レーベンスクエア川口【住民板】

[入居済み住民さん]

前スレの書き込みが1000を超えたので、立てさせていただきます。
あと契約者向けから住民板へと変更しました。
＜前スレ＞
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47168/

[222: 217]

色々ありがとうございます。

下の階の方も小さなお子様がいるので、どうしてもベランダで吸いたいとの事で
回数を減らして貰うようにはお願いをしたのです。
ご夫婦で吸われているのでちょっと臭いのかも知れないですね。


夜遅かったり、朝早かったりは、気を使って
うちの子供が寝ている時間に吸ってくれているのだと…。

[223: 匿名さん]

ベランダで吸っちゃアカンがな

[224: 匿名]

ベランダ喫煙ってたしか禁止されてましたよね。

自分ちにも子供がいるからベランダ喫煙って…自分勝手な親。
自分ちさえよければ、近隣の家が煙で害を受けても気にしないんですね。

[225: 住民]

自分のうちに子供がいるからベランダでという発想はいかがなものでしょう。二人そろってとはさらに…。
子供が生まれたからタバコやめたという話は聞きますが、タバコの害を理解した上での行為には驚きを隠せません。
上の階の方からお願いされてその態度ならば、もう言いにくいでしょうし、一度、理事会を通して注意してもらっては？
理事会もチラシ入れるくらいしか動いてくれないかも知れませんが。

[226: 匿名]

ベランダ喫煙なんですか!?
即刻やめていただくべきです！ほんとにあり得ない。

だいたい、自分の子供に害がなければ、他人に迷惑かけたり規約違反なことをしていいって考えが間違っています。

[227: 匿名さん]

止めてもらいましょう!
家の中なら文句言うのはお門違いと思ってましたが、自分ちの子供がいるからベランダで吸ってるって…。
管理組合に部屋番号書いて直接ベランダで吸うの止めてもらうようにした方がいいですよ。
言い過ぎかもしれませんが、あなたのお子さんが受動喫煙で被害を受けてからじゃお互い苦しむだけですよ。

[228: 217(222)]

色々心配して頂いてありがとうございます。

換気のフィルターで色々聞いたところ
「光プラチナフィルター」「サンプラチナフィルター」等が
タバコの匂いを一番取り除いてくれるようです。
なので、換気は少し悪くなるようですが、ナスタのフィルターの他に
上記のフィルターを加工するなりして換気口に設置すると良いようです。

煙、ホコリ、花粉　→　ナスタのフィルター
タバコの匂い　→　光プラチナフィルター・サンプラチナフィルター

一度↑でチャレンジしてみます。
下の階の方は以前よりは吸う回数は減っているので徐々に相談してみようと思います。
いきなり「吸うな」と言って何かトラブルがあっては困りますので…。ちょこっと長くなりますが、
24時間換気とタバコについての気になる記載を見つけたので
興味のある方は読んでください。

①建材に使われている有害物質は、約２年間、24時間換気を回せばたいていは
なくなるそうです。（風通しの良い天気の良い日に全部屋の窓を開けておいてもＯＫ）
②24時間換気は、カビ（結露）、ダニ予防に有効
クローゼット、押入れも外出時はたまに開けて24時間換気をかけておくと良い。
押入れはスノコを敷いていればなお良い。
③24時間換気は空気の入換えのみ機能。なので、匂いの発生する場所（トイレ、キッチン、風呂）には単独の換気扇が付いている。
④「24時間換気使用時、タバコは厳禁」全部屋に煙が回るため、どこの部屋にいても
受動喫煙となるそうです。
24時間換気機能は「0.5回／時間」で
タバコに必要な換気は「5回／時間」10倍の換気機能が必要。
密閉度の高いマンションでは喫煙は不向き。

[229: 匿名さん]

ナスタのフィルターの品番がわかるかたがいたら教えてくれませんか？

今、1００均のフィルターを使っていますが、正規品をつけようかと思い、ネットで見つけましたが、品番がわかりません。

[230: マンション住民さん]

家も隣がベランダ喫煙組で困ってます。
厳密にはベランダというよりは窓を開けてベランダに向かって排煙しているようで・・・
窓を開けていて、気がつくと部屋中タバコの臭いが充満していて非常に不愉快になります。

面と向かっては言えないので我慢するしかないですけどね・・・

[231: 228]

229さんへ

近くの島忠はわかりますか？
1階入り口（自動ドア）を入って左手奥にナスタの換気口が一式でおいてあります。
フィルターがないときは取り寄せてもらっていますよ。

[232: 住人]

２３1さんへ

２２９です。島忠にあるんですね。教えてくださりありがとうございます。
週末、早速行ってきます。

[233: 匿名さん]

