ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

[たか]

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナを購入予定の者です。
環境・住み心地等、どうですか？

[401: 匿名さん]

６時台だと、18・30・42・55の４本ですよ。
バスで駅まで１５分程でしょうかね・・・
徒歩だとちょいキツいかも・・・
うちの主人も、雨の日などは駅までバスですが（普段はチャリ）
通勤、大変ですよね。
ほんと、旦那様達には頭の下がる思いです。ごくろう様です。　　

[402: 匿名さん]

都内通勤者ですが、松戸駅まで普段は徒歩。雨ならバス。都心でも1時間以内で行けます。
電車に乗っている時間が30分くらい、都内通勤者としては近いほうじゃないでしょうか。
今日くらいの雨でも、バス停が近いので傘を出すことなく会社まで行っています。
と、会社で書いています。

[403: 匿名さん]

このマンションはそんな悪くないと思う〜買い物便利だし、バス停もすぐだし、駅からちょっと遠いですが、都内通勤なら３０分以内、デメリットは徒歩なら平坦道ではないことでしょうね！
ちなみに病院とか学校はどうでしょうね〜入居者のみなさん教えてください。

検討者

[404: 匿名さん]

本当・・常盤平の事は、ここの掲示板には関係ないんじゃないですか？

[405: 匿名さん]

そうそう！！
ここを検討してる人、または、住人の方の住み心地はどうかってこと。

>>397　常盤平の地所のマンションいいですね。八柱も利用できるし。
そうですか。はいはい。ここのマンションには関係ないっす。
他を良いと思ってる事を、ここで言われてもねえ。

　　　　

[406: 匿名さん]

みんな本当に検討者？？
竣工から随分たってるのに？

[407: 匿名さん]

マンション検討するのに、竣工から随分たってるとかって、関係あるんですか？
私、築２〜３年ものから、まだ竣工されてないものまで色々見ましたよ。
自分達のライフスタイルに合ってるか・・・ですよね？

[408: 匿名さん]

>>400
ウチの人もふだん歩いて駅まで行っています。
ヨーカドーの方を通って20分くらい。健康にもよさそう。
上本郷までは分かりません。

[409: 匿名さん]

きっと常盤平のマンションの書き込みはそこの販売だよ。こういう掲示板利用して売り込んでるんだろう。せこいな・・・
駅までは、自転車ならば苦にならない距離ですよ。ちょっとアップダウンあるけど慣れれば大丈夫。
あと、ここ、販売が、普通の売り出しよりかも1年遅く販売開始してるから売れ行きがそこまで悪いわけじゃないらしいですよ。
このマンションは、本当に暮らしやすくて、いいですよ。

[410: 匿名さん]

３９６だが私は特に常盤平の販売員でも何でもありません。
単に客観的にここの今後の売れ行きに対して藤和+三菱地所の物件が与える影響は相当大きい、よってかなりの値下げをしないと完売は難しい。
完売しないと管理費負担とか結局住み心地に影響を与える、っということを言わんとしたまで。
これは正論だとお思います。
デベの信用力が段違い平行棒だから。

[411: 匿名さん]

396さん。
あなたに販売の心配をしてもらわなくても結構！
スロ−ペ−スですが着実に売れているみたいですよ。
管理費負担に関しては現状、未入居分はゼファ−持ちです。
入居者に対する負担はありません。
そうでなかったら組合で抗議するでしょう。

まあ、こういう掲示版は素人評論家の皆さんが大勢いますから
自分にとって有用と思う情報のみを参考にすれば良いと思います。

そのマンションの価値は最終的には購入した方が判断するべき事ですね。

とはいえこれだけ沢山レスがつくマンションです。
良くも悪くも皆さん注目しているって事でしょうか？

by　素人評論家（笑）

[412: 匿名さん]

あはは
「あばたもえくぼ」ですね

[413: 匿名さん]

?意味不明。
言葉の使い方間違ってるよ！
もっと分かりやすいレスよろしく！

[414: 匿名さん]

４１０さん。全然ここの掲示板に書き込みする必要が無いと思いますよ。
ここのマンションの管理費は住んでる人に影響ないですよ。そんな事があったら、ここに住む人居なくなりますよ・・・何が正論なんだか。。

[415: 匿名]

話が変わるんですが。
こちらってゴミ袋が指定の紙袋ですよね？
10枚170円くらいしてけっこうお高いと思ってるんです。
たまにマツキヨとかで、120円くらいで売ってるのは見かけるんですけど・・・。
いつも安く売ってるお店は、近くにないでしょうか。

[416: 匿名さん]

410の方が一般的に言えば正論だろうな。
もう少し管理費等に関してシビアになった方がいいような・・・気もするぞ。

[417: 匿名さん]

