グランドホライゾン・トーキョーベイ 【購入者・住民版】Part2

[大手企業サラリーマンさん]

購入者、住民の方のための情報掲示板です。

住民以外の方の書き込みは削除対象となりますので
検討者のかたは検討板へお願いいたします。

またなりすまし、荒らしはスルーでお願いいたします。

所在地：千葉県船橋市浜町2丁目2番3他（地番）
交通：京葉線 「南船橋」駅 徒歩8分

[82: マンション住民さん]

戸建だって隣の音、よーく聞こえます。
やはり住人の配慮次第でいくらでも変わります
本当にオフィスビルみたいだったらいいのに。

冬だと窓を閉めて生活する分余計聞こえるんじゃないかな。
締めると驚くくらい静かだから・・・。

[83: 匿名さん]

マンションは向き不向きありますよね。
戸建てがよかったかなぁ。

[84: 匿名さん]

新聞に地価が発表されましたね。去年は高い年だったようで今年は大幅に下落してますね。
ちょっとがっかり。（笑）

浜町は未発表のようでしたが。新浦安、市川辺りは今が買いのようですね。

[85: 住民さんＡ]

でもそれがマンションでしょ。
どこのマンション選んでも一緒。
最初からわかってた事。　どこでも上の音なんて聞こえて当たり前。
今更うるさいとかガタガタ言っても始まらない。
じゃあうるさい上の家の人力づくでも追い出しなよ。　
関西の引越しおばさんみたいにやってみなよ。
再販されて埋まったらもっとうるさくなるよ。
戸建てには戸建ての良し悪しあるしマンションにはマンションの良し悪しがある。
どっかで妥協しなきゃこの先何年も生活出来ないでしょ。

千葉中央の某４４階タワーマンション見てきたけどここよりもっと響きそうな床だったけどね。
それにオフィスビルみたいにしてたらもっと高かったでしょ。

[86: マンション住民さん]

まだまだ住んでる人が少ないから、音にも敏感になるんでしょうね
今は、ガラガラの状態ですから・・・

早く再販してほしいです！

[87: マンション住民さん]

確かに品川のあの噂のタワマンも音はかなり出てるみたいです。
んーーしょうがないのかね。でも皆さん気をつけるように心掛ける気持が必要ですよね。

何でも完璧は難しいから少しずつ妥協も必要なのかな。

再販情報・最新管理組合の議事録いつもらえるんだろう。

[88: 購入検討中さん]

再販売の情報は住民さんたちも知っていないことなんですか？
本当にどうなってしまうんでしょうかね？

[89: マンション住民さん]

管理費少し高いですよね。管理会社変更するとかちらつかせて交渉すると安くなるということも聞いたことあるのですが。安くなって浮いた分を修繕にまわすとかできると良いですよね

[90: 入居済みさん]

＞No.89様

そのようなことが可能ならば、是非住民皆でトライすべきだと思います。

私が我慢できないのは、フロント＆カフェの方たちです。ほとんど仕事らしきことも
してないのに、あの人件費はなんなのでしょうか！？あんな人数が本当に必要ですか！？
へらへら笑いながらぺちゃくちゃだべってるだけじゃないですか！

それが管理費からまかなわれていると思うと、正直腹が煮えくりかえります。

[91: 某マンション住民さん]

>管理会社変更するとかちらつかせて交渉すると安くなるということも聞いたことあるのですが。

ちらつかせたりなんてしてないで、実際に別の管理会社に見積を取らせると効果的ですよ。
管理見直しのコンサルタント会社なんてのもありますが、そんな会社に依頼しなくても自前で十分可能です。
でもそのぶんの手間（住民への広報、見積の検証、総会での承認 等々）を考えると、依頼する意義はありますが。
なにせ途中で挫折してしまう管理組合・理事会さんも多いようですから。

ちなみに私の住むマンションでは５年前に管理会社を替えました。
その際、管理会社に払う管理委託費だけで１千万円以上、率にして２５％弱、下がりました。
その他、管理内容の充実などで質的にもかなり向上してます。
管理会社はデベロッパー系列から外れましたが、管理上何の支障もありませんね。

こちらは超・大規模マンションなのですから、見直し効果はかなりインパクトあるものになると思いますよ。
ぜひ見直しの声を上げて、行動に移されるといいでしょう。がんばってください。

[92: 購入検討中さん]

共用施設もここは他物件に比べると、多くはないと思うので、管理費や修繕積立金は抑えられると思っているのですが。住民みんなで、工夫・改善していくことがよりよい住まいづくりにつながっていくと思います。
早く再販売をして住民が増えてほしいですね。

[93: 匿名さん]

>>管理費少し高い

えっ、私はいろんなマンションと比較して「安い」と思いましたが。「都内じゃないからなのかな」と思って、同じ南船橋の新築マンションにも行きましたが、ここよりも1万円は高かったですよ。ちなみにうちは限りなく最上階です。その安さが逆に不安だったので、営業に聞いたところ、「大規模だから逆に抑えられるんです」と言われました。この言葉は今でもちょっと疑問ですが…。

[94: 匿名さん]

>>90

無愛想な顔つきで慇懃無礼に応対されるより、楽しそうな方が全然いいじゃないですか。
人数と人件費に関しては、彼女たちの責任ではまったくないですね。「腹わたが煮えくり返る」くらいなら、組合に正式に申し入れるなりなんなり、行動を起こしたらどうですか。ここで文句ばかり言ってても、何も変わりませんよ。

[96: 入居済みさん]

No.95 ここはもう再販売ないの？
ここまで、住民さんも知らないのはおかしくないですか？
知っていて情報を全ての人間が出さないのはあり得ないですし。みなさん知らないということなんでしょうか？
知っているのであれば公表したらいかがですか？

おかしいのはあなた。
こんな掲示板で真意を確かめようなんて浅はか過ぎる。
自分で調べなさい。

[97: 住民さんＡ]

というかここは住民板です。
住民が生活するうえで情報を共有する掲示板です。

検討者の方は検討版にいってください。

[98: 入居済みさん]

>94

＞＞無愛想な顔つきで慇懃無礼に応対されるより、楽しそうな方が全然いいじゃないですか。

全く意味合いが異なります。

[99: 匿名さん]

フロントの人員は議会で挙げられてましたよ。
今後見直されるのではないでしょうか。
駐車場の空き状況についても。１ヶ月以上経ちますが何か動きはあったのですかね？
議会の意味はあったのでしょうか。

[100: マンション住民さん]

若松中学校の総会の時も心配になったのですが、管理会社を責めていられるような事態ではないと思うのですが？？
このまま入居者が増えずに、管理経費が賄えなくなり、ゼファーコミュニティ側から契約解除を言い出したらどうするんですか？　まさかありえないとは思いますけど、住人で自己管理を始めたマンションなんて、すごい評判になってしまいますよ。
大幅値下げで販売開始されるのは悔しいけど、早く始めていただかないと。。。

[101: 購入検討中さん]

住民の方が本当にいるんですかね？自分の住んでいるところの再販売の話を知らないというのはおかしいんじゃないですか？
言われたとおり、月曜日には管理会社等に問い合わせてみようと思いますが、わかる人は書き込んでみて下さいよ。住民であるという証明になるはずです。

[102: 匿名さん]

>>100

いつも思うのですが、このような書き込みをすること自体が、購入検討者を不安にさせてこのマンションを敬遠させるということに、どうして気がつかないのでしょうか。本当に売れてほしいと思ってるのか疑問。マンション掲示板があるんだから、そちらに書けばいいのに。「頭が悪い住民」か「住民ではない人か」か。どっち？