パークシティグランデ新浦安 −その５

[匿名さん]

その５スレ建てしました。
人気の新浦安地区の期待の物件です。
今後も、より良い情報交換をしましょう。

前スレ：
(仮称)新浦安マリナイースト21・38街区
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39242/
パークシティグランデ新浦安−その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39105/
パークシティグランデ新浦安　−その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/
パークシティグランデ新浦安　−その４
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46979/

関連スレ：
新浦安の新規物件
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/40288/
新浦安の新規物件 その２
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39218/
新浦安の新規物件 その３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38959/


[スムログ 関連記事]
お便り返し その80「マンションマニアが買いたい新築マンション」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/11229/

[2: 匿名さん]

二期は113Sが多いようですね。
狭すぎず広すぎずちょうどよい広さかと。
PCTのHPも早速チェックしてみましたが、キッチンがSieMatic！
迷うところですね。

[3: 匿名さん]

>>664さん
お返事ありがとうございます。うちも落選した口です。
第３希望の部屋が回ってきたので迷っています。
当初予算より数百万高いこともあって・・・
２期も捨てがたいです。夫婦だけなのでもう少し狭くても十分な気もするので。

>>665さん
ごめんなさい。
情報不足でした。
メニュー３もできたんですね！
営業の方からまだ教えていただいていませんでした。
どんなプランか教えていただければ幸いです。

[4: 匿名さん]

皆さん、グランデを購入すると決意した決め手はどういったところでしょうか。当選したもののどうするか迷っています。

[5: 匿名さん]

現在近所に住んでいるからというのが理由といえば理由ですね。
住んで数年経つとなにかしら近所の関係が生じてしまう（乳幼児がいれば特に）ように思います。

今後は多少なりとも不動産の売買価格（及び金利）が上昇することが見込まれるし、新浦安界隈の新築ということになるとここらあたりに決めるべきかなというのもあります。

また、いろいろな物件のＭＲやＨＰなどをみましたが、（新築）マンションそれ自体の設備は、私自身の感覚からいうならばどこも似たりよったり（物件の値段はさておき）のように思われました。ここらはそれぞれご意見のあるところだと思います。

というわけでうちはここに決めました（あまりお答えになっていませんが）。

[6: 匿名さん]

全て満足できる物件にめぐり合うことはあまり無いと思うので、
何に重点を置くかということだと思います。
私は子育てに良い環境と、部屋の広さです。
（駅までの距離を考えると夫がかわいそうかなと思いますが。）
これと言って絶対に引っ越さなければいけない理由が無いと、
なかなかふんぎりつきませんよね。
高いお買い物なのでよく考えましょう！

[7: 匿名さん]

>>04さん
参考にここの掲示板テンプレートです。
まあ、すでにいろいろご検討されていると思いますが、
やはりご自分で判断するしかないと思いますよ。

当たり前ですが、メリットがデメリット上回れば買い、でいいとは思います。

＜デメリット＞
■駅から遠い
■風が強い
■塩害
■軟弱な地盤
■価格が高い、5000万を超えると中古で売りにくい
■他のME21物件に比べ管理費・駐車場代が高い、門番・コンセルジュ・電気自動
車巡回は無駄
■ボイドスラブ工法＋ドリルで穴　→一般スラブより軽量床衝撃音では遮音性が
劣る
■GL工法（隣住戸に音が筒抜け）
■吹きつけタイル
■6F以下はオプション選択不可
■営業が横柄（購入者を選別している）
■敷地内に小さな子供を遊ばせる場所がない（アイルの犠牲という意見有）
■結婚式場の鐘の音がうるさい
■隣のホテルの宿泊客がうろつく
■バス激混み
■人口増加に従い渋滞が懸念
■ディスポーザーが無い、ゴミ収集所の生ゴミの臭いがひどくなりそう
■風呂場や洗面所が貧相、シャワートイレが安っぽい
■団地みたいな外観デザイン
■東京湾の臭い、境川の生臭さ、コマセ等の臭い
■夏は虫が大量発生

