グランドホライゾン・トーキョーベイ 【購入者・住民版】Part2

[大手企業サラリーマンさん]

購入者、住民の方のための情報掲示板です。

住民以外の方の書き込みは削除対象となりますので
検討者のかたは検討板へお願いいたします。

またなりすまし、荒らしはスルーでお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[884: 入居予定]

オプションの資料にコーティング有り・無しの見本がありました。
個人的にコーティングしたものは好きじゃなかったです。
いずれ和室をリビングに繋げるリフォーム予定なので、自分でワックスかけて済ませます。
オプション一切無しで入居して、インテリアについてはゆっくり選ぶつもりです。

でも、エコカラットは悩ましいー

[885: 入居予定さん]

私もオプション無しの予定です。
水周りのコーティングでちょっと後ろ髪ひかれていますが・・・・。
本当は実物（部屋）を見てどうするか決めたいんですけれど、
どうしてもやりたくなったら入居後に割高でも注文すればいいかと思っています。

最近子供が部屋の中で走ったり飛び跳ねたりするようになってしまいました。
2歳児なのでダメと言っても、しばらくしたらまたドタバタの繰り返し・・・・
いくら床が防音と言ってもドタバタは聞こえますよね。
現在お住まいの方で小さなお子様をお持ちの方、
騒音対策をなされていたら教えていただきたいです。
（私はコルクなどのマットくらいしか思いつかないのですが、あれって実際効果あるんでしょうか？）

[886: 匿名]

子供が小さいうちは床暖無視して、コルクマットと防音カーペット重ねて対策した方がいいと思います。
二重床といっても、ここは柱等の構造が直床と変わらないし、スラブ厚もたいしたことないのでかなり階下に響くと思います。

[887: アース住人]

どんどん住民が増えてくれるのは嬉しい限りです。
10/29が楽しみです！
よろしくお願いしますね。

[888: 入居予定さん]

>886さん
ありがとうございます。
やっぱり対策はとった方がいいんですね。
アレルギー持ちなのでカーペットは苦手なのですが
コルクマットだけだとあまり効果が無いんでしょうか・・・・。
（もちろん近隣住居の方とのトラブルは避けたいので必要ならやるつもりです。）


また、引き続きみなさんにお聞きします。

うちは主にリビングと和室で遊びまわっているのですが、
畳の部屋って階下への音の伝わり方ってどうなんでしょうか。
畳が敷いてある分少しは防音になるのでしょうか。
和室にも何か敷いているという方がいらしたら教えていただきたいです。

あと、廊下を歩く音が斜め下のリビングに響くって話を聞いたのですが
廊下を含めて部屋中に敷物をしかれている方っていらっしゃいますか？
ちょっと神経質すぎでしょうか・・・・。

今の住居の階下の方はうちと同じ年のお子さんがいて
「お互い様だから気にしないで」とおっしゃってくださり
我が家の音の響き方を伺っても、どの程度なのかあまり具体的に教えていただけません。
また上の階はワンパクな小学生のお子さんがいて、
あきらかに走り回っている時にはドスドスと音はするのですが、四六時中じゃないし、
各階で間取りが違うので、どこの部屋でどのような動きなら音がしないのか
イマイチ想像ができないんです。

長々と申し訳ありません。

[889: 契約済み]

一年住んだ方に聞きたいのですが東向きはどこかの花火大会ベランダから見られますか？

[890: アース住民]

マリンスタジアムの花火が一番よく見えます。
初期販売時の私の担当だった営業マンは元気かな？

[891: 契約済み]

さっそくありがとうございます！私もアース住民になります。よろしくお願いします。楽しみだぁ〜。

[892: 入居予定]

明日、入居説明会に参加します。
その場で火災保険(地震保険)に加入するのでしょうか？
それとも自分で選んだ保険会社に勝手に加入してもいいのでしょうか？

[893: 来週契約]

もし千葉銀行ならば、かなり火災保険料安いですよ(ローンとセットになっているのがどの会社よりも安いです)、質件設定が義務なら別会社は無理ですし、地震保険は単独では入れないはずです。

