コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクハリ]

コロンブスシティ（マクハリタマゴ）について、情報交換しましょう。

[201: 匿名さん]

現実を直視すれば開発されるでしょうね。
遊休地をいつまでも寝かせておくわけにはいかないので
駅の予算をつければ開発が進みます。
もうとっくにバブル崩壊の後遺症から民間は脱しているので
あとは県が決断するだけです。

[202: 匿名さん]

新駅なんてもったいない！

[203: 匿名さん]

了解。それでは、新駅開業を夢見て、マクハリタマゴの購入を決断しましょう。
あとは県が決断するだけです。

[204: 匿名さん]

重説に行って来ました。修繕積み立てに関しては、10年毎にまとまった金額を徴収されます。シャトルバスは平日のみ運行との事です。後、ペットに関しては、体高40cm以内、体重10kg以内の犬猫を組合に届け出てから飼育可能との事。月々細かい金が掛かりそうですが、敷地の広さと価格設定等で総合的に考えると及第点かなと思います。

[205: 匿名さん]

価格も環境も申し分ないんだけどなあ〜
徒歩２０分がやっぱ引っかかるよ・・
新駅は周辺が栄えないとまず有り得ないな。

[206: 匿名さん]

この価格なんだから20分くらいしゃあないで。

[207: 匿名さん]

>>201
県が金を出して新駅を造るとなったら県民の猛反対が起こるよ。
ただでさえ県企業局は赤字を垂れ流していると批判されているのに。
JRだって維持費がペイできない、乗降客が見込めないところに
新駅を造ることなんて有り得ない。（ただであっても引き取らない）
新駅は無いものとして検討しないと。

[208: 匿名さん]

新駅はありえないよ。新幹線の新駅や横浜の地下鉄ですら全く話しが進まないのに。
ちなみに幕張の企業ビルは今でも入居率が低く、県がしょうがなく入居したりしています。
これ以上赤字の幕張新都心の空室率を上げるとは思いません。
なにかの間違いで県が反対を押し切って作っても、おそらく快速は止まりません。
今の現状で納得して買わないと後悔しますよ。
ちなみに修繕積み立ての計画がちょっと甘いのが気にかかります。

[209: 匿名さん]

新駅予定地について
「全額地元負担の請願駅であるため、ＪＲ東日本に設置を請願する場合『新駅設置期成同盟』を設立する
必要があるので、分譲契約時に当該期成同盟の構成員になる旨の確認書を取り交わしていただきます。

千葉県企業庁のパンフレットより
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/pf/japan-m2.pdf

よ〜く考えよう！

[210: 匿名さん]

企業庁も企業が入りっこないのは理解してるよ。
計画を変更して商業施設＋住宅地にでも変更すれば可能性あるかも？

[211: 匿名さん]

幕張の入居率はあがってるよ
いつのデータを見てるのかな？
千葉駅前も悲惨な数字に見えるけど
老朽化したビルに入っていないだけで
再開発の進捗には都合が良いんだよ。
海浜幕張の土地も売れてるよ。

[212: 匿名さん]

だからー見せ掛けの数字なんだって。入居率は。
お台場のビル群みたいなもんなんだよ。

[213: 匿名さん]

８９０世帯もあるけど、あの立地で完売するのだろうか？

[214: 匿名さん]

津田沼駅南口（畑）の再開発計画が一気に進んで
マンションの供給が増加するらしい。
ＪＲも操車場を提供するし、物件価格も幕張を下回るらしいよ。

[215: 匿名さん]

>213
郊外で駅遠は一番買ってはいけない物件と言う人もいる。
更に更に、ここは駅遠なのにバス便がなく自前のバス、
環境も基幹道路に挟まれて良くなく、徒歩圏に買い物するところが無い。
で3500万円以上が主流で売れたらよほどデベの腕が良いのだろうね。

[216: 匿名さん]

3500万はパフィ代だと思ってください。営業はプロモーションが命です。
テレビでコマーシャルをやったんだし、知名度抜群の物件です。

[217: 匿名さん]

＞２１３
南向きは完売したとしても、東向きは売れ残るのではないだろうか・・
売れ残ったら価格は下がるのかなあ？
二千万台でも、日当たりが悪い、駅遠で、自分なら買わないな

[218: 匿名さん]

うちは、京葉線沿いを中心に探してました。海浜幕張・千葉みなと・蘇我・稲毛海岸など。その他船橋法典・作草部・穴川も見たうえで、この『コロンブスシティ』に決まりそうです。どこを妥協するかは、人それぞれだし、好みも条件も違いますからね。この物件を購入される方、いろいろ情報交換しながら、入居を待ちましょう！

[219: 匿名さん]

地元住民だが湾岸地区の駅遠は雨の日にきついよ。
2ヶ月に一回ぐらいある風が強い雨の日だと傘なんて3分で壊れる。
やっとの思いで駅に辿り着いたら雨に弱い外房直通電車の影響で電車が遅れる。
で、電車に乗ったと思ったらその遅れの原因の外房直通電車に抜かされる。
車通勤の人以外は良く考えてから購入することをお勧めします。
その辺を全部分かってて買う人には何も言いませんが。

[220: 匿名さん]

お抱えバスがあるので大丈夫です。TAXIのってもそんなにかからんよ。
でもここを買うときは、転売で苦戦することは覚悟してください。

しかし、ずっと住むならいいとこですよ。桜とかお庭が綺麗だと思います。最初は小さい木でも時間の経過で立派な大木になる過程をみるのも楽しいかも知れませんね。

[221: 匿名さん]

うちの会社の人も買うっていってました！
うらやましい・・・

[222: 匿名さん]

老婆心ながらこの立地と価格の場合、幕張勤務の人や
急いでいない人は津田沼の概要を待ってからでも遅くないのでは？

[223: 匿名さん]

マンションの価格は間違いなくあがるし。消費税だってあがりそう。
ローン控除も２０年入居までだし。
津田沼は町がごみごみしていて　近くに子育てに相応しくない場所がたくさんある。
総武線はひどく混むし。
サザン　大久保　ステラ　をみたけど我が家はここに住むことにしました。
なんてったって　環境が良いし、近隣に子供と楽しめる場所が沢山あるのがいい！
いろいろ言われてるようですが
それでも千葉の他の街の将来性に比べて　腐っても「幕張」です。

新駅はできたららっきーかな。

[224: 匿名さん]

うちも今だんな様を説得しててマクハリタマゴを契約しようと思ってます。
契約予定の方　どうぞよろしくお願いします。だんな様は駅の距離とか売れ残るとか気にしてましたがいつ行ってもすごく混んでるし、自分たちが良いと思ったものなので他の人も良いと思っていると私は思います。そういえばマクハリタマゴの帰りにゴルフ場のとなり？の道路沿いの建物が取り壊し工事してました。何ができるんだろうね。とだんな様と話してました。ご存知の方教えてください！！

[225: 匿名さん]

津田沼って南口の事、５〜６年先でしょ。立地は魅力
だけど、高そう。あれだけ広いと何年工事が続くやら

[226: 匿名さん]

