コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクハリ]

コロンブスシティ（マクハリタマゴ）について、情報交換しましょう。

[842: 匿名さん]

私も購入者です。
宜しくお願いします。東京通勤なので都内以外は横浜、埼玉の大規模中心に回りました。千葉だと通勤を考えたらこのあたりが限界かということ、自然とのバランスを考慮。永住しても大丈夫そうかと思い決めました。20年3月入居というのも決め手でしたね。子供が小学校に上がるタイミングなもので。半年間は探し回ったので、今はゆっくりしたいですねえ。

[843: 匿名さん]

>>842
東京通勤ですか、ご愁傷様です。
京葉線はこんな路線ですので覚悟しておいて下さい。
http://www.asahi.com/national/update/0119/TKY200701190359.html

千葉市内の京葉線駅利用者は今度の3月のダイヤ改正でもますます冷遇されますので。

[844: 匿名さん]

ニートはＰＣで遊んでないで職安へいったほうが良いですよ

[845: 匿名さん]

京葉線通勤者ですが何か？

[846: 匿名さん]

そうか。そんな妨害工作があったのね。
まあそれでも大して通勤に影響がなかったので、
犯人が捕まったことで今より円滑になるとうれしいですね。

[848: 匿名さん]

たぶん、方法は異なりますが値引きはあるでしょう。
特に完成後の売れ残りなら、ほぼ間違いなく値引いてくれます。
一部財閥系は完成後の売れ残りでも、なかなか値引かない所もありますが、
ただし、通常値引きは極秘で口止めされるのが一般ですよね。
やはり正規の値段で買った人からすれば、気分の良いものではありませんし
正規の値段で買った人が知ったら、黙っていないでしょう。

以前某ＭＲを訪れた折、（完成までまだ１年以上あるのに）
話の流れで、工事が始まってしまっていて
低層階はもうセレクトプランを受け付けられないから
諸経費分（２００万以上！）をうちで持ちます。と言った所も
ありました。
そんなに売れないのか、このマンションと思い、契約しませんでしたが
ちゃんと竣工前に完売していました。
友人はキャンセル物件で５０００→４５００万になった
未入居物件を買いました。
（キャンセル物件なので最初の購入者が依頼したオプションもついてお得）

勿論時期にも依りますが、竣工前後の値引きは
せいぜい１割じゃないですかね。

[849: 匿名さん]

ここはデベがジョイントで大手も存在します。ＣＭも打ってイメージ大事にしていると思うので、そんな簡単には下げないと思うよ。
完成後の売れ残りは期待できるかもしれませんがね。でも低層階とか日当たり悪いところとかが残るので、それでもよけえば待った方が特かもね。
一般的に遜色ない場所での値引き期待できないと思いますよ。

[850: 匿名さん]

ここのデベが手がけている埼玉の物件、40世帯くらいの物件ですが完成から1年経過。まだ売れてないけど値引きは一切してませんでした。「家具付」といった特典くらいでしたね。
同じデベだし可能性は極めて薄いと思いますよ。

時代背景にもよると思いますが、ある程度名があるデベなら「交渉すれば値引いてくれる」なんて風評たったらマズいからね。中小規模不動産会社なら交渉余地はあると思うけど・・

[851: 匿名さん]

値引きによるお得感狙いたいなら、弱小デベ物件で売れ残っている所を探したら確立高い。

[853: 匿名さん]

>>852
ん？結論としては値下げは期待できないってことでしょ？できても「家具付」という特典が狙える程度。同じデベの物件でも値下げしてない分けだから。
弱小デベなら値下げ大丈夫ってことだという結論なのでは？
それと過去のスレ見れば分かるけど最初から売却予定の人は、コンセプト的になじまないので、やめた方がよい。ということになってますね。

[854: 匿名さん]

完売しないから自社賃貸でしょうね。

[856: 匿名さん]

購入検討者です。
なんかネガティブな書込みが多いですね。500万円値引き？もちろん私も即決します。でも、それで引越したあと満足感が本当に得られるのか疑問です。やっぱり選んで決めたいと考えてます。
昨日の夕方、ひさしぶりにモデルルームに行ってきましたがたくさんの人がいて安心しました。他のモデルルームが閑散としていたので不安だったのですが。要望書も書いて一歩前進できました。でも、中庭とオーシャンまだ迷ってます。

[857: 匿名さん]

