【購入者用】 パークハウスつくば研究学園

[契約済みさん]

入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

[81: 契約済み4さん]

No.73 by 契約済みはちさん
127台といっても、車を持たない方の契約分もあるのでは？
あまり心配しなくても・・・。

火災保険もそうですがローン契約も悩み中です。
常陽の10年固定で考えていたのですが、変動がかなり下がっているので
低金利傾向が数年続くと予想して、変動金利で3年勝負、
元金を減らしつつ繰り上げ資金を確保なんて作戦も考え中です。

考えることが多くてだんだん疲れてきました。

[82: 契約済みはちさん]

2さん

２さんが前に書かれた情報から我が家とかなり近い評価額だと推測します。
保険屋さんには建築オプション等、入居前に既に建物に取り付け設置されてるものは
建物の保険で補償出来ると言われたので、建築オプション代金の一部を上乗せ予定です。

実は私も「類焼損害補償特約」は微妙だなぁと感じています。
免震でオール電化だし、自分が火元になると推測する原因は、電化製品（冬の電気毛布系）・
カセットコンロ・アロマキャンドル・・・その程度なので運が悪くてもボヤ程度の損害かなぁ・・・と。
被害を負わせた相手の評価額を超えるほどの火災って相当ですからねえ。
うちの場合1400円/年と考えればたいした出費ではないんですけどね。

そう考えると地震警報の月６００円はかなり高く感じる・・・・

[83: 契約済み２]

また、火災保険の話ですが、ちょっと出かけている間に保険屋から見積書が届いていました。昨日の今日ですから売る気満々(笑)

で、読んでいてフッと思ったので聞いて見ました。

・周囲の家の賠償をする場合、自分の掛けている金額以上の場合でも出るのか？

損保ジャパンの場合、１年間を区切りに１億円(年間合計)までしか出ないそうです。クレジットカードのショッピングプロテクションみたいな物ですね。

，

出火の可能性とか色々考えていたら後の始末に投資するより防ぐ方に投資した方がいいんじゃないのかと言う気が。

消火装置・・・セコムのＰＨですがALSOKも扱っています。
http://www.secom-alpha.co.jp/household/ho_to_jet.html

作動するとキッチンは、とんでもない状態に成りますが火事よりマシかも(^^;)

[84: 契約済みはちさん]

＞4さん

実は昨年１２月時点でのお花の数、知ってるんです。
確かに１２７より多い数でしたが思った以上に厳しく、
どうしようもない時代の流れってあるなぁ・・・と。

＞みなさま

まぁそんな中、契約者が検討中の方々に示して行けることは管理組合の運営状況等ですよね。
今回火災保険のことを調べて行く過程で（今頃になって）建物の共用部分にいくら払ったのかを知りました。
私的には初めて良く言われる言葉通りに「共用部分も財産の一部だな」と思いました。
そういう意味も込めて、しっかりと管理組合を運営して行ければいいですね。

しかしながら最近確かに息切れを感じます。今月が踏ん張りどころか？
いや、３月にはみんな疲れてヘロヘロ？

[85: 契約済みはちさん]

↑意図しないところで宛名が「赤字表示」になってしまいました。
失礼しました。

[86: 契約済み4さん]

No.83 by 契約済み２さん

実験の動画は中々衝撃的ですねえ。びっくりしました。
油火災は水をみだりにかけると逆効果ですから、
粉末や泡の消火器がもっとも効果的なのは分かっているものの、
鎮火した後の掃除はとても大変そうです。火事よりはマシですが。

No.84 by 契約済みはちさん

> どうしようもない時代の流れってあるなぁ・・・と。

検討板は値下げのウワサで持ちきりのようです。
微妙な心境ですが、希望の間取り、建築オプションも入れられたので
まあ良しとしないと・・・。
せめて、これからお仲間が増えることを歓迎したいですね。
後悔はない物件だと思いますので。

我々も、ローン減税と低金利で救われたいところです。

契約から1年以上で完全に息切れ状態にあります。
入居説明会〜内覧会で活を入れたいところです。

[87: 契約済み２]

