ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

[たか]

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナを購入予定の者です。
環境・住み心地等、どうですか？

[301: 匿名さん]

分譲の賃貸と団地を比べたら、それはちょっと違うんじゃない？
やっぱり、分譲の賃貸マンションは駅近じゃなくても
閑静な住宅街ってことでやっぱりファミリー層には受けが良いよ
駅から近くないからさほど高い値段もつけられず
やっぱり、賃貸になったら借り手はいると思う。

[302: 匿名さん]

>>296
300万円値下げしますから是非購入しませんか
といわれたら普通の新築マンション購入検討者なら、
何か裏があるんじゃないかとドン引きしますよ。
といっても、もうすぐ1年が過ぎれば中古物件として
激安なら買う人もいるかもしれないね。
そもそもの価値が1割減＋中古2割減でトータル3割安
80㎡台2500万円が1750万円以下になれば…ということでしょうね。

[303: 匿名さん]

一ヶ月以上売れてないということは、ないと思いますよ。
ここ、知っている限りでは、第２期分譲の時からずっと４８戸のまま・・・それに実際、契約している方を見ますしね。
賃貸には、なかなかならないと思いますよ。値下げそろそろするでしょう。

[304: 匿名さん]

４８戸のままってのは相当残ってるからでしょ
１００戸以上は残ってるのに１期４８戸で売り出しても
半分くらいしか売れず、２期４８戸で売っててもやっぱり
半分くらいしか売り切れず、また３期で４８戸売って・・・・・
４８戸をきり始めたらそろそろ終わりが見えたという事ですかな

[305: 匿名さん]

そうかも知れませんね
早く完売してほしいですね　

[306: 匿名さん]

確かに、右隣モデルルームなのだが　空部屋に部屋番乗ってないです..

[307: 匿名さん]

誰でしたっけ？静かなのでちょうどいいとか言っていたのは？

[308: 匿名さん]

そうそう。
なんだかガラの悪い方がいましたね。
静かでちょうどいいって・・・ねえ・・・

[309: 匿名さん]

まあまあ、静かでちょうどいいってのもある意味なかなか
味わえない事ですし、少しは本当のところでもあるかもしれませんね
完売してしまったらこの頃を懐かしく思う事もあるかも・・

[310: 匿名さん]

誰でしたっけ？　管理費修繕積立金の先住民へのしわ寄せは絶対ないって言ってたのは？
だったら完売しなくてもいいのではないか

[311: 匿名さん]

あの・・・
突然話が変わってよろしいでしょうか？

ディスポーザのとこって、スイッチを入れる時の蓋（固い蓋）の他にゴムの蓋とかあるのでしょうか？
うちは、固いやつしかないんですが・・・
みなさんそうなんでしょうか？

[312: 匿名さん]

３１１さんへ
ディスポーザーですが、固いのともう１つ、真ん中がペラペラした蓋で２つついてますよ。
なので、販売の方にでも言ったほうがいいですよ。

修繕積立金とかもしわ寄せはないとでデベの方はいってましたが、やっぱり早く完売してほしいですよ。

[313: 匿名さん]

312さん
早速のご回答、ありがとうございます。
やっぱり２つあるんですね。おかしいと思ったんですよ。
明日にでも聞いてみます。

[314: 匿名さん]

だ〜か〜ら〜
皆さん本当に何にも勉強せずにマンション買ってるんですね
何千万もする物をあっさりと・・・・
マンションに住むってことはマンションを維持する人になったって
事なんですよ。価値あるマンションにする為には修繕して維持して
いかなくてはいけません。それにはデベが作った表以上のお金が
掛かるのです。そのために手っ取り早く駐車場の値上げ、修繕費の
値上げは避けてたらそのマンションは死ぬでしょう。
それを拒む奴がデベに決まってるだろうが!!!!

