パークシティグランデ新浦安 −その４

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[22: 匿名さん]

>21
あなたは、門番、コンセルジュ必要と思っているの？それとも、金持ちだから多少管理費高くなってもドーン
とこいなの？

[23: 匿名さん]

ME21の中では他のマンションとの差別化も出来るし、
新浦安に住んでいて車上荒らしも経験しているので、
安心感があるし、いいんじゃないかと思います。
個人でココセコム入っても月々金はかかるんだし、
現場急行料金って一回一万円かかるしね。
まぁ、軽自動車じゃ必要ないと思うでしょうが。

住んでみてまったく必要がないと思う住民が多ければ
あなたの言うようにその時に無くす事も出来るんだし。

[24: 匿名さん]

頼むからメリットからカラリ床とミストサウナは外してくれ。既に当たり前の装備を
メリットに挙げるなんて情けなくなってくる。

[25: 匿名さん]

ボイドスラブに孔百個というのはモアナのことです。目的は、施工時にボイド内に溜まった水を抜くため。
どういうわけか、三井の工法だとボイドに水が溜まり、それが入居後にしみ出てきて問題になるそうです。
その対策として、モアナでは躯体完成後、内装やるまえにスラブにドリルで孔あけて水抜きをするそうです。
しかも、その孔は塞ぐつもりはないとのこと。工期短縮のための工法とはいえ、なにをやってるんだか。

[26: 匿名さん]

>>24
そのレベルを外しちゃうと何も残らなくなるから我慢してくれ。

[27: 匿名さん]

>まぁ、軽自動車じゃ必要ないと思うでしょうが。
平日昼間に書き込むなんて、暇な主婦の方で、もう少しまともな方かと思ってましたが。。。。
やな方ですね。
ちなみに私は本日有給のリーマン。車はボルボのエステート（V70)ですが、車上荒し対策には、盗難防止装
置つけりゃいいです。

[28: 匿名さん]

自分はV50ですが、V70にしておけば良かったっす。。。

[29: 匿名さん]

ここ 120m^2ちょいの部屋で、取得税や、固定資産税はいくらくらいですか？？

[30: 匿名さん]

>27
話の流れでなんでやな方になるの？
貴方が軽自動車に乗ってるなんて言ってないじゃない。
ボルボ？すばらしい車にお乗りですね。
何言ってもケチつけたくってしょうがないんだなー。
まぁ買わないことだな、貴方には合わないよ。

[31: 匿名さん]

庶民としては、高くて買えません。

皆さんがお金持ちでうらやましい。。。。

[32: 匿名さん]

本当の金持ちはここ買わないよね。
中流階層にはちょうどいいかも。

[33: 匿名さん]

>21,30
20、22は、門番やコンショルジュの必要性について議論したかっただけだと思うけど、なんですぐ、

>あなたも友達同様に買わなきゃいいんじゃないの？
>まぁ買わないことだな、貴方には合わないよ。

なの？
これだけで十分やな奴だと思うけど。

[34: 匿名さん]

>>33
その３に出てきたアンカーが使えない精神破綻者さんだと思う。
あまり気にしない方がよろしいかと。

[35: 匿名さん]

遊歩道からの入り口ってどうなっているのでしょうか？
図面を見る限り、門すらないように思えるんですけど。
目立つところだけ過剰演出の門番なんてつけて、裏口は開けっ放しとはいかがなものか？
ここのセキュリティチェックがどうなっているか、確認された方いらっしゃいますか？

私は門番はもとより、電気自動車での巡回も無駄な演出と思っています。
自転車で十分ですよ。
自分のこの考えは、月々の集金額を下げて欲しいのではなく、
お金を有効に使って欲しいと思って書いています。
分譲時契約の管理会社に任せっぱなしのマンションは、言われるがままにお金を使い
結果、大規模修繕の時積立金がまったく足りていなかった。という例がたくさんあると聞きます。
管理費と、修繕費の比率を変えて欲しい。
管理組合をできるだけ早く作り、見直す必要はあると思います。

[36: 匿名さん]

それは言えてるね。組合でしっかりチェックする必要あり。
管理会社は変えられるしね

[37: 匿名さん]

>平日昼間に書き込むなんて、暇な主婦の方で、もう少しまともな方かと思ってましたが。。。。
>やな方ですね。

>精神破綻者さんだと思う。

おまえらもかわらない。

[38: 匿名さん]

もっとたちが悪い。

[39: 匿名さん]

意見交換の場なのに、ネガティブな書き込みがあると「似合わない」とか
「向いてない」とか、排除しようとするのはかなり特殊な人格だと思うよ。

[40: 匿名さん]

