【購入者用】 パークハウスつくば研究学園

[契約済みさん]

入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

[567: 入居済み4さん]

室外機はこんな感じです。

我が家の場合は、早い時期に付けたのでパークハウスでの経験が浅かったせいか
1台取り付けるのに2時間強かかりました。
動作は問題ありませんし、仕上がりもまあ普通に良いと思います。

[568: ついに入居済み]

壱番館前の空き地（駐車場ではなく）で地質調査をやっていますが、何が建つのでしょうか？
新都市中央通り沿いは、来週にベーカリーレストランのサンマルクがオープン、市役所の方には、しゃぶしゃぶ屋さんが建設中ですね。

個人的には洒落たバーなんかができるとうれしいのですが。

[569: 住民 ２]

入居済み4さん

画像提供ありがとうございます。プランによってスリーブの位置が結構違いますね。
･･･画像また調子悪いみたいですね。拡大出来ないです。

添付画像の通り我が家は、４さんのルートはＢが４ｃｍしか無いので無理。売り主に貰った図面に載っているルート(矢印)はＡが８ｃｍしか無いので使えるコーナーカバーが無くて図面通りの施工は物理的に不可能。新築なのに蛇腹のカバーかテープ巻きしかできないのは、ちょっとじゃ無くてかなり酷くねって感じです。

貰った図面はカバー付いてるし重要説明でも聞いて無いし平面図からは予測出来ないのでこれからあるアフターサービスで強くクレームする予定。

，

三番館エキスポ通り側の桜(一番北側)枯れちゃいましたね。壱番館駐車場西側のけやきも全滅しそうですし、さくらの南側芝生はほぼ全滅(^^;)

[570: 入居済み4さん]

ものすごい位置にスリーブがありますね・・・。

因幡電工のカタログを見ましたが、推奨ルートで上手く通せる
コーナーカバーはありませんでした。カバー無しの化粧テープしかない？

梁の下にスリーブがある限りカバー設置は無理そうですから、
クレームするなら設計上の配置ミスと言っても良いのでは？

カバー仕上げとするには、200Vコンセント横のあたりに
スリーブを通すしかないように見受けられます。

もしもインテリアオプションのエアコンだったらどうしたのだろう？と
ふと疑問に思ってしまいました。

[571: マンション住民さん]

昨日の緊急地震速報の警報音に、皆さんびっくりされませんでしたか。「震度３以上の揺れがきます、、、、」のアナウンスに、今まで住んでいた家の感覚で思わず身構えてしまいましたが、ほとんど揺れを感じることなく、改めて免震構造の効果を感じました。ところで、共用部分では、地震の警報音は、鳴るのでしょうか？ロビーやエレベーターなど、その場におられた方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[572: 住民 ２]

>>570

569の画像は、ＬＤです。出っぱりはレンジフードのダクトを隠すための下がり天井と言う訳です。
･･･これから検討する人は、ＬＤをダクトが通るプランはこの辺りの注意も必要ですね。

他の部屋も少々問題が、有りまして貰った図面だと添付ファイルのＡルートを指定されています。しかし、Ａルートでは家具等に支障が出るためＢルートを通す事を選びました。
･･･支障がなくても普通は、Ｂルートですよね。

ノジマの施工者が工事の下見時にスリーブと梁の間隔が狭いためカバーが収まらないと言うので蛇腹のカバーを使用についてその場は了解したのですが、色々調べた所因幡電工のカバーを使えば問題無く施工出来る事が分かりました。

で、その事を販売担当者に伝え･･･その後販売担当者が知らない間に移動に成っていたりして２週間ほどフォロー無しで放って置かれたり，追加の曲がりの内訳を確認するのにまたまた１週間ほど放置された上因幡電工のカバーは通常使っていないので再度下見が必要だとかでアッと言う間に１ヶ月が過ぎてしまいました。もういいやと言う訳で本体だけ引き取って部屋の中にエアコン５セットが転がってます(笑)

ダイキンのAN22KPSとAN25KPSが、価格ｃｏｍの表示の更に６掛け位だったので買い物としては良かったのですが･･･

今月中には、取り付けたいですがクレームすると成るとＬＤだけ一夏エアコン無し･･･それは、避けたい(^^;)

