ワンダーベイシティ「サザン」その９

[とくめいさん(旧)]

ついに最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関すること、または３月の入居までにある
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[321: 匿名さん]

南船橋発で総武線駅に到着するのは船橋駅着だけです。
必要最低限ですね。
船橋に行けば、総武線の各駅も快速も両方あるからＯＫなんだけど、
津田沼方面にもバスがあると便利かもね。

[322: 匿名さん]

津田沼にあるものは船橋でも十分そろうと思うけどな。
津田沼は最近はパチンコ天国で衰退が著しい。

[323: 匿名さん]

土日のIKEA、ららぽーとの渋滞はどうですか？
開店当初はひどかったみたいですが、不自由していないでしょうか。

[324: 匿名さん]

IKEAオープン当初に比べたら相当改善されています。ほぼ元通りです。
ただ元に戻ったといっても渋滞はあります。

春からの比較論だと「すばらしく改善された」というところですが、
絶対評価としては「土日は渋滞天国」といった感じでしょう。

車メインの方は時間によってはちょっとツライかもしれませんね。

[325: 匿名さん]

ちょうど土曜日にお昼頃に通りましたがちょっとあれはきついですね。
元々地元なので裏道なんかもなるべく駆使したつもりですが、
357を通らなくてはどこにもいけないのがネックですね。
なるべく電車移動で何とかしなくては。

[326: 匿名さん]

＞土日は渋滞天国

普通は渋滞地獄と言うんじゃないの？

[327: 匿名さん]

IKEAで家具を買ってサザンに運んでもらうとすると
1個でも3000円だし、1トンまでなら何個でも3000円の送料だそうです。
ちなみに自分で運びたくてもカートは貸してくれないそうです。

[328: 匿名さん]

本日「UFJ三菱銀行」の人から聞いたのですが、
今後「変動金利」が0.25％上がり今年10月の金利に出るのが決定です
その影響で短期固定他も上がるでしょう....？

[329: 匿名さん]

>>327
何度もIKEAで買われる方は、安価な台車のようなものを買ってしまっても良いかもね。
お仲間がいれば使いまわしも出来るし。

>>326
昼真っから揚げ足とりしなくても・・・
夏休みですかね？

[330: 匿名さん]

本当？変動金利が上がりますか！
10年くらいまったく変動しなかったのに、
とうとう来ましたか！！。

[331: 匿名さん]

投稿するとYAHOO地図に掲載されるそうです。
みんなで投稿しましょう！！
http://realtime.alpsmap.co.jp/cgi-bin/index.cgi?scn=desc&act=DescM...

[332: 匿名さん]

ほとんどの方が契約時現在の金利で、住宅ローンの毎月の返済額のシュミレーションをしてますので、再度金利UP後の返済計画を視野に入れたほうが賢明かと思います。
少なくても融資実行時の金利が適用されますので、変動・固定金利とも残念ながら来年3月には上がっていますし、その後の動きにも注目する必要があります。
このような金融情勢の変化がありますので資金に余裕のある方は別ですが、欲しいオプションはあれもこれもと欲を出さず必要なものに限定すべきでしょう。

[333: 匿名さん]

う〜む。。。。
ＯＰ会の連絡が来ない。。。
もうＯＰ買う予定ないですけど。なんか来てないのがイヤだな。

皆さん駐車場希望出しましたか？家は安い順に書いて出しました。

[334: 匿名さん]

駐車場代は安い方がいいですね。通勤も電車の利用がほとんどかと思います。買い物などでも休日は渋滞で余り動かす気にはなりませんから。近場の移動は自転車がメインの場所です。

[335: 匿名さん]

ＳＡＺＡＮから暑中見舞いが届きましたね。

[336: 匿名さん]

ＭＲに行こうと思いましたが、案の定Ｒ３５７は渋滞！！帰りもＲ３５７にでる前から渋滞と思うと気が引けて辞めてしまいました。海老川を渡る橋が海沿いにでも新しく出来ないと、ちょっと車を利用するのも覚悟がいる！もともと「若松」という地名は、交通情報で有名です。頻繁に車を利用する人は、ここの物件は選ばんでしょ。

