ワンダーベイシティ「サザン」その９

[とくめいさん(旧)]

ついに最終期最終次の販売が終わりました。
１２１１戸が見事完売しましたが、キャンセル住戸もちらほらあるようです。
先着順のキャンセル販売に関すること、または３月の入居までにある
さまざまなイベントについて、引き続き情報交換をしていきましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　ワンダーベイシティ「サザン」その８
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう

[2: 匿名さん]

引越し業者は指定業者という事なのですが、大体いくらぐらいになるのでしょうか。
当然荷物の量によってかなり差がありますが、通常の業者と変わらないものですか？
ちなみに業者はどこなのでしょうか？
ご存知の方、ぜひ教えてください。

[3: 匿名さん]

指定業者は私はあまり使いたくありません。
指定ということを盾にして、割引率が悪すぎます。
そして、他業者を使うというと、入居できる時間帯をめちゃめちゃ遅い時間に設定する等あるそうです。
ですので、相対的に私は自分の好きな業者を選択します。

[4: 匿名さん]

その話、初めて聞きました。

[5: 匿名さん]

癒着ですかね〜

[6: 匿名さん]

別のスレットでも話題になっていましたが、指定業者以外の所を使うと
トラックを止める位置なども遠くにされたり、時間に融通が利かない
エレベーターもここのみの使用とか様々有るようです。
値段も比べると７〜８万違うなんて人の書き込みもあり正直驚いていました。
幹事会社によってかなり対応が違っている様子ですのでサザンには融通の利く
しっかりとした会社が入ってくれたらと思っています。

これだけの大規模マンションかつ新年度をまたがる３〜４月入居の為
かなり重なってしまうとは思いますが、安く、スムーズに出来たらいいなと
思っています。

[7: 匿名さん]

引っ越し大変そうですよね。引っ越し業者はいつになったら教えてくれるのでしょうか??
この戸数だと引っ越しも抽選順ですよね?日にちが決まったらなんだろうなぁ… うちの近所のマンションは19時過ぎでも引っ越ししてたし、時間も選べないなんて事もあるんでしょうか??

[8: 匿名さん]

引越しもそうだけど、駐車場はどのように決めるのでしょうか？　駅近なのでいずれは車を手放すつもりなので、あまりこだわりは無いのですが・・・。

[9: 匿名さん]

[10: 匿名さん]

↑ぷっ。。

[11: 匿名さん]

始めにヒューザーのことが話題になった時、サザンはしっかりと関係ない旨を文章ですぐにだして対応してくれたし、見学会（かなり少人数だったけど）もやってくれたし、今更また、説明することはなにもないんじゃないかな？

[12: 匿名さん]

見学会やったんですか。しらなかったです。。。

[13: 匿名さん]

ゼッティー君の夏風邪が思ったよりも早く回復したようです。
工事進捗レポートが更新されていますよ。
一通り販売完了した後でもちゃんとＨＰを更新してくれるのは良心的ですね。

(前回のゼッティー君報告レス)
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46962/res/154-154

[14: 匿名さん]

次の写真更新は9月くらいになるのかな？
楽しみです。

写真と言えば、ＭＲの工事進捗写真も更新されているのかな？
最近行っていないから分かりません。
ＳＡＺＡＮ２のＭＲになっても、ＳＡＺＡＮの写真などを残すコーナーはあるのかな？

[15: 匿名さん]

ＳＡＺＡＮ２は、別モンだよね。やっぱり。

[16: 匿名さん]

週末のＩＫＥＡの渋滞（特に夕方）はケタ外れにひどい状態です。
ＳＡＺＡＮのエントランス部分に丁度ＩＫＥＡの出口が重なっていますが、
今後もかわらないのでしょうか？？新たに作っている様子のないですが・・・
導線についてご存知の方いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

昨日MR行ってきました。
IKEA+ららぽバーゲン+オート場外で渋滞ひどいことになってました。

以前、海の日でMRはおしまいという投稿がありましたが、営業さんに
確認したところ、まだしばらくそのままということでしたよ。

[18: 匿名さん]