契約済み4さん

火でパニックになると言うより戻って来てキッチンが、粉だらけの方が衝撃を受けそうです。あの製品の難点は詰め替えができないので１０年ごと位に更新になってしまう所でしょうか。

出力接点が、付いているので住戸内の火報受信機(インターホン)に繋げば動作した警報も出せそうです。物件によっては、これを装備している所もある様です。

まあ、標準装備ＩＨの指定通り天ぷら油は５００ｇ以上入れて離れないようにすれば火事にも成らないので気をつければ良いだけなのですが・・・。

，

３週間後は、内覧会ですね・・・ぼつぼつチェックシートを作らなくては。

そう言えば業者に頼む方は、予約が入りましたか？

[88: 入居予定A]

私以外の「入居予定さん」がいらっしゃいますので、今後は「入居予定A」に改めさせて頂きます。（笑）
ちなみに、No.72までの「入居予定さん」は私のレスです。


>>No.81 by 契約済み4さん

>127台といっても、車を持たない方の契約分もあるのでは？
たしかにその通りで、１台目の駐車場区画を希望した件数が１２７件あったというだけで、
クルマを持たない人や、希望表を送り返してこなかった人、また、今回の入選会には参加していない人など、
他にも契約しているひとはいます。（それでも厳しい状況だと思いますが・・・。）


>常陽の10年固定で考えていたのですが、変動がかなり下がっているので
>低金利傾向が数年続くと予想して、変動金利で3年勝負、
>元金を減らしつつ繰り上げ資金を確保なんて作戦も考え中です。

私も変動金利で３年〜５年の勝負をかけようと考えています。
変動の1.075%は魅力的ですよね。その間に繰り上げで少しでも元金減らしに励もうかと・・・。
正直、どうしようかすごく悩んでいるのですが、同じ考えを持っている方がいらっしゃって嬉しいです。


最近の契約状況ですが、今月末には内覧会があって、そのときには一般の方も未契約物件への見学を可能とする予定なので、
実際に自分が希望する部屋を見学して契約の有無を決めようとしている方は多いようです。
そんな方達に少しでも契約してもらえるとうれしいですね。

[89: 入居予定A]

消化器の話題が出ていたので、参考になればをひとつ。

本来はモータースポーツ用ですが、下記のHPのとこの『AFFF水溶性フィルムフォーム』という消化器は
パウダーを噴射しないので後処理の観点からいえば楽かもしれません。
手動式なので、留守時の自動消化は出来ませんが・・・。（笑）

http://www.irs.co.jp/domestic/products/org/DP/DP.html#GTEC

[90: 契約済み２]

弐番館の照明が、No31の画像と光り方が違うので写真に撮って見ました。暗くてオートフォーカスがうまく働かなかったようでちとピンぼけです。

No31の画像だと一律に同じ明るさですが、現在は中層が暗めで低高層が明るめです。どうやら、暗い部分がNo31の明るさの様です。

という事は、常夜灯モードみたいな深夜は暗めになる段調光付？

[91: 契約済み２]

ロータリー周辺は、こんな感じです。

通路周辺は、レジデンスの名前通りケヤキですがローターリーの木はケヤキじゃなかったです。
・・・庇の雨樋が、落ち葉で詰まるのを気にしたわけではないでしょうがなぜ？

[92: 契約済みはちさん]

確かロータリーのシンボルツリーは楠です。
常葉樹の楠と、落葉樹のけやきで季節の移り変わりが感じられるように・・とかなんとか、
そんな理由が物件パンフレットに書いてあったと思います。

[93: 契約済み２]

今、確かに読んだら楠って書いてありました(^^;)
けやきレジデンスなのにシンボルツリーが、くすのきかぁ・・・遠い目。

シンボルは、でっかいけやきがよかった　orz

[94: 契約済み4さん]

そういえば内覧会、私は業者を手配いたしましたが、
ご自身でチャレンジという方には、こんなリストはいかがでしょうか。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

内覧会同行もやっているようです・・・。
私が手配した業者とは違いますが。

[95: 匿名さん]

