パークシティグランデ新浦安 −その４

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[182: 匿名さん]

>179さん
やっぱり？浴室はドット入りの窓にもできるみたいなサイトがありましたよ
ちょっとかわいかった。
あ〜夢は広がりますね

[183: 匿名さん]

でも180㎡の部屋ってお掃除大変じゃないですかねぇ
そういう人たちはやっぱり業者さんに頼んでやってもらうんでしょうか

[184: 179]

>>182
やっぱり透明でしょう。
ちょっと恥ずかしかったらドット入りかな。
透明だと洗面から浴室までとても広く見えるんですよね。

[185: 匿名さん]

>184
え、浴室ドアをオプションのアルミドアにするってことですか？
ちょっとっていうかかなり恥ずかしいかも。

[186: 182]

私は他のものは要らないからワンプッシュ排水だけしたいんです
チェーンって安っぽいかなと思って。
でもそれだけって訳にはいかないですね

[187: 匿名さん]

浴室ドアと浴室窓は別。

追伸
昨日は、テレ東のアド街取材班が新浦安を撮影してましたね。ＭＲを見に行く途中、
嫁は呼び止められて、0.5秒撮られてました（女性が60人次々と出る映像）。5/20日
放映とのこと。

[188: 匿名さん]

へ〜、見てみますね
その頃はもう結果が出ている頃ですね
どうなってるんだろう

[189: 匿名さん]

塾が欲しいです。
小さな子供を駅まで独りで行かせられません。
かといって、毎日車で送り迎えも大変です。
明海にはたくさん子供が居るのでニーズは絶対あると思います。

[190: 匿名さん]

ここは24時間ゴミ出しＯＫなんですか？
いろいろ見て調べてるのですがまだ見つけられません

[191: 匿名さん]

どなたか海側のホテルについて、ご存知の方いらっしゃいませんか？モデルルームで大体の形などは
わかったのですが、色や雰囲気などはわからなくて・・・

[192: 匿名さん]

倍率操作云々の話が出ているようですが、基本的には無理では？
ここのような人気物件＆大規模物件の場合には同倍率同時抽選になると思いますが、そうなるとダミ
ーを入れての操作も難しくなる（というか他の部屋に影響が出る）と思います。
無理矢理高い倍率にして（たとえば8倍とか）しまうと、同系列の他の部屋とかけ離れた倍率になり
ますし。

[193: 匿名さん]

>>192
甘いよお前。
だいたい登録だって4/1だってことになってるが
上顧客だと3/25日よりずっと前に登録を受け付けてんだぞ
プレゼントの抽選じゃあるまいし、公平にやるわけないだろ。

[194: 匿名さん]

3/25よりも前に登録受け付けてるなんて知りませんでした〜
振り分けはある意味ちゃんと入れるようご好意でしてくれてるんですね
ま、抽選ではずれても2期があるし、みなさん頑張りましょう

[195: 匿名さん]

抽選はおかしいでしょ。買いたい人が購入できるようになるといいな。

[196: 匿名さん]

見に行った感想だけど、そんなに人気物件って印象もなかったんだよね
空いてる部屋もけっこうあったし。
ＭＲはやっぱり工夫されてるから明るいし広く感じるね
住むならトップライト付けるかそこらじゅうにライト置くかしないと昼間も暗いよね
オプション代けっこうかかるなあ・・・。

[197: 匿名さん]

商業棟にコンビニが入ることはほぼ確実だそうです。
ちなみに老人介護施設はオリックス系だとか。

抽選に関してはかなり作為が入っていそうですね。
結局ＭＲオープン以来何度も足を運ぶ羽目になったせいか、
資金繰りに関しても余裕があるせいか、
うちの希望の部屋は１倍でキープしてもらっています。

ま、売る方としても確実な客に売りたいってことでしょうね。

[198: 匿名さん]

>>197
なんか、人柄が表れる文章ですね。

どうか、お部屋が遠くありますように、この方と。

[199: 匿名さん]