５〜６年後までは待てないでしょう。
そんなに待つ覚悟があるのであれば、まだ真面目には検討しないよ。
自分の給料や物価・金利も不透明だし。

そんなに待てる人は、まだ津田沼とか幕張とか船橋とか決めないで、
とりあえずコツコツ貯金していれば良いのでは？

[227: 役所勤務]

２２４さん。あそこは、大型のショッピングセンターが出来る予定だそうです。出来ればお買い物も便利になりますね。

[228: 匿名さん]

今日また京葉線止まりましたね。３Ｈくらいでしたが。本当にヨワヨワな路線ですね。
そこでふっとおもったのですが、マンション買ったらお抱えバスありますよね？
海浜幕張まで朝とか使えるようですが、その時今日みたいに電車が動いてない時は海浜幕張駅ではなく、幕張本郷駅に行ってくれるのでしょうか？それとも何時も通り海浜幕張まで行ってそこから
振り替えで出ている京成バスに乗って幕張本郷にいくのでしょうか？（これだとホント時間の無駄でバカみたいなんですが。）
それともお金払って普通にバス停で本郷行きのバスのるんですかねえ。
結構な頻度で起こる可能性あると思うのでその辺ちゃんとしてくれると購入考えてる自分としてはありがたいです。

[229: 匿名さん]

２２７さん
ありがとうございます！ほんとーですか。ウレシイ☆だんな様と「スーパーになるといいねぇ」って話してたんですよ。自転車でもすごい近いですよね。マンションの中にはコンビニもあるし便利な生活ができそうです。

[230: 匿名さん]

ヨワヨワな路線？？そんなに京葉線ってとまりますか？総武線も人身事故で乱れるの多いですよね。あんまりネガティブに考えなくていいんじゃないですか？

[231: 匿名さん]

京葉線自体が原因のダイヤの乱れはそれほどないです。（台風・暴風時を除く）
乗り入れてる武蔵野線、外房内房線が雨に弱いため頻繁にその影響を受けます。
（千葉みなと以西の東京方面通勤者の大多数は外房内房の直通がなくなればいいと思っている）
また先日の変電所火事で露呈した通り、新木場まで乗換路線が無いため振替乗車時はバスで総武線等に出る事になり、バスがとても混雑します。
ただ、この物件ならいざとなれば幕張本郷に歩いて出れば良いのでそれほど気にしなくていいかもしれないです。

[232: 匿名さん]

今日抽選会があって、契約出来る事になりました。土曜日に契約します。今から楽しみです。

[233: 匿名さん]

お抱えバスは総武線幕張本郷には行かないでしょう。駅ロータリーが大混雑。
急に路線変更されたら、海浜幕張近辺の勤務や千葉方面の皆さんが困ります。
不測の事態は、気分転換兼ねて京成バス乗ってみましょう。
居住開始したら、皆で話し合って便利な方向に進めば良いですね。

[234: 匿名さん]

バスは通勤だけでなくショッピングにも利用しますよね。
お店の少ない幕張本郷行きでは困ります。

[235: 匿名さん]

うちもめでたく当選できましたぁ〜☆週末に契約します。ヨカッタ。いろいろ考えて不安になったりもしたけどもう決めました！！一緒にご契約者となる皆様　楽しい暮らしになるように一緒に盛り上げていきましょうね！

[236: 匿名さん]

抽選で当選されたみなさま、おめでとうございます。
ところで、倍率はどうでしたか？
自分は次期以降の棟の販売を待っています。

[237: 匿名さん]

なんか購入者の書き込みって1人しかいないような感じがしますが
倍率なんてあるんでしょうか？
通常、不動産価格が上がっても、郊外の駅遠物件の購入は要注意と
考えている人も多いはず。
（マンション購入を考えて、いろいろなサイトや本を調べると掲載されている基本）
閑静な住宅街や整備された再開発地域ならともかく、基幹道路のそばで
生活に必要なショッピング施設も無いところを約900戸売るのは
相当に厳しいと思います。
一番安い２F目玉物件でこの値段ですから。
223 AL 3328万円 3LDK+WIC+SIC 2階/14階 81.58m2

[238: 匿名さん]

まだ買える部屋はたくさんあるんだから、情報収集とかしながらジックリ様子見しなくちゃ。
いきなりパクッとは買えないよ。　いろいろ考えることや心配事あるし。
京葉線は確かに風の影響を受け易いけど、そういう路線なんだから仕方ないですね。

[239: マクハリ]

うちは、日曜日に契約してきます。
色々な物件を見た上での購入です。いままで、不便なところに住んでいたので、我が家にとっては、とても便利になります！上を見すぎても、お金が伴わなければ住めないし、その分どこかで妥協も必要ですよね。『住めば都』！！！沢山あるマンションの中で、自分たちが選んだ物件です。共用施設もバンバン活用して、楽しく生活しましょう！

[240: 匿名さん]

２３２さん。２３５さん。２３９さん。私も契約します。私の契約は日曜日です。テクノガーデンに会場を借りての合同契約会なんてすごいですよね。やはり売れてるマンションは違います。同じマンションに住むもの同士宜しくお願いします。ちなみに私がここに決めた理由は環境の良さ。海浜幕張なのに周りは緑が一杯で大きな庭もあり子供がいる我が家には、この上ない環境です。今から入居が楽しみです。

[241: 匿名さん]

ここの立地は、地図とかで見る環境のイメージと、実際に現地を見たときのイメージは
だいぶ違います。現地の見学デッキに行ってビックリしました。
あれを見ないでツベコベ言う人はぜひ見に行った方がよいかも。幕張の高層ビル群とか
程よい近さでかっこいいし。
ただし、海側高層階にあがった場合の東関道の影響は？ですが．．。

[242: 匿名さん]

「環境がよい」と皆さん書いてますが、であれば近隣のステラの方が魅力あるように
思えるのですけど、どうなのでしょうか？
設備的にも大差のない上、同じ長谷工で、購入価格も500万円以上安いので。
ステラと比較して、「環境」以外に理由があれば、ぜひ教えて下さい。

[243: 匿名さん]

＞２４２さん
ステラは１４号にかなり近いところが気になります。
マクハリタマゴも東関東がそばを通っていますが、少し離れているので、海側の階層によっては影響があると思いますが、基本的には静かです。あとはステラは川に面してるのが気になります。あの川は側を通ると臭いがするときがあるので・・。その他には、マクハリタマゴの方が緑に囲まれていたり、中庭を見ても緑があふれているところです。
「環境」以外の理由では、現時点でマクハリタマゴは無料リムジンバスが通勤時間帯に１０分置きに出るところですね。ステラは一回１００円かかり、運行時間帯もかなり限られています。
人によると思いますが、うちは共用施設を活用したいと考えているので、そこも魅力に感じた１つです。

[244: 匿名さん]

