コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクハリ]

コロンブスシティ（マクハリタマゴ）について、情報交換しましょう。

[651: 匿名さん]

　幕　張　炎　上

[652: 匿名さん]

>>650さん。論破されて死亡。

[653: 匿名さん]

６５０はしつこいね。

[654: 匿名さん]

今日は荒れてますね。
641さんが水曜だからと書いてますが、確かに水曜休みのMRは多いけど、
今日の昼間、だれも書き込んでいませんよ。休みとは何の関係も無いですね。

「デベ」という記述も多いけど、ここの「デベ」ってどの社のことを言ってるのでしょう。
「売主」と「営業さん」を使ってる方もいらっしゃいますね。
この物件では、全て別ですね。誰の関与を疑ってるのかな。

まあ、私は、誰が何を書き込もうと、真実は自分で判断しますから、全くかまいません。
営業さんより、よほど心酔購入者の意見の方が偏ってますしね。
お勧め意見も、欠点指摘意見も考えるヒントになるので大歓迎です。
歓迎しないのは、情報の無い荒らしだけ。

しかし、ほぼ情報も出尽くしましたね。あとは利点と欠点をどう判断するか・・・
ここからは、完全にそれぞれの個人事情によって異なる判断になりますね。
私はどうしても価格が納得できない・・・他も値上がりしているので、
仕方ない気はしますが。

[655: 匿名さん]

私もどうしても価格が納得できない・・・他も値上がりしていますが、
この物件のスペックで、この値段では・・・

[656: ｎａｋ>]

[657: ｎａｋ>]

[658: 匿名さん]

資産価値を気にしない人以外は無理でしょう。
幕張というより浜田。
パフィーより浜ちゃんが卵を食べてる方がお似合い。

運輸答申で幕張本郷〜海浜幕張の新交通が検討となっているので
モノレールの駅が近くにできることを祈るしかないですね。

[659: 匿名さん]

価格面について意見が出てますね。
値段設定なんてあってないようなものです。また、今後上がるか下がるかなんて誰も分かりません。大切なのは、家族や仕事の状況を考慮して、必要な時期に、いろんな物件を比較して、その時点で最適な判断をすればいいと思います。
「もう少し待った方が・・」とか画策しるぎると、後でよかったと思うかもしれないが、返って後悔する可能性もありますね。それより、購入を検討する時点での最善の判断であれば、失敗も成功もあありませんよ。

[661: 匿名さん]

>>660
だから意味不明な書き込みは止めなよー。「・・・それで？」ってなるから後に続かないでしょー。

[662: 匿名さん]

まあまあ、相手すればまた荒れてしまいまから。無視するしかありませんね。

[663: 匿名さん]

そうそう、個人によってメリット・デメリットが異なるからこそ、不動産業界が
成り立っていることくらい、高校生でも分かること。
中学生レベルの書き込みでは荒らしにもならない。

本当に不動産業界に勤めている方に、メリット・デメリットの
年齢・家族構成・仕事別分析などして頂けると嬉しいけどね。

[665: 匿名さん]

無視無視。

[667: 匿名さん]

私もそう思いますね。
タマゴの場所とベイタウンと両方見ておいた方がよいよ。
それで納得したらタマゴを買えば良いんだし。

[668: 匿名さん]

665です。
667に同感です。見比べるのは良いことですね。でも664の前段の表現は不適切。これは無視します。

[669: 匿名さん]

打瀬は新築あるの？千葉県内の人は「千葉みなと」とか検討できるけど。東京通勤の人はこれ以上東はキツイね。どうしても比較対象は船橋あたりとかになってしまう。（私は東京なので千葉はあまり詳しくないけど。。）

[670: 匿名さん]

不動産屋です。
ココ買うなら、ベイタウンの中古をリフォームして買った方が良いよ
３百万も出せば、中身は新築同様になるよ
無論、環境までは変えられないけど、ベイタウンの魅力は「環境」だから何も問題ないよ
最近の新築マンション、特に駅遠の大規模物件は、生活水準が必ずしも高くない人が多い
入居してみて初めてわかるバクチみたいなものだから、その点でも住民の「質」がわかっている
ベイタウンの中古購入が賢い選択ってわけ