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571 by マンション住民さん

丁度その時、壱番館のエントランスに居ましたが特に警告の様な物は鳴らないみたいです。住人の方が、地震速報の影響なのか非常ボタンを押してしまったそうで、その警報はアテンダントルームから鳴り響いてました。管理人さんは、確認作業で走り回ったようです(^^;)

弐番館との渡り廊下のエキスパンション部分にいた方は、一瞬ギシッと音が鳴った事で地震に気付いたようですが他の人は私も含め地震に気付きませんでした。

[573: 住民さん]

住民２さん

我が家もLDにダイキンのAN50KRPを取り付けようとして工事の見積りをしてもらった時に、同じ問題で悩み、一時はAN50KRPを諦めかけましたが、契約者専用サイトで相談したところ、添付の配管ルートを教えてもらいました。

[574: 住民さん]

【続き】
配管ルート図面を参考にして経験豊富な業者さん2名で5時間かけて設置してくれました。
出来ばえには大変満足しています。
（添付した配管ルート図が不鮮明で申し訳ありません）

[575: 入居済みさん]

住民２さん
写真を拝見すると我が家と左右反転でほぼ同じのようなので参考になればと思い、投稿します。
エアコンの型式が異なるので同じようにできるかどうかははっきりわかりませんが。

[576: 入居済みさん]

続きです。
なお、我が家の場合、取り付けはインテリアオプションでした。

[577: 住民 ２]

574 by 住民さん
575 by 入居済みさん

ありがとうございます。大変参考に成ります。

574住民さんのケースは、我が家と同じですね。配布された図面の通りの施工をするとカーテンボックスの下面との間に隙間が出来てしまうのですね。575入居済みさんのは、反転パターンで似たような感じに成るはずなのに余り隙間が出ていないのですね。

どちらも因幡のカバーみたいですが、574住民さんの方が８５で575入居済みさんの方が７５の様な感じですね。拡大出来ないのでハッキリ分からないですが。うるるとさららだと冷媒管の外に排水と加湿用の配管とダスト(も有ったかな？)なので７５だと入らない感じなので８５コースの可能性大ですね。

574住民さんのルートが、配布された図面と同じだとすると設定としてどうなのかと疑問が(^^;)

ダクト位置の寸法を測ってみると巾１０ｃｍ位ダクトの下がりを減らせそうで４さんと同じ位置にスリーブ設けて同ルートが可能だった感じがヒシヒシと。

取り敢えず強くクレームしてみます。

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その他、レジスターの容量も不足しているようで風呂の換気をすると１５０×１＋１００×４のレジスターを全開で吸い込みの音がして煩くてしかたが有りません。１００を１ヶ所でも閉めようものならビュービューと結構煩いです。

上階の足音よりこちらの方が煩くて困る。

寝る前に終了か寝てからタイマーで換気するのか世の常識だったら文句は言えそうも無いです。
･･･これも予測不能だ。

レンジフートの吹き込みや音も何とかして欲しい。百歩譲ってチャッキダンパー位入れてよって感じです。電動ダンパー欲しい。

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ところで皆さんは、専有部アフターサービス申込書は出しましたか？共用部アフターサービス申込書って言うのもあるそうなので文句はジャンジャン出した方がいいです。今月４週目辺りが、締め切りらしいです･･･次回は、１年目だから２月辺り？

用紙は、管理人さんがくれます。今日私は、貰って来ました。

[578: 匿名さん]

アフターサービス申込書って管理人さんに言わないといただけないのでしょうか。３ヶ月点検があると聞いていたので地所側から自動的に申込用紙などが届くと待っていたのですが。

[579: 住民 ２]

578 by 匿名さん

世間話をしていて聞いたので詳細は不明です。もしかしたら近々送られて来るかも知れませんが、エアコンの状況がこんななので早く済ませるために貰っちゃいました。

[580: 入居済みさん]

