パークシティグランデ新浦安 −その４

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[422: 匿名さん]

土曜日に登録を済ませました。２倍だったのですが、今日倍率確認したら５倍に
なってました．．。他に要望書が４枚出ているとは聞いてましたが、勝負して
みました。担当営業の言うとおり、別の部屋にしておけばよかったかなと、
少し後悔しています。
今現在空いている部屋も、第２・第３希望ベースで考えると、ほとんど埋まって
しまうと聞きました。空いている部屋は今がチャンスかもしれないですね。

[423: 匿名さん]

5倍って、１１８ですか？

[424: 匿名さん]

>４２０
値段が変わらなくても広さが違うのでは？

[425: 匿名さん]

>424
値段が変わらないといっても多少多く払うことになります
広さはグランデが広すぎるかなと感じていたくらいなのでちょうどよいです
あとは標準装備がぜんぜん違う。
内装が洗練されたアーバンなイメージだったのでそこに惹かれました

[426: 匿名さん]

東京ベイそんなにいいのか。
ここが駄目だったら、中古でみてみようかな？
中古でも高いんだよね。
でも、気のせいかここ以上に奥まで行っちゃった感があるんだよね。

[427: 匿名さん]

>>422さん、
担当営業は、他の部屋に移った方がいいような「アドバイス」をしてきましたか？

[428: 匿名さん]

>426
そりゃ気のせいです。

[429: 匿名さん]

＞＞426
PCTB、中古で買値の2割くらいは値上がりしてるそうです(部屋にもよるでしょうが。）
それと売り物件がほとんど出ないと不動産屋さんが言ってました。＜みんな賃貸にまわすらしいです。

[430: 匿名さん]

PCTBの住人か？

[431: 匿名さん]

PCTBは場所が中途半端だよね。駅から遠いのに、シーフロントでもない。敷地も狭い。
同じくシーガーデンも一部棟を除きメインバルコニーが中学校側だったりとかね。
みんな購買を見送ってグランデかビーチテラスにかけてるんだろ？

[432: 匿名さん]

グランデと元祖パークシティ新浦安を比べるとどんどん作りが安っぽくなってますね。
ま、これも時代でしょうね。土地も鉄鋼も高くなってたぶんこれから出来る物件はしばらくどんどんコストが削られていくんでしょうね〜

[433: 匿名さん]

ビーチテラス？ってどこ

[434: 匿名さん]

他住戸に移ってみては？と軽く言われました。値段は少し安い部屋になるので
ちょっと悩みましたが、「コンセプト説明会」から出席してはじめから部屋を
しぼっていたせいか、それほど強引ではなかったですね。
あと、第２・第３希望は現在バラがついていない部屋じゃないと全く意味が
ないと言われました。そりゃそうですよね。

[435: 匿名さん]

>>431
お願いだから、グランデとビーチテラスを併願しているなんて言わないで〜〜〜。
百歩譲って、グランデとビーチテラスの海側（ベイ）と比較検討と言って。
幕張は確かに良い街だと思うし、ベイ棟の上階なら検討の余地は残っているけど
あとの住戸はいいとこ無しじゃないですかね？失礼承知ですが、グランデの装備を
上回るスペックの低さですよ。
ベイ上階なら、それをＯＰ等で補いながらリセールバリューも期待できるけど。

[436: 匿名さん]

このスレの上のほうで「モアナの115Kの間取りが良かった」と
書かれていた人がいましたよね。さっき新築未入居物件で、モアナ115K12F角部屋が
5880万で出ているのを見て「なるほどいい間取りだなあ」と納得しました。
これもずいぶん高めに出てる物件なのかな？でも上層階角部屋ならこんなものでしょうね。

[437: 匿名さん]

>>435
パークとサニーなんか比較対象にいれてないよ。

[438: 匿名さん]

>>436
１１５Ｋが良かったと書いた者です。
１１５Ｋは角部屋ではなかったです。それに５８８０万円は１０００万円の上乗せ
になってます。そのうえ、中古扱いなので仲介手数料も取られますよね。
すると１２００万円も多く払っての入居。６０００万払えばここでも広い部屋が
買えますので、その金額で買う気にはなれません。
あの価格であの間取りだからこそ、魅力を感じたしだいです。

[439: 匿名さん]

それでも買う人がいるのかしら？
新浦安、恐るべし。

[440: 匿名さん]

>>438
436です。レスありがとうございます。1000万の上乗せとは・・すごいですね。
どのみちあの価格では我が家には無縁なので、グランデで希望の部屋に当たることを
祈りつつ、9日を待ちます！

[441: 匿名さん]

もうグランデは完売の見込みなのでしょうか。諦めたんだけど・・また欲しくなっちゃった。今からではもうどこも空いてないかな・・。

[442: 匿名さん]

空きはないのでしょう。つうか、今行って強引に登録させろというと、
露骨にイヤなカオをされるのでしょうね、

[443: 匿名さん]