[315: 匿名さん]

>>314
色々なスレに書き込みしてるようですね。
知ったかぶりはやめた方がいいですよ。

[316: 匿名さん]

315さんに激しく同意
314さんは住人なの？なんなの？

[317: 匿名さん]

早く完売したいのだったら安売りすルしかないな。

[318: 匿名さん]

量が半端じゃないので結構な安売りするしかないでしょう
だってここら辺ってもうマンション供給過剰でしょ？
たぶん全戸売り切るのは無理そうな気がする

[319: 匿名さん]

３１４は知ったかぶりだわ

[320: 匿名さん]

そうよ。ここは何千万もしないのよ。リーズナブルなんだから。

[321: じゃがいも]

こんばんは、じゃがいもです。色々なご意見ありがとうございます。
どうも、営業マンの方の情報・説明が「いまいち」なので、こういう掲示板に頼ってしまいがちです。
私は安売りしなくても充分魅力的な物件かと思います。何故未だに残っているのか、その方が不思議な感じです。住民の方だって現地に行った限りではカンジよいですし・・・・確かに戸数は多いですよね。

[322: 匿名さん]

うんうん。営業マンの説明はかなりのいまいちですよね。わかりますよー。ここ、なかなか売れてない原因って営業にあるんじゃないかな・・・
私も購入するとき、営業でここを買うか悩みました。でも気に入ったので、買いました。結果、当たりでした。

[323: 匿名さん]

こちらの物件をかんがえています。
以前オプションを諸費用に廻す案で、私もいいなーと思ったのですが
＞２８２さんのご意見の詳細が知りたいです。
要は勉強不足ですいません。

[324: 匿名さん]

３２３です。
追加の質問なのですが、こちらの売主さんがいう『決算』時期は
いつ頃をさすのでしょうか？
重ね重ねスイマセン。

[325: 282]

>>323さん
オプションの１００万円は　返金不可なので、清算時に残金があっても返金されないとのことです。
（と営業マンから言われました^^;）なので、金額が決まっていた方にお金を廻しました
（修繕積み立て一時金とか）
あと決算期ですが　ゼファーさんは　本決算は３月です。４半期決算だと
６，９，１２，３　が決算末に当たります。

[326: 匿名さん]

住民の方にお聞きしますが、買い物をするときって、皆さん大概は市場なんでしょうか。
お肉とか市場で買ってますか？
これから入居するものなのですが、この間、市場を見学したらば、時間帯のせいかあんまり、主婦の方など見かけなかったので。

[327: 匿名さん]

>>323
>>325
オプションの１００万円ですが、家は諸費用で残金が出たのでトステムから連絡がありましたよ。
現金での返金は出来ないので、他のオプションにまわすようにするみたいです。
>>326
私は市場は土曜日とかはたまに行きますが、買い物は主にスーパーでしています。
スーパーは、コモディイイダ、さくらだ、ライフ、ベルクスなどがあります。
駅前に用事があるときは、ついでにイトーヨーカドーに行ったりもします。
ベルクスは土曜日に夕市、日曜日に朝市をやっていて、
イトーヨーカドーは月火に９８円均一がありますよ。

[328: 匿名さん]

>>326
私も327さんとだいだい同じです。
松戸新田のいなげや、北国分のワイズマートにも行きます。
冷凍食品の安い日　日曜：ヨーカドー、火曜：イイダ
木曜：いなげや、です。

[329: 匿名さん]

私は「スーパーひらせ」ご用達です。なにせ安いですよ。品数は少し広いスーパーに比べると少ないかも知れませんが・・行って見るとビックリする価格だったりしますよ。この間私がビックリしたのが白菜一株！！！３９円でしたよ！スーパー大袋２つ小1つで３０００分位買えちゃいますよ〜是非是非おすすめ。

[330: ３２３]

＞３２５さん　＞３２７さん
アドバイスありがとうございました！
皆さんのようにうまく売主に話せるか自信がないですが・・・
１２月、３月にむけて行動してみます！
・・・こういう時期って、『別にここじゃなくても』的な態度で行くべきか
途中から（この期間の間隔もどれ位伸ばすか。心中はすごく買いたい！けど
ローンの都合で大幅値引きしてくれないと買えない（涙）
あと、よく《４８戸以上残戸あるのでは》という文面を目にしますが
実際どれ位あるのでしょうか？
（あと１個！のセールス文句に弱いもので・・・）

[331: 匿名さん]

実際は１００万価格が下がって
オプションの１００万が無くなるという
訳のわからんセコイ値引きになりそうだ

[332: 匿名さん]

そうなの？
それはセコイわぁ〜。

[333: 匿名さん]

