ワンダーベイシティ「サザン」その９

[とくめいさん(旧)]

ついに最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関すること、または３月の入居までにある
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[341: 匿名さん]

ザウスがあった時から、慢性の渋滞でしたよ。何度もはまってますから〜。車での行動は極力控えたほうが無難と思います。浜町交差点・R357・イケヤ近辺は長蛇の列です。

[342: 匿名さん]

東京方面へは、浜町の交差点から入ったら、平日の朝でもだめですよ。
ららぽの方から高架下抜けるのが一番ですよ。

[343: 匿名さん]

ららぽの方から高架下抜けるルートというのは、浜町交差点から５０ｍくらい先の３５７に出る所でしょうか？信号の無いところであぶないように見えますが…。それとも違う場所なのでしょうか？

[344: 匿名さん]

住み替えの購入者で、停止条件付で所有不動産の売却を現在しておられる方いらっしゃいますか？
もう売主側では、停止条件付の更新はしないようです。

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

>>344さんへ

我が家は住み替え組みですので、停止条件付で契約しましたよ。
とてもありがたいことに、更新をすることなく元のマンションの売買が成立したお陰で、ＳＡＺＡＮの住民になることができました。
自宅を売るときはホントに大変でした。

[347: 匿名さん]

ヘリよりクルーザーだな。

[348: 匿名さん]

サザン購入者です。本日ゼファーより個人情報流出に関するお知らせがきました。皆さんのところはどうですか？

[349: 匿名さん]

停止条件付の更新しないんですか？パンフには協議と書いてありますので、この時期であればまだ契約解除だけの話では早すぎない？

[350: 匿名さん]

それはどういうことでしょうか。ゼファーから個人情報が流出したということですか？詳しく教えてください。

[351: 匿名さん]

Ｈ18年4月29日〜7月21日までにＭＲに来訪した顧客のうち（株）ゼファーランコムが販売を担当してした123名分の個人情報が流出したとの事。ゼファーランコム社員がＵＳＢメモリーで持ち出し帰宅途中に紛失したらしいです。

[352: 匿名さん]

個人情報流出　謝るだけじゃ許されないね！

[353: 匿名さん]

販売担当者はほとんど三井不動産販売の社員だと思っていたけど
ゼファーランコムの社員もいたんですね。
レアな販売員にあたってしまった方はちょっと不運なことになりましたね。

実際にはＭＲにある情報なんて、クレジットカード番号や暗証番号なんかは無いので、
直接的な被害には繋がりにくいでしょうが、気持ちは良くないですね。

いずれにしても、起こってしまったことはしょうがないので、
対応をきちんとして欲しいですね。今後の対策なども、ちゃんと考えないと。

[354: 匿名さん]

>>353
そう。
漏れた情報が何か、というのが大事。
住所氏名や家族構成、年収なんかは普通のサラリーマンだったら
既に世の中で売買されている。
(実際になぜか会社とか家にセールスの電話が掛かってくる)

まずは何が漏れて、どういったことが想定されるかを通知しないと。
(既に通知文には記載されているのかな？)

>>352
謝るだけではダメだろうね。
上で書いたようなことをちゃんと被害者に通知して、
今後の再発防止策を真面目に考えないと。

[355: 匿名さん]

売主はあまり先で契約解除されるよりも、まだＭＲを開催中で客足がある時期の方がいいのでしょう
。だから更新しないんでは？
でも、契約しているのだから更新か契約解除は協議であって、売主側からの一方的な通知であってはなりません。

[356: 匿名さん]

＞３４８
ウチにはそういった文書は来ていないです。
漏洩の対象の人だけに送っているんでしょうね。
つまり、来ていない人は漏れてない、と。（これから来るかもしれませんが...）

ウチに来たのは、暑中見舞いのハガキです。
ちゃんと、くじ番号付きのハガキですね（＾−＾）
こうやってイラスト調のゼッティー君はカワイイのに、
パンフとかにある実写調のゼッティー君は怖過ぎです。誰が考えたんでしょうね。

[357: 匿名さん]