ここの電気の容量は１０KVAか１２KVAとなっていますが、これはいわゆる５０A、６０Aと同じことなのでしょうか。前の家で３０Aの時にクーラーや乾燥機などをちょと使うだけでボンボンブレーカーが落ちたので、今回もIHを２つ同時に使うだけでも危ないぞと構えていたのですが、このマンションはIH、電子レンジ、トースター、乾燥機などを同時に使っても全然ブレーカーが落ちることがなくてちょっと驚いています。（さすがオール電化？それともたまたま運が良かっただけ？）このマンションでブレーカーが落ちた方いらっしゃいますか？その場合、エコキュートなどもブレーカーを戻せばそのまま使用できるのでしょうか。面倒な復旧作業が必要でなければいいのですが。これからの季節落雷による停電なんかもちょっと心配です（自家発電があるから大丈夫？）

[581: 住民 ２]

580 by 入居済みさん

分電盤を見ると各部屋の何に繋がっているか書いてあるので上下で足し算してみればおおよその見当は付くと思います。

２００Ｖ機器＋上の段の１００Ｖ機器のアンポア数の合計＜メインブレーカーの数字
２００Ｖ機器＋下の段の１００Ｖ機器のアンポア数の合計＜メインブレーカーの数字

どちらかが５０か６０かメインブレーカーに書いてある数値を越えなければまず大丈夫。

>自家発電があるから大丈夫？

専用部分の電気には関係無いです(^^;)
非常用エレベータとか水道の水が出る位です。

[582: 匿名さん]

そういえば、みなさん、購入した際にマイルがたまるはずですが、マイルは振り込まれていますか？
うちはまだのようなのですが・・・・。みなさんはどうですか？

[583: 住民 ２]

わが家は、確か４月に入ってました＞マイル

仕事以外で飛行機は、乗らないので交換して物に成っちゃいますかね。

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今日掲示板を見たら供用部分のアフターサービスの案内は出ていました。

[584: 匿名さん]

あれぇー。忘れられているのか。抗議してみます。
情報ありがとうございます＞２さん

[585: 入居済みさん]

住民２さん
言われてみて初めて分電盤をじっくり見ました。使ってる電気をあそこでチェックすれば大体わかりますね。
ありがとうございました。しかしオール電化がこんなに楽で便利だとは思いませんでした。その上結構かかってたガス代が無いので、これだけ使っても光熱費はかなり安くなってます。

マイルはうちもまだ入ってません。確か入居後３ヶ月くらいしてからと聞いていたのですが、もう入ってる人もいるのですね。落ち着いた頃旅行でもしようかと思っているので楽しみです。

[586: 住民はちさん]

マイレージの件すっかり忘れていました。うちはANAですがまだ加算されていません。
確か1000万円＝1万マイルでしたよね。ん〜、なんだか時間かかり過ぎですね。

[587: 契約済入居未]

既に入居されている皆さんは、バルコニーのお掃除は、何を使ってどのようにされていますか？
住む前にコーティングする場合は、共用部分なので、届けを出したほうが良いのでしようか。

[588: 住民 ２]

No.587 by 契約済入居未さん

その辺りの判断は、未入居であるならデベの営業さんにどの様な物をどこに使用したい旨確認すれば管理会社に確認してくれます。

個人的には、色が変わるような物や躯体、建具に影響を及ぼす様なものでない限り許可されると思います。窓にフッ素コート位なら特に許可も不要だと思います。

わが家は、この３カ月間１度も掃除して無いです。天然の掃除機が標準装備なので orz

[589: 住民 ２]

パン屋さんが、神戸屋に変更になりましたね。
チョコクロが、無くなってしまった　orz

クロワッサンは、プレーンとチーズ入りだそうな。

思うのですが、コーヒー１２０円は良いとしてパン１６０円とか何となくお得な気がしません。

[590: 匿名さん]

神戸屋って、丸の内オアゾにある神戸屋レストランですか？あそこのパンはとっても美味しいですよ！

[591: 入居済みA]

>No.589 by 住民 ２さん

あれ？今日の午後カフェに行った時はチョコクロありましたよ。
確かにパンはリニューアルしてましたね。最後の在庫販売だったのかな。
私もチョコクロは好きだったんですけどね・・・。その他のパンも美味しかったし。

でも神戸屋があの神戸屋ならそれはそれで私も嬉しい。

[592: 住民 ２]

