ワンダーベイシティ「サザン」その８

[とくめいさん(旧)]

遂に最終期の販売です。
既に購入した方々、購入検討している方々で有意義な情報交換をしましょう。

＜前スレ＞
　ワンダーベイシティ「サザン」はどうですか
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39342/
　●●●ワンダーベイシティ「サザン」その２●●●
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41355/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その３★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41247/
　★★★ワンダーベイシティ「サザン」その４★★★
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38873/
　ワンダーベイシティ「サザン」その５
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38772/
　ワンダーベイシティ「サザン」その６
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/39177/
　ワンダーベイシティ「サザン」その７
　　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38863/
　購入者限定スレ：ワンダーベイシティ「サザン」
　　http://mikle.jp/e-mansion/dispthrep.cgi?th=4&disp=1

＜公式ＨＰ＞
　ＳＡＺＡＮ
　　http://www.w-sazan.com/
　ゼファー（売主）
　　http://www.zephyr.co.jp/

管理人さんに感謝してマナーを守って利用しましょう。

[2: とくめいさん(旧)]

利用規約、マナーに違反されている書き込みに対しては無闇に反応せず、
下記の削除依頼スレにて管理人様に対応を依頼しましょう。
荒らしは真面目な皆さんの反応を楽しんでいます。

　利用規約
　　http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

[3: 匿名さん]

イオンの話はガセネタですね。２ＣＨの書き込みを見ました。
文を読むとイケアの渋滞とイオンの渋滞を書き間違えたと思います。でも恥ずかしい奴なので
引っ込みが付かなくなってしまったのでは？

[4: 匿名さん]

たしかにイオンって書いてあるが…信憑性はないですね。
でももし仮に出来たら道路のインフラが早急に必要ですよね。
現状の渋滞に+して大型店舗がどんどん出来るのを見過ごしてたら
集客にも悪影響ですしね。
便利になっていくのはうれしい限りですが。
第二湾岸って三番瀬問題でやっぱり消えちゃったんですかね？

[5: 匿名さん]

第二湾岸は消えたわけでは無いようです。
このスレの過去レスやそこからのリンクなどを辿っていけば
現在どういう状況かはある程度は分かると思いますよ。

どちらかというと、船橋(習志野?)ICの方が先に出来そうですね。
今年度の予算に正式に組み込まれていますし。

[6: 匿名さん]

三番瀬の埋め立ては、現千葉県知事が個人的な信念で止めてるだけで、県は知事交代
したらすぐ続行の腹づもりのようです。

[7: 447]

やはり、イオンの話はガセネタでしたか。

[8: 匿名さん]

今日、夕方のＩＫＥＡ渋滞は凄かったです。15時半くらいに、あの辺を
逆方向（ＩＫＥＡからマリンスタジアム方向）へ走ったのですが、
ＩＫＥＡ前の道路から冷凍庫街を抜けて、千葉船橋海浜線（県道15号）
のマリンスタジアム方向へ１・２キロ、ビッシリ渋滞していました。
マリンスタジアム帰りの車や、オートレース開催日だった事も
影響していると思いますが、もしＳＡＺＡＮに引っ越してから
あの渋滞にはまったらと思うとちょっと憂鬱。

１年経てばＩＫＥＡに関しては落ち着くと思いますが・・・。

[9: 匿名さん]

あそこはIKEAが出来る前から、そのくらい混む時間帯ありましたよ。

[10: 匿名さん]

購入者です。ローンについて下記ご存じの方、教えてください。
①ローン控除って聞きますが、金利優遇のことですか？
金利優遇は1%って聞きましたけど、借りる銀行によって差はあるのですか？
②私は住宅金融公庫と京葉銀行の併用を考えていますが、
借りる銀行って今後変更することはできますよね？再度
審査が必要になるとは思いますが・・・。

[11: 匿名さん]

湾岸船橋インターチェンジが出来ると共に357とかが2段構造になるからもう少し渋滞も緩和されるでしょう。現在裏湾岸からの車と357の合流も渋滞の原因のひとつですしね。上記工事は平成24年完成なんだけど・・・もう少し早くできませんかねぇ。

[12: 匿名さん]

第二湾岸が出来ないと、流量自体が多いのをインターの構造だけでは吸収できませんね。

[13: 匿名さん]

今日の３５７の東方面は、祝日にしては混んでたと思うよ、お陰で時間に間に合わなかった。
そういえば東京モーターショーの時も混んでたな〜
家を出る前に渋滞情報チェックしないとね。

[14: くろ]

>第二湾岸が出来ないと、流量自体が多いのをインターの構造だけでは吸収できませんね。
まあ順番でしょう。まずは船橋ICが出来て、交差点の構造を変えて、と
段々改善されて行くのが楽しみですね。市議会でも色々議論されていますね。