個人情報漏洩の対象に自分がなってないとかの問題ではなく、そのような事実があった事は誠に遺憾です。

[358: 匿名さん]

>>357
「遺憾」の使い方が間違っているよ。もうちょっと冷静に。頑張って！

[359: 匿名さん]

ゼファーの物件は「住宅性能評価証」が無いと聞いたのですが、
無いと物件の価値が低くなると聞きました。
サザンもやはり無いのでしょうか？
どなたかすでに調べて御存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>359
少なくともSAZANは住宅性能評価は申請していません。
住宅建築物としての審査は住宅性能評価とは別に規定どおり行っているので問題無いですが、
住宅性能評価があると受けることが出来るメリット(紛争時の弁護士の斡旋等)が
受けられないことになるので、ちょっとマイナスになるかもしれません。

いわゆる保険のようなものなので、物件の価値そのものに影響するものではないでしょう。
中古で売るときには、一つのうたい文句にはなるでしょうね。
(南向きとか眺望良しのようなキーワードに比べたら弱いですけど)

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

では、「住宅性能評価証」が無いから安いという事ですかね？

[363: 匿名さん]

＞362
ある程度はそのとおりでしょう。
住宅性能評価を取得するにも結構費用がかかります。
(うろ覚えで間違っているかもですが、マンション全体ではなく住戸毎に費用がかかります)
コストが発生していない分、割安にはなるでしょう。
ただし、ここは超高層扱いなので、通常のマンションよりも厳しい審査があるので、
そこで普通よりはお金が掛かっているはずです。

[364: 匿名さん]

>361
もう少し言葉使いに気をつけたら。
喧嘩売ってるような書き方はいかがなものかと。

[365: 匿名さん]

http://www.sumai-info.jp/seino/kznkaisetu.html
管理組合ができたらよく話し合いましょうね。

[366: 匿名さん]

個人情報漏洩の手紙が着た家が漏れたってことなんですか？
うち着たんですけれど…

[367: 匿名さん]

>>366さん
問い合わせ先が明記されているはずです。
まずはご自身にて確認することが非常に重要です。
また、こういったオープンな掲示板に書き込むこと自体が
更なるリスクを生むことになりますので控えた方がよいかと思います。

[368: 匿名さん]

昨日、MR行ったら、あと、2戸だけだって。2階と3階。
昨日はオート開催日でやっぱ暴走族が通るときみたいな爆音響かせてた。
個人的にはオートより競馬場の前のほうが良かった。
でも、馬小屋がちかいと、今度は臭いか。

[369: 匿名さん]

２階か〜微妙な場所ですね。いまいち下の方の構造がよくわからないのですが、窓が庭の下になっちゃいますよね？

人によるだろうケド、私はアノ臭いは耐えられないな・・・オートの音の方がいいです。

[370: 匿名さん]

契約が遅かったせいか、今回初めてインテリアオプション会の案内がきました。どうやら今回が最終らしいです。みなさんが話していたカタログみたいなものは無く、手紙だけなんですがカタログはあとから届くのでしょうか？それとも、もう最後だからこないのでしょうか？だれか知りません？

[371: 匿名さん]

昨日私の所にもそのお知らせが届きましたが、
カタログが数冊付いていましたよ。
問い合わせたほうが良いのでは？

[372: 匿名さん]

>>369
確かに２Ｆは微妙ですね。
１Ｆが駐車場で中庭も空中庭園だから実質上１Ｆのようなものですよね。
バルコニー側はともかく、廊下側が中庭よりも低くなるはず。
ただ、ＥＶを使わなくてもマンションからの出入りや駐輪場へのアクセスが良い、
というメリットもありますので、財布と相談してＧＯとなる方もいそうです。

[373: 匿名さん]

>>370さん
ウチにも最終インテリアＯＰ会の案内が来ました。
案内の手紙だけでしたが、これはウチは春に続いて２度目だからかな？
371さんも書いているように、カタログ付きの方いるようなので問合せた方が良いですよ。

