コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクハリ]

コロンブスシティ（マクハリタマゴ）について、情報交換しましょう。

[202: 匿名さん]

新駅なんてもったいない！

[203: 匿名さん]

了解。それでは、新駅開業を夢見て、マクハリタマゴの購入を決断しましょう。
あとは県が決断するだけです。

[204: 匿名さん]

重説に行って来ました。修繕積み立てに関しては、10年毎にまとまった金額を徴収されます。シャトルバスは平日のみ運行との事です。後、ペットに関しては、体高40cm以内、体重10kg以内の犬猫を組合に届け出てから飼育可能との事。月々細かい金が掛かりそうですが、敷地の広さと価格設定等で総合的に考えると及第点かなと思います。

[205: 匿名さん]

価格も環境も申し分ないんだけどなあ〜
徒歩２０分がやっぱ引っかかるよ・・
新駅は周辺が栄えないとまず有り得ないな。

[206: 匿名さん]

この価格なんだから20分くらいしゃあないで。

[207: 匿名さん]

>>201
県が金を出して新駅を造るとなったら県民の猛反対が起こるよ。
ただでさえ県企業局は赤字を垂れ流していると批判されているのに。
JRだって維持費がペイできない、乗降客が見込めないところに
新駅を造ることなんて有り得ない。（ただであっても引き取らない）
新駅は無いものとして検討しないと。

[208: 匿名さん]

新駅はありえないよ。新幹線の新駅や横浜の地下鉄ですら全く話しが進まないのに。
ちなみに幕張の企業ビルは今でも入居率が低く、県がしょうがなく入居したりしています。
これ以上赤字の幕張新都心の空室率を上げるとは思いません。
なにかの間違いで県が反対を押し切って作っても、おそらく快速は止まりません。
今の現状で納得して買わないと後悔しますよ。
ちなみに修繕積み立ての計画がちょっと甘いのが気にかかります。

[209: 匿名さん]

新駅予定地について
「全額地元負担の請願駅であるため、ＪＲ東日本に設置を請願する場合『新駅設置期成同盟』を設立する
必要があるので、分譲契約時に当該期成同盟の構成員になる旨の確認書を取り交わしていただきます。

千葉県企業庁のパンフレットより
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/pf/japan-m2.pdf

よ〜く考えよう！

[210: 匿名さん]

企業庁も企業が入りっこないのは理解してるよ。
計画を変更して商業施設＋住宅地にでも変更すれば可能性あるかも？

[211: 匿名さん]

幕張の入居率はあがってるよ
いつのデータを見てるのかな？
千葉駅前も悲惨な数字に見えるけど
老朽化したビルに入っていないだけで
再開発の進捗には都合が良いんだよ。
海浜幕張の土地も売れてるよ。

[212: 匿名さん]

だからー見せ掛けの数字なんだって。入居率は。
お台場のビル群みたいなもんなんだよ。

[213: 匿名さん]

８９０世帯もあるけど、あの立地で完売するのだろうか？

[214: 匿名さん]

津田沼駅南口（畑）の再開発計画が一気に進んで
マンションの供給が増加するらしい。
ＪＲも操車場を提供するし、物件価格も幕張を下回るらしいよ。

[215: 匿名さん]

>213
郊外で駅遠は一番買ってはいけない物件と言う人もいる。
更に更に、ここは駅遠なのにバス便がなく自前のバス、
環境も基幹道路に挟まれて良くなく、徒歩圏に買い物するところが無い。
で3500万円以上が主流で売れたらよほどデベの腕が良いのだろうね。

[216: 匿名さん]

3500万はパフィ代だと思ってください。営業はプロモーションが命です。
テレビでコマーシャルをやったんだし、知名度抜群の物件です。

[217: 匿名さん]

＞２１３
南向きは完売したとしても、東向きは売れ残るのではないだろうか・・
売れ残ったら価格は下がるのかなあ？
二千万台でも、日当たりが悪い、駅遠で、自分なら買わないな

