パークシティグランデ新浦安 −その４

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[322: 匿名さん]

ここは口の悪そうな人が多い掲示板ですな。
こんな大規模で高級と言う言葉は違うと思いますが、
（私は千葉育ちなんで十分高級だと思うけど）
結構前からここに住んでて、場所とか広さは気に入ってるので
グランデ買っちゃおうかと思います。2つめのパークシティのが
お買い得だったのでちょっと後悔してますが。
人口増えて騒がしくなったけど、いいところだと思いますよ。
（強風、暴走族は気合でガマンです）
物件の悪口書くのって、どこでもそうだけど、
倍率いっぱい付いちゃった部屋の希望者が
ちょっとでも下げようと必死なのだと
自分は思っている。知らんけど。

[323: 匿名さん]

だまされる人が多いから、三井は助かってるんでしょ。
普通に考えたら、買主をなめてる物件だからね。

[324: 匿名さん]

豊洲のPCTあたりを買えない人が、同じ値段で1.5倍広いとか考え直して
流れてくるんだよ。　両方とも、周辺物件価格から大きく乖離した値付けの割りには、
建物そのものは大して周辺のと代わり映えしない。　まぁ専業主婦家庭で、奥さんが
旦那を尻に敷いているとこだったら、旦那が我慢すればいいから買いかもしれないけど、
共稼ぎだったら見にくるまでもない恐ろしいほどの遠さ。　やめとくにしくはない。

[325: 匿名さん]

なんか嫌な掲示板だな、ココ。

[326: 匿名さん]

広さだけ見れば、まだまだ、都内や、豊洲に比べても、かなり割安。
しかし、
過去の新浦物件と比べれば、ちょい広めといっても、かなり割高。
しかし、
値段は割高なんだけれど、過去の同地区の物件に比べたも、仕様は悪い。
しかし、
見逃したら、次の新浦の選択は、ますます厳しくなるかもしれないという現実。

みなさん。たっぷり悩んでください。

しかし、悩む前に、懐事情（どこの物件を買うときでも）だけはよく考えておいてください。

ここは概ね５-６０００万の物件ですが、引越し費用、新しい家具、税金、オプションなど、
少なくとも３-５００万くらいは最低でも見積もっておかないと。

現実的に、毎月の返済金は、月手取りの1/4くらいで、20−25年で完済できるくらいをメドに算出した、借入れ可能額+頭金＝購入可能額（物件+500万）　頭金＝自分の預貯金＋親からの援助（もしあれば）-1000万

ま、年齢や、家族構成、職業などによって、いろいろ状況は違うと思いますが、最低、それくらいは見積もっとかないと、、、

都市計画税の支払いが毎月2万とか上がった、駐車代が5千円が一万円に上がったとかならないとかで、毎月1万円単位のやりくりにも悩まなければいけないことになります。

[327: 匿名さん]

グランデの前の三井パークマンションって、１２０㎡くらいで
いくらぐらいだったんですか？

[328: 匿名さん]

パークマンション？ずいぶんお高いシリーズを出しますね。
パークシティの間違いでしょ？

[329: 匿名さん]

あ、まちがえました。パークシティでした！

[330: 匿名さん]

今日から一般申し込みですがなんだかあまり盛り上がりませんね

[331: 匿名さん]

いよいよ今日から登録ですね。ここのみなさんも今日行かれるのかな？

[332: 匿名さん]

>>330
購入予定者は十分盛り上がってるよ。
ここのスレはあまりにも買えない奴の
妬み節が多くて情報交換にはならない。
チョットでも前向き意見には怒涛の攻撃、
あら捜しに必死の連中ばかり・・・

なんの目的でレスしてるのかね。

[333: 匿名さん]

今日登録を済ませた方、いらっしゃいますか？
やっぱり初日のほうがいいかと思って出かけたのですが、倍率に怖気づいて
再度希望の部屋を考えることにしました。バラのついていない部屋が結構増えていましたね。
みんな直前でいろいろ考えて変更しているのでしょうか？

[334: 匿名さん]

ホテル側低層階の１０戸弱が、薔薇付いていない感じでしたね。
ま、皆さん第２希望、第３希望でそこいらを出されているので
しょうが。

[335: 匿名さん]

ホテル側低層は午後でも不調でしたよ。
家も第3希望はその辺です。

[336: 匿名さん]

第２、第３希望で登録のない部屋を指定している場合
抽選をコントロールされて第１希望は当たらず
そちらの部屋にまわされるって心配はありませんか？

[337: 匿名さん]

「抽選をコントロール」なんて、この板の都市伝説

[338: 匿名さん]

118Vを考えている方、収納が少ないと感じませんか？
我が家は布団派なんですが、あれでは家族プラス客用布団の収納は
無理でしょうね・・予算的にあきらめていた127の人気のなさそうな
低層階に変えようかと昨日から悩んでいます。

[339: 匿名さん]

ウォークインクロゼットはデットスペースが多いから、そこに
引き出し式収納（ホームセンターでオシャレなのが売ってます）
をうまく入れれば無問題。

[340: 匿名さん]