そういえば、前に9/2,3のスケジュールで案内が来ていると書いていた方がいましたが、
ウチは9/16,17でした。棟によって案内発送や実施日のスケジュールが違うんですね。
人数が多いので当たり前かもしれませんが。

[374: 匿名さん]

>>３７１さん
>>３７３さん
どうもありがとうございます。
さっそく問い合わせてみましたが長谷工アネシスは
8/12〜8/16まで夏期休業だそうです・・・

[375: 匿名さん]

>>374さん
夏季休業中でしたか・・・。しょうがないですね。
でも、休み明けに電話してカタログの送付をお願いすれば、
すぐに送ってくれると思いますよ。
自分のときも、なかなか案内が来なかったので電話でお願いしたら、
即日発送してくれて、翌々日には手元に届きましたから。

[376: 匿名さん]

ついに９月に最終オプション会がありますね。
皆さんは何を検討していますか？
ウチはこんな風に考えています。

・防汚コーティング
　　特にキッチンはやりたい。
　　お風呂周りは・・・考え中です。
・フロアコーティング
　　割高だとは思いますが、他に頼んだ時の作業スケジュール遅延やその調整管理の手間を
　　考えて頼んでしまう予定。引越し後にはやり難いですから。
・バルコニータイル
　　やりたい。高層階なので下手な素人工作は他の住民にも迷惑が掛かるので業者依頼が必須。
　　デベのＯＰ業者が割高だけど、上記と同じ理由で頼んでしまう予定。
・エコカラット
　　高いけどやりたい。デザイン性も出したいので貼り方で悩み中。
　　先日リニューアルオープンした新宿ショールームにも行ってみる予定。
　　(銀座ショールームは行ってみました。もっと見たいと思いました）
・エアコンや照明
　　これは家電店で買う予定。
　　他にもＴＶなども買い換える予定なので、まとめて交渉して割り引かせたい。
・ネームプレート
　　別にＯＰ会で買っても良いかな、と思っていますが、
　　ミッテやプリズムに合うネームプレートがららぽに売っていたりするのを見ると、
　　ＳＡＺＡＮ用も入居前後に販売しそうなので、待とうかなとも思っています。
・カガミ
　　玄関に大きな鏡、欲しいです。でも高いですね。
　　予算枠が余ったら頼もうと思っています。

[377: 匿名さん]

そういえば、今回のオプション会の案内に、
「原則として内覧会後、鍵のお引渡し前に納品させて頂きます。」
とありますね。
以前は、鍵の引渡し後に、ＯＰ業者に鍵を預けて工事を行う、という話しだったんですが。

良い方に変わったと思うので特に文句はないですが。

[378: 匿名さん]

最終日に購入したのでオプションは一切選べませんでした。
未だに何も案内なしです。ちょっと不安(T_T)
そろそろ問い合わせしようかと！！

[379: 匿名さん]

>>378さん
床の色なども選べなかったんですね。
あれは選択肢があったらあったで非常に悩んでしまうので、特に拘りが無ければ
最初から決められていた方が良かった、ということもあります(笑)

インテリアＯＰ会は棟毎(?)に順番だと思います。
（ちなみに自分はＳＷ高層階ですが9/16,17で案内が来ました）
来週初にも案内が来ないようであれば問合せてみたらよいかと思います。
その際にはちゃんとカタログ等の送付の確認もした方が良さそうですね。
（>>374さんのような例もあるようなので・・・）

[380: 匿名さん]

378です。
床とか基本的な部分は全く選べませんでした。
昨日やっとオプションの案内が届きました。
9/9.10でした。

376さんが書いているように
　　フロアコーティングとバルコニータイル
位にしておこうかなと考えています。

[381: 匿名さん]