若いうちはどこに住んだって良いよ。
でも子供が成長するにつれ塾、大学、会社と、どんどん帰りが遅くなる。
駅近の方が、特に娘を持ってたら安心です。
年を取ったらなおさら、バスターミナルとかスーパーとかの施設が充実してるような
駅近が魅力でしょう。
いつまでも運転できるわけじゃないしね。

駅遠のマンションは設備の充実とか素晴らしいものがありますね。
広くて値ごろ感もあり、環境もいいかもしれない、でも
永住型を売りにしているのは、やはり売れにくいので
嫌でも永住せざるを得ないからでしょう。

駅遠のマンションを買う人は、将来買い換える必要がないのかを
考えて検討したほうがいいよ。
マンションの一番の価値は立地による利便性だと思います。
中古の駅遠は売却が希望通りいかない可能性が高いのでは？

[858: 匿名さん]

個人個人価値観が違いますからね。
駅近が良いとわかっいても部屋が狭くなるか価格が高くなる。
色々なマンション雑誌を見ていますが大規模マンションの駅近ってのはなかなかないです。
子供のいる方、いない方では住む場所も違ってくるのでは？
私は子供がいるんもで安全で過ごせる環境には良いのでは？と思っています！！
ＭＲ行ってないのですが今は南向き物件を販売中ですか？
自分達が納得して購入できるのが一番だと思います。

[859: 匿名さん]

今は大規模マンションなのに駅遠のほうがめずらしいと思いますけど。
500戸以上の規模で駅から遠いのは新浦安の野村とここ位じゃないですか？

[860: 匿名さん]

新浦安は最早ブランドだからなぁ。
駅から遠くても売れる。

[861: 匿名さん]

駅近の大規模物件が多い？ほんとですか？マンションズのどこをどう見たらそうなるのですか？
大規模は大抵どこも駅から離れたところが多いと感じます。向ヶ丘遊園も大久保も成城学園も南千住も。近い大規模は北総線みたいなところですよね。うちはちょっと有り得ないな。
だからこそタマゴはシャトルバス出してるんでしょ。いいと思うけどなぁ。
なんか本当に購入？というかマンション欲しくて探してるというよりも他の会社の営業さんが悪く言っているように感じるのは僕だけですかね？
まあ。それだけ注目されているという証拠だと思いますがね。
僕は年明けから何回もモデルルームに行ってますが　ほんとにいつも混んでいて人気のある物件という印象ですけど。。。

[862: 匿名さん]

サザン
アクアレジデンス
ガーデンプレミアム
柏の葉キャンパス
プリスタ
センティス
市川駅前タワー
本八幡タワー
チバセントラルタワー
パークタワー船橋

大規模物件で駅15分以上って少ないですよ
新浦安やここぐらい

松戸のゼファーなんて売れ残って大変なことになってます。
ちなみにバス物件。

[863: 匿名さん]

うれなくたって
　いいじゃないか
　　ばすびんだもの

[864: 匿名さん]

確かに861さんが書かれたとおり、都内や東京の西側では、駅ちかの大規模物件は
減り、駅から遠いものが多くなってきました。駅ちかの大規模な土地が入手困難に
なってきたからですね。
でも、千葉はまだ駅ちかにも土地があるので、862さんの書かれたように、大規模
物件は駅近が多いのも事実です。

そんな中で、新浦安と幕張だけは、駅から遠くても売れると思われている（過去の
物件は実際売れている）ので、ここも売り出すことにしたのでしょう。

問題は、その見通しですね。確かに、普通の駅遠物件に比べれば、ここは売れている。
でも、完売するかと言われれば、条件の悪い部屋は難しいかなとも思う。

ただね、今既に買っている人は、条件の良い場所を入手しているので、全く問題ない
と思いますよ。こういった公募マンションは、条件の差ほど価格差が無いので、
半分はお得です。　問題はこれからですね。

私は、もし売れないのなら、条件の悪い部屋の値引きは仕方ないと思います。
値引きされても、交換して欲しいとは思いませんから。

[866: 匿名さん]

なんで何も知らない方がこういう書き込みをなさるのか理解に苦しみます。
しょせん匿名のネットなのでしょうがないのでしょうね。

[867: 匿名さん]

平均110㎡程度にすれば利便性より
広さを求める人の需要を取り込めたのに。

[868: 匿名さん]

値引きはしない、と聞いてます。
条件の悪い部屋（日当たりとか）は、もとから安い値段で販売するらしいです。

売れ残りを待つよりも、気に入った部屋を探した方が良いと思います。
これから長い間住む家ですからね、満足して住みたいじゃないですか。
そもそも何のために家を購入するのか、その目的が大切だと思います。
うちは、家族の幸せのために購入しました。
子供にとっての環境、それを一難重視しました。