>もう少し管理費等に関してシビアになった方がいいような・・・気もするぞ。
でも、ちゃんとデベが管理費払ってくれる状態の方が、
滞納の恐れがあるギリギリローンの方よりも良いような気もする。

[418: 匿名さん]

質問なんですが、
こういった場合何年くらいデベは管理費の負担をしてくれるものなのでしょう？
修繕積立金や駐車場代もデベ負担なのですか？

[419: 匿名さん]

地盤沈下の危険もある場所じゃないの・・・・どう見ても・・・

[420: 匿名さん]

>>415
指定ではなく紙の袋であれば良いのではないでしょうか
ちなみにみのり台方面のセイムスというドラッグストアでは
ゴミ袋１２０円代で売ってますよ〜

[421: 匿名さん]

管理費の件は、ゼファーに購入時に確認済みなので、もし払うことになったら訴えますよ。
それに管理規約にも書いてあります。ここの住人でも無い人が勝手な解釈しないで下さい。

[422: 匿名さん]

買い物はかなり便利だけど・・・学校や病院などはどうでしょか？

[423: 匿名さん]

もう入居しているようだけど・・・上下左右は入居してるのでしょうか？

[424: 384]

>>415
松戸駅とヨーカ堂の間にある薬局で時々100円で売ってますよ〜

[425: 匿名さん]

私が最初に書きこんだ394ですが私も入居者ですよ
しかも常盤平は関係ないといいますけど
私はこのマンションが全部売れれば良いと思っている
入居者ですから周りの新築マンション情報はあながち
関係ないと言い切れないと思うのですが・・
現に空きがあるし、空きがあるっていうレベルでしょうか？
しまいにゴースト化しそうなくらいですよね
野次馬にあおられなくても売れてくれるはずと思いたいのは
わかりますが、現実はそう甘くないと思ってます・・不安だ・・・

[426: 匿名さん]

>425さん
竣工後も、何ヶ月もほとんど1戸も売れないマンションを選んでしまったことに対して、
自分の選択が誤っていたとか、資産価値うんぬんとか、空室がどうなるとか
を考えると健康に悪いですよ。
静かに暮らせることをポジティブに考えないと。

[427: 匿名さん]

４１９の意見。土地の事何にもわかってないね。ここは、地盤は大丈夫だよ。
４２５さんは、他のどこがいいとか、そんなこと、売れてほしいと思っているんだったら思うのは勝手だけどここに書くことではないでしょ。意味わかんないよ？
現に最近売れてきているらしいよ。よく、賃貸になるとか書いてあるけどそんなに簡単には賃貸にはならないものなんだよ。

[428: 匿名さん]

４２２さんへ。
学校はここは、和名ヶ谷小が多いと思います。
病院は、すぐ近くに丸山医院がありますよ。

[429: 匿名さん]

売れないことの意味がわからない人はちょっとおかしい。
売れてきているらしい…これだけ新規物件が出て？??
おっと、また、ヒスに怒られちゃう・・

[430: 匿名さん]

ここは本当に住みやすい所ですね。ここのマンションを検討されている方は、是非見学に来られた際すれ違った住民に気軽に思い切って話しかけてみてくださいね。それが一番だと思いますよ。顔が見えなければ、何とでも言えますしね。前向きな意見のみ参考にしてください。本当の住民のみなさん、もしマイナスな事柄があっても解決方法へ向けての議論にしたいものですよね。

[431: 匿名さん]

私も住民ですが、悪意のある書き込みは「無視」してしまうのが
いちばん良いのではないかと思います。
>>428さん
丸山医院はどこにあるのか教えてくれませんか？

[432: 匿名さん]

ここを住民同士のなぐさめ合いに使うのなら、いちいち上げないほうが良いですよ。

売れ残りマンションがsage進行しないから反感買うんです。

[433: 匿名さん]

みなさん〜えっと〜売主出したＵＦＪさんの金利って高くないですか〜１．９％？

[434: 匿名さん]

431さんへ
丸山医院は、野菊の団地の商店街？の中です。でも小さい子供さんとかは、駅の方の病院にも行っているみたいですよ。

[435: 匿名さん]

そうですよね。誰かわからないようなところで大口たたいてるような人いますが、そうゆう人は無視ですよね。いちいちかまっていてもくだらないやりとりになってしまいますし。
皆さんは、住民専用の掲示板は使われないのですか。・・・と言いつつ、私もついついこっちの書き込みをしていますが。　そっちの方が、余計なのが入らないし、やりとりもわかりやすいし、そっち盛り上げませんか。

[436: 匿名さん]

>>435さん
住民専用のは、なんとかネットに入らなくてはいけないん
ですよね。それのやりかたがわからないのです

[437: 匿名さん]

