パークシティグランデ新浦安 −その５

[匿名さん]

その５スレ建てしました。
人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


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お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
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[382: 匿名さん]

できないんですね。賃貸用を、だれか
お教室として借りる人も入るのかと思ってた。あそこはあくまでも趣味の部屋なのか。。

[383: 匿名さん]

自宅なら、お教室とかやってもいいんですよね？

[384: 匿名さん]

公文式、そんなにいいとは思わないのですが、どうなんでしょうか。

私が子供だった約２０年前は、「やたら計算だけは速い」けれども、数学が段々抽象的になっていくにつれて、急速に成績が急降下する、という感じがしましたが。

今は改善されているのでしょうか。

[385: 匿名さん]

>>384
私もそのように思っていました。
が、某大手進学塾の説明会では、公文を習っていた子はその計算の速さが自信となり
早い時期に受験塾へ移行した子は、良い結果に結びついている子が多いと
聞きました。
始めの一歩にはいいと思います。ですが、小学校時代公文だけというのは
中学へ行ってつまずく可能性があります。今でも。

[386: 匿名さん]

近隣住民です。KUMONより、放課後マンション敷地内で
Nのかばんをしょって自転車に乗っている小学生
よくみかけます。
でも、グランデに直接関係ないですね。
失礼しました。

[387: 匿名さん]

公文ネタはもういいよ。

[388: 匿名さん]

384.385さん、入居予定の方ですか？！
マンション550戸もあれば、それぞれの教育方針、教育論がおありになるでしょう。
ご自分の価値観や批判、ここで語ることではないと思います。

[389: 匿名さん]

グランデの話題に戻していいですか？
ラナイに何も敷かないのは殺風景だと思うのでちょっとおしゃれにしたいんですが、
デザインテックの５０万は高いですよね〜。D2で買ってくるのとそんなに違うのかなあ？
ウッドタイルよりモアナのラナイに敷いてあるタイル？（写真でみただけですけど）がよさげでしたが。木だと台風とか雨にさらされたとき弱そうな気がするんですが、どうなんでしょ？

[390: 匿名さん]

今、うちはウッドタイルひいてるんですが、数ヶ月で雨や紫外線で変色や反りなどが発生しました。安いのを買ったからかなぁ。ということで木製は使わない予定です。

[391: 匿名さん]

やっぱりあの50万は高いんでしょうか？別の業者に見積もってもらうともっと安いのかな？
私もタイルは敷くつもりですが。。

[392: 匿名さん]

家はＴＯＴＯのバーセアを自分で敷こうと思っています。ネットで検索すると
３０万円以内で済みそうなので。
で、疑問なのですが、避難ハッチの上に敷いても良いのでしょうか？
緊急時すぐにはがせる物でもないのですが。

[393: 匿名さん]

駄目ですね。
今のマンション（三井）のバルコニーをオプションにてタイルを敷いてもらいましたが、やはりそこは駄目でした。

[394: 匿名さん]

では、タイルの敷いていないハッチの上はどうなっているんですか？　むきだしですか？

[395: 匿名さん]

話題を変えてしまってすみません。
幼稚園についてお聞きしたいのですが、
今、年中なので１年だけ通いたいんですが、
暁星国際ってどうですが？
雰囲気・保育代などなんでも結構です。
ご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
それと公立の幼稚園（明海・日の出など）についても教えていただけると
嬉しいです。

[396: 匿名さん]

１年だけ通わせるのなら公立の方がよいのでは？
暁星や聖徳は制服など色々かかるし、もったいないですよ。

[397: 匿名さん]

公立の幼稚園って倍率が高いのではないですか？どうなんでしょう？

[398: 匿名さん]

>394
そうです。むきだしのまま。

[399: 匿名さん]

シルバーの避難口の蓋がむき出しになっているのはあまりにかっこわるいので、バーセアを4枚正方形に組み立てて、その蓋の上に置いてあります。

片手で簡単にずらせます。見栄えも悪くありません。

バーセアは3年敷いてますが、さっと水で流せるので表面はかなりきれいですが、その下は恐ろしくて見たことありません。

[400: 匿名さん]