[218: 匿名さん]

うちは、京葉線沿いを中心に探してました。海浜幕張・千葉みなと・蘇我・稲毛海岸など。その他船橋法典・作草部・穴川も見たうえで、この『コロンブスシティ』に決まりそうです。どこを妥協するかは、人それぞれだし、好みも条件も違いますからね。この物件を購入される方、いろいろ情報交換しながら、入居を待ちましょう！

[219: 匿名さん]

地元住民だが湾岸地区の駅遠は雨の日にきついよ。
2ヶ月に一回ぐらいある風が強い雨の日だと傘なんて3分で壊れる。
やっとの思いで駅に辿り着いたら雨に弱い外房直通電車の影響で電車が遅れる。
で、電車に乗ったと思ったらその遅れの原因の外房直通電車に抜かされる。
車通勤の人以外は良く考えてから購入することをお勧めします。
その辺を全部分かってて買う人には何も言いませんが。

[220: 匿名さん]

お抱えバスがあるので大丈夫です。TAXIのってもそんなにかからんよ。
でもここを買うときは、転売で苦戦することは覚悟してください。

しかし、ずっと住むならいいとこですよ。桜とかお庭が綺麗だと思います。最初は小さい木でも時間の経過で立派な大木になる過程をみるのも楽しいかも知れませんね。

[221: 匿名さん]

うちの会社の人も買うっていってました！
うらやましい・・・

[222: 匿名さん]

老婆心ながらこの立地と価格の場合、幕張勤務の人や
急いでいない人は津田沼の概要を待ってからでも遅くないのでは？

[223: 匿名さん]

マンションの価格は間違いなくあがるし。消費税だってあがりそう。
ローン控除も２０年入居までだし。
津田沼は町がごみごみしていて　近くに子育てに相応しくない場所がたくさんある。
総武線はひどく混むし。
サザン　大久保　ステラ　をみたけど我が家はここに住むことにしました。
なんてったって　環境が良いし、近隣に子供と楽しめる場所が沢山あるのがいい！
いろいろ言われてるようですが
それでも千葉の他の街の将来性に比べて　腐っても「幕張」です。

新駅はできたららっきーかな。

[224: 匿名さん]

うちも今だんな様を説得しててマクハリタマゴを契約しようと思ってます。
契約予定の方　どうぞよろしくお願いします。だんな様は駅の距離とか売れ残るとか気にしてましたがいつ行ってもすごく混んでるし、自分たちが良いと思ったものなので他の人も良いと思っていると私は思います。そういえばマクハリタマゴの帰りにゴルフ場のとなり？の道路沿いの建物が取り壊し工事してました。何ができるんだろうね。とだんな様と話してました。ご存知の方教えてください！！

[225: 匿名さん]

津田沼って南口の事、５〜６年先でしょ。立地は魅力
だけど、高そう。あれだけ広いと何年工事が続くやら

[226: 匿名さん]

５〜６年後までは待てないでしょう。
そんなに待つ覚悟があるのであれば、まだ真面目には検討しないよ。
自分の給料や物価・金利も不透明だし。

そんなに待てる人は、まだ津田沼とか幕張とか船橋とか決めないで、
とりあえずコツコツ貯金していれば良いのでは？

[227: 役所勤務]

２２４さん。あそこは、大型のショッピングセンターが出来る予定だそうです。出来ればお買い物も便利になりますね。

[228: 匿名さん]

今日また京葉線止まりましたね。３Ｈくらいでしたが。本当にヨワヨワな路線ですね。
そこでふっとおもったのですが、マンション買ったらお抱えバスありますよね？
海浜幕張まで朝とか使えるようですが、その時今日みたいに電車が動いてない時は海浜幕張駅ではなく、幕張本郷駅に行ってくれるのでしょうか？それとも何時も通り海浜幕張まで行ってそこから
振り替えで出ている京成バスに乗って幕張本郷にいくのでしょうか？（これだとホント時間の無駄でバカみたいなんですが。）
それともお金払って普通にバス停で本郷行きのバスのるんですかねえ。
結構な頻度で起こる可能性あると思うのでその辺ちゃんとしてくれると購入考えてる自分としてはありがたいです。