なんか、下の階の人がベランダでタバコ吸ってるが為に、換気口のフィルター新しく買い換えるのって、嫌じゃないですか?
自分には非はないのに、ベランダ喫煙をするひとの為に…
既にフィルター付けてるからそんな持ち出しの出費はないかもしれないけど…
うちも子供がいて夫婦で吸いますが、そんな人がいるが故に喫煙者が白い目で見られるのは不愉快です。
子供がいるからとか言ってても実際は、自宅をヤニで黄色くしたくないって理由だろうし…。
ベランダで窓閉めて吸えるなら、子供が入って来ないように、ドア閉めて別室で吸えばいいのに…。

[234: 匿名さん]

キッチンの換気扇の下で吸ってるのと、部屋にいてベランダに向かって煙を吐くのと、結果同じことじゃないですか？

[235: 入居済みさん]

話は変わりますが、1年点検の時に共用部の補修で前田建設さんとレーベンの管理会社の方が来たのですが、
前田建設さんはじっくり話を聞いてくれたのですが、レーベンの管理会社の方はあやふやな答えばかりで困ってしまいました。
しかも、話を全然聞いてくれなくて、「待って。」「黙ってて！！」と言った感じで話すら出来ずに・・・。

本当に困ってたので、１年点検でお願いしたのに、様子をみろとか管理人に見させるから・・・と。

結果的に人が作るものだから多めに見てあげてください。
と言いたいようでしたが、こちらの意向をまったく聞き入れて頂けませんでした。
しかも、「でも・・・」と言いかけると「黙って、キャンキャン言わないで！！」とピシャリ！！
その時は、温厚な主人も「その言い方は無いのでは？」と聞き返していましたが、軽く聞き流される始末。

特に、共用部での補修のお願いだったので、レーベンの方も来たのだろうけど逆に話がこじれてしまいました。

結果的に、前田建設さんが間に入ってくれて、解決策を提示してくれ、補修をやってくれる事になりましたが、レーベンの管理組合の方は、不服そうで「納得いかないな・・・」と言った感じで帰って行きました。

主人いわく、あれはリタイヤ組のアルバイトだな・・・と一言。
しかも、客と約束して会っているのに・・・業者用の名刺しか無い、名刺は渡せない！！と断固拒否されました。
電話はかけない約束で、業者用の名刺を頂きましたが・・・どうしたものか。とても不安になりました。

[236: 匿名さん]

231です。

追記です。


丸型換気レジスターKS-8603用交換フィルター（5枚入り）
↑直径134ｍｍ用（フィルターサイズ）
（リビング・ダイニング）2900円程度

丸型換気レジスターKS-8803用交換フィルター（5枚入り）
↑直径80ｍｍ用（フィルターサイズ）
（個々の部屋）2300円程度


汚れたら洗えて１年間は使用出来ます。
ただ、ちゃんと日に干さないと雑巾臭くなります。

また「サイズが間違っていたら困るので必ず外して採寸してください」。

島忠でも買えますけど…
ネットで購入なら500円以上安く買えると思います。
私の場合はカタログ等も見たかったので島忠で購入しました。

[237: 匿名]

235さん
そのレーベンカスタマーの人って「○林」さんって方じゃないですか？

個人名をあげて叩くのは良くないかもしれないけど、
この人を筆頭に、カスタマーの対応には呆れるばかりです。

前田建設の人の方が、ちゃんと常識的な対応してくれます。

[238: 匿名さん]

２３５さん

お気持ちよくわかります。

それって、もしかしてカスタマーのＫ氏ですか？

うちもその人には散々な思いをさせられています。


やりとりの中でうちがなんで怒っているのか理解していないようで、しまいには、ただギャーギャーいうクレーマー的な扱いをする始末。

自分の言いたいことだけ行ってこっちの話はたいして聞かないし、１０言ったうちの１しか返答せずにあとは無視。
客を客と思っていない対応。

あり得ませんね…
おかげで胃が痛いですよ。

前田建設の方はちゃんと話も聞いてくれるし、対応もしようとしてくれるのに…


困った感じですよね…


二週間前に送ったメールの返答もいまだにきてないし…

カスタマーのセンター長は「うちはちゃんとやっている」と言うだけ…

売ったあとは適当に…
レーベンってそういう会社なんですね…

[239: 匿名さん]

うちに来たカスタマーの白髪混ざりのオジサン(60前後)は、いい人でしたよ。
前田には痛い案も色々考えたりしてくれましたよ。
何とか長さんとか偉い人だったような微かな記憶ですが…。
どちらかと言うと前田さんのが、我が家的には困った感じがしました。

[240: 匿名さん]

誰でも見られる掲示板に個人を特定できる書込みはひどいと思います。

[241: 匿名さん]