[894: 入居予定さん]

はじめまして、こんにちわ。
自転車が趣味です。ららぽーとに結構マニアックなセオサイクルがあり、自転車好きには少しうれしい環境だと思うのですが、おすすめのサイクリングコースなんてありますか？

[895: 匿名さん]

自転車通行は一部禁止されている区間もありますが、、、

谷津干潟　→　霞公園　→　ジャブ池　→　菖蒲池　→　広場　→　マクハリタマゴ・コロンブスシティ手前のテニスコートまで行けます。

[896: 匿名さん]

近くだと海浜幕張までいく自転車コースがありますね。
歩道が広くていい感じではないでしょうか？

[897: 住民さん]

東船橋のSugar ｼｬｯｸは知ってますか？

[898: ﾊﾁﾍﾞｴ]

自転車なら谷津干潟、巨人軍発祥の地！、秋津総合運動公園、香澄公園、海浜幕張パティオス、美浜大橋、マリンスタジアム、習志野市海浜霊園あたりは走りやすいかと。

[899: 入居予定さん]

>>895
>>896
>>898
近場に色々楽しい場所があるので探検し甲斐がありそうだなあ。
情報ありがとうございます。

因みにビデオレンタルなんかはどこでお借りになっていますか？
気軽に自転車で行けるところにあったらいいな、と思うのですが。
連続質問で恐縮です。

[900: 住民さん]

自分も自転車大好き人間です。
自分がよく週末行くコースはビバホ前から幕張に向かう道の右側自転車コースを ずっと行ってマリンスタジムから幕張の浜に入って、わかりずらいけど奥の駐車場を突っ切ってずっと浜沿いに検見川の浜まで行くコースです。
幕張の浜からずっと海沿いを走れるので海好きとしてはホライゾンに住んで本当良かったなと思えるコースです。
ちなみに検見川の浜からとなりの稲毛の浜までも近くて泳げる浜らしいです。
検見川の浜はウインドサーフィンをやってる人が多く、自分も将来チャレンジしたいなと思ってます。
とりあえずマリンスタジムまで頑張れば素敵な景色が待ってるし、そこまで頑張った方が良い運動になりますね。

[901: 入居予定]

ビビットにTSUTAYAありませんでしたっけ！？

[902: 住民さん]

レンタルはビビットのTSUTAYAですね。

[903: 契約済み]

本当に楽しみになってきました。部屋からの羨望も楽しみで(まだ暗い時間は知らない)夜景も凄く楽しみで、生活が凄く変化するだろうと、又それも楽しみです。皆さんヨロシクお願いしまーす。

[904: 入居予定]

903の方と全く同じ思いですo(^-^)o
みなさん同じ思いで色んな方があちこちから集まるんですよね。素敵♪新しい生活に慣れるまで不安ですが皆さんよろしくお願いします♪

[905: 匿名さん]

今日入居説明会行ってきました。
ここの住民の方は車多用していますか？便利なので車必要なのかな？とか思ってしまいます。

[906: 入居予定さん]

今日説明会行ってきました♪
少しずつ実感が沸いてきますね（＾０＾）
903さん、904さん
私も同じ気持ちです！
是非仲良くしてくださいね☆

[907: 903です]

車は様子を見て考える事にしています。駅から近いですし、まずは健康の為自転車をフル活用しようかと、子供はいませんし、ゴルフの時レンタカーを使用し、やっぱり車が必要と思えば、考える事にしていますヨ。まずは自分の足で生活します〜。

[908: 入居済み住民さん]

なんかもりあがってきましたね！
売れ行き好調でなによりです。
パーティールームやシアタールームでイベントやりたいですな！

[909: 入居予定]

880です。
コーティングしても傷はやはりつきますよね。
もう一度よく考えてみます。
アドバイスくださった皆様ありがとうございます。

少し先ですが入居がほんとに楽しみです。

[910: 入居予定]

