ワンダーベイシティ「サザン」その８

[とくめいさん(旧)]

遂に最終期の販売です。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[62: 匿名さん]

それは、いつかは何かが建つでしょう。
建設禁止区域では無いんですから。

そんなことよりも、いよいよＳＡＺＡＮの建設も13階位まで出来てきましたね。
アミティスガーデンも、駐車場の土台が出来てきて、その上の共用施設の形も見えてきました。
ＳＡＺＡＮ２の工事も着手されたようだし。
ＩＫＥＡやビバホームのオープンなど、南船橋周辺がどんどん開発されて行くのが楽しいですね。

[63: 匿名さん]

ＳＷを考えているのですが、エレベーターって２基しか使えないのですか？
としたら、かなり待ちそうですが普通なのでしょうか？

[64: 匿名さん]

あれ？3基ではなかったでしたっけ？

[65: とくめいさん(旧)]

>>63さん
　ＳＷでしたら、４基のエレベータが使えますよ。
　私も同じ疑問を持ったことがあり、以前に営業さんに確認したのですが、
　"非常用"と記載があるものも居住者は日常的に利用できるそうです。

　ちなみに、来客者は一部のエレベータしか使えないそうです。

[66: とくめいさん(旧)]

>>64さん
　被りましたね(汗)
　ＳＷは東のほうに３基、真ん中辺りに１基の合計４基だったと思います。

[67: 匿名さん]

>64さん >65さん
ありがとうございました。
もう最終期ですが戸数とエレベーターの配置が気になって
眠れないところでした。

[68: 匿名さん]

>67さん
SWも最終期に入って、倍率がどれくらいついているのか分からないですが、
購入出来るといいですね。BY　GW購入者

[69: 匿名さん]

>>68さん
サウスウイングを契約して、来週インテリアＯＰ会を控えている身ですが、
一つ質問があります。

以前ここのスレでも話題になりましたが、ガーデンウエストのみ二重サッシ(ペアガラスでは無いです)の
ＯＰが選択できるという話を聞きましたが、そういった話は聞きましたか？

[70: 匿名さん]

>69さん
確かに二重サッシの話は、ここで出てましたが、本当に二重サッシが出来るのかは
分かりません。ここで話が出ている以上、嘘ではないと思うので信憑性があると思い
ます。俺は、ペアガラスで住んでみて、それでオートの音がうるさいようなら、
後付で二重サッシにしようと思いっております。
OP会で二重サッシの事は聞くつもりではありますが。

[71: 69]

>>70さん
そうですね。私もＯＰ会で聞いてみます。
市販のものを調べても内側に後付できるものもあるようですし。

[72: 匿名さん]

モデルルーム行ってきました。
結構、売れてるんですね。残りの部屋が少なくて寂しかった・・
最新広告では、ららぽ、ビビット、ＩＫＥＡ、スーパービバホーム、ビバモールが
徒歩圏内であることをウリにしてました。
オートが横というデメリットが痛いですが、他のメリットも多く、マンション自体の標準仕様が
充実しているのに魅力に感じました

[73: 匿名さん]

>72さん

そうですね。残りの部屋も少ないと思います。GWは86部屋残っており、SWも30位だったかな。
最終期と言う事もあり、おそらく大体の部屋は埋まると思います。13日が抽選日だと聞いたので
その日の後に、どれだけバラがついているか見に行くつもりです。

[74: 匿名さん]

ここのマンションいつから売り出してるんですか？

[75: 匿名さん]

去年からですよ。もう1年になるんじゃないですか。

[76: 匿名さん]

最初勢いよかった割になかなか完売できないですね。
しょうがないか。

[77: 匿名さん]

連休中なのに↑自自お疲れ様です。

[78: 匿名さん]

二重サッシについては、GWだけでなく全部の部屋に設定があるみたいですよ。なんで今になって…とは思いますが。
今度のOP会で詳しい説明or展示？があるみたいです。

[79: 匿名さん]

二重サッシですか。どうせ高いんでしょうね。

[80: 匿名さん]

そういえば、この前MRで話し聞いたときにSWの前（南側）にこの後もう1棟同規模のMSの計画がある
って言っていましたけど（400戸前後）それってどうなんだろ？
詳しくは聞きませんでしたが。

[81: 匿名さん]

サザン２でしょ？

[82: 匿名さん]

あの〜素朴な疑問なのですが、サザンは洗濯物は外干し全面禁止なんでしょうか？今までマンションに住んだことがなくて・・マンション規定を読んでもいまいちで・・＞＜手すりにかけてはダメなのか、外に干すこと自体がダメなのか・・？？
初歩的ですよね・・・

[83: 匿名さん]