確かに個人を特定する事が可能な書き込みは、ヒドイかもしれませんが、前記のお二方に対する態度のがよっぽどヒドイような…。
ギャーギャー言うな!的な事を言うお客様相談室、有り得なくないですか?
あたしなら、ブチキレますね。
とことん追い詰めたくなりますね。

[242: 匿名さん]

掲示板で名前さらすとか追い詰め方間違ってるし。最低ですね。
いくらひどい対応だったと言ってもあなたたちにも問題があるんじゃないのかと思ってしまう。

[243: 匿名さん]

それは言える。

[244: 匿名さん]

そうなのかな？
1年点検での対応って事は、直すべき箇所があったんですよね?
それは、善意のカシでない限り、責任は購入者にはありませんよね。
それを2週間以上連絡がないとか、クレーマー呼ばわりされたら、誰でもイラっとしますよね…。
カスタマーセンターの対応に疑念を抱く方が多いのはやむを得ないのではないでしょうか！

と、言う私はカスタマーには寧ろ好感度すら持っている側なんですが…。
でも、個人名はやっぱりマズイか…。

前田さんと話を進めて、きちんと補修してもらえるといいですね。

[245: 匿名さん]

本当に書き込み通りの対応だったら腹は立つけど、だからって名前さらすのはむしゃくしゃして悪戯半分に犯罪予告する人と同じ。でもってそういうことを後先考えずに書き込めてしまう人の一方的な言い分がどこまで信用できるかという話。
レーベンの対応自体はほんとにその通りならば、ひどいということに異論はない。

[246: 匿名さん]

K氏と書いただけ。
これって名前をさらしたってほどのこと？

K氏なんて複数いるし、実際対応受けた人以外ほとんどの人にはだれだかわからないと思うし。

[247: 匿名]

No.246さんへ

ではあなたは名前欄にご自分のイニシャルを書いて書き込み出来る？
特定の会社やマンションでならイニシャルだけでもある程度特定出来るよ

だいいち他人ではなくて、その本人が自分のことだとわかるでしょ
自分がネットでかげ口言われているのわかったらどんな気分か考えてますか
自分がされたらどうします？

ネットで個人を攻撃するなんて
学校裏サイトで同級生をいじめしている小学生と同程度ですね
大人になったらいかがでしょうか

その彼も書き込みの内容から誰が書いているかわかるでしょうから
名誉毀損される前に削除依頼したらいかがでしょう

[248: 匿名さん]

「○林さん」の書き込みに対して

「それって、もしかしてカスタマーのＫ氏ですか？」


では普通の人ならピンときます。
もし違っていたら人権問題ですよ。

[249: Ｋ]

No.248さん

私は２３５さんの書き込みをみて、
「Ｋ氏」と言ったまでです。


「○林さん」って言う書き込みは、私が書き込みをしている最中に
書き込みされたみたいですね。

書き込んだ時間をみたら信じてもらえないかもしれないけどね・・・


ちなみに、私のイニシャルは　Ｋ　です。
No.247 さん、満足ですか？！

陰口ですか？
私は、レーベンに対しても、本人に対しても同じこと言ってますが・・・・

まぁ、レーベンに言ってもセンター長は「うちはちゃんとやっている」しか言わないけどね・・・


ちなみに、Ｋ氏本人はこの書き込みを見ることはないんじゃないかな・・・
「私はパソコンなんてほとんど使ったことがないから
　メールのやり取りだって大変なんだ！！」
って言ってましたから・・・・

（メールでのやり取りを希望したのは本人なんですけどね・・・・
　笑わせてくれますよ。ホントに・・・・）


「カスタマーセンター」なんて名前だけ・・・・

[250: 匿名さん]

↑
ほとんど開き直り！

最低ですね

[251: 匿名さん]

249さん
彼がネットするとかしないとか、あなたのイニシャルが同じとか、そういう問題じゃないつの。
だめだこりゃ。そりゃクレーマー呼ばわりされるわ。代わりに削除依頼でも出しますかね。

[252: 匿名さん]

カスタマーセンターの人間が、お客様をクレーマー呼ばわりすることが根本的に間違っているような…。
肩をもつつもりではありませんが、不良品を交換したり修理したりするのは、企業として当たり前ですよね?
お客様相談室も電話での対応だったりで、顧客を呷るような事は絶対言いませんよね?
ご自身お宅の壁紙が1年足らずで剥がれてきたりしたら、皆さんクレーマー呼ばわりされる程、きちんと貼り替えろと言いませんか?それともクレーマー呼ばわりされたくないから泣き寝入りしますか?
まぁ、極端ですが…。

[253: 匿名さん]

読む限りでは酷い対応ですね。明らかな瑕疵であれば、きちんと記録をとって紛争処理支援センターへ相談してみては？

[254: 匿名]

うちもカスタマーの対応にはほんとに頭にくることばかりで、
カスタマーの責任者？の方も、うちには落ち度ないし…って対応されるので、
購入時の担当営業に相談したら、お客様相談室を案内されました。
よくよく話を聞いたところ、お客様相談室からは担当部署（カスタマーセンター）の責任者に対応してもらうとのことで、
行き詰まりです。

責任者の対応に困ってる場合って次はどこに相談したらいいのでしょう？

[255: 匿名さん]

直接前田建設さんにお願いして直してもらった方が早いんじゃないでしょうか?