なんて本当のことを書くと、またぞろ販売会社の方の購入者を装った反論が愉しみだな．．．．

[671: 匿名さん]

出たー！ニセ不動産屋、どうせリフォーム勧めて金稼ごうってコンタンだろ！

[672: 匿名さん]

＞６７１
相手にすんのやめなよ。今日もスレ乱れるから。無視しようぜ。

[673: 匿名さん]

＞660
購入意思がないのに、何故この掲示板を見ているんですか？
後、メリットとデメリットの詳細に触れずに書き込んでも、意味が解りません。

前述にないメリット、デメリットについて話し合いませんか？

[674: 匿名さん]

>>673
まあまあ。メリット、デメリットは出尽くしてますよ。検討者はあとはＭＤ見て自分の意思で判断するだけですから。無能な人の相手は疲れますから・・・無視に限ります。

[675: 匿名さん]

６７０へ警告！！
おたくのＩＰアドレス取得に成功しました。サイト運営者に提出します。もし同業者等処罰の対象になる場合は別途捜査されますのでご注意を。

[676: 匿名さん]

ヒステリックで中身のない反論ばかりだな

[677: 匿名さん]

ここって不正アクセスしない限りIP抜けないでしょ。
逆にサイト運営者は提出されなくてもIP分かるし。
675みたいな嘘こそ通報されるべきじゃないのか？

自分は購入者でも検討者でもない通りすがりの地元民だけど
このあたりは車さえあれば便利な街ですよ。
大型スーパーに大型ディスカウントショップ、大型家電量販店、大型ホームセンター
どこに行くにも車で10分以内。
渋滞も裏道使えば皆無。埋立地だから裏道も広くて走りやすいし。
車に良く乗る人にはガソリンが安いのもいい。
さいたま市や横浜市と比べてもリッター1〜3円ぐらい安い。

[678: 匿名さん]

670さんの主張は地元の中小零細不動産屋さんの思いとしては納得できます。
その方が手数料も入るし、リベートも入りますしね。
もちろん、その方がよい方もいらしゃいますから、頑張って中古マンション
売ってくださいね。

まあ、こういう地場張付きの零細業者に首都圏全体のマンション購入層の
ニーズ別分析をしろといっても無理ですね。ま、だからこそ、
こんなところで荒らすことしかできないんでしょうけどね。

[679: 匿名さん]

670さんの考えは一つの考えとしては至極正論でしょう。
私もここを購入しますが、中古物件のリフォームとすごく悩みました。
物件は、670さんのお奨めの地区とは違いますが。
最後は新築と言う言葉にこだわった形となってしまいましたが・・・

[680: 匿名さん]

中古物件をリフォームして内装がピカピカになったとしても、
ベイタウンのマンションはURからの転借地権なので、あんまし
買う気にはなんないね。

[681: 匿名さん]

耐震偽装事件以来、どこの物件も構造上は問題ないと思います。事件以前の物件はやはり気になりますね。あえての中古買いには腰が引けますよ。

[682: 匿名さん]

なるほど、やっぱりマクハリタマゴが一番というわけですね！

[683: 匿名さん]

サザンには負けますけどね。あちらのキャンセル待ちですが、なかなか連絡が無いです。
3月に入居らしいので、それまでに来なかったら、こちらの契約に踏み切ります。

[685: 匿名さん]

ってことは、やっぱりマクハリタマゴが一番というわけですね！

[686: 匿名さん]

>>685
684のコメントはマクハリタマゴに向けたコメントですわ

[687: 匿名さん]

>>686
えっ？
競艇場の横で、湾岸線＆船橋競馬＆食品倉庫にも隣接しているあのサザンよりも、マクハリタマゴの方が立地が良くないとお考えなのででしょうか！？
どうして？理由を教えて頂けますか？
購入検討者なので非常に気になります。