チェックアイズって契約で1回もらったきり、それからまったく音沙汰ないんですけど、そんなものなんですか?2、3カ月に1回はもらいたいなぁ。

[96: 契約済み２]

途中は、１回でおしまいです。

まあ、半年遅れを貰ってもと言う気もします。それより、部位ごとの画像でも定期的にＨＰに載せてくれた方が良いと思います・・・今となってはですが。

[97: 契約済み２]

またまた、火災保険の話です。

今日、保険屋から電話がかかって来たので色々再確認した所、類焼損害は建物の保険で入ればＯＫとの事でした。家財道具は、(聞くのを忘れましたが多分家具)の破損に対しての価格だそうです。建物分だけなら＋９千円程で１円／日位なので金額的に入っておいてもいいかなと言う程度でした。

今日の説明会で東京海上の説明を聞いたので一応見積もりを取って見ようと思いますが、損保ジャパンに比べて建物評価額が１０％程高いのでその分保険代も高く成りそうです。

共有部分の保険は、火災保険と地震保険程度だそうで破損とかは付いて無い保険らしいです。当て逃げされたら積立金からと成りそうです。破損・汚損位付けて欲しいなぁ。

，

自転車置き場は、希望のブロックに成りましたが番号はどちらから数えるのでしょうね。向かって左からなのか右からなのか・・・。

[98: 契約済み4さん]

入居説明会に行って参りました・・・、疲れました。

提携ローンは、変動と迷いましたが、結局最初に決めたプランにしました。
経済情勢がこれまでの経験が通じる確証がなく、先が読めないのと
3年ぐらい変動にして利息削減してもリスクの割にメリットが少ないかなと。
繰り上げ頑張って利息減らせば、利率が高いことによる差も縮小できますしね。

他にも、新聞、インターネット、地震速報、NHK、火災保険など
入れ替わり立ち替わりの書類作成があり、都合3時間弱かかりました。

インターネット回線は、既にBフレッツを使っている私に対しては
「日付が決まったら116へ電話してください」とだけでした。
入居後に宅内工事となるようです・・・。

光ファイバーの宅内工事は、基本通り引き渡し後、引越し後の工事になるようです。
入居日にタイミングをあわせてNTTに手配しないといけませんね。

引越しのサカイですが、今日は日付の確認だけして終わりました。
見積もりの日には決められると思う、という感じ意味があったのか疑問でした。
彼らの集計資料ちらっと見では、3/20、21、22の3連休前は8件9件と
かなり集まっているようでした。(3連休は関心がなかったので記憶なしです)

[99: 契約済み２]

３時間半ですか・・・お疲れ様でした。私の所は、触りだけがいくつか有ったので２時間半位でした。

引っ越しは、３／２０〜４／１０位が、多いらしいです。で、価格もピークらしいです。次にゴールデンウィーク頃・・・７・８辺りが、一番安くて９月が意外と高いそうな。ゴールデンウィーク明け辺りも穴らしいです。

フレッツは、３月下旬辺りの工事は、１ヶ月以上前に申し込んで欲しいと言っていました。工事の枠はそれなりに確保しているとは言っていました。ソフトバンクが、Ｂフレッツの代理店になるのでYahooBBの対応プロバイダー入りも期待したのですが、今の所予定は無いそうな・・・残念。

登記の免許税関係は、余り気にしていなかったのですが１５万位差が出るとの事。ただし、登記から２週間以内に住所変更しないと駄目なんだそうな。

内覧会まで残す所１８日・・・。

[100: 契約済み4さん]

No.99 by 契約済み２さん

ニアミスでしたか。
契約時期が近い方々は一緒だったのかもしれませんね。
でも私の内覧会はもっと早いです。

フレッツは、混み合うとはいえ1ヶ月程度前なら大丈夫だろうと
確かに担当者が言っていました。
私の場合、2月に引越しの見積もりで予定決まるとすると、
ちょうど1ヶ月ぐらい前になる・・・ギリギリかな。

登記に関しては、引き渡し後、直ちに住所変更して書類を手配し、
司法書士に送れば、ギリギリ年度内の税制改正前に間に合うと聞きましたが・・・。
引き渡しは30分で終わるそうですから、引き渡し直後にやってしまおうと考えています。