>82さん
外干しは禁止されてないですよ。ベランダに物干し竿がつけられるようになっております。
ただし、海に近いので塩害を全く受けないとは言えない為、洗濯物がパリパリになる時も
あるそうです。浴室乾燥機があるので、そちらを利用された方がよいかと思います。

[84: くー]

私は購入を考えているのですが、ちょっと出遅れてしまった為にサウスとウエストしか
残っていなく眺望の良いほうがいいのですが、どちらが眺望が良いのかしっている方がいらしたら
教えてください。

[85: 匿名さん]

眺望で言うならばウエストだと思います。
というか、四つの中で一番良いかと。

[86: 匿名さん]

>83さん
やはり外干しは、塩害の被害を受けますか...
頻度は高いのですかね？

[87: 匿名さん]

>83さん
遅くなりましたがお返事ありがとうございます。
塩害…考えてみなかったです。浴室乾燥機が大活躍なんですね。乾燥機も使ったことないから上手く使いこなせるか心配です…

[88: 匿名さん]

>86さん
そうですね。頻度としては俺には実際分からない所なんです。
南風の日は外干しはやめておいた方がいいかな。としか言えないです。
情報なくてすいません。

>87さん
俺も塩害に関しては心配です。オートの騒音より、海近に住むにあったては塩害
がどれだけあるかが問題だと思ってます。浴室乾燥機は俺も初めてです。

[89: 匿名さん]

ＭＲに行きましたが、イケヤが出来てから船橋近辺の渋滞が以前よりもすごくなりましたね。
実際にサザンに住んだら、私もですが車通勤する人は大変ですね。。。

[90: 匿名さん]

ちょっと専門用語なのですが、サザンの換気システムって機械換気式ですよね。第1〜3種のどれにあたるか、ご存知の方教えてください。

[91: 匿名さん]

>>89さん
実際に車通勤する方ってどれくらいいるんでしょうね。

ウチは完全に電車派です。
というか、電車派だからこそ駅近が条件でした。

[92: 匿名さん]

洗濯物も心配ですが、海辺のマンションの場合、エアコンは塩害対策品指定で買った方がいいとのことです。
でないと、室外機が数年でダメになってしまうそうなので・・・。

[93: 匿名さん]

>>90さん
住宅で利用されるのは、基本的に第一種と第三種です。サザンの吸気は単なる吸気口（フィルターはついていますが・・・）なので、第三種です。少なくともＭＲはそうでした。第一種だと良かったのですが。

[94: 匿名さん]

塩害といっても、外房のうように外海に面した地域のような塩害はないと思いますよ。外海沿いと内海沿いでは、塩害の影響がかなり違います。

[95: 匿名さん]

私は現在幕張海っぺりに住んでますけど塩害はクーラーの室外機までは考えなくても大丈夫ですよ。

[96: 匿名さん]

ちょっと気の早い話ですが、みなさん内覧会はどうします？
私は建築士の人に一緒にいってもらおうと思うんですが。
費用が5〜10万くらいかかりますが、最後のツメだし安心かなと。
どうですかね？

[97: 92です]

＞94さん、95さん
神経質になりすぎる必要はなさそうですね。
少し安心しました！

[98: 匿名さん]

第二期に登録しました。今は抽選会が待ち遠しいです！
通勤だけが心配だけど。。
ところで京葉線の東京駅って相当遠いような記憶がありますが、外に出たらすぐに地下鉄駅があるのかどうか知らず。　だれか教えてください。

[99: 匿名さん]

京葉線から丸ノ内線、東西線までは割に距離があります。
東京フォーラムを抜けて有楽町線が近いですかねぇ・・・
でも、それならば新木場乗り換えで有楽町線か八丁堀乗り換え日比谷線の方が
宜しいのでは？っと思います。　何処まで通うのですか？？？

[100: 匿名さん]

>>93さん
ありがとうございます。
第3種ですか。残念ですね。高層マンションは換気は結構重要だと聞いていたので。
まあ、すでに購入してしまっているので前向きに考えます。

[101: 匿名さん]

>98さんへ

東京駅は、地上に出ると千代田線の二重橋駅が一番近いと思いますよ。
私は千代田線ユーザーです。

>96さんへ

私は買い替え組みなのですが、今のマンションを購入した時に建築士を検討しましたが、もったいなくってやめちゃいました。
但し、私と妻、そして両方のジジとババにご出陣願って家族総出でチェックしました。
今回もそのパターンかなって思ってます。
余裕があればいいですけど。

[102: 匿名さん]

>98さん
次の抽選会というのは、いつなんでしょうか？
当たるといいですね！同じGWかな？

[103: 匿名さん]