焼き芋屋さんが通ってる。食べたくなってきた。

[438: 匿名さん]

素直に早く売れてほしいとか言ったらどうだ

[439: 匿名さん]

「素直に早く売れてほしいとか言ったらどうだ」って、
言葉使いを知らないおこちゃまが何ほざいてるの？

まあ、あおっているつもりなんだろうけど・・・
こういう輩に限って面と向かっては何も言えないんだよね。

少なくても自分の悪口を言われていい気分の人はいませんから。

住民の皆さん、くだらない書き込みをスル−出来なくてすみません。
完璧に釣られちゃいましたけどちょっと見過ごせなかったもので・・・

どんな人間が書き込んでいるんでしょうかね？
かわいそうな人だ・・・

[440: 匿名さん]

値下げで資産価値暴落か管理費値上げを飲むかだな
おっと、日当たりが変わらないのは承知してますよ

[441: 匿名さん]

丸山医院は小児科・内科なのですが、先生は子供が嫌いっぽい診察をしますよ；；子供に対して慣れてないんでしょうか？温かみが感じられません。私だけの見解でしょうか？いや、他のママ友も４〜５人ですが、大体同意見です。だから、松戸駅近くの林こどもクリニックさんに行くのです。。。まあ、小児科では、知ってる人ぞ、の小児科ですが。

[442: 匿名さん]

久々（１５年ぶり）松戸に行きビックリ！。素敵なマンションが・・でかい・・！！。
そこが昔美野里ハイタウンという１５棟からなる団地だったこと。あ、東芝アパートどうなったんだろう？。テニスコートも古くなって・・・。セブンイレブンがあるとこは、美野里スーパー！。
もっとびっくりは、上田（中華料理うまかったな〜）が健在だ。サニーランドも・・・！。
いいとこですよ。そこは。戻りたいな〜。

[443: ４３１]

>>434さん
ありがとうございました
野菊のの商店街はシャッターが閉まっていたりして
あまり気にとめていませんでしたけど、病院もあった
んですね

[444: 匿名さん]

小学校ですが、ここは和名ヶ谷小の学区になるのですが、松戸は学校選択制で自由に学区外の学校を選ぶことが出来ます。
場所的には、フィオリーナからでは、一番近いのは大橋小（ライフそば）。一応距離を測ってみました。200メートル弱くらい和小より近いようです。和小は通学路が一方通行（交通量も多い）だし、学校の立地もすり鉢状の地形の底にあるので、あまりよい印象が持てませんでした。
先日朝早く、ジョギングで小学校の脇を通ったのですが、屠殺場？（昔ハム工場の近所に住んでたときと同じ臭いでした）みたいな臭いがまわり一帯に広がっていて、ものすごくびっくりしました。
小学校の校庭はなかなか広いと思います。

大橋小は規模が小さいらしく、こじんまりした学校でした。通学路は和小よりは断然好感が持てました。道もまっすぐでわかりやすいし、畑が多くて死角が少ない、ひらけた感じです。ちなみに元ニュースの山下君が大橋小→和名ヶ谷中だったそうです。

柿ノ木小や相模台小も通えなくはない距離（1.3キロ位）です。二つとも人気が高いみたいですね。柿ノ木は学区外からの希望者が多すぎて、学校側はあまり遠くからだと嫌がってると聞きましたが。ちなみに柿ノ木小は柿の木台体育館の少し手前側の辺り、相模台小は駅の近くの中央公園の向い辺りです。

学校選びは悩みますよね。最低六年は通うし、兄弟がいればもっと…。慎重に選ぼうと思います。

[445: 匿名さん]

来月入居予定の新婚夫婦です！いずれ妊娠した場合、産婦人科を探さないといけなくなりますが、近くに良さげな産婦人科ってあるんでしょうか・・？

[446: 匿名さん]

産婦人科はこの辺りには無いみたいですよ。駅前に新しく出来たみたいですが費用が高いみたいです。私も妊娠予備軍ですが悩んでます。お互い快適な妊婦生活がしたいですね！

[447: 匿名さん]

４４５です。そうなんですか〜・・これだけの世帯数があるから近くに産婦人科できてほしいですよね・・！４４６さんありがとうございます(^.^)

[448: 匿名さん]

[449: 匿名さん]

なんで私の部屋が載ってんの？！！

[450: 匿名さん]

ここの購買層はローンを2500万円以下で組む30歳前後、
年収500万円以下なのでしょうね。
しかし、そのくらいの層の方の年収が右肩上がりで増加していないのが
ここが売れない原因でしょうかね。
千葉県内でも都内でも駅遠物件の売れ残りが顕著ですので
やはりマンションを買うなら駅近にこだわる人が多いのでしょうか。