15万円は大きいな・・・。引越しが割高になる分は取り返せるかな。

4月上旬引越しの方は一番損をするかもしれませんね。
引越し料金がピークになって、税制改正で免許税も上がってダブルパンチになってしまう。

[101: 匿名さん]

鹿児島銀行20年固定2.25％。鹿児島かぁ。

[102: 契約者ABC]

登録関係税金１５万とはどういう意味ですか？
どうすれば有利なのですか？
教えてください。

[103: 契約済み２]

住宅ローン減税だけが、減税では無いと言うことです。

４／１〜少々税率が戻ります。３／３１までに手続きを完了すれば今の税率が適用されるようです。

租税特別措置法の一部を改正する法律案要綱
http://houseikyoku.sangiin.go.jp/sanhouichiran/sanhoudata/169/169-003y...

[104: 契約済み２]

103のリンクだけだと片手落ちでした。

軽減税率
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/05.html

96も間違いでした・・・もう一冊チェックアイズレポートが来ました(^^;)スンマセン

[105: 契約者ABC]

契約済み２さん
ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします。

[106: 入居予定さん]

引越し幹事会社のやり方汚すぎですねー。
この時期に時間指定しないなんて、他所ではやらせないとの事でしょうか？
おかげで、大手は時間が読めないとの事で断られてしまいました。
しかも、優待割引などなく強気の値段設定ですし。
もっと、まともな所を幹事会社にしてほしかったです。

[107: 契約済み4さん]

No.106 by 入居予定さん

入居説明会の時に、先日のアンケートの日程を確認しただけで話が終わり
具体的な話が何も出てこなかったので、この人何しに来たんだろうと思いました。
値段の話もありませんし、時間指定というのも？？？
どんなやりとりだったのでしょうか？

[108: 入居予定A]

私も引越しのサカイは何しに来たんだと思いました。
引越しの時間は「できれば希望の日は１日中フリーにしておいてくれと。」
ただ、「詳細な時間とか価格交渉は見積もりの時の営業と話してください。」
と言われました。私は１年ほど前に同じ会社を使って引越しをしたので、
その時の価格等条件を言って、「それ位の価格でやってくれ。」とだけ言っておきましたが、
渋い顔してました。（そうとう上手く交渉しないとボラレそうですね。）

そういえば、１７日、１８日は、棟内モデルルームの他、
共用施設等も一般公開していたようですが、契約者の方々で見に行った方はいますか？
いたらどんな感じだったのでしょう？それとも、また今回も契約者はダメだったのかな？

なんか、購入者より早くに一般の人にゾロゾロと見られてしまうのも少し寂しい感じが・・・。
それとも、今日から既に、一部の方々から内覧会が始まっているのでしょうか？
以前、営業の人も「内覧会が始まったら、一般の方にも内部を案内する予定です」と言ってたし。

[109: 入居予定さん]

掲示板によるとモデルルームは高層階もオープンしたみたいですね。エレベーターにも乗れたとか！未販売の部屋は希望があればどこでも見せているのかもしれませんね。内覧会までまだ暫くあるので何だかうらやましいです。
それにしても内装やパンチングメタル、非常階段など、安っぽいと評判が悪いですね。モデルルームではそんなに悪い感じはしなかったのですが、実際は違うのか？なんて心配です。早く見たい！！

[110: 契約済み参]

> それにしても内装やパンチングメタル、非常階段など、安っぽいと評判が悪いですね。

概ね適正価格だと思っていれば内装は二の次の要素ですから「こんなものかな」という感想になるでしょうし、割高だと思っていれば見えるところにけちをつけたくなるのは不思議じゃないと感じています。パンチングメタルは強度も意匠も優れているほうでしょう。

モデルルームと内覧会で見る現物は違います。そして、自前の家具を並べてみるともっと違う（笑）。結局、上等そうに見えるかどうかはご本人の趣味次第。

[111: 契約済み参]

昨日、住んでいるマンションの管理組合の総会があったのですが、新規からの1年目はやはりいろいろ想定していなかった問題も出てくるもので、理事の方々（こちらは輪番性です）はたいへんだっただろうと思います。無問題とはいきませんが、熱心な意見も飛び交って、いいことだと思いました。