神戸屋としか聞いていないので私も(多分)同じ神戸屋だと思っていますが･･･。

土曜日に聞いた時は、チョコクロは無くなったと販売のおねぇさんに聞いたのですが(^^;)
･･･チョコクロは、結構気に入っていたので神戸やバージョンも希望。

，

来週は、やっとエアコンが付く事に成りそうです。ＬＤを除く部屋だけ。
何とか夏は、乗り切れそうですが一夏越す前にＬＤにエアコン付くのか。
先週鹿島の方が、確認に来ましたが結果はしばらくかかるかも･･･。
ついでにレンジフードとレジスターも対策を頼んでみました。

色々探したあげく以前食洗機の取り付けで紹介があったオームサービスに頼む事にしました。内外カバー付きでノジマより安くあがりそうです。室内側は、イナバのスリムダクトＭＤをお願いした所快く了承してくれました。

そう言えばスロップシンク横の排水管の塗装が、剥げてきた(笑)
サフェーサーは、ちゃんと塗ってあるのに･･･。

[593: 入居済み4さん]

No.592 by 住民 ２さん

> ついでにレンジフードとレジスターも対策を頼んでみました。

すみませんが、どんな対策でしょうか？
音対策だったらよいのですが。
それと、自力で申し込まないとだめなんでしょうか？

[594: 住民 ２]

入居済み4さん

>すみませんが、どんな対策でしょうか？

私が、お願いしたのは「音の進入対策」「風の進入対策」です。ここに採用されている富士工業のレンジフード(BDR-3HES-902)は元々同時給排気仕様で電動ダンパーが付いています。が、敢えて排気(だけ)仕様にしてダンパーも外してあるようなので「可能なら電動ダンパーを付ける」「最低でも(ダクトに)チャッキダンパーを付けて欲しい」とお願いしました。

因みにチャッキダンパーは、油煙の出る場所は使用不可なのですが油をしっかりキャッチするフィルターを使えば多分大丈夫かなと･･･余り自信無し(^^;)

レジスターは、風呂場の乾燥機に外部用の無電圧接点(スイッチみたいな物です)があるのでそれを使ってレンジフード用の外気取り入れ用電動レジスターを開ける様にして欲しいと提案してみました。
･･･熟睡中しか風呂の換気出来んのも困ります。

お願いなので通るかどうかは分かりませんが、期待してはいます。

今の所自力で申し込む以外私も情報は、持っていません。
書き方も付いているので書くのは簡単ですよ。

ただ、案内来ない訳は無いと思うのですが･･･。先々週ヘルメット被った住民さん達を見たので理事会も何かやっている様なので今週位待って見て来なかったら貰いに行くとか。

[595: 入居済みさん]

住民２さん
うちのスロップシンク横の排水管の塗装がさび＋はげてます。
３ヶ月点検で申請しようと思ってます。
どうしてあの排水管だけなんでしょうね？

昨日の雨はすごかったですね（ヒョウも）。
でもあの雨の音が二重サッシを閉めればほとんど聞こえないので、またびっくりしました。

[596: 入居済みさん]

たしかにスロップシンク脇塗装微妙に浮いています。ここに書き込みがなかったら、
きっと気がつかなかった。。。。。。

うちは他に、玄関ドアが閉めにくいときがあり
（ドアを内側に引っ張らないとしまらない）
調整をお願いしたいとおもっています。

なんで申込書郵便受けにいれてくれないんでしょうね。

[597: ５９５]

５９６　入居済みさん

玄関ドア、うちも同じ症状です。
風が吹いている時などの圧力差の問題かと思ってましたが、調整で治るならうちも申請してみます。
気づかせて下さってありがとうございました。
こんなものなのかなあ？と思ってしまい、直してもらうチャンスを逸するとお互いもったいないですから、他の方にも気づいたことを書き込んでいただけると嬉しいです。

