パークシティグランデ新浦安 −その４

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[82: 匿名さん]

澁幕に通うといっても、駅まで30分京葉線で１５分、海浜幕張から渋幕まで10分として
約1時間かけて通うならベイタウンの方がいいんじゃない？
あ、受かるかどうかは別として。
もう少しランク落としても都内校まで1時間あれば通えるから。
とにかく浦安市にある学校は、小・中・高とも「普通（あえて悪いとは言わないが決して
優秀な子が多いわけではない）」です。
親の教育熱心さを買うなら、もっと公立の小学校教育に力を入れている品川区や千葉市のモデル校
狙いで移転したほうが良いのではないですか？
新町の小学校に期待しては駄目ですよ。校舎も町も綺麗だけど、教師の中身も伴わなければ。

[83: 匿名さん]

>>72
実際の倍率2,3倍ってどこからの情報ですか？
本当だとしたら嬉しいんですけど。

[84: 匿名さん]

>83
販売員に聞けば教えてくれます。

[85: 匿名さん]

どなたか税金相談会にいかれた方いらっしゃいましたら固定資産税についてどのようなご説明だったか教えて
いただけませんか？

[86: 匿名さん]

倍率は、平均で２〜３倍と私も聞きました。でも最上階とか角は４０倍近いところもあるようです。
私の希望している部屋は現在１倍と聞きました。むやみに倍率をあげてもしょうがないので、要望書
はその効果もあるようです。私の友人が軽い気持ちで要望書を入れようとしたら断られたそうです。
そう考えると、あのバラの数はすごいことですね。本当に買えるか心配です。

[87: 匿名さん]

境川河口にできる予定の遊漁船施設ってどうなってるんでしょうね。
釣り船の発進基地ですから、あんなとこに出来たら早朝かなり賑やかな事になると思うんですが。

[88: 匿名さん]

私は釣りが趣味で、よく船で釣りに行きますが、出船直前に着いてすぐ船に
乗り込みますので、シンボルロードの騒音に比べれば、全く気にならないのでは？
それに距離が１００メートル以上離れているので、船の音も全く影響ないのでは？
ましてや．．．リビング側でしょう？？

[89: 匿名さん]

４０倍って積み立て君の人が入ってるってことですよね。
自分、突然思い立ち家を探し始めたので、何の準備もしていなく
積み立て君をしていた人は、一人で２０倍の権利を持っていることを知り
悔しく思いました。

[90: 匿名さん]

積み立て君って何ですか？
うちは一階希望です（実際地震を恐れて一階は避けたいのですが庭と駐車場が魅力！）。
今週末に要望書を書こうと思っているのですが、倍率高そうですよね。
しかし、塩害・埋立地・・など内地に比べてデメリットがあるにも拘らずこの人気なのは部屋の広さ
でしょうね。

[91: 匿名さん]

積み立て君は、住宅金融公庫で行っていた住宅購入資金のための積み立てです。
数年前まで（１，２年と思います）あったのですが、今年はないようですね。
コースによって、金額、期間が違い、利息の他に公庫融資対象物件申し込みの際
優先倍率を貰えるそうです。５倍、１０倍、２０倍だったと思います。もしかしたら２０倍は
なかったかも？
だから、マンション販売時、いかに人気物件かを売りにするため「一番人気は５０倍」などと
うたったりしますが、実は２０倍の人二人、１０倍の人一人の３人しか申し込んでいなかった
ってケースもあるそうです。

[92: 匿名さん]

２０倍債権ってまだいるの？そういう人は優柔不断で、結局買えない人では？

[93: 匿名さん]

いやいやダミーでしょう。

[94: 匿名さん]

何のためのダミーですか？意味があるのかしら？

[95: 匿名さん]

すみません、持ってます。
待ちに待った、この物件で使わさせて頂きます。

[96: 匿名さん]

>85
浦安市の固定資産税課に聞けば教えてくれると思います。24万円（120㎡？）というのは
減税措置前の金額では？
明海地区からの問い合わせが最近多いそうです。マンションを買って6年目の人は倍になる
わけですから、大変な金額ですよね。
固定資産税に詳しい方いませんか？

[97: 匿名さん]

57さん、MRで提示された金額のうち、10万の都市計画税を除いた金額は減税措置前の金額ですか？

[98: 匿名さん]

>66
MRは3つありましたが固定資産税44万というのはどの部屋？

[99: 匿名さん]

>96
間違いました。減税措置「後」でした。よって6年目からの金額。

[100: 匿名さん]

しかし高いよ

[101: 匿名さん]

グランデ購入の為、週末に新浦安界隈をうろついてこようと思います。ディズニーランドへはよく行
くものの新浦安は初めての土地です。境川付近、周囲のマンションの様子等チェックしてみます。塩
害の様子など見れるとようのですが。チェックポイントあったら教えて下さい。

[102: 匿名さん]

減税措置って都市計画税部分だけでしょ？
都市計画税の入ってない浦安市なら、６年目からも同額
あるいは、建物原価償却分下がって安くなるんじゃないの？固定資産税。

[103: 匿名さん]