＜メリット＞
□専有面積が広い
□ボイドスラブ工法のため梁がすくなくスッキリ、一般スラブより重量床衝撃音
では遮音性が高い
□ＭＥ２１が素晴らしい（電線の無い綺麗な街並み、便のいい何でもある街など
）
□三井不動産というブランド
□海が近くにあることの開放感や清々しさ
□金持ちの住民が多くなりそう
□大きな総合公園がすぐ側に開園
□ハゼ釣り、潮干狩りができる
□私立幼稚園の補助金が多い、小学校２担任制
□食器洗乾燥機標準装備
□風呂場はカラリ床、ミストサウナ
□うるさくコストがかかり浄化槽の臭いがあるディスポーザーが無い
□シンプルでセンスがいい外観デザイン
□門番、コンセルジュがいて安心、便利
□浦安市は都市計画税が無税
□壁が230mmなのでグレードが高い
□３ｍの広いベランダ（ラナイ）
□虫がいる＝自然が残っている

[8: 匿名さん]

富士山みたさに南西の上階を選んだのに、野村の19F建てのせいで
見えなくなるっぽい。とほほ。野村デカすぎ。
でも、東京湾の花火系なんかはシーズン中は結構見えるのだろうか？
浦安花火大会は今年はどこでやるかは未定だそうだ。
去年と同じだと風によっては結構危険かも。近すぎ。

[9: 匿名さん]

>> 03
メニュー３は、3月中旬頃に、間取りが送られてきたような。
118Sのメニュープラン3は、メニュープラン１の主寝室と、
リビングダイニングが一緒になったようなプランです。
リビングが20畳以上で広く、共用廊下に面した部屋は
メニュープラン１より少し狭いけれどほぼ同じ間取りで、2部屋+サービスルーム
っていう作りだったはずです。（間違っていたらごめんなさい）

ご夫婦だけで部屋数も少なくいいってことなら、広いリビングのメニュープラン３も
いいかもしれないですね。

ちなみに、うちは118Sは第2希望で検討していたのですが、結局一希望に決まりました。

[10: 匿名さん]

キャンセル住戸ってけっこうでてるんでしょうか？
キャンセルする人はすぐに、返事するのかなあ。
仮契約した人は、100％本契約に至るのでしょうか。
こちらでキャンセル紹介されて購入する人いますか？

[11: 匿名さん]

>>10

契約手続をしに言った際に営業の方から伺ったのですが、
当日、当選者で辞退された方は、3名だけだったようです。
でも、これから持ち家が売れないなどの理由で、辞退せざるを
得ない人も出てくるので、2ヵ月後までは可能性はなきにしもあらずですかね。
でも、その際は、金融公庫の金利も2ヶ月先の金利での契約になるので
きっと今の3.52からはあがっているでしょうね。

今、希望されている部屋の購入権利を持っている方が、
持ち家を売却予定なのか、確実に購入しそうなのか
営業さんに聞いてみたら教えてくれるかもしれないですね。

[12: 匿名さん]

>>11
ありがとうございます。当選されてよかったですね。
人気の新浦安に、もち家がある人は売りやすい
でしょうね。
本契約は価格の１割を契約金として、振り込むんでしたよね。
仮から本契約までで気が変わる人が出てくれたらいいんだけど。

[13: 匿名さん]

皆さんオプションは決まりましたか？
我が家は
トイレの手洗いカウンター
キッチンの食器棚
を考えてます。

パハレの窓は透明、不透明どちらにしましたか？
我が家はエレベーターホールに近いから迷ってます。

[14: 匿名さん]

ウチは窓は透明にしますよ。部屋が明るくなりそうですし。ところで耐震関係の事をあまり聞かなかったのですが、詳しく三井さんに聞いたからいらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

　■6F以下はオプション選択不可

つまり６Ｆ以下は無駄な和室や変な色の床等も変更できないのね。貧乏乙


※これを定期的にコピペしましょう。　７Ｆ以上の階購入者より　プ。

[16: 匿名さん]