>395さん
グランデは明海地区なので、暁星国際だと第2優先、
聖徳なら第1優先です。
暁星国際は例年、第一優先の高洲地区の幼児で
ほぼ一杯なので、応募は無理かもしれません。

[401: 匿名さん]

たしか暁星国際幼稚園は去年の２月ごろに２次募集していたと思います
来年はどうなるかわからないですけど、応募してみるのは自由ですよ
暁星国際小学校は新浦安からも通っているご家庭もいるようですよ
（スクールバスを良く見かけます）

[402: 匿名さん]

この辺りは私立幼稚園が少ないようですが、市外（市川や江戸川）の私立幼稚園だと
園バス通園が可能な幼稚園はどのくらいあるのでしょうか？
市外の私立幼稚園に通われている方は少ないですか？
ご存知の方いましたら教えて下さい。

[403: 匿名さん]

暁星って、フランス語、いつから授業でやるんでしょうか。
小学校からだったら結構スゴイねえ。

[404: 匿名さん]

>>399
ゴキブリの巣になってることがあるので、ちゃんと見て掃除したほうがいいみたいです。

[405: 匿名さん]

暁星国際小学校って確か木更津ですよね？
新浦安から通うってかなり遠いと思いますが、
渋滞とか大丈夫なんでしょうかね？
そこまでするなら都内の私立って考えそうですが・・・

[406: 匿名さん]

なんか公文ネタといい幼稚園ネタといい、
教育熱心な方多そうですね。
はぁ。

[407: 匿名さん]

そりゃ、みんな自分の子供を下層民にはしたくありませんからね。これまでとは比べ物にならないくらいの、米国並みの学歴社会がいまからやってくるわけなので。

[408: 匿名さん]

地元民でグランデ抽選で外れて２期を期待しているものです。
このあたりって本当に小金持ちが多いですよ。
公園にいけばわかるけど子どもがみんなブランド服着てる。
我が家はＧＡＰばかりで恥ずかしいくらいです。
ラルフやバーバーリーで平気で砂場遊びしてますからね。
やっぱり経済的な余裕がないとグランデでもうまくやっていけないと思います。

[409: 匿名さん]

1期購入者ですが、うちなんてＧＡＰどころかユニ○ロなのに
どうしたらいいの？

[410: 匿名さん]

ブランド服きてるとえらいの？

[411: 匿名さん]

偉くは無いが、
着てる方は着てない方を見下すでしょうね。

全く意味が無いので気にしなければいいんですが、
そういうのを気にする人には厳しいでしょうね。

[412: 匿名さん]

絶対こちら、入居者ではない荒らしさんもきてますから
まどわされないようにしましょうね。
近隣住民です、と頻繁に書き込み去れる方も、脱線がお好きなようですし。
「我が家の価値観、方針」に自信と誇りがあれば、それでいいわけです。

[413: 匿名さん]

着てるほうは来てない方を見下さないけど、着てない人がひがみに思うのは困りますね。

[414: 匿名さん]

GAPばかりで恥ずかしいという408さんなんて、
経済的余裕がないとグランデではやっていけないといいながら
二期に期待なさってるんですね？？？
グランデ買えるような人は、買おうと思えば子供にブランド服買えるでしょう。
親の価値観ですよ。
親は粗末なものきて、子供にブランドって方もいますしねえ。

[415: 匿名さん]

グランデができて小金モチ住人が増えることにより、自分の子供と進路が重なったり
脅威になるんではないかと疑心暗鬼なヒガミ主婦が住みついているような？

[416: 匿名さん]

・子供の教育→住環境に含まれる→マンション、街情報
・ユニクロとかGAPとか→買い物情報なら住環境、「こんなん着てますけど。子供にブランド、おかしいおかしいムキー」は雑談でしょうな。