購入者です。安さに飛びついて買ったのですが、ゼファーの物件って大丈夫ですか？
なんか会社の人に聞いたら、イマイチな反応でした。イケアが近くに出来るし、私はオートや競馬が
大好きなのでいい物件！と思ったのですが。安かろう悪かろうではないですよね？
大規模物件なので投資ファンドが大半を買ってて、完売間近とは名ばかりで、
いざ入居となったら大量の部屋が余ってたりしないですよね。
管理費が想定より高くなったりしないですよね。
知人が、マンションを買って、いざ入居したら４割が空き部屋で
管理費が倍になったりしたと聞きました。
南船橋というあまり立地が良くなく、公営ギャンブル施設が隣接、渋滞地獄、
騒音問題、地盤が緩い、といった悪条件を差し引いても十分お買い得ですよね。
今更ながら不安で不安でしょうがなくなってきました。

[382: 匿名さん]

ＯＰといえば、クローゼット内のパーツもＯＰってあるそうです。
参考までに
http://www.foris-group.co.jp/product/system_option.html

[383: 匿名さん]

>>381さん
きっとマリッジブルーみたいなものでしょうね。
大きな買い物なので不安になる気持ちは良くわかります。

どうしても第三者の意見を聞いて安心したいのであれば、
不動産調査サービスなどを利用してみることをお勧めします。
（内覧会同行をやっているような業者であれば大抵やっています）

早く安心して、新生活に向かって楽しい日々が送れるようになると良いですね。

[384: 匿名さん]

＞＞３８２
これはインテリアＯＰ会とかで注文できる物なんでしょうか？
それとも直接お店に注文するのかな？
それだったら、まずクローゼットのサイズを測ってからだね。

収納以外にもいろいろな家具を見て回っているけど
どれもこれも良く見えてしまって決められません・・・
楽しいけど、めちゃくちゃ悩ましいです！

[385: 釣果に貢献]

>381
SAZANは十分お買い得ですよ。
不安で不安でしょうがないならキャンセルして下さい。授業料と安心料だと思えば安い安い。
あなた、キャッチセールスやマルチ商法の勧誘とかによく引っかかるタイプではないですか？
他人の意見に流され過ぎですよ。自分自身の考えをもっとしっかり持たないと。

[386: 匿名さん]

>>381
何度も繰り返されていることですが・・・
もし貴方が本当に購入者で・・・心から不安でしょうがないのであれば
大人なんですから自分で考えてそれでも不安ならば自分の責任でキャンセルすれば宜しいかと。
ただ、貴方の書き方からは年相応の品性や知性があまり感じられませんので
大人なのかどうかが非常に疑わしいく思ってしまいます。

[387: 匿名さん]

[388: 匿名さん]

駅に近い以外全ての面で住居にふさわしくないと思うね。
ららぽーとやＩＫＥＡも近いからいいというわけではなく
弊害である渋滞は間違いなく全国屈指だよ。
そしてオート。これは何も言うことはないよね。
そして若松団地。公立の小中に入れるなら憂慮されることがたくさんあるよ。
ここは30年以上、団地以外の生徒がいなかったからね。
開校以来初めて「よそもの」を受け入れるんだよ。
そして免振。技術的に確立されていてもゴムの耐久性の検証は悪魔で理論上だよ。
そしてＲＣ。もし免振ゴムが期待できなかった場合は
大震災がきたらＳＲＣでないから建物が重い被害を受ける可能性が高いよ。
これらを踏まえてそれでも安くて便利で良いと思っている人が買っているんだよ。
庭やＭＲの印象であまり考えないでリスクを顧みずに買ってしまったのなら
後悔するからやめた方がいいよ。
もしなんとかなると思うなら覚悟を決めて入居すればいい。
ただしそのためには根拠や理論ではなくて信仰に近い妄信が必要だよ。

[389: 匿名さん]

>>388
駅近で車の利用率が下がるから、渋滞はあまり重要ではないかな。
それと、目に見えない遠くで渋滞しているから、ハマルわけでしょ。目の前の渋滞は要領得れば回避できますよ。
オート。そうそうこれについては十分議論したから今更問題ではないですね。
若松団地。静かでいい団地だと思います。
30年以上といいますが、みんなが30年以上住んでいるわけではないですよ。
お年よりの方もいれば若い方までいらっしゃいます。
団地があって過疎化していないということは、居住区としても確立されている証拠です。
少なくとも急に開発された新興地域に比べると信頼できますね。
それから免振ですねー。確かに免振だと心配ですねー。残念ながらサザンは免震ですので。
ゴムの耐久性を指摘してますが、制震や耐震の部材もどんなもんかわかりませんよ。
そもそも制震の部材がメンテナンスフリーなんて信用できたもんじゃないですよ。
免震は定期点検が必須である分、まだ信頼ができます。
それより免震より耐震・制震の方が直接建物に影響を受けるんですよ。考えただけで恐ろしくなります。