今から入居がとても楽しみです！

[870: 匿名さん]

子供の為の環境が良くない？浜田緑地や香澄公園等緑が溢れ周辺はかなり閑静で環境は
かなり良いとおもいますが・・中庭もありますし。それにモデルルームは結構混雑してますよ。
実際に売れているのかは知りませんが。荒らしならもう少し本質を突いたコメントが出来る様に
ならないと駄目ですね。

[871: 匿名さん]

すごい。ここまで破綻した書き込みははじめてみたよ。869君(笑)

「売れ残りが出る可能性が大だから待ってる人が多い」→結局売れるってことかい？
「ちなみに子供の事を一番に考えた場合はっきり言って環境はよくないですから　残念」
　　→　どこにも理由が無いので、説得力ゼロ
「満足して住めると思う方は、将来性を重視していない金持ちのコメント」
　　→　満足して住める人は将来性を重視していないのは当たり前。金持ちのコメントではない。
「合わせたらほぼ確実に１０万円以上の返済」
　　→　それは返済とは呼ばない。人によって額は全然違うしね。
「お金持ちだったら投資で買ってたかもね。正直将来性はほぼ０％だね。」
　　→　これはコメントする必要もないね。将来性Ｏのものに投資する人はいないよ。

これを書いたのは小学生かな？　中学生にしてはちょっと恥ずかしいかも。
870さんにも指摘されてるけど、もう少し大人になってから荒らしに来なさい。

[872: 匿名さん]

>そんな中で、新浦安と幕張だけは、駅から遠くても売れると思われている（過去の
>物件は実際売れている）ので、ここも売り出すことにしたのでしょう。
ここで述べられている幕張はベイタウンの事で、ここのエリアは入らないと思います。

>売れ残りを待つよりも、気に入った部屋を探した方が良いと思います。
>これから長い間住む家ですからね、満足して住みたいじゃないですか。
その通りですね。
自分が納得して満足すれば問題なしです。
他人にとやかく言われる筋合いはありません。

ただし、このマンションについて聞かれたら
実際現地に行って、将来の事も良く考えて
判断した方が良いと答えます。

[873: 匿名さん]

団塊世代は老化を見越してに駅近物件を買ってるらしいですね。
足腰と車の運転に不安を感じた時に何かと便利ですからね。
老後を生協に頼るつもりなら不安はないでしょうが
転売がきつい物件だけに死ぬ気で居住ということにならなければ良いのですが。

[874: 匿名さん]

868さん、私も環境は良いと思いますよ。
子供育てるには大通りに面していない分自動車の交通量は少ないですし飛び出しとか安全ですよね！
私も小さい子供がいるので環境を重視しています。
確かに駅までは徒歩では遠いかと思います。
だからといって最低な物件みたいな見方はどうかと・・・。
私は今建設中の船橋法典・南船橋・コロンブスと検討しております！！
皆さん自分にあった良い物件見つかるといいですね♪

[875: 匿名さん]

>飛び出しとか安全ですよね

非常に危険な考えですね。
一台でも車が通れば危険なものは危険です。
むしろ、普段車の往来のない道の方が
874さんのように、危険意識がなくなり
事故の起こる確率が高いかもしれません。

学校に近い子供の方が、遅刻が多いのに似ています。

[876: 匿名さん]

８６９さん　不愉快になりますね・・
８７１さんに賛同です。
マンションは　自分が良いと思ったら　花丸です。
他人がどうのいう権利はありませんよ・

[877: 匿名さん]

値引きについていろいろ話題になってますが、第一章で売りのはずのガーデンよりオーシャンに人気が集まってしまったせいで、ガーデンがいきなり値引きになってましたよね？
ってことは、ＧＷ過ぎから本格的に値引きが始まるのでしょうか？

[878: 匿名さん]

875さんの考えは一見正しいように見えますが、ただの反論のための反論ですね。

他が全く同条件で、前の道が交通量が多い場所と少ない場所があった場合、
子供の注意力を鍛えるために、わざわざ交通量の多い方を購入しますか？
子供のためには、交通量は少ない方が絶対良いのです。あとは教育の問題です。

[879: 匿名さん]

