【購入者用】 パークハウスつくば研究学園

[契約済みさん]

入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

[61: 入居予定さん]

↑上記に追伸ですが、
その他、常陽銀行だと、繰り上げ返済手数料無料のほか、
ペアローンにしても、事務手数料等が１本分しかかからないのも魅力があったので
常陽の線で考えました。
あとは、当方の場合、常陽が一番安くしかも楽に税金対策が出来そうだったのも有りますね。

なんだか、常陽銀行の営業さんみたいになってしまった・・・。（笑）

[62: 匿名さん]

細か書くと誰だか分かっちゃいそうなので、匿名で。

我が家は常陽の提携ローン＆フラット35（買い取り型２０年）をほぼ半々のミックスです。
常陽の方はまずは変動金利で始め、様子を見て固定に変えようと思っています。
フラット35は常陽だとSBIモーゲージと同じ金利なので今月は・・・

フラット35(買い取り型20年）2.34%　（５年間はS優遇で金利−0.3%のため）
常陽提携ローン　変動　　　　1.075%（1.6%優遇あり）

ボーナス時期に返済額を増やさないので、年に２回は常陽の方を繰り上げ返済し、
金利変動にも備えるつもりです。

[63: 54]

No.59 by 契約済み２さん
No.60、61 by 入居予定さん
ありがとうございます。

常陽の変動は安いですけど、すぐに他行なみに上がってしまう可能性はありますよね。10年固定じゃあまり意味はないのかな?と思っています。だけど全期間-1.6％優遇は大変なメリットですね。悩ましいです。

常陽さんの変動(1.075％)にするか、他行(ろうきんetc)の20年固定(2.6％)にするか。

繰上げ返済無料、保証料は同等ですね。

悩ましいです。

[64: 54]

No.62 by 匿名さん

ありがとうございます。

イメージとして返済の理想が似ているのかな?なんて勝手に考えながら見させていただきました。フラット35は５年間S優遇金利−0.3%を含むと2.34%になるのですか?これはいいですね。

20年で返済をする予定なので、ろうきんetcの20年固定(2.6％)よりかなりいいですね。フラット35は常陽で考えているのですか?

[65: 匿名さん＝62]

54さん

確かに返済のイメージは似ているようですね。我が家も２０年返済計画です。

私は常陽でフラット35を借ります。常陽の提携ローンを５０％以上は組み入れるという条件付きで、
SBIモーゲージと同じ金利にしてくれます（これはかなり利点です）。

さらにこの物件はフラットのS優遇が受けられる条件を満たしています。
ただこのS優遇は募集開始時期が決まっていて応募数が集まり次第終了というものなんです。
PHの営業さんが言うにはS優遇を受けられる条件はより厳しくなったそうで、かなり対象物件が
絞られるらしいのです。なのですぐには応募数が集まらないだろうとのことでしたが、
営業さんに確認が必要です。

常陽の提携ローンは変動金利でスタートし、固定金利がもっと下がるのを待ってから（３年前の3.1%とか？）固定１０年にするかもしれないし、状況によっては変動で５年以上様子が見られるかもしれない・・・
常陽では変動から固定に変更する時に、1日発表の金利を見てから決められ速やかに手続きをすればその金利で実行されるので
その利点も有効に活かせればと思います。

[66: 匿名さん＝62]

未確認ですが他のスレッドで以下のような書き込みを見ました。

「昨年12月の日経にフラット35Sの優遇期間が10年に延長されるかもしれない
というような内容の記事が載っていた」そうです。
実現するなら嬉しい事ですが、手続きを済ませた人間には関係ないでしょうね・・・。

ただこの動きで他の金融機関が長期固定の金利をより下げてくるのでは、と思います。

[67: 54]

匿名さん＝62さん

　ご丁寧にありがとうございます。大変勉強になりました。試算してみたところ今の考えよりかなり節約になるようです。お考えのプランに私も乗っかってしまうかもしれません。ありがとうございました。

フラット35Sの10年延長案は私も聞いたことあります。国会次第なんでしょうけど3月入居ですと間に合わないでしょうね。残念です。

[68: 54]

匿名さん＝62さん

21年度予算が通れば10年受けれます。微妙ですが。
http://www.mlit.go.jp/common/000029617.pdf

[69: 匿名さん＝62]

54さん

情報ありがとうございました。
S優遇期間の延長はもれなく実施されそうですね。
ただ、３月には間に合わなさそう・・・残念。
ただこのことがPH販売の追風に少しでもなればと思います。

[70: 契約済みはちさん]

本日駐車場の抽選会に行かれた方

抽選会の様子はどんなかんじでしたか？
その場で優先順位は聞けたのですか？

[71: 入居予定さん]

本日、抽選会に行ってきました。

契約者が見ている所で、契約されている部屋ごとに抽選し、発表していきましたので、
自分の部屋の優先順位は、その場で聞く事が出来ました。
しかし、あくまで優先順位なので、よほど順位の早い人でないかぎり参考程度にしかならない感じですね。

ちなみに、希望駐車台数は、１台目希望台数１２７台。２台目希望台数５９台。計１８６台だったと思います。
ですので、最悪、第１２７番目になったとしても、下から順に希望していたとしても
それほど上層階にはならないと思います。
特に、壱番館前と弐番館前をまんべんなく下から希望していれば、悪くても３以下にはなるのでは
無いでしょうか。

また、自転車ついてですが、こちらはもっと希望通りの場所になる確率が高いと思います。
悪くても第２希望のブロック程度にはなると思います。

以上、あくまで良そうですが、参考になれば。

[72: 入居予定さん]

↑訂正です。

>悪くても３以下にはなるのでは無いでしょうか。

正しくは、「悪くても３階以下にはなるのでは無いでしょうか。」です。
失礼いたしました。

[73: 契約済みはちさん]

71by入居予定さん

イメージし易い情報ありがとうございました。
参考になりました。

しかし駐車台数の第一希望が127台でしたか・・・。
なかなか厳しいですね。

[74: 契約済み２]

先日の火災保険の件で解答をいただきました。
内法で大丈夫そうだです。共用部分の契約も再取得価格に成るだろうとの事でした。

[75: 入居予定さん]

いよいよ建物内モデルルーム第二弾開始ですね。
第一弾のモデルルームはいくつか売れたと聞いたのですが、他物件の様に大幅値下げすることなくモデルルーム使用部屋としてでも少しずつ売れたらいいなと思います。
ところで今回のモデルルームはどこの部屋なんでしょう。ご存知の方いますか？
内覧会ももうあと僅かなので実物を見られるのはもう少しの我慢なのですがーー

[76: 匿名]

さくらがベースになると聞きましたよ。

[77: 契約済み２]

現地モデルルームは、基本的に前回と同じだとのことでした。

その他の部屋も鹿島の作業進行に合わせて見ることができるように成るそうです。ただし、引渡前なのでその場合は、鹿島立ち会いの下で見学と成ると聞きました。

[78: 匿名]

さくらの2階104㎡1部屋しか公開してませんでしたよ。スタンプラリーをしていて割と盛況でした。

[79: 契約済みはちさん]

2さん

私も三菱地所の販売から火災保険は内法で大丈夫と聞きました。
共用部分の保険については確認していなかったので、再取得価格で安心しました。

今は基本となる建物評価額に建築オプション代金分などをどの程度
上乗せしようか検討中です。支払う保険金額といざという時に安心出来る
評価額のバランスですけどね。（床暖房や食器棚も入れたので・・・）

[80: 契約済み２]

契約済みはちさん

わが家も内法で取り敢えず見積もりを出してもらった所建物評価が先日の３分の２に成ってしまいました。まあ、それだけ有ればあの程度の内装やり直せるでしょうから十分かな。

