【購入者用】 パークハウスつくば研究学園

[契約済みさん]

入居予定の方たち同士で、資金計画やインテリア・設備に関する情報交換など、
有益な新生活につながるお話ができることを期待しております。

[201: 契約済み２]

確認書の後ろに付いていましたね・・・ここに付いていますって言われた覚えは無いのですが(^^;)

で、読むと１ヶ月前までに申し出ないと更新されてしまう事に成っているので入居後に有る総会に成るのかその後に総会が有るのか分かりませんが、来年の１月までには決めないと駄目ですね。
・・・こう言う契約こそアリエネェ(笑)

カフェに至っては、３ヶ月前に書面で伝えないと駄目です。管理契約に含まれているので三菱リアルエステートが、損しない相手なら変更は出来るかもしれませんが止めるのは(多分)無理でしょう。現状では。

，

で、契約の話が、出たついでなのですが漏水センサーは契約に含まれていないと言うか約束されていないのでおまけ程度に考えるべきではと・・・。

[202: 契約済み２]

リアルエステートじゃなくて藤和コミュニティでした。

[203: 入居予定さん]

２０１さんのおっしゃる様に契約に含まれていない漏電センサーは、もともと私も予想もしていなかったものなので、「三菱さん、随分気が効くなぁ」と喜んだところで元は取れてるかもしれません。今後管理組合を通して、５年後位に「電池交換の必要がある」とのお知らせでもあればそれでよいと思います。５年も経てば、各自一度あちこちを開いて点検するのもいいかもしれませんし。
カフェは来客の時に便利だし、個人的にも焼きたてパンを楽しみにしているのでしばらくはあっても良いと思っています。

[204: 匿名さん]

漏水検知器は鹿島さんに素人がとりだそうとすると破損や事故のおそれがあると、鹿島さんでも傷をつけてしまうかもしれないと内覧会では一箇所しか出してもらえませんでした。電池切れになると鳴るそうなので放置もできないし全戸で業者に頼むしかないかもしれないですね。

[205: 契約済み4さん]

流れをぶった切りますが・・・。
みなさんは引っ越しの見積もりはされましたか？
私は近々サカイの見積もりがあるのですが、
エアコンの移設は自分で手配しようと思っています。

ただでさえドタバタする引っ越し、時間に追われるあまりにミスされて
壊れたらかなり痛いですから、やはり専門業者が安心かな、と。

探してみると、エアコン工事業者は結構あるようですね。
こちらは茨城ローカルですが、便利そうな会社を見つけました。
http://sanbig.com/moving.html

ネットで買ったエアコンの取り付けも対応、
配管カバーなど自分で安く買ってきたものを使ってくれるそうです。
なかなか便利かもしれないです。

[206: 匿名さん]

エアコン移設は引越業者直営ではないはずです。
引越業者がエアコン移設業者を手配して引越と時間をずらしてやってきます。
電気店などで依頼してもやはり業者を手配するところが多いと思います。

つまり、エアコン移設はいずれにしても専門の業者がやって来るということです。
よほどいいエアコンでないかぎり、気休め程度かと。

うちのいま使ってるエアコンは安物なので、とりあえず和室にでも付けて、あとは新品を買います。

[207: 入居予定A]

>No.205 by 契約済み4さん

No.206さんの言う通り、エアコンの取り付けは引越し業者ではありません。
引越し業者が委託した業者が、後日取り付けに来ます。
私は過去に引越しでサカイを使ってエアコンの移設を頼んだ時は、
周辺の電気屋の夫婦みたいな感じの方が来ました。
取り付けは特に問題なかったので大丈夫だと思います。保証はできませんが・・・。（笑）
ただ、配管カバーまで希望通り対応してくれるかは分からないので、
それは見積りのときにサカイの営業さんに聞くと良いと思います。

参考までに私が以前にサカイを使って引越しをしたときの見積もりを書いておきます。
（時期は閑散期の平日で、時間指定はサカイ任せの条件です。）

作業員３人、車両３トン車１台、引越し距離３０km、
エアコン移設２台、ダンボール大３０個、ダンボール小２０個
ガムテープ２個、布団袋１個、その他諸々・・・。

といった感じで、９万円ちょっとです。
３月なので、ココまでは無理かもしれませんが、ボラれないように値引き交渉ぜひ頑張ってください。さてさて、話は変わって、以前のレスで、共用施設の話が出ていましたが、
私は、充実した共用施設に魅力を感じましたので、多少高額な管理費にも納得しましたし、
カフェがあって焼きたてのパンが買えるのも魅力に感じてこの物件を選んだ側面がありますので
あっさり無くなったりはして欲しくないです。

