ワンダーベイシティ「サザン」その８

[とくめいさん(旧)]

遂に最終期の販売です。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[No.151 by 匿名さん 2006-05-18 23:12:00]

参考までにOPのバルコニータイルは、
http://i-front.sekisui.co.jp/kenzai/html/cregare_01/04_lineup/index.ht...

[No.152 by ひろ 2006-05-19 04:22:00]

＞＞１５０
ほんと購入検討者にとっては、とっても気になりますよね。

[No.153 by 匿名さん 2006-05-19 09:34:00]

気になるといえば、９月以降、仮に消費税がUPされた場合、現在契約済みの価格に上乗せされてしまうものなのでしょうか？
つまり実際の支払い時（引渡し時）に適用される消費税は契約時？、または物件引渡し時？のものが
再適用（価格UP）される？
（今は物件価格×（1＋契約時の消費税（5%））を納得して契約してますが。。）
もし、ご存知であれば、教えていただきたいです。

[No.154 by くろ 2006-05-19 19:30:00]

みなさん大変です。
ついに風邪をこじらせて入院していたゼッティー君が復帰しました。
工事進捗レポートが更新されていますよ。
4月10日版なので、１ヶ月くらいネタをあたためていたようですね。

低層階は内装も出来てきているようで、
ＭＲにある工事進捗写真よりも、こっちの方が実感がわきますね。

この後、ゼッティー君は夏風邪にかかる予定なので、
次回更新は、7月10日版をお盆休みに掲載でしょうか・・・。

[No.155 by 匿名さん 2006-05-19 20:17:00]

>153さん
契約した時の販売価格は税込みですから心配しなくて大丈夫だと思いますよ。

[No.156 by とくめいさん(旧) 2006-05-19 20:55:00]

>>153さん
　原則は消費税は契約履行時(引渡し時)での適用となるので、例えば10月から税率がアップすれば、
　3月引渡し予定のＳＡＺＡＮはアップした税率が適用されるため、差額を支払う必要があります。
　ただ、前回のアップ時もそうでしたが、経過措置が取られる可能性が高いです。
　これは税率アップ前のある程度の期間については、契約時の税率をキープするものです。

　多分、最短でも消費税率引き上げ適用時期は４月になると思うので、
　引渡し時の３月より前に消費税率がアップされる可能性は低いと思いますが、
　金利と共に税率関連(消費税以外も)についてもウォッチする必要がありますね。

[No.157 by 匿名さん 2006-05-19 22:14:00]

>>155さん、156さん
156です。

レスありがとうございます。
私も、３月までに消費税UPの可能性はきわめて低い＆経過措置がとる可能性ありと思うのですが、
融資を受けたはいいが、いざ、引渡し時に足りないよ。。ということがないように今後の
動向をウォッチしたいと思います。

[No.158 by 匿名さん 2006-05-19 22:15:00]

↑ごめんなさい。

>156です　（誤）
153です。

[No.159 by 匿名さん 2006-05-20 00:20:00]

すいません・・・ＯＰ会の開場ってどこでしたっけ？
なんだか新橋だったような気はするのですが・・・
時間だけひかえて地図を捨ててしまいました・・・。

[No.160 by 匿名さん 2006-05-20 00:59:00]

今週末のオプション会ですよね、
名称は「ナショナルセンター東京」
新橋駅の銀座口より昭和通方面へ徒歩5分
きっと名前で検索すれば、出てくると思います。
私たちも明日行きます。どこかで会っているかもしれませんね。

[No.161 by 159 2006-05-20 01:07:00]

>>160さん
ありがとうございます！！　助かりました。
もしかしたらあるかもと家捜しを始めるところでした(^^;
うちが行くのは明後日の午前中ですが、MRとかで意外とあっているかもしれませんね。
これからも・・・もしかしたら入居後も宜しくお願いいたします♪

[No.162 by 匿名さん 2006-05-20 23:29:00]

ＳＷ購入者です。
引渡し日が3/31になっておりますが、それよりも前に荷物はいれられるのでしょうか？
1200世帯の引越しはすごいことになりそうですが、その辺のことに詳しい方いらっしゃいますか？

[No.163 by とくめいさん(旧) 2006-05-20 23:50:00]

>>162さん
　私もＳＷです。
　荷物については、引渡し日以降しかダメだと聞きました。
　そもそも、インテリアＯＰを申し込んでいる場合は、引渡し日から入居日までの間に
　取付設置などの作業を行うので、引渡し後も作業のじゃまになる荷物は持込め無くなります。