コンビニ入るんですね、よかった。
美味しいケーキやさんやスタバみたいなお店も入ってほしいな。

明るいバスルームでシャワー浴びたら「今日も一日頑張るぞ」って気になりますね

[200: 匿名さん]

来客用駐車場も洗車スペースも利用料がかかるらしい
駐車場代無料ってところもあるのにここは10000円でしょ
ひどいなー、かなしいなー

[201: 匿名さん]

来客駐車場も利用料かかるの？知らなかったです。ヨーカドなら停められますよ。でも遠いか・・。

[202: 匿名さん]

グランデ買うって友達に話したら、同僚が済んでいる舞浜近辺は地盤沈下が進んでるって忠告されました。

[203: 匿名さん]

駐車場無料って管理費が一万円程高い設定でしょ？

来客用駐車場が無料だと利用者も偏って不満だらけになる。
ある程度の料金徴収は必要だと思うけど、どうです？

[204: 匿名さん]

あぁ、地盤沈下ね。
何年も前に買った家は、分譲時に比べればだいぶしているかもね。
落ち着くのに、だいたい２０年が目安。
だから、そろそろ安定期に入るので、これから買う分にはそれほど
惨くないと思うよ。

[205: 匿名さん]

物件概要に「沈下する可能性はあるし液状化の発生する可能性も高い」
と書いてあります。←グランデがというより浦安市が。

[206: 匿名さん]

浦安の花火大会、部屋からキレイに見えるといいですね

[207: 匿名さん]

206さん、どのあたりのお部屋でしょうか？
私の希望の部屋は川側の中層階ですが、見えるのかなあ？？
まず当たらなければ話になりませんが（涙）
一倍をキープされてる方 ほんとうにうらやましいです。

[208: 匿名さん]

先日我が家には完全に予算オーバーながら、憧れ半分でＭＲ見に行きました。
やっぱりすべての間取りに余裕があるって、いいですね。子供部屋はなぜか小さいでしたけど...。
他の高級(高額？）物件のことはわからないのですが、我が家で今まで見てきた3000万前半の物件と、内装（クロス・サッシなど）やノーマルのキッチン、1620のバスルーム、収納内の棚(合板だったり）はあんまり変わらないような、高級？な気がしたのですが、マンションってそこで差がつくものではないのですかね？
購入予定のかた気を悪くしたらごめんなさい。我が家には手が届かない物件ですがここでひがむつもりもないです。違いのわかるかたいらっしゃったら、是非教えてください。

[209: 206]

>207さん
私が今のところ希望を出してる部屋はシーパレスで海が見える階です。
でも花火は斜め横の高洲海浜公園でしょ。
地図で見る限りリバーパレスのほうが良く見えそうですね
富士山も見えるのかな？ＴＤＬの花火も毎日見れるのかな？

[210: 匿名さん]

>>208
家は、同じ内装でも面積が広くなればそれだけで値段があがります。
ただそれだけです。
ただ、私もサッシはちと驚いております。
壁紙はシロウトが見てわかるものではありませんので、何も言えません。

[211: 匿名さん]

そうなんです
標準仕様がほんとにフツーなんですよね。
三井不動産のわりに高級感が？ってかんじですね。
それでいてこの辺りの倍価格ですからかなり考えちゃいます。
でもあの眺望は捨てがたい！
だからうちは頑張ってオプションでいろいろつけるしかないです
大変だ。

[212: 匿名さん]

サッシは壁紙と違ってあとから換えるわけにもいかないのになあ。

[213: 匿名さん]

サッシに何か問題あるの？

[214: 匿名さん]

＞209さん　207です。
シーパレスの海が見える階 すてきですね！
川側は、中層階だとTDRの花火はレジアスがあるから無理かなあ。
それに潮音の前の空き地にだーんとマンションが建ってしまうとかなり
眺望はさえぎられそうです。それでもやっぱり当たってほしいけれど。

[215: 匿名さん]