[390: 匿名さん]

また荒らしがやってきた…。

[391: 匿名さん]

381=388

そこまでしてキャンセル住戸がほしいの？

[392: 匿名さん]

381=388なんだぁ〜
親身になって答えて損した〜。387=389でした。

[393: 匿名さん]

オプション会の申し込みをしました。で、疑問なのですが、向こうから何か日程に関して
「○○日、何時でお待ちしています。」というような確認の葉書や必要書類などの物は
届くのでしょうか？　それとも自分が申請した時間に勝手に行けば良いのでしょうか？
実はぎりぎりに出したので、了承してもらえたか心配で仕方ないです…。

[394: 匿名さん]

昨夜に変なやり取りがありますね。
みんなが楽しそうにＯＰ会の話をしているので羨ましくなったんでしょう。

>>393
一定時間帯に希望が集中するなど、混雑が予想される場合には
担当の方から時間をズラすようお願いの連絡をするそうです。
それ以外の場合には特に連絡はしないとのことで、
希望した時間帯に現地に行けばよいとのことでした。

[395: 匿名さん]

381です。３８８ではありません。変なやり取りさせてすみませんでした。
また、皆さんのご意見、大変参考になりました。
そうですね、マリッジブルーなのかもしれませんね。
最終的に自分自身良く考えてから、キャンセルするか入居してすぐ売却するかを考えます。
人気があるので入居後、すぐ売れば２割くらい儲かるかしら。

[396: 匿名さん]

>>388
夜中の３時過ぎにご苦労様です…

[397: 匿名さん]

>>395「最終的に自分自身良く考えてから、キャンセルするか入居してすぐ売却するか」
それっていずれにせよ住まないということですね！せっかく契約したのに残念ですね。
でも納得いかないのなら儲けなど考えずキャンセルした方が利口なのではないかしら。
儲けなどといったことを考えると失敗しますよ。

[398: 匿名さん]

>>395
マンション買ってすぐ売って儲かるわけない。
普通に考えればわかる事ですよ。
不安、疑問があり納得できないようでしたらキャンセルした方がよいかと。

[399: 匿名さん]

[400: 匿名さん]

[401: 400]

住みませんけどね → スミマセンけどね

[402: 匿名さん]

＞400さん
すいません、ＳＲＣとＲＣそれぞれどうなったか教えてください。

[403: 匿名さん]

購入者かつ現在船橋市民です。
もうほとんどの戸が契約されているようですし
物件があーだこーだという話ではなく
ＯＰとか住んでからどうするみたいな話がいいですね＾＾
購入者でない方が一生懸命書き込みしているようですが
ご苦労様です＾＾

[404: 匿名さん]

>>402
スレの趣旨から離れてきています。
別の板にスレを探すなり新規に立ち上げるなりして聞いたら如何でしょうか？？

>>403
そうですね。すでにキャンセル住戸販売だけの状況を考えると、
契約者のキャンセルを誘って、自身が欲しい住戸を手に入れたいのでしょう。
気持ちはわかりますが、もう少し他人に迷惑を掛けない方法で動いて欲しいものです。

ちなみに、ウチは和室におくテーブル(座卓？)を探しています。
頃合の大きさで、良い雰囲気のものが見つかりません・・・。
どなたか、よい情報あれば教えて下さい。

[405: 匿名さん]

381さん、なんか可愛いです。
私の偏見ですが、ギャンブル好きの人はもっと自分の直感を信じるタイプと思ってました。
ギャンブル好きでも、人の意見を気にする人っているんですね。