　肝心の引渡し日と引越し日程ですが、引渡し日については通常は3月31日のような
　ギリギリの日程にはならないという話でした。(売主の経営上の都合もありますし)
　ただ、引越し日程については、1200世帯のスケジュールを組む関係で、4月に入ってしまう方、
　それこそ5月の連休にやっと引っ越す、という方も出て来るんではないでしょうか？
　この辺はマンション自体の工事やオプション工事、個々の家庭の事情などが絡んできますので、
　今の段階ではなんとも言えないのではないでしょうか？

[No.164 by 匿名さん 2006-05-21 18:37:00]

>>163さん
ありがとうございます。
引越しは秋頃抽選ということになるのでしょうかね？
できるだけ早いとこ入居できることを祈ります！！

[No.165 by 匿名さん 2006-05-21 20:01:00]

二重サッシを後からって・・・サッシ部分はマンション共有の占有使用部分に当たるのでは？

[No.166 by 匿名さん 2006-05-22 00:34:00]

マリンコート板より

130: 名前：匿名さん投稿日：2006/05/21(日) 23:57
購入者です。今日、IKEAへ行ったついでにSAZANのMG行ってみました
マリンと比較してディスポーザーやミストサウナが標準でついてたり
セレクトプランが豊富だったりで少し羨ましかったですが
コンクリートの分厚さは断然マリンのが上だったし
SAZANはハイサッシュじゃなかったしそのへんじゅうに梁があって凸凹でした
設備面はあとでお金をかければなんとかなるけどコンクリートの厚さはどうにもできないですもんね
それと千葉みなとが開発に成功してくれるのは嬉しいですが南船橋みたいに
慢性渋滞になるのはごめんですね〜
実は今日はSAZANのMGへ行く予定はなかったのですがIKEAの駐車場行列がすごかったんで
IKEAは諦めてSAZANへ行く事にしましたが結局SAZANに車停めて
IKEAへいっちゃいました(^_^;)SAZANさんごめんなさい

…渋滞するから来るなよ(汗

[No.167 by 匿名さん 2006-05-22 00:38:00]

昨日OP会に行ってきました。
エコカラットの話しを聞いて、付けるかどうか迷ってます。
湿気を調整してくれるという触れこみも惹かれますが、それ以上に、室内の雰囲気を変えることができる(ちょっと高級感up？)ので付けたいなーと思いました。
でも価格がネックなんですよね・・・。

カーテンもありましたが、あんな大量の見本を一度に見ても、OP会で決められるわけがないかと(^^;

[No.168 by 匿名さん 2006-05-22 06:55:00]

きのうＯＰ会行って来ました・・・カーテン、決めちゃいました(^^;
どうしようかなぁ〜っと思っていましたが気に入ったのがあったので・・・
ただ、高いねぇ〜　今回の引っ越しで電化製品も買い換える予定なので
予算繰りがつかずフロアマニキュアは取りあえず保留です。

10月までに貯めれたらやりますかねぇ・・・呑みを減らさないと（苦笑）

[No.169 by 匿名さん 2006-05-22 10:50:00]

質問なんですが、ウエスト22階の天井高ご存知の方いらっしゃいませんか？上階は天井高が他階より低いと聞いたのですが・・・・。

[No.170 by 匿名さん 2006-05-22 11:46:00]

昨日OP会行ってきました。
我が家は購入時から２重サッシの取り付けに気合を入れていたのですが、OP会で照会していただいたのを見て、あまりのチャチさにビックリ！これで６０万以上払うのは・・・と思い、保留にしました。営業さんも、
あまりお勧めではないって感じが出ていて、「入居後どうしても必要と思ってからでもいいと思いますよ・・・」と言ってました。
カウンター下棚にしてもランドリー上棚にしても、値段の割にチャチいと思いました・・・

[No.171 by 匿名さん 2006-05-22 19:25:00]

＞＞１６９さん
ＭＲで頂いたＦＬＯＯＲ　ＰＬＡＮＳ（各階平面図が載っているやつ）の後ろ
建築・設備・仕上概要の専有部分仕上表の下に記載があります。
　２〜　８Ｆ　２．６００mm
　９〜１５Ｆ　２．５５０㎜
１６〜２２Ｆ　２．５００㎜
よかったら見てみて下さい。

[No.172 by 匿名さん 2006-05-22 21:38:00]

