我孫子のグラン・レジデンスって、どうでしょう？ＰＡＲＴ５

[JIS]

前スレが４５０を超えてましたので、新スレ建ててみました。
旧関東版にはもうスレが建てられないようなので、千葉版に建てました。
スレ名は過去のものを踏襲しています。

完売してしまったので、いつまでここの掲示板を使わせていただけるか不明ですが、出来るだけ長く使えるといいですね。私も携帯認証はイマイチ必要性が不明で納得できないので住民板には入らないと思います。

過去スレはこちらです↓

（ＰＡＲＴ１）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39244/

（ＰＡＲＴ２）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39318/

（ＰＡＲＴ３）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39176/

（ＰＡＲＴ４）
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38905/

[182: 匿名さん]

INAXのホームページを見ていただきますと、エコカラットのいろいろが載っています。店舗の紹介もあり柏の葉の地図も載っていますよ。

[183: 匿名さん]

＞181さん
時間的にはつくばエクスプレス柏の葉駅からだと１５分弱くらいです。
ＪＲ柏駅からバスでだと柏の葉公園方面で１０分強乗って十余二（とよふに）バス停で降りて３００Ｍくらいです。「味の民芸」が、右手に見えてきたらバス停もうすぐです。
柏市内に住んでいるので私も見学してきました。
暑い季節になってきましたので帽子はあったほうがいいです。
エコカラットより、サーモバスに惹かれるものがありました。
あとレジデンスには魔法瓶浴槽やサーモバスはオプションにないのが残念です。
あると絶対欲しかったですが、ないものはしょうがないですね。
あとエアコンについてはナショナル製品も取り扱っているようです。定価に対する割引率は、ダイキン・三菱が４０％弱のところ、ナショナルだと３０％弱くらいらしいです。ダイキン・三菱を双日サイドが主力商品にしているから比較的もとめやすいのかもしれません。

私もオプション会行ってみて思ったのは、世代バランスがいろいろということです。
自分たち家族がそうなので３０代のファミリー層が多いのかと思っていましたが、ともに２０代らしき若夫婦もいれば、３０代〜４０代ファミリー、５０〜６０代熟年夫婦と幅広い世代の入居予定者がいらしゃるようで１０年スパンで区切っても特定の世代に集中しているということはないのかもしれません。

それにしてもオプションの商品は全般的に高いですね。
入居時にセッティングされている利便性を割り引いても私のとこでは、家電やカーテンはパスです。防カビ・防汚を中心に申込になると思います。

[184: １８３です]

ＩＮＡＸショールームへの時間は、柏の葉キャンパス駅、十余二（とよふに）バス停からともに徒歩でのものです。

[185: 匿名さん]

オプション会はまだまだ先ですが、昨日レジを一周して来ました。
順調に造られているようですね。
うちが気がかりなのは、丘の道側の木立です。ホント森みたいですね
うちは木々のてっぺん辺りから３〜４階ほど上のあたりなので気になっています。
低層階はあれでは日が当たらないのでは。。。枝の間伐したりしないのでしょうか。。。
木々に面しているお宅だと雨で風が吹くとしぶきがバルコニーに吹き付けてくることもあるのではないでしょうか？逆に雨よけになるという効果もあるのかもしれませんが、、、
雨後の湿気もかなりあるのでは？（ウチにも濃い水蒸気がのぼってくるんでしょうね。）

でも、コンクリート崖壁の下か見上げるとあれはあれで雰囲気あるんですよね（嬉）。

[186: １８１です]

＞１８２さん
＞１８３さん
エコカラット情報ありがとうございます。
早速ＩＮＡＸホームページ調べてみます。

[187: 匿名さん]

シティア住人です。

虫、すごく多いですよ。我が家は１０階以上に住んでいますが、蜂がよく飛びまわっています。
（秋は繁殖時期らしいので多いです）
今の時期はカメムシですかね・・・てんとう虫、カナブンなどもベランダにやってきます。
小さい虫は、見たことないですよ。

ゴキブリは・・・１度だけ、森精機を解体している時にベランダで発見しました・・・

虫が嫌いでたまらないので、困っています。

それと、我が家のベランダから見るとエールの丘には鳩がよくとまっています。
シティアにもとまっているのかもしれないですが、エールの丘の南向きにはずら〜っと鳩が並んでとまっているので、フンとか大丈夫なのかな？と心配になります。

グラレジいいですね〜。
私はシティアの外観が気に入らないので、
レンガ調でステキだなぁとうらやましく思っています。

[188: JIS]

＞185さん
丘の道側の木立、気になりますか？　実は私もちょっと心配しています。といっても、自分のことではないのですが・・・

確か購入時にMRで見せてもらった木陰図では、木の影になるのは５階まで（一部でも6階まで）だった気がするのですが、先日見た感じでは、II-53〜54のあたりは7階の上くらいまで木が伸びていますよね。７階辺りの方で、木の上だと思って契約したのに、森の中だったりしたらショックなのでは・・・と心配しているのです。木は毎年少しは伸びるでしょうしね。
我が家は、１１月２３日の第一次組なので、レジ２は購入時には結構選択余地があったのですが、わざわざ予定してた階を下げて森の中を選んだくらい木陰好きなので、全く問題ないのですが。

ちなみに、木陰だと秋の落ち葉の季節はバルコニーが葉で埋まる気はしますが、それ以外は全く問題ないと思っています。夏の強い日差しは避けられるし、冬は日が当たるし、風除けや騒音除けにもなりそうです。今のマンションは空調も除湿機能も十分なので、直射日光は必要ありませんしね。

おまけに私は虫好きなのです。ナナフシや玉虫なんかいたら、狂喜乱舞してしまいます(笑)　蜘蛛も好きです。特にコガネグモの巣作りは見ていて感動します。オニグモなんか、毎朝巣を片付け、夜にまた張るんですよ。働き者ですよね。あ、バルコニーの植物にアリマキ（アブラムシ）が来るのは困りますが、てんとう虫が多いようなので、大丈夫かな。

ハトはちょっと心配ですね。パークシティのスレにもハトの話がありました。一度きて慣れてしまうと居つくので、慣れさせないのがポイントですね。

[189: 匿名さん]

虫が多いせいか最近では、シティア前で夕方から蛙が大合唱しています。
のどを膨らませて気持ちよさそうに鳴いているのを結構近くで見ることができて
子供は興味深々でした。
でもマンションに声が反響してものすごい音に・・・（笑）

日本のアマガエル類って木々の茂みと少しの水と昆虫がいれば
結構陸上でも暮らせるらしいですね。
近くに田んぼがなくても敷地内で蛙採りができますよ（＾＾）
大きさが３ｃｍほどの蛙なので子供の遊び相手には丁度良いかと思います。

ただ、今後数が増えていくと思いますのでどうなっていくか心配な面も・・・
蛙の天敵って鳥や蛇などでしょうか？蛇が増えるのも困りますね。
グラレジさんが完成した後、バランスのとれた生態系ができていくのを望みます。

[190: 匿名さん]

はじめまして。レジⅡの契約者です。
こちらでいろいろ情報を集めて、参考にさせていただいています。

今日、住宅ローンの件で気になることがあったので、書き込みしました。
ちょっと長くなってしまいますが、お付き合いください。

うちはフラット35が第一候補で、つい最近書類を提出して審査を受けてるところです。
申し込んだ金融機関から、6月1日から申し込みがスタートした【優良住宅取得支援制度】
の適用を受けると、当初5年間金利が0.3％優遇されるという案内があり、「これはラッキー」
と思い、さっそく申し込もうと金融機関に問い合わせました。
すると、この制度の適用をうけるためには、下記の3点のうちいずれかに該当することを
証明する【適合証明書】を金融機関に提出する必要があることが分かりました。

①省エネルギー性能 →省エネルギー対策等級4の住宅
②耐震性能 →耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）2以上の住宅
③バリアフリー性能 →高齢者等配慮対策等級3以上の住宅
〜住宅金融公庫のＨＰより〜

【適合証明書】は、全国にある検査機関が発行するようです。

上記の3点の条件のうち、自分の購入する物件がどれかに適合するかは、売主に確認
するように金融機関から言われましたので、ＨＰにのっているフリーダイヤルに電話しました。