先週末モデルルームに行ってきました。夕方近い時間だったのですが、とても混雑していてびっくりしました。駅には確かに遠いのですが、周りは住宅街で南船橋と比べると安心感がありました。値引きについての書込みが多いですが、あのモデルルームの混雑を体験したばかりの私には他の営業さんの書込みとしか思えません。わが家はまだ３件目の見学ですが第一印象は◎でした。

[880: 匿名さん]

８７７　値引？
正式価格決定後は値引きしてないと思いますが？
掲示板ですから意見を好き勝手書くのは仕方ないですが、
事実に反することだとしたらやばくないですか？
値引販売が事実だとしたらがっかりです。
もし値引販売をしていなかったらこの板を見た人に大きな誤解を与えることに
なるのでは？マンションを検討したことのある方ならみんな知っていると思いますが、
予定価格は高めに出して、部屋の人気度合いにより正式価格が決まっているのは
普通のことですよね。でもそれは値引と言わないですよね。と思っているのは私だけ？

[881: 匿名さん]

100戸のマンションのＭＲで休日に10家族で完売したとするなら
800戸のタマゴは80家族必要なんですよ。
冷やかし、見学も多いでしょうし。

[882: 匿名]

はじめまして。
ここ数週間幕張のマンションを購入するかどうか、一生の買い物だけに悩みに悩みまくっています。
実際にどんな街なのか知りたくて、先日海浜幕張付近や14号沿いを昼間から暗くなるまで自転車を借りて見回ってみたのですが、コロンブスシティから自転車で5〜10分圏内に施設が充実していてとても便利な街だというのが一番の印象です。また道が広くそこそこ木々もありますし、海浜幕張に近付くにつれて高層ビルで都会な雰囲気なのに閑静でゆったりした雰囲気はとても和やかで良いと思いました。公園も多く海も近くて都会の雰囲気と自然が身近に感じれました。当方、関西や広島、福岡、神奈川、札幌、東京と色々な街をみてきたんですけど、海浜幕張（付近）は個人的にとても良い雰囲気の街だと思ったのが正直な感想です。
ただし狭い範囲（海浜幕張付近）あたりのみですが。千葉の行政がしっかりしていて幕張がこれからの街なら楽しみですね。
気になった点は夜道（特に海沿いとか高層ビルの西側あたり）は部分的にまだ殺風景で人通りも少なく（車は走ってます）照明が暗めなので少々怖い雰囲気でした。橋の下を通ったらとても暗くて落書きも多かったです。あとは徒歩で移動するには大変だと思いました（たまになら良いですけど）、自転車or自動車あっての便利な街だと思いました。自転車の場合、雨の日や梅雨時は対策を考える必要があるかもしれません。しかしそれを踏まえてもマンションを購入したくなる雰囲気の街だと思いました。

ただ、塩害と地震が気になります。
湾岸て事で購入を考えている方々は塩害の可能性も織り込み済みだとは思うのですが、マンション自体にはなにかしらの塩害対策があると考えても、自分で購入した自転車や車は痛むのがはやいでしょうし、部屋の窓をあける事の多い人であれば内陸部よりも早く部屋の中が痛む可能性があるかもしれません。また洗濯物などは潮の匂いがつくかもしれないですし、ベタつく可能性もあります。幕張西付近は建物が建っていないので潮風がダイレクトにくると思うのでとても気になっているポイントの一つです。特に幕張の西風は潮がキツいと聞きてます。
こちらは対策次第で何とかなる部分も多いとは思うので個人の努力次第で対処出来るかもしれませんね。
最後に地震です。
大きな地震や大災害などくれば、結局東京、神奈川、千葉等どこにいても対してかわらないのかもしれないですが、被害を受ける可能性の問題として地盤は気になるのも事実です。県の情報を調べてみると幕張付近は危険度が高く液状化する可能性が高い地域に指定されてるとの事（あくまで可能性なので実際そうとも限らない）ですし、地盤と建物を支える支持杭は20mくらいまでの長さしか必要としない場所なら比較的良い地盤なのですが、30m以上打たないといけない地盤は良くないと建設関係の人から聞いています。今まで長い杭だから強固な建物なんだと思ってましたが、逆に長い杭を打たないといけないほど弱い地盤て事なんだと最近知りました。そしていくら建物自体が強固で地震に強いスパイラル筋やスーパーコンクリートでも基礎や杭がやられちゃうと元も子もないと聞きました。ただ、幕張だけじゃなくて港区や江東区、横浜など、どの湾岸付近でも同じ危険度だし、キリのない考え方ですが。
キリなく言えば、津波も温暖化での海面上昇なども気になったり（^^;）

