コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクハリ]

コロンブスシティ（マクハリタマゴ）について、情報交換しましょう。

[342: 匿名さん]

価格の安いここみたいなマンションでは、管理費・修繕積立金の滞納率は高いのでは。
ローンを組んでぎりぎりここしか買えない層ですから、払う能力のキャパシティ（予備的資金）
が狭いと思われる。
普通のマンションには無い、シャトルバスの維持費は低所得者には結構キツイのではないかな。
夫婦健康で働いているのが条件ではチト厳しい。

[343: 匿名さん]

＞価格の安いここみたいなマンションでは、管理費・修繕積立金の滞納率は高いのでは。

最近の物件はどこも同じではないのでしょうか？銀行の審査もあまいので、所得の高い人でも結構な額のローンを60歳以上になっても払うくらい組んでいますよ。私の周りの友達でもいまね。
金銭感覚マヒしている若者が多いから背伸びして購入するのでしょう。
長谷工コミュニティの回収能力に期待してます。

[344: 匿名さん]

管理費の滞納は、どちらかというと高級マンションで多いそうですよ。
収入の変化が激しい層が多いからでしょうね。

某プレミアムっていいですね。某サーフィンで検索したら14軒ありました。

[345: 匿名さん]

私も某プレミアムっていいと思います。
でも某ガーデンプレミアムは微妙ですね。
３つくらい某プレミアムを見に行ったのですが、
プレミアムといっても色々ありますね。

[346: 匿名さん]

担当者の感じの悪さにはがっかりしました(ρｗ-).。o○

ここの物件を買えるのはそれなりの方のみだそうで。

この程度の物件の担当者に馬鹿にされたのは正直がっかりです。

[347: 匿名さん]

ばかにされたんですかぁ？
一体　なぜ？？
私が行ったときの女性担当者は感じよくて面白い方でしたが・・

[348: 匿名さん]

私は長谷工の大規模物件を購入し賃貸に出していますが
24時間常駐だった管理人が最近昼間だけになりました。

[349: 匿名さん]

348さん
それは管理会社と管理組合の問題ですね。デベも売主も全く関係ないですよ。
賃貸が多いマンションは、管理費の滞納が多く、そうなりやすいようですね。
ご愁傷様です。

[350: 匿名さん]

私も某プレミアムとタマゴ両方みました。
やはり、海浜幕張の街の魅力は捨てがたいなあとつくづく感じてしまいました。
今日は暗かったので、建設地は見れなかったのですが、
担当者曰く、すごく緑の多い住環境ということなので、
週末もう1度確認に行こうと思ってます。
建設地の印象はどうなのでしょうか？

[351: 匿名さん]

立地が離れてるから比較対象にならない家庭も多いんじゃない。
幕張や千葉以東に勤めてるなら断然こっちだし、都心勤務で東西線使うならあっちが便利でしょ。

[352: 匿名さん]

349さん
348です
管理会社は長谷工コミュですよ。

[353: ｎａｋａ]

３５０さん
建設地の印象は、東を見れば新都心のビル群が洗練されて格好良く見え、北側には緑地帯が広がって周囲の道も住民専用みたいな感じでロータリーもあってとても静かです。
抜け道に使われるでもなく、渋滞する道路もなく、車が出し入れしやすそうなのが気に入ってます。
ぜひ見に行って下さい。

[354: 匿名さん]

＞３５３さん
すいません、抜け道に使ってます
でも安全運転だから安心してね
タマゴの横の公園は広くてきれいないい公園ですね
お子様がいらっしゃる家庭にはいい物件だと思います
（家は子無しなので立地のよさを重視しましたが）
最近は以前カキコのあった不自然(？)なレスもなくなり
いい感じの掲示板になってきましたね！購入者ではないですが
たまに遊びにきます

[355: 匿名さん]

立地最悪。。。
営業があそこまで海浜幕張を押す意味がわかんない

あの物件は、海浜幕張最寄駅とはいわないと思うけど？

[356: 匿名さん]

そう言わないと売れないでしょ。

仕事ですから！

[357: HATA]

＞３５５さん
確かに海浜幕張駅から徒歩圏内ということであれば、私も駅から歩いてみましたが、立地がいいとはお世辞にも言えませんよね。。。
ただ、自分が今住んでいる環境（○房線駅の○○駅。バスなし、徒歩１５分）よりも、タマゴの方（駅までバスあり。徒歩で２０分強）が格段に良くなるので、皆さんがおっしゃる程には立地は悪くないかなぁと思います。
ま、個人差ということかもしれませんが。