床暖房は、敷き込む予定なのですが一部がエアコンなので「家財道具の扱い」になるのか聞いた所建物の一部として扱われるとの事でした。工事をした後に評価額を見直すことは出来ると言うので後から変更する予定です。

オプションの類焼損害(と破損・汚損)を追加すると概ね倍は、どうしたものか・・・。

隣が、現金一括で買って火災保険に入らないと言う場合と(余り考えられませんが)評価額不足して居る場合・・・位しか役に立たない。

「失火元に成って重過失でないからと賠償しないとその後そこに住み辛いですから・・・」って脅されましたが、賠償したって火元に成ったら住み辛いだろう(^^;)

[81: 契約済み4さん]

No.73 by 契約済みはちさん
127台といっても、車を持たない方の契約分もあるのでは？
あまり心配しなくても・・・。

火災保険もそうですがローン契約も悩み中です。
常陽の10年固定で考えていたのですが、変動がかなり下がっているので
低金利傾向が数年続くと予想して、変動金利で3年勝負、
元金を減らしつつ繰り上げ資金を確保なんて作戦も考え中です。

考えることが多くてだんだん疲れてきました。

[82: 契約済みはちさん]

2さん

２さんが前に書かれた情報から我が家とかなり近い評価額だと推測します。
保険屋さんには建築オプション等、入居前に既に建物に取り付け設置されてるものは
建物の保険で補償出来ると言われたので、建築オプション代金の一部を上乗せ予定です。

実は私も「類焼損害補償特約」は微妙だなぁと感じています。
免震でオール電化だし、自分が火元になると推測する原因は、電化製品（冬の電気毛布系）・
カセットコンロ・アロマキャンドル・・・その程度なので運が悪くてもボヤ程度の損害かなぁ・・・と。
被害を負わせた相手の評価額を超えるほどの火災って相当ですからねえ。
うちの場合1400円/年と考えればたいした出費ではないんですけどね。

そう考えると地震警報の月６００円はかなり高く感じる・・・・

[83: 契約済み２]

また、火災保険の話ですが、ちょっと出かけている間に保険屋から見積書が届いていました。昨日の今日ですから売る気満々(笑)

で、読んでいてフッと思ったので聞いて見ました。

・周囲の家の賠償をする場合、自分の掛けている金額以上の場合でも出るのか？

損保ジャパンの場合、１年間を区切りに１億円(年間合計)までしか出ないそうです。クレジットカードのショッピングプロテクションみたいな物ですね。

，

出火の可能性とか色々考えていたら後の始末に投資するより防ぐ方に投資した方がいいんじゃないのかと言う気が。

消火装置・・・セコムのＰＨですがALSOKも扱っています。
http://www.secom-alpha.co.jp/household/ho_to_jet.html

作動するとキッチンは、とんでもない状態に成りますが火事よりマシかも(^^;)

[84: 契約済みはちさん]

＞4さん

実は昨年１２月時点でのお花の数、知ってるんです。
確かに１２７より多い数でしたが思った以上に厳しく、
どうしようもない時代の流れってあるなぁ・・・と。

＞みなさま

まぁそんな中、契約者が検討中の方々に示して行けることは管理組合の運営状況等ですよね。
今回火災保険のことを調べて行く過程で（今頃になって）建物の共用部分にいくら払ったのかを知りました。
私的には初めて良く言われる言葉通りに「共用部分も財産の一部だな」と思いました。
そういう意味も込めて、しっかりと管理組合を運営して行ければいいですね。

しかしながら最近確かに息切れを感じます。今月が踏ん張りどころか？
いや、３月にはみんな疲れてヘロヘロ？

[85: 契約済みはちさん]

↑意図しないところで宛名が「赤字表示」になってしまいました。
失礼しました。

[86: 契約済み4さん]

No.83 by 契約済み２さん

実験の動画は中々衝撃的ですねえ。びっくりしました。
油火災は水をみだりにかけると逆効果ですから、
粉末や泡の消火器がもっとも効果的なのは分かっているものの、
鎮火した後の掃除はとても大変そうです。火事よりはマシですが。

No.84 by 契約済みはちさん

> どうしようもない時代の流れってあるなぁ・・・と。

検討板は値下げのウワサで持ちきりのようです。
微妙な心境ですが、希望の間取り、建築オプションも入れられたので
まあ良しとしないと・・・。
せめて、これからお仲間が増えることを歓迎したいですね。
後悔はない物件だと思いますので。

我々も、ローン減税と低金利で救われたいところです。

契約から1年以上で完全に息切れ状態にあります。
入居説明会〜内覧会で活を入れたいところです。

[87: 契約済み２]

契約済み4さん

火でパニックになると言うより戻って来てキッチンが、粉だらけの方が衝撃を受けそうです。あの製品の難点は詰め替えができないので１０年ごと位に更新になってしまう所でしょうか。

出力接点が、付いているので住戸内の火報受信機(インターホン)に繋げば動作した警報も出せそうです。物件によっては、これを装備している所もある様です。

まあ、標準装備ＩＨの指定通り天ぷら油は５００ｇ以上入れて離れないようにすれば火事にも成らないので気をつければ良いだけなのですが・・・。

，

３週間後は、内覧会ですね・・・ぼつぼつチェックシートを作らなくては。

そう言えば業者に頼む方は、予約が入りましたか？

[88: 入居予定A]

私以外の「入居予定さん」がいらっしゃいますので、今後は「入居予定A」に改めさせて頂きます。（笑）
ちなみに、No.72までの「入居予定さん」は私のレスです。


>>No.81 by 契約済み4さん

>127台といっても、車を持たない方の契約分もあるのでは？
たしかにその通りで、１台目の駐車場区画を希望した件数が１２７件あったというだけで、
クルマを持たない人や、希望表を送り返してこなかった人、また、今回の入選会には参加していない人など、
他にも契約しているひとはいます。（それでも厳しい状況だと思いますが・・・。）


>常陽の10年固定で考えていたのですが、変動がかなり下がっているので
>低金利傾向が数年続くと予想して、変動金利で3年勝負、
>元金を減らしつつ繰り上げ資金を確保なんて作戦も考え中です。

私も変動金利で３年〜５年の勝負をかけようと考えています。
変動の1.075%は魅力的ですよね。その間に繰り上げで少しでも元金減らしに励もうかと・・・。
正直、どうしようかすごく悩んでいるのですが、同じ考えを持っている方がいらっしゃって嬉しいです。


最近の契約状況ですが、今月末には内覧会があって、そのときには一般の方も未契約物件への見学を可能とする予定なので、
実際に自分が希望する部屋を見学して契約の有無を決めようとしている方は多いようです。
そんな方達に少しでも契約してもらえるとうれしいですね。

[89: 入居予定A]

消化器の話題が出ていたので、参考になればをひとつ。

本来はモータースポーツ用ですが、下記のHPのとこの『AFFF水溶性フィルムフォーム』という消化器は
パウダーを噴射しないので後処理の観点からいえば楽かもしれません。
手動式なので、留守時の自動消化は出来ませんが・・・。（笑）

http://www.irs.co.jp/domestic/products/org/DP/DP.html#GTEC

[90: 契約済み２]

弐番館の照明が、No31の画像と光り方が違うので写真に撮って見ました。暗くてオートフォーカスがうまく働かなかったようでちとピンぼけです。

No31の画像だと一律に同じ明るさですが、現在は中層が暗めで低高層が明るめです。どうやら、暗い部分がNo31の明るさの様です。

という事は、常夜灯モードみたいな深夜は暗めになる段調光付？

[91: 契約済み２]