[337: 匿名さん]

確かに。建設中のSAZANを見に行きたくても勇気がいるようじゃ！ららぽが、見えても道のりは長いのぉ。これだけは、悩みの種じゃ！

[338: 匿名さん]

土日・祭日しか車を利用しませんがその土日・祭日が一番恐いので、ららぽ・ビビットには自転車でと今から妻子には言いくるめておりますよ。

[339: 匿名さん]

これは覚悟するしかありませんよね。因みに駐車場のアンケートで費用の高いところは選びませんでした。雨の日が問題ですね！でも渋滞よりは傘差して、自転車の方が早いですね。

[340: 匿名さん]

SAZANの駐車場から出たら、既に浜町交差点からの車の列が出来ているのは日常茶飯事になるんだろうな。交差点出るまで何分かかるのだろうか？歩いたほうが早い。

[341: 匿名さん]

ザウスがあった時から、慢性の渋滞でしたよ。何度もはまってますから〜。車での行動は極力控えたほうが無難と思います。浜町交差点・R357・イケヤ近辺は長蛇の列です。

[342: 匿名さん]

東京方面へは、浜町の交差点から入ったら、平日の朝でもだめですよ。
ららぽの方から高架下抜けるのが一番ですよ。

[343: 匿名さん]

ららぽの方から高架下抜けるルートというのは、浜町交差点から５０ｍくらい先の３５７に出る所でしょうか？信号の無いところであぶないように見えますが…。それとも違う場所なのでしょうか？

[344: 匿名さん]

住み替えの購入者で、停止条件付で所有不動産の売却を現在しておられる方いらっしゃいますか？
もう売主側では、停止条件付の更新はしないようです。

[345: 匿名さん]

[346: 匿名さん]

>>344さんへ

我が家は住み替え組みですので、停止条件付で契約しましたよ。
とてもありがたいことに、更新をすることなく元のマンションの売買が成立したお陰で、ＳＡＺＡＮの住民になることができました。
自宅を売るときはホントに大変でした。

[347: 匿名さん]

ヘリよりクルーザーだな。

[348: 匿名さん]

サザン購入者です。本日ゼファーより個人情報流出に関するお知らせがきました。皆さんのところはどうですか？

[349: 匿名さん]

停止条件付の更新しないんですか？パンフには協議と書いてありますので、この時期であればまだ契約解除だけの話では早すぎない？

[350: 匿名さん]

それはどういうことでしょうか。ゼファーから個人情報が流出したということですか？詳しく教えてください。

[351: 匿名さん]

Ｈ18年4月29日〜7月21日までにＭＲに来訪した顧客のうち（株）ゼファーランコムが販売を担当してした123名分の個人情報が流出したとの事。ゼファーランコム社員がＵＳＢメモリーで持ち出し帰宅途中に紛失したらしいです。

[352: 匿名さん]

個人情報流出　謝るだけじゃ許されないね！

[353: 匿名さん]

販売担当者はほとんど三井不動産販売の社員だと思っていたけど
ゼファーランコムの社員もいたんですね。
レアな販売員にあたってしまった方はちょっと不運なことになりましたね。

実際にはＭＲにある情報なんて、クレジットカード番号や暗証番号なんかは無いので、
直接的な被害には繋がりにくいでしょうが、気持ちは良くないですね。

いずれにしても、起こってしまったことはしょうがないので、
対応をきちんとして欲しいですね。今後の対策なども、ちゃんと考えないと。

[354: 匿名さん]

>>353
そう。
漏れた情報が何か、というのが大事。
住所氏名や家族構成、年収なんかは普通のサラリーマンだったら
既に世の中で売買されている。
(実際になぜか会社とか家にセールスの電話が掛かってくる)

まずは何が漏れて、どういったことが想定されるかを通知しないと。
(既に通知文には記載されているのかな？)

>>352
謝るだけではダメだろうね。
上で書いたようなことをちゃんと被害者に通知して、
今後の再発防止策を真面目に考えないと。

[355: 匿名さん]