これだけ書いていても街の印象や幕張内の利便性は抜群に良かったですし、想像すると楽しそうな生活になりそうで、自然系災害でおこるリスクの高さ（建物に価値がなくなるとか、莫大な修理費用がかかるとか色々）を負ってでも購入の方向で悩んでいます。

本当に長々とすいません。「荒らし」とかではなく真剣に幕張に住む事を考えて悩んでる上での書き込みです。
よろしければ、読んで下さった方々で、どのように考えて決断したのか、「いや、自分はこう思う」とかありましたら、参考までに教えていただけたらと思います。
よろしくお願いします。

[883: 匿名さん]

地震もそうだが海面上昇も気になるね
地球の温暖化はもう手遅れかもしれないよ
多くの人のローンが終わる30年後、
地震が起こらず水位が今のままだとは到底思えないよね
海抜20ｍは安心のために担保しておきたい。

[884: 匿名さん]

海浜幕張のブランドに憧れここを検討中です。
”どこに住んでるの”って聞かれて
”海浜幕張にすんでます”っていうときっとうらやましがられるんだろーなー
ここに住めばそういう優越感が得られそうでとても魅力的です。
千葉では新浦安と海浜幕張が２大高級住宅地ですものね。

[885: 匿名さん]

>>884

だから何度も出てるでしょ。
ここは、世間で言う海浜幕張＝ベイタウンではないですよ。
純粋にタマゴが気に入って買うのは良いけど
海浜幕張ブランドに憧れて・・・って言うのは止めて下さい。

[886: 匿名さん]

質問です
ここのマンション名ってマクハリタマゴになるんですか？
ってことは住所も“・・・マクハリタマゴ１００２号室”みたいになるんですよねー
ちょっとネーミングが微妙ですねー
物件がなかなかいいだけにちと残念です

[887: 匿名さん]

884は釣り名人
886は釣堀レベル

[888: 匿名さん]

>886


この掲示板を見てわかるように、「コロンブスシティ」が物件名です。

[889: 匿名さん]

「コロンブスシティ」が物件名です。

微妙。ちょっと恥ずかしくないですが、他人に言うのは？
私だけでしょうか？

[890: 匿名さん]

882さんへ
もうすぐ転出する隣駅住人です。
（海から2kmぐらいの場所に居住）

車があれば便利な良い街ですよ。
店が多いので物価も安いと思います。
道路も広くてここら辺で暮らしてると千葉内陸部や東京の住宅街を走るのが嫌になります。
メッセのイベント開催時は道路が渋滞したりしますがその時は自転車でスイスイ。
でもマリンスタジアムの強風が有名なように風が強い時があります。

塩害について。
台風の次の日は窓に潮が付いてべたっとしてる時があります。
普通に洗車してれば車は別に錆びませんよ。離島じゃないんですから・・・
クーラーの室外機も普通のタイプでＯＫです。
洗濯物の潮臭さは感じないですね。自分が慣れてしまったのかもしれませんが。
あと、よほどの強風の日でないと浜田まで潮は飛んでこないでしょう。
そんな強風の日は窓も開けないと思いますし。
適度に風がある日が多く、自分は夏でもあまりクーラー使いません。
マクハリタマゴだと357と東関道に近いので窓を開けるとちょっと煩いかもしれないですが。

地震について。
東京湾内は津波は多分大丈夫です。
やばいのは外海や半島先端部です。
液状化はやばいですが杭を打ってるので建物は無事でしょう。
免震じゃないので地震の揺れで損傷することはあると思います。
埋立地なので表層地盤はやわらかいです。
地震のリスクを考えるなら首都圏で家は買わない方がいいでしょう。
賃貸にして、資産は外貨か外債などに分散しましょう。

[891: 匿名さん]

契約日が近いのに未だに悩んでいます。
静かそうで緑に溢れ子育てには、良い環境だと思っています。っが、マンション周りが暗いのと誰でも駐車場に入ってこれてしまうのが気がかりです。リムジンバスがあると行っても駅との往復だけですし、毎回駅から帰ってくる訳ではありません。友達の家に行ったりする事もあります。その時の帰り道を考えると気がかりです。
そして外部の人が簡単に駐車場に入って来れます。車へのイタズラが日常茶飯事と言う事も考えられます。デベの話では、コンビニは、営業時間が7〜23時との事です。理由は溜まり場になるから・・・店が閉まっても有り得ます。スレ見た方は、どう思われていますか？