ガレリア・サーラ【その４】

[契約済みちゃん]

もうすぐ入居だ～楽しみだ～。


プロパストHP
http://www.properst.co.jp/2007/

ガレリア・サーラHP
　http://www.properst.co.jp/tower/

＜前スレ＞
１.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47198/
２.http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47211/
３．http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47171/

[1045: 住民]

もし新しい所有者が悪徳業者で管理費を滞納したら誰がそれを回収するんだ？
回収できなかったら、どうやって補填するんだ？

1041がやるのか？

早期に信用できるテナントを入れて、きっちり管理費を徴収して、マンション管理を安定させる。
素人が中途半端な知識をひけらかさないことだな。

[1046: 入居済みさん]

テナント埋めるのは重要だけど、今回のちばぎん？は
ちょっと勝手すぎるよな！
なんか条件付けないと・・・

[1048: 1041]

>>1045

十分理解されての発言とは思いますが、管理費を管理組合に支払うのは、テナントではなくオーナーです。
オーナーは管理費を含んで賃料を設定していると思いますが、貴方が仰るようにオーナーが悪徳業者なら、
テナントが入っても管理費を支払わないかもしれません。
プロパストが所有したままで、信用できるテナントが入っても、プロパストの資金繰りが厳しくて、管理費
を支払わないかもしれません。

そうした場合、回収するのは管理組合の責任です。
実質な業務は理事会が行うとしても、管理組合を構成している私や貴方にも責任があります。
管理会社は管理委託契約に基づき、一定期間（だいだい半年）督促業務を行うだけです。

管理費は『定期給付債権』にあたり、消滅時効が５年間という判例もあるので、滞納期間が半年を超える
ようならば、「支払督促」や「少額訴訟」を裁判所に申し立て、『時効の中断』を図る必要があります。
上記手続きをしない（怠った）場合は、欠損処理をし、もし赤字になるのでなれば、皆さんで補填する
しかないです。

私の言い方が悪く、気を悪くしたと思いますが、私はマンション管理のプロです。
サーラがより良くなるため、お互い頑張りましょう！

[1049: 1041=1048]

読み返してみたら中途半端なだったので、もう一言・・

「支払督促」や「少額訴訟」が認められた場合、強制執行できるようになりますが、当然に弁護士費用
が掛かります。
極端な例ですが、１万円の管理費を回収するのに、１００万円の弁護士費用が掛かるとなると、大抵の
管理組合はそこで躊躇します。（新しいマンションでは、弁護士費用も請求すると規約に規定している
場合が多いが、裁判では認められない可能性が高い。）

確信犯的に支払わない場合は、少額でも法的手続きを進めて回収するべきです。
ただ、例えばプロパストが資金繰りが厳しくて、管理費が支払えない場合、一般の区分所有者が管理費
だけでなく住宅ローンも支払えない場合などは、大口の債権者が法的手続きを進め、いずれは差し押さ
えられ、競売に掛かります。
そうなれば管理費の債権は『先取特権』が認められているので、必ず回収できます。

私も信用あるテナントが早く入るという考えには賛成です。
ただ、私を含め管理組合・理事会がやるべきことをやれば、管理費を取り損ねることはあまりないです。

[1050: 住民]

まあ、このマンションを良くしていこうという理念のもと、仲良くやりましょう。

ちなみに、個人的にはテナントが三階のフロアを全部使うのなら、トイレとかくらい独占的させてあげてもいいと思う。（もちろん水道光熱費はテナント負担で）

マンションの住民がわざわざ三階の店舗部分のトイレとかは使わないだろ。

[1051: 住民ちゃん]

3階のトイレ、俺は助かったことあるよ。夜中に自宅のトイレが詰まってね。あわてて3階に下りた。千葉銀に独占使用させることには取りあえず反対だ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[1052: 入居済みさん]

中層階なんですが、バルコニーに出たら大きなハチが飛んでました。
スズメバチかな？
どこかに巣つくらなきゃいいけど・・・

[1053: 入居済み]

三階の共用のトイレと店舗のトイレは別だよ。

[1054: 入居済みさん]

総会ってどうだったんでしょうね？

[1055: 住民ちゃん]

筋書き通りだったよ

[1056: 住民]

>>1055
筋書き通りとは？
３階は？ラジはどうなった？

[1057: 入居済みさん]

>>1056の住民君へ
人に教えを請うときは、言葉づかいに気をつけたら？　欠席した総会のこと知りたいんでしょ。その書き方じゃ誰も答えてくれないよ。

[1058: 住民]

エレベーターホールに入る前に掲示してありますよ。

[1059: 入居済みさん]

今日サーラのみずほ銀行側で踊る集団が居た。

[1060: 住民]

鹿島建設の初回点検はいつおこなわれるか知ってる方いらっしゃいますか？

[1061: マンション住民さん]