>>13
キッチン食器棚のカウンタートップ、ステンレスですか？
人工大理石の方がぬくもりがある感じ（＆安い）で好きなのですが、掃除がしやすいのはステンレスかもと思って迷ってます。

[17: 匿名さん]

人工大理石にします。
１１８Ｋの方、和室つけますか？

[18: 匿名さん]

>>15

他業者乙

[19: 匿名さん]

人口大理石はやはり掃除しにくいのですか？デメリットってなんですか？

[20: 匿名さん]

エアコンは皆さんどうしますか？

[21: 匿名さん]

エアコンなんか入居してからゆっくり考えればいいと思うよ？
ケー○でいっぺんにいろいろな電化製品買えば、割引も期待できるよ

[22: 匿名さん]

>19

デメリット：

人造大理石は樹脂なので、熱に強くない（弱いとは言わないが・・）

[23: 匿名さん]

MEの住民です。量販店で販売している普通の（塩害対策仕様ではない）エアコン使ってます。
エアコンの室外機はベランダに置いてあるけど全然問題ないです。

[24: 匿名さん]

パハレのガラスの件ですが、透明にするということは玄関のドアのガラスも透明になるということなので玄関
も丸見えになるということはないですか？我が家もまようところです。

[25: 匿名さん]

エレガントコンビネーションにする方いらっしゃいますか？

[26: 匿名さん]

浴室の窓を透明にしようと思いますがやはりブラインドなどつけたほうがいいですよね。

[27: 匿名さん]

階数や向きにもよるのでは？外からの視線を避けられない位置でしたら、昼よりも照明をつけた夜の方が丸見えになるので気をつけたほうがいいです。

[28: 匿名さん]

パハレであれ、お風呂であれ透明ガラスって
結局は目隠しが必要になって、有料で替えるのは後悔しそうな気がする。
パハレなんて外廊下歩いてる人から、玄関内が丸見えになります。
パハレの格子に付けていい目隠しって二分の一までじゃなかったでしたっけ？

[29: 匿名さん]

私は今住んでいるマンションのカウンターも食器棚も人工大理石です。何より見た目が好きですし、飾り収納をしたときにも素敵です！　もちろんステンレスもプロっぽく？なっていい感じなのかな、と思います。　人工大理石の場合、醤油やソースなどこぼしたら放置せずにふき取らないと、しみて取れなくなると聞きます。　私は料理しながらどんどん片付けるタイプなので気になりませんが、あとでまとめて片付けるタイプの方ですと、大変なことになるのかも・・・。シーパレスの中層階購入予定ですが、キッチンは人工大理石にします。食器棚は、自分で選びたいのでつけません。

[30: 匿名さん]

三井デザインテックってどうですか？値段がめちゃくちゃ高いとも、三井の購入者であればかなり割引が聞くとも聞くのですか？みなさんは家具等どうされますか？

[31: 匿名さん]

食器棚悩んでいます。＞２９さんのように自分で選びたいようね気もするし、サイズがぴったりあうオプションの食器棚もひかれるし。。。

[32: 匿名さん]

オプションの食器棚は作業スペースがあるのでいいですよね。けど値段が。市販で売られているもので同じように作業スペースがもてるような食器棚はありますか？

[33: 匿名さん]

食器棚、私も最初は値段高いな〜って思ったんだけど、
暇つぶしに千葉中央の長谷工物件を見に行ったら、
グランデよりも全然幅が狭くて、安っぽいのに、同じ位の値段だったよ！
ちなみに私が今使っている置き家具タイプの食器棚は結婚するときに
大塚家具で買ったんだけど、10万くらいしたのにもう、扉の具合がたまに悪くなります。
しかも幅１ｍ位で、下半分は変な収納になってるやつ。地震のときも怖いしね。
そんなこんなで納得の上、オプションの食器棚つけるつもりです。

[34: 匿名さん]

