちゃかす。
真剣に考えている人には、失望します。
ま、がんばって生きてくれ。

[89: 契約済みさん]

>それでも不安だー、心配だー、リスク管理だーと叫ぶ面々は、5月病にならないよう気をつけるんだ。新型インフルエンザにもな。リスク恐怖症もパンデミックだなあ・・・へへ

病気・病人扱いはひどい発言です。

[90: 契約済みさん]

お助けマン管理組合メンバーさんなんだ！
ぜひよりよいマンションつくりの為に頑張ってくださいね。
他の組合の方も頑張ってください。妬みマンになんか負けるな。

[91: 契約済みさん]

最悪、前日でも入金の確認はできます。
4日前でなければならない理由は？？？
プロパストに確認してみました？
ちゃんと交渉すれば、振込み日の変更ができましたよ。