話を聞いている中で、契約前に設計図書を入念に読み込んでいたらしい方から詳細な部分を質す場面もあって、頼もしいことだなと感心していましたが、こちらにもたとえば契約済み２さんのような方がいらっしゃるので、きっと頼りになるんじゃないかと勝手に（笑）期待しています。

話題になった中で、個人的に気になっていたのが粗大ごみです。新入居直後から、つくば市の粗大ごみルールを知らなかったのかあるいは故意犯かわかりませんが、ずっと放置されている粗大ごみがあって、これの処分をどうするかという懸案があるのですが、パークハウスでも何らかの方法で注意を喚起しておかないと、同じことになったりしないだろうかと思います。

連投・長文失礼しました。

[112: 契約済み4さん]

プロジェクト発表会から価格動向を見ている私からすると、
結構値段下がったんですけどね。
安くはないけど、ちょっとがんばれば手が届く・・・、という感じで
契約を本気で考えてからはもの凄い勢いで貯金しましたよ。

特に価格決定の土壇場で大きく値下げしたと記憶していますが、
床暖房のオプション化や部材のコストダウンだったのでしょう。
壁クロスは可もなく不可もない感じと思いましたが。
どうせ子供にイタズラされると思えば、ヘタに高級品よりも
むしろ普通ぐらいでちょうどいいです。(笑

共用廊下のパンチングメタルは、モデルルームで見た限りでは
173cmの私の肩から腋の下あたりの高さはあったと思うので、
「手すり」とか「落ちそう」とかいう表現は
流石に違和感を感じています。
手すりというと腰ぐらいの高さではないかと・・・。
内覧会でしっかり確認したいと思います。

[113: 匿名さん]

パンチングメタルは当初の金属格子から比べて、安全性が向上しましたよね。
コストもパンチングメタルのほうが高いようです。

感じ方次第ですが、以前住んでいたマンションがパンチングメタルでしたが、
隙間もないし、割れることもないだろうし、安全性は高いのでは？と思っています。

むしろ、透明の樹脂みたいなの、スケスケでリアルに怖いです。

[114: 入居予定さん]

確かにプロジェクト発表会の時の価格は予想以上に高くて冷や汗たら〜〜だったのを記憶しています。やっぱりここは買えない・・と諦めかけた頃、仕様が落ちたけれど随分安くなり、これなら頑張れが手が届くと喜んだのですがー。今になってみると、あの時あんなに喜ばずにもう２〜３００万でも値切れば良かった・・・三菱さん、商売上手すぎ！
でも手すりをパンチングメタルに変更したり頑張ってくれてるのは評価しますけど。

[115: 契約済み4さん]

ガイアの夜明けでサイバーダインが特集されていますね。

[116: 入居予定さん]

入居日まで残すところあと僅か、皆さんそれぞれ忙しい日々を送っていらっしゃることと思いますが、月末の内覧会は何日くらいに渡って行われるのかご存知の方いらっしゃいますか？１日のうちでも時間差を設けて区切るのでしょうか。折角なので３時間も４時間も居座ってあれこれ新居を満喫したいと思っているので時間制限がないといいんですけどー（入居説明会で聞いてくればよかった・・・）

[117: 契約済み２]

内覧会は、何日間かは知らないですが時間は、特に制限は無いようです。都合が悪ければ替えられますよとは言われましたから、ギチギチの日程では無いようです。

私の聞いた説明だと１０時に集合で最初に専用部分を（気の済むまで）見て共用部分の説明を受けた後、専用部分の寸法などを測る時間(これも特に制限は無い様です)を取ってくれるそうです。

専用部分は、時間単位で見てよいと聞いています。
それと、居室に照明は付いていないので必要なら何か持参した方が良いと思います。

，

契約済み4さん

ゆかいーな・・・３０分毎にＯＮＯＦＦ出来ない様です。２４時間２動作の設定だそうな。代わりにサーもでリレーをＯＮＯＦＦするので似たような感じになるのかもしれませんね。