[256: 匿名]

>255さん
それも前田建設の方に聞いてみたんですけど、
やっぱり、会社で請けてる仕事なだけに、
レーベンを通さないわけにはいかないようなんですよ…(>_<)

[257: 匿名さん]

築一年での壁紙の張り替えは、明らかな手抜きとかよほど広範囲にはがれてるとかでなければ素人目にもなんかあんまり意味ない感じする。
で、明らかな手抜き（貼り方が雑とか）は入居時に全部言いまくったら綺麗に貼り直してあった。そこは一年経った今もとても綺麗。だから基本は合理的な範囲でちゃんと対応してくれるという印象だったけど。
張り替えないという回答だとして、例えばとりあえずの補修だけして様子見が望ましいからみたいな理由説明さえなかったんですか？

[258: 匿名さん]

レーベン通さないといけないのに、うちはちゃんとやってるの一点張りじゃ、お話しになりませんねぇ…。
悪意のカシ(自分では一見では知り得ない不具合)は、カシ担保責任を問えますよ。
修復に加え損害賠償も請求できます。
なんの対応もしていただけないのなら、ご自身で業者を依頼して修復するので、請求書をそちらにまわしますと伝えてみたら如何でしょうか?

[259: 匿名さん]

うちもそんな感じで言ったら、サクサク対応してもらえましたよ!

[260: 匿名さん]

最近、居心地が良いのか鳥がベランダに遊びに来ます。
遊び終わるとフンのお土産を残して立ち去ります。
午前中にまた来たので脅したトコロ隣の仕切り板にぶつかり
オシッコまで撒き散らして飛んで行きました。

雨が降ったらベランダの掃除をしようと思っていたから良いんですが…。
少し脅かした程度じゃ時間を置いてまたやって来ますよね。（Ｔ.Ｔ）

[261: 匿名さん]

バカな鳩でなんだか愛らしい…(笑)

失礼しました。
フンは嫌ですよね。
うちもよくベランダに落とされます…。
しかし、張本人は見たことないんですよね。
上の階で遊んだ時の落とし物なのでしょうか…。
フン対策なんてやりようないですよね?

[262: 住民さんＥ]

私は先日川口駅へ歩いて向かっている途中、
鳩の落し物が頭に直撃しました。

[263: 匿名さん]

噴いたww

大丈夫でしたか？って大丈夫なわけないですよね・・・
笑いすぎて腹が痛い

[264: 住人]

２３６さん、フィルターの品番を教えていただき、ありがとうございました。

購入してみます。

[265: 住民さんＥ]

プライスの近くだったので、家に戻るのも大変。
朝だから回りのビルも開いていない。
とりあえず、持ってたティッシュで頭ふいて、
駅のトイレへ駆け込んで、手をよーく洗って、
会社まで頭は拭いただけで我慢して、
会社着いたら頭を流しました。

ショックでしたけど、服じゃなくて良かったと思うようにしました。
皆さんも鳩やカラスの落し物には注意しましょう。

[266: 匿名さん]

換気といえばこんなエアコンありますね
↓
http://www.beaver.jp/product/room/tokucho_kanki.html
三菱ビーバーエアコン

24時間換気付きのエアコンは多分他のメーカーも今はありそうですけど…。
フィルターも結構安めですし、換気口を閉めても気圧の変化はないようですね。
外から（花粉、ホコリ、タバコ、キッチン換気等）のにおいも浄化してくれるみたいです。

現在浴室に付いている換気は１日約20円～25円位の電気代がかかっているような事を聞きました。
気になるのは…

全部屋　－　20～25円（浴室についてる換気）
１部屋　－　10円（エアコンの換気）

ちょこっと割高かな、と思いますが今のように梅雨で湿度が高いと普通の24時間換気より
良いかもしれないなと思います。（湿度の高い空気が24時間入って来ていたらカビそう）

エコポイントもありますし、エアコンをこれから購入予定の人はいいかもしれないです。

[267: 匿名さん]

追記

20～25円の金額の幅は部屋の大きさだそうです。
３ＬＤＫ～４ＬＤＫで値段が多少違うそうです。

[268: 入居済みさん]