今日、入居説明会に行ってきました。
ご入居のしおりをみると、「ストーブ」を使う場合は壁から離すよう記載がありますが、灯油ファンヒーターは使用可ですか？

[911: 匿名さん]

ゴミ出しは２４時間じゃないんですよね？

[912: 匿名]

ゴミ出しショックでした。
大規模マンションで戸建てみたいな曜日決めなんて(:_;)
でもディスポついてるから、そんなに困らないかな？と思って我慢します。
せめて前日の夜から出してもいいならラッキーですね〜

[913: 入居予定さん]

>>900
幕張の浜からずっと海沿いを走れるのですね。それはいいことを聞きました。
あそこは昔良く妻とデートした場所なので。今から楽しみです。

4人家族なので自転車も4台あるのですが、自転車置き場はぎりぎり3台分のスペースですよね。
もう1台はどうすれば良いのかな。玄関のポーチにおいても問題ないのでしょうか。

[914: 住民さん]

>>913
駐輪場は、空いていれば２区画目も借りられるみたいですよ。
全戸で希望がでれば１区画だけになってしまいますが
駐車場も同様のルールだったと思います。

ポーチの自転車は、決まりあるのかわからないのですが
多分ダメなんじゃないですかね。
エレベータに乗せるのとか他のマンションでも問題になる
みたいですしね。

>>911,>>912
ごみ出し24時間OKだと思っていましたが
ダメなんでしたっけ？

[915: 匿名]

>>914

ありがとうございます。
回収曜日が決まっているだけで、ゴミ出しは24時間OKなのですね。
曜日についてしか書かれていなかったので、勝手に判断しておりました。

[916: 匿名]

>>914
子供用の14インチ程度の自転車や三輪車とかも駄目なんですか？
普通にエレベーターに乗せてる人かなり見るのでうちも購入考えています。

[917: マンション住民さん]

隣のサザンは通路に自転車を置いている方が多いからここも大丈夫ですよ。

[918: 入居予定]

エアコンの室外機ですら邪魔にならないよう設置するようにと営業担当から言われたので、子供用とはいえ自転車を通路に置くのは駄目なんじゃないかと思います。
ポーチ付き住戸ならまだいいのかも知れませんが、既に慣例となっていれば後から入居する側は黙認するしかないのでしょうね。

[919: 入居予定]

ポーチは元々価格に含まれないし、共有部分なので確認された方がよいかと、廊下は論外だと思うのですが、

[920: 匿名さん]

共有部分って事は誰でも入れちゃう？

[921: 匿名]

専有件は共有できません

[922: 匿名]

廊下は無理だと営業さんが言ってましたが門扉の先が奥まったポーチならアリだそうです。
うちは奥まったポーチなので自転車置く事にします。
ありがとうございました。

[923: 匿名さん]

ゴミ本当に２４時間いいの？

[924: マンション住民さん]

ポーチに物を置くのはダメですよ!!
掲示板にもお知らせが貼ってあります。

自転車は自転車置き場に置いて下さいね。

[925: 匿名]

ゴミ出しは２４時間大丈夫ですよ。
ちゃんと確認しています。

[926: 入居予定さん]

もうすぐ入居でワクワクしてるのですが、音の方が心配で、しょうがないです。
今住んでるマンションは結構上下左右と音が響き渡り、上の人の行動がほぼわかる状況です。
掲示板を見てると、音の事が問題になってる時があったので心配になりました。

上下左右に住民がいる方でこれくらい聞こえるっていう情報を頂けますでしょうか。

なるべく自分も気をつけるつもりです。

[927: 契約済み]

うちも入居がとても楽しみで、電化製品やカーテン、欲しいものが一杯です。大きな買い物した後で金銭感覚が鈍りそうで、、、結局入居後に落ち着いてからゆっくり考えようかと思い始めてます。

近所のお薦めショップ等々あれば教えて頂ければうれしいです。

[928: 匿名さん]

契約して来月南棟に越す物です。引っ越しはどこの業者がお薦めとか
ありますか？これから探すのですが、相場はいくら位なんでしょうか？

[929: 住民さんＡ]