過剰反応気味な人は、掲示板耐性がないんでしょうね。

で、ここいらで建物情報に戻しまして、MR、本日から再開でしたっけ。結局、MRの間取りは変わったのでしょうか。

[417: 匿名さん]

↑あと「ブランド品くらい着てないと、馬鹿にされるざあますよ」ってのも雑談の類。ホント、しょうがないよねえ。

[418: 匿名さん]

モデルルームの予約、土日、連休はいっぱいでしたね。
どなたか新規オープンいらっしゃいましたか？

[419: 匿名さん]

さっき駅に行くとき、「MR混んでるのかなあ」と興味本位でグランデの前を
通りましたが、駐車場は満杯じゃなかったです。お近くの方が多いとか？？

[420: 匿名さん]

＞416,417さんに１票！

[421: 匿名さん]

１８２の部屋など二期では販売しない間取り、もしMRにあっても全然参考になりませんな。

[422: 匿名さん]

182の部屋があることでイメージ戦略で購買意欲アップを狙えるし
トイレ、お風呂とかパハレの格子の色とか、細かいパーツで参考になるでしょう。

[423: 匿名さん]

>>422
サンスケさんですか？

[424: 匿名さん]

行ってきましたＭＲ
１期とほとんどかわっていませんでした（玄関の鍵が変わったような気がしますが）。

[425: 匿名さん]

カギって、普通のカギ（？）なんでしたっけ？
電子キーとかではなかったですよね。
スイカでオートロックがあくっていうのも私にはイマイチ理解できず、
確かめられないまま・・・。
どなたか教えてください。

[426: 匿名さん]

>>424
THXです。１期を前提としたMRの間取りでは、２期にはあんまし参考にならん気がしますね。
あえていうなら、1部屋差っ引いて広さを考える、ってところでしょうか。

[427: 匿名さん]

スイカで開くのはエントランスではないでしょうか

[428: 匿名さん]

エントランスってオートロックでしょう。

[429: 匿名さん]

モデルルーム、二期用にもひとつつくって欲しかったですね。
一期でもかなり利益あげてるでしょうし。＞三井さん
１８２があることは、グランデのイメージをひきあげているとは思いますけど
１１３のイメージわかないよなあ。

[430: 匿名さん]

カギの件ですが、玄関扉の内側のツマミ部分が変わったような気がするということです。

[431: 匿名さん]

>>430

ああ、それって、以前MRについてたツマミが廃盤になって、改良型が実際の住戸に付く、って説明を受けました。

[432: 匿名さん]

ＭＲが第１期と変更無いのが非常に不満です。

[433: 匿名さん]

普通は変更しないでしょう。
ＭＲを変えるとなると数ヶ月の工事も必要だし、費用もかかるので
第２期にその分金額が乗るのでは？
なによりも、第２期の販売が遅れれば上階のメニュー選択も不可になる
と思いますよ。
そんなに不満なら検討をやめればいいだけす。

[434: 匿名さん]

第２期値段あがってますよ。１期抽選前参考に今回売り出す部屋の値段も
一応聞いてありましたが、それが１５０万ほどみんなあがってました。
おそらく第１期で人気があるのを見越して、勝手に上げたのでしょう。
眺望が変わらず、資産価値があるからと言ってましたが、ぼったくりと
感じてしまいました。これから３００以上売るのですから、３億はふところに
入る計算ですよね。どう思います？

[435: 匿名さん]

第１期は４１６戸でしたので、あと１３４戸です。
利益をあげるのは当たり前です。慈善事業ではないので。
第１期で買えてよかった。

[436: 匿名さん]

価値に比べて価格が高いと思ったら買わなければいいだけでは？
強制的に買わされるわけじゃないでしょ？

[437: 匿名さん]

望海の街のバス停からは一番近い。
確かに通勤に便利ですな。
晴れた日は富士山が見えるってか？

[438: 匿名さん]

晴れても空気が澄んでないと富士山は見えないでしょう。東京の空気って濁ってるんだな、
と思います。

[439: 匿名さん]

