ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

[たか]

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナを購入予定の者です。
環境・住み心地等、どうですか？

[881: 匿名さん]

だいたいマンションの魅力なんて駅近に住めることぐらいでしょ。マンション買ってバス乗るくらい
なら一戸建て買ったほうがマシかと。

[882: 匿名さん]

>だいたいマンションの魅力なんて駅近に住めることぐらいでしょ。
それは違うでしょ？
好き好きなんだから。
同じ距離バス乗るとしても、私はマンションがいいもん。

[883: 匿名さん]

好き好きといっても、駅近でないマンションを嫌う人は多いでしょう。
現にここが大量に売れ残っているのですから。

[884: 匿名さん]

ここの売れ残りの理由に駅から遠い事はそれほど占めていないような
気がしますがね
私個人の意見としてはマンションの部屋の仕様が値段に対して
魅力を感じさせないのが一番だと思いますよ
だから、値段を下げたら確実に売れるマンションだと思います

[885: 匿名さん]

近所に住んでます。
駅までの距離、ヨーカドーの五階側の駐輪場までだと意外に近いですよ。月極はなかなか空きがないらしいですが、一回100円で臨時にとめられます。通勤者は皆ヨーカドーの中の階段を下りて駅に行ってます。
ロビーまでしか入ったことがないのですが、ロビーは広くてきれいですね。
一年たったら値段が下がると思われるので、それを狙って待ってる人は多いのではないでしょうか？
中古になってからの方が、現在より購入者が増えるかもしれないですね。

[886: 匿名さん]

とにかくディスカウントしてでも完売しないことには管理組合も立ち上がらない
し、修繕費・管理費もまったく計画通り進行しない等のデメリットが多数でてくる
と思います。

[887: 匿名さん]

購入を検討していて、わざわざこの掲示板見る人だったら、これまでの書き込みを見てよその検討に移っているよ。もう批判はやめて、この板放置でよくね？
＞＞880　俺もめちゃめちゃ近場に住んでるけど、ホント5分か!?それ何時台だよ？　うちは富士見台7：20を使ってるけど、ここからでも5分は遅れるぞ。だから俺は雨の日はむしろ歩いてるし。
それと多分そっちからだと区間変わるから駅まで210円でしょ？定期的に使うならいいけど、雨の日だけってには出費かさむぞ。

[888: 匿名さん]

最近ここのマンションに引っ越してきました。部屋は気に入ったものを選べたのでよかった
のですが、なんかこの建物の外観、数年後にはかなり汚くなってそうですね・・。あと、
ごみ置き場が遠すぎる！！しかもなんか適当なつくりですよね・・。そのうち慣れるとは思うん
ですが、ちょっと購入したこと後悔しています・・・

[889: 匿名さん]

まぁ、いろいろと不満は今後もでるかもしれませんが、持ち家というものを持てたのですから、それ自体は祝いましょうよ！おめでとうございます♪（賃貸貧乏人には羨ましい限りです）
私も検討していたのですが、安い安いと言われても私にとっては高価な不動産。ここのいろんなスレ見て、二の足を踏んだ者です。もしよかったら、また気付いたことを、良いところ悪いところ含めて教えてくれませんか？　私のようにこの情報で検討する人もいるかと思います。
営業の嘘なのか、荒らしのデマなのかの怪しい情報より役に立ちますので…

[890: 匿名さん]

>>889♪（持ち家というものを持てたのですから、それ自体は祝いましょうよ！おめでとうございます♪（賃貸貧乏人には羨ましい限りです）

大手の企業に勤めていて全国転勤の多い人は、年収１０００万以上の人でもみんな
分譲賃貸だったり、社宅だったりするの知ってます？その書き方は無知にも程があるし
賃貸組に失礼です。

[891: 匿名さん]

>890
そんなことどーでもよくない？
指摘するほどのことか？
スレ違いもいーとこ

[892: 匿名さん]

ここは持ち家を検討する板なんだから
賃貸を脱する人が話し合う場でしょ
賃貸を誰も貶めてるわけでもないのに
８８９さんは一生の買い物をした人に謙遜して
言ってるわけで本当どうでもいい話だね

[894: 匿名さん]

>>893
最初からざっと読んできた私個人の感想としては、
気にしているところを少しでも突かれると、
即荒らし扱いしていた住民の方がどうかと思いましたが…
厳しいレス＝全て文句、ではないですよ。

[896: 匿名さん]

住民さん、みんなあなたたちの被害妄想と現実逃避にウンザリなんですよ。
「よそへ行け！」なんてコメントもありましたよね。
下手にコメントなんかするから荒れるんです。
いやなら来なきゃいいじゃないですか。
アクアレジデンスのスレにも「フィオリーナをよろしく」とか書き込んで恥ずかしくないのですか？
だから２ちゃんねるみたいなところでネタにされるんですよ。

[897: 匿名さん]