ロータリー周辺は、こんな感じです。

通路周辺は、レジデンスの名前通りケヤキですがローターリーの木はケヤキじゃなかったです。
・・・庇の雨樋が、落ち葉で詰まるのを気にしたわけではないでしょうがなぜ？

[92: 契約済みはちさん]

確かロータリーのシンボルツリーは楠です。
常葉樹の楠と、落葉樹のけやきで季節の移り変わりが感じられるように・・とかなんとか、
そんな理由が物件パンフレットに書いてあったと思います。

[93: 契約済み２]

今、確かに読んだら楠って書いてありました(^^;)
けやきレジデンスなのにシンボルツリーが、くすのきかぁ・・・遠い目。

シンボルは、でっかいけやきがよかった　orz

[94: 契約済み4さん]

そういえば内覧会、私は業者を手配いたしましたが、
ご自身でチャレンジという方には、こんなリストはいかがでしょうか。

http://www.nairankai.jp/manual/index.html

内覧会同行もやっているようです・・・。
私が手配した業者とは違いますが。

[95: 匿名さん]

チェックアイズって契約で1回もらったきり、それからまったく音沙汰ないんですけど、そんなものなんですか?2、3カ月に1回はもらいたいなぁ。

[96: 契約済み２]

途中は、１回でおしまいです。

まあ、半年遅れを貰ってもと言う気もします。それより、部位ごとの画像でも定期的にＨＰに載せてくれた方が良いと思います・・・今となってはですが。

[97: 契約済み２]

またまた、火災保険の話です。

今日、保険屋から電話がかかって来たので色々再確認した所、類焼損害は建物の保険で入ればＯＫとの事でした。家財道具は、(聞くのを忘れましたが多分家具)の破損に対しての価格だそうです。建物分だけなら＋９千円程で１円／日位なので金額的に入っておいてもいいかなと言う程度でした。

今日の説明会で東京海上の説明を聞いたので一応見積もりを取って見ようと思いますが、損保ジャパンに比べて建物評価額が１０％程高いのでその分保険代も高く成りそうです。

共有部分の保険は、火災保険と地震保険程度だそうで破損とかは付いて無い保険らしいです。当て逃げされたら積立金からと成りそうです。破損・汚損位付けて欲しいなぁ。

，

自転車置き場は、希望のブロックに成りましたが番号はどちらから数えるのでしょうね。向かって左からなのか右からなのか・・・。

[98: 契約済み4さん]

入居説明会に行って参りました・・・、疲れました。

提携ローンは、変動と迷いましたが、結局最初に決めたプランにしました。
経済情勢がこれまでの経験が通じる確証がなく、先が読めないのと
3年ぐらい変動にして利息削減してもリスクの割にメリットが少ないかなと。
繰り上げ頑張って利息減らせば、利率が高いことによる差も縮小できますしね。

他にも、新聞、インターネット、地震速報、NHK、火災保険など
入れ替わり立ち替わりの書類作成があり、都合3時間弱かかりました。

インターネット回線は、既にBフレッツを使っている私に対しては
「日付が決まったら116へ電話してください」とだけでした。
入居後に宅内工事となるようです・・・。

光ファイバーの宅内工事は、基本通り引き渡し後、引越し後の工事になるようです。
入居日にタイミングをあわせてNTTに手配しないといけませんね。

引越しのサカイですが、今日は日付の確認だけして終わりました。
見積もりの日には決められると思う、という感じ意味があったのか疑問でした。
彼らの集計資料ちらっと見では、3/20、21、22の3連休前は8件9件と
かなり集まっているようでした。(3連休は関心がなかったので記憶なしです)

[99: 契約済み２]

３時間半ですか・・・お疲れ様でした。私の所は、触りだけがいくつか有ったので２時間半位でした。

引っ越しは、３／２０〜４／１０位が、多いらしいです。で、価格もピークらしいです。次にゴールデンウィーク頃・・・７・８辺りが、一番安くて９月が意外と高いそうな。ゴールデンウィーク明け辺りも穴らしいです。

フレッツは、３月下旬辺りの工事は、１ヶ月以上前に申し込んで欲しいと言っていました。工事の枠はそれなりに確保しているとは言っていました。ソフトバンクが、Ｂフレッツの代理店になるのでYahooBBの対応プロバイダー入りも期待したのですが、今の所予定は無いそうな・・・残念。

登記の免許税関係は、余り気にしていなかったのですが１５万位差が出るとの事。ただし、登記から２週間以内に住所変更しないと駄目なんだそうな。

内覧会まで残す所１８日・・・。

[100: 契約済み4さん]

No.99 by 契約済み２さん

ニアミスでしたか。
契約時期が近い方々は一緒だったのかもしれませんね。
でも私の内覧会はもっと早いです。

フレッツは、混み合うとはいえ1ヶ月程度前なら大丈夫だろうと
確かに担当者が言っていました。
私の場合、2月に引越しの見積もりで予定決まるとすると、
ちょうど1ヶ月ぐらい前になる・・・ギリギリかな。

登記に関しては、引き渡し後、直ちに住所変更して書類を手配し、
司法書士に送れば、ギリギリ年度内の税制改正前に間に合うと聞きましたが・・・。
引き渡しは30分で終わるそうですから、引き渡し直後にやってしまおうと考えています。

15万円は大きいな・・・。引越しが割高になる分は取り返せるかな。

4月上旬引越しの方は一番損をするかもしれませんね。
引越し料金がピークになって、税制改正で免許税も上がってダブルパンチになってしまう。

[101: 匿名さん]

鹿児島銀行20年固定2.25％。鹿児島かぁ。

[102: 契約者ABC]

登録関係税金１５万とはどういう意味ですか？
どうすれば有利なのですか？
教えてください。

[103: 契約済み２]

住宅ローン減税だけが、減税では無いと言うことです。

４／１〜少々税率が戻ります。３／３１までに手続きを完了すれば今の税率が適用されるようです。

租税特別措置法の一部を改正する法律案要綱
http://houseikyoku.sangiin.go.jp/sanhouichiran/sanhoudata/169/169-003y...

[104: 契約済み２]

103のリンクだけだと片手落ちでした。

軽減税率
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/tebiki/mtebiki/05.html

96も間違いでした・・・もう一冊チェックアイズレポートが来ました(^^;)スンマセン

[105: 契約者ABC]

契約済み２さん
ありがとうございました。
今後ともよろしくお願いします。

[106: 入居予定さん]

引越し幹事会社のやり方汚すぎですねー。
この時期に時間指定しないなんて、他所ではやらせないとの事でしょうか？
おかげで、大手は時間が読めないとの事で断られてしまいました。
しかも、優待割引などなく強気の値段設定ですし。
もっと、まともな所を幹事会社にしてほしかったです。

[107: 契約済み4さん]

No.106 by 入居予定さん

入居説明会の時に、先日のアンケートの日程を確認しただけで話が終わり
具体的な話が何も出てこなかったので、この人何しに来たんだろうと思いました。
値段の話もありませんし、時間指定というのも？？？
どんなやりとりだったのでしょうか？

[108: 入居予定A]

私も引越しのサカイは何しに来たんだと思いました。
引越しの時間は「できれば希望の日は１日中フリーにしておいてくれと。」
ただ、「詳細な時間とか価格交渉は見積もりの時の営業と話してください。」
と言われました。私は１年ほど前に同じ会社を使って引越しをしたので、
その時の価格等条件を言って、「それ位の価格でやってくれ。」とだけ言っておきましたが、
渋い顔してました。（そうとう上手く交渉しないとボラレそうですね。）

そういえば、１７日、１８日は、棟内モデルルームの他、
共用施設等も一般公開していたようですが、契約者の方々で見に行った方はいますか？
いたらどんな感じだったのでしょう？それとも、また今回も契約者はダメだったのかな？