[229: 匿名さん]

２２７さん
ありがとうございます！ほんとーですか。ウレシイ☆だんな様と「スーパーになるといいねぇ」って話してたんですよ。自転車でもすごい近いですよね。マンションの中にはコンビニもあるし便利な生活ができそうです。

[230: 匿名さん]

ヨワヨワな路線？？そんなに京葉線ってとまりますか？総武線も人身事故で乱れるの多いですよね。あんまりネガティブに考えなくていいんじゃないですか？

[231: 匿名さん]

京葉線自体が原因のダイヤの乱れはそれほどないです。（台風・暴風時を除く）
乗り入れてる武蔵野線、外房内房線が雨に弱いため頻繁にその影響を受けます。
（千葉みなと以西の東京方面通勤者の大多数は外房内房の直通がなくなればいいと思っている）
また先日の変電所火事で露呈した通り、新木場まで乗換路線が無いため振替乗車時はバスで総武線等に出る事になり、バスがとても混雑します。
ただ、この物件ならいざとなれば幕張本郷に歩いて出れば良いのでそれほど気にしなくていいかもしれないです。

[232: 匿名さん]

今日抽選会があって、契約出来る事になりました。土曜日に契約します。今から楽しみです。

[233: 匿名さん]

お抱えバスは総武線幕張本郷には行かないでしょう。駅ロータリーが大混雑。
急に路線変更されたら、海浜幕張近辺の勤務や千葉方面の皆さんが困ります。
不測の事態は、気分転換兼ねて京成バス乗ってみましょう。
居住開始したら、皆で話し合って便利な方向に進めば良いですね。

[234: 匿名さん]

バスは通勤だけでなくショッピングにも利用しますよね。
お店の少ない幕張本郷行きでは困ります。

[235: 匿名さん]

うちもめでたく当選できましたぁ〜☆週末に契約します。ヨカッタ。いろいろ考えて不安になったりもしたけどもう決めました！！一緒にご契約者となる皆様　楽しい暮らしになるように一緒に盛り上げていきましょうね！

[236: 匿名さん]

抽選で当選されたみなさま、おめでとうございます。
ところで、倍率はどうでしたか？
自分は次期以降の棟の販売を待っています。

[237: 匿名さん]

なんか購入者の書き込みって1人しかいないような感じがしますが
倍率なんてあるんでしょうか？
通常、不動産価格が上がっても、郊外の駅遠物件の購入は要注意と
考えている人も多いはず。
（マンション購入を考えて、いろいろなサイトや本を調べると掲載されている基本）
閑静な住宅街や整備された再開発地域ならともかく、基幹道路のそばで
生活に必要なショッピング施設も無いところを約900戸売るのは
相当に厳しいと思います。
一番安い２F目玉物件でこの値段ですから。
223 AL 3328万円 3LDK+WIC+SIC 2階/14階 81.58m2

[238: 匿名さん]

まだ買える部屋はたくさんあるんだから、情報収集とかしながらジックリ様子見しなくちゃ。
いきなりパクッとは買えないよ。　いろいろ考えることや心配事あるし。
京葉線は確かに風の影響を受け易いけど、そういう路線なんだから仕方ないですね。

[239: マクハリ]

うちは、日曜日に契約してきます。
色々な物件を見た上での購入です。いままで、不便なところに住んでいたので、我が家にとっては、とても便利になります！上を見すぎても、お金が伴わなければ住めないし、その分どこかで妥協も必要ですよね。『住めば都』！！！沢山あるマンションの中で、自分たちが選んだ物件です。共用施設もバンバン活用して、楽しく生活しましょう！

[240: 匿名さん]