グランデも５階あたりまで、基礎台ができてきましたね。リバーの２階〜４階あたりは
通りすがり中が見えそうな印象を受けました。
それにしても、グランデの掲示板書き込みは他のマンションのどれよりも圧倒的に多い
ように思います。関心度が高いのでしょうか。
そして、この時期マンション買い替えによる売却の広告も多くなりましたね。

[440: 匿名さん]

「勝手に上げた」とありますが、誰かに承諾を得て価格を決めるのでしょうか？
４３６さんの言うとおりだと思います。

[441: 匿名さん]

というか、私の計算では、野村のマンション19階建てが出来ると
ほとんどの人は富士山は見えなくなる、と思います。（最上階ならいけるか？）
野村のやつ、でか過ぎ。ベルリンの壁かよ。

[442: 匿名さん]

一応、お客さんに「この値段」て話していたものから１５０万もあがってたら
「勝手に・・・」と言いたくなる気持ちもわかりますよ。
私は、ギリギリ第一期買えましたが、二期待ちの方の気持ちもわかります。
第二期希望者は、気がもめるでしょうが、野村＆清水建設のマンションもすぐあるしという
気持ちで頑張りましょうよ。コレ、かなり力入るらしいですよ。

[443: 匿名さん]

あ、追加ですが、私が聞いた限りでは、１５０万も全戸はあがってませんでしたよ。

[444: 匿名さん]

>>442
野村は、ここより更に新浦安駅から遠い高洲の用地を、すんごい高値で落札してます。で、１戸あたりに引きなおすと、坪単価は180万程度とか（以下の日経産業の記事参照）。

http://plaza.rakuten.co.jp/12345678N/diary/20060324/

グランデは150〜160万程度なので、野村になると単価では20万円強のUP。専有面積40坪として800万強のUP（どっしぇー）。

>>441
　富士山は、ずいぶん方角が違うのではないかい（ディズニーランドよりも北側に見える。）。ラディアンコーストの北側あたりに見える（またはこれに遮られて見えない）のでは？

[445: 匿名さん]

野村の物件は、狭くすれば坪１８０万でも買えそうな値段で出せるよね・・・

[446: 匿名さん]

>>445

　フツーの地域だとそうなのでしょうが、新浦安の場合、１戸あたり専有面積を狭くはできないのです。千葉県企業庁との契約で、次の条件が付されていて（前提は、浦安市と企業庁の協定）、

１、譲受人が建設し販売する住宅の戸数は、734戸を越えてはならない
２、譲受人は、物件（土地）に譲受人が県企業庁に提出した事業計画書に基づき住宅を建設し、これを公募で販売するものとし、土地譲渡契約締結の目から3年以内に住宅の販売を開始しなければならない
３、土地の所有権移転前において、土地譲渡契約により取得する権利を第三者に譲渡することはできない（事前に承認を得た場合を除く）
４、住宅等を販売する場合を除き、土地譲渡契約締結の日から住宅等の建設が完了するまでの間、土地に関する所有権、地上権、質権、使用賃借による権利、賃借権、その他の使用収益を目的とする権利、第三者のための担保権を設定し、又は移転することはできない（事前に承認を得た場合を除く）
５、契約の履行に当たり、「浦安地区第2期高洲地区住宅地（B区画）建設指針」に掲げる事項を遵守しなければならない


条件１．にあるように、734戸以下にしなければならないのです（でないと、学校や病院の整備が間に合わないなど、新浦安の環境が悪化するため。）。ま、グランデも同様に服するこの規制のおかげで、他地域には珍しい、平均専有面積が広い間取りのマンションが手に入るわけなのですが。
（他地域だと、広い間取りの部屋は最上階とかの一部の住戸に限られ、他の住戸に比べ坪単価が馬鹿みたいに跳ね上がるのです＜それでも売れるから＞。）

[447: 匿名さん]

>>437
グランデの正面ゲートか、老人ホームの前にバス停ができるそうですよ。

[448: 匿名さん]