えっ！
ここって既に登録された人いるんですか？

三井不のサイトにあるこの文言はウソ？？

　　予告広告は、販売を開始するまでの間は、契約・予約受付・順位確保は一切
　　できません。あらかじめご了承ください。

あと、ここは公庫物件なので、締切間際に「どうしてもここが欲しい」と言えば登録出来るでしょ。
もし出来なければ公庫物件の条件に抵触しますよね。

[216: 匿名くん]

>>215
公然のウソってやつだな。
就職協定みたいなもんだな。

[217: 匿名くん]

>>215
登録はできるだろうよ。登録はな。

[218: 215]

216さん（＝217さん？）：

そ、そうなんですか。知りませんでした。

今まで見て回ってきた物件では、そのようなことはなかったもので。。。
（湾岸から横浜の大手デベ高層物件です。三井もありました）

私は第二期を考えているので、営業に言ってみます。

[219: 匿名さん]

で、固定資産税の件はどうなったの？１２７㎡で6年目から50万なんて
厳しい〜！

[220: 匿名さん]

>>216さん
お詳しそうなので、お尋ねします。
今日営業の人に「倍率三倍です」といわれました。その内訳は仮登録の人ひとり
要望書の人ふたり（ここに我が家が入ります）
これって、すでに仮登録を済ませている人に、ほぼ決まっていると考えた方がいいのでしょうか？

[221: 匿名くん]

>>220
３倍と言われたならまだ脈ありでは？
内訳まで教えてくれたなら、かなりフレンドリーな態度だよな。
その仮登録のヤツ、資金計画があぶないんじゃねえ？
入れときゃ、どっか紹介してくるパターンだな。

[222: 匿名さん]

>>221さん （216さんでしょうか？）
レスありがとうございます！あまり悲観せずに考えます。
お互い希望の部屋に当たるといいですね。

[223: 匿名くん]

>>222
216=217=221。
もしおたくに買わせたくなかったら、
おそらくトンでもない倍率を言われたろうよ。
例えば8倍とかな。
しかし、グランデは当落は5000マン以下の部屋を抜かして
デキレースだぜ？

[224: 匿名さん]

嘘つきばかりが集まっている掲示板はここですか？

[225: 匿名さん]

>223さん
ちなみにどのあたりの部屋に登録されたのですか？

>215さん
もし当選したいのであれば言わない方がよいのでは？
言ったところで何も変わりませんし、自分の首を締めるだけです

[226: 匿名くん]

たしかに、何も変わらんな。
コ五月蝿い客だと敬遠されるのがオチだな

[227: 匿名さん]

ＭＲ行ってきましたが、幸せそうな人達であふれていました
それだけで幸せ気分になりました
お互い、いい環境でいい人間関係を築いていきたいですよね
変な書き込みを気にするのはやめましょう。

[228: 匿名ちゃん]

サッシちゃんと見てこなかった〜〜
どんなふうに問題あり？？

[229: 匿名さん]

>そうかいよいよ登録開始か。
どうしようかな。。。。
でも１倍もあるんだったら予想以下だな。
1期の販売住戸増やしたからか。
微妙だな。だって1年前より同じ仕様で1千万違うもんな。

　

[230: 匿名さん]

ＭＲ行ったけど、都内の物件と比べて割高に感じた。
眺望も大規模物件の中ではずば抜けて良いというほどでもないし、
駅からの遠さや京葉線という事を考えると、強気の価格設定だと思う。
まあＭＥはなかなか良いので、これまでの物件がお買い得だったのかもな。

[231: 匿名さん]

>207さん
206です。お互い希望の部屋に入れるといいですね♪

[232: 匿名さん]

ＭＲ行ってどうしても気になる事がありました。聞いてください。
ガスコンロガラストップというけれど、どう見てもガラストップではなく、
テフロンコートじゃないの？と思います　。
実家がガラストップの幅９０ｃｍのタイプなんですけど、
幅もせまいし、触るとツルツルじゃなくてサラサラなんです。
誰もこの掲示板で指摘されてないので投稿してみました。
みなさんもよ〜く見てみて下さい。