[208: 契約済み4さん]

No.206 by 匿名さん
No.207 by 入居予定A

ご教示ありがとうございました。日時を改めて来るものなのですね。
現在の賃貸の退去に間に合わせたいので、どちらかと言えば前もって
エアコンだけ移動しておきたいところなのです。

> といった感じで、９万円ちょっとです。
> ３月なので、ココまでは無理かもしれませんが、
> ボラれないように値引き交渉ぜひ頑張ってください。

ざっくり2倍ぐらいかな・・・。リビングのエアコンが買えそうですよ。orz
夜まで待っても構わないから他所にするぞ、ぐらいの勢いで交渉してみます。
時間が読めない幹事会社よりも、夜と分かっている方が便利ですからね。

[209: 入居予定A]

>No.208 by 契約済み4さん

すみません、書き忘れました。
当方が過去に引越ししたときに使ったコースは、『せつやくコース』です。
せつやくコースは、大物と物の移動だけを引越し業者がやってくれて、
小物等のダンボールへの荷造りは、自分たちでやるというコースです。
荷造りもすべて業者任せのコースにすると、プラス６万位の事を言われたように思います。

基本的に引っ越し価格は、使用する車両の大きさと人件費がほとんどなので、
そこで調整をはかると安く収まるかもしれません。

あとは、幹事会社でなくても良いってのがあるなら、数社で相見積りを取るのも良いと思います。
私は以前にその方法で価格交渉をしたとき（９万円ちょっとの時とは別の時です）は、
最後にサカイは一気に価格を２万円ほど下げた上に、作業員も増やして契約を取りに来た時がありました。
あとは、営業さんはとにかく契約させてダンボールを置いて行こうとするので、
しっかり納得するまではダンボールを受け取らない事です。

それから、エアコンの移設で補足ですが、エアコンの取り外しも引越日とは別の日に
これもサカイから委託された業者が取り外しにだけ来ますので、
場合によっては、エアコンだけ都合のいいときに自分でPHに運んでしまうって事も出来ると思います。
で、取り付けの時も大おその時間は指定出来るので、引越日より前にエアコンの取り付け依頼をしてしまえば
良いかもしれません。

私ももうじきサカイで見積もりに来るので、過去にいくつもある見積書を提示して価格交渉に臨みます。

[210: 契約済み２]

どうせなら取り外しも自分でやって更に節約コース・・・とか。

エアコンの外し方
http://seiun-d.com/sub1.html

価格.comの安売りの店なんかにリンクされているここも結構安めかもです。
http://www.forum-net.jp/index.html

，

入居予定Aさん

>カフェがあって焼きたてのパンが買えるのも魅力に感じてこの物件を選んだ側面がありますので
あっさり無くなったりはして欲しくないです。

201の書き込みで気を悪くされたかもしれませんが、別に止めたい訳では無いです。

[211: 匿名さん]

知人が引越しの見積もりを4社に依頼しサカイではないところに決めたら「どうしてそこに決めたのか？うちならさらに2万引くよ」と云われたそうです。
もう決めてしまったしおたく（サカイ）は横柄だから結構ですと断わったそうですが
うまくかけひきして下さい。

[212: 契約済み参]

となりのマンションの新入居の幹事会社もサカイさんでした。うちは当時３社に見積もりをお願いしました。サカイは条件がいちばん良いわけではなかったのですが、夫婦とも多忙だった時期で、梱包も荷解きも全部お願いできるコースを選択するために結局サカイにしたんですね・・・でも若干後悔しました。当日の搬出・搬入のお兄さんたちだけが好印象だったのですが、営業さんは超強引、荷解きのお姉さんたちもスペースを見つければ使い勝手かまわず押し込むみたいなしまい方で、結局全部取り出して自分で整理しなおす羽目に。十万円くらい損した気になりました。現時点では正直二度とお願いしたくない。
でも確かに見積書を並べて話をすると、どこも最初に出してくる数字よりそこそこ、いやけっこう融通を利かせてくれる気がします。

[213: 追加物干し希望]