最初は長谷工につながって、レジが上記3点の条件のうち、どれに該当しているかを
聞いたところ、「その制度は使えないと思います。」と言われました。
理由を聞いても、「詳しくは双日リアルネットの担当者に聞いてください。」との事
でしたので、双日リアルネットに電話しました。
するとやはり「その制度に申し込むことはできません。」とあっさり言われました。
理由を聞くと、「いずれの条件もレジは満たしていない」と言われました。
では具体的にレジは、それぞれの基準でどういう等級なのか？と聞くと、「何等級かは分かりませんが、
その制度が使えないことは確かです。」と言われ、完全にキレてしまいました。
でも、レジのホームページには【住宅性能評価書】を取得する予定と書いてあるのに、
おかしいじゃないか！！と食い下がったのですが、「【設計住宅性能評価書】と【建設住宅性能評価書】
は全く別で、とにかくレジの場合はこの制度には申し込めません。」とのことでした。

とりあえず、それぞれの条件でレジがどういう等級なのか、書面で出すようにお願いしました。
かなり面倒くさそうでしたが、送ってくれるそうなので、とりあえず待ちたいと思います。

私はこういったことについては全くの素人なので、上記の3点の基準がどの程度のものかや
住宅性能評価書の種類についても分からないのですが、担当者の対応がイイカゲンだった事
もあり、どうしても信用できません。

どなたか詳しい方がいれば、教えてください。
私も日曜日にオプション会なので、聞いてみます。長文になってしまい、すいませんでした。

[191: 匿名さん]

長谷コーが問題とされる具体的な事例ですね。
現状のマンション建設では①〜③を満たす物件は
ほとんど無いと思います。
でも、対応が悪すぎますネ。
たぶんオプション会で問いただしても
タライ廻しが想像できます。

[192: JIS]

>190さん
私もレジが何等級かは知りませんが（耐震等級は１です。以前ここでも話題になりましたね。）、たぶん無理だと思いますよ。建築基準法に沿っていると、高齢者配慮等対策等級は１になりますし、省エネルギー対策等級もほとんど何もしていなければ、やっぱり１です。で、仮に全部１でも【設計住宅性能評価書】も【建設住宅性能評価書】も取得できるのです。1であることが認められているわけです。まあ、全部1の人は取得申請しないと思いますが・・・・

レジは、特に高齢者配慮をうたっていませんし、省エネも外断熱だけなので、それほど高機能ではありませんから、たぶんそれらの項目は等級１だと思います。特別に高機能にしたときに2以上の等級がつくと思えばよいと思います。省エネは２かもね。それ以外の項目、たとえば音環境は4等級かな、空気環境は5等級かもしれません。設計住宅性能評価書に全部書いてあります。

ということで、使えないというのは事実だと思いますが、それにしても双日リアルネットが等級を知らないはず無いですね。手元に設計住宅性能評価書がないのでしょうか。なんと情けない担当者でしょう・・・・・

等級分かったら、ぜひ教えてくださいね。

[193: JIS]

いつの間にかレジのHPの工事進捗状況のページ、「次回は6月中旬」に変わってる・・・・確か「4月下旬」のはずだったのに・・・・　ここを書き換える余裕があるのなら、写真くらい追加すればいいのにね。

それより、どこかにみんなが写真をアップできる場を作ったほうがいいかも。そしたら、色々な方から進捗報告写真が届きそうですよね。

[194: 匿名さん]

190さんに関連した話題として、
日経新聞のプラス１の７面に「住宅性能の鑑定と保険」に関する記事がありました。

（記事抜粋）
設計した内容が依頼主が設定したレベルの基準に合っているれば「設計住宅性能評価書」が交付される。工事中、数回にわたって評価期間から現場の確認に来る。
施工が基準に適合していれば「建設住宅性能評価書」が出る。

ということだそうです。
なので、【住宅性能評価書】を取得すること自体では、【優良住宅取得支援制度】に適合しているかどうかを判断できるものではないようですね。
住宅性能表示制度は、住宅の性能の鑑定書を作るための制度で、日本住宅性能表示基準をもとに構造の安定や火災時の安全など、１０分類２９項目について、レベルごとに設定しているそうです。

日本住宅性能表示基準について
http://www2.bcj.or.jp/kj/kiso/index_kiso.htm

[195: 匿名さん]

こんにちは。今日か明日オプション会に行きますが、どんなのがあるのでしょうか。みなさんはどんなの付けたか、おすすめはありますか？
わたしは茨城からですが、みらい平の免震マンションは、フラット35の６月からの金利低減ができる物件だと広告が届きましたよ。こちらも金利安くできたらいいのに。

[196: JIS]

>195さん
みらい平のマンション、免震なので、てっきり耐震等級が2以上なのだと思ったら、耐震等級は１なのですね。省エネルギー対策等級も３で駄目ですが、なんと高齢者等配慮対策等級が３で、ここでパスしていました。高齢者等配慮対策等級は高齢者の移動のしやすさが重視されるので、丘の上にあって坂道が多いレジにはちょっと無理ですね。

しかし、みらい平のマンションは、HPにちゃんと等級が書いてありました。立派だ（笑）

我が家も今日か明日オプション会に行きます。エアコンを買うことだけは決定していますが、機種は未定です。ダイキンエアコンの最上位機種にある空気入れ替え機能って価値がありますかねえ・・・

[197: JIS]

住宅性能評価書について追加です。
住宅性能評価書は各部屋ごとに違うこともあるので、もしかするとレジの中でも、サブエントランスからすぐ入れる一階の部屋なら高齢者等配慮対策等級が良くなる可能性はありますね。フラット35Sが使える部屋がごく一部あったりして・・無理かな。

この住宅性能評価書、いつもらえるんでしょう。入居時かなあ・・・・

[198: 匿名さん]

住宅性能評価書の存在すら知らなかった未熟者です。金利が上がりつつある中　少しでも金利低減できたらって思いますよね。売り出すときは　都合のいい資料しか出さないものですし　きっとこちらから要求しない限りもらえないのでは？私も是非欲しいです。双日のどこに問い合わせればもらえるのでしょうか。たらい回しが想像できるので、知ってる方すでに問い合わせた方がいたら教えてください。とにかく　オプション会に行って思ったのですが　各担当者はとてもいい感じなのですが　双日の方が感じ悪〜い。思い込みかな？

[199: 匿名さん]

＞１９８さん
>各担当者はとてもいい感じなのですが　双日の方が感じ悪〜い。思い込みかな？

ははっ、わたしもほぼ同感です。オプションの説明担当者は実際の納入業者の方々ですからいちおう人当たりはいいんじゃないでしょうか？
双日や双日リアルネットの方々は納入業者からマージン吸い上げるだけですから、直接的に私たちにはもうあまり関わりあいたくないんじゃないでしょうか？
そういえば、オプション会で見たことないような設計図面のコピー持っていた契約者らしき夫婦連れさんがいましたがあの図面はいったい何なんでしょうか？間取り図とはなんか違って細かく『まさに設計図』って感じのようなものでしたが。。。
やはり、もらえている人ともらえていない人がいるような特別な資料ってあるんですか？
双日に電話したら、なんだか口ごもっていましたが・・・「承知の者に折り返し連絡させます」と言いながらもう一週間も待ってるんだけど。。。
夫婦連れさんから聞こえてきた内容はその図面を見ながら造作家具やカーテンなんかは外注するとか何とか話していました。そういうのに役立ちそうな図面ってことですかね？ご存知の方がいたら教えてください。

ＰＳ．
エアコンはお得なのかな。うちはメーカー的にはダイキンで構わないので最新機種の設置が保証されるならお値段的にはオプション購入検討しています。エコカラットも和室につけようと考えています。

[200: 匿名さん]

>199さま
くわしい設計図面というのは、展開図もしくは立面図のことではないでしょうか。
前スレに話題となっていました。
確かに、家具類の配置やカーテンをオプション以外で購入する方には業者との施工上のやりとりのうえで必要な図面になるのかもしれません。
ちなみに私ももらっていません。去年ＭＲで購入者（多分）と双日（または長谷工アーベスト）の営業マンがそれらしき書類を渡す渡さないをめぐって白熱した言い合いしていたのを見たことがあります。なのでついつい気が引けてもらうのを遠慮していたのですが、よくよく考えるともらっていたほうがいいかもしれません。将来のリフォームや売却の折にあると便利そうですね。

余談ですが、東南東の森の木はまだ成長しているのでしょうか？私の購入住戸（リビング東南東向き棟の6-7Ｆくらいです）は木の陰にならないということで長谷工アーベストとは確認しているのですが、>>188様のお話を聞くと不安です。皆さんのスレ拝見していますと、かなり営業トーク（つまり保証＆補償のないトーク）が炸裂した販売活動だったようですので・・・私も嵌ったのか不安になってきました。

