ゼファーヒルズ松戸フィオリーナ

[たか]

ゼファーヒルズ松戸フィオリーナを購入予定の者です。
環境・住み心地等、どうですか？

[261: 匿名さん]

>>253です
一つだけ押しボタン式信号はありますけど押すとすぐに青になるので数に数えませんでした。
ちなみに6号のガード下をくぐった後すぐに自分は右折して坂道を一気に駆け上がれば（ここは結構きついかも？）道なりに行き聖徳大学の横を通りすぐにヨーカドー裏の駐輪場です
それと野菊野団地の方から下りるより、A棟前の住宅街を抜けた方が押しボタン式信号の前にすぐ出れるから良いですよね！

[262: 匿名]

249さんありがとうございます。
あちらも新興住宅で買ったのに、目の前にマンションが建って不満・・・
という方がいらっしゃったらどうしようかと思ってましたが
大丈夫みたいですね。良かった。

[263: 260]

>>261さん

[264: 260]

>>261さん
同じ道ですね^^/
私の場合は、駅前の市営駐輪場が当たったので　駅前まで出ますが
来年以降も当たるとは限らないので参考にさせていただきます..

[265: 匿名さん]

>>251
マンションが手配した掲示板があるよ

[266: 匿名さん]

・・・静かになってますね・・・
突然ですが、みなさん。
ディスポーザーの話をちょいと聞いたもんで報告します。
ご飯と卵の殻を一緒にディスポーザーに入れますと、配管が詰まりやすくなるそうです。
ご飯は細かくすると糊状になり、卵の殻は砂状になります。
この２つが合体すると、非常に厄介な物体になるそうです。
詰まる場所にもよりますが、大体は実費で直すことになるでしょうから、かなりの出費となるはずです。

[267: 匿名さん]

ディスポーザーの件ありがとうございます。
松戸市のゴミ袋ってどこで購入するんでしょうか？
価格はおいくらなんでしょうか？

[268: 匿名さん]

ふたたび266です。
ゴミ袋って、紙のやつですか？
あれも、お店によって色々ですよ。
１０枚で¥１２８ってとこもあれば¥１４８ってとこも。
私は、松戸市に来てまだ１年ちょっとですが、初めてあの紙のゴミ袋を見た時は驚きました。
容量も少ないし、なんだかなーって感じで。
変わってますよね。

[269: 匿名さん]

早急にありがとうございます。
モデルルームを見学したときにあのゴミ袋があったもので・・・
購入迷っておりますので参考にさせていただきます。

[270: 匿名さん]

>>267
ディスポーザーは、氷を一緒に粉砕するといいとの事ですよ〜
ごみ袋は　松戸駅東口の　ヨーカ堂との間にある　ドラッグストアーで１００円で売ってる時に
まとめ買いです。

[271: 匿名さん]

ディスポーザーの説明に来てもらったのですが、そのときにお餅は配水管に
くっついてしまうのでやめてください。って言ってましたよ。
ちなみに水が流れにくくなったら、取っ手が付いているほうの蓋ありますよね？
それの裏側のネジを外して逆さまに付け直すと（ちょっと面倒だけど）流しに水が溜められるので、
水を溜めて一気に流すと圧力で流れるようになるって言ってましたよ。
詰まりの程度にもよると思いますけど。

[272: 匿名さん]

説明って、いつ来てもらったんですか？最近引っ越してきたのですが。。頼めば来てくれるんでしょうか？いったい誰に連絡すればよいのでしょうか？

[273: 匿名さん]

>>272
271です。
ディスポーザーの説明は結構前に来てもらいました。
そのときは、ポストに「この日に行いますので希望する方は、申し込んでください」
みたいな感じの紙が入っていました（確か管理会社から）。
掲示板にも張ってあったと思います。
私が来てもらったのは２度目の説明会で、一度目は個別訪問ではなくて集会室で行うものがありました。
その後はもう説明してもらっていたので、あまり気に留めてなかったから開催されたか覚えていないのですが、一度管理会社に聞いてみたらどうでしょう？
あまりお役に立てなくてごめんなさい。

[274: 匿名さん]

２７２です。一度確認してみます。一応ディスポーザー内に残ってた玉ねぎの皮なんかがあったので昨日氷を入れて回しました。そしたら、すっかり綺麗に無くなってました。

[275: 匿名]

