ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

[たか]

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナを購入予定の者です。
環境・住み心地等、どうですか？

[281: 匿名さん]

私も、100万オプションを諸経費にまわして契約しました。
オプションは割高の上に種類も少ないですしね。
確かに、これは付けてくれないの？あれは？としつこいぐらいに言ってみる事です。
もう少しで契約！！っていう空気を出せば、ある程度は聞いてくれるのではないかなと思います。
そろそろ売る方も必死な感じでしょうから。

[282: 匿名さん]

諸経費のうち　一番大きい　登記料に廻すと　返金分（登記料のみ概算の数値です）が返って
こないと思います。確認してみてください。

あと　エレベーターですが　Ｃ棟のエレベーターは　Ｂ棟の一部（エントランスの前あたりの部屋）まで
の人と共有です。

Ｃ棟＋Ｂ棟の一部　　２台（エントランス出て　　　左）
Ｂ棟の残り　　　　　１台（エントランス出て　　　右）
Ａ棟　　　　　　　　２台
です。

[283: 匿名さん]

すいません！

住宅情報マンションズという冊子を見ると、販売戸数が４８になってました。
今さら期分け販売なんてしないでしょうから、残り４８戸ってことですよね。
（それにしては静かですが・・・）

何か営業さんが「完成在庫を沢山抱えて決算をまたぎたくない、最悪の場合・・・（以下沈黙）」って言ってたんで、決算前にまとめて売却しちゃうんじゃないかと心配でしたが、このくらいなら安心ですよね！（＾−＾）にっこり

[284: 匿名さん]

まとめてファンドに売却し、賃貸物件になる、都心ではよくあるケース。
ファンドはぜファーの息がかかっている。

[285: 匿名さん]

残念ながら都心ではありません・・・ありえねー

[286: 匿名さん]

じゃがいもさんへ
２５８です。エレベーターの件ですが、皆さんが答えてくれた通りです。私は、B棟ですが、渋滞はしたことないし、不便はないですよ。下の階の方の人は、結構階段を使ってたりしますしね。
エレベーターの件は、何も問題ないですよ。
確かにいい物件は、結構決まってきてるらしいですね。最近引越して来ている方を見ます。
私もここを購入する時悩んだのですが、なんとなくここを買わなかったことを後で後悔するような気がして、購入しちゃいました。そして、実際ここに決めて、よかったですよ。都内にもすぐだし、車でも、そんなに時間かからずにいろんな所に遊びに行く場所ありますし。あと、やっぱり目の前に高いものが建たないっていうのはいいと思います。日当たりも最高です。
じゃがいもさんがここに決めてくれたらうれしいですね。

[287: ふぃおり−にゃ]

販売戸数ですが、私がこの物件を初めて知った時からず−っと48戸だったような気が・・・
実際、空いている駐車場の数や窓の明かりを見ているととてもそんなレベルではありませんね。
販売戸数はあくまでも「販売戸数」であり、売れ残っている（失礼！）戸数ではないと思います。
いい事ばかり書き込んでもしょうがないですし、現実を直視する意味であえて書き込んでみました。

入居当初は「時間がかかってもそのうち完売するだろう」と思っていましたが、
最近では「中古物件になる前には完売してほしい」なんてかなり不安になっています。
確か竣工1年たてば未入居でも中古物件扱いになると何かで読んだ事があります。
新築と表示できるのは竣工1年までと・・・
車で言う「新古車」みたいなものでしょ？
そうなってはイメ−ジが・・・

この件について詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
正確な残戸数とか中古物件扱いになるとか。
私のうる覚えの記憶による発言ですので間違っていたらすみませんでした。

どこぞのマンションのように完売御礼の裏では大量転売してたってのは困りますよね。
当然、賃貸にされるのも勘弁です！
まあ私が心配してもどうにもならない事とは分かっていますが。

営業さん気合をいれて頑張れ！（笑）

[288: 匿名さん]