11さんのおっしゃる「見学会」がとても気になるのですが・・・
構造説明会の案内や資料はきましたが、見学会なんて初めて聞きました。
極少数だけで実施するなんて、しかも内緒で！？
何か客差別されてる感じがして、カナシイです。

[19: 匿名さん]

私も先々週ＩＫＥＡに行った所渋滞から抜け出れなくなってしまいました。
あれを毎週毎週味わうかと思うと、車は諦めようかと思い始めました。

[20: 匿名さん]

>>18さん
うちには来てないですけど・・・
見学会は内緒で実施されるんですかね？
担当者に聞いてみようと思います。

[21: 匿名さん]

土曜日の午前中にビバホーム行ったとき通ったけど全く混んでなかったなぁ。
時間帯によるのかしら。

[22: 匿名さん]

裏道を駆使すれば渋滞を回避できそうですけどね。

[23: 匿名さん]

ゼファー月島をはじめ、どうもMRの方も何もかも、対応に信用がなくなってきたのですが、誰か免震マンションにした場合、鉄筋量は本当に妥当な量入っているか分かるかたいますか？
以前の構造説明会では、免震マンションにしたので、通常より少なくしているといっていますが、
どの程度少なくしているのか心配です。

[24: 匿名さん]

>>23

>>ゼファー月島をはじめ、どうもMRの方も何もかも、対応に信用がなくなってきたのですが
微妙に日本語として理解しづらいのですが？？？

[25: 匿名さん]

あのあたりに裏道は無い。道と言う道が全て渋滞するから。

[26: 匿名さん]

[27: 匿名さん]

[28: 匿名さん]

[29: 匿名さん]

[30: 匿名さん]

[31: 匿名さん]

駐車場っていつごろ決まるんでしょうか？車種をそれによってきめたいんですが。。。

[32: 匿名さん]

モデルルームのコントラストマナーズ（２つありますが、狭いほう）のお部屋に設置されていたオプションの棚を、購入された方はいらっしゃいますか？
ダイニングテーブルの後ろに設置されていて、スライド式の扉がついており棚の半分だけが扉で隠れるものです。
あの棚は、モデルルームタイプのお部屋にしか付けられないのかな？もし、どのタイプのお部屋にも設置できるなら、次回のオプション回で申し込みたいです。
ご存知の方、いらっしゃいましたら教えてください。（できれば、お値段も教えていただけると助かります。）

[33: 匿名さん]

↑確か80万くらいでしたよ。

[34: 匿名さん]

>>23さん
お金払って建築士の人に同行願って鉄筋の量とか調べてもらってみた方が良いかと。
この場で聞いてみるより、はるかにご自身にとって納得の行く回答がえられるのでは？

[35: 匿名さん]

>>33さん
ありがとうございます。
やっぱり高いですね。ですが、お部屋のサイズにぴったりなのは魅力的です。
次回のオプション会まで悩みそうです。

[36: 匿名さん]

共有施設のフィットネスルームは
ＨＰのように立派なものができるのでしょうか？
やはりＨＰはあくまでもイメージなのであてにしないほうがよいですかね？
こないだ健康診断に行ったのですが、行くたびに体重が増えているので
ちょっと気になって…

[37: 匿名さん]

[38: 匿名さん]

私もフィットネスは気になっていました。
いくらぐらいで使用できるものなのでしょうか？まさか会員制じゃないですよね？

[39: 匿名さん]

私が以前営業さんに聞いた時は無料って話でしたよ。

[40: 匿名さん]

>>38,39
確か基本無料でイントラのレッスンは有料って話だったような・・・
契約先は変更がなければセントラルのはずです。
個人的にはＴｉｐｎｅｓｓかコナミの方が好きなんですが。

[41: 匿名さん]

[42: 匿名さん]

[43: 匿名さん]

>23です。
購入者です。
建築関係の仕事をしています。
>28さんの言うとおり、キャンセルして自分で設計します。

日本語が下手で、なかなか思いが伝えられませんが、お騒がせしました。

[44: 匿名さん]