他物件を名指しで
土地が良くないあれがこれが嫌だ、
でもこれは見解であって批判じゃないよ、
とか言ってる住民のモラルが高いとはとても。
このスレの住民の書き込みを見て嫌悪感を持った人も多いのでは？

批判には確かにただの煽りも多く見受けられますが、
客観的な厳しい意見も結構出ていたと思うんですけどね。
ここが検討スレにすらならなくなったのは、
耳の痛い意見はとにかく排除したがったというのも
原因のひとつじゃないかと。

[898: 匿名さん]

この物件というより八潮（埼玉）〜松戸〜柏と広範囲で色んな物件を模索
しています。購入者は嫌かもしれませんが、検討者としてはその物件の
マイナス点をより知りたいです。

[899: 匿名さん]

>896 アクアレジデンスのスレにも「フィオリーナをよろしく」とか書き込んで恥ずかしくないのですか？
あれは住民ではないだろう？
読めばわかる事。

でも、ここも最初は、他のＭＳと同じようにスレは順調に進んでいた様に思う。
住民にも問題はあったかもしれんが、それにしても荒らしが多かったのは（多いのは）
それだけ目に付くから？売れなくて？

[900: 匿名さん]

>>884
これがすべてだと思う。
そういった核心から逃げるから「必死すぎて笑える」なんてからかわれる。
896や897にも激しく同意

[901: 匿名さん]

そういえばポストにチラシで入っていたベランダ専用の竿掛けってどうなんですか？？
あれってあやしい業者ですかね？

[903: 匿名さん]

そーゆうアンタも暇人の仲間

[904: 匿名さん]

もうすぐ「新築」とは言えなくなりますので、このスレはこの掲示板からこのままフェードアウトすることになりました。
このままもう書き込まないでください

[906: 匿名さん]

この物件、もうじき新築じゃなくなるね。

[907: 匿名さん]

ERROR:このスレッドには書けません!

[908: 匿名さん]

>>905
正論と分かっていながら、カチンと来たから吠えるって、あなた子供ですかｗ

>そこまで宣言するのならば、今後の道すじをあなたがつけてから（他にスレッドを立ち上げる等）にすべきでは？

傍から見ればこれこそ意見の押し付けです。
情報交換を続けていくべきと言うあなた本人がその場の提供を考えてはいかが？

[909: 匿名さん]

「中古・キャンセル住戸マンション」って板があるので、竣工後１年を経過した時点で速やかにそちらへ移ってください。

っていうか、何でそんなに必死なの？？？
見てる分には面白いけど

[910: 匿名さん]

アンタもかなり必死だね。
あんまりにもしつこくて、見ててイタイ…。
そんなにこのスレ閉めたいの？なら見に来なきゃいいのに…。

っつーか、ある意味どうでもいいスレじゃん？
必死で荒らすヒトってどういう意図があるのか、理解不能。
どーでもいいスレだけど、読んでて面白いから、このスレ残してよ〜。

[911: 匿名さん]

>>910 そんなことよりお前自分の心配しろ。早く賃貸ボロアパートからだ脱出しろよｗ

[912: 匿名さん]

「フェードアウトが正論かも？」と言ったのは、最近まったくくだらないレスのやりとりが続いていたからです。これじゃあ百害あって一利無し。
せっかくの購入検討に水を注すようならばいっそ無くなるのもありかなという意味です。
中には書き込み内容を100パーセント鵜呑みにしてしまう方もいそうでしょ？
分かったかな？908さん。
それに情報提供の場は当分の間はここだっていいでしょ？今は・・・
まだ新築なんだし。

あ！反撃くらって怒っちゃったんだ。

まあ、こういうやりとりが部外者を引き付けちゃうんだろうけど、このスレが息を吹き返してなにより！
良い意味でも悪い意味でも、残りの期間でもう一花咲かせましょうや！
さあさあ、心置きなくどんどん書き込んでくださいませ。

[913: 匿名さん]

「♪お前が消えて喜ぶ者に、お前のオールを任せるな！」ってことさ。

[914: 匿名さん]

レス見てみると、嘘か真か今年になって1件は少なくとも売れてるようだね。ってことは販売戸数は永遠の48から　ようやく脱するな。
もっとも購入したってのが営業の嘘書き込みもしくは、48戸ってのが何の意味もない適当な数字だったらかわらないだろうけどw

[915: 908]

>>912
あらら。
反撃くらって怒っちゃったも何も…
私はここ最近908以外書いてないんですがｗ
傍から見ていて>>905が痛いと思っただけですよ。
何でもかんでも同一人物扱いにしないでほしいものですね、やれやれ

[916: 匿名さん]