住民専用のシャトルバスができればなくならないといいですねぇ。
ま、なくなっても路線バス（海浜幕張〜幕張本郷）のバス停が近くに出来るようですし、我慢の範囲ですかね？

[358: 匿名さん]

＞356
あのおばさんか？

[359: 匿名さん]

私は今、ベイタウンに住んでいる検討者です。
海浜幕張は住み心地いいですよ。
ただ、ベイタウンを離れたがたい気もするのですが、
この物件には駐車場１００％とか体育館とか緑が多そうだし
賃貸脱出する魅力的なマンションなのかなと思っているし
オール電化はいいなあと思ってます。
ただ、いろいろな棟があるので、どこがいいのか迷ってます。
みなさんはどんなふうにして棟とか決めてますか？

[360: 匿名さん]

分譲マンションだから初期住民はみんな納得して住みはじめる。
もちろん賃貸で入ってくる人もいるけどさほどの数はいない。
数年すると会社の事情や家庭内で動きがあって売る人、賃貸に出す人が増えはじめる。
問題はここから。
中古市場で魅力がある物件なのか？
賃貸市場で魅力がある物件なのか？

駅から離れていて自前バスで問題を解決したとする物件の場合、
配給過剰な中古マンション市場、賃貸市場の中に入ってしまうと
ネガティブファクターだけが表に出てくる。
必然的に中古価格や賃料は安くなりそれなりの住民が早い段階で入居しはじめる。
その後は管理費滞納、未納問題やマナー、規約違反が進むため
管理人は24時間常駐でなくなりバスも廃止される可能性が高い。
共有施設の維持管理もなおざりになり大規模修繕時には足並みが揃わなくなる。

[361: 匿名さん]

>>360
かなり妄想グセが入っているね。
まるで日本が沈没するかのような極端な展開。
はっきり言って考えすぎ。

[362: 匿名さん]

知識不足で申し訳ありません。
管理費滞納というのは、どういうことでしょう？

管理費って、口座引き落としではなくて振り込みというのが
一般的なのでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>360
（笑笑）面白すぎ！！

[364: 匿名さん]

＞362さん
管理費って一般的に口座引き落としです。

でも、管理費滞納と口座引き落とし・振込みとは
全く関係ないんだけど・・・・
どちらであろうと、管理費滞納は管理費滞納です。

[365: 匿名さん]

>>357さん　路線バス（海浜幕張〜幕張本郷）のバス停が近くに出来るようですし
既出だったらすみません。どの辺りに出来るのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365さん
歩いて5分ぐらいのところにできると聞きましたが・・・・

[367: 匿名さん]

モデルルームの受付譲の口臭が酷かった。
多分、内臓疾患だと思う。
吐き気を催すくらい臭かった。
注意してもらいたい。

[368: 匿名さん]

結構気にはなっている物件なのですが・・・お隣の大型マンションの部屋が売りに出てたので見てみましたら・・・すごく安くなってる(汗。間取りとかもプライバシーに配慮して共用廊下と居室の間に吹き抜け設けたり、外観もタイル仕上げでいい感じなのに・・・。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTrgy0ivr

やはりロケーションが災いしてるのでしょうか・・・世間のこの一画に対する評価を知ったような気がします。

[369: 匿名さん]

7年で50％くらいですかね…
確かに厳しい値段…

[370: 営業じゃないけど]

>368

隣りに、値頃感のある新築（当マクハリタマゴ）が出来るから、
なのかもしれませんよ。
いくらか出すなら、マクハリタマゴの方を買いますもん。

[371: 匿名さん]

それに日当りとか悪くなるかもしれないよ。
ロケーションだけのせいにするのは、時期早々だと思います。
確かに、マクハリタマゴと比較したら、それなりに金額の差つけないと
売れないですよね。

[372: 匿名さん]

スペックの問題もあるように思う。
いまどき千葉のあの場所で60㎡台3LDKは市場価値が・・・と思われ。
近くのステラやタマゴと比較しても、経年以上に見劣りするのは否めない。

[373: 匿名さん]

そうですよね。あそこ買うなら卵かいます。
バスだってないんじゃあの立地じゃきついし。
中古じゃないですか・・

[374: 匿名さん]

購入者です。やっぱり、大規模スケールメリット・オール電化など比較にならないですよ。
ステラと比較しても絶対、タマゴだと思ってます。
ステラの方がいいところってあります。
購入前に冷静に比較したつもりなんですが・・・・

[375: 匿名さん]