先日、指摘した共用部が修繕されていたのですが・・・
逆に傷は出来てるは、床は糊か空気の層で膨らんでるはでがっかりでした。

しかも、カッターをを入れたあとがくっきりと残っています。
ちょっと切りすぎちゃったかな？って感じ。

共用部なので、あまり口出してクレーマー扱いされるのも嫌だし・・・
どうしようか、迷っています。

それに、カスタマーの人・・・私も苦手で。
前回話題になっていましたが、話を聞いてくれるような人では確かに無かったですよね。

言った方がいいのか、もう諦めて目をつぶろうか・・・ほんとに悩んでます。

皆さんなら、どうされますか？

既存状態より、確実に雑で気になります。

[269: 匿名]

>268さん
私なら、言って完全に直してもらうと思います。
実際、占有部はそうしています。
共用部だから悩まれているのだとしたら、
理事会から言ってもらうようにしてはいかがでしょうか？

内覧会の時の補修から感じていることですが、レーベンの補修工事って、指摘箇所を直して他を傷つけるパターンばかりのような…。
我が家だけ、たまたまが運が悪いのかと思いきやそうでもなさそうですね。
先日の１年点検でも、直してもらった時に、乱暴に工具を置いたりしていたからか、床が３箇所もえぐれてしまい、
後日フローリングの張り替えとなりました。
時間をとられる側の迷惑なんて考えないんでしょうかね？

[270: 匿名さん]

我が家もフローリングに3箇所傷つけられ補修させました。
しかも既に傷があった所なら、むしろ喜んでるんでしょうが、綺麗な所をやるもんだから、時間だけが無駄になるんですよね。
それがレーベンなんでしょうかね?
貼り替えるなら、全面お願いしたいものですよ…。

[271: 匿名さん]

家は1年補修で、道具を落とし・・・ちょこちょこっと直しただけですよ。

悪気もないのでしょうが、補修に来てもらうと何かありますね。

確かにフローリングを貼りかえるとなると、手間ですよね・・・

カウンターもえぐられましたし・・・時間が無いのでしょうがガツガツやりすぎでした。

ただ、張替えや修繕にはリスクもつきものですよ。

クロスなど、シールを打った所が他のところより埃で黒くなってたり・・・

補修頼むのも・・・悩んじゃいますよね。

共用部なんて、もっとひどかったし・・・廊下がボコボコ。

指摘したのに、終わった確認や知らせも無し・・・

誰がこんな仕事で、OK出したのか・・・疑問です。

共用部は、誰が責任もって補修をしてるの？

[272: 匿名さん]

うちに来た職人さんは皆さん良い人でしたよ。

指摘事項を書いていないのに補修以外にメンテまでやってくれました。
それに「掃除はこうするとキレイに長く使えるよ」と教えてくれました。

今うちは入居時と同じくらいに戻りましたよ。

[273: 匿名さん]

足立ナンバーのワゴンR！バイク駐車場の横に停めるなんてよくできるね
邪魔になるのわからないのかな
訪問先の人間も同罪だな

[274: 匿名]

そんな停め方する人がいるんですか？！ヒドいですね。
今度見かけたら、管理人さんに貼り紙をお願いするのがいいかも。

[275: 匿名さん]

ワゴンRぐらいならひっくり返しとけば?WWW
二度とと停めない様に!

[276: 検討中]

今、中古でレーベンを考えています。
意外と高いな！と、感じています。
真ん中の階ぐらいで70平米で築浅とはいえ、3000万後半とはビックリしています。
新築の時は高かったのでしょうか?

[277: 匿名さん]

70平米の部屋なんてありました？？
どっちにしろその広さで3千万後半は高いような・・・

[278: 匿名さん]

お聞きしたいのですが、今月引き落としの管理費って値上がりましよね？

[279: 住民さんＥ]

自治会費が一緒に引き落とされているはずですが。

[280: 匿名さん]

キッチンの排水の流れ方は皆さん問題ないですか？
って、何でかというと、最近排水の流れ方がにぶく感じたんです。
どうかって言うと

ディスポーザーのかごを取って水だけ流しても昔より流れかたが遅くなったなぁと…思いまして。

マンション全体で排水の清掃はいつなんだろうと気になってしょうがないです。
働いているので平日だとショックですが、
あ！！でも１年ごとに清掃だと管理費も気になる所ですよね。

[281: 匿名]

280さん
うちは特に感じたことはないですね～。
前から一度も気にかけてなかったから、分からないだけかもしれないんですけど…。
気になるレベルで排水が良くないようでしたら、
カスタマーに言えば、清掃してくれるかもしれないですよね。

[282: 匿名さん]

夜中の１：３０ごろ
一階廊下を大声で話しながら歩いてた女性…

カナリ迷惑なんですけど…

非常識なことしてるってわかんないのかな？


誰かに怒鳴られて黙ったようでしたが…

[283: 匿名さん]

1Fって色々大変ですね。
分かった上で購入したんだろうけど…。
ところで、駐車場側のエントランスって何の工場なんですか?
屋根は消防法があるから付けられないんですよね?