[406: 匿名さん]

>>384
クローゼットのパーツはＯＰ会で担当者に言えば詳細教えてくれて申込出来ますよ。
サンプルなどはないですが、ペーパーでどんなパーツがあってサイズやら金額やら
記載したものがあり、言わないとくれないと思います。
ＭＲにはガス＆ＩＨの横にある半モデルに標準クローゼットがあり、
ハンガーポールやネクタイ、ミラーのＯＰサンプルがありますよ。
サイズは規格が限られてますので、フロアプランで三角スケール使えば読めます。

[407: 匿名さん]

＞388さん
現状の若松小学校、中学校の生徒、児童数をご存知ですか？　発言が思いつきだけで深慮が足らないことがバレバレですよ！　でも、来年以降は「よそもの」の生徒と先生のほうが多いなんて不思議な学校でしょうね、きっと。そして15年、20年後は現状のように、非常に少ない生徒数になっているのかな？

OP会は3回目ですが、イマイチ「絶対ほしい」ものが無いように思います。自分でやったほうが・・・と思うものも少くない。部屋と家電、家具に費やしちゃった（予定）ので購入後の余裕資金として残しておきたいのも事実ですが・・・。1月ぐらいに4回目、やってくれないかな。

[408: 匿名さん]

>407
バレバレですね。失礼しました。ところでまたスレが活発になってきましたね。うれしいかぎりです。

[409: 匿名さん]

ゼファー月島の件はどうなったのでしょう。最近また心配になってきました。どなたか分かる方いますか。

[410: 匿名さん]

>>409
先日このスレでも詳しく書かれていましたよ。
読み返してみたらどうでしょうか？
それでも不安なのであれば、営業さんに聞くなりした方が良いと思いますよ。

[411: 匿名さん]

>>404
ららぽーとにあるアクタスに素敵なテーブルがありますよ。
我が家も家具はアクタスでそろえるつもりです。

[412: 匿名さん]

３８１です。確かに入居即転売は儲からないようでした。
せっかく１６倍の抽選をクリアして購入した物件、気持ちを改め暮らしていきます！
皆様、宜しくお願いいたします！ご迷惑お掛けしました。
南船橋は私の憧れの街ですし、千葉県という場所を差し引いても
ららぽーとあり、イケアあり、公営施設あり、そして教育環境が整ってますしね！
津波の心配なんてする人は論外です。騒音も現在住んでいる六本木よりずっと静かなはず。
私はオプションで食洗、フロアコーティング（玄関含む）、バルコニーをお願いします。
ところで、南船橋にはおいしいラーメン屋さんや、焼き鳥屋さんはあるのでしょうか？

[413: 匿名さん]

↑
うざい

[414: 匿名さん]

まぁまぁ、そう言わずに・・・
>412
3〜6行目は無理して書く必要ありませんでしたね。文章も日本語としてヘンだし。
ま、今後ともよろしく。

[415: 414]

4〜6行　の間違い

[416: 匿名さん]

４１２＝４１３

[417: 匿名さん]

サザン購入者です。
今月中にローンを組む銀行を決定するように
デベさんから指示がありまして悩んでいる者です。
金利上昇傾向で先の動向が見えにくい今、購入者の皆さんはどの銀行にしましたか？
ローンの組み方の決定も10月位に最終決定するように言われています。
来年1〜2月位まで金利の動きを見てからいろいろ決めたいと思いませんか？
購入者みなさんの御意見お聞かせ下さい。
あと、JAで考えている方いらっしゃいますか？

[418: 匿名さん]

同じく購入者です。ローンの組み方、本当に迷ってます。一応公庫にしようかと思っていますが、、、。

[419: 匿名さん]

>>417本当に迷いますよねー　
っていうか、うちはまだ何も連絡来ないんですけど・・・

[420: 匿名さん]