様々な情報が飛びかう中、相当な覚悟をして購入を決めた方達がほとんどだと思います。ある程度論議を尽くして今落ち着いてるわけですし、いままたその話を持ち出すのは、嵐と思われても仕方ないと思います。不安になったらまずは今までのスレを再確認しましょう。

[45: 匿名さん]

ということは、HPにもう1件、キャンセル物件の間取りが追加されるわけですね。建築関係で自分で設計できるような方が、どのような間取りを選ばれているか、ちょっと興味があります。

[46: 匿名1号]

＞45さん　本当ですよね！どんな物件なんでしょうね　もしやＳＡＺＡＮ２か！？（笑）
＞23さん　あなたは本当に面白いですね！？　　頭金○千万円捨てたんですか？
私も購入者ですが、キャンセルなんて考えていません。いまかなりの勢いで、どこの棟も建設中です。
夜中に電気が付いている箇所もあります。
毎日　間近で見えるので驚きと、期待で一杯です。入居が楽しみです。
皆さんもそうだと思います。
ここ最近　落ち着いてきたので、荒らしたい奴がくるのは当然です。
昔から　そうです。
＞23さん　ＳＡＺＡＮ２の設計でもしたらどうですか？
それだけ有名な建築関係の仕事をしているのなら、匿名はやめてください。
会社の評判落ちますよ（笑）

[47: 匿名]

↑そうですよね。　　本当にそう思います。

[48: 匿名さん]

＞23です。
えっ

[49: 匿名さん]

[50: 匿名さん]

↑同感です。
23さんもあまり気にしないように。

[51: 匿名さん]

ゼロ金利、解除されちゃいましたねぇ・・・・。

[52: 匿名さん]

されちゃいましたね〜・・・なんとか３月までは低金利で頑張ってもうらように祈るしかないですね。あ〜先行きが不安だぁぁ。

[53: 匿名さん]

フロント購入者です。
うちは、公庫と銀行の２本融資なので金利の動向が気になりますね。
特に銀行の予想実行金利が凄く低かったのでいきなり上がられて
しまうと・・・・・

所で、ここの物件でフラット３５の申し込みをした方っているのでしょうか？
うちは早期に購入を決め手いるので、その時にフラット３５の話は全くなかったし
後々色々なレスを読み知りました。
また購入者なのか、このスレットでも営業さんに断られたようなお話が上がって
いましたし。

やはりこれから金利上昇が見込まれる中フラットが魅力的なうちなんですが。

[54: 匿名さん]

私は最終期で購入を決めた者です！
銀行の本申し込みはこの夏から秋にかけての予定だと営業の方より説明を受けている段階ですが・・・
三井住友のフッラット35検討しています！当初は三井住友の超長期？を利用して変動と固定の割合を決めて
ローンを組む事も考えていましたが、ゼロ金利が解除になりましたので
金利上昇も考えフラット35で組むつもりです。
来年の引渡し時の金利がどのぐらいになるのかは、今からとっても不安ですよね・・・

[55: 匿名さん]

[56: 匿名さん]

55さんへ個人的な考えを書かせていただいただけですので、まともな反応と思わないのであれば結構です
同じマンションに住まわれる方に、このような書き方をされるのは残念ですね。

[57: 匿名さん]

>>55さん
私も同じように感じます。
確かに個人的な好みもありますので、隣家に来て欲しくないタイプの方もいるかと思いますが、
それをわざわざこのような稚拙な表現で、同じマンションの購入者を貶めるようなことをする方は、
実際の購入者では無いと思います。

マンションを購入して、これから実際に住み始めるまで時間があるため、
いろいろな点で不安になってしまうのも分かりますが、自身の選択したことに対して
もう少し自信を持って、前向きな議論をしたいと思います。
良いニュース・悪いニュースがあると思いますが、悪いニュースがあったからと言って
後ろ向きになっても解決しません。前向きな意見を書き込んでいきましょう！

[58: 匿名さん]

[59: 匿名さん]

[60: 匿名さん]

[61: 匿名さん]