[201: JIS]

＞199さん
それはMRに備え付けてあった建築図面のコピーだと思いますよ。前スレ（Part4）の426〜あたりで話題になっています。私はコピーできないと思い込んでたので、コピーのお願いをしなかったのですが、担当さんによっては頼めばコピーできたようです。

ただ、あの図面も私が見た時には一部設計変更前のものでしたので、必ずその通りになるとは限りませんので、注意が必要です。レジは当初細かい設計変更が頻繁にありましたので。少なくとも私の部屋は設計変更前の図面でした。担当者も「設計変更があったので」と言ってました。

一番安全なのは、内覧会まで待って、そこで自分で測ってから発注することでしょうね。特にリビングの窓の幅は要注意です。

[202: 匿名さん]

＞200
＞営業トーク（つまり保証＆補償のないトーク）⇒ちょっと笑ってしもうた。

さすがに、オプション会はそうでもなかったけどね。
というより、レジについての知識無しの販売員ばかり。
契約者なら知ってそうなことも知らない。そんなんでどうすんのよ。
例えばウチで言えば、カーテンに関してはリビングＦＩＸ窓の存在とか、二重窓の等級Ｔ４とか。
なんで勉強してこんの。だから営業トークができないのかもしれない。
とりあえずカーテン担当者とガラスフィルム担当者には勉強になりますからとこの掲示板を教えておきました。

シティア側の違法駐車激減していました。工事の影響なのか、道路交通法改正の影響なのか？？？
あるいはシティア住民の方々（普通に考えてシティア住民の駐車だと思うのですが）の自発的英慮の結果なのか（そうであって欲しいです）？？？
シティアの方がご覧いただいていれば見解を期待しています。

[203: 匿名さん]

わたしの知人の方は、お兄さんが長谷工の物件を購入したそうですが、モデルルールムを見て気に入ったので購入したのに、内覧会で違うことがわかり抗議したそうですが駄目だったそうです。何についてもきっと逃げ道は確保しているのでしょうね。わたしはすべて観念し、交通の便がよくて購入したのだからと、出来上がりを楽しみにすることにしました。201さんの「リビングの窓の幅は要注意です」とは、どういうことなんですか？

[204: JIS]

>200さん
樹高の件、ご心配をさせるような書き方で申し訳ありませんでした。日当たりという意味では、それほど心配無いかもしれません。
私が見た感じでは、51の東南東面と53のあたりが樹高が一番高くて、7階の目線あたりまでは来ている感じでした。７階のバルコニーに立つと、ちょうど目の前に木の最上部があるといった感じでしょうか。そういう意味では、眺望は阻害されますが、日当たりがそれほど悪くなることは無いと思います。６階だとちょっと心配ですが、たぶん51,53の6階は元々木陰表でも木陰になっていた気がします。（木陰表などの日当たりは冬至の午前8時から午後4時の間を基準としているはずです）
58の前のケヤキは、丁度一階分低い感じでしょうか。レジのＭＲにあった図面だと、ケヤキの樹高は15ｍになってましたが、もう少し高い感じですね。

あそこのケヤキの樹齢がどのくらいかは不明ですが、幹の太さからすると、５０年程度でしょうか。それだと、成長は１０年で2ｍといったところですから、年間２０cmですね。ただ、あの場所はレジができて風の通り道になるし、日陰にもなりやすいので、ケヤキにとってあまり良い場所では無いと思います。成長が止まることを期待しましょう。

[205: JIS]

>203さん
リビングの窓の件ですが、前スレの215で30センチの設計変更が話題になりましたよね。バルコニー側の壁は構造壁ではないということで構造上の心配は無いようですが、設計変更が行われたのは事実のようなので、私も調べてみたところ、確かに古い図面ではバルコニーの窓が広くなっているものがあるようです。内覧会が始まる前に担当さんから郵送やFAXで送られてきた間取り図だと、窓の幅が違うのです。

この変更がいつ行われたのかは不明ですが、11月21日の契約時には修正されていました。ただ、担当さんによっては古い図面をそのまま使った人がいて、前スレのような話になったのだと思います。ニーセレクトの時にも、セレクトの担当者と設計変更のことが話題になり、セレクトの担当者も「設計変更が結構あったのに、連絡が来なくて困る」とこぼしていました。

で、MRに置いてあった図面も、古いものが結構あったので、設計変更前のものがある可能性が高いと思います。リビングの窓の幅については、一応契約図面を確かめたほうが安心でしょう。まあ、窓が大きくなった変更は無いと思うので（笑）、カーテンを発注してあとで困ることは無いと思いますが・・・・

[206: 匿名さん]

＞シティア側の違法駐車激減していました。工事の影響なのか、道路交通法改正の影響なのか？？？
あるいはシティア住民の方々（普通に考えてシティア住民の駐車だと思うのですが）の自発的英慮の
結果なのか（そうであって欲しいです）？？？
シティアの方がご覧いただいていれば見解を期待しています


シティアでも違法駐車の問題は常にありますよ。いや、ありましたと言った方が正確かも。
あそこは駐車違反をとれないそうなので・・・
普通に考えて住人は駐車場借りているのでとめないとは思いますが・・・
マナーの悪いシティア住人の友人とかが遊びに来てとめてるのかもしれないですね。
同じシティア住人ながら邪魔で邪魔でイライラします。

更にシティア裏の方とかが停めて移動しているのを見かけたことがあります。
グラレジさんを見に来られる方も停めて覗いていますよね・・・

違法駐車は連休中とかは特にひどくなるのでやめて欲しいものです。

ちょっとそれますが、昨夜２時、３時くらいに原付２ケツの若者が奇声を発しながらグラレジさんとシティアの間の道を何度も何度もスピードを出して暴れていました・・・
これからこういうのが増えるのかと思うと心配です。

[207: JIS]

木陰について書いたので、影についてもうひとつ話題提供してみます（笑）

レジの敷地配置図をご覧になると、西側に逆三角形の「道路用地」がありますよね。実際にはくつろぎの森という森になって、道路にはなりません。では、なぜここが「道路用地」となっているのか不思議だったので、ちょっと古い計画図（シティアやエールに説明用に使われたもの）を調べてみると、実はここに道路ができて、四角形の「隣地部分」を通って駐車場に入る道が作られるはずだったことが分かりました。でも、この計画は例の謎の「隣地」を買い取ることができなかったので、断念したようです。

断念したのなら、道路用地として残す必要はないし、仮に道路だとしても、この逆三角形の道路用地の形は不思議ですよね。で、さらに色々調べてみると、実は、この形、シティアA-c棟（線路際の棟）の冬至の日の午後1時半頃の影の形らしいのです。

ご存知のように、このあたりは用途変更が行われ、第一種住居地域、第二種高度地区になる予定です。そうなると、日陰規制が厳しくなり、建物から10ｍ以上離れた場所では、冬至の日の午前8時から午後4時の間に2.5時間以上の影を他の建物の敷地内に落としてはならなくなります。つまり、冬至の日の午後1：30分より前にシティアの影がレジの敷地に落ちると、シティアが「既存不適格物件」となってしまうのです。でも、影が落ちる場所が「道路」ならOKなのです。で、ちょうど陰になる部分を「道路用地」に指定したのですね。
ちなみに、重要事項説明でもらった「グランレジデンス周辺予定図」を見ると、仮称「レジ３」の北西側にも、道路予定地と提供公園予定地がありますよね。これもシティアの影になる部分です。

シティアもレジも長谷工なのが幸いして、うまく調整できたのでしょう。良かったですね。
ちなみに、この用途変更のおかげで、例の「西側隣地」にも高い建物は建てられなくなります。二階建てが精一杯ですね。

何の役にも立たない話題提供でした（笑）

[208: JIS]

206さんご指摘の駐車違反、心配ですね。シティアの中の道は駐車違反が取れないのですか？今回新設されるレジの北側の道はどうなるでしょうね。あそこは国道356より広いので、駐車違反が増えそうですから、ぜひ駐車禁止にしてほしいものです。

レジ南の国道356も実は心配です。レジ２は駐車場が遠いので、ちょっと家に立ち寄りたいときなどに、レジ２の住人が356に路上駐車する可能性もありそうです。私自身、どこかちょっと留める場所があればいいのにって思いますから。レジ２の桜の門の駐車違反はきっと入居後問題になりそうですね。我孫子市は駐車違反民間委託はしていないという噂も聞きましたが、本当かな？

[209: 匿名さん]