[688: 匿名さん]

>>687
えっ？行ったことないの？？

[689: 匿名さん]

ここって他物件のこと　結構けなしまくりですね。
ベイタウンやら、近隣やら　他スレはここのけなしは
あまりしてないですよね。　品が良くないと思いますね。

[690: 匿名さん]

>>687
>えっ？
>競艇場の横で、湾岸線＆船橋競馬＆食品倉庫にも隣接しているあのサザンよりも

競艇場ってどこどこ？？？w

[691: 匿名さん]

↑
そんなにいじめなくても・・・
想像でモノを言っているだけだから間違いだってあるよ。
そういうのはスルーしないと。
689のいうようにけなしてばかりはよくないよ。

[692: 匿名さん]

結局、立地とかコストパフォーマンスとか高級感とかの
誰にでも分かりやすいメリットがないからでしょう。
それで見えやすいデメリットを指摘されると
他の欠点を論って攻撃する事でしか自己弁護できないと。

[693: 匿名さん]

昨日の夜、たまたま幕張方向に遊びに行き
この物件に興味があったので、ドライブがてら現地を通りました
まだマンションがないからでしょうか？真っ暗で誰も歩いていません。
本当に怖いくらいでしたが、マンションが出来たら
明るくなるのでしょうか？街燈も少なかったです。検討者、購入者の
方は夜とか見に行ったことありますか？ちなみに通りかかったのは夜の
９時前くらいです。

[694: 匿名さん]

競艇場、あるよ。オートレース

[695: 匿名さん]

>>694
本気か＊＊かはっきりして下さい。
つかサザンって湾岸線からも倉庫からも実はけっこう離れててその辺は影響なさそう。
タマゴもたしかに高速隣接だが、あの緑地のおかげで影響を感じさせない気がする。
なにげにいい環境だよね。

[696: 匿名さん]

営業さんの書き込みも表現が露骨になってきましたね

[697: 匿名さん]

都合悪くなるとすぐ「営業の書き込み」にするのか。
これだけメリット・デメリットがはっきりしている（すでに出尽くしてますね）物件で、さほど大きな中傷を受けていないのにいちいち営業が擁護する必要ないよ。
６９６こそ同業者か？

[698: 匿名さん]

↑ｗ

[699: 匿名さん]

ん〜ここも結構荒れてきましたね〜
地元民でちょくちょく見てるんですがさすがにこの時期になると
購入者も多くなってきましたね。
上の方も仰っているように殆んどのメリットデメリットが出たようなので
ここらでちょっと閑話休憩で、、。

今日はクリスマスですね〜海浜幕張のＳＩＩビルはこの時期になるとビル全体の証明が
クリスマスツリーになったりクリスマスベルになったりして綺麗ですよ〜
タマゴが出来たらベストポジションで見られるかもね！

夏もメッセが近いからイベント沢山ありますね〜
楽しいものも多いけど中には迷惑なものも。。
毎年野外で開催される「サマーソニック」っていうライブイベント。
朝から晩までドコドコ、重低音でドンドン！！
ウチはタマゴより陸側だけどこのイベントのときはウチにはいられないので
よそに非難してます。ま〜若くて音楽好きな人なにいいかもね〜

そうそう、音といえば、最近このあたり妙に自衛隊のヘリが低空で飛んでいて
バタバタバタってすごい音でビックリしますね〜しかも３〜４台一気に。
窓ガラスがガタガタ揺れて大変です。なんなんでしょうかね、あれ。
　　
以上、タマゴ近辺の小ネタでした。

[701: 匿名さん]

ってゆ〜か、営業さんの書き込みが無ければここまで荒れないと思うよ
頭の悪い営業さんの「擁護レス」大杉（爆笑

[702: 匿名さん]