近所じゃないけど、うちはカーテンはクチコミサイトを参考に、御徒町の多慶屋のにしました。
ユザワヤと比べて、安くて種類も豊富でした。

無料で採寸と見積もりに来てくれて、よかったですよ。

ご参考までに。

[930: マンション住民さん]

＞引っ越しはどこの業者

うちは引越しが多くて、過去いろんなところに頼みましたが、どこも50歩100歩って感じでした。
ここへの引越しはサカイに頼んだけど、普通に感じよかったです。

あと、安くあげたいなら、相見積もりは必須です。
うちはサカイとアリとダックに見積もりとって、最後に来たサカイに前に来た業者の金額を
言ったら、即効でその5000円引きになりました。
一番高いところとの差は、6万だったかな。
（一部は、引越し作業に来てくださった方々への心付けとして、還元させていただきました）

でも！
カルガモだけは止めたほうがいいです。
「集めました」って感じの柄の悪いテキヤみたいな人たちが来ちゃいます。
うちは以前の引越しでガラス戸を壊されて、すったもんだしたあげく、消費者センターに間に
入ってもらってやっと弁償してもらいました。

[931: 匿名]

だいたいいつも一緒だね。床コーティング、引越業者、上下の音…。夢見る時期だね〜。
で、住むと２４時間換気、浄水器と始まるわけだ。

[932: 匿名]

愚痴ですね。で、その続きは？？

[933: 匿名]

その続き？
それ以上ないよ？
ループだよ。

過去ログ見てみてね。

[934: 匿名]

>>931

通ですね〜。

よくもまぁ・・・ご存知で。

２４時間換気も、浄水器も全く問題無しですが、住民板だから、新住民の方が疑問をもたれてもいいでしょうに。

住民じゃなさそうですけど、早く自分のものを手に入れて、その「夢」みた方がいいですよ。

ここには来ないでね。

[935: 927です]

929さんありがとうございます。多慶屋
実は、比較的近い所に住んでいます(都内)(^^;
今のマンションの家具(サイドボードやテレビ台)も、そこで買いました。気持ちが南船橋に行ってしまい、すっかり忘れていました。
多分、多慶屋にすると思います。南船橋まで採寸に来てくれるのなら良いですネ

[936: 契約済み]

駐車場とサイクルポートの位置が決まったのですがサイクルポートの方は今後場所の入れ替えってあるのですかね？！

[937: 匿名]

>>936さん

全戸入居したら駐車場と駐輪場の入れ替え抽選ありますか？と営業担当者にきいたところ、住人から多数要望があれば可能性はあるが管理組合･会社の担当になるでしょうと言われました。

[938: 契約済み]

937さん

返事ありがとうございます！そうなんですね〜
そうしたらもしあるときはお知らせかなにかあるんでしょうね。サイクルポート変な場所が当たったもので（笑）ずーっとここなのかなって思いましてf^_^;ありがとうございます

[939: 契約済み]

うちもサイクルボード変な所に、、、
まぁ良いかと(笑)

入居楽しみデスね。

[940: 契約済み]

すみずみ水のメンテ費用はおいくらですか？

[941: 契約済み]

重要事項説明でありませんでしたか？
二年で18000円くらいだったと思いますが

[942: 契約済み]

938です

939さんも変な場所当たっちゃいましたか〜
駐車場高いとこに当たりサイクルポートは変な場所だけど（笑）入居楽しみです

[943: 入居予定]

９４２様

我が家もサイクルポート、仲間ハズレエリアです〜
駐車場も高いです〜
引越し大変ですが、入居が楽しみです。

[944: 契約済み]

９４２です。
９４３さんへ
同じですね〜o(^-^)o
やはりうまくはいきませんよね（笑）
これからよろしくお願いしますね！

[945: 入居予定]

買い物には車で出掛けてまとめ買い！という方はいらっしゃいますか？
やはり台車は必要でしょうか？

[946: 契約済み]