掃除の再に氷をどのくらい入れるんですか？

[276: じゃがいも]

>>258さんへ、じゃがいもです。こんばんは。お気遣い感謝致します。知らない間にディスポーザが話題になっていますが、使った事がないので質問も出来ません（笑）。マンションならではの設備ですのでうらやましい限りです。この間もちょっと見に行ったのですが、すれ違った住民の方は皆、挨拶や会釈があってうらやましく思いました。だだ、「良いなぁ〜」と思った所は「売却済み」でして、当然早いもの価値ですよね。
ご好意に甘えさせて頂き質問ですが、２５８さんはどの棟でしょうか？C棟はエレベータが２つですが、A棟は１台でして、A棟の場合は人数から推測するに「待ち時間あるかも」とちょっと懸念しました。
些細な事なのですみません。エレベータに不満はありますでしょうか？
質問ばかりですみません。。

[277: 匿名さん]

関係ないかも知れませんが終電で考えると松戸ってお得ですね。
新浦安、船橋より東京発の終電遅いのは驚きました。
で価格が安い、駅力ないからでしょうけど。
でも終電だけでってのも。
うーん迷います。

[278: 匿名さん]

>>275
私は　冷蔵庫で作ったブロックを５，６個入れて蓋して（ゴムじゃない方）まわします

[279: ふぃおり−にゃ]

じゃがいもさんへ、258さんではありませんがお答えいたします。
エレベ−タ−はA棟2台、B棟1台、C棟2台の計5台です。
A棟は2台あります。
よく目に付くのはサブエントランスの横のシ−スル−エレベ−タ−ですね？
もう1台は奥まったところにあるノ−マルタイプなので分かりにくかったと思います。
マンションのパンフレットの図面で確認してみてください。

エレベ−タ−渋滞ですが・・・まったくありません（笑）
だって入居者数が・・・（泣）
エレベ−タ−待ちでイライラしてみたいものです。
やはり沢山の家族が住み、活気に溢れているほうがいいです。
たとえエレベ−タ−待ちをしようとも・・・

こんな事を書くと、また口の悪い匿名さんのいい標的になりそうですが、
皆さん実際に自分の目で見たものだけを信じて、購入する際の判断材料にすることをお勧めします。
そして分からないことはどんどんこの掲示版で質問してください。
時折、お門違い、もしくは不愉快な書き込みもありますがそんなものは「スル−」です！
釣られてしまうと思うつぼですよね。
志ある住民の皆さんも必ず沢山見ています。きっと答えてくれますよ！

先住民として「じゃがいもさん」のご入居を心からお待ちしています。

[280: 東京から松戸へ]

確かにいい物件は契約済みです。
ですから少々の値下げ交渉（といっても10万くらいかも？）
オプションの無料設置（照明、エアコン、畳）
を上手く伝えてくだい。
絶対大丈夫です！実質100万オプションプレゼントを諸経費にまわせば
１00万値引きみたいなもんです。
それだけ売れないんでしょうが。
好みです。私は契約しましたよ。

[281: 匿名さん]

私も、100万オプションを諸経費にまわして契約しました。
オプションは割高の上に種類も少ないですしね。
確かに、これは付けてくれないの？あれは？としつこいぐらいに言ってみる事です。
もう少しで契約！！っていう空気を出せば、ある程度は聞いてくれるのではないかなと思います。
そろそろ売る方も必死な感じでしょうから。

[282: 匿名さん]

諸経費のうち　一番大きい　登記料に廻すと　返金分（登記料のみ概算の数値です）が返って
こないと思います。確認してみてください。

あと　エレベーターですが　Ｃ棟のエレベーターは　Ｂ棟の一部（エントランスの前あたりの部屋）まで
の人と共有です。

Ｃ棟＋Ｂ棟の一部　　２台（エントランス出て　　　左）
Ｂ棟の残り　　　　　１台（エントランス出て　　　右）
Ａ棟　　　　　　　　２台
です。

[283: 匿名さん]

すいません！

住宅情報マンションズという冊子を見ると、販売戸数が４８になってました。
今さら期分け販売なんてしないでしょうから、残り４８戸ってことですよね。
（それにしては静かですが・・・）