６７００万以上なら空きはまだあると思いますよ〜

[444: 匿名さん]

>>442
登録受付期間中なのに何で強引なの？

[445: 匿名さん]

４２９
ＰＣＴＢ売りに結構でてますよ。特にグランデの販売が始まってから一気に増えた感じ。
三井のリハウスのチラシにいっぱい新浦安のＰＣシリーズが出てますよ。

[446: 匿名さん]

>>444
おそらく、事前段階の購入希望を交通整理する要望書の段階で断念しときながら、
今になって既に登録されている部屋に割り込んでくるから。

[447: 匿名さん]

>>446
そういう事なら、イヤなカオはしないだろうね。
困ったカオはするかもしれないけど。
オフィシャルな登録期間なのにイヤなカオしたら変なクレームあがるからね。

[448: 匿名さん]

困ったカオ＝イヤなカオ、だろうね。

[449: 匿名さん]

困るとイヤはまったく意味が違うし、表情も違う。（それくらい分かるよね？）
まぁ、安い営業は使い分けられない可能性もあるけど。。。

[450: 匿名さん]

現実PCTBに元値に2割上乗せてるところは、ほとんど売れてないんじゃないの？
毎週、チラシにも同じ物件が載ってる。
特に、シンボルロードに面したところは、
同じ建物内に通常店舗があるし、今でも、路上駐車、バスの騒音、
それに今後はシンボルロードの車通行量も増えるだろうし、
そりゃ、グランデと同じ値段で売れるなら、仕様はちょっとくらい下でも、がまんできるんじゃないの？

[451: 匿名さん]

下に店舗があるマンションて俗に下駄履きマンションていわれて、価値は下がるみたい。

[452: 匿名さん]

そうだね。店舗があるということは、だいたい幹線道路沿いで環境が悪い。
まあ、住宅地の中のコンビニぐらいはとも思うけど、24H営業だと、学生のたまり場になったりするね。

[453: 匿名さん]

youbousyoha fasite

要望書は出していても、まだ本登録を見合わせている人は多いのでしょうか？
やっぱり、この週末がピークなのかな？

[454: 匿名さん]

あらかた出尽くしたんじゃないのかねえ

[455: 匿名さん]

グランデ近くのヨーカドのフードコートは床もべたべた、テーブルも汚れていたのでがっかりしました（まだ新しくいて綺麗だと期待していたので）。特に閉店間際は、学生の溜まり場になっていて、柄の悪そうな方たちもいました。ジョナサンには自転車（強風で全部倒れてましたが）が沢山とまっていて・・。24時間営業は溜まり場になりがちです。でもどこにもそんなところはありますよね。期待するとがっかりすることが多いのです。

[456: 匿名さん]

　どうでもいいですが、ヨーカドーのフードコート、外国人多いですよね。

　この前は、ＴＤＳのアリエルが足生やして人間の世界にいてちょっとび
っくりしました。

　それよりもびっくりしたのは、試食販売をしてた人が、流暢な日本語を
話す外国人女性だったこと。パートに出てんでしょうね。

[457: 匿名さん]

ヨーカドーは庶民の味方ですよ。何を期待してるんだか。
ゲートがある居住区じゃないんだから、全国どこへいっても
そういう人たちがいるのは当然のことじゃないですか。

[458: 匿名さん]

このスレどんどん感じ悪くなってきてるね。

[459: 匿名さん]

＞100あれば十分の根拠は？

4LDKでかつLD20畳欲しいなぁとおもうとやっぱり120程度ないとなぁと思いはじめてるのですが

[460: 匿名さん]

127は、まだ少し残ってましたよ。あと一億超えの部屋もバラがついてなかった。

[461: 匿名さん]

どの辺の１２７でしょうか？

[462: 匿名さん]

海側の4.5F辺りでした。昨日の段階なので今日はわかりませんが。。

[463: 匿名さん]

>462
ありがとうございます
その辺りはやはり人気ないんですね
要望書の段階でもバラがついていませんでした

[464: 匿名さん]

>>462
よほど特殊なニーズがないと売れない部屋だよね。
早まって買ってしまう人々もいるんだろうなあ。

[465: 匿名さん]

>464
お宅はドコ狙い？

[466: 匿名さん]

>>465
上層階、角住戸っす。

[467: 匿名さん]

>>466
いいですね！ちなみに倍率は？

[468: 匿名さん]

日曜日の抽選　どきどきですね。
みなさん、いらっしゃいますか？それとも自宅で連絡待ちでしょうか？

[469: 匿名さん]

>>467
２１倍っす。

[470: 匿名さん]

127って何で人気ないのですか？私は127希望でした。実家から遠いので反対にあい辞退しましたが。

[471: 匿名さん]

キッチンと風呂の両方をバルコニー側にしたために、
リビングが正方形になってしまっている。
欲張りすぎて使いにくい間取りになってしまったと感じているのでは？