ＭＥ２１のパークシティシリーズの管理組合の初代理事選出は、抽選が多く、それが三井不のやり方と聞き
ました。
管理会社や売主にしてみれば、やる気のある理事より、そうでない理事のほうが組し易いのでしょう。
ですから、35さんのような意見や考えは貴重で、この物件をケナスということではなく、問題点があればど
のように改善していくかを議論していくことはとても大切なことだと思います。
まだ買ってもいないのに時期尚早ですが。

[41: 匿名さん]

壁についてこんな記事を見つけました。

http://allabout.co.jp/house/houseability/closeup/CU20060209A/index.htm

グランデは230mmでしたっけ？だったらグレードの高い方ですね。
（150以上が望ましく、200以上ならグレードが高いと記事には書いてあった。）
GL工法を採用しているのは、好意的に見れば壁が厚いので大丈夫だと判断している
のかもしれません。

[42: 匿名さん]

グレードが高いというか、ワイドスパンだから必然的にそうなるんじゃないの？

[43: 匿名さん]

ワイドスパンと壁の厚さって、関係あるのですか？

[44: 匿名さん]

門番については
駐車場のセキュリティは強化のためゲートをつけたが
500台の出入りを考えて開けっ放しの時間が必ず出るため
人を配置してということ説明をうけました

まぁ実際に金はかかりますが、えてして高級とよばれるものはすべて
貧乏人には無駄とうつってしまうものばかりなんではないでしょうか？

ＧＬ工法については違うといわれましたが・・・だれか真相を

[45: 匿名さん]

>>44
売り主なんて、どうとでも体裁良い言い訳作れます。

そもそも９０％の部屋は年収２０００万円あれば買える物件です。
その程度の収入で高級、高級言われてもね。
あれこれ使い道を吟味して使わなければ、あっという間に使い切ってしまう収入です。
吟味すれば、それなりに充実した生活を送れる年収でもあります。
ですから不要、不必要を見極める必要あります。

[46: 匿名さん]

今日暇だったので現地を見に行ってたのでちょっと報告します
・多くのクレーン車が稼動していて、とても広大な土地でした
・椰子の木が既にいくつか植わっていました
・河口では貝を取るおじさんがたくさんいて驚きました
・飛行機のラジコンが３機飛んでいました（ちょっと危ないしうるさいですね）
・とても静かな感じでしたが小学校・中学校・大学がもうすぐ開校なので４月以降は少し雰囲気変わ
るでしょう
・モアナもぽつんと建っていたけど、入居が始まれば賑やかになりそうでした
・総合公園や結婚式場も工事していていました
・周りに缶ジュースの自販機やコンビにが無いのでグランデの商業施設かホテルにはコンビにが入る
んだろうな？

[47: 匿名さん]

一階部分の形も出来てきたね。

[48: 匿名さん]

工事遅すぎないか？

[49: 匿名さん]

>>40
大規模だと問題意識の高い方多くて、立候補者も多いケースがあるみたいですよ。

[50: 匿名さん]

そもそもＭＥ２１の初期のマンションは、チェーンゲートさえ無い、公開空地が多い、オープンな敷地をコン
セプトにしてたのが（公団〜ベイシティ）、ここの物件は思いっきり逆に行ったね。
来訪者の路駐で周辺に迷惑かけるのは必至

[51: 匿名さん]

>50
そうそうセレナもオープンだよね
見事なバラは近隣住民の心を和ましてくれるよね

[52: 匿名さん]

塩害でマンションや車が錆びるとか、軟弱な地盤の心配がありますが、その点はどう思われますか？
それらの問題を考慮の上でも、買う価値はあるのでしょうかね？

[53: 匿名さん]

>>52
最近のマンションや車はある程度塩害対策しているが、それを信用するかしないかの問題だね
安い自転車は確かによく錆びるよ

[54: 匿名さん]

吹きつけタイルと、磁器タイルの違いが気になり、以前のパークとモアナを見学に行ったのですが、
やはり高級感の違いは歴然としていますね。モアナの玄関周りの紫色の吹きつけの色彩感覚には少し
驚きました。
グランデのほうはだいじょうぶなんだろうか？

[55: 匿名さん]

54さん
それは人に聞く問題ではなく、自分で解決する問題のような気がいたします。

・吹きつけタイルが高級感にかける→自分は高級感のあるマンションを買いたい→購入をみおくる
ではなく
・吹きつけタイルは高級感にかけると自分は思う→他人も高級感にかけると思っているのでは？→他
人が高級感にかけると思うマンションに住みたくない
という思いがあるのではないでしょうか？そういう意味で考えると今回はかなり三井も強気に出てい
ますが、この人気ぶりをみると高級感とは別な次元で”買いたい”と思わせるマンションであると考
えがえているようです。吹きつけ自体は私もあまり好きではありません、割り切りがなければこのマ
ンションは買えないと思います。ちなみに戸建てを見てみたらいかがでしょうか？総タイル張りの戸
建はほとんどありませんね。