なんか、購入者より早くに一般の人にゾロゾロと見られてしまうのも少し寂しい感じが・・・。
それとも、今日から既に、一部の方々から内覧会が始まっているのでしょうか？
以前、営業の人も「内覧会が始まったら、一般の方にも内部を案内する予定です」と言ってたし。

[109: 入居予定さん]

掲示板によるとモデルルームは高層階もオープンしたみたいですね。エレベーターにも乗れたとか！未販売の部屋は希望があればどこでも見せているのかもしれませんね。内覧会までまだ暫くあるので何だかうらやましいです。
それにしても内装やパンチングメタル、非常階段など、安っぽいと評判が悪いですね。モデルルームではそんなに悪い感じはしなかったのですが、実際は違うのか？なんて心配です。早く見たい！！

[110: 契約済み参]

> それにしても内装やパンチングメタル、非常階段など、安っぽいと評判が悪いですね。

概ね適正価格だと思っていれば内装は二の次の要素ですから「こんなものかな」という感想になるでしょうし、割高だと思っていれば見えるところにけちをつけたくなるのは不思議じゃないと感じています。パンチングメタルは強度も意匠も優れているほうでしょう。

モデルルームと内覧会で見る現物は違います。そして、自前の家具を並べてみるともっと違う（笑）。結局、上等そうに見えるかどうかはご本人の趣味次第。

[111: 契約済み参]

昨日、住んでいるマンションの管理組合の総会があったのですが、新規からの1年目はやはりいろいろ想定していなかった問題も出てくるもので、理事の方々（こちらは輪番性です）はたいへんだっただろうと思います。無問題とはいきませんが、熱心な意見も飛び交って、いいことだと思いました。

話を聞いている中で、契約前に設計図書を入念に読み込んでいたらしい方から詳細な部分を質す場面もあって、頼もしいことだなと感心していましたが、こちらにもたとえば契約済み２さんのような方がいらっしゃるので、きっと頼りになるんじゃないかと勝手に（笑）期待しています。

話題になった中で、個人的に気になっていたのが粗大ごみです。新入居直後から、つくば市の粗大ごみルールを知らなかったのかあるいは故意犯かわかりませんが、ずっと放置されている粗大ごみがあって、これの処分をどうするかという懸案があるのですが、パークハウスでも何らかの方法で注意を喚起しておかないと、同じことになったりしないだろうかと思います。

連投・長文失礼しました。

[112: 契約済み4さん]

プロジェクト発表会から価格動向を見ている私からすると、
結構値段下がったんですけどね。
安くはないけど、ちょっとがんばれば手が届く・・・、という感じで
契約を本気で考えてからはもの凄い勢いで貯金しましたよ。

特に価格決定の土壇場で大きく値下げしたと記憶していますが、
床暖房のオプション化や部材のコストダウンだったのでしょう。
壁クロスは可もなく不可もない感じと思いましたが。
どうせ子供にイタズラされると思えば、ヘタに高級品よりも
むしろ普通ぐらいでちょうどいいです。(笑

共用廊下のパンチングメタルは、モデルルームで見た限りでは
173cmの私の肩から腋の下あたりの高さはあったと思うので、
「手すり」とか「落ちそう」とかいう表現は
流石に違和感を感じています。
手すりというと腰ぐらいの高さではないかと・・・。
内覧会でしっかり確認したいと思います。

[113: 匿名さん]

パンチングメタルは当初の金属格子から比べて、安全性が向上しましたよね。
コストもパンチングメタルのほうが高いようです。

感じ方次第ですが、以前住んでいたマンションがパンチングメタルでしたが、
隙間もないし、割れることもないだろうし、安全性は高いのでは？と思っています。

むしろ、透明の樹脂みたいなの、スケスケでリアルに怖いです。

[114: 入居予定さん]

確かにプロジェクト発表会の時の価格は予想以上に高くて冷や汗たら〜〜だったのを記憶しています。やっぱりここは買えない・・と諦めかけた頃、仕様が落ちたけれど随分安くなり、これなら頑張れが手が届くと喜んだのですがー。今になってみると、あの時あんなに喜ばずにもう２〜３００万でも値切れば良かった・・・三菱さん、商売上手すぎ！
でも手すりをパンチングメタルに変更したり頑張ってくれてるのは評価しますけど。

[115: 契約済み4さん]

ガイアの夜明けでサイバーダインが特集されていますね。

[116: 入居予定さん]

入居日まで残すところあと僅か、皆さんそれぞれ忙しい日々を送っていらっしゃることと思いますが、月末の内覧会は何日くらいに渡って行われるのかご存知の方いらっしゃいますか？１日のうちでも時間差を設けて区切るのでしょうか。折角なので３時間も４時間も居座ってあれこれ新居を満喫したいと思っているので時間制限がないといいんですけどー（入居説明会で聞いてくればよかった・・・）

[117: 契約済み２]

内覧会は、何日間かは知らないですが時間は、特に制限は無いようです。都合が悪ければ替えられますよとは言われましたから、ギチギチの日程では無いようです。

私の聞いた説明だと１０時に集合で最初に専用部分を（気の済むまで）見て共用部分の説明を受けた後、専用部分の寸法などを測る時間(これも特に制限は無い様です)を取ってくれるそうです。

専用部分は、時間単位で見てよいと聞いています。
それと、居室に照明は付いていないので必要なら何か持参した方が良いと思います。

，

契約済み4さん

ゆかいーな・・・３０分毎にＯＮＯＦＦ出来ない様です。２４時間２動作の設定だそうな。代わりにサーもでリレーをＯＮＯＦＦするので似たような感じになるのかもしれませんね。

[118: 契約済み4さん]

そろそろ内覧会にそなえて予習でもいかがでしょうか？

ヤホー不動産の記事
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html

こちらにはチェックシートがあるようです。
http://www.nairankai.jp/manual/index.html

[119: 契約済みはちさん]

内覧会の予習情報ありがとうございます。
最近内覧会ブルーというか、嬉しいはずなのになんか緊張しているのも事実なんです。
ヤフー不動産の記事に「内覧会はイベントで本来楽しむもの」というようなことが書かれており、
少し心が癒されました。

ところで話題に上がっている内覧会開催期間は私も知りません。
ただ、先週・先々週末と現地見学（外から）に行ったところ建物入り口に
沢山靴が置いてあるのを見かけました。遠目だったので業者か見学者か内覧会なのかは不明。

そして遠くから見た（覗いた）だけですが、共用部分は本当に素敵でした。
内覧会当日にはそのあたりも良く見たいと思います。

[120: 入居予定さん]

＞１１６さん
内覧会の期間は私も知りませんが、うちは予定時間をずらして早めにしてもらいました。枠があると思うので必ず希望が通るかどうかはわかりませんが、問い合わせてみてはどうでしょうか？
ちなみに、ＭＰではなくて地所の本社の契約事業部に連絡しないといけないそうです。

減税関係の話では、３月２０日までに司法書士さんに書類を送れば税金が安いので、という説明は受けたんですが、「お客様の負担分が２万円くらい安くなります」と言われました。
１５万円と書いてらっしゃる方がいらっしゃいましたが、総額で、という意味だったのでしょうか。間に合わせるつもり満々で当てにしてたんですけど（苦笑）

[121: 契約済み２]

この物件が、所有権移転登記の対象に成るかどうかと言う事だと思います。
・・・対象に成るかどうかは、分かりません。

新築マンションの場合、建物は所有権保存登記、土地は所有権移転登記。
（マンションによっては建物も所有権移転登記となる場合があります。）
http://www.m-douyo.jp/mailmagazine/vol22.html

同じ事務所のハズなのに・・・。

[122: 入居予定さん]