「6ヵ月後」と訂正して言っていた記憶があります。
午前中に「退去」の引越しをされていた方がいらっしゃいましたね。

[1062: 住民ちゃん]

初回点検は11月にあるよ。

>>午前中に「退去」の引越しをされていた方がいらっしゃいましたね

そんなこと、いちいち書き込むなよ。

[1064: 住民さんＡ]

「もう引っ越して行く人がいるなんて少しびっくり」くらいの気持ちで
書き込んだのでしょうから、目くじら立てずに、多様性を楽しむ掲示板に
しましょうよ。モラルさえ保ってれば何を書き込んでも「ＯＫ」で行き
ましょうよ。

[1065: 入居済みさん]

今日入居して初めて結露してました。
みなさんのとこはどうですか？

[1070: 検察クン]

うちも結露してましたよ！

[1071: 住民さんＤ]

窓清掃やっておりますね。道路から見てましたら窓専用のTの字の道具を使ってはおりましたが、タオル等で角々を拭く作業は全くしていなかったのが、不安でありやんした。窓だけは綺麗になっても、窓枠のシリコン部やその周辺にこびり付いた汚れは必ずや大雨強風の時に窓の透明の部分に影響を及ぼすことでしょう。。。なんて思ってます。

やはり年に２回というサイクルはあまりにも・・・

最低！でも４回ですよね。

個人で業者に頼む場合、いか程になるのか見積もってみようかな。。。

金額によってはFIX窓宅の方々が御互いの了承の元、集団で業者にかけあえば安くしてくれるでしょうし。


FIX窓宅の方々様、その際には団結しましょう♪　いつも綺麗な窓から景色をみたいですもの。。。

[1072: 住民さんＤ]

なにしろ、自分で掃除できないんですから！　　しつこ・・・笑

[1073: 検察クン]

最低でも年4回の窓掃除か・・・。まあいいけど、それなら管理費の負担が増えるのは覚悟しよう。RASiに負担する月500円ちょいが惜しいと考えるような人たちが、そんな負担に耐えられるのかね。

個人で業者に頼むのは、作業の性質上、難しいかもね。屋上からロープを垂らしたり、けっこう手間のかかる作業だし。個人の要望のために、屋上を開放するとは思えないね。とりあえず上3軒と下3軒に相談してみたら。

[1074: 匿名さん]

何年かして劣化したら窓枠ごと新しい物に交換した方が
個人で清掃を頼むより安いのではないでしょうか？

[1075: 住民だよ]

四角い窓を丸く拭いていったのですが、、、
へんな後も残ってたし(笑)

[1076: 住民ちゃん]

>>1075
ブランコに乗りながらの危険な作業だから、完璧を求めるのは酷だよ。
自分ちの床は塵一つ落ちてないと言い切れるかい？

[1077: 住民さんＡ]

>>1076
いや、お金を払っているのだからしっかりやってもらわねば。

[1078: 入居済みさん]

>>金額によってはFIX窓宅の方々が御互いの了承の元、集団で業者にかけあえば安くしてくれるでしょうし。FIX窓宅の方々様、その際には団結しましょう

集団でかけあえばって簡単に言うけど、そもそも超高層ビルの窓ふきを個人で業者に頼むこと自体、現実離れした発想だよ。そんな団結は御免だ。うちは金を出したくないから、年2回で十分だと考えます。勝手にどうぞ。

[1079: マンション住民さん]

最低でも4回の根拠が全く無い。
2回や3回ではだめで、何故4回なのか？
その辺の説明ができないと賛同は得られません。

[1080: 住民だよ]

何回でもいいんだけど丁寧にやってくれればそれでよい
私は仕事ぶりを見てたけど超テキトーだったからねぇ

[1081: 入居済みさん]

動議出して来年から清掃会社を代えるか

[1082: 入居済みさん]

昨日の火事騒ぎは結局誤報ということでしたが、誤報に至った経緯はなんなのでしょう？
今後同様の事態を避けるために、ご存知の方が居ましたら教えていただけますか。

[1083: マンション住民さん]

そういえば消防車や救急車が来ていて沢山の消防士が出入りしていました。
煙が出ていたという人も居ましたし、もう少し詳しいことを知りたいですね。

[1084: 住民ちゃん]

どうも、お騒がせしました。

[1085: 契約済みさん]

電球泥棒のクダリはどうなったの？

[1086: 住民さんこん]

SOFTBANKの人。マンション正面玄関横で数人たむろして喫煙していたんですが、みなさん気にならないですか？

[1087: 入居済みさん]

つまみ出す？

[1088: 住民ちゃん]

大目に見てやりなよ。俺も玄関前でヘビースモークしてるぜ。

[1089: 住民さんこん]

そうですね。大目にみてやることにします。

[1090: 匿名さん]

俺はバーベキューしてるぜ

[1093: 住民ちゃん]

誰かPart5立ててくれ。立て方わからん。

[1094: 住民さんＡ]

この掲示板もうこの辺で閉めましょう。