ところで、地上波デジタルが始まりますが、SAZANの対応はどうなんでしょうか？船橋ケーブルテレビが入るようなことが書いてありましたが・・・。特別なチューナーとか別途買わされるのかなあ。少々心配。地上波デジタルチューナー付のTVとかレコーダーは役に立たないのかな？どなたか情報を持っておられる方、お願いします。

[No.173 by くろ 2006-05-22 21:47:00]

>>172
船橋ケーブルテレビからの電波が周波数変換パススルー方式で各住居まで来ていますので、
特別なチューナーを購入しなくても、周波数変換パススルー方式対応のテレビであれば大丈夫ですよ。
現在売っている大手メーカーのテレビだったらほとんどＯＫ。カタログとかに書いてあります。

ちなみに、トランスモジュレーション方式だと専用チューナーが無いと見れません。

[No.174 by くろ 2006-05-22 21:58:00]

ちなみにウチではこの引越しを期にテレビを買い替える予定です。
今から物色しているのですが、まだまだ高価です・・・。
１年後に３７インチが今の３２インチくらいの価格帯に落ちているよう祈っています。

あと、良いＡＶボードも探しています。何かオススメあれば教えてください！

[No.175 by 匿名さん 2006-05-22 22:22:00]

集合ポストの表札ってみんなで統一するのかと思いましたが違うんですね。
統一した方が綺麗な気がしますが・・・。
皆さんどう思いますか？

[No.176 by １６９ 2006-05-22 22:24:00]

＞＞１７１さん
どうもありがとうございます(_ _(--;(_ _(--; ペコペコ
なるほど！そこに書いてあったのですね。
助かりました (^-^*)♪

[No.177 by 匿名さん 2006-05-22 23:08:00]

>>175
集合ポストの表札、統一した方がキレイですよね。
インテリアＯＰで玄関表札をお願いした場合についてくる集合ポスト表札は、
どれを買っても同じヤツですよね。（もしかして勘違い？）

オプションで玄関表札を頼む人が相当数いれば、集合ポストもある程度は統一されそうなんですが。

[No.178 by 匿名さん 2006-05-22 23:30:00]

>>177さん
確かそうです・・・ローマ字と漢字は選べたけど書体は丸ゴシック（？）で統一
個人的には隷書体とかが好きなんですが(^^;

[No.179 by 匿名さん 2006-05-22 23:38:00]

>>くろ　さん
ありがとうございます。デジタル放送（地デジ含む）対応のTVとかレコーダーなら特に問題ないということですね。自分で調べようと船橋ケーブルのHPを見ていたら、STBなるチューナーの設置が必要とも取れる記述があり、不安になってました。

[No.180 by くろ 2006-05-22 23:55:00]

そうです。
ただ、少し古い型だったりすると、同一周波数パススルーしか対応してなかったりするので、
お手持ちの機器の取扱説明書などを見て、周波数変換パススルー対応かどうか確認をオススメします。

すこし古いですが、地デジのケーブルテレビでの再送信についてのサイトを紹介します。
　http://arena.nikkeibp.co.jp/tokushu/gen/20040311/107893/index10.shtml
ちなみにＳＡＺＡＮが周波数変換パススルーっていうのは重要事項説明書に書いてありますよ。

[No.181 by 匿名さん 2006-05-22 23:56:00]

＞＞１７５
集合ポストの事は考えもしなかったですが、確かに統一されていた方が綺麗ですよ。
人によっては名前ださなかったり、紙に書いたり（まさかいないと思いますが）場合によってはテプラとかありうるわけですよね。我が家は限定？？？の表札買いましたけど、5年くらいしたらポスト周りとか汚くなっていたら嫌ですね。

[No.182 by 匿名さん 2006-05-23 10:50:00]

うちも限定のを買いました！
実家のマンションでは、最初は統一されていたのですが、壊れたり盗られたりと、だんだんバラバラになってしまいました。やっぱり揃っていた昔のほうが、見た目はずっとキレイでした。
いっそ、ポストの分は、全員に無料でつけてくれればいいのに・・・。

[No.183 by 匿名さん 2006-05-23 12:12:00]

知らないうちにSAZANのHP上でやってるゼッティー君の工事進捗レポートが更新されてますね。

[No.184 by 匿名さん 2006-05-23 12:23:00]

↑
上でくろさんが書いていたのを見てませんでした。
同じことを2度書いてしまい、すいません。

[No.185 by 匿名さん 2006-05-23 21:22:00]