>>10さん
>ローン控除って聞きますが、金利優遇のことですか？
ローン控除と金利優遇は別モノです。
ローン控除はある一定の条件のもとに税金が還ってくるものです。
詳しくは検索してみて下さい。
ちょっと古いけど参考です。
　http://allabout.co.jp/living/mansionlife/closeup/CU20050913A/index.htm
金利優遇は各銀行のサービスなので、銀行や商品によって差があると思います。

>借りる銀行って今後変更することはできますよね？
まだ変更できます。10さんが書いているように審査は必要です。

[15: 匿名さん]

第二湾岸はこのスレ読むと実現は難しそうですね
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5969/

[16: 匿名さん]

今日の混み方は異常です。やはりＩＫＥＡオープンの影響です。
ただ、連休の初日のせいか、他県ナンバーの車が8割ぐらいでした。
8時の閉店時間を過ぎても店内にたくさんの人が残ってました。
９時３０分過ぎても道路は大渋滞でした。
でも1ヶ月もすれば落ち着くかと思います。

[17: 匿名さん]

読んでも全然難しそうじゃありませんけど…

[18: 匿名さん]

若松団地に住んでいる者です。
ＩＫＥＡはオープンから凄く大盛況です。
本当に注目されてるんですね。
今日の王様のブランチにも特集されてましたね。

若松団地の横に出来たので、毎日の散歩のついでに寄れる嬉しさもありますが、
今日の渋滞の凄さには流石に驚きましました。
２１時半過ぎてるのにも関わらず、若松団地の敷地内にも車の列が溢れてました・・・

[19: 匿名さん]

あの渋滞だらけの357号を超えないとどこにも行けないかと思うと鬱。。
あれじゃ休日、車じゃどこにも行けないな。
マンションから出れなくなるよ。

[20: 匿名さん]

今日夕方３５７通りました。ひどいすぎるの一言です。
２,３kmを通過するのに２時間以上。
横へ抜ける道もなし。もうしばらくここ通りたくないなぁ..。

[21: 匿名さん]

この渋滞を避けるには、休日は早めに出かけ、夜、ゆっくりと帰るのが
賢明です。若松団地の住人より。

[22: 匿名さん]

ようするに、土日の昼〜夕方は車を使うとサザンからどこにも行けないって事？

[23: 匿名さん]

かなり、大変です。

[24: 匿名さん]

ＩＫＥＡオープンしたばかりだから、ゴールデンウィーク
過ぎるくらいまでは仕方ないかな
まぁ、ＩＫＥＡが盛況であれば隣に建つＳＡＺＡＮの価値も上がるし

[25: 匿名さん]

>まぁ、ＩＫＥＡが盛況であれば隣に建つＳＡＺＡＮの価値も上がるし
なんで価値が上がるの??
どっちかと言えば下がると思いますけども。
混雑してる家具屋の隣のマンションなんて。

[26: 匿名さん]

>>25
実際にあがるかどうかは別として中国では上がったみたいですよ（賃貸価格ですが）
http://www.explore.ne.jp/news/article.php3?n=2698&r=bj

少なくとも下がりはしないんじゃないかと僕は思いますよ。（それぞれですが）

[27: 匿名さん]

価値観は人それぞれだけど、周りに人気の商業施設があれば必然的に価値は上がりますよ
何時間かけて渋滞してでもＩＫＥＡに行きたいと思う人が沢山いるんだから、
徒歩１分で行けるＳＡＺＡＮは大きな魅力です

[28: 匿名さん]

IKEAに徒歩で行ってもしょうがないと思うんですが。

[29: 匿名さん]

日常生活品の商業施設の近隣のマンションの資産価値は上がるだろうけど
家具はねぇ。
家具屋で徒歩で行きたい人はいないよ、普通。
資産価値云々は知らないけど
休みの日に車で外に出れないのは大きなデメリットだと思いますけども。
ららぽーとだけでも致命的な渋滞だったのにね。

[30: 匿名さん]

>29さん
とりあえず一般的な価値は上がるんじゃない。
場所的な価値としては、今までが悪すぎたから。
ただもし販売するとなった場合には、買い手の主観により大幅に上下するでしょうね。
IKEA好きには大幅UP、それ以外の人(特に車生活の人)には更にDOWN。
あと、IKEAは家具屋でもあるけど、雑貨屋という側面もあるので、
特に女性の方には歩いてでも行きたい、と思わせるらしいです。

>28さん
結局車で持ち帰っても、自宅の部屋までは駐車場から運ぶので、
サザンや若松団地くらい近ければ、徒歩で行ってもOKのような気がします。
カートを貸してくれれば尚良しですね。
貸して貰えなければ折り畳みのヤツを買って持って行けばいいし。(2,000円〜3,000円位)

[31: 匿名さん]

今日、MR＆IKEAを見にとことこ行って来ました。
IKEAは入店までに一時間待ちって事だったので諦めました。

徒歩できたからと行って徒歩で商品を持ち帰る必要はないので
徒歩で行っても仕方が無いという意味はよく判りませんが
徒歩で来てる人も結構多かったですね。
（家具って配送する方が一般的と思いますけど・・・？）