[233: 匿名さん]

倍率について。
我が家は１１８Ｖを希望しましたが、３〜８倍（債権の部屋は２２倍）
高倍率で、なかなか登録させてもらえず、
倍率１倍だからと、やたらと１２７ＫＶを勧められました。
思いやりなのか意地悪なのかわかりませんが。

[234: 匿名さん]

三井でなくとも、誘導されることは多々ありますよ。
出来レースなのか、属性の問題で不利だからか（失礼）、はたまた
担当が本当に親切で「絶対無理。当たるわけない！」と思って
親切心で誘導しているか・・・。本音はどこだろうか。
１２７ＫＶが売りにくそうな場合は、まずグランデそのものを気に入って
買えればどこでも的な客に当ててくることも多い。

[235: 匿名さん]

＞233さん
それはやはり思いやりと思いますよ。233さんが、127を買うだけの資金力のある方で、グランデをほしいという気持ちの強い方であるとわかれば
やはり、営業さんとしてもぜひ買ってほしいと思うのでは？
我が家は２月末からMRに通っていましたが、結局１１８しか手が出ないことがわかったのか、最終的には３倍になってました。このあいだ「127の
バラのついていない部屋をなんとかがんばってみようかあ」と営業さんにつぶやいてみたけど、冷たくあしらわれてしまいました。

[236: 匿名さん]

倍率、やっぱり気になるところですね

登録最終日に行って「ここは倍率高いですから」と言われてもめげず
強気にいったら「無理かも」と言われながら渋々受けつけてもらえて・・・
それで当選しちゃった人もいますよ

もちろん、つみたてくんがいる場合は即、他の部屋に移った方がいいと思いますが
いなければチャンスはみんなにあるのでは？
勧められた部屋が今1倍でも、これから登録する人も大勢いるわけですから
そうなったらどこも同じです。

担当の人も何人も抱えてるから色々見えてるだろうし、
その中でアドバイス？をしてくれてるわけです
でもどこまで本音を言ってくれてるかは解らない。

相手のせいにするのではなく、与えられた情報をもとによく考え、
その中でどう動くべきか、それは私達が決めることです。
慎重にね

[237: 匿名さん]

抽選は公平に行われますよ。見学できるので見に行ったらいいと思います。

公平じゃないとすれば、登録前に、この部屋は倍率が高くて当たりづらいとか、他の倍率のついてない部屋を教えてくれるなど。
あと、積立君の２０倍は太刀打ち出来ませんが、これも事前に教えてくれるので公平といえば公平なんじゃないかな？

登録日前に登録している人は、特別扱いって訳ではないです。
登録順に１番ってなるんですけど、事前に登録した人は、確か登録日の夕方何時の時点で正式に登録番号を決定って感じで・・・・なぜ事前に登録するかと言うと、（多分これは私の推測）営業の人にはやる気を見せられるし、他の人への威嚇だと思います・・・色々悩んでる人が、最終的に倍率を見て他の部屋に流れてくれるのを狙っての事。
営業の人は、たくさんのお客を相手にしているので、全ての人に同じ情報を流すのは大変です。やる気を見せ、絶対買う意思があることを示すことで、抽選をいじることは出来ないけど、例えば突然この部屋キャンセルが出たよとか、いい情報を教えてもらえる可能性があります。
掲示板でやたらと、公平じゃないようなことを書く人、根拠を教えて欲しいです。

[238: 匿名さん]

234さん
「属性の問題」ってどういう意味ですか？

[239: 匿名さん]

彼ら(公平じゃないと書く人）の言ってることが
本当か嘘かなんてわかりません
そんな人は無視しましょう（言葉使いも悪いしね）
心が荒んでいる、かわいそうな人です

[240: 匿名さん]

>>237
ほう、オマエ、高級物件のマンション抽選会実際行ったことないんだろ？

[241: 匿名さん]