きっと、野村は新浦安の最終章とか集大成とか、最上の価値、最高の結論、ステイタス、とかなんとか高級さをうってくるんじゃない？そちらに住める方は、またかなりの小金持ちさんということですね。私は、マリナイーストのグランデのほうがずっと魅力的けど、人それぞれ。

[449: 匿名さん]

やっぱり、清水の建物っていいよ。もともと宮大工でしょ、きちんとつくってるというか。
野村と清水なら、はっきりいって三井より高級だろうね。
来年あたり、グランデはお買い得だった〜って思うんじゃない？
だから、グランデは買い！なのです。

[450: 匿名さん]

>>446
でもグランデより狭い敷地面積で、184戸も多いよね？
そしたら、例えば90m2とかも出せるんじゃないかな？（想像）

[451: 匿名さん]

絶対出してきますよ、100㎡弱の住戸。
グランデとの違いをそこで出してくると思います。
マンション内の価格差は広がるでしょうけどね。

[452: 匿名さん]

100㎡弱なら、高洲の野村よりかなり近いところで、スターツが分譲中です（70〜90㎡程度、4〜5千万程度）。

しかし、三井と時期が重なったのが悪かったのか、１期については三分の一以上売れ残り、先着順になってます。あと、顧客が新浦安に求めるものは、何といっても広さだと思うので、あんまりフツーの広さにしてもねえ・・・といったところでしょうか。

[453: 匿名さん]

今日 現地周辺を見てきました。川側は4F位まで建っていましたね
ホテルも大分建っていました。川向こうでは写真を撮る人もちらほらいました。

[454: 匿名さん]

野村は高級感を出してグランデより狭い部屋を高く売らないと利益が出ない。
でも、proudではこないんじゃないかな。多分、グランアクシブレベル？！

[455: 匿名さん]

オーナーズスタイリング見てみたら、二期、七階からオプション選べるみたいですね。

[456: 匿名さん]

>なお、1〜10階の住戸はプランおよびオプションのお申し込み内容に制限がございますので、予めご了承ください。
http://www.31sumai.com/yahoo/A5011

[457: 匿名さん]

そうすると、プランを選べる部屋のほうが少ないわけですね。１３３なんかは、７階までだからそもそもプランを選べない、と。

[458: 匿名さん]

バスは、現在の望海・新浦安（浦安駅前）間のものが延伸されるのでしょうか？バスが通る予定であるという話ですが…。

[459: 匿名さん]

パシワードを入れて閲覧する仕組みのオーナーズスタイリングのホームページ
見たら、七階は選択できるようになってますけどね。
制限ってどのくらいなんでしょう。

[460: 匿名さん]

>458
バスについては 早い段階で営業の人は{延伸します」と断言していましたよ。
だから信じて購入しました。これについては自信があるのではないでしょうか？＜三井

[461: 匿名さん]

４６０さん
どうもありがとうございます。望海線の延伸だと浦安駅にも直結するバスがあるのがいいですね。
なお、全体の図面（１階部分）をみると、バス停予定箇所が店舗棟の前と老人ホーム前の２つありますね。どっちもバス停になるんでしょうか。

[462: 匿名さん]

>>461さん
行きと帰りですね。

[463: 匿名さん]

４６２さん
そうなのですか？図面をみるかぎり、いずれも道路の同じ側（駅向きの進行方向）にあるようです。２つのバス停間の距離が短かすぎるように思ったので、疑問に思った次第です。
しかも、老人ホーム前にバス停ができるとすると、交差点を通過してすぐ次のバス停（望海の街）になってしまいます。個人的には、老人ホーム前には、ベイシティバスのバス停はできないのではないかと思っています（バスが伸びてくれるだけでもありがたいことですけれど）。

[464: 匿名さん]

４５９さん
「制限」というよりも、選択できるものを列挙したほうが早いというレベルです。
浴室窓など（しかも有料）、たしか３項目程度しか選択できるものがないはずです。
そのうち、後付オプションみたいな話がでてくるのかもしれませんけど。