最近、土日にＭＲを訪れている家族がたくさんいますね。
ふぃおりーにゃｓんの言う通り、賃貸は勘弁ですね。
入れ替わり立ち替わり入居者が変わる・・・っていうのは、住人からすると不安なものがあります。
私が契約した時、営業さんは「賃貸だけは避けたいので、頑張ります！」と言ってました。
でもこの状況だと・・・・・

[289: 匿名さん]

ここ、物件はそんなに悪くないんだけど、販売員がちょっと・・・
と、思うのはうちだけだろうか・・・特におばちゃん。もうちょっとしっかり販売しないと・・・

[290: 匿名さん]

>>283さん
手元にある　8月29日号も４８戸です>_<
住宅情報ナビ（ｗｅｂ）の販売中も４８戸...
データ更新してないだけ？？

[291: 匿名さん]

頭が悪いもんで完売しないとまずいんですか？
理由を教えてください。
資産価値の減少（といってももともとたいしたことない）
値下げ（さらに売れなきゃ１００万くらは）
管理費の上昇（こりゃあ大問題です）
はわかりますが
それ以外の理由を教えてください。
だって買っちゃたもんで・・・

[292: 匿名さん]

291さん
私もあまりよく分からないのですが・・・
もしも空き物件を賃貸に出すと、それこそ資産価値が暴落するんだそうです。
それに、賃貸でいつも住人が変わるのって嫌じゃないですか？
どんな人がいるかわからないし・・・。
賃貸に一回住んだ人に、もしも鍵をずっと持たれていたら、いつでも進入可能だろうし。

それに賃貸組は、住みやすいマンションに！なんて気持ちも無いでしょうし
マナーとかも怪しいし・・・。

[293: 匿名さん]

以前のマンションは老朽化して、賃貸が1/3くらいになってしまい・・・

管理規則なんて守ってくれないですよ。
布団はバルコニーの手すりに平気で干すし、ゴミ出しも守らない、勝手にアンテナ設置　等等

賃貸出すなら安くしてもいいから売り切って欲しいよ

[294: 匿名さん]

ほんと、そうですね！！

[295: 匿名さん]

みなさまありがとうございます。
売れないと大変になることがわかりました。
なんか売りになることってなんでしょうね？

[296: 匿名さん]

やっぱり値を下げるしかないでしょうね
全体的に300万くらいずつ下げたら少しは売れ行き良くなるんでは？
とりあえず、ある程度埋まらないと変にスカスカのマンションって
レッテルだけが先歩きして余計な憶測を招くし
賃貸にでもされたら確実に住人のレベルが下がるのでそれは避けたい
買っちゃった人は悔しいけど大幅は値下げを認めるしかないと思うな

[297: 匿名さん]

>>295
9月時点の売れ残り>>08と現在の売れ残りの48戸が全く同じで
一戸も売れてないのが問題。
客観的には、お買い得でなかったマンションと言うことになる。
竣工の何ヶ月前かに完売するマンションはお買い得だったと購入者も
納得できるんだけどね。

[298: 匿名さん]

賃貸になったら大変とかいっているけれど大丈夫。
こんな不便なところをわざわざ借りる人いませんから。
一ヶ月以上も一戸も売れないマンションに住んで残念！！

[299: 匿名さん]

そうだよなー。
借りるんなら駅近だよなー。
そう考えたらちょっと安心。
賃貸に出されるよりは、売れなくてもいいかなって感じだな。

[300: 匿名さん]

目の前の野菊野団地は　Ｓ50年築で　60000円台で募集してますがまだ埋まっていないみたいですね〜
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/04/Index.html

[301: 匿名さん]

分譲の賃貸と団地を比べたら、それはちょっと違うんじゃない？
やっぱり、分譲の賃貸マンションは駅近じゃなくても
閑静な住宅街ってことでやっぱりファミリー層には受けが良いよ
駅から近くないからさほど高い値段もつけられず
やっぱり、賃貸になったら借り手はいると思う。