レジ2住民(私を含め。。。ですが)は、一旦桜の門で荷物や家族を降ろして家まで運び、
その後、車を駐車場に入れる・・・ってことが予想されますね。
356に路駐するのは道幅もあまり広くないので実際にはほとんど居ないとは思いますが、
エントランスの車寄せはかなりの頻度で何かしらの車が停まる事になるのでは？
宅配業者やデリバリーの車やバイクなど、
レジ１か２かどちらの住戸かわかっている場合は車寄せに停めた方が便利ですよね。
まぁ、そのための「車寄せ」なのかも知れませんが、
少なくともエントランス両脇の住戸の方に迷惑にならないように気をつけたいです。

話はかわりますが、MR近くのコンビニが1つ閉店(移転)になったようです。
ウワサではありますが、コンビニ跡には、マッサージ店と託児所が半分ずつ入るらしいです。
ファミリーマート横(現在、靴の修理屋さん)の土地にはマツキヨ。
北口デイリーヤマザキ横に建設中のビルにはモスバーガーが入るというウワサも。
我孫子駅近辺に一番欲しいのはレンタルビデオ屋なんですけどねぇ・・・。

[210: 匿名さん]

JISさま
＞207のお話に関しては、私も長谷工の社員から同じようなこと聞いてはいるものの、将来あの空白地に高い建物ができないことを願って止まない者です。１０Ｍくらいの高さのものができると住居の採光が相当悪化する購入者です。こういうことを書くとデベ側に私がどの住居の購入者かおおよそわかってしまうのですが・・・何人かは私と同じ思いをされていることでしょう。
契約後に空白地の詳細な話を知ったもので売主や媒介の方々への不信感は拭い去ることが未だにできません。このスレを見てことを知りこちらから質問して初めてデベ側から情報が提示されてきました。
確約書というか念書なりを取りたかったのですが「我々を信じてください。」の一点張りでした。
長谷工の社員には、「掲示板を見てお宅も情報知っていて購入しているわけでしょう。」といったニュアンスの発言をする失礼な方もいました。
とにもかくにも今となっては、デベ側の言うとおり駐車場（あくまでも予定です）ができてくれることを願っています。それが私の心配にも迷惑駐車の予防に少しでもいいほうに作用すればと思い投稿してみました。
ここ最近はオプション会で盛り上がるスレを妻が毎日楽しみに見ています。このような話を途中で挟ませていただき申し訳ありませんでした。

[211: 匿名さん]

わたしレジデンスの契約者でもシティアの住民でもない周辺住民ですが、３６５号の
路駐に限っては明らかに無謀ですよ。
シティアの住民さんなら周辺道路事情よくわかるかと思いますがね。
特に自転車の通行があぶなっかしいので、そんなところに路駐もかさなったら人命に
かかわる事故必須です！小学生も数人つれだって道路にはみ出してふざけながら歩い
ていることもありしばしばドライバーの立場としては冷や汗ものです。
丘の道は路肩も広いので、路駐もおおめに見てもらえるのかもしれませんが道路工事
完成後の車の流れによってはどうなってくるかわかりません。
レジデンスの皆さん、良識ある車の出し入れと、お子さんたちの交通安全教育をお願
いしますね。

[212: JIS]

365の路駐は確かに無理でしょうね。歩道に乗り上げたりして留める人が出そうですが、駐車禁止の取り締まりも厳しくなるので大丈夫かな。
レジ２の桜の門の車寄せは小さいので、あそこに一台駐車したら、もう入れませんよね。やはり家族や荷物を降ろすだけの駐車しか無理でしょう。丘の道も西側に止めるのは無理ですね。

週末にオプション会に行ったときに、レジもちょっと見てきたのですが、レジの北側の道も綺麗に舗装が出来上がっていました。MRの方からレジに向かう車は、そのまままっすぐ行きたくなる道ですね。レジの北側の道は意外と交通量が多くなるかもしれません。

あの道、レジのケヤキの道の入り口辺りまでが広くて、その後狭くなるので、信号からケヤキの道までの間の路駐が出てきそうで、ちょっと心配でした。

[213: JIS]

オプション会行ってきたので、感想です。

必要な説明だけを最初に選んで、交互に担当の方が席まで来て説明してくれるシステムは、意外と効率的ですね。時間はかかったけど、楽しめました。

カーテンは高かったです・・・・
防カビは、毎週のお手入れが必要とのことで、やはり自分ですることにしました。防汚の方はお手入れはあまり必要ないようなので、そちらは価値があるかも。
エアコン、三菱とダイキンが、最上位機種から最下位機種まで、すべて全く両者が同じ値段というのは笑えました。一種の談合ですね。
玄関鏡の選択にちょっと苦労しました。鏡を着けたいと思っていた場所に玄関の電気スイッチがあるそうで・・・・困った。
表札は気に入ったのが無かったので着けませんと言ったら、そういう方も多いということでした。部屋番号さえ分かれば荷物も手紙も届くので、無理に表札をつける必要は無いそうです。
シンクの水切りプレートとまな板のセットも買いましたが、まな板が異様に重かった・・・

こんなところでしょうか。

あと、モデルルームを見ることが出来たので、廊下側の網戸を確認してきました。確かに格子の内側に貼り付け式ですが、格子との間には隙間があるので、マドミランをつけることは出来そうです。着けても良いのかどうかは別の問題ですが。

バルコニーの長尺塩ビシートも見てきました。結構良い感じで、なにも敷かなくてもいいかなと思いました。

[214: JIS]

>210さん
あの土地、確かに心配ですよね。でも、用途違反をしない限り、10ｍは無理だと思います。南西の端に8ｍの棒を立てても、冬至の午後に影がレジに入りますので。　どうがんばっても2階建てが精一杯だと思いますよ。平面駐車場になってくれるのが一番うれしいですね。月極めとかでなく、100円パーキングだと結構儲かると思うのですが・・・

[215: 匿名さん]

>シティアもレジも長谷工なのが幸いして、うまく調整できたのでしょう。良かったですね。

ちげーよ、事情通みたいな顔してんじゃねー。あそこが道路じゃねーと建てられる面積が減っちまう＝戸数が減る＝儲けが減るからだよ。調整なんかあるわけねーだろ。かのハセコーだゾ？
んーもう一つの話題は「路駐」か、、、あんたらレジ住民の引っ越し時はエライ事になりそーだな。ひとつ「自発的英慮」ってヤツを頼むゼ？

[216: 匿名さん]

格子に貼り付けの網って違和感あったのですが、
メリットを無理やり？考えてみると、
窓の両サイドを数センチずつ開けることができますね。
通常の網戸だと、窓はどちらか１枚しか開けられませんが
どちらを開けても網があるのなら虫が入ることもないですし。
片面を大きく開けておくよりも、両サイドを少しずつ開ける方が
共用廊下からの視線もあまり気にならないかもしれないな・・・と思いました。
マドミランは入居後、両サイド開けを試してみてから考えようと思います。

[217: 匿名さん]

わたしは３日にオプション会に行き、一番気になっていた北側通路の網をよく見てきました。ちょっと押してみたりしてみましたが、やはり緩んだりすると思いますし、お掃除の時に移動できないと隅にいつかは埃がこびりついて（特に冬には北側ですし水滴が落ちて）しまいます。緩んだりした時、わたしはもう網は付けないかもしれません。ですからマドミランが付けられるようになるととてもありがたいと思っているのです。

[218: 匿名さん]

215さん
どこの誰だか知りませんが、とても為になる情報をのせているいいスレッドなので荒らしにくるなら別なところへいってください。

[219: 匿名さん]

>別なところ
長谷工はどうでしょう？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47996/

[220: 匿名さん]

んー、言葉遣いに問題はアリですけど、
まぁ、荒らしと決め付けずに、
ご近所の方の貴重なご意見ってことで・・・。
ご近所にお住まいの方の中には215さんのように
レジを歓迎していらっしゃらない方も多数おられるでしょうから。
工事が進み日に日に高さも圧迫感も増し、
不快感も膨れ上がってらっしゃるのではないでしょうか。
気に障るならスルーしましょ。

[221: 215っす]

わりーわりー、ちょっとあたまがアレなもんで勘弁してくだせー。
レジデンスのみなみな様方はおきましては熱烈歓迎してますって。
ハセコーのENDとかOKBと同じこと言われりゃムカっぱらもたつさ。
とにもかくにもハセコー＆訳知り顔がきにくわねー。オーライ？

あーそうそう「自発的英慮」は本気で頼みますよー。

[222: 匿名さん]