[62: 匿名さん]

姉歯偽装の原点物件、耐震強度は４３％…東京・中央区

　耐震強度偽装事件で、元１級建築士・姉歯秀次被告（４９）が最初に構造計算書を改ざんしたとされる分譲マンション「ゼファー月島」（東京都中央区）について、同区は１４日、耐震強度が最弱部分で基準の４３％と発表した。
http://www.yomiuri.co.jp/feature/fe5500/news/20060714i316.htm

[63: 匿名さん]

[64: 匿名さん]

[65: 匿名さん]

[66: 匿名さん]

>>36,>>38,>>39,>>40
遅レスですがフィットネスの件です。

フィットネスルームは無料で使えますよ。
但し、一応規約には予約が必要という記載がありますので、ある程度の人数規制はしそうです。
あとは、定期的なマシンインストラクターやエアロビクスインストラクターの派遣や
年数回の健康セミナーが無料の範囲だそうです。(詳しくは管理規約集に載っていますよ)
他のセントラルのプログラムについては有料で募集するようです。

HPやパンフのような立派なものができると良いですよね。
箱モノは結構イメージ通りに作られると思います。
個人的にはパンフのイメージにあるTVもちゃんと設置されるかが気になります(笑)

あとは、利用時間が１９時半までとなっていますが、出来ればもう少し伸ばして貰いたいです。
この辺は管理組合が立ち上がってからの議論なのでしょうね。

[67: 匿名さん]

みなさん、発売済みの東洋経済は見ましたか？
めずらしくＳＡＺＡＮのことも名指しでコメントがありましたよ。
ただ、ちょっと間違ったことも書いてありましたが・・・。

[68: 匿名さん]

[69: 匿名さん]

[70: 匿名さん]

[71: 匿名さん]

[72: 匿名さん]

[73: 匿名さん]

http://www.zephyr.co.jp/ir/release.html

う〜ん。

[74: 匿名さん]

>>67
私も記事見ました。
新浦安／海浜幕張以外の物件では、プレアガーデンとＳＡＺＡＮがコメントされていましたね。
私も間違いには気付きましたよ(笑)

あと、ダイヤモンドにはＳＡＺＡＮ２のことが載っていましたね。
コメントとかではなく、今後分譲予定のマップに載っているだけですが。

[75: 匿名さん]

来週には船橋市民まつりの花火がありますね。
来年も船橋漁港が会場と言うことであればＧＷの方はバルコニーから見ることが出来そうですね。
他の棟の方は上層階であれば、廊下にでれば見えるでしょう。

周辺はお祭りの影響で普段以上に混雑するでしょうが、
自宅周辺でゆっくりと花火が見ることができるって良いですよね。

[76: 匿名さん]

>>75さん
そういえばＧＷのバルコニーからだったら、
小さいですがディズニーの花火や、江戸川花火なども観れます。
ひょっとしたら東京湾や墨田花火も遠くの方に見える可能性もあります。
意外と花火天国になるかもしれません。

[77: 匿名さん]

う〜ん　あれは「見える」というりも「なんか光っている」言うほうが適切では・・・・
やはり、オート天国でしょ！近くなってラッキーっていう人多いんじゃない？

[78: 匿名さん]

オート天国ですか。いまさらながら、タバコを口にくわえたガラの悪そうな人が
オート開催中にマンションの周りにうようよいそうで、購入を迷ってしまいます。
本当に、セキュリティーとか大丈夫だと思われますか？

[79: 匿名さん]

>>78
実際に開催日の昼間に現地に行っていることをオススメします。

自分は何度か音を聞くために現地に行ってみましたが、
>タバコを口にくわえたガラの悪そうな人
という方々は全然いませんでした。
南船橋駅周辺は、ららぽへ向かう人が殆どで、最近はIKEA目当てにSAZAN方向への
人の流れも多いな、といった感じです。ですので年齢層は若いです。