集合ポストの件ですが、確かに実家のマンションが最初とポスト交換の時に全て
作ってもらい最初は綺麗でした。
でもやはり転居などでバラバラ状態。なんとも言えない状態です。
「まさかありえない」と書かれたテプラで貼ってしまえばいいと思っていた私。
以前主人に言ったら恥ずかしいから止めてくれと言われました。
玄関部分は実家で手作りのを作ってもらるのでＯＰ会で注文はしませんでしたが
ポスト部分は近所のホームセンターで銀色プレート作ってもらう予定です。
結構○○マンション仕様とかやってるのでサザン仕様も出来るかなと。

ゼッティー君復活しましたね。外観は見る事が出来ても内装まではやはり見れませんので
とっても嬉しいですね。
先日私が見て来た所、タイルが貼られ、バルコニーの色ガラスが入り、スロップシンクが
付いてましたよ。（配管はまだですが）
内装も遅くまで電気がついて頑張っている様子です。完成がますます楽しみですね。

[No.186 by 匿名さん 2006-05-23 23:45:00]

ドクターコパ曰く風水では、その家の主人のフルネームを表札にしないと運気が落ちるんだって。
サザンの玄関ネームプレート小さすぎで俺の名前はフルネームでは入りません。
ところで、風呂のＴＶつけようと思っているんですが、ＯＰで頼まないとダメなのかな？
色々調べてみると同じＴＶでも他はもっと安いんだけど。
何かＯＰで工事頼まないと問題があるのかご存知の方いらっしゃいませんか？

[No.187 by 匿名さん 2006-05-24 00:52:00]

>>186さん
お風呂のＴＶを後から付ける場合、ユニットバスの天井に電源とＴＶアンテナ線を
確保する必要があります。電源は何とかなりそうな気がしますが、ＴＶアンテナ線は
難しいかもしれません。SAZANの工事中オプションの浴室ＴＶは天井の上にチューナー
があります。本体（ディスプレイ）にチューナーがあるタイプでも、天井まで
配線が持ってこれれば、壁に落とすのは難しくないと思います。つまり浴室の天井に
電源とアンテナ線が確保できれば、後付の方が安くあがりますが、確保できない可能性
もあります。

CASIOのワイヤレスＴＶなら、配線の心配は要りませんが、時々充電するのが面倒かな・・・。
ワイヤレスＴＶのほうが、費用は圧倒的に安いですが。

ちなみにSAZANのOPの浴室TVは、デジタル放送は受信できません。

[No.188 by 匿名さん 2006-05-24 13:01:00]

みなさんキッチンの棚とかＯＰどうしましたか？
ＯＰ会見に行きまして何だか凄く高い割にはどうなの？って感じの家具でした。
ＩＫＥＡとかで見積もると半額以下なんですが。（工事費入れて）
あと、キッチンのカウンターなんですが幅狭くないですか？どうも荷物置き場になりそうで
色も１色しかないので付けるか付けないか迷っているのですが・・・。

[No.189 by 匿名さん 2006-05-24 19:03:00]

浴室テレビですがＯＰでまだつけられるのですか？今からだとリフォーム扱いになるのでは？

[No.190 by 匿名さん 2006-05-24 19:48:00]

>>187さん
どうもありがとうございます。
どうやら自分の小遣いで付けなければならないようです。→妻から猛反対が・・・
デジタルになった時はその時考えるとして・・・。しかし高い。

>>189さん
うちはまだＯＰ登録はじまってないんです。来月あたまにあるんで今から色々考えています。

[No.191 by 匿名さん 2006-05-24 20:27:00]

OP会行ってきました。結構盛況でしたよ。
それにしても、考える時間が無さすぎます。高いお金を払うのに3日で決めろとは、売る気あるんでしょうか？
・エアコンはいいと思います。入居時点での最新型が40%引き＋2台以上で1台サービスです。
　量販店と比べても引けをとっていません。
・フロアマニキュアはいろいろ意見があったみたいですが、個人的にはやるつもりです。
　爪などではがれたりすることは無いみたいですよ。サンプル板でも試しました。
・エコカラットはとても魅力的ですが、皆さん言われる通り値段が高いですよね。
　商品は素晴らしいと思うのですが。
・わが家はカーテンではなくウッドブラインドを検討中ですが、こちらもそんなに高くはないように思いました。
印象はそんな所です。高いものは市価と比べても本当に高いのでいろいろ調査する必要がありそうです。

[No.192 by 匿名さん 2006-05-24 20:56:00]