[118: 契約済み4さん]

そろそろ内覧会にそなえて予習でもいかがでしょうか？

ヤホー不動産の記事
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

こちらにはチェックシートがあるようです。
http://www.nairankai.jp/manual/index.html

[119: 契約済みはちさん]

内覧会の予習情報ありがとうございます。
最近内覧会ブルーというか、嬉しいはずなのになんか緊張しているのも事実なんです。
ヤフー不動産の記事に「内覧会はイベントで本来楽しむもの」というようなことが書かれており、
少し心が癒されました。

ところで話題に上がっている内覧会開催期間は私も知りません。
ただ、先週・先々週末と現地見学（外から）に行ったところ建物入り口に
沢山靴が置いてあるのを見かけました。遠目だったので業者か見学者か内覧会なのかは不明。

そして遠くから見た（覗いた）だけですが、共用部分は本当に素敵でした。
内覧会当日にはそのあたりも良く見たいと思います。

[120: 入居予定さん]

＞１１６さん
内覧会の期間は私も知りませんが、うちは予定時間をずらして早めにしてもらいました。枠があると思うので必ず希望が通るかどうかはわかりませんが、問い合わせてみてはどうでしょうか？
ちなみに、ＭＰではなくて地所の本社の契約事業部に連絡しないといけないそうです。

減税関係の話では、３月２０日までに司法書士さんに書類を送れば税金が安いので、という説明は受けたんですが、「お客様の負担分が２万円くらい安くなります」と言われました。
１５万円と書いてらっしゃる方がいらっしゃいましたが、総額で、という意味だったのでしょうか。間に合わせるつもり満々で当てにしてたんですけど（苦笑）

[121: 契約済み２]

この物件が、所有権移転登記の対象に成るかどうかと言う事だと思います。
・・・対象に成るかどうかは、分かりません。

新築マンションの場合、建物は所有権保存登記、土地は所有権移転登記。
（マンションによっては建物も所有権移転登記となる場合があります。）
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol22.html

同じ事務所のハズなのに・・・。

[122: 入居予定さん]

１２１　契約済み２さん
そういうことでしたか・・そのあたりは全然説明ありませんでした。
もしかして、移転登記対象にならないことがはっきりしたのでしょうか？
何にしても間に合わせるに越したことはないですね。
ありがとうございました

[123: 入居予定さん]

引越の見積もり、サカイは幹事会社ってことでそうとう高い額を提示していますね。
意地でも他の業者にしようかなと思ってしまいます。

繁忙期に時間指定しないのも他業者に入り込ませない為ですもんね。

[124: 入居予定さん]

時間指定しないのは、皆さんの希望の日に引越しできるようにする為だめだそうです。
表向きというかきれい事ですが。
結局は混乱を招くと思われますが・・・。
幹事会社さんも、もう少良心的な値段だったら考えたのですが。
足元見てるとしか思えません。
123さん同様、うちも意地でも他の業者にします。

[125: 契約済み4さん]

つくば駅最寄りの某物件の場合、
幹事会社利用4月上旬で40万とかかかったそうなんですが
どのくらいの金額を見積もられたのでしょうか？

時間指定無しっていうと普通は格安プランのはずなんですがね〜。
朝から夕方まで待ちぼうけくらうこともあるのでしょうか。
値段も困りますが、予定が立てられないのも困りますね。

[126: 契約済み4さん]

内覧会に行って参りました。
楽しかったです・・・が、写真を取り忘れた。OTL

問題点の多くは壁クロスのダマと継ぎ目の膨らみで、今日中に修正完了。
今日中に無理な件については確認会までの課題となりました。
現地モデルルームよりも仕上げは良かったように思いました。

私の部屋の同行業者さんによる評価ですが、壁や床の精度は抜群に良いそうです。
素人には分かりにくいところで良い部材を使っているとか、プロも納得の仕上がりでした。

遠くに筑波山が見え、道路を車が走り、共用廊下から見下ろすイーアスつくばは、
なかなかキレイな絵でしたよ。

[127: 入居予定さん]