すいません、わからないので教えて欲しいのですが…

半数以上売れ残っているってことは、半数を150戸として本来入ってくる「管理費」「修繕積立金」の150戸分が未収ってことですよね？ゼファーが、売れるまで負担してたとしても、ここの一番安いパターンで見積もって管理費：10500+修繕積立金：5200の計15700。150戸で＜最低価格でも！＞月235万は負担しているのですか？ゼファーの経営を心配しているのではなく、何年後かの大規模修繕での住民負担ってのが気になります。
修繕積立金が平均の月6000円位としても、150戸の売れ残りで月90万　年1000万オーバーですよ？　売れ残ってる間ずーっと負担してくれてればいいけど、不足分は「今住んでる方でね」ってことはないですよね？

[917: 匿名さん]

朝からすごい書き込みですね。久々に見にきたのですが、こんなに熱いのなら　これからは先に見に来よう(笑)

＞＞915さん
私も傍から見ていて>>905が痛いと思いましたよ。ＧＪ！(^0_0^)ｂ
まぁ、こういう板ですので非難中傷は誰しも食らいますよ。私なんか本気で購入検討して質問してたら、「馴れ合いはよそでやれ」「子供がうざい」ってやられて凹んだし、住民の方の中にも怖い人がいるって検討やめたものですから（結果オーライなのかな…？）

[918: 匿名さん]

なんで検討やめたのにこのスレにくんの？
検討する可能性がある人や、このマンションの明確な問題点を
どうしても伝えたい人たちがいるスレだと思ってたんですけどねえ。
９１７さんは検討やめたのにここ来るってことは
検討者にどうしても伝えたい自分がやめた理由があるんですか？
まさか、本当にへこんだだけで止めたの？

[919: 匿名さん]

>>916
916さんが書いていることは心配無用ですよ。売主が未入居分は販売するまで負担します。

問題は大規模修繕の際に、修繕計画通りの金額で全く足りなかった場合ですね。
当然各戸から追加で集金するのですが、売主側の負担が大きくなってしまいますから。

逆に建替えはしやすいかも。
居住する人が少ないのだから、戸数を抑えることも出来るしね。

[920: 匿名さん]

↑
売主が変更になった場合は？

[921: 匿名さん]

↑
契約内容を継承する(させる)べきでしょう。

[922: 匿名さん]

>>９２０
常識を知らないのかい？

[923: 匿名さん]

＞＞919さん回答ありがとうございます。

ただ不安なのは、売主が未入居分は販売するまで負担してくれるということですが、このまま売れなければいつまでも支出だけ積もる不良債権同然。よそのゼファー物件のように、売主変更がされた時、921さんの書かれているような契約継承って、こんなに負担を飲んでまでしてくれるのでしょうか？

[924: 匿名さん]

売主、というか残住戸の権利売却の場合ですよね。
残住戸の移管については、当然に権利と義務を移管します。
体質は変わるかもしれませんが、役割は変わりませんよ。

[925: 匿名さん]

何言ってんの、ド素人！
売主が変わる場合、当然その契約事項なんて２者間で自由に決められるに決まってるだろ
売主が変わって、管理費が滞って裁判になった例はたくさんある。
ここがそうならないって、アンタ保証できるんかい？

[926: 匿名さん]

売主が変わったとしても、やる事はマンション分譲で一緒でしょ？
分譲が難しいから賃貸にしたとしてもさ〜
何をどう考えたって、持ち主が未入居の修繕、管理費は支払って
くれるんじゃないの？
ゼファーだって自分達の物件で揉め事起こすような契約はしないと
思うけどね。これからだってマンション販売していくんだろうし。

[927: 匿名さん]

ただの荒らしが混じっているね。
特に>>925なんてとても見苦しい。
旧売主-新売主間の契約と、売主-買主の契約がごっちゃになってしまっているね。
基本は924や296が書いている通り。売主が変わることに大きな心配ではない。

問題は、売主が変わる検討がはじまるようになった際の原因でしょう。
売主の会社自体の存続が危ういのであれば、確かに管理費などの出所がなくなってしまうので、
これは住民にとっても大問題になるでしょうね。裁判になっているのはこのパターン。

[928: 匿名さん]

まあ、このまま売るにしても売主変更があるにしても、売主が管理費等を永遠に負担することを考えれば、大幅な値下げは避けられんでしょうな。

[929: 匿名さん]

９１７さん
あの書き込み、住人じゃないと思いますよ。じゃないとも言い切れるわけじゃないけどあれこそ荒らしのような・・・
ここの掲示板は本当におもしろ半分で書き込んでる人が多いですよね。
ま、こういう掲示板で判断していたらなかなか購入に踏み切れないですよね。

[930: 匿名さん]

>>929さんの言うとおりですね。
まぁ　この掲示板で購入を検討するのではなく、「購入しようかな」という気になった人が後押しというか、念のためのチェックで見るという活用をしている人もいると思います。
ですので「本当にやめた方がいいぞ」とアドバイスしたい人でない限りは、あまり変なことを書かない方が荒れなくていいかなとも思いますね
もっとも、これまで否定的な意見の中でも正しい書き込み（バスの不便のこととか）も随分あると思いますけどね。