１２７平米でずーっと１倍キープして当たった者です。
６倍のお部屋もあったんですね。ビックリ！
しかも１０階以下なのにＣＧで見たら、
ほんの少しだけど、ちゃっかりオーシャンビューだった。
正方形リビングに不満があるけど、ちょっと得した気分です。

[35: 匿名さん]

オプションの件ですが、皆様あまり付けないんですね。
うちは
食器棚、キッチン引き出し、洗面室引き出し、水栓変更１ヶ所、
浴室ドア、浴室コンビ、を考えています。

あと、超悩んでいるのがＩＨクッキングヒーターです！！
ガスでも調理に全然支障がないんですが、お手入れ簡単にひかれています。
電磁波や電気代も気になるし…。
そこで営業の人にＩＨ付けてる人どれ位いますか？
って聞いたら、ホントかな？ウソっぽけど、沢山いるっていうんです。
皆さんはどう思いますか？

トイレは超ダサいけど１０年くらい我慢して使います。
リフォーム時にタンクレスに替えようと思います。

[36: 匿名さん]

ずっと住む場合はいいけれど、
いつか買い替えをするかもしれない場合は、
オプションはあまりつけないほうがいいと不動産関係の友達に言われました。
オプションを付けてない方が売れるらしいです。

[37: 匿名さん]

というか、オプション分は、まったく転売価格には繁栄されないってことだよね。
「オプション○○円分ついてます！」と言っても、だからどーしたって話。
自分で住むだけなら、気に入ったオプションつければいいよ。
ただ、オプションの家具って、かなり安っぽいと思うよ。

[38: 匿名さん]

オプションの食器棚、これだけは何故か安いと思いました。
某社のマンションを購入した友人は１５０ｃｍ幅で６０万円だったと言ってました。
市販品で２ｍ作業台付き（正確にはパーツごとに組み合わせるタイプ）
、ゴミ箱収納スペースありの商品だと、２５万円ぐらいでした。勿論天井までの高さはありません。
家は食器棚だけはＯＰ利用するつもりです。

[39: 匿名さん]

IHって上にあるラジエントヒーター？っていつ使うものですか？　３つ同時につかえないと聞いたことがあるのですが、本当でしょうか？　現在でも私は食事の支度に、味噌汁、煮物、焼き物で３つないと足りないのですが、そんな私は一生IHなんてつかえないのでしょうか・・・。　あのフラットな表面にすごーく惹かれています。　

[40: 匿名さん]

卓上型のIHを別に用意すれば。

[41: 匿名さん]

<34
ずっと１倍キープなんていいですね。
何階ですか？

[42: 匿名さん]

で、皆さんパハレは透明？不透明？
これはほとんどの方が選択しなくてはいけない項目なので、気になります。
良かったら教えて下さい。

[43: 匿名さん]

透明です。自分でさりげなく？目隠ししようと思います。

[44: 匿名さん]

うちは普通に不透明に決めました。
丸見えイヤだし、目隠しやるのもメンドイ。
景色がどうとか関係なさそうだし。
ちなみに風呂側は透明。でなきゃ、
ビューバス選んだ意味の半分くらいなくなりそう。
確かに夜はたいした景色見えないと思うけどね。

[45: 匿名さん]

目隠しってどんな感じにするんですか？

[46: 匿名さん]

レースカーテンでも外からは見えないような加工がされたものもありますよ。

[47: 匿名さん]

レースのカーテンかけるなら、クリアにした意味ないじゃん。
玄関にレースのカーテンて薄汚れるのが早くて、かえってみっともない。

[48: 匿名さん]

お風呂の排水の件ですが・・・
「浴槽を変えた場合、オプションのカタログではワンプッシュだけどあれはイメージ写真であり
実際はチェーン」ということについて皆さんは納得されてますか？
やっぱりおかしくないですか？
そんなことどこかに書いてありますか？

[49: 匿名さん]

あの、参考までに、食器棚オプションいくらですか？

[50: 匿名さん]

>48さん、
これが三井の誠意です。
購入者のことは全く考えてない。