[302: 匿名さん]

>>296
300万円値下げしますから是非購入しませんか
といわれたら普通の新築マンション購入検討者なら、
何か裏があるんじゃないかとドン引きしますよ。
といっても、もうすぐ1年が過ぎれば中古物件として
激安なら買う人もいるかもしれないね。
そもそもの価値が1割減＋中古2割減でトータル3割安
80㎡台2500万円が1750万円以下になれば…ということでしょうね。

[303: 匿名さん]

一ヶ月以上売れてないということは、ないと思いますよ。
ここ、知っている限りでは、第２期分譲の時からずっと４８戸のまま・・・それに実際、契約している方を見ますしね。
賃貸には、なかなかならないと思いますよ。値下げそろそろするでしょう。

[304: 匿名さん]

４８戸のままってのは相当残ってるからでしょ
１００戸以上は残ってるのに１期４８戸で売り出しても
半分くらいしか売れず、２期４８戸で売っててもやっぱり
半分くらいしか売り切れず、また３期で４８戸売って・・・・・
４８戸をきり始めたらそろそろ終わりが見えたという事ですかな

[305: 匿名さん]

そうかも知れませんね
早く完売してほしいですね　

[306: 匿名さん]

確かに、右隣モデルルームなのだが　空部屋に部屋番乗ってないです..

[307: 匿名さん]

誰でしたっけ？静かなのでちょうどいいとか言っていたのは？

[308: 匿名さん]

そうそう。
なんだかガラの悪い方がいましたね。
静かでちょうどいいって・・・ねえ・・・

[309: 匿名さん]

まあまあ、静かでちょうどいいってのもある意味なかなか
味わえない事ですし、少しは本当のところでもあるかもしれませんね
完売してしまったらこの頃を懐かしく思う事もあるかも・・

[310: 匿名さん]

誰でしたっけ？　管理費修繕積立金の先住民へのしわ寄せは絶対ないって言ってたのは？
だったら完売しなくてもいいのではないか

[311: 匿名さん]

あの・・・
突然話が変わってよろしいでしょうか？

ディスポーザのとこって、スイッチを入れる時の蓋（固い蓋）の他にゴムの蓋とかあるのでしょうか？
うちは、固いやつしかないんですが・・・
みなさんそうなんでしょうか？

[312: 匿名さん]

３１１さんへ
ディスポーザーですが、固いのともう１つ、真ん中がペラペラした蓋で２つついてますよ。
なので、販売の方にでも言ったほうがいいですよ。

修繕積立金とかもしわ寄せはないとでデベの方はいってましたが、やっぱり早く完売してほしいですよ。

[313: 匿名さん]

312さん
早速のご回答、ありがとうございます。
やっぱり２つあるんですね。おかしいと思ったんですよ。
明日にでも聞いてみます。

[314: 匿名さん]

だ〜か〜ら〜
皆さん本当に何にも勉強せずにマンション買ってるんですね
何千万もする物をあっさりと・・・・
マンションに住むってことはマンションを維持する人になったって
事なんですよ。価値あるマンションにする為には修繕して維持して
いかなくてはいけません。それにはデベが作った表以上のお金が
掛かるのです。そのために手っ取り早く駐車場の値上げ、修繕費の
値上げは避けてたらそのマンションは死ぬでしょう。
それを拒む奴がデベに決まってるだろうが!!!!