優先に行く前は買う気満々だったけど、帰る頃にはこれは無いよなに。
あの条件であそこまで強気の金額設定だとは。庭向き物件は想像以上に暗そう。
住み続けるしか選択肢がなさそうだけど、維持費の削減とかで中庭とか寂れそう。
そんな感想でした。
それより知らない間にサイトがリニューアルされてた。前のは酷かったもんな…。

[245: 匿名さん]

本日からグランドオープンとの事ですが、販売されている棟は何号棟ですか？また、先行販売の物件は完売したとの事ですが、本当ですか？知っている人がいれば教えて下さい。

[246: 匿名さん]

先行販売って、いわゆる会員販売（条件のいい住戸の先売り）ってことでしょ？

[247: 匿名さん]

予約制のMRに行ってきた者ですが、特に条件の良い住戸から先行販売したような感じでは無いですよ。物件購入を検討していましたが、予想に反して価格帯が高めの設定だったので、立地条件とMRでの内装の施工の雑さから引き気味です。中庭は魅力的ですが・・・

[248: 匿名さん]

ここのバルコニーは、全面防水加工ですか。

[249: 匿名]

明日、購入を検討してますが通勤は、6：00頃に出ないといけないのでバスはなく自転車になりそうです。駅まで自転車でどれぐらいかかるのでしょうか？10分ぐらいかと思うけどまだ走ったことがないのでチョット心配です。あと４人家族なのに自転車置き場が２台分しか無いそうです。周りの環境にに詳しい方は教えてください。

[250: 匿名さん]

＞２４９さん
海浜幕張まででよろしいですか？
自転車で走ったところ、１０分でした。慣れれば１０分切ると思います。
基本的にほぼ平坦ですが、一カ所３５７を越える陸橋があります。
つらいほど長い坂ではないので大丈夫だと思います。

[251: 匿名さん]

私も走ってみました。９分でいけました。
幕張本郷も坂はありますが頑張って９分でした。

[252: 匿名さん]

子供用無料自転車置き場があるとききました。あとはリムジンバスがあるので自転車を全部のお部屋の人が２台希望するとは思えません。そうすると希望して抽選になって使えるのではないでしょうか？

[253: 匿名]

今日契約してきました。子供用は100円/月で、補助輪付き自転車が条件のようですよ。

[254: 匿名さん]

今日モデルルームに行きました。
すごく混んでてびっくりしました。
敷地の見学もできて皆さんが言っていた環境の良さを実感しました。
音も全然気になりませんでした。
我が家は幕張が好きなので前向きに検討しています。

ご契約者の方も多くいらっしゃるようなのでいろいろ教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

[255: ２４９の妻です。]

２５０さん、２５１さん、どうもありがとうございました。
本日無事に契約が済みました。
海浜幕張も幕張本郷も同じ位の距離なんですね。
雨の日雪の日は私が車で送り迎えしようと思っています。

[256: 匿名さん]

＞２５５さん
うちもここに住んだら、雨や雪の日は主人に送り迎えをして欲しいと言われました。
今は駅まで自力で行ける場所にあるので、最初は抵抗がありましたが
それを上回る魅力がこのマンションにはあるので、前向きに購入を検討します。

[257: 匿名さん]

昨日からグランドオープンとの事ですが、現在販売されている棟は何号棟ですか？
また、先行販売の物件は完売したとの事ですが、本当ですか？
知っている人がいれば教えて下さい。

[258: 匿名さん]

販売は湾岸に面した東側の棟と庭に面した東側の棟です。一期第２次は知りません。
先行販売についても知りませんので、ご存知の方、お願いします。

[259: 匿名さん]

先行も同じ棟です。これからも数期に分けて販売するんですかね？？
希望する棟のある人は、待ち遠しいですね。最後の方の棟は、カラーセレクトとか
間に合うのでしょうか？？

[260: 匿名さん]

マクハリタマゴの近隣に住んでいるものです。購入は検討していないのですが書き込みをする無礼
お許しください。どうしても気になる事があったので。
すでにこの物件かなり売れているようですね、ほぼ間違いなく完売するでしょう。
そうすると９００世帯近くのかたがこの地区に移住されるわけですよね？
わたしは現在１歳半の子供の母ですが今幼稚園の事で悩んでいます。
幕張地区は保育園、幼稚園の数がとても少ない上に現在マンション建設ラッシュで子供の数が激増
しています。幼稚園の願書を貰うのに前日、前前日から並ぶ光景もザラだと先輩ママさんから伺っています。
そこでタマゴを購入された方、あるいはされようと思っている方にお伺いしたいのですが、
モデルルームに行った際に営業さんから近隣の保育園、幼稚園はどの辺りになると聞いていますか？

ステラガーデンとマクハリタマゴで１２００世帯近くありそのなかで小さなお子さんをお持ちの方が
どれくらいいらっしゃるのか検討もつきませんが、相当数この地区のチビっ子が増える事になると
おもいます。幼稚園の中にはこれらの事、これからのことを踏まえプレハブ増設するところもあるようですが、実際は近くの園に入れず検見川や稲毛地区の園に行っている子も多いです。
今、私の周りの同世代の子をもつママ達は公園での話題が「今でも超激戦なのにこれ以上ちびっ子が
増えたら幼稚園いれられるのか？！」です。
これを読んでいてもし「子供が増えるのが嫌だから引越ししてくるなと言いたいのか？」と解釈され
不愉快な思いをさせてしまったのなら申し訳ありません。でもけっしてそんな事を思っているのではありません。マンションが建つ以上、子供が増えるのは必然ですから。
ただ、営業さんたちの話が気になるだけです。きちんと「激戦です」と伝えているのか、あるいは
「結構数ありますから簡単に入れますよ」と言っているのか。
購入されたチビっ子がおられるご家庭はどこ辺りの園を勧められているのか。。。

タマゴが出来上がる時期に幼稚園に入る子供がいる親の不安をちょっとでも解消していただけたらなあと思い書き込みさせて頂きました。
長々の駄文失礼しました。
最後に、もしこの書き込みがスレの趣旨にそぐわないものでしたら管理人さん、お手数ですが削除お願いします。

[261: 匿名さん]

＞260さん
もうすぐ子供が生まれる購入断念者ですが、幼稚園、保育園に関しては近隣にたくさんあるので
問題ないとの話しがありました。
あと、現在は他の物件を検討していますが、この物件が完売する事はまず無いと思います。
価格も高いし、立地条件も・・・
先行販売と同じ棟(もっともお値打ちの棟)を、一般公開で販売し続けているぐらいですから・・・

＞259さん
間違いなく間に合わないと思います。
営業の方も断言していたぐらいですから(笑)
この物件の販売計画自体に無理があると言ってました。
でも、その分お値打ち価格になる？ようです。

このマンションに関する情報が、もっと公開されるといいですね。
長谷工さん内部情報の書き込みを頼みますよ(笑）

[262: 匿名さん]