[465: 匿名さん]

ここで推測で話しても・・・ベイシティバスに問い合わせてみては？？

[466: 匿名さん]

確かにおっしゃるとおりですね。
まあ、現段階では問い合わせても決定事項ではないから云々、ということになるでしょうし、聞くなら入居が近くなってからでよさそうですね。どうもお騒がせしてすみませんでした。

[467: 匿名さん]

隣接して建設しているホテルですが、契約会の時に説明がありました。
テーマは「南の島の楽園」だそうで、なかなか期待できそうなホテルです。
でもマンション側にこんにちわする部屋（マンション向きのバルコニーがあるそうです）もあるそうで、シーパレス棟の方々には両刃の剣といった感じでしょうか（家もシーパレスです・・）

[468: 匿名さん]

お見合いになってしまうのは避けられませんけれど、マンション向きのバルコニーは利用客が出入りする仕様ではないという説明があったように思います。

[469: 匿名さん]

ところで、ラナイに石やウッドデッキって敷いていいのですよね？
また、ラナイで小さくBBQやりたいけど、だめなのかしら。
ルール集には、どっちもだめって書いてあったんだけど・・・

[470: 匿名さん]

少なくとも、ＢＢＱはまずいのではないでしょうか。
ウッドデッキは、一定の高さまではＯＫだったような。

[471: 匿名さん]

ルールに書いてあることは皆で守っていくようにしましょうね。
上記のバーベキューとは話は違いますが、
布団や毛布はもちろんのこと、小さなマットとかでも、
このくらいちょっとだし〜とラナイの手すりなどにかけられると
風が強い新浦安、とめていても下に落ちてしまいます。
今、一階に住んでいますが、幼児が庭であそんでいると本当に危ないのです。
風が強いと、ベランダで飲んでいたと言う飲みかけの缶がとんできたこともあります。
我が子に危機一髪であたりそうで、本当に涙が出ました。すぐにあやまりにきてくださったので
穏便にすませましたが、通報しようかと考えたほどでした。
うすいマットですら、高層階からバサっと幼児にかかったら大事にいたることもあるそうです。

[472: 匿名さん]

過失致傷には未遂罪はありませんので、通報しても「以後気をつけるように」と言ってもらえるのが関の山ではないでしょうか。

[473: 匿名さん]

>>469

BBQはまずいでしょう。アナタ、洗濯物干してて隣や下の人がヤキニクしてたら迷惑でしょう？　常識で考えてください。

[474: 匿名さん]

BBQはともかく、布団干しもだめだとしたら、みなさん(東京ベイなど)にお住まいの方は
どうされているのでしょうか？洗濯用の物干しを利用しているのかな？
それでも風が強いと落ちますよね。

[475: 匿名さん]

物干し竿用のバーが、フェンスの内側にセットされているので、ここに物干し竿をセットして布団を掛けて、洗濯バサミ等でしっかり固定すれば無問題。

[476: 匿名さん]

おいおい、ＢＢＱやら布団干しやら、こんな人達と一緒に住むのかよ。

[477: 匿名さん]

あんた、布団は干さないのか。そりゃ不潔だな

[478: 匿名さん]

あらしにひっかかるのやめようよ

[479: 匿名さん]

布団乾燥機も買えないのか・・・
というか、MEのベタベタの潮風に布団当てるのが気持ち悪くないのか？？
BBQやりたいやら、布団も干せないのか？！やら、、
ちゃんと管理規約読んでから住んでくださいね。

[480: 匿名さん]

ところで、パークシティ豊洲は豪華なエントランスホールを大アピール
していましたが、グランデはどんな感じなのでしょう？
占有部のことばかり気にしていて、契約したあとにそう言えば…！？
と、気になってしまいました。
いろんなモデルルームに行ってエントランスの完成予想イラストは
必ず載っていたと記憶していますが、グランデは？？？ですよね。

[481: 匿名さん]

さて、そろそろ新スレ移行ですね。