[315: 匿名さん]

>>314
色々なスレに書き込みしてるようですね。
知ったかぶりはやめた方がいいですよ。

[316: 匿名さん]

315さんに激しく同意
314さんは住人なの？なんなの？

[317: 匿名さん]

早く完売したいのだったら安売りすルしかないな。

[318: 匿名さん]

量が半端じゃないので結構な安売りするしかないでしょう
だってここら辺ってもうマンション供給過剰でしょ？
たぶん全戸売り切るのは無理そうな気がする

[319: 匿名さん]

３１４は知ったかぶりだわ

[320: 匿名さん]

そうよ。ここは何千万もしないのよ。リーズナブルなんだから。

[321: じゃがいも]

こんばんは、じゃがいもです。色々なご意見ありがとうございます。
どうも、営業マンの方の情報・説明が「いまいち」なので、こういう掲示板に頼ってしまいがちです。
私は安売りしなくても充分魅力的な物件かと思います。何故未だに残っているのか、その方が不思議な感じです。住民の方だって現地に行った限りではカンジよいですし・・・・確かに戸数は多いですよね。

[322: 匿名さん]

うんうん。営業マンの説明はかなりのいまいちですよね。わかりますよー。ここ、なかなか売れてない原因って営業にあるんじゃないかな・・・
私も購入するとき、営業でここを買うか悩みました。でも気に入ったので、買いました。結果、当たりでした。

[323: 匿名さん]

こちらの物件をかんがえています。
以前オプションを諸費用に廻す案で、私もいいなーと思ったのですが
＞２８２さんのご意見の詳細が知りたいです。
要は勉強不足ですいません。

[324: 匿名さん]

３２３です。
追加の質問なのですが、こちらの売主さんがいう『決算』時期は
いつ頃をさすのでしょうか？
重ね重ねスイマセン。

[325: 282]

>>323さん
オプションの１００万円は　返金不可なので、清算時に残金があっても返金されないとのことです。
（と営業マンから言われました^^;）なので、金額が決まっていた方にお金を廻しました
（修繕積み立て一時金とか）
あと決算期ですが　ゼファーさんは　本決算は３月です。４半期決算だと
６，９，１２，３　が決算末に当たります。

[326: 匿名さん]

住民の方にお聞きしますが、買い物をするときって、皆さん大概は市場なんでしょうか。
お肉とか市場で買ってますか？
これから入居するものなのですが、この間、市場を見学したらば、時間帯のせいかあんまり、主婦の方など見かけなかったので。

[327: 匿名さん]

>>323
>>325
オプションの１００万円ですが、家は諸費用で残金が出たのでトステムから連絡がありましたよ。
現金での返金は出来ないので、他のオプションにまわすようにするみたいです。
>>326
私は市場は土曜日とかはたまに行きますが、買い物は主にスーパーでしています。
スーパーは、コモディイイダ、さくらだ、ライフ、ベルクスなどがあります。
駅前に用事があるときは、ついでにイトーヨーカドーに行ったりもします。
ベルクスは土曜日に夕市、日曜日に朝市をやっていて、
イトーヨーカドーは月火に９８円均一がありますよ。

[328: 匿名さん]

>>326
私も327さんとだいだい同じです。
松戸新田のいなげや、北国分のワイズマートにも行きます。
冷凍食品の安い日　日曜：ヨーカドー、火曜：イイダ
木曜：いなげや、です。

[329: 匿名さん]

私は「スーパーひらせ」ご用達です。なにせ安いですよ。品数は少し広いスーパーに比べると少ないかも知れませんが・・行って見るとビックリする価格だったりしますよ。この間私がビックリしたのが白菜一株！！！３９円でしたよ！スーパー大袋２つ小1つで３０００分位買えちゃいますよ〜是非是非おすすめ。

[330: ３２３]

＞３２５さん　＞３２７さん
アドバイスありがとうございました！
皆さんのようにうまく売主に話せるか自信がないですが・・・
１２月、３月にむけて行動してみます！
・・・こういう時期って、『別にここじゃなくても』的な態度で行くべきか
途中から（この期間の間隔もどれ位伸ばすか。心中はすごく買いたい！けど
ローンの都合で大幅値引きしてくれないと買えない（涙）
あと、よく《４８戸以上残戸あるのでは》という文面を目にしますが
実際どれ位あるのでしょうか？
（あと１個！のセールス文句に弱いもので・・・）