３２７さん、３２８さん、３２９さんへ
丁寧に教えてくれてありがとうございます。皆さんスーパーを使っているようですね。ぜひ、参考にさせていただきます。
たくさんあるようで買い物に行くのが楽しみです。

[334: 匿名さん]

３３１さんの件ですがせこいですね〜。
でも、もしその条件ならば、絶対本体価格の値引きのほうがいいですよね。
金利また上がってきているみたいだし・・テレビでしばらくは、上がるだろうて言っていました。涙
この辺で手を打つべきか・・・いくら値下げが始まっても金利があがってしまったら、意味ないし・・・
悩みますね〜　でもここの物件気に入っています。確かに内装の面ではシンプルですが、やはり、日当たりと、暮らしやすさ（駅はちょっとかかるが）はいいですよね。

[335: 匿名さん]

大量に売れ残っているのでもっと安くなりますよ。
４月になれば「新築」ではなくなる

[336: 匿名さん]

入居してる方に意見を聞きたいのですが・・・
窓の鍵の上下に、ストッパーの様なのが付いてますよね？
あれって、無意味な気がするのですが・・・
どう思われますか？
何か効果あるんでしょうか？

[337: 匿名さん]

それって、指詰め防止では？

[338: 匿名さん]

ということは、防犯っていうわけじゃなくて、こちら側の安全の為・・・
ってことですかね？

[339: 匿名さん]

値下げは、するかもしれないけど　その時まで気に入った部屋（間取り、階数、部屋の位置等々）
が残っているとは限らないですよ〜　一生とは言いませんが　しばらく住む家
いまのお金より　将来の満足度を選んだ方がいいと思い　１２月に買いました...
（ただ、同じ間取りの部屋が売れ残ってっるのを見ると複雑な気分ですけどね>_<）

[340: 匿名さん]

窓の下の方のは、窓と窓が重なると出しずらくなるからと、指を挟まない為ですよ。無きゃないでよいけど、うちは助かってますよ。防犯は自分で・・です。しかし、防犯やってても入るときは入るんでしょうね。（怖いです）

[341: 匿名さん]

話が飛ぶのですが、ディズニーランドの花火って何時頃上がってますか？

[342: 匿名さん]

毎日20時30分です。今朝は富士山とてもきれいにみえましたね。

[343: 匿名さん]

ありがとうございます。
富士山すごくきれいに見えました。ここ景色いいですよね。
花火って下の階では見えませんかね。

[344: 匿名さん]

336です。
340さん、ありがとうございます。
指を挟まない為だったんですねー。
なるほど・・・
防犯は自分で。その通りですね。
大きいマンションだけに、色んな人が出入りもするんでしょうし、しっかり対策しようと思います。

[345: 匿名さん]

はじめまして。
こちらの物件で申し込みを済ませた者です。
100万円分のポイントを、諸経費に回しても10万きる位あまってしまうらしく
オプションを検討中なのですが、自費でプラスしてシーグフィルムにしようか迷っています。
実際に選ばれた方がいらっしゃったらお聞きしたいのですが
1枚のガラスに継ぎ目などが入ったりするのでしょうか。
縁などは目立ちませんか？

[346: 匿名さん]

>>345
私入れました（オプションの高い方です）
ガラス一枚の大きさのフィルムなので　継ぎ目はありません。
端は、昼間注意深く見ると　わかります。
でー効果は　実感できません　まあ最初から入れているので比較しようがないのですが...

[347: 匿名さん]

早速お答えくださりありがとうございます。
継ぎ目はないということで安心しました。
使用感については、やはり初めからつけているとわからないですよね。
UV９９％カットについても、紫外線を測れるわけではないですしね。^-^
日当たりが気に入って購入を決めたので、
できればカーテンを開けて暮らしたいと思っていたので、シーグは気になっています。
ただちょっと高いですよね。ご意見を参考にもう少し検討してみます。
ありがとうございました！

[348: ３３０]

＞３３９さん
確かに気に入った間取りがいつまでも残ってるとは限りませんよね〜。
同じ家が売れ残ってるのは、売主さんからお話を予め受けてましたか？
それともあと１戸！と聞いて急いだとか・・・
住宅情報のネットに実際販売している部屋番号まで載っていますが
これより残っているのでしょうか？
もしくは販売後も載ってるのでしょうか？
もう少し値下げしてくれないと購入できないので不安です・・・