OPのエアコンは、めちゃくちゃ高いと思います。
OP会で見積もってもらったら、我が家は3台（一台はサービス無料）で60万とか言われてびっくり。
工事費は込みですけどね。
量販店だと半額でしたよ。

ちなみに購入の2台はナショナル、サービスの1台はダイキンの型落ちものと言われて、
なんか捨てるものを付けられたような感じでした。

でも人の主観って違うんですね。
私の感想ですので、お気を悪くされたらすみません。

[No.193 by 匿名さん 2006-05-24 21:51:00]

ウチは表札は注文してません。スイマセン・・・(^^;

[No.194 by 匿名さん 2006-05-24 22:11:00]

>>190さん
たびたびすみません。189です。私は契約をしたばかりでまだＯＰの話を営業の方から聞いていないのですが、契約前に工事中ＯＰは一切できませんといわれました。（工期期限の関係で）と・・・なのでいろいろと諦めたのですがこれからＯＰ登録があるということにビックリしてしまいました。ちなみに浴室ＴＶもこれからの申し込みでＯＫなのですか？だとしたらうらやましい限りです。。。

[No.195 by 匿名さん 2006-05-24 22:19:00]

ＯＰは全てにおいて高いです。金銭的に余裕があれば別ですが…

[No.196 by 匿名さん 2006-05-24 22:26:00]

工事中ＯＰは棟ごと、階ごとに申込期限が違うはずです。
ＦＷの高層階、あるいはプレミアムタイプ(?)が一番期限が遅かったかと思います。
でも、たしかＦＷ高層階でも４月頃が申込期限だったと思うのですが。。。
もしかして>>190さんはプレミアム住戸なんでしょうか。

ちなみに、浴室ＴＶは欲しかったですが、
シャープのお風呂用の無線ワイヤレスＴＶの方が何かと使い勝手が良さそうだったので、
買うならそちらかな、と思って申し込みはしませんでした。
ちなみに、リビングＴＶが地デジ対応だったりすることが前提ですが、
・チューナーをリビングテレビと繋げば、リビングＴＶと同じく地デジ鑑賞可能
・チューナーをリビングテレビと繋げば、リビングＴＶで再生するＤＶＤ等を鑑賞可能
・リビングＴＶの操作もお風呂からワイヤレスで行える
・お風呂だけでなく、キッチンやバルコニー等でも使える
などをメリットと考えました。
参考まで。

[No.197 by くろ 2006-05-24 22:36:00]

>>195
確かにＯＰは値引率はよろしく無いですね。
ただ、一度に申し込みが可能で、マンション竣工・引越しなどの時期に合わせて
作業スケジュールを組んでくれて、入居時にはまとめて工事完了しているのは、メリットだと思います。
これを個々の業者と個別に契約して、それぞれの作業スケジュールを調整して・・・と
やっていくのは結構大変です。その代わり、かなり安価に抑えられるとは思いますが。

デベのＯＰで買うかどうかは、個人の価値観でしょうね。
大変忙しくって、平日に休みなんてとても取れない人は、入居前の業者調整なんて出来るわけも無く、
多少余分にお金を払ってでもデベのＯＰとしてやって貰った方が良いでしょうし、
十分に時間とやる気がある方は、自己解決した方が安いし楽しいかもしれません。

ウチは共働きで両親も遠いので、引越し前に付けたいものについてはＯＰ利用する予定です。
コーティング系などがメインですね。

[No.198 by 匿名さん 2006-05-24 22:38:00]

エアコンは我が家でも議論になりました。量販店のネットで家庭用モデルの同型機種を見積もりしました。十万くらい量販店の方が安かったです。ただ、ＯＰの方は住設機器扱いなのでサービスも手厚いでしょうし、１月の新製品リリースでも後継機種が約束されているようです。それと量販店ではどんな人に設置されるか不安です。過去に嫌な思いをしたことがあるので。。。結局、我が家では購入することに決めました。最新機種でとても高いのですが、アレルギー持ちの私にはお掃除ロボットがとても魅力的でした。

[No.199 by 匿名さん 2006-05-24 22:42:00]

私は表札つけませんでした。すんません。

[No.200 by 匿名さん 2006-05-24 23:32:00]

>>196さん
どうもありがとうございます。
ＴＶ要検討だな〜〜。
妻は反対意見を本日プレゼン形式で30分も文句いってました。
ＴＶ以外は何も口出ししていないのに。
小遣い貯めなきゃ・・・(つд⊂)