[56: 匿名さん]

>>09
MR行ってきました。２４万というのは減税措置後の金額だそうです。だから五年後は倍近くになるで
しょう。浦安市は都市計画税が今のところ無税ですが将来どうなるかわからないそうです。そうなる
と固定資産税は６０万前後になる可能性はたかいですね。

[57: 匿名さん]

それは間違いです。減税措置は建物評価部分のみで土地にはありません。よって、単純に倍になるわ
けではなく、そこまで高くならないみたいですよ。
現在、都市計画税は浦安市では課税されていませんが、将来的に課税される可能性が低いながらもあ
るようです。先日モデルルームで算出してもらった金額は、都市計画税も見込んだものと説明を受け
ました。確かに、昨年シーガーデンで出してもらったものより１０万円以上高かったので、私も同じ
質問をしました。入居後にいきなり都市計画税が課税されてクレームになる事を防ぐためとか言って
ましたよ。

[58: 匿名さん]

塩害の実態につきまして、日の出、明海、高洲にお住まいの方、具体的に教えて頂けませんか？

[59: 匿名さん]

話は飛びますが、リバーサイド（川側）が無用心なような気がすると担当者に訊いてみると、そうい
う意見が多く防犯を強化するよう検討中だとのこと。期待していいのかな。
マンション購入はメリット・デメリット両方が必ずあって何に重視するかですよね。一階は防犯上又
は地震の際の倒壊、塩害など心配な点多しですが、駐車場と庭が捨てがたくて迷ってます。海沿いは
住んだ事が無く不安が多いです。でもリゾートのような立地にとても憧れてます・・。

[60: 匿名さん]

くだらないことを訊きますが、川・・といっても海に近いので塩水なのでしょうか。川だったら蚊、
海だったら蝿・・等虫は多いのでしょうか？虫が大嫌いなので私にとっては大問題なのでどなたか教
えて下さい。また海近くなので、騒ぐ若者が多いのでしょうね。バーベキューのごみ問題など心配で
す。

[61: 匿名さん]

夏場は色々な虫が大量発生します。涼しいので窓を開けたいのですが、結構大きな虫が網戸をしてる
のにもかかわらず侵入してきます。ちなみに１４Fに住んでいます。

[62: 明海の住人]

境川で虫が発生することはないと思います。護岸工事されていますし塩分濃度が高いようですから。
虫はまだ高洲地区の空き地に溜まった雨水がねぐらだと思います。
バーベキューのご心配は天気の良い週末に現地をご覧になればすぐわかると思います。グランデの廻
りにはそのような場所はありません。境川をはさんで数百メーター離れた高洲側の公園ではバーベキ
ューを良く見かけます。

[63: 匿名さん]

昨夏、一昨年夏に日の出と高洲で、羽虫大発生して大変なことになってましたが、
不思議と明海の住人の人は聞かなかったですね。
我が家は今川でしたが、空き地の近くのお宅は網戸に毎日付くから「異常気象だわ！」と
騒いでましたよ。

[64: 匿名さん]

もうひとつ、問題と言えば問題と言えること
それは「におい」
潮の香りと言えば言えなくもないけど、
うんときれいな海のにおいってこういうにおいじゃない
東京湾ももちろんだけど境川のにおいはちょっと生臭さも感じるもの

[65: 匿名さん]

釣りオヤジがコマセとかエサとか放置して帰るからかな。アミブロック
は強烈に臭いよね。

[66: 匿名さん]

MR行ってきました。広かったですねー。私が聞いた話では
税金は年間で高くとも44万円程度見ておけば、という話でした。
正直、買うかどうかは決めかねてます。

[67: 匿名さん]

買う前に当選しないとね。。。

[68: 匿名さん]

そうですね、バラがいっぱいついてました。
私が買えそうな部屋は抽選確実ですね。

[69: 匿名さん]

虫がいるってことはそれだけ自然が残っているって証拠だね
空き地の草刈をした後は一時的にマンションまで大量に来ることもあるけど
ちょっと時間がたつといなくなるから気にするほどのものではないよ
（モアナのスレではこの話題がもりあがったけどね・・・）

[70: 匿名さん]

新浦○ビに現地の写真が出てたね
低気圧がおこした春の嵐のためかクレーン車がたたまれているね

[71: 匿名さん]

ＳＲＣではないのがやっぱり気になります！！