そう、タマゴが高いんですよ。高いたまごを買いますか？
ビタミンEが入ってたり付加価値をつけないとなかなか買えません。
庭が大きかったりといった付加価値は値段と駅からの距離に見合いますか？
近隣の中古一戸建てなどと見比べてみてください。一生のうち数回あるかないかの買い物です。
じっくり比べてみてください。
でもここからの新都心の眺めはとてもいいでしょうね。マリンの花火も綺麗に見えるでしょうね。
ただコストコあたりの空き地の開発はどうなっていくんでしょうね。やっぱりマンションかな…。

[263: 匿名さん]

スーパーの卵を買うのも、ヨウド卵光を買うのも個人の自由。
批判ばかりではなく、賛否両面から意見交換しませんか？
是非、近隣の物件との比較を教えて下さい。

>262 中古戸建の情報は結構です(*o*)

[264: 匿名さん]

先週末は都合悪くて現地に行かれませんでした。今週末に行ってみようかな。
すでに行かれた方の書き込みでは、なかなかイイ感じみたいだし。ちょっと安心しました。
棟も複数あるし、完成時期や入居時期も同時ではなくズレるでしょうから、予算と好みで検討します。

[265: 匿名さん]

すぐ真横を通っている高速道路は気にならない感じですか？
小学校までの通学路がいい感じではなかったように
思いますが、安全でしょうか

[266: 匿名さん]

特に気にならないでしょう。
むしろ上のほうは、景色が動いているので飽きが来ないかと。

[267: ころ]

１期募集の際にあった、ALプランは２期以降の棟にもあるのでしょうか？
モデルルームのAPに近い、センターキッチンのプランです。

[268: 匿名さん]

私は地元です。幕張西小に行ってました。通学路はまるで問題ないです。むしろ他の地域に比べて安全だと思います。ちゃんと大きな歩道がありますので。

[269: 匿名さん]

＞２６０
そんなこと言ったら　マンションなんて買えないね。
どうにかしてくしかないんだし。
どうにもならないようなことじゃないじゃん。江東区とかに比べたら。
マイナス思考の不安屋さんが多いなぁ。そうは言っても近くの人はよく思ってないのかな。
新しいマンションのこと。

[270: 匿名さん]

在住人(特に戸建)は近くにマンションが建つとなったら過剰反応しすぎ。
町全体が自分たちの所有物かの如く考えているように思える。
住居を構える上で、それぐらいの覚悟は当然あっただろうに・・・
幼稚園や保育園の定員割れが不安なら、今の住人が団結して市なり施設に増員を交渉しておけば良い。
ましてや子供がいるのであれば、そんな下らない事でいがみ合わずにお互い気持ち良く暮らしたいと切に望む。

[271: 匿名さん]

ここのバルコニーは、全面防水加工ですか。
それだけでマンションの耐久年数が変わってくるので教えて下さい。

[272: 匿名さん]

防水加工ノンスリップシートでしたよ。ほんとにそれがそんなに知りたいのか不思議ですけど。

[273: 匿名さん]

うちも契約しました。
皆様　よろしくお願いします。今日はオプションとか無料のものを選びに行ってきました。
本当に楽しみです。夢のマイホーム　幕張での家族揃っての暮らし。
海とかスタジアムとかメッセとかも公園もいっぱい遊びにいきたいです。
お友達をいっぱい作ってあげたいです。仲良くしてください。

[274: 匿名さん]

こんにちは。
幕張に住んで６年。毎週のようにモデルルームに足を運んでいました。
近隣の新築マンション、戸建はほぼ見てきました。
でもこれ！という出会いがなくて…
無理に家を買うより好きな所に賃貸で住み替えるのもいいかな〜って
思い始めていました。
ところがマクハリタマゴを見に行って、あれよあれよと言う間に契約！！
自分でも不思議です。まさか本当に買うことになろうとは。
決め手はやはりあの広い庭。周辺の静かな環境。コミュニティの豊富さ。
買物は普段から車で行ってるし、駅は今住んでる所より近いくらい。
どうせ賃貸だし〜って諦めて暮らしてるより、自分の理想の家を作り上げ
望む暮らしを手にした毎日の方が生きてて充実してると思いました。
子供たちにも「我が家」として堂々と友達を遊びに連れて来て欲しいです。
あの庭を中心にみなさんで良い環境を作って行きましょうね！
よろしくお願いします♪

[275: 匿名さん]

うちもまさに！そんなかんじで決めました！！同じでびっくり！
考え出すときりがないし。気に入ったものがなくなってしまうのは嫌なのですぐ決めましたぁ〜。
とは言ってもちゃんと現地もみたし説明会も契約のときに聞きました。（当たり前か）
なので全部納得です。
なんていうんだろう。スッキリしたなぁ。もう探さなくていいんだ！って。毎週モデルルームは疲れちゃう。これからは頭金の貯金を意識しつつも遊びにいこーーっと。
あとは家具とかオプションの食器洗い機をどうするかとかその辺ゆっくり考えます。

なんかみんないい人そうで入居が楽しみです。　よろしくです。

[276: 匿名さん]

ふ〜〜ん。

[277: 匿名さん]

今日はじめてタマゴいきました。ほんとはコストコに買い物に行く予定だったのですが目にとまったので行ってみました。モデルルームに人がたくさんいてびっくりでした。冷やかし半分だったのですが思いのほか気にいりました。資料をみて考えようと思ってます。まずは現地を見ないとですね。

[278: 匿名さん]

＞２７３、２７４、２７５、２７７
怪しい通販の体験談みたいと思うのは私だけでしょうか？

[279: 匿名さん]

確かに怪しい。
たまごは、しょせんたまごのような気がします。
確かに買い替えの方一部には、駅に近くなる方もいらっしゃるでしょうが、
駅から遠いのは、客観的に不利です。
（主観では、いい方はいいでしょう）

わたしは、やっぱり撤退します。
根無し草としては、常磐線か、TXの方が・・・

[280: 匿名さん]

水曜の書込みが無いね・・・

[281: 匿名さん]

予約制は敷居が高いと思っていたところ、一般オープンのチラシが入ったので行ってきました。
意外というか、チラシやＨＰで思い描いていた印象よりもずっと良かった気がします。
ただ、接客中に「○○号室、要望書いただきましたー。ありがとうございましたー」
なんてやっていたのにはうんざり。テーブルに着くまではいい感じだったのに、ちょっと
品格に欠ける気がしました。いろいろな意味で総合点の高いマンションだと思うので、
そこまでしなくても客の側から着いてくると思うんだが。
あと、ラックに置いてある資料もカラフルで品が無い。
なんとなく素人扱いされているようであまり気分が良くなかった。
営業はいい人でしたが。
十分に検討対象なのだが、いいマンションなのに、なんかなぁと思ってしまいました。
多分年内は検討せず、4番街を検討します。高そうだが…

[282: 匿名さん]

私は、２８１さんの言われる、「有難うございました〜」の勢いに押されつい契約まで行って
しまいました。でも、おかげでというか今までどこに行っても決断できなかったのですが背中を押してもらった感じで、今では本当に良かったと思っています。契約会の会場でお会いした方々もみんないい人そうだったし、ずいぶん先ですが入居が楽しみです。そのころには一児の母になっていますが、皆様と色々情報交換したいです。契約者用の掲示板、つくってほしいなぁ。