契約済み４さん
もう内覧会が始まってるのですか？
現地モデルルームの評判がかなり悪かったので心配していましたがまずまずの出来上がりの様で安心しました。共用部分も早く見てみたいです。

時間はどのくらいかかりましたか？
内覧会チェックマニュアルでは水漏れの検査もした方が良いと書いてありますが水は出ましたか？
又床暖房を実際につけてチェックなどできるのでしょうか？
初めての事なので、どこまで厳しく指摘してよいものなのか、迷いそうです。

[128: ついに入居予定さん]

内覧会に行ってきました！
かなり緊張して行ってきましたが、思ったほど指摘事項もなく、なかなか良い出来でした。
買って良かった！と安心しました。

内覧会に業者さんも同行していただきましたが、私のような素人が「これは指摘した方がいいかな？」という事項があれば、相談して背中を押してもらったりして、非常に助かりました。
結果的に指摘事項は多くありませんでしたが、目が節穴で指摘できずに指摘事項が少ないのと、プロにも手伝ってもらって指摘事項が少ないのは大きく違うので、本当に良かったと思います。

施工業者の鹿島建設も、指摘事項の追加を渋らずに（同行の業者さんのプレッシャーもあったと思いますが）、「補修させていただきます。」と引き受けてくれたので、気持ちがよかったです。
しかも、共用スペースを見せてもらっている１時間くらいのうちに、大部分の指摘事項は補修されていたので、すごいなぁと思いました。
同行した業者さんも、施工精度が高く、指摘することがほとんどないとおっしゃっていました。

少々難点を挙げれば、モデルルームやパンフレットに出てこない部分の仕様が大したこと無かったこと。例えば、エレベーター内部や、各階のエレベーターフロアは公団住宅とあまり変わらない感じで、ややガッカリでした。
１階の共用スペースは概ね満足ですが、キッズスペース向かいの卓球台みたいなテーブルのセンスがやや疑問でした。（パンフレットの時から、この部分は気に入らなかったのですが）

しかし、眺めは最高です。共用廊下から見える筑波山はきれいですし、イーアスもよく見えました。
パンチングメタルに変更されて、本当に良かったです。下が見えないので怖くないですし、安っぽさはありませんでした。
南側ベランダからは、我が家は比較的高層階なので、つくばエクスプレスは全く見えないし、さくらレジデンスも思ったより遠くに見えるので、全く問題ありませんでした。
騒音も窓を閉じていれば、全く気になりません。

確認会で補修が完了していれば、いよいよ引き渡しに向けてＧＯ！です。

写真を添付します。弐番館１階のコリドーです。なかなか雰囲気が良かったです。
弐番館１階を買った人は正解ですね。

[129: 契約済み２]

契約済み4さん

>現地モデルルームよりも仕上げは良かったように思いました。

写真を撮りわすれるほど気分良くできたと言うのを聞いて来週は、期待いがもてそうです。

>素人には分かりにくいところで良い部材を使っているとか、プロも納得の仕上がりでした。

例えばどの様な所の部材なのでしょうか？

[130: ついに入居予定さん]

>>127 by 入居予定さん

>時間はどのくらいかかりましたか？
我が家の場合、２時間ほどでした。
指摘事項は巾木の浮きや、クロスの剥がれ、フローリング等のへこみがほとんどでしたが、ねじ止めされるべきところがされていないところもありました。

>内覧会チェックマニュアルでは水漏れの検査もした方が良いと書いてありますが水は出ましたか？
水は出ました。風呂のお湯も張れます。床暖房は我が家では付けていないので、わかりません。

>初めての事なので、どこまで厳しく指摘してよいものなのか、迷いそうです。
ちょっとした汚れやキズ以外はどんどん指摘していいのではないでしょうか？
へこみや剥がれは、あっという間に直してくれました。

鹿島の担当の方は、「今回気づかなくても、入居後に支障が何かあればすぐ指摘してください。」とおっしゃっていましたので、安心しました。

もう１枚写真を貼ります。
ゲストルームの「通」です。こちらは和室で、筑波山が見える檜風呂風のビューバスが良さそうでした。会議や打ち合わせ、お茶会などに使えそうです。