パークシティグランデ新浦安 −その４

[匿名さん]

人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[62: 明海の住人]

境川で虫が発生することはないと思います。護岸工事されていますし塩分濃度が高いようですから。
虫はまだ高洲地区の空き地に溜まった雨水がねぐらだと思います。
バーベキューのご心配は天気の良い週末に現地をご覧になればすぐわかると思います。グランデの廻
りにはそのような場所はありません。境川をはさんで数百メーター離れた高洲側の公園ではバーベキ
ューを良く見かけます。

[63: 匿名さん]

昨夏、一昨年夏に日の出と高洲で、羽虫大発生して大変なことになってましたが、
不思議と明海の住人の人は聞かなかったですね。
我が家は今川でしたが、空き地の近くのお宅は網戸に毎日付くから「異常気象だわ！」と
騒いでましたよ。

[64: 匿名さん]

もうひとつ、問題と言えば問題と言えること
それは「におい」
潮の香りと言えば言えなくもないけど、
うんときれいな海のにおいってこういうにおいじゃない
東京湾ももちろんだけど境川のにおいはちょっと生臭さも感じるもの

[65: 匿名さん]

釣りオヤジがコマセとかエサとか放置して帰るからかな。アミブロック
は強烈に臭いよね。

[66: 匿名さん]

MR行ってきました。広かったですねー。私が聞いた話では
税金は年間で高くとも44万円程度見ておけば、という話でした。
正直、買うかどうかは決めかねてます。

[67: 匿名さん]

買う前に当選しないとね。。。

[68: 匿名さん]

そうですね、バラがいっぱいついてました。
私が買えそうな部屋は抽選確実ですね。

[69: 匿名さん]

虫がいるってことはそれだけ自然が残っているって証拠だね
空き地の草刈をした後は一時的にマンションまで大量に来ることもあるけど
ちょっと時間がたつといなくなるから気にするほどのものではないよ
（モアナのスレではこの話題がもりあがったけどね・・・）

[70: 匿名さん]

新浦○ビに現地の写真が出てたね
低気圧がおこした春の嵐のためかクレーン車がたたまれているね

[71: 匿名さん]

ＳＲＣではないのがやっぱり気になります！！

[72: 匿名さん]

MRに行って来ましたが、実際の倍率は2,3倍らしいです。
倍率が無いところも多いみたいです。
思ったほど人気が無いようです。
やっぱり、価格を上げすぎたからでしょうかね。

[73: 匿名さん]

グランデ新浦安の一番の買いは何だろう。うちは広さと自然を求めていますが買い替えの為リスクが
あるのでまだ迷っています。

[74: 匿名さん]

ここのスレとか新浦界隈（すでに住んでる人の自画自賛！）で騒がれているところだけ見てると、み
んな瞬間蒸発って期待するのもしょうがないかもね。

しかし、あれだけの戸数があって２，３倍の倍率だったら、凄いことだよ。

だけど、実際問題として、あれだけの戸数で２，３倍だったら、
かなりの高価格物件でもあるんで、
抽選に当たっても、資金が調達できないとか、なんとかで、かなり辞退する人も出てくるのでは？

[75: 匿名さん]

>>74
当たってから辞退するパターンは多いみたいね。資金繰りの問題もあるけど、
やっぱり冷静になって判断して辞める人は覆いと思うよ。

[76: 匿名さん]

>>74
　モアナの入居が始まったみたいだね。
　前を通ると「やっぱりいいな〜。」と思うな。
　ベランダが広いのが遠くからみても良く分かる。

　グランデも出来たら相当いいんじゃない？
　もうちょっと安けりゃ「買い」なんだけどな。
　立地的にはいいので、１００㎡で４千万後半中心にして欲しかった。

　うちには無理。残念。

　

[77: 匿名さん]

>>75
キャンセルは
夫婦はＯＫでも、ご両親が反対するケースが以外と多いみたいだね
あとは転勤とか、他に気になるマンションが出てきたり・・・
でも資金調達できないのが一番多いんだろうな。

[78: 匿名さん]

海見ながらミストサウナ後のほてった体で
ビール飲んだりしたら最高だろうなぁ
3ｍもバルコニーあったらバスローブで外でても
目立たないかもね

[79: 匿名さん]

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンセルジュ・電気自動車巡回は無駄
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が劣る
■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
■団地みたいな外観デザイン
■東京湾の臭い、境川の生臭さ、コマセ等の臭い
■夏は虫が大量発生

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ、一般スラブより重量床衝撃音では遮音性が高い
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、便のいい何でもある街など）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校２担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床、ミストサウナ
□うるさくコストがかかり浄化槽の臭いがあるディスポーザーが無い
□シンプルでセンスがいい外観デザイン
□門番、コンセルジュがいて安心、便利
□浦安市は都市計画税が無税
□壁が230mmなのでグレードが高い
□３ｍの広いベランダ（ラナイ）
□虫がいる＝自然が残っている

[80: 匿名さん]

教育環境についてです。この辺は教育に熱心な人が多いと聞きますが、良い中学、高校はあるのでし
ょうか？渋幕くらいなのでしょうか？

[81: 匿名さん]

中学受験がとても活発です。
しかし市立でも日の出中学校などはとても評判いいですよ。
新しく出来る明海中は、まだこれからですがきっといい中学になるでしょう。
残念なことに市内の公立高校は、、あまり高い評価ではありません。