何か営業さんが「完成在庫を沢山抱えて決算をまたぎたくない、最悪の場合・・・（以下沈黙）」って言ってたんで、決算前にまとめて売却しちゃうんじゃないかと心配でしたが、このくらいなら安心ですよね！（＾−＾）にっこり

[284: 匿名さん]

まとめてファンドに売却し、賃貸物件になる、都心ではよくあるケース。
ファンドはぜファーの息がかかっている。

[285: 匿名さん]

残念ながら都心ではありません・・・ありえねー

[286: 匿名さん]

じゃがいもさんへ
２５８です。エレベーターの件ですが、皆さんが答えてくれた通りです。私は、B棟ですが、渋滞はしたことないし、不便はないですよ。下の階の方の人は、結構階段を使ってたりしますしね。
エレベーターの件は、何も問題ないですよ。
確かにいい物件は、結構決まってきてるらしいですね。最近引越して来ている方を見ます。
私もここを購入する時悩んだのですが、なんとなくここを買わなかったことを後で後悔するような気がして、購入しちゃいました。そして、実際ここに決めて、よかったですよ。都内にもすぐだし、車でも、そんなに時間かからずにいろんな所に遊びに行く場所ありますし。あと、やっぱり目の前に高いものが建たないっていうのはいいと思います。日当たりも最高です。
じゃがいもさんがここに決めてくれたらうれしいですね。

[287: ふぃおり−にゃ]

販売戸数ですが、私がこの物件を初めて知った時からず−っと48戸だったような気が・・・
実際、空いている駐車場の数や窓の明かりを見ているととてもそんなレベルではありませんね。
販売戸数はあくまでも「販売戸数」であり、売れ残っている（失礼！）戸数ではないと思います。
いい事ばかり書き込んでもしょうがないですし、現実を直視する意味であえて書き込んでみました。

入居当初は「時間がかかってもそのうち完売するだろう」と思っていましたが、
最近では「中古物件になる前には完売してほしい」なんてかなり不安になっています。
確か竣工1年たてば未入居でも中古物件扱いになると何かで読んだ事があります。
新築と表示できるのは竣工1年までと・・・
車で言う「新古車」みたいなものでしょ？
そうなってはイメ−ジが・・・

この件について詳しい情報をお持ちの方はいらっしゃいませんか？
正確な残戸数とか中古物件扱いになるとか。
私のうる覚えの記憶による発言ですので間違っていたらすみませんでした。

どこぞのマンションのように完売御礼の裏では大量転売してたってのは困りますよね。
当然、賃貸にされるのも勘弁です！
まあ私が心配してもどうにもならない事とは分かっていますが。

営業さん気合をいれて頑張れ！（笑）

[288: 匿名さん]

最近、土日にＭＲを訪れている家族がたくさんいますね。
ふぃおりーにゃｓんの言う通り、賃貸は勘弁ですね。
入れ替わり立ち替わり入居者が変わる・・・っていうのは、住人からすると不安なものがあります。
私が契約した時、営業さんは「賃貸だけは避けたいので、頑張ります！」と言ってました。
でもこの状況だと・・・・・

[289: 匿名さん]

ここ、物件はそんなに悪くないんだけど、販売員がちょっと・・・
と、思うのはうちだけだろうか・・・特におばちゃん。もうちょっとしっかり販売しないと・・・

[290: 匿名さん]

>>283さん
手元にある　8月29日号も４８戸です>_<
住宅情報ナビ（ｗｅｂ）の販売中も４８戸...
データ更新してないだけ？？

[291: 匿名さん]

頭が悪いもんで完売しないとまずいんですか？
理由を教えてください。
資産価値の減少（といってももともとたいしたことない）
値下げ（さらに売れなきゃ１００万くらは）
管理費の上昇（こりゃあ大問題です）
はわかりますが
それ以外の理由を教えてください。
だって買っちゃたもんで・・・

[292: 匿名さん]

291さん
私もあまりよく分からないのですが・・・
もしも空き物件を賃貸に出すと、それこそ資産価値が暴落するんだそうです。
それに、賃貸でいつも住人が変わるのって嫌じゃないですか？
どんな人がいるかわからないし・・・。
賃貸に一回住んだ人に、もしも鍵をずっと持たれていたら、いつでも進入可能だろうし。

それに賃貸組は、住みやすいマンションに！なんて気持ちも無いでしょうし
マナーとかも怪しいし・・・。

[293: 匿名さん]