オプション会ついでに前に話題になっていた網戸を見てきました。
開放廊下側は面格子と一体型ですかね？網戸が開かないのであれでは
掃除が大変そうです。Ｕ氏風に言うと三流なんでしょうかね。

キッチン防汚コーティングは気になって耐用年数聞いたんですけど、
約３年程度だそうです。レンジフードの中まで（フィルターの所まで）
コーティングしますって言ってたけど本当でしょうか？
マーフィー岡田が販売してたら間違いなく契約しちゃうんですけど、
私には勇気と努力と決断力が足りないようです。

[223: JIS]

>215さん
まさにその通りですね。長谷工内部で、長谷工の利益を如何に確保するかを調整した結果だと思います。同じ長谷工だからこそ調整できてよかったなと思いますよ。土地管理者が違ったら、シティアが既存不適格になったり、レジの敷地がさらに減ったりする可能性もあったでしょうから。

引越し時の駐車は本当に想像するだけで恐怖ですね。730戸引っ越すのに何日かかるのでしょう・・
最初の一週間は地獄だと聞きましたが(笑)

[224: JIS]

>221さん
教えてください。長谷工のENDとかOKBって何ですか？　END＝終わり　じゃないですよねえ・・・
遠藤さんとか、岡部さんという販売担当の方がいたのかな？

いずれにせよ、熱烈歓迎、ありがとうございます。

[225: JIS]

網戸の件で、追加です。
私も、どうやって掃除するのか気になったので、モデルルームで調べたのですが、網戸の一番上の左右にネジが2本あって、内側からそのネジをはずすと、格子ごと？取り外せるようです。ネジは大きくて短いので外すのは簡単そうですし、内側からでないと外せないので、防犯上も問題無さそうです。

[226: 匿名さん]

＞223さん

シティアのマンションの内覧会の時はエール側からの要望とかで土日はダメとか色々とありましたよ。
なので、平日に有給をとって、内覧しました。
しかも、結構壁紙とか床とかやり直してもらうところがあったので、再内覧会も平日、再々内覧会も平日・・・でかなり大変でした。

引越しの時も日にちをわけてやるようにと色々あったので、グラレジさんもそのような感じになるのでしょうかね？


私個人としてはグラレジさんは大歓迎とまでは正直なところ微妙ですが、だからと言って買われた方が悪いわけではないので仲良くやっていけるといいなと思っておりますよ。
長谷工の対応の方が腹が立っているので、シティアが建ってすぐに今のグラレジさんの場所の事を聞いたときに「あそこはマンションとか建つ予定はないです」とキッパリ言っていたくせに長谷工が建てると聞いたときはだまされたとしか言いようがなかったもので・・・

[227: 匿名さん]

あ、それはエールからも同じですよね。エールも今のシティアとレジの位置は
戸建が出来ると言われたようですから。

[228: 匿名さん]

190で【優良住宅支援制度】について書き込みした者です。

双日リアルネットから、設計住宅性能評価書の写しが送られてきたので、ご報告します。

①耐震等級(構造躯体の倒壊等防止)・・・1等級(3段階の最も下)
②省エネルギー性能対策等級・・・3等級(4段階の上から2番目)
③高齢者等配慮対策等級・・・1等級(5段階の最も下)

優良住宅取得支援制度の適用を受けるための基準は、それぞれ①が2等級、②が4等級、
③が3等級以上ですので、やはりレジではこの制度に申し込むことはできないようです。
う〜ん、残念。

設計住宅性能評価書には、このほかの項目についても細かく書いてあり、とても参考になりました。

それにしても、最初の電話対応がもう少ししっかりしてれば、
こんなに腹が立つこともなかったんですけどね。

[229: 匿名さん]

そうだね、うちの奥さんの両親もエールに住んでいるけど２２７さんと同じこと言ってました。
私はレジデンスは買えなかったけど、北街区には早めに動いていますので今度は失敗しないよう
にしたいと・・・レジデンスの売り方はちょっとずるかったですよね〜。

レジデンス担当者から「この間取りタイプはお勧めですよ」ということで一週間待ってもらう
約束で５日後でＯＫの連絡したら、「この物件の申込みは締切りになったんですよ」だったもん。
その他に迷っていた物件も結局締め切りになっていて、希望の階・間取りタイプに妥協すること
になるくらいならと見送りました。一応抗議はしましたが嘘か本当か哀願までされご勘弁を〜と
泣き顔されて、こちらこそ本当に泣き顔で引き下がることになりました。
予算的に余裕を持った金額で義父母の住まいの近くだっただけに悲しかったです。
今でも残念ですね〜。オプション会の話がうらやましいです。
皆さんには失礼ながら高層階でキャンセル物件発生の件は連絡欲しいともお願いしていますが、
特に今のところはないです。
レジデンス購入者が悪いわけじゃないですけど（全然悪くないのだけど）、そういうしたたかで
二枚舌の営業の人たちが売っていたマンションだから周りの目も厳しいと思いますよ。（北街区
もそうならないといいですが、無理かな〜。）

[230: 匿名さん]

>>213
ＪＩＳさん、まな板と水切りはオプション会で注文しておき入居時に置いてあるもの＝システムキッチンにはめてあるものとばかり思っていました。なにしろ、パンフレットには引渡し後一斉に施工・取付的な説明されていましたから。。。まな板と水切りもそうなんだろうと思っていました。パンフレット写真もそうなっていましたので。。。

電車でオプション会に行って、あんな重そうなものもって帰るのはきついです。ただでさえ、乳児
をしょって行かなくてはいけないし。。。
駐車場があるようなこと以前誰かが言ってましたが、止めてもいいのでしょうか。
関係ないエスパに止めるのも気がひけますし。。。
希望すれば入居時か引渡し後受渡し可能なのか質問してみます。ダメだったら持ち帰るしかないで
すね。

[231: 匿名さん]

２３０です。
２２９さん、現時点（５月最終週）ではキャンセル物件はないみたいです。
双日不動産の人に別件で質問したとき聞いてました。確かに、キャンセルありましたって言えないのかもしれないでしょうがホントのような印象受けました。
ちなみに質問の内容は、双日不動産と双日の合併の件で契約書の差し替え必要ないということでしたが、社内の法律の専門家（弁護士資格持っています）に昼休み後の茶飲み話で私事ながら訊いたところまだ引渡しまで半年以上あるなら差し替えしてもらった方がいいとのことでした。契約責任関係をより明確化するためということらしいです。紙切れ一枚で、しかも相手先の印鑑も押されていない文書連絡だけでよく君は許せるねとも言われました。法律の専門家から見るとそういうことらしいです。
それで、双日不動産にＴｅｌしたところめんどくさそうに、うちはそういうことない信用ある会社だからそこまではしませんという内容で突き放されてしまいました。ちょっと心証を害されました。
売ったら、それっきりという印象を受けました。内覧会、こんな人たちが相手かと思うと若干不安です。

[232: 匿名さん]

引越しの件は、確か、重説の時に、
「1日の件数は限られますから、
3月末から、単純に土日土日・・・で考えても、
全戸の引越しが完了するまでには2ヶ月かかると思います」
って言っていたと記憶しています。
もちろん、お仕事や学校の都合がつく方は、
春休みや土日に限らず、平日にも何組も入居すると思いますが。
ちなみに我が家も、学校(転校)などの制限が無いので、
春休みも終わり、4月中旬になって繁忙期を過ぎ、引越し代も安くなってから
動こうかと思っています。

[233: JIS]

>230さん。
誤解させてごめんなさい！！　別に持って帰るわけではないです。きっと引渡し後にセットだと思います。ただ、週末に本物を見せていただいて、それを手に持ったときに、重いので家内が拒否反応を示したため、印象に残っていたのです。水切りとまな板はセットなので、購入しましたが、家内は水切りだけが欲しくて、まな板は「パパ専用ね」宣言が出ちゃいました。

駐車場、今週末は以前MRオープンのときに使っていた駐車場に車が沢山止まっていましたので、あそこを使えるようにしたのかもしれません。行かれる前に電話で確認してみると良いと思いますよ。我が家はエスパに止めました。エスパ屋上からはレジの工事が良く見えるので、楽しいです。

[234: JIS]

>226さん、227さん、229さん
レジの場所やシティアの場所に戸建が建つとか、高い建物は建たないとか、色々言われていたようですね。私もいくつかの記事で読みました。レジのときも販売員さんの信頼性はかなり低かったですし、北街区も販売は同じ面子のようなので、要注意ですね。