>>３３３
倍率に怖気づいたって、どのタイプですか？
ちなみにそこは何倍？

[341: 匿名さん]

>>340
15倍です。川側の低層階です。

[342: 匿名さん]

確かに、118Vは収納すくないですね。
うちの家族は布団派なんで、来客用の布団を収納することを考えると
あとあと不便かなと思い違うタイプを選択しましたが。

[343: 匿名さん]

>>３４１
えーっ、１５倍！？
ここでけなされてる割には人気あるんですねー！
激戦だなあ。

[344: 匿名さん]

１１８Ｖを選ぶと、パントリーもないし、キングクローゼットもない。
しかも倍率高いし。
それで、正方形リビングが気に入らないけど仕方なく１２７ＫＶに変えました。

[345: 匿名さん]

１２７KVは倍率高くないの？

[346: 匿名さん]

１２７ＫＶでも倍率２０倍弱といわれてますよ。
正方形のリビングってものすごく狭く見えるんですよね。
モデルルームみたいにできる高層ならいいかもしれませんが。

[347: 匿名さん]

127のプラン変更のできる７階以上もそんなに倍率高いのかなあ・・・。

[348: 匿名さん]

先ほど登録してきました!!　デメリットの自分なりの整理をしてみました。参考になれば
＜デメリット＞
■駅から遠い■風が強い■塩害■軟弱な地盤
⇒全部新浦安で買う以上仕方がない

■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
⇒長く住むつもりなので関係なし＆良い部屋は5000万円以上でも大丈夫との情報を信じる

■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンセルジュ・電気自動
車巡回は無駄
⇒中古マンションのチラシで管理費を調べましたがむしろ安いくらい

■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が
劣る
⇒東京ベイの友人宅に行ったが全く音がしなかった。（上下階の子供にもよるとの話でしたが）

■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
⇒うそということが判明

■吹きつけタイル
⇒廊下側はタイルであることと外側は３メートルもバルコニーがあるので割り切る。

■6F以下はオプション選択不可
⇒家族会議の中で何が何でも付けたいオプションはキッチンの引き出し式収納と食器棚（嫁さんの意見）だったが我慢。（その代わりインテリア会社で一番いいものを頼まされる事が決定）

■営業が横柄（購入者を選別している）
⇒男性の方でいついっても真意に対応してくれるのでそんなに？という気がしましたがこれは物件のデメリットではないのでは？

■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
⇒これも嘘。よく調べたらアイルの近くきちんとスペースがありました。

■結婚式場の鐘の音がうるさい
⇒むしろメリットと考えました（ちなみに小学校のチャイムもうるさそうですが）

■隣のホテルの宿泊客がうろつく
⇒東京ベイ友人いわくパームテラスホテルの宿泊客が外にでているのはあまり見たことはないそうです。ホテルへの送迎バスもほとんど夜が混んでいるのでディズニーランドからホテルへは夜だと思われので問題なしと判断

■バス激混み
⇒ついてくれた営業さん自身も朝なんどか実際にバスに乗られたらしく感想を教えてくれました。新しくホテルまで伸びればほぼ始発ですし。。。

■人口増加に従い渋滞が懸念
⇒これはどこも同じ

■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
⇒欲しい機能ですが、三井のマンションはあまりディスポーザーを付けていないしらくそれでもごみ置き場は全然匂ってませんでした。

■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
⇒我が家はそもそも公団の賃貸なのでそのグレードが解らずです。（下手にいいものを見るとそちらとの比較になるのでは？）

■団地みたいな外観デザイン
⇒模型を見る限りは、正直かっこいいのでは？

■東京湾の臭い、境川の生臭さ、コマセ等の臭い
■夏は虫が大量発生
⇒問題外

[349: 匿名さん]

一度欲しいと思うとデメリットを正面から受けとめられなくなる典型的な例ですかね。
もう少し冷静に考えてみることをおすすめします。

[350: 匿名さん]

ボーダーラインが６５００万ですね
それ以上だと倍率は１〜２倍
それ以下の部屋だと倍率は上がります

[351: 匿名さん]

349さん
そうなんです。冷静にみれないからこそ
こういった形で納得して買おうとおもっています。
できれば私の納得の仕方で決定的に間違っているところをおしえてください。
冷静になるためにも

[352: 匿名さん]

答えてやれよ

349が買えないんだから相場より高いはずです　って

[353: 匿名さん]

>>351
デメリットのない物件なんてない訳ですから、無理やり目をつぶる事は
あとで後悔する原因になると思いますよ。
ツッコミどころ満載なんですが、たとえば「渋滞がどこも同じ」について
逆に説明して欲しいです。。。

[354: 匿名さん]

348さん、ちなみにどのタイプで何倍でしたか？

[355: 匿名さん]

353さん
すいません
新浦安の海側でで買うならどこも同じという意味です。
ただ以前松戸や船橋に住んでいたことがあるのですが
あの辺の渋滞に比べたら全然問題ないのでは？という感想です。
（松戸や船橋については今は違っているかもしれませんが）

＞354さん川側５F118Kで4倍でした。

[356: 匿名さん]

高い！！高い！！高い！！
それだけ

[357: 匿名さん]