>371-372
何だか営業さんみたいだなぁ(苦笑

[376: 匿名さん]

＞３７５
営業さんみたいだなぁって　なんかなんでそんなことが関係あるのか
ずっとそんな会話？続いたりもしてたときもあったけど　なんか不思議です。
いいこと？が書いてあると必ずこうやって書く人がいるのはどうしてかなぁ。
と単純に不思議に思います。

[377: 匿名さん]

>>375

このサイトに営業の人書くわけないと思うよ。（意味ない）
だってみんな検討してる分けだからＭＤで説明受けているんだし。
同じ内容のこと書かれても、「まあ〜」って感じだからね。

[378: 匿名さん]

>>377

同感。
367番さんみたいにみんなが知らないプチ情報とかいいよね。

[379: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます。
ＭＲ明日(今日)行くつもりなので、改善されたか確認してきます。

[380: 匿名さん]

>>368の物件が安い理由付けをしてる人達はまさか将来の資産価値を求めてココを買ってるんですか？
資産価値じゃなくて自分自身の利用価値で一生住むつもりココを選んだんでしょ。
将来売る気ならもっと別の物件を選ぶべきだと思いますが。

[381: 匿名さん]

一生住むつもりがないなら
やめたほうがいいかも。
ってやっぱりスラム化が早く進むのかな？
少なくとも周囲の物件が早く進んでるのは間違いない。
タマゴだって10年すれば一世代前の物件だろうし。

[382: 匿名さん]

すでに建築構造的には一世代前だけどね。
≫372
スペックって思いっきり専門用語だよ・・・
しかも、ステラなんてわざわざ引っ張ってきて・・・
お疲れ様(笑

[383: 匿名さん]

素朴な疑問。
スペックって言葉、よくパソコン使ったり、興味のある人なら普通に使いますが。車でも使うときもあるね。
マンションに使うと業界の人になっちゃうのですか？可笑しな業界ですね。

[384: ｎａｋａ]

一生住むつもりで買っても、何らかの事情によって手放すことになった時に、いざ売ろうとしたら値段が残りのローンよりも低い価格になってたらどうします、っていう話ですよね？
それは転勤のある身としては考えますね〜
売るのは諦めて賃貸に出すとか（あの場所では借りる人がいないかな？）、生活費が１．５倍になるのを承知して単身赴任するか…
うーん。できるだけ頑張って繰上げ返済して行かないと。

[385: 匿名さん]

>382
>スペックって思いっきり専門用語だよ・・・
根拠が良く分からないのですが・・・
ここには載っていないようですが・・・
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/

[386: 匿名]

スペックってパソコンとか車とかの機械（器械？）ものにはよく使うけどね、
なんとなく一般的にマンションに使うには馴染まないような？？。
業界の中では使うのかな？。
ともかく、仮に営業さんが群集心理を操作しているような場合、
冷静な判断ができなくなる恐れがあるので、
その点においって一石を投じたくなるだけだと思います。
購入するには各戸の責任だし、事情も違うんだし、
いろんな意見があっていいと思います。

[387: 匿名さん]

営業マンとトイレで一緒になりましたが、彼は手を洗わずにそそくさと出て行きました。

[388: 匿名さん]

>>仮に営業さんが群集心理を操作しているような場合、冷静な判断ができなくなる恐れがあるので、その点においって一石を投じたくなるだけだと思います。

ホストにたいな大合唱の方が余程酷いと思いますが。

[389: 匿名さん]

＞３８４
うちは某海浜幕張勤務なのですが、賃貸の需要はこの辺に勤めてる人間にけっこうあると思ってます。今まで古い住宅ばっかりで前賃貸を探したときに苦労しました。本郷にいけば結構あるんですがね。なので賃貸は人気がでそうと踏んでますがいかがでしょうか。

＞３８７
この小話いいですね。面白い。急いでいたんですかね？！

[390: 匿名さん]

資産価値うんぬんでいえばいくら立地が近いとはいえ大規模物件とその他の物件では単純に
比較できませんよ。共有施設とかバスとかこれだけでも随分違います。
あとやっぱり70㎡以下では売りにくいのも事実でしょ。
まあ、駅遠物件ですから多少は影響あるかもしれませんが・・

[391: 匿名さん]

＞３９０
たしかに。前なにかで大規模物件の中古値下がり率が少ないのを見た気がします。
あと環境良かったりしてきれいな庭があって住みたいという人が多ければ
それなりにきっと売れると思いますね。

うちは永住志向ですが。