大規模物件は、どこでも大抵荒れるよ。
ここを見る人の大半は、既にどこかを買ったか、ほぼ決めた人。
そういう人も話題物件は気になるの一応見に来る。
見に来れば、一応自分の選択の方が良かったことを書きたくなる。
特に長谷工物件は突っ込みどころ満載だからね。
荒らしてる人はここの住民にはならないので、大丈夫。

検討者は、ちゃんと全ての書き込みを読んで、その真偽を自分で判断し、
本当に価値を見出せる人だけが買えばいい。

しかし、擁護発言にはすぐ営業さんって書く人が居るけど、あまりに常識が無い。
本気で長谷工アーベストの営業がいちいち反論してると思ってるのか？
それより、「既契約者」、「他の長谷工マンション契約者」などが擁護
していると考える方が常識的。

よく最初から見てごらん。水曜に荒れたのは２回だけ、それも営業ではない書き込みだから。

[703: 匿名さん]

何てったって、
長谷工の施工だから安心です。
大企業だし実績が違います。

羨ましいでしょ！

[704: 匿名さん]

興味本位でモデルルーム訪問したのだが、
駐車場に並ぶのが庶民的な国産車ばかりなのには驚いた。

ところで、このマンションってファミリー向けだな。明らかに。
子供が成人してロートル世代が大半を占める頃には完全に“団地化"してるのは間違いないだろう。
共有施設も殆ど子供向けだし、大人が住む物件としての華が無いんだよな。

いっそ、最初から近隣の団地を買うのも一案でないかい？

[705: 匿名さん]

>>704
>興味本位でモデルルーム訪問したのだが、
>駐車場に並ぶのが庶民的な国産車ばかりなのには驚いた。
高級外車ばかり並んでたほうが驚くだろ。
ちなみに、駐車場にあなたが並べたのは庶民的な国産車じゃないでしょうね？
何が言いたいのかイマイチ分からん。

[710: 匿名さん]

マンションの話しなされ。

[718: 匿名さん]

売れるか売れないかで言ったら売れる。
居住期間の近隣相場家賃相当分の値落ちで売れるかどうかであれば非常に難しい。
が答えだと思います。
人口減少の世の中、郊外の不便なマンションを好んで買う人が果たしているでしょうか？
実家で同居する考えのある717さんの場合は賃貸が妥当です。

ここは、今すぐどうしても幕張に住む必要がある人。
幕張勤務や車通勤など駅近である必要がない人。
向けの物件だと思います。

設備が良いといっても最新マンションでは特に目新しい物ではありません。
周辺に自然が多いといっても都心から快速で30分も下れば自然が多いのは当然。
共用設備が充実してるといってもこの戸数でどれだけ使用機会が回ってくるのか。
しかも共用設備が多いとその分維持管理費や修繕費もかかります。
ＣＧバリバリのイメージ画像は非常に魅力的ですが、
10年後、20年後の現実をちゃんと想像した方がいいです。

[727: 匿名さん]

こらっここは、車の話をするところではないっ

[740: 匿名さん]

↑おいおい。まだやってるのかよクルマ論争。もういい加減にして本題に戻ろうよ。

[741: 匿名さん]

＞７０４

確かに一理ある。
団地化した様子があまりにもリアルに想像出来てしまう。。。

[742: 匿名さん]

ほっ　すっきり〜

[743: 匿名さん]

いやぁー。ものすごい勢いで削除されましたねー。
確かにすっきり〜。
管理人さんに感謝。

さぁーマクタマの話題。行ってみよー。

[744: 匿名さん]

>>717
人の意見に振り回されすぎ。自分で冷静に判断した方がよいですね。駅近＝良いという発想はありませんよ。将来その駅の周辺だってどうなってるか分かりませんよ。
「三○のリ○ウス」さんも頭悪いですね。人それぞれの生活観とか人生観とかを考慮して販売すれば、もっと業績もよくなりいい会社になるのに。「マンションはこうでなければいけない！」なんて応用力ない人がセールスしてるからダメダメなんですね。
ま、10年後を想像できるなんて自信持ってる人はバブル崩壊を予想できた人だけです。それ以外の人はあまり偉そうに予想せず、現状の生活で最善の判断をした方がベストだと思いますがね。