うちは小さい子供三人いますのでまとめ買いの予定です！！マンションによってはカートが設置されてるとこもありますよね。うちも台車欲しいです

[947: 匿名]

うちは、エアコン以外は全て入居後購入する事に、高層階なので外からは見られないだろうと、家電も家具も車も、カーテンすらも(笑)
金銭感覚が麻痺しているので、落ち着いてからにと、、、

[948: 住民X]

すでに住民としている人が恐れていた、サイクルポートや駐車場の再抽選の話が出てますね。
好きな場所取りたいから先に高い金出して購入したというのに。
まあ、一番信じられないのは規約改正すれば可能とかいってる営業ですが。
何様なのでしょうかね？

規約改正ですが、先住民はおそらく賛成しないでしょうね。
フーが先住民に今の売り出し価格との購入した時の価格の差額を払うと言うなら考え無くも無いですが。

[949: 匿名]

うちは持っている物全て流用します。
暮らしてみてどんな風にしたいかイメージ出来てから、家具やカーテン買い替えると思います。
幕張にオープンする家具屋さんは、一応チェックします！オープン記念特価でいいのがあれば衝動買いしちゃうかも・・・

[950: 匿名]

高値掴みへの慰謝料が駐車場の優先権だったのですね。
なるほど。

[951: 匿名]

幕張に家具屋さん出来るんですね。
オープンならいいものがあるかも。
ちょっとずつ揃えるが一番ですね。

[952: 匿名]

948 まぁ〜大規模マンションならではでしょ。どこも抽選やってるのが現状ですし。駐車場にこだわるなら小さいマンションにすればよかったのに。抽選ないのに。

[953: 匿名]

自販機設置の話が出てますけど、エントランスがカンとペットボトルゴミで汚くなりそうなので、反対です。
必要ないと思う。

[954: 入居済み]

正直なところ、販売停止期間は将来の管理費や修繕費はどうなるのかと不安でした。
新しく越して来られる方が大勢いらっしゃるのでほっとしています。
完売後に再度抽選があったとしても構いません。
友人が住むマンションでは３年毎に抽選があると聞いていますし、 車を購入したり手放したりする方もいらっしゃるでしょうから、入れ替えがあって当然かと思います。

[955: 匿名]

＞将来の管理費や修繕費はどうなるのかと

でも、そのおかげで初年度から管理費の見直しがされて、
大幅DOWNが実現したんですよね。
組合の理事の方々の尽力には、感謝してます。

通常は見直しまでに何年かかかると聞きました。

今となっては「災い転じて」って感じに思ってます。

入居者が増えることは、本当に嬉しいです。
駐車場については、954さんの意見と一緒です。

[956: 匿名]

住民に何も説明無しで勝手にそんな案内出してる事に何も危険性を感じないのですか？

余所のマンションの事例など私はさほど興味無いです。

ここのマンションの規約に再抽選について書いてありました？
あれば従いますが

[957: 匿名さん]

どっちにしろ抽選やるかどうかは総会で決めることでしょ？
議決権の５分の４の賛成が必要でしたっけ？

[958: 匿名]

さっきは住民Xで今度は匿名ですか...

規約を盾にするなら、まずは入居済みのバルコニーの手摺りに布団を干している部屋をどうにかしないとね。

[959: 匿名さん]

なりすまし注意報発令中！

[960: 匿名さん]

たしかに規約に駐車場抽選のことは書いてないですなあ。
手すりに布団を干すことは禁止だから注意すればいいだけの話。
規約を振りかざすというよりも規約に書いてないのだから
何もできない。

[961: 匿名]

＞バルコニーの手摺りに布団を干している

えっ、そんな部屋あるんですか？やめてほしい…。

[962: 匿名]

駐車場もサイクルポートも抽選なんてないですよ。
入居時から決まっているのですから変えたい人同士で折り合いをつけてください。

[963: 住民X]

住民Xです。
No.958さん、勝手に私の分身作らないでください。

>規約を盾にするなら、まずは入居済みのバルコニーの手摺りに布団を干している部屋をどうにかしないとね。
この理論には、わらっちゃいましたが・・・・

[964: 住民]