>>239
ウソだと思うなら、不動産販売やったことのある人間に確認してみたらどうだ？
ただし現役はやめとけよ。

[242: 匿名さん]

239です
>234さん
あなたのことじゃないですからね
もっと前に変な書き込みをする人がいたんです

[243: 匿名さん]

>>239
うん、その通りですね。

[244: 匿名さん]

>232さん
今まで気づきませんでした。
今度ちゃんと見てみます。

[245: 匿名さん]

さあさあ、妄言癖の人は放っておいて
グランデ自体の話をしましょう。

ラナイの斜め壁、モデルルームで見たけど
結構おしゃれでした。皆さんはどう思われますか？

[246: 匿名さん]

斜め壁も階数によってちがうんですよね。
うちのは赤なんだけど どうなんだろう？
MRで見た限りはそれほど奇抜ではないような気もしましたが。

[247: 匿名さん]

>>246
家の希望のお部屋の壁も赤なんです。
模型で見て、色がきつくて正直どうかなーって思って
モデルルームを見たら、とてもよい感じの色味でした。

[248: 匿名さん]

ラナイのガラスのお掃除、外側はどうするんだろうと思っていたら
業者さんがやってくれるみたいですね

[249: 匿名さん]

やっぱり、ガラスっていいですよね。開放感があって。

みなさん、オプションは何をつけるのですか？
バハレの戸はクリアにされますか？家は透明希望だけど玄関脇が
透けて見えるのは、後で後悔するかなと悩んでいます。
（片付け苦手なので）
後は、食器棚のつもりですが、トイレはどうしようか迷っています。。

[250: 匿名さん]

パハレの横は共用廊下ですから、お部屋丸見えになっちゃうんですよね
結局レースカーテンをしなくちゃだし。
うちは、食器棚、浴槽、ダウンライト、エアコンです
エアコンは塩害仕様のものを他でもっと安く買えるならやめますけど
ご存知の方いらっしゃいますか？
トイレは悩んでいます。オプションのタンクレストイレは自動で開くのかな？

[251: 匿名さん]

なるほど。。共用廊下から見えることを考えに入れてませんでした。
じゃあやっぱり不透明がいいのかな。またMRで確認してきた方がいいですね。
ダウンライトもいいですね。予算が許せばトイレよりもそちらにしようかな。
エアコンは高すぎないでしょうか？？塩害仕様と普通のものとはやはりまったく違うのでしょうか？＜不勉強で全然考えていませんでした

[252: 匿名さん]

この物件は高級マンションではないですよ。

[253: 匿名さん]

エアコン、どうなんでしょうね
この辺にお住まいの方々はどうされてるのでしょうか？
ＭＲの近くの電気やさんで見ましたが価格は同じかな〜と思いました
電気やさんの方がまとめ買いで値段交渉できると思いますが。

[254: 匿名さん]

つみたてくんって結構いるんですか？

[255: 匿名さん]

もうそんなにいないみたいですよ

[256: 匿名さん]

人気地域のマンションってどんなものだろうと思ってこのスレに来てみたが、
よくわからない単語が多くて理解しにくかった……。
セレナ、ME21、モアナ、パーク、カラリ床、ラナイ……。
アンデス文明の遺跡の名前か、
モンゴルの生活道具の名前みたいだと思った。

[257: 匿名さん]

>256
確かに(笑)！
私も最初はなんのことだかわかりませんでした

[258: 匿名さん]

パハレってやっぱり木目調がいいですかね？
まだ登録はこれからですが、７F以上じゃないとオプションはつけられないし、もし７F以上に当選できて、いざ入居ってことになってうち以外がみんな木目調にしてたらなんかちょっと嫌かな、なんて。それなら６F以下の階の方がみんな一緒でいいかしら？なんて思って迷っちゃってます。ちょっとのんき過ぎますかね？

[259: 匿名さん]

パハレの冊の材質で階を選ぶ方がいらっしゃるとは。。。

[260: 匿名さん]