[283: 匿名さん]

私もあの「ありがとうございましたー！」は必要ない気がします。
場所に納得して買う人は買う。買えない人は買わない。
この板で足を引っ張っているのは近隣のマンションを既に買われて
後悔している方の嫉妬のような。。。思い過ごしでしょうか。

[284: 匿名さん]

＞２８３
そんなことないでしょう。
悪く書いている人は、結局まだ迷っていて買えずに、自分に区切りをつけるために
自分の思ったデメリットを再確認して、賛同してくれる人を待っているのでしょう。
他を買ってしまった人は、以降のマンションをけなしたりしませんよ。

あまり人を悪く言って、自分を貶めるようなことはしない方が賢明ですよ。

[285: 匿名さん]

良くも悪くもそれだけ注目されてるってことですよ
駅遠物件は絶対ダメ！て人も多いですからね
(すいません！私もその一人です)
私は購入者ではありませんが駅に用のない人にはいい場所だと思いますよ
たまご横をよく抜け道で使ってますが
渋滞もなく大きな公園もあって家族連れにはとてもいいと思います
掲示板ですからデメリットもあっていいんじゃないですか？
嘘や罵倒がなければメリットだけよりもメリハリのあるいい掲示板になると思いますよ
購入者でないのに余計なお世話でレスしてしまってごめんね
近くに住んでるので興味あって時々ここのスレ覗かせていただいてます

[286: 匿名さん]

＞２７８
確かに・・・
２７３なんかは、オプションを選びに行って昼間に書込み・・・有得ない・・・

営業マンへ、そんな書込みよりも内部情報を書き込んでちょうだいな

[287: 匿名さん]

ここを選ぶくらいならベイタウンの築浅中古を物色したほうが後々後悔しないだろうに…と思うのは私だけでしょうか.....。付近の小・中学校の受け入れだってパンクしてしまうだろうし。

で、結局撤退しました。

[288: 匿名さん]

「ありがとうございましたー！」ってホストクラブかよっ！
品がない。
やめたほうがいい。
営業さんこれ読んでたら今すぐやめてね。

[289: 匿名さん]

＞２８６さん。
うちはすぐそばに住んでます（車で１５分くらい）
言わせてもらえばしかもオプション会は予約制１時間ごとで１０時からです。
どうでもいいのですが
なんかそんな言われ方って残念です。

契約者とあとは真剣に購入を考えたい方との情報交換がしたいだけなのに。

[290: 匿名さん]

＞契約者とあとは真剣に購入を考えたい方との情報交換がしたいだけなのに。
「契約者」とか、「真剣に購入を考えたい方」とか、言葉遣いが営業さんの視点ですね・・・・

[291: 匿名さん]

まあまあ。
要するにここは直接営業さんと情報交換が出来る非常に有用な場、ということではないですか。
うまく利用しましょう。

[292: 匿名さん]

ここの書き込みで「営業さんの書き込み」ってあるけど、営業マンはそんな暇じゃないでしょ。
この程度の掲示板に書き込んでも売上が上がるとも思えないだろうし、大手の営業マンは気にしてないと思いますよ。　解りましたか素人探偵さん。

[293: 匿名さん]

入居までいろいろとインテリアとかを考えている時間もなかなか楽しいものです。
オプションもいろいろ迷いましたが、取りあえず後で出来ないものを優先に申し込もうと思います。いま住んでいる所は、窓ガラスの結露が凄いので、窓ガラスはスペ−シアにしようと思います。
いろいろな意見の書込みがありますが、私は契約しましたので、メリット・デメリットの書込みを含めて今後も前向きに楽しみながら書込みをしようと思います。

[294: 匿名さん]

＞２９２
ヒマなんで書きますよ！

[295: 匿名さん]

>292
うちのここより規模の小さなマンションでも営業さんが見ていて
HPの誤りなんかすぐ修正するし、購入者の疑問にも第三者的書き込みで
すぐ答えていましたよ。
今時は、ネット上のネガティブな情報の流布も気にするし、
逆にうまく情報をコントロールしようと活用していますよ。
ここのサイトの管理人さんも、敵対的デベの書き込みが余りに多いので
注意しているわけです。
玄人探偵さん。

[296: 匿名]

＞２９２

なにより風評とは恐ろしいものです。

[297: 匿名さん]

>>292
こういった考え方の人は、そもそもここのような掲示板を利用しなければ良いのにね。
なんの為に書き込んでいるのだろう？

[298: 匿名さん]

＞２８１さん
４番街は、144屋数に対してEVが2基しかないので日々の生活に支障が出ますよ。
ましてや価格も5％増しですし・・・

[299: 匿名さん]

＞292
大手っていっても長谷工だからね・・・

[300: 匿名さん]

＞２９２
モデルルームに行ったけど、ヒマそうな営業マンが控え室に数名待機してたよ・・・
大手だから手も余るんじゃないかなぁ(笑)

ましてや長谷工だから、使えるモノは使うよ実際

[301: 匿名さん]

で、この物件は100点中何点？

[302: 匿名さん]

>>301
キミはどう思うの？具体的な理由も含めて教えて下さい。
いろいろな物件を気にしている貴方の意見をぜひ参考にしたいです。

[303: 匿名さん]

なんででしょう？
マクハリタマゴを検討していたり良いこと書いたり契約したと書いただけで
それが全て営業マンの書込みだと決め付けてしまうのはなぜなんでしょう？？
第一期は１５０戸完売してるんですけど…

[304: 匿名さん]

もし第一期すら完売していなかったら
担当は首でしょうよ

[305: 匿名さん]

完売してるんだから購入者が書き込んでて当然でしょう？
それをなぜわざわざ「営業マンっぽい」と見なしてしまうのかを聞きたい。

[306: 匿名さん]

＞303
第一期で150/896戸しか用意していないというのが根拠だよ
本当に完売してるのかなぁ？

[307: 匿名さん]

ここだけじゃなくて長谷工物件は怪しいカキコ多いよね
そして近隣の同時期販売のマンションの掲示板はなぜか荒れる
その荒らしは完売するまで続く
今回の近隣はステラだから荒らしはないけどね
千葉県のあるマンションは掲示板閉鎖にまでいたってたよ
デベが直接やってなくても荒らしバイトでも雇ってるのかと思うほどひどかった

掲示板見てたら購入者の方は他の板同様良い点とか書いてあっても自然なんです
怪しいカキコは前に誰かが書いてた通販とかの体験談みたいになんか不自然

[308: 匿名さん]