>96さんへ
私も購入者ですが、
マンションの設計を20年やっている設計士です。
マンションの内覧会に同行し利益をえる建築士はいますが
我々のようなプロ集団に言わせてもらえば、本職の設計業務
で食べていけない、落ちこぼれ設計士のやる仕事です。
ゼファーの設計室、にも私の知り合いがいます。
内覧屋まで落ちぶれた設計士より、何十倍もしっかりしています。
安心する気持ちは理解しますが、私の設計するマンションでも
そのような内覧屋を連れてくるエンドユーザーがいらっしゃいますが、
結局、ややこしいだけで、いいことにはなりません。
大きなお世話かも知れませんがコメントしてしまいました。

[104: 匿名さん]

そこまで内覧業者を否定するヒトがいるのを見ると、
余計に頼まないとヤバイと思うのは私だけ？

[105: 匿名さん]

自分も建築士・内覧業者は不要と考えますね。自分の住む家は自分で厳しくチェックするべき、
先日妹も新築マンションを購入し内覧会に同行しましたが、意外とダメな部分が多いと思いました。
もちろん施工側も注意しているとは思いますが・・・必要なのは些細なことでも気に入らない部分は
勇気を持ってクレームを出すことです。！！

[106: 匿名さん]

免震は液状化にも有効なの?埋め立てだから、そっちのほうが心配です。
杭ごとずぶずぶと沈んでしまったりして。新浦安に住んでましたが、舞浜も新浦安も地盤沈下がすごいです。それから、若小、若中に行くんでしたら、よほど家庭内の教育方針をしっかりしておかないと子供が苦労することと思います。渋幕や県船は並みの子が入れる学校ではありません。

[107: 匿名さん]

購入者です。ゼッティー君の進捗レポート、一向に更新されませんね。もうすぐ半年たつというのに。
MRの写真はどうなんでしょうか？

[108: 匿名さん]

前のレスにもありましたが、ゼッティー君は冬場にインフルエンザを拗らせて、それ以来人前には出て来てないようです。
残念です。

[109: 匿名さん]

ゼッティー君の進捗レポートは先日開かれた構造説明会後のＱ＆Ａに
【情報の漏漏・歪曲・転載等を防ぐ為にマンションスクエアでの
工事進捗写真の展示という方法で開示させていただきます】
と掲載されています。
その為次回もお楽しみに！！なんていうのは絶対にないようです。
だったらなんで最初掲載したのか？保存されるとまずい事があるのかと
余計な疑惑を持ってしまう。
これをデベも読んでますので今までのも削除の道かなと。
ゼッティー君さよなら〜だね。

[110: 匿名さん]

＞９８さん
京葉線東京駅の最寄の地下鉄が分からないとの事ですが、
京葉線を使わずとも意外と便利だと思いますよ。
私は通勤に東西線大手町駅を利用しますので、
京葉線ではなく、西船橋経由で東西線利用予定です。
西船橋からだと快速もあるしね。

[111: 匿名さん]

>>96さん
知り合いに建築に詳しい人がいれば、食事くらいおごって内覧会に連れて行くのも良いかもしれませんが、お金払ってまで建築士を雇って内覧会に連れて行く必要はないと思います。個人的な意見ですが・・・。保証期間もある訳ですし、内覧会で全てが決まる訳でもありませんので。
それより、自分が気になったことがあれば、遠慮することなくハッキリ言う事のほうが大切だと思います。内覧会でも入居した後でもです。だって人によって気になる部分が、かなり違います。ものすごーく小さな傷ばかり気になる人とか、１ミリの寸法誤差が気になる人とか、色合いのちょっとした違いや、遮音性・断熱性にこだわる人とか。自分と自分の家族が住む家なので、自分達が気になる部分が大切です。他人は気になるけど、自分は気にならない事は、あまり重要ではないです。
実際、建築士って大多数はあんまり大した事ないですよ。

私はＦＷの購入者で、実は一級建築士の端くれの、大した事ない建築士の一人です。

>>106さん
免震自体は液状には全く有効ではないです。ただ支持層まで打った杭は、液状化に効果があります。表層地盤が液状化しても杭が建物を支えてくれます。SAZANは更に液状化対策もしているらしいので、問題は少ないと思います。阪神の震災でも、液状化による中高層マンションへの影響は小さかったと聞いています。新潟地震でも液状化現象がかなり観測されていますが、杭を打ってある戸建住宅と、打ってない戸建住宅で、液状化による影響の差が出たと聞いています。

それより免震構造は、埋立地のような軟弱地盤とあまり相性がよくないと言われていますので、そちらのほうが心配です。ちゃんと免震が効果的に働くのかな？まあ、免震ゴムも技術が進んで、軟弱地盤にも使えるようになって来たようなので大丈夫だと思いますが・・・。