ただ、オート終了時間帯の渋滞を見ると、オートがあるんだなと実感します。
ただでさえ混雑気味なので、短時間ですがあの交差点は超危険ゾーンとなります。
オートに来る方は車か送迎バスで来ているようですので、
上記の危険ゾーンにだけ注意すれば、周辺への影響はあまりなさそうな印象でした。

[80: 匿名さん]

>>78
導線としてオートのお客さんはマンションの方には流れない気がします。
出口から海側に戻らないといけないので・・・
オート自体が各自治体が撤退している以上、長くはないなと個人的には思いましね。

[81: 匿名さん]

>62検討してる者ですが、初めてしりました。
　耐震偽装物件は、ゼファー月島で、出てたんですか！
　姉歯さん以外でも、問題のある建築設計者や検査機関イーホームズや日本ＥＲＩが、
札幌あたりでも出ていますので、船橋市の公式文章や書面確認された方いますか？
　ちょっと不安です。

[82: 匿名さん]

>>81さん
SAZANの場合は超高層なので、自治体(船橋市)では無くて国が検査をします。
国土交通大臣の名前で認定を受けた書面は確認しました。
81さんも営業さんからそういった書面のコピーを貰ったら如何でしょうか？

月島の件のように行政に裏切られてしまったら購入者としてはどうしようもないですが、
この認定は営利関係の無い、それなりの識者(?)が審査しているので、
通常の確認審査よりは信用度は高いのではないかと思います。

[83: 匿名さん]

>>82さん。ありがとうございます。
少し安心しましたが、最後は国土交通省を信じるしかありませんね。

[84: 匿名さん]

78さん、ご心配ならと思い、正直に書きますが、オートより競馬客の方が私はいやです。
サザンの方は通り道ではないので分かりませんが、歩きタバコはもちろん、競馬場駅付近で立ち○○をしてる人が多数います・・これホントですほんとに気持ちが悪い。

[85: 匿名さん]

＞＞８４
そうなんですね。
船橋競馬場へ行く人で電車利用の人はその殆どが京成線なので、
南船橋駅付近には影響が無いので気付きませんでした。
SANZAN側とはJR線路と道路で分断されている分、その影響が届かないのかもしれませんね。

＞80さんが書いているようにオートのお客さんも動線としてSAZAN側には来ないし、
実は絶妙な立地なのかもしれませんね(笑)

[86: 匿名さん]

[87: 匿名さん]

IKEAがもうすく200万人の来場者となるそうです。
約3ヶ月で200万人。単純計算して一日当たり2万人以上ですね。
最近の混雑具合とオープン当初を比較すると、大部分はオープン当初から連休が
多かったようですが、スタートダッシュとしては大成功なんでしょうね。

先日発売された日経トレンディにも記事になっていましたが、
組立ては大変だけど質が良く安価、という評価だそうで、
万人受けするのは難しいかもしれませんが、一定の人気は保てそうです。
一番近い家具屋さんだし、IKEAで色々買う人も多いんでしょうね。
ウチも子供部屋とかにはIKEAの家具を利用しようと検討中です。

[88: 匿名さん]

>82さん
国土交通省も大したことないです。
評定物件は、それなりの大学の先生方が審査します。
しかし実物件をやったことがなかったり、理論的で、パソコンでぐちゃぐちゃ数値を扱うのは非常に得意ですが、全体的な鉄筋量のバランスなど構造感覚は普通の設計事務所の方の方が得意です。
しかも構造計算書は、数百ページにも及ぶ計算結果がパソコンから出力されます。これを、一字一字確認することは不可能で、通常は構造的な考え方や全体的な数値で確認するだけです。ですから数値を改ざんされたりすると、今回のようにどこもわからなくなってしますのです。
そして常に設計を行っている設計事務所の方だけが、構造的なバランスで、鉄筋量が少ないとか、柱が細いとか感覚でわかるわけです。だってプロですから・・・・・
あまり評定物件だからって、他とはそんなに変わりませんよ。逆にチェックがあまかったりすることもありますしね。

[89: 匿名さん]

ＭＲは明日までですか？サザン２に変わる前にもう一度見ておかないと…。誰か知ってますか？

[90: 匿名さん]