わたしはフラットで行きます。やはり、短期固定や変動はリスクが大きすぎます。
過去の低金利が異常なだけで今後金利は確実に上がるでしょ。
今安いから低金利短期に飛びついて後で金利が上昇って恐すぎます。
ゆとり返済みたいで、、、。
あと４１７さんのようにいろいろ金勘定しすぎている方は、変動とかにせず
フラットや公庫で固く行かないと金利が上がるたびにどきどきいらいらして
身が持たないのでは？
あと、1〜2月とかで何が分かるのでしょうか？
先のことなんて予想でしかないわけで、たかだか半年先の予想が分からない方は
あんまり考えないほうがよいですよ。わたしもそうですけど。
2〜3年後に後悔しそうなタイプですよね。

[421: 匿名]

私はフラットも考えたんですけど、最初の手数料がかなり高いので、私にはあまりメリットがないと思いやめました。三井住友の３５年固定は現状では金融公庫より安いし、いろいろ話を聞いた結果、来年３月時点ではそれほど金利上がらないと考えています。私の場合は数年の間にある程度の繰り上げ返済することを念頭においているので、三井住友の３５年固定と短期固定とを組み合わせるつもりです。ローンもその人その人の状況でリスクって違うと思うし、結局は自分で決めるしかないですよねー。でも、ほんと、難しいですよね^^

[422: 匿名さん]

南船橋が憧れの町っていうのはおもしろい意見ですね！この物件を選んだのは、価格が他と比較して安いからです。だから、住環境としては満足していません。もし高ければ他の物件を選びました。

[423: 匿名さん]

[424: 匿名さん]

確かに割安物件。割高であれば購入しなかった人も多いだろうな！駅前何もないし。

[425: 匿名さん]

せめてロータリーだけでも何とかせにゃ！淋しいのぉ

[426: 匿名さん]

確かに、あれだけ駅前に何もない駅もＪＲではめずらしいかも。
ただ、裏返しとして、駅前に店が必要ないんですよね。
駅の南側にも北側にもそれなりの規模の住宅地があるにもかかわらず店がないのは
やっぱり大規模施設のららぽーとなどがあるからでしょう。

大規模なスーパーではなくて、商店街のようなところで買い物したい方には
ここの環境は合わないかもしれませんね。
週末に大きなスーパー(近場だとスーパーバリューやビバ)でまとめ買いという
家族(共働きが多い？)には無理なく生活できるでしょうね。
急な買い物であればコンビニがあるしね。

[427: 匿名さん]

私も４２１さんと同じく銀行系の超長期と短期を併用しようと考えてます。
頭金1600万で借り入れが2260万なので、短期1000万超長期1260万かな。
出来たら5年で短期分は繰り上げ返済予定ですが、子供が3人いるので無理かも。
確かに駅前には何もないですねぇ。ですが、南船橋のイメージは悪くないようですよ。
私は十分納得して、物件を購入しました。広さの割りに安いのは住環境の問題が大きいだけで
（オートとか地盤とか）、ヒューザーほどの違和感は感じませんでした。

[428: 匿名さん]

購入者です。
昨日南船橋を散策してきました。
SAZANの外観、いい感じでした♪
若松団地は緑たくさん、公園も何箇所かあるし、静かないい団地でしたよ。
ＩＫＥＹＡは相変わらず混みこみでじっくりみれませんでした。
うちはららぽーとに入っているin The ROOMでオーダーできる食器棚など検討中です。
自分で細かくパーツを組み合わせられるので使い勝手がよさそうです。

[429: 匿名さん]

[430: 匿名さん]

私も南船橋周辺を歩いてきました。
・若松団地では盆踊り(?)があるんですね。所々に提灯が付いていました。
・IKEAは平日でもお客が入っていますね。夏休みだからでしょうか？
・オートは場外開催日でしたがお客も少なく音も聞こえませんでした。
　交差点も特に大きな混雑も無く普通の状態でした。
・SAZANの工事は着々と進んでいました。FW以外は20Fの工事中。
　アミティスガーデンの形が整いつつありますね。
・ららぽーとの家具店を見て回りました。散在しているので回るのが大変。
　一箇所に集めて欲しい・・・。
　あとビビットのOKAYや新習志野や海浜幕張の店など選択肢が非常に多いですね。
・ららぽのACTUSでいくつか商品を入れ替えてました。秋モノ？？