２６０です。質問をしておいて書き込みが遅くなり申し訳あしませんでした。

＞２６１さん
営業さんは「問題ない」と仰っていましたか。
でも２６１さんはタマゴの購入は見送ったのですね、よい物件が見つかる事をお祈りします。

＞２６９さん
確かに東京都に比べたら全然マシなのかもしれません。保育園などの待機児童数などから見たら
東京の五分の一ですから千葉県は。

＞２７０さん
確かに過剰反応だったかもしれません。（戸建に住んでいる訳ではないですが。）
幕張に越してきた３年前はまだ子供はおらずホントな〜んに考えず引っ越してきちゃいました。
なので近くに何が建とうが「あ〜建つんだ〜」位にしか思わなかったとおもいます。
でも、子供が出来てから周辺環境などが気になってしまって、、、。
だめですよね、こーゆーのって。
２６９さんの仰るとおり「どうにかしていくしかない」訳だし、
いざとなればどうにかなっちゃうんでしょうしね。

なんだか、ここに書き込みをさせて貰って、みなさんのスレを読んでいたら敏感になっていた
自分がおバカにみえてきました。
保育園、幼稚園問題が下らない事とは思いませんが、もうあんまり悩まないようにしたいと思います
レスを頂いた皆さん有難うございました。

最後に、購入に関係のない書き込み申し訳ありませんでした。

[309: ｎａｋａ]

営業マンと思われないようにＨＮ付けま〜す！
モデルルームに行って「客に若い夫婦が多いなぁ」と感じました。
デメリット①床暖房がなかったり、キッチン収納が最新式じゃなかったりして物件価格を抑えてる。
メリット→上の方の階でも３千〜４千万円台なので購買層に格差がなく、似た構成になりそう。
デメリット②駅から遠い！陸の孤島と化す不安要素が。
メリット→駅近でも狭い箱なら買いません。それだったら賃貸で充分です。中古・借地権は論外。
緑が多く公園も近いこの場所だから気に入った。特に小さいお子さんがいるご家庭ならなおさら。
幼稚園がないのは本郷もベイタウンも同じです。みんなバスで通われてます。

[310: 匿名さん]

１期で150戸も売れたんですか？すごいですね。
たとえ共用施設でも広い庭っていいんじゃん。お花見とかも出来そうだね。
当然、私は営業マンではないですよ。

[311: 匿名さん]

契約会に参加しました。
確かに、若い夫婦が多いという感想を持ちましたね。

アイセルコの選択に、しばらく頭を悩ましそうです。

話題になっている幼稚園・保育園は、ニーズがそんなにあるなら、新設されてもおかしくないと思いますが、どーなんでしょう。の〜んびり考えています。

契約者の方、情報交換をしましょうね。

[312: HATA]

私も購入を検討しています。
最近この掲示板を見つけたので、皆さんのコメントと少々タイミングがズレているかもしれませんが、ご容赦ください。
海浜幕張の駅から遠いこと、高速のすぐ側であることをデメリットに挙げている方が多いようですね。
私は今は駅まで徒歩１５分、京葉線を使って東京まで通勤しているので、専用バス（もし、将来無くなっても路線バスの停留所まで徒歩５分）ありで、周囲に公園・緑地が多い環境にとても魅力を感じてます。
値段（４ＬＤＫ、９０㎡で４千万円前後）がもう少し安いとありがたいのですが、いつかは持ち家をしたいと思っているので、そこは思い切るしかないかな？と考えてます。
前後しますが、私は１１月初めに予約をして内覧会に行きましたが、今回は購入を見送りました。
年明けに中庭・南向きの棟が販売されるのを待とうと思います。
既に購入された方々の仲間入りが出来ることを願って、年越しをします。

中途半端な書き込みですが、会社の昼休みが終わってしまいました〜
また、近日中に覗かせていただきます。

[313: マクハリ]

こんにちは！久々に掲示板読みました。ご購入検討者の皆様！自分たちの気になるところは、やはり自分の目でチェックしましょう！通学路が気になれば、歩きましょ！排気ガスが気になれば、嗅ぎましょ！高価な買い物ですから頑張って通って、一つ一つクリアしましょう。人に聞いても判断基準が違いますもんね。我が家は、園児がいますので、営業マンではなく、直接、幼稚園に確認しましたよ！とことんチェックされたうえでの、ご契約、待ってます！もちろん、私は営業マンではありません。

[314: ｎａｋａ]

バスで現地見学会に行った後、自転車で周りを走ったり車で両方の駅まで行ったりしました。
人通りが少ない場所かと思ったら、ウォーキングの方を多く見かけました。
学校までは戸建の中を一本道だしマンション周辺は他の車は入って来ないので静かでした。

ここの良さはセキュリティで守られた庭。
見下ろせば自分の子が遊んでる姿を確認できるっていいですよね。
積極的にコミュニティに参加すれば、住人同士の交流が自然に行えそうですし。
入居後の楽しみは、桜の下でバーベキュー。
子供達が欲しがってる犬を飼って専用ドッグランで散歩。
雨に濡れずに直で行けるコンビニ。
マリスタの花火が上がる日はゲストルームで非日常を味わう。
家を買うのは初めてなので、アイセルコで好きな物だけ選んでＯＰを付けたりするのも楽しいです。
これから１年半かけて部屋のレイアウトを考えてお気に入りの家具を揃えたいと思います。

[315: 匿名さん]

セキュリティーのある庭っていいですよね。安心できます。
敷地の広いマンションがほとんどないので、こういった物件はあまりないように思えます。（不勉強なのであったらごめんなさい）新都心の夜景が楽しみです。

[316: 匿名]

＞マリスタの花火が上がる日はゲストルームで非日常を味わう。

私も憧れます。素敵な部屋ですよね。
しかし、約９００戸に対して、ゲストルームが２つですよね。
これって、使いたい時に使えるのか、不安でなりません。

「家族が泊まりにきたときに」なんて、営業さんが説明してましたが、
蓋を開けてみたら、実際自分たちは使えないのではないか・・・というような気がして。

[317: 匿名さん]

マリスタの花火はほんの数分です。

[318: ｎａｋａ]

きっとロッテファンクラブに入るから花火は球場で見てたりするかも！
ゲストルームはそんなに頻繁に使う人はいないんじゃないかな？お金もかかるしね。
基本は前もっての予約でしょうね。もし人気で予約が取れなかったりしたら、
管理組合で話し合って平等に使用できるように１戸当たりの頻度を制限するかも？
新都心の夜景は夕暮れ時が１番キレイです。夕陽に照らされたビル群が見えます。
他に敷地の広いマンションを３物件見ましたが、ここが１番広くて遊具や植栽がよく考えられてると思いました。不勉強だったらごめんなさい。

[319: 匿名さん]

別にいいじゃん。数分で。しょっちゅうあるんだから。

[320: 匿名さん]

完売って事は、今、モデルルームに行っても購入できる物件が無いって事ですか？
次の第1期第2章まで待たないといけないのでしょうか？

[321: 匿名さん]

＞319
夏休みの数日だけですよ。

[322: 匿名さん]

高速道路から火花があがります。

[323: ｎａｋａ]

モデルルームに行くと今後のスケジュールが張ってありますが
第２章の契約日は１２月１５日だったような・・・
要望書は受け付けてくれると思いますよ。

[324: 匿名さん]