[745: 匿名さん]

>717
＞資産価値は、正直全く無く、親が住んでいる一戸建てに住み替えるとき、ほんとにこの立地でこの＞マンションは、売れるのでしょうか？その辺皆さんどう思いますか？
マンションなんてどこも資産価値ありませんよ。50年後の立替時期で住民の総意を得ることは困難。だからマンションを買う人は一生住むか、50年後には捨てるくらいの気持ちがないと無理ですね。資産価値を考えるなら、はじめから一戸建て買った方がいいですよ。

[746: 匿名さん]

確かに。マンションは「こうでなければ・・」なんていう発想ないですよね。人それぞれ生活環境や考え方が違うものですから。逆に周りの意見を鵜呑みにしている人は、詮索しすぎて返って失敗すると思いますね。資産価値ばかり考えて生活するなんて‘せせこましい”感じがしますしね。

[747: 匿名さん]

717,718さんは、なんか‘暗い”というか・・・もう少し足もとの生活を考えた方がいい気がします。将来がどうだとかってかなり先の想像は「妄想」っぽいよ。
将来のことを想像するのは決して悪いことではないけど、今の家族・仕事の状況を優先した上での想像ならば更によいのではないでしょうかねえ。

[748: 匿名さん]

「タマゴ」と＜団地＞を掛け合わせて

ズバリ

　養鶏場！！！

[749: 718]

わははは〜（苦笑
747さんに暗いって言われちゃったよ。
ちゃんとこのマンションを買っても大丈夫な人の条件も書いてるのに。
将来実家に移るかもって言ってる717さんのことを「想像」して書いてるのに。
ちなみに自分も隣の駅に戸建の実家がありますし、
都心電車通勤だからちゃんと現実を見据えてここは買いませんけど。

車の話題で荒れた後、「さぁーマクタマの話題。行ってみよー。」
って親切な人のフリが出た途端、今度はそれ以前の書き込みの悪口。
こういう人はわざと荒らしてるんでしょうか？
ここの人はデメリットを指摘されると「妄想」いっぱいの誹謗中傷で反撃してくるから怖いよ。
人の悪口でなく、「一生住むから資産価値下がった方が固定資産税も安くなって嬉しい。」とか
「広い庭でバーベキューできますよ。春は桜を見ながらお茶できますよ。」とかって書けばいいのにね。
↑ちょっと羨ましい（妄想・爆

20年超の長期ローンは組むのに20年先の物件の想像は妄想ですか。そうですか。
海浜ニュータウンの街開き当時の築30年近くのマンション見てみなよ。
駅近ならまだ1500万弱で売れてるけど、駅遠は1000万弱。
中古価格は立地で3割も違ってくるんだね〜。
マクハリタマゴは20年後も利便性の悪さをカバーできるほどの価値を創造できてるといいですねぇ。
中古マンションは管理を買えと言いますし、住民の皆様の努力次第でしょうか？

[750: 匿名さん]

749さんの最期の部分↑は一つの見識ですね。
50年後の資産価値・・・・と飛躍されている方がいますが、常識的に考えて家族構成が変わるであろう、10年後/20年後の資産価値(残存価値というべきか)を考えてマンションを購入することは至極当然かと。

京葉線沿線でも検見川浜の駅近物件は築20年程度でも、かなりのお値段で取引されてます。
しかし駅から遠い地区では驚くほどの安値になってますよね。ここのお隣のマンションもそうです。

ここの物件は、立地的なポテンシャルは高いとはいえないと思いますので、いかに居住者が管理を含めた良好なコミュニティを形成するかで、将来の残存価値が大きく変わるかと思います。

話は戻りますが、購入にあたって将来の資産価値を考えることは、決して不自然では無いと考えます。老後を迎える際の数百万円の違いは、かなり大きいと思います。