[349: 339]

>>348さん
１２月に契約したのですが　買いたい間取りが　結構埋まっていて（花がついていて）
予算の関係から、買いたい間取りで購入できる部屋が１個しかない状態でした..
でー　ちとショックなのが　予算オーバー物件（同一間取りの上層階）が売れ残って
いることですね〜
私の隣の部屋は、モデルルームですが　住宅情報サイトに　部屋番が載ってません

[350: 匿名さん]

ちょっとお聞きしたいのですが・・・

先日、磁気活水器なるものの取り付け工事しました。
ここのマンションでも、結構な方が工事されてるとか・・・
ただ、ちょっと金額が高いような気がします。
ネットで色々見たところ、まぁピンキリですが・・・
うちは買い取りしました。

磁気活水器について、お詳しい方、何か情報があったらお教え下されば嬉しいです。

[351: ３４８]

＞３４９さん
詳細ありがとうございました！
うちはかなり家計が苦しいので、ますます選択の余地がなさそう(涙)
モデルルームは最後の販売になるということですかね。
いずれにしても何とか値下げしてほしいものです・・・

[352: 匿名さん]

>>351
いまの管理費、修繕積立金でいっぱいのローンを組むと危険ですよ〜
どこのマンションもそうですが、管理費＆修繕積立金は上がります。
とりあえず　倍になってもなんとかなる資金計画でないと...

[353: 匿名さん]

「花」はサクラだよ。要するにやらせ。営業の作戦ですよ。

[354: 匿名さん]

「花？」なんですか？

[355: 匿名さん]

　　　　　　　　　↑
一覧表の、売約済みに付いてる花のことですよ。

あれって、やらせなの？
だとしたらセコすごる・・・

[356: 匿名さん]

別にぜファーに限ったことではない。本などでも「演出」の一部として紹介されている。
どこのＭＲでも同じですよ。

[357: 匿名さん]

最近引越しも見かけないですものね。現に上も売れてないみたいですし。。

[358: 匿名さん]

我が家は来月引越しなのでよろしくお願いします！Ｂ棟です！

[359: 匿名さん]

>>350
我が家もつけましたよ〜40万弱（買取）
業者を信じれば　７年後の湯沸かし器交換無＆パイプ洗浄無との事で..
にしても、マンション初住まいなのだが　金かかりますね

[360: 匿名さん]

350です
>>359さん
そうそう。お金かかりますよねー・・・
マンションの金額はともかく、その他諸々がかなりのもんですよね？
それにしても、磁石の塊みたいなもんが、４０万弱って高いと思いませんでしたか？
まあ、体にも良いみたいですし、いいか〜なんてプラス思考で考えるようにしてますが。

[361: 匿名さん]

磁気活水器ってネットで調べたのですが何でしょう？浄水器とも違うのですか？何で付けようと思ったのでしょうか？訪問販売とかあったのですか？

[362: 匿名さん]

こちらをどうぞ。
http://www.metro.tokyo.jp/INET/OSHIRASE/2005/02/20f2f101.htm
ガッカリされるかもしれませんが。。。

[363: 匿名さん]

別につけなくてもいいような・・・資金があればつけた方がいいんだろうけど・・・

[364: 匿名さん]

活水器は少し怪しい感じがいたしますね。
みなさまフローリングのコーティングってやってますか？
やったほうが良いんでしょうか？
それともこれも怪しいんでしょうか？

[365: 匿名さん]

活水器を付けた理由としては、
温水器の寿命が倍以上延びる事・自分でやらなきゃいけないパイプの洗浄をしなくて良い事・
カルキ臭が無くなる事・配管の寿命が延びる・サビが付かない・などなど
私的には効果を信じてますけどねえ。

フローリングのコーティング、うちはしませんでした。
あれも、難しいんですよね。選ぶのが。

[366: 匿名さん]