>321
そんなことは無い。
ロッテ主催試合では花火が上がるんではなかったっけ？
まぁ高速道路であがる火花より頻度はすくないですけどー。

[325: 匿名さん]

花火ナイターは確か7月8月の週末だったと思うけど。
週末に試合がなければ当然、花火もないですよね。
まぁその花火のためにここを購入する人もいないでしょうから
参考程度に・・・・・

[326: 匿名さん]

>325
ふーん。以前は週末以外もドドーンって感じで上がってましたが、最近は縮小傾向なんですねー。

[327: 匿名さん]

うまくいけば鼠ランドの花火も見えるんでないかい。

[328: マリーンズ大好き]

マリンの花火は、交流戦及び７月、８月の全試合だよ。いい加減な事言うなよ。

[329: 匿名さん]

夏場にマリンスタジアムを利用してコンサートが行われることも多く、その際、花火の上がることもあります。

[330: 匿名さん]

検討中です。
マリンスタジアムの花火はそんなに
魅力的なんですか？

[331: 匿名さん]

正直、大したことないですよ、花火。一瞬だし。
花火見たさに、何千万も払う人がいるんだろうか。。

[332: ｎａｋａ]

マリスタの花火は球場で見ると迫力があっていいですよね〜！
マンションのゲストルームは、普段夜景の見えない我が家から、たまには非日常空間を味わいたくて
ホテルに泊まるより安価だから年に数回の贅沢として（一泊３千円位でしたっけ？）
親が遊びに来た時に利用したいなって思ってます。
どうせなら花火も見れたら一石二鳥だなって、思っただけです。

[333: 匿名さん]

まぁ花火は夏の風物詩だし、音だけ聞こえて見えないよりはたとえ５分位でも夏の間だけでも
自宅から花火が見えたら、ちょとうれしいかも。（けっこうあの距離だと大きく見えるはず）

[334: 匿名さん]

TDLの花火がほぼ毎日ベランダから見えるけど、ああゆうのは、たま〜に観るからいいんだよ。
子供がいると毎日、音が聞こえる度にベランダで抱っこ。
花火の話題より、タマゴの話題に戻ろうよ。

[335: 匿名さん]

15年でバスはなくなると考えたほうがいいのでしょうか？
主人は時間の経過とともに管理費未納が増えてそのうちバスがなくなると言っています。

[336: 匿名さん]

管理費未納なんて、そうそう起きるのでしょうか？
自動引き落としがルールだし、未納が起こったら小額訴訟で請求できますよね。

某ガーデンプレミアムと違って、ここは変な住民は少ないと思うので、
民度的にはわりとまともだと思っているのですが。

[337: 匿名さん]

>民度的にはわりとまともだと思っているのですが。
そんなことは分からない。

[338: 匿名さん]

某って頭に付けるときは、後ろは省略するんですよ。知ってました？
ザ・を省略したとか言わないように（笑）

管理費未納は大規模マンションだと良く起きます。ローンが払えなくなると、最初に
未納になるのは管理費です。ローンを滞納すると競売もあり得ますが、管理費の場合、
滞納しても強制退去は難しいですから。売主がそれを薦めたりしますし。

900戸もあれば10軒くらいは出てくる可能性がありますね。

[339: 匿名さん]

管理説明会でこの未納問題への取り組みについて質問しました。

対応マニュアルができているようです。長谷工コミュニティは週間ダイヤモンドでもこの未収金回収率がNO１ということになっているようです。
具体的には内容証明等からはじまり、そのうちローン滞納が始まれば競売にかける等、事務的に進めていくようです。管理会社にとって大規模マンションは重要な顧客。よって相当力が入った運営になるので、最大限の努力で他の住民に迷惑かからないようにします。
って言ってました。

[340: 匿名さん]

>某って頭に付けるときは、後ろは省略するんですよ。知ってました？
>ザ・を省略したとか言わないように（笑）
？？
某ってつけた場合には、前を省略するんではなかったでしたか？

まあ、どちらでもいいですけど、
９００件中１０件程度が滞納しても、バスはなくなりませんよ。

節約は噴水などがターゲットだそうですね。
水周りの管理はお金が掛かるし、何よりも水があることで事故につながる。
幼児は浅くてもおぼれてしまいますからね。

[341: 匿名さん]

>>民度的にはわりとまともだと思っているのですが。
>そんなことは分からない。
確かに。
某プレミアム(笑)よりはマシでしょうけどね。

[342: 匿名さん]

価格の安いここみたいなマンションでは、管理費・修繕積立金の滞納率は高いのでは。
ローンを組んでぎりぎりここしか買えない層ですから、払う能力のキャパシティ（予備的資金）
が狭いと思われる。
普通のマンションには無い、シャトルバスの維持費は低所得者には結構キツイのではないかな。
夫婦健康で働いているのが条件ではチト厳しい。

[343: 匿名さん]

＞価格の安いここみたいなマンションでは、管理費・修繕積立金の滞納率は高いのでは。

最近の物件はどこも同じではないのでしょうか？銀行の審査もあまいので、所得の高い人でも結構な額のローンを60歳以上になっても払うくらい組んでいますよ。私の周りの友達でもいまね。
金銭感覚マヒしている若者が多いから背伸びして購入するのでしょう。
長谷工コミュニティの回収能力に期待してます。

[344: 匿名さん]

管理費の滞納は、どちらかというと高級マンションで多いそうですよ。
収入の変化が激しい層が多いからでしょうね。

某プレミアムっていいですね。某サーフィンで検索したら14軒ありました。

[345: 匿名さん]

私も某プレミアムっていいと思います。
でも某ガーデンプレミアムは微妙ですね。
３つくらい某プレミアムを見に行ったのですが、
プレミアムといっても色々ありますね。

[346: 匿名さん]

担当者の感じの悪さにはがっかりしました(ρｗ-).。o○

ここの物件を買えるのはそれなりの方のみだそうで。

この程度の物件の担当者に馬鹿にされたのは正直がっかりです。

[347: 匿名さん]

ばかにされたんですかぁ？
一体　なぜ？？
私が行ったときの女性担当者は感じよくて面白い方でしたが・・

[348: 匿名さん]

私は長谷工の大規模物件を購入し賃貸に出していますが
24時間常駐だった管理人が最近昼間だけになりました。

[349: 匿名さん]

348さん
それは管理会社と管理組合の問題ですね。デベも売主も全く関係ないですよ。
賃貸が多いマンションは、管理費の滞納が多く、そうなりやすいようですね。
ご愁傷様です。

[350: 匿名さん]

私も某プレミアムとタマゴ両方みました。
やはり、海浜幕張の街の魅力は捨てがたいなあとつくづく感じてしまいました。
今日は暗かったので、建設地は見れなかったのですが、
担当者曰く、すごく緑の多い住環境ということなので、
週末もう1度確認に行こうと思ってます。
建設地の印象はどうなのでしょうか？

[351: 匿名さん]