やっぱりマンションの醍醐味は、眺望ですかね？とするとやっぱり海の見える上階の方がいいかな？

[104: 匿名さん]

1Fは地震でつぶれるんじゃない？怖いよね。

[105: 匿名さん]

＞103
海のみえる方って人気があるんだけど、実際に住むとして南向きはいまいちだと思うよ。

もう、新浦住んで5年になる。
前は南向き10Ｆに住んでいたけど、1時過ぎたらもう日なんてあたらなかったよ。
それで、あえて引っ越して、今は西向きに住んでる。

ベランダの奥行きが2メートルだから、夏、日が高い時間帯は直射日光が部屋に
入らないし、冬はリビングの奥の廊下まで日があたるし、非常に快適。

南向きで奥行き3メートルもあったら。。。冬は暖房代相当かかると思うよ。

[106: 匿名さん]

海の見える棟は南向きではなくて東南向きじゃない？

生活リズムは人それぞれだからね。
東南向きがいい人もいれば、南西向きを好む人もいる。

[107: 匿名さん]

暖房つけなきゃかからんぜ
ちなみに我が家は南東向きだが
ほぼ一年中暖房つけなかった。
（寒いが我慢）

[108: 匿名さん]

うちは午後2時からしか日が当たらず今度引越すなら南向きだと思ってました。南向きって午後はも
う日が当たらないのですか？グランデで一番日当たり時間が多いのは角でしょうか？

[109: 匿名さん]

西向きって暖かくて好きだけど、体には凄く悪いんだってね。
だからリビングに長くいる人や子供部屋は西向きにするとよくないよ。

南南西が一番日照時間は長いと思う。でもマンションの値付け上は南東より安い。

[110: 匿名さん]

年間を通して快適なのは、やはり南向きです。でも、真南でないとね。
西向きだと朝が来た感じがしませんね。帰りが遅いご主人なら平日は常に暗い部屋しか過ごせませ
ん。
東向きは早い時間に陽が当たらなくなります。一日の生活が早朝に開始するご家庭ならいいでしょう
ね。でも、比較的遅めの家庭だと洗濯が終わった頃には陽が当たらないと言うことに。

もっともそれぞれのライフスタイルにより好みは違うから、万人向けが南だという意味ですけど。

[111: 匿名さん]

浦安の今日の日の出は5：40です。
真南に来るのは11：46。
日の入は、17：53です。
それぞれの生活テンポに合わせて部屋の向きを検討しましょう。
共働き家庭には東向きがいいみたい。

[112: 匿名さん]

南東のほうが高い理由がわかった

[113: 匿名さん]

グランデの値段だったら良さそうな一軒家も買えるよ。

[114: 匿名さん]

>>113
どちらに？

[115: 匿名さん]

錦糸町

[116: 匿名さん]

>>113

ミニ戸３階建てなら世田谷もOK

[117: 匿名さん]

錦糸町は調べてないけど色々ありますよ。5000万以上だと選べる範囲が広いです。でもセキュリティ
や住み易さはマンションに軍パイあがるでしょう。

[118: 匿名さん]

三井のファインコートシリーズや野村や小田急不動産の一戸建てシリーズ。田舎に行くほど良さそう
な一戸建てが買えそうです。

[119: 匿名さん]

今から思えば入船のファインコートよかったよね。といっても買えなかったけど。。

[120: 匿名さん]

すみません。話題をグランデに変えましょう！！

[121: 匿名さん]

今日の日経にモデルルームの盛況振りが記事に出ていましたね

[122: 匿名さん]

>121
これ以上人気/倍率を煽るようなことは止めて欲しい。。。

[123: 匿名さん]

ちなみにみなさんどこの間取りに要望書だしてますか？
いったいどの間取りが人気なんだろう。
我が家は１１８Ｖです。

[124: 匿名さん]

うちも118Vです。モデルルームもなければ広告にも図面が載らないなんて
5000万以上の買い物としては少々情けなくなりますね。

[125: 匿名さん]

営業さんの話では、キッチンがラナイに面しているタイプの方が人気らしいですね。
主婦の観点では確かにそうかな、と思いますが。

[126: 匿名さん]

やっぱり塩害がきになります・・
サンクタス蘇我のMRいった人いますか。

[127: 匿名さん]

塩害気にならないといったら嘘になる。ダメージ受けたら売るときに困るよね。地震は気にならな
い？

[128: 匿名さん]

潮音の前の土地には、何が立つんでしょうか？
確かマンション用地ですよね。。。眺望かなり変わりますね。

[129: 匿名さん]

このマンションはラナイとかパハレとか、訳のわからない
ちんぷんかんぷんなハワイ語が使われていますが、
ハワイがコンセプトなのでしょうか？
新浦安でハワイ？笑ってしまいます。

[130: 匿名さん]

英語のマンション多いけど
別にコンセプトが英国ってわけではないと思うけどｗ

[131: 匿名さん]

英語は世界の共通語だけど、ハワイ語はあまりにも
ローカルかつマイナーすぎる。
ハワイ語でアロハとマハロ以外会話できる？