１２１　契約済み２さん
そういうことでしたか・・そのあたりは全然説明ありませんでした。
もしかして、移転登記対象にならないことがはっきりしたのでしょうか？
何にしても間に合わせるに越したことはないですね。
ありがとうございました

[123: 入居予定さん]

引越の見積もり、サカイは幹事会社ってことでそうとう高い額を提示していますね。
意地でも他の業者にしようかなと思ってしまいます。

繁忙期に時間指定しないのも他業者に入り込ませない為ですもんね。

[124: 入居予定さん]

時間指定しないのは、皆さんの希望の日に引越しできるようにする為だめだそうです。
表向きというかきれい事ですが。
結局は混乱を招くと思われますが・・・。
幹事会社さんも、もう少良心的な値段だったら考えたのですが。
足元見てるとしか思えません。
123さん同様、うちも意地でも他の業者にします。

[125: 契約済み4さん]

つくば駅最寄りの某物件の場合、
幹事会社利用4月上旬で40万とかかかったそうなんですが
どのくらいの金額を見積もられたのでしょうか？

時間指定無しっていうと普通は格安プランのはずなんですがね〜。
朝から夕方まで待ちぼうけくらうこともあるのでしょうか。
値段も困りますが、予定が立てられないのも困りますね。

[126: 契約済み4さん]

内覧会に行って参りました。
楽しかったです・・・が、写真を取り忘れた。OTL

問題点の多くは壁クロスのダマと継ぎ目の膨らみで、今日中に修正完了。
今日中に無理な件については確認会までの課題となりました。
現地モデルルームよりも仕上げは良かったように思いました。

私の部屋の同行業者さんによる評価ですが、壁や床の精度は抜群に良いそうです。
素人には分かりにくいところで良い部材を使っているとか、プロも納得の仕上がりでした。

遠くに筑波山が見え、道路を車が走り、共用廊下から見下ろすイーアスつくばは、
なかなかキレイな絵でしたよ。

[127: 入居予定さん]

契約済み４さん
もう内覧会が始まってるのですか？
現地モデルルームの評判がかなり悪かったので心配していましたがまずまずの出来上がりの様で安心しました。共用部分も早く見てみたいです。

時間はどのくらいかかりましたか？
内覧会チェックマニュアルでは水漏れの検査もした方が良いと書いてありますが水は出ましたか？
又床暖房を実際につけてチェックなどできるのでしょうか？
初めての事なので、どこまで厳しく指摘してよいものなのか、迷いそうです。

[128: ついに入居予定さん]

内覧会に行ってきました！
かなり緊張して行ってきましたが、思ったほど指摘事項もなく、なかなか良い出来でした。
買って良かった！と安心しました。

内覧会に業者さんも同行していただきましたが、私のような素人が「これは指摘した方がいいかな？」という事項があれば、相談して背中を押してもらったりして、非常に助かりました。
結果的に指摘事項は多くありませんでしたが、目が節穴で指摘できずに指摘事項が少ないのと、プロにも手伝ってもらって指摘事項が少ないのは大きく違うので、本当に良かったと思います。

施工業者の鹿島建設も、指摘事項の追加を渋らずに（同行の業者さんのプレッシャーもあったと思いますが）、「補修させていただきます。」と引き受けてくれたので、気持ちがよかったです。
しかも、共用スペースを見せてもらっている１時間くらいのうちに、大部分の指摘事項は補修されていたので、すごいなぁと思いました。
同行した業者さんも、施工精度が高く、指摘することがほとんどないとおっしゃっていました。

少々難点を挙げれば、モデルルームやパンフレットに出てこない部分の仕様が大したこと無かったこと。例えば、エレベーター内部や、各階のエレベーターフロアは公団住宅とあまり変わらない感じで、ややガッカリでした。
１階の共用スペースは概ね満足ですが、キッズスペース向かいの卓球台みたいなテーブルのセンスがやや疑問でした。（パンフレットの時から、この部分は気に入らなかったのですが）

しかし、眺めは最高です。共用廊下から見える筑波山はきれいですし、イーアスもよく見えました。
パンチングメタルに変更されて、本当に良かったです。下が見えないので怖くないですし、安っぽさはありませんでした。
南側ベランダからは、我が家は比較的高層階なので、つくばエクスプレスは全く見えないし、さくらレジデンスも思ったより遠くに見えるので、全く問題ありませんでした。
騒音も窓を閉じていれば、全く気になりません。

確認会で補修が完了していれば、いよいよ引き渡しに向けてＧＯ！です。

写真を添付します。弐番館１階のコリドーです。なかなか雰囲気が良かったです。
弐番館１階を買った人は正解ですね。

[129: 契約済み２]

契約済み4さん

>現地モデルルームよりも仕上げは良かったように思いました。

写真を撮りわすれるほど気分良くできたと言うのを聞いて来週は、期待いがもてそうです。

>素人には分かりにくいところで良い部材を使っているとか、プロも納得の仕上がりでした。

例えばどの様な所の部材なのでしょうか？

[130: ついに入居予定さん]

>>127 by 入居予定さん

>時間はどのくらいかかりましたか？
我が家の場合、２時間ほどでした。
指摘事項は巾木の浮きや、クロスの剥がれ、フローリング等のへこみがほとんどでしたが、ねじ止めされるべきところがされていないところもありました。

>内覧会チェックマニュアルでは水漏れの検査もした方が良いと書いてありますが水は出ましたか？
水は出ました。風呂のお湯も張れます。床暖房は我が家では付けていないので、わかりません。

>初めての事なので、どこまで厳しく指摘してよいものなのか、迷いそうです。
ちょっとした汚れやキズ以外はどんどん指摘していいのではないでしょうか？
へこみや剥がれは、あっという間に直してくれました。

鹿島の担当の方は、「今回気づかなくても、入居後に支障が何かあればすぐ指摘してください。」とおっしゃっていましたので、安心しました。

もう１枚写真を貼ります。
ゲストルームの「通」です。こちらは和室で、筑波山が見える檜風呂風のビューバスが良さそうでした。会議や打ち合わせ、お茶会などに使えそうです。

[131: 契約済み4さん]

夕食後に眠くてうたた寝してしまいました。
気が張っていたのでしょうか、実は疲れていたようです。

No.127 by 入居予定さん

いつから内覧会がスタートしているのかは分かりませんが、私は今日でした。

お水とお湯は出ます。準備されているチェックシートの確認事項の一つなので
こちらから要望しなくても用意されていたみたいです。
お水とお湯の配管が間違っていないかどうか、配管から漏れていないかどうか
存分に確認することが出来ます。

床暖房も作動します。鹿島の担当者さんが寒いだろうとのことで
入室前からあらかじめ最強設定で動かしていました。
今日は日差しが無く寒かったのですが、床暖房のおかげで暖がとれました。

単なるお披露目ではなく、買主がきちんと確認できる雰囲気があったと思います。

部屋の内覧自体は2時間半ぐらいだったと思いますが
共用部の説明やゲストルーム見学、抽選で決まった駐車場の案内があり、
軽微な指摘事項の修正確認も含めて全体では4時間ぐらいで、多分長い方だったと思います。

[132: 契約済み4さん]

No.128 by ついに入居予定さん

エレベーターは・・・極めて普通でしたね。思ったより幅がない感じでした。
1階のエレベーターフロアは落ち着いた雰囲気でしたが、各階は・・・普通ですね。
ゲストルームの和風お風呂・・・、あれは良いですね！

No.129 by 契約済み２さん
共用廊下からみたイーアスとか筑波山とか写真撮る気まんまんだったのですが
高島屋さんとの打ち合わせやら採寸やら余裕が無くて、つい忘れました。
同行業者さんが見た他の部屋は、指摘事項が色々あったそうなので
油断は禁物かもしれません。