活水器って日曜にいきなり来た人（訪問で）がそうなのかな？皆さん宅にもピンポン来なかったですか？うちは「依頼で来た」と言われたから「何も頼んでないですけど」と断りました。
ちなみにフロアコーティングは入居前にやらないと大変ですよ。何故って家具が入ってしまってるからです。全部どかさないとコーティングできません。。それもコーティングかけるのに一日、乾かすのに最低2日必要です。我が家は、入居寸前にゼファーのオプションで100万の中からやりましたよ。リビングと廊下だけですけどピカピカツルツルで気持ちよいですよ。やってよかったと思ってます。（自分で払ってないし）

[367: 匿名]

私も、フロアーコーティングしました。確かに悩みました。やるなら入居前の方がスムーズで効率もいいからです。そんなに馬鹿高い金額でもないし。

[368: 匿名さん]

みなさまありがとうございます。
活水器はＮＯですがコーティング迷いますね。
オプションではやらないので業者を探してみます。

[369: 匿名さん]

日曜日私宅にも直接玄関のピンポン来ました。来客の方はエントランスからピンポンしていただきたいものですね。基本的に直接玄関に来た場合は、無視したいと思います。

[370: 匿名さん]

うちは以前からマンションを購入したら、磁気活水器は付けようと思っていたので、付けました。
でも、369さんが言うように、直接玄関に来る来客者は９９％怪しいですよね。
無視するのが一番ですね。

あと、掲示板に『バルコニー・手すり等に布団は干さないで』と貼ってあるにも関わらず干してる方は何なんでしょうか？
見るといつも同じ方が干してますね。
ここのマンションのお庭は広く、こどもも外で遊ぶでしょう。
万が一と考えたら、危なくて干したくても干せないと思うのだけど・・・
最低限のマナーは守っていただきたいですよね。

[371: 匿名さん]

私も今回の直接ピンポン以来、直接ピンポンは完全無視するようにしようと思いました。人を疑わなくちゃいけないなんて寂しい世の中ですよね。。。

[372: 匿名さん]

とりあえず出ますが、訳の分からない相手には「エントランスから来てください」と一方的に言って受話器をきります。皆さんNHKの受信料の集金が来ませんか？

[373: 匿名さん]

370さんの言うとおりだと思います。バルコニーの手すりの布団干しの件ですが、決まりは守ってもらいたいですよね。布団などが万が一干して、お庭で遊んでいる子供にでも落ちたら・・・と思うとぞっとします。そして、決まりがあるにもかかわらず、干して、落ちてしまったら、どう責任取るのでしょうか。事故などが起きる前にやめてもらいたい、というか、やめてください。

[374: 匿名]

確かに風の強い時なんか布団に限らずバルコニーに置く物には気を付けたいですね。

[375: 匿名さん]

話は戻りますが、磁気活水器はよくわからないけど、フロアコーティングはやっておけばよかったなぁ・・・と思います。やっぱりやっている家の床はとってもきれいです。全然違います。ちょっぴり後悔・・・

[376: 匿名さん]

３７２さん。NHK集金うちも来ましたよ。しかし、NHKの不祥事から払う気がなくなってしまって払ってないです。

[377: 匿名]

>376さん
不祥事云々ではなく受信機がある以上払わなきゃ。
また、実際に短時間なりでも視聴しているならやっぱり払わなきゃ。

このマンションの人ってこんな自己中心的な方々ばかり？ではないですよね。
376さんは特殊な方ですよね。

堂々と（なんて表現も不思議ですが）受信料を払った上で、不祥事批判や提言
すればいいじゃないですかね。

うちは払っています。

[378: 匿名さん]

ＴＶがあるのなら払う、ＴＶが無いのなら払わない。
これでいいんじゃないでしょうか？

[379: 匿名さん]

うちも、直接来ました！！ＮＨＫ！！
うちは口座引き落としなんで、払うも払わないも無いので門前払い・・・
と思ったのですが、住所変更してないのに気づき、その時ついでにしました。

[380: 匿名さん]

>>379さん
口座引き落としにするくらいなら、クレジットカード払いの方が良いですよ。
ポイント溜まるし。

[381: 匿名さん]

>376さん
ＮＨＫ受信料を払う払わないは個人の主義主張によるところも
あるのでしょうが、無節操にこんなところで「払ってない」と
断言調で発言されると近隣の住民の皆様からは、ここのマンシ
ョンの「一般的な良識のレベル」を疑われる可能性もあります。

わたしは払うに越したことはないと思っています＝納付者です。
番組自体も見てますし。

[382: 匿名さん]