手摺とガラスは違うが手摺もだめなんだってね。

[965: ]

自販機は不要。見えないところに置くならいいがエントランスなど有り得ない。社宅や寮じゃないんだから。

[966: 匿名]

>>924

管理規約集にはポーチについて「専有使用権を有する」と書かれていますが、何故物を置いてはいけないのか教えて下さい。

[967: 匿名]

>>965

まったくです。

でも、確か設置場所はエントランスになってましたよね。

[968: 匿名]

台風でまたガラスが汚れる～

[969: 匿名]

布団はどこに干せばいいのですか？
たしかガラスの上にかかる干し方は駄目なのでガラスの内側に干すように言われた事があります。
手摺り以外に干す規約になっているのですか？
何かオススメの布団干しがありましたら教えてください。
錆びにくい奴でお願いします。

[970: 契約済み]

自販機が設置されるのですか？
まだ入居していませんが、嫌です、賃貸みたいで。
雰囲気が台なしになりそうですね(>_<)

[971: 住民さんＡ]

自販機は、今度の総会の議案にあがってます。
設置場所は各棟のエントランスで、計3台。

もう業者もほぼ決定されてるよう。
KDDI携帯電話アンテナ設置やBフレッツ光導入なんかに関しては、何の不満もないけれど、
自販機だけは絶対止めてほしい。

設置後の合成写真みたいなのも資料にあったけれど、ほんとにかっちょ悪いです。
まるで病院の待合室。

これから入居される多数の方々の意見もあわせて集約されるまで、待つべきだと
思います。

[972: 匿名]

業者が決まっているなんて、組合員がリベート受け取っているように勘繰ってしまう。
もし設置されても撤去してもらうよう働きかけたい。

[973: 入居予定]

８月の地震のときは、どんな揺れ方でしたか？

[974: 匿名さん]

自動販売機は、設置場所を考えればあってもいいと思うけど。
特にこんな台風の時とかは。
エントランスはさすがに雰囲気こわれるからいやだが・・・。

[975: 匿名]

974の方と同じ意見です。
私もｴﾝﾄﾗﾝｽだけは嫌ですが設置場所さえ変えていただけるのなら嬉しいです。

[976: 匿名]

カフェを無くして自販機コーナーにしちゃえばどうだ。
田舎にうみたてタマゴの自販機があるように、焼きたてパンの自販機もあるだろう。
安っぽいビジネスホテルみたいだがｗ

[977: 入居済みさん]

同じく自販機は賛成！
住めばどんなに重宝するかわかる！
設置場所を検討しなおそう！

[978: 匿名]

エントランスしか置き場所ないじゃん…

[979: 匿名さん]

自販機自販機というけれど、出先でなく
自宅なのにわざわざ自販機でかって飲みたいものなどあるの？自販機にいれてもらいたいものも人それぞれだろうし。設置したら半永久的だよ。壁の色も変わってしまうし。雰囲気壊してまではいらないよ

[980: 匿名]

一回設置したら、撤去は困難でしょうね。

[981: 匿名]

自販機中毒は多い。富士山の頂上にさえ置いてしまう。景観なんか関係ない。
自分の家の玄関前に、あんな醜いもの置かれるなんて耐えられない。

自販機→電力消費→若者たちのたむろ→深夜の騒音→ゴミの散乱…いいことなどひとつも無い。
缶ゴミを自転車置き場の自転車カゴにポイする輩も、出現してくると思うし。

[982: 匿名]

ほんとだ、「AEDの場所をずらして」って書いてある…。
あんな目立つとこに置くの？エントランスの雰囲気ぶち壊し…。

[983: 匿名]

ＡＥＤは雰囲気関係なく目立つ箇所に置かなきゃいざって時に使えない。
引きこもりならいざしらず、マンションの顔とも言えるエントランスに自販機設置せず、会社帰りや買い物ついでに飲み物を買えばいいだけ。
そんな不粋な物を置くなんて誰が考えたんだろう。