> 例えばどの様な所の部材なのでしょうか？

我が家には和室があるのですが、この襖、鴨居、敷居が良いのだそうです。
リビングと仕切る襖は厚さ30mmなのですが、他ではもっと薄くしたりとか
アルミ製になってしまうそうで、こういうちゃんとした厚さの襖は
他では見たことがないとのことでした。
あとは、流し下の配管の仕上げ処理も、レベルが高いとの評価でした。

どのくらいすごいのかは素人の私には実感できないのですが、
手間やコストをかけているのだろうな、という印象です。
そういえば風呂の点検口からみた天井裏、配管や配線が整然と配置されていて好印象でした。

[133: 契約済み4さん]

連書き失礼しますが、その他に気がついたことを。

我が家は中層階ですが、サッシ1枚にするとTX快速通過音が聞こえます。
2枚ちゃんと閉めると、電車がいつ通過したか分からないぐらい静かでした。
内覧で必死だったからかもしれませんが・・・。

エアコンの屋外配管カバーについて、ALC壁へのビス止め固定はOKと確認しました。
心おきなく電気屋さんに発注できそうです。

宅配ロッカーが電動自転車のキーボックスを兼ねています。
操作は簡単で、自動でフタがパカッと開くのは良くできています。
また、デリバリーの食器(宅配寿司のオケとか)のための、鍵がないロッカーもありました。
使い終わった食器を入れておけば、いつでも業者さんが回収できるためだそうです。
オートロック解除して自宅まで来てもらう必要が無く、気が利いていると思いました。

[134: 契約済み２]

契約済み4さん

>同行業者さんが見た他の部屋は、指摘事項が色々あったそうなので
油断は禁物かもしれません。

了解しました。気を引き締めて行こうかな。来週が、楽しみです。
・・・アルミの襖なんて有るんですね。知らなかった orz

>エアコンの屋外配管カバーについて、ALC壁へのビス止め固定はOKと確認しました。
心おきなく電気屋さんに発注できそうです。

おおっ、ALCにビス度めＯＫですか。そいつは良かった。ところで、以前話が出たエアコンのまとめ買いは如何しましょう？やるなら、取りまとめぐらいは、しますが(４月に入ってから希望)。

[135: 契約済み２]

ちょっとした、カーテンの工夫の紹介です。

http://ameblo.jp/curtain-square1/entry-10138162725.html

窓などの開口から逃げる熱が、住宅の熱損失では一番大きいのでそれを少しでも減らそうと言う工夫です。好みの問題は、別として・・・考え方としては、アリかなと思います。

[136: 契約済み参]

おはようございます。
内覧会のご報告を拝読すると、建物の仕上がりにはずいぶん期待が持てそうですね。
PCa工法の賜物でしょうか？

今日はたいへんよい天気で、きっと眺望もすばらしいことでしょうね。
ぜひ写真お願いします（笑）。
うちの内覧会は来週末です。ほかにUPされる方がいらっしゃらなければ、
私は参番館の高層階からの景色を投稿しようと思います。

[137: 追加物干し希望]

本日、ポンパドールにパンを買いに行ったら、向かいに「豚衛門」が建設中でした。
徒歩圏内の居酒屋１号というところですね。
その反対側にも何か店舗を建設中でした。なんとなく薬局ぽい作りでした。

焼鳥屋さんも来ないかなあ・・・

[138: 契約済みはちさん]

遅ればせながら私も内覧会の報告をしたいと思います。施主、個人契約した内覧会同行業者以外の登場人物は・・・

内覧会同行スタッフ１名：駐車場・駐輪場・メールボックス・参番館のゲストルーム２部屋・宅配ロッカーへの案内や
（三菱地所側の）　　　　専有部分での設備機器の説明を担当。荷物の事を気遣って下さったりと、
　　　　　　　　　　　　お世話係的なこともして下さいました。
鹿島建設のスタッフ１名：施工上の質問に対する回答や指摘事項の記録・確認などを担ってます。
　　　　　　　　　　　　内覧会同行業者からの専門的な質問にも対応。

その他、専有部分では電気機器の説明スタッフが必要時登場。
駐車場ではチェーンゲートの説明スタッフが、宅配ロッカーでは使用方法の説明スタッフがそれぞれ待機しています。

＜所要時間＞
専有部分：２時間半（設備機器の説明等も含む）
共有部分の説明等：２０分程度
短時間で修復出来る指摘部分の待ち時間：３０分程度（その間に共用部分の説明を受ける）
その後部屋の採寸などとなるが、現場の施錠は１８時。

補足：照明器具はあらかじめ付いていました。
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
専有部分の仕上がりは良好でした。内覧会同行業の方もこの物件で使われている壁紙を貼るには
技術が必要だがきれいに仕上がっていると太鼓判を押してくれましたし、オーダー家具の採寸で
訪れた業者も天井高２５００mmの狂いがほとんどないとのことで感心されていました。
内覧会同行業者の総括としては、目視確認出来る部分からの判断では安心して暮らせる物件とのことでした。

ただ致命的なオプションの取付け忘れが２カ所あり、そこは大掛かりなやり直しになりそうで不安が残りました。
施工側のミスなので速やかにやり直しにはなったものの、きれいに仕上がるか心配で・・・。
不安がる私に「きちんとやります！」と言って下さった言葉を信じるしかありませんが・・・。

オプションを多く申し込まれた方がいらしたら、「建築オプションの案内」を今一度確認する事を
おすすめします。

共用部分に関しては、上質な建材やインテリアコーディネートがされており色々書きたいのですが
長くなったのでひとまず終わりにします。

[139: 会員期契約済３]

内覧会の状況のご報告ありがとうございます＞はちさん、４さん、ついに入居予定さん

同行業者にお願いしている方が多いのですね。
我々はまだなので参考になります。
でも、建築オプション忘れは困りますねぇ。増設コンセントとか床暖房とかだっだらけっこう大変です。
セレクトカラー間違いとか、食器棚、メニュープラン間違いなどだったらもっと致命的か。

棟内モデルルームで問題の有った、玄関の巾木の出来具合はどうだったでしょうか？
床暖房をつけていない方はやっぱり部屋は寒かったのでしょうか？

うーん。ドキドキして来た。

[140: ついに入居予定]

>>139 by 会員期契約済３さん

我が家は床暖房がないので、歩いているうちに足が冷たくなって困りました。
（雪が舞うような日だったせいもありますが）
スリッパは必須ですよ。

出張先からのアクセスなので、写真を貼り付けられませんが、おおむね満足のいく出来でした。
ただし、多くの人間が関わる作業ですから、忘れられた作業はある程度出てしまうと思いますので、油断は禁物だと思いました。
その点、業者さんに同行してもらうとチェックポイントが明確なので、助かります。
同行がない場合でも、チェックシートをすべてチェックしていけば、だいたい問題がないのではないかと思います。

ちなみに、鉄骨造りの非常階段ですが、足を置くところはコンクリートでした、
したがって、歩いてもカンカンとうるさくないことが判明しました。
住宅情報盤も非常に高機能で防犯設定やら、室内での通話やら、１度聞いただけでは覚えられませんでした。
そんなに高機能ならもっと宣伝すれば良いのに、三菱地所は宣伝不足ですね。

[141: 入居予定さん]

内覧会の報告が沢山出てきて、ドキドキしながら今週末を待っています。
共用部分の評判が意外と良いみたいですが、けやきラウンジのカラフルな応接セットはいかがでしたか？色々な色や形の椅子がちぐはぐな感じではありませんでしたか？
個人的にはさくらラウンジの様に統一感のあるシンプルなものが好みなのですがー（私の感覚が古いのか・・・）

[142: 契約済み4さん]