ここの掲示板は夜中の遅い時間の人が多いですね。
関心して拝見させてもらってます。

[383: 匿名さん]

このマンションって駅まで結構つらいでしょうか？
生活の便利さんはどうですか〜買い物、学校などなど・・・
購入検討者です。

[384: 匿名さん]

>>383
駅まで　自転車10分強　行は下り坂　帰りはのぼり坂です。あと自転車置き場が慢性的に埋まって
います。バスは目の前のバス停で待つより　野菊野団地まで行ってしまった方が速い場合があります。


買い物は、便利ですよ〜　徒歩10分内にも安いお店がいっぱいあります。

[385: 384]

↑の慢性的に埋まってるのは　松戸駅の駐輪場ね

[386: 匿名さん]

俺は未加入者。俺も適当に電波出して受信料を徴収しに行こうかな？そんなNH●が大嫌い。
大河ドラマとか金のかかる歴史の歪曲物語つくってんじゃねよっていいたい。ニュースと教養番組だけにして役員が偉そうにしなくなったら受信料を払うよ。

[387: 匿名さん]

386はここの居住者ではないと見た。

[388: 匿名さん]

３８３さんへ。
駅までは、ヨーカドに通じるの１００円駐輪場を使えば月々もそんなにかかるわけじゃないし、そこまでは、自転車で７分くらいらしいですよ。
あと、生活はかなり便利ですよ。買い物する場所も近くにたくさんあるし、安いお店も近いし。
かなり生活しやすいですよ。
あと、NHKのことは、ひとそれぞれの意見あると思いますが、別にここで書き込む内容ではないのでは・・・

[389: 匿名]

駅までの自転車通勤って道路のアップダウンが激しく大変ですね。

[390: 匿名さん]

よそのゼファー物件検討していた者ですが、
売れ残りはファンド処理となって1割引き〜とかですかね。
間取り等は広くていい物件だったなあと記憶してます。
自分的にはカタカナ単語の社名で10年程度の会社はリスク高いかなと。
ここ半年ほどマンション選びでいろいろ調べたマイルールですけど。

ですが、管理運営の仕方によってはとっても住み易い環境にもなると思います。
住民の方々の気持ちひとつで何割り増しの物件にもなるんではないでしょうか。

[391: 匿名さん]

誰もアンタのルールなんか聞きたくないよ。
よそ者クルナ！

[392: 匿名さん]

前の道路きれいになるようですね。

[393: 匿名さん]

>390さん
そのルールそれなりに当たっているような気がする。

[394: 匿名さん]

サンタの所に三菱地所のマンション広告でっかく張ってあるけど

もう売れないな・・・・・

[395: 匿名さん]

３９４のレス意味がわかりません。。。

[396: 匿名さん]

地所と藤和不動産の連合軍が松戸で新規分譲を開始する。常盤平だけど。
そしたら皆目がそっちへ行って、ここは「忘却のかなた」となってしまうという意味だろ。
私は394ではないが、想像はつく。
この程度のことが理解してくださいね。

[397: 匿名さん]

常盤平の地所のマンションいいですね。八柱も利用できるし。
今朝大きな広告が入ってましたね。
駅から距離があるけど環境よさそう。デベも安心できる財閥系だし。

[398: 匿名さん]

都内でも買ってはいけないといわれている駅遠物件は苦戦しているが、
田舎の駅遠のここが50戸近く売れ残っているのも納得。
値下げすると余計に購入者が躊躇するだろうし、賃貸屋に売るにしても足元見られるし
八方塞りだろうか。
安かろう、だめだろう物件が売れるわけが無いのにどうするんだろうね。

[399: 匿名さん]

他の物件がよければ、ここの掲示板に書き込みしなくてもいいんじゃない？
いちいち、いちゃもんつけに書き込みするなんて、暇な人・・・
ここをよく思わないのならば、ここのレスなんて、見なくてもいいと思う。
それか、常盤平の販売が、書き込んでるのかな？

[400: 匿名さん]

主人が電車通勤で、松戸駅までどれ位かかるか気にしています。
サブから出ているバス、６時台で実際何分位かかります？
松戸駅まで徒歩は何分・・・無謀？
上本郷まで歩いたりも無理ですかね・・・