レジの販売も、本当に不公平な方法でしたよね。完全に早い者勝ち状態で、「即決しろ〜〜」って感じでした。で、即決しても、あとから抽選になったり・・・・

最近構造関係では評判を回復している長谷工ですが、「周辺住民との対話」、「販売員の質」ではいまだにあらゆる物件で問題を引き起こしているようです。まあ、あれだけ沢山建てては、ソフト面の質が落ちるのも仕方ない気がしますので、その分自分で色々調べる必要を痛感します。

ちなみに、レジの某販売員さんは、「レジ最上階のキャンセルは必ず出る」と断言したそうですので、意外とキャンセル待ちの方も多いかもしれません。北街区の工事も始まりつつあるようですし、299さんも良い物件が見つかるといいですね。

[235: 匿名さん]

ＪＩＳさん、回答ありがとうごさいます。よくわかりました。

交通手段は６号の渋滞にこりていて電車で行こうと思います。
あやうく、大き目のバッグ持って行こうかと真剣に考えていました。
我が家もまな板はいらないのですがあのサイズピッタリの水切りは欲しいのです。
まな板は、メインが消毒時のサブとして使おうと思います。
我が家は来週オプション会なのは推測つくでしょうが、ということはレジ２の高層階です。
残念ながらグルニエ付ではないですが、手賀沼は見えるそうです。妻は楽しみにしています。
私的には、レジ１の北側廊下から筑波山を見るほうが楽しみです。
ですが、レジ１北側最上階廊下を見知らぬ（住民とはいえ）大人がたたずんでいたらヤバイでしょ
うか。
結構筑波山ファンいると思うのでレジ１高層階廊下はそういう人たちの憩いの場になるような気
もします。
エレベーターホール前なら住人の方にも許してもらえますかね。
でもエレベータホール前だとレジ３に遮られて見えないですかね。
エスパ駐車場からも筑波山見えそうですね。楽しみです。

[236: JIS]

>228さん
写しを貰えたのですね。省エネは３でしたか。外断熱が意外と効いているのかな。

まあ、フラット35SのSはスペシャルだそうですから、やはり特にそこにこだわって無くては駄目でしょう。レジの場合「立地と価格がS」だったと思って、金利は我慢するしかないですね。

[237: JIS]

＞235さん
情報が間に合ってよかったです(笑)

そういえば先日手賀沼の対岸に行って、レジを見てみたのですが、レジ2だと、５階くらいでも手賀沼が見えそうです。場所によっては３階くらいでも見えるかも。高層階から見る手賀沼は綺麗でしょうね。我が家のバルコニーは「森の中」ですから(笑)駄目ですが。　あ、冬になれば見えるかな。

筑波山、エールとモアクレストの間にリーデンススクエアが出来たので、レジ１の北側廊下でも、見える場所が相当限られそうですね。レジ２でも東の端の方で見える場所があるかも。無理かなあ・・・　眺望は内覧会の楽しみの一つですね。

内覧会、当然平日だと思っていましたが、運がよければ休日の可能性もあるのでしょうか。232さんの情報では引越しは２ヶ月ですか。それは大変ですね。我が家も子供の問題が無いので、ゆっくり引越しを考えています。

[238: 匿名さん]

誰も触れていないので。

レジのエントランス近くの提供公園、かなり形になっていました。
すでに、滑り台、ベンチ、樹木などがあります。
子供と一緒に喜んでしまいました。

[239: 匿名さん]

128です。
色々と忙しく特記仕様書の件は詳しく調べてまた改めてご報告したいと思います。
書込みを見てくださっている方、もうしばらくお待ち下さい。

さて、折角書き込んだので構造のお話を一つ。
耐震等級は建築基準法通りで１等級で震度表記すると６です。
時々、震度７と書かれている方もおられますが日本の場合震度７以上は
ありませんので、震度６で倒壊しないが正解です。
地震の研究者に言わせると地震のエネルギーは遥かに大きいので
耐震等級が３であろうとあまり意味がないそうですが。

他スレで叩かれているＨ工ですが、私は住戸内と構造の仕様に関しては
下記が満足しています。対応は別として、購入本の影響でしょうか。

１．床の遮音に関して、二重床より直床のほうが良い場合がある。
２．戸境壁に関して、クロス直貼はコンセント等がある場合耐震壁の断面欠損及び
　　遮音性能をおとす。（構造設計では躯体打込み配管、梁貫通は考慮されていない
　　場合が多いです）

因みにこれはレジと同条件の構造の場合なので、
高層マンションで乾式壁場合等は違いますよ。

[240: 215っす]

JISさんよー、もーちょっと勉強してくれよ。自分らの住むとこなんだからさー。

レジデンス計画で既存不適格になるようなら建てられるわけねーだろ？
建てたって売れるわけがない、住民＆行政が黙ってないからな。反対運動してるとこ買うかい？それになーシティアが既存不適格になったって、建て替えなきゃなんも問題ねーんだ。
自分らで作って売ったマンションの真ん前に、売ったとたんに壁を作るんだぜ？それも「マンションは建ちません」なんてだまして売りつけた相手にさらに恩着せがましくハセコーの担当者がのたまったんだよ。
ふつーの感覚ならトサカに来るよな？ドゥユーゲッミー？

>教えてください。長谷工のENDとかOKBって何ですか？　END＝終わり　じゃないですよねえ・・・

わざわざイニシャルにしてる意味を考えてみてー。

[241: 匿名さん]

> 230さん
先週オプション会に行きましたが、レジの駐車場使えましたよ。警備員さんとかいないので自己責任ですが、レジの垂れ幕？もそのままで、結構沢山停まっていました。

[242: 匿名さん]

215

やっぱり！よそに行ってくれ。
うざい

[243: 匿名さん]

128です。
断熱に関しては、一般的な断熱です。
屋上と1階床の断熱をはたして外断熱と呼んで良いのかどうか。
昔からある工法です。

１階床の断熱はコンクリート型枠が出来上がった時点で、スタイロフォームを敷き
その上に直接コンクリートを流します。すると型枠を外した時に断熱層が出来上がる
仕組みです。（地下ピットから見るとピット天井にスタイロフォームが見えます）

屋上はその逆で屋上コンクリートが仕上がったらスタイロフォームを敷き、
アスファルト防水を施工してシンダーを打設します。（屋上はアスファルト
防水でしたか？違ってたらごめんなさい）

外部に面する壁は発泡ウレタンです。
型枠が外れてから直接内側からスプレーで躯体に吹きかけます。
時たまムラが出来て厚みのある箇所と薄い箇所があったりしますので、
内覧会時にコンセントや給気口やエアコンスリーブカバーを外して、
ウレタンの厚みの確認をした方が良いと思います。

[244: 匿名さん]

＞237さん
＞内覧会、当然平日だと思っていましたが、運がよければ休日の可能性もあるのでしょうか

シティアの場合はもう勝手に○棟○階○号室は○月○日とか、わりふられましたよ。
もう平日限定でした。

エール側とか周りの住人とかの要望で、平日以外ではやらないと長谷工が約束しちゃっていたそうなんですよね。
なので、運がよければ休日かも？って言う事は一切なかったです。

エスパもあるし渋滞するので迷惑がかかるからって事だったんですけどね。
あくまでもシティアの場合ですので、グラレジさんがどうかはわかりませんが・・・
でも、同じじゃないとシティア的にもエール的にも近隣住人的にも納得がいかない部分も正直ありますよね。

[245: 匿名さん]

>>229さん
北街区って、いわゆるレジ3と呼ばれている部分ですよね？
購入に向けて早めに動いていらっしゃるとのことですが、
すでにHPができていたり、資料が送られてきたりしているのでしょうか？

[246: 匿名さん]

>215さん
その言葉づかいを直さないなら、本当に荒らしになると思いますよ。
いい加減にどこかよそへいってください。

[247: 匿名さん]

車で行く人多いんですね。
せっかく駅から近いので、うちはもっぱら電車利用です。
早く完成したところを見たいなあ・・・。子供と虫とか捕まえたい。

[248: 匿名さん]

>235さん
レジ1最上階の共用廊下は、確か東側の突き当たりは角部屋の玄関ポーチではなく、
普通に廊下の突き当たりになっていると思います。
さらに、その左脇には外階段があったような・・・。
なので、居室の窓のそばにたたずむのではなく、外階段部分ぐらいなら許されるのでは？？？
もし、怪訝な顔で見られたら、「何号室の誰です。筑波山見てます。」
って正直に言えばそれ以降は「あ、こんにちわー」でOKではないでしょうか。