No.139 by 会員期契約済３さん

> 棟内モデルルームで問題の有った、玄関の巾木の出来具合はどうだったでしょうか？

現地モデルルームで写真を撮った本人ですので、入室時に真っ先に見ました。(笑
タイルとタイルの間をコーキングしてあったので、問題ないと思いました。
同じアングルで写真撮るつもりだったんですが・・・、忙しくて忘れました。

> 床暖房をつけていない方はやっぱり部屋は寒かったのでしょうか？

私は床暖房有りですが、それでも室内の空気が温まるほどではなく、
動き回っていないと寒かったです。
先日の土曜日が特別寒かったということもありますが・・・。
スキー用アンダータイツを着て行ったのは正解でした。

そういえば、内覧チェックシートに「漏水センサーの位置を確認」という項目があり、
水回りの点検口内部に置いてある小型警報機みたいなものを確認します。
あらかじめ何も言わなくても、買主が水回りの点検口を確認できるようにしてあるのは
良いことだと思います。自信あり、ということですかね。

[143: 内覧前さん]

バイオを使ってるディスポーザーはまな板などの漂白除菌剤を流せないとのことですが、こちらでもそのような注意はありましたか。生ゴミ粉砕ってどのくらいの威力があるんでしょうね。新しいものだらけで暫くとまどいそうです。

[144: 契約済みはちさん]

143by内覧前さん

処理層ではバクテリアを使っているので、（説明はまだ受けていませんが）私も漂白剤等は使えないと認識していました。
詳細は後日配布される取扱説明書で確認出来ると思います。
ただ本当にキッチンでの漂白剤使用が禁忌ならば、口頭での説明は必須だと思いますけどね。

[145: ついに入居予定]

>>143

地所さんあるいはリアルエステートサービスさんは、どうも管理規約的なことは、説明しないスタンスらしいですね。
ディスポーザーの件も、内覧会に同行してくれた業者さんが「漂白剤は台所に流せないんですよね？」と鹿島建設さんに確認してくれなければ知りませんでした。
洗面所などから流さないといけないそうです。

また、パークハウスのような高層マンションは、カーテンやじゅうたんは、すべて防炎製品で防炎認定タグをつけていないと法律違反だということも、知りませんでした。
説明会のときにクレームを言っている人も見かけ（聞こえ？）ました。
管理規約以前に法律ですからね・・・。

せっかく良い物件なのだから、住み始めた後も気持ちよく住めるように配慮が欲しいものです。
ちょっと、注意事項を説明しておくだけなのですから。
売主さん、営業さん、よろしくお願いしますよ！
廊下の柵をパンチングメタルに変えてくれたのと同様、契約者の声を聞いていただけると信じています。

[146: 契約済みはちさん]

>でも、建築オプション忘れは困りますねぇ。増設コンセントとか床暖房とかだっだらけっこう大変です。
　セレクトカラー間違いとか、食器棚、メニュープラン間違いなどだったらもっと致命的か。

我が家の建築オプション付け忘れは「ピクチャーレール」と「浴室ワイドスクリーンドアに付属するバスフック」です。
結構細かいオプションなので忘れられたらヤダなぁと心配していた箇所でもありました。
バスフックは簡単に付けられそうですが、取り付ける壁に下地が入っておらずそこからやり直すとの事でした。

２週間後どうなっているのか・・・。「きれいに仕上がっていた、さすが鹿島！」と皆さんにお伝えできればなぁ。

[147: 契約済み２]

ここの書き込み人数からしたら、ちょっとオプションの漏れ多くね？・・・って感じですね。

わが家もＬＤとキッチン、和室を除く居室に床補強を追加しています。先日の説明会で聞いたら確認できるようにしておきますとの事だったのですが・・・。

現物を確認しようがないので見えなく成る所は、先発隊の対応状況からだと施工写真とか撮ってあるのでしょう・・・もし、施工図出して入っていますだったら(多分・・・いや、間違いなく)怒る。

魔法瓶浴槽(類似品)もどうやって確認するのでしょうね。外見だけだと区別できません。

[148: 契約済み4さん]

No.147 by 契約済み２さん

> 魔法瓶浴槽(類似品)もどうやって確認するのでしょうね。外見だけだと区別できません。

浴槽前面の「エプロン」という前面パネルが外れます。
そうすると、発泡スチロールで覆われていることがよく分かります。
外し方がシールで貼ってあるぐらいなので、その場で頼んで外してもらえると思いますよ。

[149: 契約済みはちさん]

２さん

>わが家もＬＤとキッチン、和室を除く居室に床補強を追加しています。先日の説明会で聞いたら確認できるようにしておきますとの事だったのですが・・・

床補強は施工写真で確認しました。もし写真が用意されてなくても歩けばすぐに分かります。堅さ具合が他の場所と違うので
靴下で歩けばその感触からも確認出来ると思います。ちなみに天井補強は写真のみでの確認ですけど。
それから４さんの説明通りの方法で、保温浴槽も確認出来ます。

[150: 契約済みはちさん]

けやきレジデンス建物内共用部分の情報を、白表紙の「物件パンフレット」のページに沿って書き込みたいと思います。

＜P18：参番館へのコリドー＞想像していたよりも道幅が広く好印象。壁の表面は刷毛目塗り壁様で趣がある。
　　　　夕暮れ時には互い違いに重なった壁の隙間からの灯りで雰囲気のある空間が楽しめそう。植物の成長が待たれる。

＜P19：水辺のギャラリースペース＞CG通りシンプルな家具が配置されてはいるものの、ギャラリー棚がスポットライトで照　　　　らされ作品が引き立っており、想像以上に表情のある空間になっていた。

＜P19＆P27：けやきラウンジ＞家具はCG通り。色や形は様々だが、色彩のトーンは控えめで家具のテイストも統一されて
　　　　おりレベルの高い北欧ヴィンテージな空間が作られている。P27で見られるように、一部の壁にはベージュの大理石が　　　　使われている。さりげなく置かれたチェストにもデザインや質の良さを感じる。

＜P21：ライブラリースペース＞アメリカンミッドセンチュリーをイメージした空間とのこと。薄暗い空間に灯りがともり日中　　　　でも隠れ家的な落ち着いた雰囲気。絵が途切れたCG右側にはコンクリートタイルの壁面があり、その前にソファーが
　　　　配置されゆったりと過ごせそう。

＜P22：キッズスペース＞カジュアルな北欧テイストの空間。卓球台風のテーブルは脚の部分が太く頑丈で、床に固定されてい　　　　る。アテンダントルームの壁面は吸音材で覆われ子供達の声を響かせないような工夫がされている。比較的シンプル
　　　　な空間ではあるがそれなりの家具は置かれているので、ある意味個人賠償責任保険が必須な空間に感じる。

＜パンフにない１階エレベーターホール＞床はグレーの天然石＆天然石調タイル、エレベーター側の壁はブラウンの板貼りで　　　　エレベーター扉は大理石で縁取られている。反対側の壁は波打つようなデザインに加工されたブラウンの木板で覆　　　　　われ、その中央にはオブジェが飾られライトで照らされている。ホテルのような雰囲気のあるホール。

＜パンフにない２階以上のエレベーターホール＞床は各住戸前と同じ塩ビシートで、壁はオフホワイトの吹付けタイル。
　　　　建具を比べても分かるように１階ホールとの仕様の落差が大きいために、人によっては思った以上に安っぽく感じて
　　　　しまうのかもしれない。

一部記憶違があるかもしれませんが、だいたいこんな感じです。大人向けのスペースの仕上がりはかなりのものでした。

[151: 入居予定さん]