ところで、今日って配管の掃除とかありましたっけ？さっきから漂白剤みたいなにおいがしてるんですが（室内）。うちは使ってないし、上か下のお宅で漂白剤流してるのか？とするとキッチン？
そういえばキッチンに強力漂白剤を流したらディスポーザーが死ぬのでこれも周知してもらわないとまずいですよね。（今においがしているのは気のせいかもしれませんけど）
ディスポーザー便利ですが、几帳面なお宅で毎月とか毎週とか、パイプマンみたいなの流してお掃除してたら、システムは死にっぱなしに・・・そしたら維持費が高騰してしまうんですよね？
生ゴミを捨てるところだから、几帳面でまじめな人ほどきちんとキレイにしようと思ってやってしまいそうな気がするんです。
毎日洗面器イッパイくらいの水をいっきに流すように、と説明書にあったにもかかわらず、我が家ではついつい忘れております。

[598: 住民 ２]

玄関ドアは、ドアの上に付いているダンパーを調整するだけですから十円玉を用意すれば自分で調整できますよ。確か取り説に調整のしかたがあったはずです。

三カ月点検は、判断が入るので手が入るまでに結構時間が掛かるそうなのでダンパー位なら自分でやった方が早いと思います。

自分で手を入れると愛着もさらに湧くでしょうから。

[599: 入居済み4さん]

No.594 by 住民 ２さん

情報ありがとうございました。
本来、ダンパーが付けられる構造になっているのですね。
私も点検の時にでも電動ダンパーを要望みることにします。

[600: 入居済み]

カーシェアリングの車にナビが付いていないなんてショック。しかもオリックスのプチレンタのHPには全車ナビ／
ETC車載器付きとハッキリ書いてあるのに。付けてもらえないかねぇ。使いやすくなればいいな。

[601: 住民 ２]

三カ月点検送られてきましたね。
お互い気付かない事も有りますから情報を共有して出し忘れを減らしましょう。

、

玄関ドアは、十円玉じゃなくて＋－のドライバーでした。取り説に調整方法は載っていました…と言う事は各自でよろしくって事なのでしょう。

[602: 入居済みさん]

住民２様

ドア調整の件ありがとうございました。しまったりしまらなかったりなので、
「わざわざ人にきてもらったあげく問題なく閉まる」ようなことがあったら
いやだなあ、と思っていたので安心しました。

トイレの手洗いの水もれの件が書類に出ていました。

水漏れというより、シンク（？）が小さすぎるので、壁側にはねた水が
隙間から壁を伝って床に流れている現象ではないでしょうか。
うちでは床がぬれているので大騒ぎになったあと、手洗いは
使用禁止になりました。見学の時からあれはあまりに小さいのではないか
と思っていたのですが。

今日は別の不具合発見。　「玄関脇収納の棚を支えるビス穴にビスがはまらない」

[603: 住民 ２]

ＬＤを除くエアコンの取り付けが、やっと終了。二人での作業でしたが４台あると流石に１日仕事でした。

取り付け状況は、画像を参照。エアコン室内機とカバーの接続部分にもちゃんと目隠しのパーツ(白に見えないのは製造者の問題)を入れてくれました。

発音を誤るとちょっと怪しい会社に成ってしまいますが、こちらの要望も汲んで真面目に対応してくれました。(有)オームサービス「http://omu.yu-yake.com/」

因みに通常は、何も言わないと室内カバーも屋外用のアイボリーに成ってしまうそうです。カバー(ストレート)の在庫を抱えたく無いからですが、相談すれば金額は多少上がりますが室内用の物を使ってくれると思います。我が家の場合、１０万円でお釣りが返って来ました。
･･･今頼むとうちで使った残りの材料が(笑)

残るは、ＬＤですが･･･未だに返事が来ません(^^;)

[604: つくばの星もどき]

車庫証明が必要なので、先日「自動車保管証明書」の手続に
一階カウンターに行ったら、切手を買ってる人がいました。
切手だけでなく、ハガキや粗大ゴミ処理券まで売ってるんですね。
今まで全然気がつかず葛城郵便局まで買いに行ってました。（涙）

ボランティアでの組合活動ならぜひ
協力したいと思います。

【管理人です。投稿の一部を削除しました。】

[605: 入居済みさん]

>>604

現理事会は、総会で承認されていませんがその内あるだろう臨時総会で追認する事に成るので暫定ではないです。
伏せ字であってもこう言う場で名前を出すのは、止めた方が良いのではと思います。

ボランティアの件は、きっと喜ばれると思います。結果として自分にも返ってくるのでみんなで協力してあげましょう。

[606: 入居済みさん]