私の場合は、筑波山ではないですが、共用廊下の東側突き当たりなら、
取手の花火が見えるかな〜。と密かに企んでおりました・・・。

ちなみに我が家もオプション会は今度の週末組。グルニエ付きではないレジ2高層階です。
手賀沼の花火はバッチリ見えるはず！まだ1年以上ありますが、今からワクワクしています。

[249: 匿名さん]

248です。
余談ですが？
今年の手賀沼花火大会は8月5日(土)。19:00〜20:30です。
雨天荒天の場合は8月6日に順延。さらに雨天荒天の場合は8月19日に。
午後6時を過ぎると、電車を降りてホームから改札を出るまでに
30分近くかかる可能性があるのでお気をつけ下さい。

[250: 匿名さん]

>ＪＩＳさん
非常に参考になる情報をいつもありがとう。
これからもよろしくお願いいたします。

＞２１５さん
役に立たないどうでもいい情報をありがとう。
これからはここに投稿しないでね。
あなたにぴったりの掲示板を見つけたから紹介します。

http://money4.2ch.net/test/read.cgi/estate/1094116560/

ここの「勝ち組」君とでも戦ってください。

[251: 猿吉]

わが家はレジ２中層です。
花火や桜、手賀沼が見えるかなと楽しみにしています。
レジ１の方遊びに来てください。
大歓迎です。

[252: 猿吉]

言い忘れました。
ＪＩＳ殿いろいろな情報ありがとうございます。
とても参考になります。
215は気にせずこれからも、よろしくお願いします。

[253: 匿名さん]

195の茨城のみらい平を書きました。　散々迷った末に、なんとかこちらの物件を購入契約することができました。今でもこれでよかったのか疑問に思うときもありますけど、せっかく買ったのだから頑張ってみようと思います。
229さん、わたしもエールの丘やシティアの日当たりよさそうな部屋が中古でも欲しかったのですが、出物があってもすぐに売れてしまうのか、いい部屋を見たことがありません。ここも条件のいい部屋はなかなか出てこないかもしれませんね。
フラット35の金利割引できるかどうかのお話し、無理とのことで残念でしたが参考になりました。ありがとうございます。少しでも安ければ助かったのですが、仕方ないですね。

オプション会に行ってきました、カーテンを勧められました。値段が高いのか安いのかわからなかったけど、みなさん高いとのお話しなので、他の店も見て考えてみます。カーテンレールは、棒に輪を通すタイプがよかったのに、オプション会には無かった様子です。こちらが素人だと思って、なんだか販売員が勝手に選んじゃった感じもして、別に変でも自分の好みで選んだほうがいいかもと少し思いました。
オプション会の帰りに手賀沼の橋を渡りましたが、確かに上の数階は見えましたね。ということは、ベランダからの眺めもいいのでしょうか？なんかうらやましいです。
お話したくさん読めて参考になりました、時々読ませていただきます。

[254: 猿吉]

215殿
ハセコーのうんちくはいらないよ。
他人の家に土足で入るのやめな。

[255: 匿名さん]

最近、掲示板の動きも活発ですね。喜ばしいことです。

さてさて、ひとつ疑問があるのですが
内覧会は平日のみ、というのは当方は別に構わないのですが
「土日に内覧会をすると、近隣住民の方々に迷惑がかかる」理由が
私にはまったくわかりません。。
契約者がレジの敷地の中（さらに言えば、部屋の中）を見るだけですよね？
エールやシティアの方が嫌がる理由とは・・？
だれか教えてください。

[256: 215っす]

へいへい。さすがー見てくれだけでマンションをお買い上げになる方々だなー。
実害ないからどーでもいいんだけどさー。訳知り顔でテキトー言われるとねー。

それじゃー「自発的英慮」をくれぐれも頼みますぜ。

[257: 匿名さん]

お呼びですかぁ〜？

勝　ち　組　フォー！

皆さ〜ん、森の迎賓館たのしみですねぇー

ああ、早く住みたい。

[258: 匿名さん]

＞255さん

シティアの場合は、世帯数が多いので、それが土日に内覧会だと渋滞になるとか、そういう感じだったかと思います。
エスパ渋滞もあるし、そこにシティア内覧会の渋滞、が迷惑だったんじゃないでしょうか？
書き込みしましたが、詳しい理由はわかりません。すいません。
長谷工の方から、「近隣住人の要望で土日は内覧会はしない事になっている」としか説明をうけなかったもので。

[259: 匿名さん]

>215っすさん
ひとことひとこと、うざい、いい加減にしてください。

[260: 匿名さん]

http://shomon.net/tomo/kita1.htm

シティアの内覧会もそうだけど、グラレジ建設を反対した人も近隣ではもちろんいるので、
何かにつけて色々とやめてほしいとか言うんでしょうね。

[261: 匿名さん]

シティアの者です。JISさん、みなさん、こんばんは。

変なあらしが入ってますね。JISさん、冷静な対応、ありがとうございます。
あの三角形の土地は、JISさんのおっしゃるとおり、シティアＡ棟の日影の関係で
道路になったものです。ですから、図面上は、絶対道路にしかなりません。その
そばの売却用地は、結局、東西道路貫通のため私有地を提供してくれた地主に、
バーターで渡されてます。駐車場の予定と聞いてます。
　ただ、第一種住居地域だと、ペンシルビルみたいなものは建てられる可能性が
あります。これは、シティアＢ棟の東側の売却用地についても同じですが、
ここは、一応、コンビニと歯医者が入る予定です。

　ENDとOKBというのは、シティアの住民との交渉に当たっていた、長谷工の住民対策
の担当の名前です。交渉に関わった人間以外は、分からないと思います。

　グランレジデンスの建築に対し、周辺ではかなり強い反対があったのは事実です。
これは、シティアの建築の際にエールさんから反対があったのと変わりません。
とは言っても、それは長谷工への反対運動であり、買った人への反対運動では
ないと私は思っています。
　引っ越してくれば、同じ我孫子の新住民ですから、是非仲良くやっていきたいです
ね。小学校の問題、我孫子西口の問題、地域で一緒に考えていかなければいけない
問題はいっぱいありますから。

　シティアのことやグランレジデンスの計画から現在までのこと、お答えできることは
お答えしますので、お気軽にお声掛け下さい（多少時間はかかることがありますが）

[262: 匿名さん]

＞261さん

＞シティアＢ棟の東側の売却用地についても同じですが、ここは、一応、コンビニと歯医者が入る予定です。

これは、どこからの情報でしょうか？
前にもグラレジの場所は古墳があるのでマンションなど建てられない、
病院ができる、幼稚園ができる、公園ができる、スーパーができる等、
さまざまな情報があったもので・・・

[263: 匿名さん]

＞２５７さん

あなたは２５０さんが紹介していた掲示板で、盛り上げていた方ですか？
グラレジの住人でしたのね。
良くわからないけど、ファンです・・

[264: 匿名さん]

>>261さん

力強いお言葉、ありがとうございます。
ところでシティアといえば、前のスレでレジ周辺は地盤が弱くシティアでは問題が出ているというお話がありましたが、その後どうなったのか気になってます。

良かったら教えてください。

[265: 匿名さん]

茨城のみらいです。先週末のオプション会の見積りが郵便で届きました。確か今週末がオプション会の最後だったでしょうか？もう一度オプションの内容と値段を考えてみようと思います。　もし次のオプション会とかがあるようでしたら情報とか教えてください。

三角土地がどこなのかもう一度現地を見てみないとわからないのですが、私がモデルルームで販売員の方から説明を聞いた話では、シティアの駐輪場の横くらいの場所にコンビニと歯医者ができると聞きました。小児科か耳鼻科だったらよかったのに。　

[266: 匿名さん]

港区のエレベーター事故こわいですねー
レジのは、どこのメーカーのエレベーターなんでしょう？
もらった特記仕様書をみるとオーチス、シンドラーエレベーター、東芝、日立、フジテック、
三菱の順で出ていました。

[267: 匿名さん]

固定資産税なんですが、購入する時点で大体の金額が出ていましたね。これからまた金額が少し上がるような話も聞いたのですが、歯医者さん、コンビニができたらその点はどのような計算になるのでしょうか？また、新しくレジⅢができた場合、敷地内にできるのでしょうし。違うのかしら、その分は出来上がるまでは長谷工で払うわけかしら・・・。高いなぁと思うんですけれど、もう少し上がるようなことを、支払いの金額を出してもらった時にあったと思うのですが。

[268: 匿名さん]

＞266さん
推奨メーカを囲ってありませんか？
設計・施工なので設計図で推奨してれば確定出来ませんが、
推奨メーカで納入されると思います。

[269: 画像アップサイト作りました]

「193番JISさん」の意見をうけて、グランレジデンスの写真をアップできる場所をYahoo Groupeにつくりました！！

http://photos.groups.yahoo.co.jp/group/GRAND_RESIDENCE/lst?.dir=/%b7%f...