契約済みはちさん
詳しいレポートありがとうございます。改めてパンフレットと付き合せながらイメージを膨らませてしまいました。
戸建てと違って、家でも無い外でも無い、サードスペースがあるゆとりと贅沢を感じました。

今まで仕方なく家の中に入れていたちょっとした契約を取り交わす営業さんや、仕事関係の書類受け渡しなどもロビーで済ませられるのはすごく嬉しいことです。もう接待する部屋を用意する必要もありませんね。（ロビーにはコーヒーもある事だし）

その上宿泊施設もあるので、来客用の布団や部屋も用意するのはやめることにします。
専有部分は自分と家族が楽しむ自分達の為の家、ゆったりとした空間を贅沢に使える家にしたいと思います
（万が一ゲストルームの予約が一杯でも、近くに安いホテルも沢山できることだしーーそれにしても東横インはなかなか建設が始まりませんね。ボツになったのか？隣のホテルの方が先にできたりして）

[152: 契約済みはちさん]

No.150は文字が飛んで読みにくくなってしまったので改訂版を再投稿させて下さい。
けやきレジデンス建物内共用部分の情報を、白表紙の「物件パンフレット」のページに沿って書き込みたいと思います。

＜P18：参番館へのコリドー＞
想像していたよりも道幅が広く好印象。壁の表面は刷毛目塗り壁様で趣がある。
夕暮れ時には互い違いに重なった壁の隙間からの灯りで雰囲気のある空間が楽しめそう。植物の成長が待たれる。

＜P19：水辺のギャラリースペース＞
CG通りシンプルな家具が配置されてはいるものの、ギャラリー棚がスポットライトで照らされ作品が引き立っており、
想像以上に表情のある空間になっていた。

＜P19＆P27：けやきラウンジ＞
家具はCG通り。色や形は様々だが、色彩のトーンは控えめで家具のテイストも統一されており、レベルの高い
北欧ヴィンテージな空間が作られている。P27で見られるように、一部の壁にはベージュの大理石が使われている。
さりげなく置かれたチェストにもデザインや質の良さを感じる。

＜P21：ライブラリースペース＞
アメリカンミッドセンチュリーをイメージした空間とのこと。
薄暗い空間に灯りがともり日中でも隠れ家的な落ち着いた雰囲気。
絵が途切れたCG右側にはコンクリートタイルの壁面があり、その前にソファーが配置されゆったりと過ごせそう。

＜P22：ひだまりラウンジ・キッズスペース＞
カジュアルな北欧テイストの空間。卓球台風のテーブルは脚の部分が太く頑丈で、床に固定されている。
アテンダントルームの壁面は吸音材で覆われ子供達の声を響かせないような工夫がされている。
比較的シンプルな空間ではあるがそれなりの家具は置かれているので、ある意味個人賠償責任保険が必須な空間に感じる。

＜パンフにない１階エレベーターホール＞
床はグレーの天然石＆天然石調タイル、エレベーター側の壁はブラウンの板貼りでエレベーター扉は大理石で縁取られている。反対側の壁は波打つようなデザインに加工されたブラウンの木板で覆われ、その中央にはオブジェが飾られライトで照らされている。ホテルのような雰囲気のあるホール。

＜パンフにない２階以上のエレベーターホール＞
床は各住戸前と同じ塩ビシートで、壁はオフホワイトの吹付けタイル。
建具を比べても分かるように１階ホールとの仕様の落差が大きいために、人によっては思った以上に
安っぽく感じてしまうのかもしれない。

一部記憶違があるかもしれませんが、だいたいこんな感じです。大人向けのスペースの仕上がりはかなりのものでした。

[153: 契約済みはちさん]

151by入居予定さん

読みにくくてすみませんでした。お気に入りのラウンジがある日常生活、私も楽しみです。

[154: 契約済み２]

契約済み4さん、はちさん情報ありがとうございます。

お風呂は、簡単に確認できるとの事なので良かったです。床も感触で分かるほど違うと言う事なので当初の目的(家具の倒れ込み軽減)を果たせるかどうか感触を確かめるのが楽しみです。

検討スレは、ついにPart4突入ですね・・・こちらと違って荒れているようですが(笑)

[155: ついに入居予定さん]

内覧会で気づいたことで、いくつか書き忘れたことを。

駐車場については、だいたいどこのスペースも横向きに傾斜があると思いますが、特にドアを開ける際に違和感はありませんでした。（ドアが持っていかれるor戻ってくるということはありません）
これくらいの傾斜であれば、隣の車にドアをぶつける心配はあまりなさそうです。
（風のある日は注意が必要でしょうけど。）

あと、内覧会時の駐車場は壱番館側の立体駐車場を使いますが、抽選で当選済みのスペースにはカラーコーンが置いてあって停められませんでした。
この配慮はうれしいですね。
１階を見る限り４、５台しか埋まっていませんでしたが…。
弐番館と参番館側の駐車場を選んだ方が多いのでしょうね。

ところで、壱番館側の駐車場の１階の下にスペースが空いていて、今は工事の資材置き場になっていますが、工事後は空いていそうです。
ここに、冬タイヤとか、共同の物置とかを置けないかなーと勝手に想像してしまいました。

[156: 契約済み参]

今週末の内覧会当日はどうも天気が悪そうです・・・。ところで、
資料を探せばどこかに載っていることかなとは思うので尋ねるのが恐縮ですが、けやきの住人はさくらのエントランスホール〜ラウンジには立ち入ることができるのでしたっけ？当然さくらの住人はけやきの一階の共用施設を利用できるのだと思うのですが…。内覧会の時には案内されることはないのですか？

[157: 入居予定Ａ]

以前私が営業さんに聞いた時は、

「さくら・けやき共に出入りは出来ます」

と言っていました。

[158: 入居前さん]

No.156 by 契約済み参　様

けやき住人です。私は先週末に内覧会に行ってきました。内装のチェックをしていたところ、軽微な補修を要する箇所が何点かあり、２時間程度で終わるから後で再度確認してくださいと言われ、その間にけやきの共用施設の説明を受けて時間を潰していました。

しかし、時間が余ってしまい、三菱さんからさくらの共用施設の見学を勧められましたよ。ただ、疲れていたので断りましたが…

おそらく、こちらから申し出れば、さくらの見学もさせてもらえるんじゃないかと思います。

[159: 契約済み参]

No.157 by 入居予定Ａさん
No.158 by 入居前さん

早速のご教示、ありがとうございました。楽しみです。

[160: 終の棲家を見つけた住人]

先日、内覧会に行ってきました。
同行業者を依頼していなかったので素人で大丈夫か不安でしたが、事前学習と鹿島の担当の方が親切に説明してくれたことで特に大きな指摘事項もなく、部屋の採寸とあわせて４時間くらいで無事終了しました。
さくらの共用施設も特に希望しなかったのですが、見学させてくれました。

諸設備の操作方法は一度説明を受けただけでは、なかなか覚えられそうもありません。特に手間取ったのは、玄関の鍵の操作方法でセキュリティのＯＮ・ＯＦＦに慣れるまでには、何回か練習をした方が良いかもしれません。

ドコモの携帯電話の受信状況ですが、三分の一の確率で、同行者の携帯につながりませんでした。高層階のビルでは、こんなものかなと思いますが、他に試された方はいらっしゃいませんか？

内覧会は大満足の状態で終わるかに思われましたが、ひとつだけ想定外のことがありました。
参番館の角部屋でない住居なのですが、契約する時は「バルコニーで筑波山を見ながらコーヒーを飲む」ことを夢見ていましたが、残念ながらバルコニーから身を乗り出しても筑波山の山頂は見えませんでした。
建物自体がもう少し北向きに回転すれば見えるのでしょうが、貴重な陽当りを犠牲にしてまで、こだわることもないかなと自分に言い聞かせました。