散歩がてらSAZANとIKEAの間の道を通ってみました。
オートも開催してたようで音もしてはいましたが
あれなら、室内では聞こえないような気がします。
（爆音って大騒ぎするほどではないような・・・？）

ただ気になったのはオートに向かうおっちゃんたちは
くわえ煙草でちんたら歩くのでマナーはあんまり良くないかなと・・・。

あとはIKEAとSAZANはイメージよりもかなり近接しているって事ですかね。

[32: 匿名さん]

>28さん
車じゃなくて徒歩で電車乗り継いで来る人が圧倒的に多いのですけど・・・持ち運びできる家具も多いしね
ＩＫＥＡは家具屋だけど、雑貨もレストランもあるから、結構頻繁に通う人もいますね。

[33: 匿名さん]

>>>14さん、
スレ遅くなりましたが、ありがとうございました。

[34: 匿名さん]

>>32

電車利用者とクルマ利用者の比率の数字をお持ちなんですね。どのくらいの比率か教えてもらえますか？

[35: 匿名さん]

３４さんは、比率なんて聞いてどうするんだろう・・
てか、何をムキになってるんだろ？？

[36: 匿名さん]

スレが変な方に向かっているので、ＩＫＥＡの話はそれぐらいにしてほしい

それよりも、スーパービバホーム新習志野店の向かいのビバモールに、
マルエイがオープンしましたね〜
ＳＡＺＡＮから徒歩で行ける範囲に大型スーパーができて嬉しいところです＾＾

[37: とくめいさん(旧)]

そうですね。IKEAそのものの話題であれば既に別のスレがありますので、
そちらでお話をした方が、もっと詳しい情報交換が出来るかと思います。
一応、リンクを貼っておきます。
　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/5912/

>>36さん
　ビバホーム＆ビバモールは本当に嬉しいですね。
　ビビットの中のマックスバリューと並んで、徒歩圏の大型スーパー＆ホームセンターなので
　大変重宝しそうです。毎週週末には安売りの広告が入るんでしょうか。楽しみです。

[38: 匿名さん]

>>35
無責任にデマを飛ばすと突っ込まれて面倒ですよ、ということです。

[39: 匿名さん]

モデルルームに進行状況の写真を見に行った方よろしければ
どんな感じだったのか教えて頂けますか？

[40: 匿名さん]

新築時点では家具屋・ホームセンターなんかは重宝するんですよ。
当面は足繁く通うからいい点のほうが上回るかもしれません。
でも、一通り揃うとやっぱり他人の車の渋滞は気になるでしょうね。

ＧＷ中に車でモデルルームに行くのは覚悟しないと駄目ですか？

[41: 匿名さん]

かなりの覚悟が必要ですよ。
電車で行くことをお勧めします。

[42: 匿名さん]

電車で行くことをお勧めします。
せっかくマンション自体もＭＲも駅から徒歩ですぐのところにあるので、
電車＆徒歩で行ったほうが良いと思いますよ。

あと、Suicaのチャージも忘れずに。清算で並ぶのも面倒ですから。

[43: 匿名さん]

ＧＷ中ＭＲに車は絶対にお勧め出来ません。
ＩＫＥＡの渋滞とららぽーとでは爆笑よしもとｉｎららぽーとが開催されており
ココリコ、まちゃまちゃ、ペナルティーなど芸人の方々が日替わりで来られているので
ららぽーとも凄い事になっている訳で。
そして潮干の影響もあるのかな？
ＩＫＥＡ前ではｓａｚａｎのパンフレット配っている人ももちろん出ていました。
最後の追い込みなんですかね？確かに地方からの人手でｓａｚａｎもかなりの
宣伝効果があるのではないでしょうか？
あと１年後が楽しみですね。

[44: 匿名さん]

ハハ、そりゃ混んでますよね・・・
電車検討します、親切にありがとうございました。

[45: 匿名さん]

ガーデンウェスト購入者です。昨日、サザンのMRに行って来ましたが、IKEAへ行く人人人・車車車！
凄まじかったです。MRの中も7組ほど、俺が行った時に交渉してました。IKEAに行くなら電車が絶対いい
ですよ。一年後には、IKEAも落ち着いてどうなっているかは分かりませんが・・・　サザンの担当者の
話だと、結構部屋の方も埋まってきていて順調と言う事です。詳細は、当たり前ですが、教えてくれませんが。
ゴールデンウィーク明けが楽しみです！

[46: 匿名さん]

まぁ、家具屋1つで資産価値なんてそう変わらんだろ。
発展途上国じゃないんだから。

[47: 匿名さん]

下がると思いますけど。

[48: 匿名さん]

きっと金持ちは住みたいとは思わないだろ。

[49: 匿名さん]

上がると思ふ。駅から5分圏内で東京駅から30分圏内の物件はそう簡単には出ないだろうから。
上がると言うか、下がる事はないでしょ。

[50: 匿名さん]

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