２３２さん。２３５さん。２３９さん。私も契約します。私の契約は日曜日です。テクノガーデンに会場を借りての合同契約会なんてすごいですよね。やはり売れてるマンションは違います。同じマンションに住むもの同士宜しくお願いします。ちなみに私がここに決めた理由は環境の良さ。海浜幕張なのに周りは緑が一杯で大きな庭もあり子供がいる我が家には、この上ない環境です。今から入居が楽しみです。

[241: 匿名さん]

ここの立地は、地図とかで見る環境のイメージと、実際に現地を見たときのイメージは
だいぶ違います。現地の見学デッキに行ってビックリしました。
あれを見ないでツベコベ言う人はぜひ見に行った方がよいかも。幕張の高層ビル群とか
程よい近さでかっこいいし。
ただし、海側高層階にあがった場合の東関道の影響は？ですが．．。

[242: 匿名さん]

「環境がよい」と皆さん書いてますが、であれば近隣のステラの方が魅力あるように
思えるのですけど、どうなのでしょうか？
設備的にも大差のない上、同じ長谷工で、購入価格も500万円以上安いので。
ステラと比較して、「環境」以外に理由があれば、ぜひ教えて下さい。

[243: 匿名さん]

＞２４２さん
ステラは１４号にかなり近いところが気になります。
マクハリタマゴも東関東がそばを通っていますが、少し離れているので、海側の階層によっては影響があると思いますが、基本的には静かです。あとはステラは川に面してるのが気になります。あの川は側を通ると臭いがするときがあるので・・。その他には、マクハリタマゴの方が緑に囲まれていたり、中庭を見ても緑があふれているところです。
「環境」以外の理由では、現時点でマクハリタマゴは無料リムジンバスが通勤時間帯に１０分置きに出るところですね。ステラは一回１００円かかり、運行時間帯もかなり限られています。
人によると思いますが、うちは共用施設を活用したいと考えているので、そこも魅力に感じた１つです。

[244: 匿名さん]

優先に行く前は買う気満々だったけど、帰る頃にはこれは無いよなに。
あの条件であそこまで強気の金額設定だとは。庭向き物件は想像以上に暗そう。
住み続けるしか選択肢がなさそうだけど、維持費の削減とかで中庭とか寂れそう。
そんな感想でした。
それより知らない間にサイトがリニューアルされてた。前のは酷かったもんな…。

[245: 匿名さん]

本日からグランドオープンとの事ですが、販売されている棟は何号棟ですか？また、先行販売の物件は完売したとの事ですが、本当ですか？知っている人がいれば教えて下さい。

[246: 匿名さん]

先行販売って、いわゆる会員販売（条件のいい住戸の先売り）ってことでしょ？

[247: 匿名さん]

予約制のMRに行ってきた者ですが、特に条件の良い住戸から先行販売したような感じでは無いですよ。物件購入を検討していましたが、予想に反して価格帯が高めの設定だったので、立地条件とMRでの内装の施工の雑さから引き気味です。中庭は魅力的ですが・・・

[248: 匿名さん]

ここのバルコニーは、全面防水加工ですか。

[249: 匿名]

明日、購入を検討してますが通勤は、6：00頃に出ないといけないのでバスはなく自転車になりそうです。駅まで自転車でどれぐらいかかるのでしょうか？10分ぐらいかと思うけどまだ走ったことがないのでチョット心配です。あと４人家族なのに自転車置き場が２台分しか無いそうです。周りの環境にに詳しい方は教えてください。

[250: 匿名さん]

＞２４９さん
海浜幕張まででよろしいですか？
自転車で走ったところ、１０分でした。慣れれば１０分切ると思います。
基本的にほぼ平坦ですが、一カ所３５７を越える陸橋があります。
つらいほど長い坂ではないので大丈夫だと思います。

[251: 匿名さん]

私も走ってみました。９分でいけました。
幕張本郷も坂はありますが頑張って９分でした。