[284: 匿名さん]

工場？

[285: 匿名さん]

>283

分かるわけないじゃないですか！
まさかこんなにも非常識な大人がたくさんいるなんて！
まさかこんなにも廊下の音が筒抜けなんて！


皆さんにも、廊下でのマナーは心がけてほしいですね。

よろしくお願いします。


ところで工場って？
エントランスの吹き抜けの「工事」の事ですか？

それなら雨どいと滑り止めをつける工事です。

総会でも議事録でも話題にあがってましたし、
今、掲示板に張り出してありますよ。

しっかりと掲示物を読んでくださいね！

[286: 匿名]

1階、こんなに声が筒抜けなんて…
…というより、夜中の1時を過ぎた時間に大声で話しながら、
廊下を通るような方が住むとは、想定外でした。
これまでにも違うマンションで1階に住んだことありますが、
もっと静かでしたし。
規模の問題もあるでしょうけど、共用部分の破損など、想定外なことが多々あります。
想定が甘いんだろうな～…

[287: 匿名さん]

お気の毒に…
甘かったですね。

[288: 匿名さん]

非常識なバカがおおいんだね。

[289: 匿名さん]

バカだから非常識なんだよ

[290: 匿名]

人の迷惑を顧みない＝非常識だとは思いますが、
「バカ」だのなんだのと荒れるような言葉を出すのはやめません？

とりあえず、1階廊下は通路であると同時にマンション住民の家の前。
そして、防音になっていない窓からは声が筒抜け。
それを知ったこの掲示板を見ている私たちから、廊下は静かに歩くように心がけましょうよ^^

[291: 匿名さん]

エントランスの滑り止めのタイル
１ヶ所だけ小さいタイルなのは何ででしょうか？

勾配のための三角のタイルは解るのですが…

やはり補修の仕方が不思議です。

[292: 匿名]

フロントに聞けばよいのでしょうが、カーシェアリングの
予約ＵＲＬを教えていただけませんでしょうか？
カタログをなくしてしまったので・・・

[293: 住民さんＡ]

私も、実は、「そんなに声が響くんだ」とここで知ったひとりです。
それ以降気をつけていますが。

ひとりひとりのモラルの問題もありますが、構造的なものも大いに関係していると思います。
だって、大半のおうちは、各家庭に門扉があるから、自分の家の前を他人が通る経験をしてませんよね。

だから、という気もします。

[294: 匿名さん]

オリックス プチレンタ
で検索してみてください。

[295: 294]

すみません、↑は292さんへです。

[296: 匿名さん]

夜の廊下で騒いでいる書込みを見て

そういえば数ヶ月前に夜11時頃に１階の廊下を
４～５才くらいの子供が走り去って行った事があったのを思い出しました。
自分の死角から出てきて、走り去っていったんですよね。
突然の事で声も出ず…へたれ度マックスでした。
（しかも座敷わらし？？って思っちゃいましたよ）

近くに親を確認出来なかったので、事故や事件に巻き込まれないか心配でした。

[297: マンション住民さん]

今朝ビックリしましたが、廊下に１ｃｍくらいの大きさの羽蟻が大量に飛んできてました。３０～４０匹ほどはウロウロしていたと思います。

どこから飛んできたのやら。。

[298: 匿名さん]

羽アリって時々大量発生しますよね。

管理人さんにできたら駆除してくださいって手紙書いておいたんだけど、なんの返答もなかった。
夕方帰宅したときには綺麗にいなくなってたから対応してくれたのかな？

[299: 入居済みさん]

中階ですが、蟻をよく見かけます。
よくぞここまで上って来たなって感じです。

[300: 匿名]

ここの蟻、大きいし逞しいように感じるのは気のせいですかね～？
家の中まで入ってくるし、管理費で駆除してもらえないのかしら？

[301: 匿名さん]

ハネアリはもちろんの事、アリも
タンスやベットなど　木製品を食べたり巣を作りますよ。
１匹でも家に入ると良くないと聞きます。即、潰すか殺虫剤かな。
どこに巣を作ったかわからないので、
家具などはボロボロになってから気づくらしいですよね。

アリはどこにでもいる虫ですし
蚊と同じような扱いのように思いますので駆除はしてくれないような気がします。

[302: 匿名さん]

なんで管理費?