当初は海の日でMRクローズになると営業の方からお話があったので
最後にもう一度と思い7/15に行ってきました。
営業さんのお話ですと今月いっぱいは開いているようでしたよ！
まだ数件のキャンセル住戸があるためだとおっしゃってましたが・・・
クローズの前にはお知らせがあるそうです（・o・）/

[91: 匿名さん]

>>90
ＭＲはまだしばらくそのままなんですね。有り難うございます。
お知らせが来てから行くと、みなさん同じように足を運んでしまって混雑するので、
早めに行っておこうかな・・・。

きっとＳＡＺＡＮ２の販売は少し伸ばすような気がします。
最近の雑誌にも色々書かれていますが、マンション価格の全体的な底上げや
金利上昇気運で、だんだん売り手側が強気になっていますから。

でも、ＳＡＺＡＮ２のイメージも早く知りたいですね。
お隣の建物だし、ウチはＳＷなので窓から見下ろすとＳＡＺＡＮ２の中庭が見えるので
ちょっと気になっています。

[92: 匿名さん]

今日でＭＲ最後ではないようなので安心しました。情報ありがとうです！
ところでウチもＳＷです。よろしくです！購入時営業マンから聞いた情報では、サザン２の中庭は空中庭園のコンセプトは無いようなので、緑は乏しいかも…。ベランダから見て緑が多いほうがいいなぁ。
それと一番気になっていたのが、たぶん質問した方も多いと思いますが、サザン２からサザンへの通り抜けが将来可能なように設計されてましたが、営業マンの話では、その構想はあったけど撤廃されたとの事でした。この情報は間違いないでしょうか？

[93: 匿名さん]

[94: 匿名さん]

>>92
SAZAN2の中庭の一部や通路の屋根などには緑があると聞きましたので、
全くの殺風景ではないようです。それにしても楽しみですね。

あと、SAZAN2への通り抜けですが、これは私が聞いた時には既にNGという話でした。
もともとはそういう構想があったんですね。でも管理範囲も異なるので難しいでしょう。
それに、通り抜けると言っても、SAZANは1Fの駐輪場と免震層があり、
一度2Fに上がって降りなければいけないので、そんなルートは非現実的ですね。

[95: 匿名さん]

MRって何？

[96: 匿名さん]

ＭＲとはモデルルーム(ModelRoom)の略称です。
一般社会ではＭＲというと製薬情報担当(薬の営業のことね)を指す事が多いですが、
マンションを検討するときは通常はモデルルームを指します。

[97: 匿名さん]

通路の屋根に緑があるのはいいですね！ＳＷの人にとっては、サザン２の中庭や廊下側の建物が視界にはいりますから。
あとＳＷには３〜４階相当の吹き抜けがありますよね。やはり通り抜けの構想があったためなのでしょうか？それとも光や風を中庭に取り入れる為？もったいないスペースに感じるのですが…
どなたかご存知ですか？

[98: 匿名さん]

>>97
確かに吹き抜けありますね。
あれはワンダーアベニューの突き当たりの見栄えを優先したんでしょうね。
パンプでも目線の先が光ってますから(笑)
実用的な面では当然採光もあるでしょう。あの吹き抜けが無かったら
ワンダーアベニューの突き当たりはＳＷの影で暗くなってしまってイメージ悪いですし。

通り抜けは関係ないんじゃないでしょうか？
吹き抜けにしたって別に通路が広くなるわけではないし、上で書かれている通り、
一度登って降りるなんて動線としては変ですよ。

[99: 匿名さん]

>通路の屋根に緑があるのはいいですね

今のような時期は雑草が沢山生えてきそう・・

[100: 匿名さん]

１２１１戸キャンセルは若干あるにせよ見事完売したようですね。
私は若松団地からの購入者で、この土地は良くも悪くも把握して決めました。

[101: 匿名さん]

オートや競馬に来る人のマナー、立ち小便についての書き込みがありましたね。
でもギャンブル訪問者よりも常に南船橋駅で客待ちしている某タクシー会社の立ち小便の方も環境的に問題だと思います。