蒸し暑くなってきましたね。

ところで，１Ｆ共用部の空調の効き具合は皆様いかがでしょう？

今日仕事から帰ってきたら，自動ドアが開いたとたんによーく冷えていることが感じられ，個人的には長居をしなくとも寒く感じるくらいでした。

エコロジーに理解のある住民さんも多そうな気がするので，もう少し設定温度をあげても問題ないように感じました。共用部エアコンの電気代も我々の負担のはずなので一石二鳥？

[607: 匿名さん]

共用部分のエコ対策に対しては賛成です。
ただし、少し気になっているのは、駐車場の照明です。ここは決まった時間か、ある一定の暗さになったら自動的に
照明が点灯するようになっているのですかね。問題なのは日没前後の時間帯ですが、外はまだ少々薄明るく、ギリギリライトもつけなくて大丈夫な状態なのですが、駐車場の中は真っ暗で、対向車でも来たら絶対に危ないといつも危機感を持ってしまいます。天気によっては早い時間でも真っ暗になるときもあるのでこのあたり、どうにか改善されたらいいのですが。

[608: 匿名さん]

エコにも賛成ですし駐車場照明の件も同意。

そう言う意見は，現在共用部分のアフターサービスを２９日まで受け付けていますから各自管理人さんに用紙をもらって改善要求しましょう。調整するだけですから意見が多ければ実現は難しくないと思います。

[609: マンション住民さん]

>>604

＞切手だけでなく、ハガキや粗大ゴミ処理券まで売ってるんですね。

有意義な情報ありがとうございます。
知りませんでした。

＞私も理事職はイヤだけど、

今回理事を務める人の大半は、抽選で選ばれた方たちです。
イヤでもそのうち、回ってくることと思います。
誰かがやらなければならないことなので、あまりネガティブに考えない方が…。

[610: 匿名さん]

個人的には、役員の抽選は面倒なので、各館持ち回りがいいなぁ。

[611: 匿名さん]

公平性を欠くので各館持ち回りは、実現しない可能性だいです。

仮に実現したとしても理事長を誰がやるのかで必ずくじ引きです（笑）

[612: 匿名さん]

私としても粗大ゴミ券を売ってるというのはとてもうれしい情報でした。ただ素朴な疑問ですが、粗大ゴミを捨てるときはそれぞれのゴミ置き場まで運び込むのですか。たとえば箪笥など大きなものを入れたらあのゴミ置き場はあふれちゃいますね。と言って、まさか各住戸の前まで取りに着てくれるとも思えないし。
そういえばゴミ置き場も中に入ってからいちいち電気をつけて鍵を開けてと面倒ですね。中に鍵をつける必要性ってあるのでしょうかね。

[613: 匿名さん]

連日盛況な豚衛門の隣の土地を掘り起こしてるみたいですが、なにか出来るのでしょうか。
パセオコモンズ、サーパス、パークハウスと段々住民も増えてきているし、市役所も出来るとなると、ちょっとしたつまみもある小奇麗な蕎麦屋やイタリアンなんかが出来るといいなあと思ってます。駅近だからTX駅周辺の人なんかも飲めますよね。

[614: 匿名さん]

お酒の扱うようなお店は、マンション側には、子供をもつ家庭としては、作ってほしくないです。

[615: 匿名]

チェーンの居酒屋さんみたいなのは近所には必要ないけど、
なんというか、品のよい飲み方をする大人が集まる品のよい店
（高級である必要はまったくなし）はあってもいいなと思います。
ものがわかり始めた子どもにとっては、一緒に連れていって
もらうと、大人を観察するいい勉強になると個人的体験からは
思うんですけどね。

[616: 匿名さん]

なぜ子供がいると酒を扱う店を遠ざける必要があるのですか？
飲み方の見本を見せればいいのでは？

酒がダメなら、たいていの飲食店がダメですよね？
学生が集まるような飲み屋だと周りで騒ぐかもしれませんが、そうでない飲食店がどんどんできてほしいです。
結婚式場もあるんだから、二次会ができるような店の需要はあると思います。

商業地域なんだから、分譲・賃貸マンションばかりではさびしいですよ。