[303: 匿名]

1階の庭使用料が管理費として扱われてるからじゃないですか？

[304: 匿名]

1階の庭って使用料かかってるんですか!?
でも、芝刈りなどは個人でされてるように見えますよね。
その使用料って何に使われるんだろ？

[305: 匿名さん]

そうです！庭には使用料かかってますよ。

庭の芝刈りは自分たちでやってますよ。

そして芝刈り機は自費で購入してます。


庭の使用料は管理費として毎月払ってますが、何のために払って、何に使われるのかはまったくもって不明です。


っていうか、一階以外の方は庭に使用料かかってるって知らない人多いみたいですね…

何のために払うのか意味がわかんないですよね…
ルーフバルコニーも使用料とられてるみたいだし…

なら、なんでポーチには使用料かからないんだ？
みんな同じ共有部なのに…

いっそのこと使用料撤廃すればいいのにな…
不公平に感じるって思ってしまったのは私だけ？

[306: 匿名さん]

庭には、相変わらず上階からの飛来物があります。

なぜ落とし主は回収に来ないんですかね？

わかるように柵に掛けておいてるのに…


すいませ～ん
って回収に来るのが礼儀じゃないんですかね…

来ればおこりやしないのに。

放置されるから腹が立つ。
それがわからんのかね…

[307: 匿名さん]

土地利用代ですよ。
駐車場借りているのと一緒。

草が嫌なら管理会社に言って許可をもらい
ブロックを個人で敷き詰めるしかないと思います。

ベランダも外のものなのでこれも別料金です。
一部無料なのは避難用になっている共用部のみです。

最初の購入時にレーベンに質問されなかったのですね。

[308: 匿名さん]

305さん
購入、入居するときにわかっていたのでは？

そんなに不公平だと思うなら管理組合に提示したらどうですか？

普通、年度末に一年間の収支決算報告書みたいなものが回覧されますよね？

[309: 匿名さん]

あくまで庭もルーフバルコニーも共用部分なんですよ。
専有が許された。
専有が許されてるから、管理は個人。
勿論、ベランダの掃除と一緒です。芝刈りだって害虫駆除だって専有者がするものです。
使用料払いたくないなら1階や15階は避けるべきなのでは?
ステイタスみたいなものですよね。

[310: 匿名さん]

305です。

ベランダやポーチには使用料かかってないですよね？！
庭とルーフバルコニーのみ使用料が発生しますよね。

不公平と感じるのは
庭使用料があってポーチ使用料がないって事。

ポーチに使用料が有る無いとかは気にしてませんでしたがね。

もちろん購入前に庭使用料がかかるのはしってましたよ。

ただ何のために支払って、何のために使われるのかまでは聞いてませんでしたね…


収支報告は総会の前に全戸配布されてますよ。

しっかりとみてくださいね！

ただ、庭使用料がなにに使われているのかまでは書いてません。
まぁ、そんなもんでしょう。

[311: 匿名さん]

ステイタス？
べつにそんなもんでも無いと思うけど。

別に使用料払いたくない訳じゃないですよ。

前の人の書き込み見てたらふと思っただけ。


でも、なぜポーチは無料？
ポーチも共有部ですよ！
これについては無視ですか？

[312: マンション住民さん]

３０９さん

あたなの理論から言うと、


「あくまでポーチも共用部分なんですよ。
　専有が許された。
　専有が許されてるから、管理は個人。
　ポーチを使用したいなら使用料を払うべきだ。」

そうおっしゃっているんですね？
だったら、庭使用料と同様に支払ってください。

ポーチの話はおいておいて、庭は・・・
って、えらそうな事をいえないですよね？

[313: 匿名]

庭・バルコニー・ルーフバルコニーには、誰でも簡単に入れるわけではない。
（セキュリティがある程度守られている。）

ポーチは、誰でも容易に入る事が可能。


ここが大きな違いでは？

[314: 匿名]

専有部の金額について話が出てるので、ついでに質問です。
2階以上の玄関ポーチがあるお宅の多くには、公開敷地サイドにサービスバルコニー（？）がありますよね。
あの部分は庭以上のセキュリティーがある専有部だと思うのですが、
使用料って発生しているのでしょうか？

もし、あのバルコニーに使用料がなくて、
庭使用料の用途も明確じゃないのであれば、
専有部の使用料は撤廃してもいいんじゃないかと思います。
専有してるからこそ、共有部である庭の芝刈りなどは1階の住民さんがしてくれてるんだし。
おかげで美観が損なわれることもないし。
芝刈り機ってそんな安くないし、結構労力いりますよね？

[315: 匿名さん]

使用料がかからないから「サービス」バルコニーなのでしょう？

[316: 匿名さん]

315さん

それはちがいますよ…
じゃあ、なぜそこだけサービス（無料）？

ポーチも無料。
サービスバルコニーも無料。
この２つってだいたいセットですよね？
ポーチ使用料はらってるからバルコニーはサービスっていうならわかんなくもないけど…