うちにきたサカイの営業さんは、荷物の量の見積もりがおおざっぱすぎる印象を受けました。当日段ボールが足りなくなりそうな気が。
それと、いろんなところで言われていますがなかなか帰ってくれません。今決めてくれれば○○万円にします、って１時間くらいがんばってました。
即決を迫る会社にろくなところなし、という認識なので、安いのは断然安かったんですけどお断りすることにしました。もしかしたら、そこであと○万円引いてくれればナア、と言ったら通ったのかもしれません。
別の会社の見積もりは丁寧に荷物の量を見てくれて、「あれはどうしますか」「これは運びますか」など、全部向こうからチェックしてくれました（サカイは、エアコンの移動などには気がついてましたが、食器洗浄機とかそういうのは目の前にあるのにスルーでした・・・）

引き渡しから引越までしばらく時間があるので、小物類は自分で運んでいこうと思います。

[214: 契約済み4さん]

サカイに逆風な流れでナニですが・・・。
本日引っ越しの見積もりが終わり、まあ納得したので契約しました。

当初提示が16万ぐらいだったかな？
「やっぱりこの時期はお高いのですね・・・。」のややしょんぼりした後に
「あの有名な『勉強しまっせ』はここからですか？」と笑って頼んだら
さくっと2万ぐらい安くなりました。結局は14万ぐらいですかね。
私の希望の日、訪問時間を聞き入れてくれたのも決め手でした。
不人気の日だったためか、すんなり希望を聞き入れてもらえました。

営業さん当たりハズレがあるのでしょうかね。
あまりガツガツしないタイプの営業さんだったように思いました。
まあ、私が気持ちよくだまされているだけかもしれませんが・・・。
交渉上手な皆さんなら、もっと勉強させたかもしれない？？？

さっそくNTTに回線引っ越しを依頼、こちらの工事日も希望の日時を確保でき、
大家さんにも日程が決まったことを伝えました。
いよいよ入居に向けて加速した感じがします。

[215: 匿名さん]

>214
サカイさん14万ですか。これって何トン車でどんなコースですか？差し支えなければ教えていただきたいです。幹事なのだからここの契約者は一律同じ料金というわけではないのでしょうか？

[216: 匿名さん]

214さんではないですが、
日によって引っ越し料金は全然違いますよ。

数年前引っ越しした時は、オフシーズンなので安かったですが、
今回は3月末の週末という超繁忙期なので、その時の2倍強でした。
（いずれも3社に見積依頼、市内の引っ越し、荷物の量はそう変わらず）

それでも最終的には数年前と同じ業者でしたが。

[217: 契約済み4さん]

せつやくコース、2tロング1台、作業員2人です。
平日の不人気な日でこうなりました。
もし3人だったら、人件費が+2〜3万アップというところでしょうか。

正直安いか高いかも分からないのですが、
混み合っている日、特に休日はもっと高いでしょうね。

[218: 入居予定A]

私もまもなくサカイの営業さんが見積もりに来る日になりました。
どの程度の価格を示されるのかドキドキしてます。
何回も引越しをしている私の経験から予想すると、今回の物量は３トン車ってとこでしょうか。
また見積もりがでたらご報告いたします。


>No.210 by 契約済み２さん

No.201の書き込みについて、気分を害したりはしていませんのでご安心ください。
ただ、この物件の特徴の一つである多様なサービスをあまり必要としていない人が
多くいるのか、少し心配になっただけです。（笑）

変な気を使わせてしまいまして申し訳ありませんでした。

[219: 契約済み２]

引っ越しの話ではないのですが・・・。

先日の内覧会で感じた事なのですが、ＬＤの窓を開けている時に玄関ドアを開けると結構風が景気欲抜けそうなのでＬＤのドアにドアチェックとか付けた方が良いのかなと感じました。ドアが、固定されていないと(世は不景気ですが)ドアは景気良く閉まりそうです。

で、普通のドアチェックは、お世辞にもカッコ良いとは言いがたいので色々探した所こんなのが有りました。

デンセイオートヒンジ
http://www.rakuten.co.jp/reple/933402/

丁番にドアチェックの機能を内蔵しています。丁番としては、チト不格好ですがアームのよりはいいかなと。参考まで。

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入居予定Aさん・・・了解です(^^ )

[220: 契約済み4さん]

あの村上先生がパークハウスを内覧同行されたようで、レポートがアップされ始めました。
まだ前半で内覧会までのプロローグ状態。
名前からすると・・・けやきレジデンスでしょう。

http://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/200902/article_5.html