　現状、YahooIDさえあれば誰でも閲覧可能で、誰でもメンバーになれて写真やファイルのアップデートができるような設定にしています。
　（メインページ）http://groups.yahoo.co.jp/group/GRAND_RESIDENCE/
　YahooIDはだれでも無料で取得できますので、写真をアップしてくださる方は、是非メンバーになってどんどん写真をアップデートしてくださいませ。メンバーにならなくてもフォトアルバムの写真を閲覧することは可能です。

使ってみて、コメントがありましたら、そのコメントを投稿してください。可能な限りで臨機応変に対応したいと思います。

以上、これからも長いつきあいになる皆さんだと思いますが、よろしくお願いします。もちろん、購入者でない方でも関心がありましたら是非グループに入ってくださいませ。


−−−−−−注意事項−−−−−−


・入退会は自由ですが、履歴が残り管理者だけが確認可能です。公序良俗に反する投稿は履歴が残りますのでご遠慮ください。
・画像のアップには個人情報の保護などを十分配慮してください。
・メンバーになれば、メーリングリストや、スケジューリング、チャットなどその他機能が使用可能です。よろしければメンバーになってください。もちろん無料です。
・逆に言うとメンバーにならなくても使用可能なのは、フォトアルバムの閲覧のみです。グループが荒らされることを防止するためです。

・フォトアルバムの容量は30Mです。写真のアップは適切な解像度でお願いします。
・写真ではなくデータファイルをアップする場合はブリーフケース（20M、サムネイル機能無し）にアップしてください。

以上です。よろしくお願いします。

[270: 画像アップサイト作りました]

現在5/20の携帯カメラでとった画像を2つのせているだけですので、みなさんで内容を充実させていたければ幸いです。

あと、Yahoo! JAPAN IDを持っていない方には少し不親切だったかと思いますので、補足します。
以下のメインページにアクセスしていただき、右上にある「Yahoo! JAPAN ID取得」をクリックして、後は指示に従ってもらえればと思います。

決してYahooのまわし者ではないのですが、他にこのようなサービスを知りませんでしたので。
では、よろしくお願いします。

[271: 画像アップサイト作りました]

何度もすいません。
270でメインページアドレスが抜けていたので、以下に記します。269と同じアドレスです。

　メインページ
　http://groups.yahoo.co.jp/group/GRAND_RESIDENCE/

[272: ぴょん吉]

＞269さん

グループの作成、ありがとうございます！

さっそく参加しました。わたしもできる限り情報提供できるよう頑張ります。

[273: 我孫子]

はじめまして。皆さんの熱い思いを、楽しく読ませていただいております。
私どもは多分最後になるだろう住処としてここを選びました。かつての頃は、部屋の模型を作り隙のない計画を立てた時代もありましたが、今は引越しまでにいかにモノを少なくするか苦心しているところです。
皆さんの内装計画も一段落し、今度はよりよいコミュニティを作る段階に入ってきたようですね。
よりよい住まいにするために、この場からいろいろ発信していきましょう。

私どもは我孫子に来て30年近くになります。その間に見つけた我孫子情報を時々書こうと思います。
今日は「花」
この地区にはキレイな花の園がたくさんあります。今週はちょうど手賀沼で「あやめまつり」が行われています。一面に咲きそろいます。でももっとステキなのは遊歩道脇に可憐に咲く昼咲月見草です。もう少しすると沼の反対側にははすが咲き始めます。まだまだいっぱいあります。来年は住民として探検してみてください。

[274: JIS]

＞215っすさん、皆さん
私のせいで、少し荒れ模様になってしまい、申し訳ありません。215さんの書き込みもとても参考になります。勉強不足で申し訳ありません。

長谷工の担当者はシティアの方に「既存不適格にならないようにしてやったぞ」という感じの説明をしたのですか。それはあまりに不遜ですね。今回シティアやレジが用途内に納まっているのは、215さんの書かれた通り、長谷工が立派なのではなくて、行政の指導がしっかりしていたからですよね。他の場所で用途変更前の駆け込み建築が乱発されている中で、我孫子市の指導力は立派だったと思います。まあ、政治家の世界ですから裏では色々あるのでしょうが、結果オーライでしょうか(笑)

既存不適格にならないことは、立て替えるときだけでなく、中古で売る場合にも、建築基準法上の大規模修繕をする場合にも重要だと思います。モアクレストのように、影がエスパに落ちてしまうので近隣商業地区に指定されてしまうと、やはり中古価格には不利かなと思います。

[275: JIS]

>238さん
北側の提供公園、もう入れるのですか？　先日近くを通ったのに、それは全然気がつきませんでした。
お隣の保育園の建築工事はどうなるのでしょうね。そろそろ始めないと春に間に合わないような・・・・・

[276: JIS]

>243さん
外断熱の件ですが、レジのHPでも、レジは外断熱だって宣伝してましたよね。で、売主の一つである明豊エンタープライズが外断熱を売りにしている会社なので、てっきり立派な外断熱だと思っていたのですが、そうではないのでしょうか。確かに、明豊エンタープライズのHPで宣伝されている外断熱のような空気層はレジには無いですよね。明豊エンタープライズとは関係の無い、単なる長谷工仕様の外断熱ですかね。

まあ、228さんのお話だと、②省エネルギー性能対策等級・・・3等級(4段階の上から2番目)だそうですので、十分でしょうか。

[277: JIS]

>244さん
レスありがとうございました。まあ、購入者としても、運良く休日の人がいるとなると、私もそうしてと言いたくなるので、全員平日を原則としてくれた方が気が楽かもしれません。で、特別の事情のある方だけ休日にできるといいですね。
内覧会の時には敷地内の駐車場がもう使えたりはしないのでしょうか。引渡し前に事故とか起こされると困るから、そんな便宜は無いですかねえ・・・・無理かな(笑)

[278: 匿名さん]

我孫子さん　素敵な我孫子情報ありがとうございます。私は我孫子に詳しくないので、いろいろと情報を教えて頂けるのは嬉しいです。ひとつ教えて頂きたいのですが、レジだと食料品を買う場合、エスパ以外にお勧めはないですか？素敵な話題じゃなくてすみません。

[279: JIS]

>261さん
ご丁寧なレス、ありがとうございました。END、OKBの謎も解決しました。

反対運動の件、あって当然と思ってます。でも、261さんのように、シティアの方は対購入者ではなく、対長谷工、対行政に対してきちんと対応されているところがさすがですよね。余談ですが、柏市や神奈川であったような、建築が進んだ後の販売時に、MR前に反対の垂れ幕を立てるような販売妨害運動には実は疑問を感じています。あれでは、反対運動など全く気にせず周りと仲良くしようと思わない購入者ばかりになって、結局回りの方も困ることになると思うのですが・・・

レジ北の道路がシティア内の道路と直角に繋がったことも、シティアから市への申し入れがあったからこそと感謝しています。おかげで、レジの駐車場入り口あたりの走行スピードも下がります。さらにシティアのように、中央分離帯に植栽などある道になるとよかったのですが・・・

我孫子駅西口や、365南側の歩道整備なども、皆で働きかければ可能かもしれませんよね。ぜひよろしくお願いします。

[280: JIS]

>262さん
歯医者さんとコンビニの件、265さんもかかれてましたが、私も重要事項説明で聞きました。書類にも書いてあった気がします。
>267さん
歯医者さんとコンビには、261さんの書かれている通り、売却用地に建つはずなので、固定資産税には関係ないと思いますよ。
固定資産税は路線価で決まりますが、レジの用地が工業地域から第一種住居地域に変更になるので、路線価も変わる可能性が高いです。さて、どうなることやら・・・・心配ですよね。8月に今年の1月1日の路線価が発表されるので、そこで確定するのではないでしょうか。去年の路線価は国税庁のHPで見ることが出来ます。

本当に、高くならないといいですねえ〜〜〜〜

[281: JIS]

今週忙しかったので、レスが出来ず沢山溜まってしまい、連発書き込みになっちゃいました。ごめんなさい。これで今日は最後です。

>269さん
画像ページ作られたのですね。ありがとうございます。私が言いだしっぺでもありますので、週末にでも、先日沢山撮ってきた写真をアップしますね。