売主はあまり先で契約解除されるよりも、まだＭＲを開催中で客足がある時期の方がいいのでしょう
。だから更新しないんでは？
でも、契約しているのだから更新か契約解除は協議であって、売主側からの一方的な通知であってはなりません。

[356: 匿名さん]

＞３４８
ウチにはそういった文書は来ていないです。
漏洩の対象の人だけに送っているんでしょうね。
つまり、来ていない人は漏れてない、と。（これから来るかもしれませんが...）

ウチに来たのは、暑中見舞いのハガキです。
ちゃんと、くじ番号付きのハガキですね（＾−＾）
こうやってイラスト調のゼッティー君はカワイイのに、
パンフとかにある実写調のゼッティー君は怖過ぎです。誰が考えたんでしょうね。

[357: 匿名さん]

個人情報漏洩の対象に自分がなってないとかの問題ではなく、そのような事実があった事は誠に遺憾です。

[358: 匿名さん]

>>357
「遺憾」の使い方が間違っているよ。もうちょっと冷静に。頑張って！

[359: 匿名さん]

ゼファーの物件は「住宅性能評価証」が無いと聞いたのですが、
無いと物件の価値が低くなると聞きました。
サザンもやはり無いのでしょうか？
どなたかすでに調べて御存じの方いらっしゃいますでしょうか？

[360: 匿名さん]

>>359
少なくともSAZANは住宅性能評価は申請していません。
住宅建築物としての審査は住宅性能評価とは別に規定どおり行っているので問題無いですが、
住宅性能評価があると受けることが出来るメリット(紛争時の弁護士の斡旋等)が
受けられないことになるので、ちょっとマイナスになるかもしれません。

いわゆる保険のようなものなので、物件の価値そのものに影響するものではないでしょう。
中古で売るときには、一つのうたい文句にはなるでしょうね。
(南向きとか眺望良しのようなキーワードに比べたら弱いですけど)

[361: 匿名さん]

[362: 匿名さん]

では、「住宅性能評価証」が無いから安いという事ですかね？

[363: 匿名さん]

＞362
ある程度はそのとおりでしょう。
住宅性能評価を取得するにも結構費用がかかります。
(うろ覚えで間違っているかもですが、マンション全体ではなく住戸毎に費用がかかります)
コストが発生していない分、割安にはなるでしょう。
ただし、ここは超高層扱いなので、通常のマンションよりも厳しい審査があるので、
そこで普通よりはお金が掛かっているはずです。

[364: 匿名さん]

>361
もう少し言葉使いに気をつけたら。
喧嘩売ってるような書き方はいかがなものかと。

[365: 匿名さん]

http://www.sumai-info.jp/seino/kznkaisetu.html
管理組合ができたらよく話し合いましょうね。

[366: 匿名さん]

個人情報漏洩の手紙が着た家が漏れたってことなんですか？
うち着たんですけれど…

[367: 匿名さん]

>>366さん
問い合わせ先が明記されているはずです。
まずはご自身にて確認することが非常に重要です。
また、こういったオープンな掲示板に書き込むこと自体が
更なるリスクを生むことになりますので控えた方がよいかと思います。

[368: 匿名さん]

昨日、MR行ったら、あと、2戸だけだって。2階と3階。
昨日はオート開催日でやっぱ暴走族が通るときみたいな爆音響かせてた。
個人的にはオートより競馬場の前のほうが良かった。
でも、馬小屋がちかいと、今度は臭いか。

[369: 匿名さん]

２階か〜微妙な場所ですね。いまいち下の方の構造がよくわからないのですが、窓が庭の下になっちゃいますよね？

人によるだろうケド、私はアノ臭いは耐えられないな・・・オートの音の方がいいです。

[370: 匿名さん]

契約が遅かったせいか、今回初めてインテリアオプション会の案内がきました。どうやら今回が最終らしいです。みなさんが話していたカタログみたいなものは無く、手紙だけなんですがカタログはあとから届くのでしょうか？それとも、もう最後だからこないのでしょうか？だれか知りません？