日照問題により普通の部屋と数えられない部屋を
サービスルームと言うところもあります。

どっちかといえばこっちじゃないですか？

[317: 匿名さん]

払いたくないとしかとれませんね…。
庭とルーフバルコニー使用料なんてどこのマンションでもありますよ。
それが欲しい人だって沢山いるんだし。
芝刈り機が高いなら、人力で草むしりになるんじゃないですか?
ベランダ掃除用に、高圧洗浄機を購入する人だっているんだし。

労力が惜しいなら、草ぼうぼうで虫だらけの自然がいっぱいの生活ですね。

ポーチ付の住戸は、ない所より高いんだし、前払いで使用料払ってるようなものではないのでしょうか?

それから、1階住人の方で、共働きなんでしょうか、夜掃除機を一生懸命かけてる方がいますが、窓は閉めた方がいいですよ。
中丸見えだし、パジャマ姿もガードル姿も外から丸見えです…。

[318: 匿名さん]

エレベーター側のポーチと角部屋のポーチ、2階部分にある窓から２メーターを越えた
ベランダには全て使用料が発生していますので入居した半分以上の人は
理解していると思っています。６割近い人は金額の違いがあっても支払っています。

あくまで、全てのベランダ及び専用庭は管理会社の物で個人の資産ではありません。

[319: 匿名]

ベランダも庭も共有部も、管理会社のものではないですよ。
全て、全住人の資産です。
これは、カスタマーの人に言われた言葉なので、
間違いないかと…。

[320: 匿名さん]

318さん

319さんの言っているとおり、共有部は住人全体（所有者）のものですよ。間違いありませ。
管理会社は基本的には何も所有してないはずですよ。
管理代行してるだけですから。
だからいつだって管理会社は変えることができます。
（もちろん総会決議したうえですがね。）

共有部だから庭使用料を払う。
それは一階のみに付いて全戸にないから。

これは納得できます。

ならなんでポーチやサービスバルコニーには使用料が発生しないの？
一部（半数ぐらいなのかな？）しか付いてないのに無料？

庭とポーチ・サービスバルコニー
との違いは？
と疑問を持ったわけですよ。

別に払いたくないんじゃないんですよ。
庭使用料はある程度は納得して（使用目的は不明ですが…）支払ってるんですから。


収支報告書には、庭使用料とルーフバルコニー使用料の記載は有りましたが、ポーチ使用料やサービスバルコニー使用料なんて記載有りましたっけ？

おかしいですね。
見落としてたかな？
そんなはずないんだけど…
あ！318さんとかはこのマンションの住人じゃない人なのかな？
317さん
一階より価格が高いから購入代金として使用料を前払い？
ナンセンスですね。

三階より上の階は、基本的に下層階よりも上層階の方が価格はあがるもんです。
それはポーチなどの有無ではないですよね。

なら二階は？
一階よりも安いのにポーチ付いてるよ？


庭使用料などは管理費としてマンションの為に使われるもの。
購入代金は販売会社などの利益。
まったくもって違いますよね。


それから317さんは
「のぞき」してるんですか？！
最低…


まぁ～そんな格好で掃除してる方も悪いのかな？
っていうかカーテンしてないの？
それともカーテンごしに「のぞき」？！
それはマズいですよ…

[321: 匿名]

こんな質問がありました
そのなかの回答がわかりやすいと思うので紹介


http://oshiete1.goo.ne.jp/qa2450135.html

『専用庭、ルーフバルコニーは特定住戸と不可分なのに管理費以外に使用料を徴収する、
しかし、駐車場・駐輪場とはちがって日常管理は当該住戸が行う、
という位置付けになっているマンションが多いと思いますが、
・　使用料をとるかどうかは、「共有部の専用使用の不均衡」で区分
・　日常的管理を組合が行うかどうかは、「共有部の専用使用方法の自由度」で区分
で整理すると、整合性がとれるのではないかと思います。

つまり、「使用料を払っているのだから管理すべき」なのではなく、
「使用料は、他の人よりたくさん共用部を専用使用してるから払う」のであり、
「共有部は専用使用であっても、駐車場のように利用方法を厳しく限定すべきだが、
特定住戸と不可分的で、一定の範囲で自由な使い方をさせても全体への影響が少ない
共有部の専用使用部分は、使用者がその日常管理を行う」という整理です。』


逆に考えると使用料を管理費として使ってしっかり管理するので
専用庭やルーフバルコニーなどは住人が勝手なことはしないでと規制されたり
掃除や管理で管理会社の人が毎日入りますって方がイヤですよね

マンションの敷地は区分所有者全員の共有となっています。
その敷地の一部を特定の区分所有者が独占的に使用する
専用庭には、公平性の観点から使用料が設定されています