[431: 匿名さん]

さて、新居引越しまで残すところ後、半年。
長かったようでも、もうそんな時期になってしまったんですね。

我が家では以前の経験も踏まえて、OPは頼まず
住んでいく中で自分達でやっていくか、または、後で外注しようと思っております。
まだ、いろんなイメージが上手く湧かないからです。
家具もある程度目はつけていますが、高さやら大きさなど、実際目で見て
感覚的に掴んでないと住み心地悪くなるかなあって、そんな思いもあるからです。

ローンについてはまだ考え中。
皆さんの書き込みも参考にさせて頂こうかなと思っています。

[432: 匿名さん]

地図に載ってました。

http://www.chizumaru.com/czm/main.aspx?x=503289.610&y=128340.310&a...

[433: 匿名さん]

↑
他から引っ張ってきたら、違うとこでした。すみません。
サザンのとこへ移動してみてください。「ワンダーベイシティー建設中」って記載されてます。

[434: 匿名さん]

http://www.chizumaru.com/jm.aspx?u=U07K8-7NA9C

[435: 匿名さん]

ＯＰ会を目前にエコカラットの検討で銀座のＩＮＡＸショールームに行ってきました。前回のＯＰ会では高いので検討外でしたが、予想外に皆さんが検討していることを知り、再検討に至った次第です。前以てネット予約していきました。説明員の方は特に押し売りする風もなく、一つ一つ丁寧に説明してくれました。１〜９階？の各フロアのモデルルームに案内され、実際に施工されているものを見せて頂きました。はじめは湿気防止で考えていましたが、今ではその高級感に惚れ込んでいます。壁紙にない質感があるんですよ。意外と、模様のない「シンプル」が一番格好いいんですよね〜。それ以来楽しくイメージを膨らませています。

[436: 匿名さん]

>>435
私も以前に銀座ショールームに行ってきました。
ちょうどそのときは新宿ショールームが改装中で、新宿の説明員さんがヘルプに来ていました。
あそこの和室をみて、和室にやるのもいいなーと思っています。

435さんはサンプルのタイルをもらいましたか？ウチは6種類くらい貰ってきました。
色の組み合わせや、デザイン貼りをしたときの段差などを研究してます。
いらなくなったらクローゼットにでも入れて湿気取りとして使う予定です(笑)

インテリアＯＰ会の前には新宿の新しいショールームも見に行きたいですね。

[437: 匿名さん]

>>436
我が家でもいくつか貰って研究中です。
和室というのは、もしかすると深緑のニュージュラクでしょうか。あれいいですよね〜。
なるほど、クローゼットの湿気取りになりますね。いいこと聞きました♪
ぜひ、新宿のショールームも行って色々と研究したいですね。

[438: 匿名さん]

エコカラットは全く視野にありませんでしたが、
４３５・４３６・４３７さんの会話を見てたら、エコカラットに興味が出てきました。
INAXのエコカラットのページを見てみたんですが・・・
どのくらい持つものなのかを記載してるところを見つけられませんでした。
あと、「有害物質を吸着して壁内に閉じ込める」
とありましたが、これはその後どうなるんだろう。
ニオイは、「湿気を放出するときに、緩やかに放出される。」
とのことですが、一緒に有害物質はでないんですか？
出ないとなると、この有害物質はカスとして溜まっていくのですか？
このへん聞いてる方いらっしゃいましたら是非教えてください。

[439: 匿名さん]

私もエコカラットを検討中です。
性能はもちろんですが、デザイン的にもかなり高級感を出せるので、できれば付けたいなーと。。
少なくともリビング・寝室・和室・クローゼットに付けたいですが、これだけでもいくらかかることか(^^;

施工するにしても、OP会だと費用が高そうなので、個別に頼みたいと思っています。

[440: 匿名さん]

以前建築関連の仕事してたもんですが
ＯＰ会のエコカラットは高い！
値段見てビックリ！
利益取りすぎでしょ。