以前のマンションは老朽化して、賃貸が1/3くらいになってしまい・・・

管理規則なんて守ってくれないですよ。
布団はバルコニーの手すりに平気で干すし、ゴミ出しも守らない、勝手にアンテナ設置　等等

賃貸出すなら安くしてもいいから売り切って欲しいよ

[294: 匿名さん]

ほんと、そうですね！！

[295: 匿名さん]

みなさまありがとうございます。
売れないと大変になることがわかりました。
なんか売りになることってなんでしょうね？

[296: 匿名さん]

やっぱり値を下げるしかないでしょうね
全体的に300万くらいずつ下げたら少しは売れ行き良くなるんでは？
とりあえず、ある程度埋まらないと変にスカスカのマンションって
レッテルだけが先歩きして余計な憶測を招くし
賃貸にでもされたら確実に住人のレベルが下がるのでそれは避けたい
買っちゃった人は悔しいけど大幅は値下げを認めるしかないと思うな

[297: 匿名さん]

>>295
9月時点の売れ残り>>08と現在の売れ残りの48戸が全く同じで
一戸も売れてないのが問題。
客観的には、お買い得でなかったマンションと言うことになる。
竣工の何ヶ月前かに完売するマンションはお買い得だったと購入者も
納得できるんだけどね。

[298: 匿名さん]

賃貸になったら大変とかいっているけれど大丈夫。
こんな不便なところをわざわざ借りる人いませんから。
一ヶ月以上も一戸も売れないマンションに住んで残念！！

[299: 匿名さん]

そうだよなー。
借りるんなら駅近だよなー。
そう考えたらちょっと安心。
賃貸に出されるよりは、売れなくてもいいかなって感じだな。

[300: 匿名さん]

目の前の野菊野団地は　Ｓ50年築で　60000円台で募集してますがまだ埋まっていないみたいですね〜
http://sumai.ur-net.go.jp/Sumai/ArrNormal/10/AreaSearch/04/Index.html

[301: 匿名さん]

分譲の賃貸と団地を比べたら、それはちょっと違うんじゃない？
やっぱり、分譲の賃貸マンションは駅近じゃなくても
閑静な住宅街ってことでやっぱりファミリー層には受けが良いよ
駅から近くないからさほど高い値段もつけられず
やっぱり、賃貸になったら借り手はいると思う。

[302: 匿名さん]

>>296
300万円値下げしますから是非購入しませんか
といわれたら普通の新築マンション購入検討者なら、
何か裏があるんじゃないかとドン引きしますよ。
といっても、もうすぐ1年が過ぎれば中古物件として
激安なら買う人もいるかもしれないね。
そもそもの価値が1割減＋中古2割減でトータル3割安
80㎡台2500万円が1750万円以下になれば…ということでしょうね。

[303: 匿名さん]

一ヶ月以上売れてないということは、ないと思いますよ。
ここ、知っている限りでは、第２期分譲の時からずっと４８戸のまま・・・それに実際、契約している方を見ますしね。
賃貸には、なかなかならないと思いますよ。値下げそろそろするでしょう。

[304: 匿名さん]

４８戸のままってのは相当残ってるからでしょ
１００戸以上は残ってるのに１期４８戸で売り出しても
半分くらいしか売れず、２期４８戸で売っててもやっぱり
半分くらいしか売り切れず、また３期で４８戸売って・・・・・
４８戸をきり始めたらそろそろ終わりが見えたという事ですかな

[305: 匿名さん]

そうかも知れませんね
早く完売してほしいですね　

[306: 匿名さん]

確かに、右隣モデルルームなのだが　空部屋に部屋番乗ってないです..

[307: 匿名さん]

誰でしたっけ？静かなのでちょうどいいとか言っていたのは？

[308: 匿名さん]

そうそう。
なんだかガラの悪い方がいましたね。
静かでちょうどいいって・・・ねえ・・・

[309: 匿名さん]

まあまあ、静かでちょうどいいってのもある意味なかなか
味わえない事ですし、少しは本当のところでもあるかもしれませんね
完売してしまったらこの頃を懐かしく思う事もあるかも・・

[310: 匿名さん]

誰でしたっけ？　管理費修繕積立金の先住民へのしわ寄せは絶対ないって言ってたのは？
だったら完売しなくてもいいのではないか