価値観も様々、という事ですかね。

[261: 匿名さん]

うちは７Ｆ以上で希望出してますが木調にはしないつもりですよ

[262: 匿名さん]

127KVで1ヶ月以上前に要望書を出していましたが、先週末で1倍と言われました。オプション選べない低層階なので人気が低いのでしょうか。
浦安に住んで10年、物件自体は気に入っていますが、下記の点が気になります。
・風が強い
　→朝昼晩と確認しましたが、境川沿いの風通しが良い為かリバーサイドは新浦の中でも特に強風に感じます。広いラナイが無駄になるかもしれません。
・自転車の出入りが面倒
　→パハレに自転車を持ち込めるのは良いと思いますが、敷地内への自転車の出入り口が少なく、動線的に違和感を感じました。

[263: 匿名さん]

>>258
つまり自分の住む階さえ材質がそろっていれば
他の階がバラバラでも問題ない、ということですか（笑）

[264: 匿名さん]

パハレの柵はそんなに気にしなくてもよいのでは？

[265: 匿名さん]

>→パハレに自転車を持ち込めるのは良いと思いますが
ということはエレベータに自転車が乗るってことなんですね？
ちょっと違和感持ってしまうけど仕方ないですかね

[266: 匿名さん]

団地では普通の光景ですよ。

[267: 匿名さん]

うちのマンションでは、エレベーターに自転車を持ち込むなんて
見たことありません。ということは、共用廊下を自転車で走ったり
エントランスを自転車で走ったりということになりますね。
狭い外廊下を自転車で走るなんて民度が低すぎるマンションです。
モアナでも外廊下を自転車で走ってるのでしょうか。

[268: 匿名さん]

パハレに置けるのは折りたたみ自転車、三輪車、ベビーカー、車椅子
だよね。折りたたみ自転車持ってる人そんなに多くないと思う。
それにエレベータに持ち込む＝廊下やエントランスを自転車で走る、
という事にはならないでしょう。

[269: 匿名さん]

折りたたみでない普通の自転車を置く人も出てくるでしょうね。

[270: 匿名さん]

>>269
そういうルール違反を許すかどうかは、住民の民度に依存するのかな。
もしくはルールを変更すればOKですね。要するに住人次第。

[271: 匿名さん]

>ほんとここの営業低レベル。
物件はまあまあなんだけど、本当迷ったよ。
営業で買うわけじゃないって気持ちを落ちつかせています。

[272: 匿名さん]

確かに。
三井不動産の採用＆教育どうなってんの？ってかんじ。
男性には今のところ接する機会ないからわかりませんが
女性はみんなパートかなあ？

[273: 匿名さん]

>>272
三井不動産と三井不動産販売はまったくの別会社です。

[274: 匿名さん]

あげあしとりですか。

[275: 匿名さん]

境川沿いの公団に住んでいますが、低層階のためかあまり風の強さを感じたことはありません。むしろシンボルロードの海側に用事で出かけると、いつも風が強いなあと思います。

[276: 匿名さん]

>274
事実でございますよ。

[277: 匿名さん]

「あげあしとり」の意味を知らないのかぁ。

[278: 匿名さん]

MRにいる営業は、三井不動産販売のさらに子会社（派遣？）の人と聞いたのですが、まさかそんなことはないですよね。

[279: 匿名さん]

ありえる。
何であんなに”おばちゃん”ばっかりのMRなんだろう・・・。
もっときりっとした若い女性なら感じ良いのに、、疲れたおばさま達に
案内されても「ほって置いてください」と思える

[280: 匿名さん]

ＭＲにいるおばちゃんはサンライフ・クリエイション(株)の
派遣のおばちゃんでしょ。
http://haken.rikunabi.com/h/r/HS1B090n.jsp?s_Code=0351586001&cmd=I...

[281: 匿名さん]

だからMRの中で、何か細かいことを質問しても「商談担当の営業に聞いてください」の一点張りなのか。