355さん、ありがとうございます。うちは同じく川側の１２７希望です。
当たるといいなあ・・・。

[358: 匿名さん]

353さん
デメリットの無い物件など無いのなら目をつぶるしかなのでは？無理やりでもつぶらないとマンションなんて買えないですよね。たとえ後悔することがあっても348さんなりにこれだけ考えて目をつぶるなら、少なくともよくいらっしゃるようなモデルルームで舞い上がって登録される方よりは良い結果になるのでは？と思いますね。

ちなみに
348さんが書いていらっしゃるとおりあのデメリット表のほとんどは新浦安のマンションそれ自体の問題だと思います。現在新浦安に住んでいらっしゃるならば出したお答えは間違っていないと思いますよ。（東京ベイのご友人宅にまで行かれているならば、なおさらですね）

[359: 匿名さん]

>>358
ゴメンなさい、目をつぶるじゃなくて、曲解すると表現した方がよかったかな。
理解して目をつぶるのと、自分の都合のいいように解釈して本質を見失うのとは
意味が違いますからね。
私には「モデルルームで舞い上がって登録される方」の典型に見えます。

[360: 匿名さん]

私もそう思います。
ここで書き込みしてくださったメリット＆デメリット、とても参考になります
（考えようによってはどっちにも転ぶかなって思える点が多いことも気付きました）
やはり自分の主観だけでは気付かない点もいっぱいあるので、こういった
他の人の意見もすごく重要です。

３５１さんは挙げられたデメリットを熟慮された上で買われるわけですから
後でそのことについて「やっぱりそうだったな・・・」と思うことはあっても
「こんなはずじゃなかった・・・」と思うことはないのでは・・・？

私もここでのいろんな書き込みを見ているとどうしても不安になります
でも自分＆家族が納得できればいいのかなって思います。
買って後悔するかもしれないし買わないで後悔するかもしれない。
決めるのは自分。
後で責任転嫁するのは絶対よろしくないので、こういった判断材料もいっぱいある中で
今よお〜〜く考えようと思います

[361: 匿名さん]

デメリットの無い物件なんてそもそもありません。そう思います。
誰かが良いと思っても誰かが良くないと思うものです。
誰だって購入すればデメリットを実感するのは致し方ないと思うのですが、
その時に「でも買ってよかった」と納得するには絶対的なメリットが必要かと思います。
絶対的なメリットとはそれぞれが「これは他には負けないだろう」的なものですかね。
「前に遮る物が無く圧倒的な眺望が広がる」というのも眺望重視の方には他には替えられない
メリットだと思いますしね。例えばの話ですが。

[362: 匿名さん]

>>359
そこまでして買う気を減退させたい理由はなんだろうなぁ・・・なぜ「モデルルームで舞い上がって登録される方」の典型に見えるのか？ちゃんと教えてあげればいいのに

[363: 匿名さん]

皆さんは都内のマンションの標準装備＆価格、参考にされたことありますか？

[364: 匿名さん]

362さんそのとおりです。
デメリットをあげる方はたとえ感覚的な個人的主観であっても出来る限り情報交換という趣旨を考えれば「〜という理由で買わない」とか「〜の理由で私なら目をつぶれない」といった書き込みをしないと単純に不安をあおるだけの業者さんの書き込みととらえられてしまうような気がします。私は348さん目のつぶり方は個人的にありじゃないかなぁと思いました。　ちなみに348さん361さんおっしゃるような絶対的なメリットがあれば参考までに教えていただけると嬉しいです。

[365: 匿名さん]

舞い上がってる人に何を言ってもムダでしょう。恋は盲目とはよく言ったものです。

[366: 匿名さん]

>>363　たくさんあるが
都内といっても相当広い
具体的に比較参考する物件をあげよ

[367: 匿名さん]

>>365さんへ
だからどう舞い上がっているんだい？説明してあげなよ

[368: 匿名さん]

361さんのおっしゃるとおりです。100％完璧な物件なんて
あるわけない。
自分で納得して決めたのなら、少々のデメリットだって気に
ならないと思います。
駅からは遠いけど眺望がいいとか、吹きつけだけどバルコニーが
広いからとか。

[369: 匿名さん]

私は３４８さんでもなければ３６１さんでもないですが
私が感じるメリットは眺望、広さ、収納の多さかな？
戸建てではあの眺望は得られないし、あれだけの広さも同じフロアで確保できない。
うちは掃除機をコード式と充電式と２つ使い分けているので
クローゼット内にコンセントをつけてくれると非常にありがたいんですが・・ないですね。

[370: 匿名さん]

348です。
なんだかへんな議論を巻き起こしてしまたようで

我が家の絶対的メリットは
・ME21の南西角
・大規模マンション（MEはほとんどそうですけど）
・売主が三井（本当に何かあった時に支払えそう）
・水周りの広さ（特にトイレが広い）
・玄関の広さ（靴があふれているので）
・平置き駐車場
・バルコニーからの眺望（前に何かたったとしても100m先）
・24時間管理人さんがいること
です。

[371: 匿名さん]

十何倍ってのは、「つみたて君」所有者が入ってるんじゃないですかねえ