立地が離れてるから比較対象にならない家庭も多いんじゃない。
幕張や千葉以東に勤めてるなら断然こっちだし、都心勤務で東西線使うならあっちが便利でしょ。

[352: 匿名さん]

349さん
348です
管理会社は長谷工コミュですよ。

[353: ｎａｋａ]

３５０さん
建設地の印象は、東を見れば新都心のビル群が洗練されて格好良く見え、北側には緑地帯が広がって周囲の道も住民専用みたいな感じでロータリーもあってとても静かです。
抜け道に使われるでもなく、渋滞する道路もなく、車が出し入れしやすそうなのが気に入ってます。
ぜひ見に行って下さい。

[354: 匿名さん]

＞３５３さん
すいません、抜け道に使ってます
でも安全運転だから安心してね
タマゴの横の公園は広くてきれいないい公園ですね
お子様がいらっしゃる家庭にはいい物件だと思います
（家は子無しなので立地のよさを重視しましたが）
最近は以前カキコのあった不自然(？)なレスもなくなり
いい感じの掲示板になってきましたね！購入者ではないですが
たまに遊びにきます

[355: 匿名さん]

立地最悪。。。
営業があそこまで海浜幕張を押す意味がわかんない

あの物件は、海浜幕張最寄駅とはいわないと思うけど？

[356: 匿名さん]

そう言わないと売れないでしょ。

仕事ですから！

[357: HATA]

＞３５５さん
確かに海浜幕張駅から徒歩圏内ということであれば、私も駅から歩いてみましたが、立地がいいとはお世辞にも言えませんよね。。。
ただ、自分が今住んでいる環境（○房線駅の○○駅。バスなし、徒歩１５分）よりも、タマゴの方（駅までバスあり。徒歩で２０分強）が格段に良くなるので、皆さんがおっしゃる程には立地は悪くないかなぁと思います。
ま、個人差ということかもしれませんが。

住民専用のシャトルバスができればなくならないといいですねぇ。
ま、なくなっても路線バス（海浜幕張〜幕張本郷）のバス停が近くに出来るようですし、我慢の範囲ですかね？

[358: 匿名さん]

＞356
あのおばさんか？

[359: 匿名さん]

私は今、ベイタウンに住んでいる検討者です。
海浜幕張は住み心地いいですよ。
ただ、ベイタウンを離れたがたい気もするのですが、
この物件には駐車場１００％とか体育館とか緑が多そうだし
賃貸脱出する魅力的なマンションなのかなと思っているし
オール電化はいいなあと思ってます。
ただ、いろいろな棟があるので、どこがいいのか迷ってます。
みなさんはどんなふうにして棟とか決めてますか？

[360: 匿名さん]

分譲マンションだから初期住民はみんな納得して住みはじめる。
もちろん賃貸で入ってくる人もいるけどさほどの数はいない。
数年すると会社の事情や家庭内で動きがあって売る人、賃貸に出す人が増えはじめる。
問題はここから。
中古市場で魅力がある物件なのか？
賃貸市場で魅力がある物件なのか？

駅から離れていて自前バスで問題を解決したとする物件の場合、
配給過剰な中古マンション市場、賃貸市場の中に入ってしまうと
ネガティブファクターだけが表に出てくる。
必然的に中古価格や賃料は安くなりそれなりの住民が早い段階で入居しはじめる。
その後は管理費滞納、未納問題やマナー、規約違反が進むため
管理人は24時間常駐でなくなりバスも廃止される可能性が高い。
共有施設の維持管理もなおざりになり大規模修繕時には足並みが揃わなくなる。

[361: 匿名さん]

>>360
かなり妄想グセが入っているね。
まるで日本が沈没するかのような極端な展開。
はっきり言って考えすぎ。

[362: 匿名さん]

知識不足で申し訳ありません。
管理費滞納というのは、どういうことでしょう？

管理費って、口座引き落としではなくて振り込みというのが
一般的なのでしょうか？

[363: 匿名さん]

>>360
（笑笑）面白すぎ！！

[364: 匿名さん]

＞362さん
管理費って一般的に口座引き落としです。

でも、管理費滞納と口座引き落とし・振込みとは
全く関係ないんだけど・・・・
どちらであろうと、管理費滞納は管理費滞納です。

[365: 匿名さん]

>>357さん　路線バス（海浜幕張〜幕張本郷）のバス停が近くに出来るようですし
既出だったらすみません。どの辺りに出来るのでしょうか？

[366: 匿名さん]

>>365さん
歩いて5分ぐらいのところにできると聞きましたが・・・・

[367: 匿名さん]

モデルルームの受付譲の口臭が酷かった。
多分、内臓疾患だと思う。
吐き気を催すくらい臭かった。
注意してもらいたい。

[368: 匿名さん]

結構気にはなっている物件なのですが・・・お隣の大型マンションの部屋が売りに出てたので見てみましたら・・・すごく安くなってる(汗。間取りとかもプライバシーに配慮して共用廊下と居室の間に吹き抜け設けたり、外観もタイル仕上げでいい感じなのに・・・。
http://www.homewith.net/rehouse/bkdetail/anyfile.jsp?bk_id=CPTrgy0ivr

やはりロケーションが災いしてるのでしょうか・・・世間のこの一画に対する評価を知ったような気がします。

[369: 匿名さん]

7年で50％くらいですかね…
確かに厳しい値段…

[370: 営業じゃないけど]

>368

隣りに、値頃感のある新築（当マクハリタマゴ）が出来るから、
なのかもしれませんよ。
いくらか出すなら、マクハリタマゴの方を買いますもん。

[371: 匿名さん]

それに日当りとか悪くなるかもしれないよ。
ロケーションだけのせいにするのは、時期早々だと思います。
確かに、マクハリタマゴと比較したら、それなりに金額の差つけないと
売れないですよね。

[372: 匿名さん]

スペックの問題もあるように思う。
いまどき千葉のあの場所で60㎡台3LDKは市場価値が・・・と思われ。
近くのステラやタマゴと比較しても、経年以上に見劣りするのは否めない。

[373: 匿名さん]

そうですよね。あそこ買うなら卵かいます。
バスだってないんじゃあの立地じゃきついし。
中古じゃないですか・・

[374: 匿名さん]

購入者です。やっぱり、大規模スケールメリット・オール電化など比較にならないですよ。
ステラと比較しても絶対、タマゴだと思ってます。
ステラの方がいいところってあります。
購入前に冷静に比較したつもりなんですが・・・・

[375: 匿名さん]

>371-372
何だか営業さんみたいだなぁ(苦笑

[376: 匿名さん]

＞３７５
営業さんみたいだなぁって　なんかなんでそんなことが関係あるのか
ずっとそんな会話？続いたりもしてたときもあったけど　なんか不思議です。
いいこと？が書いてあると必ずこうやって書く人がいるのはどうしてかなぁ。
と単純に不思議に思います。

[377: 匿名さん]

>>375

このサイトに営業の人書くわけないと思うよ。（意味ない）
だってみんな検討してる分けだからＭＤで説明受けているんだし。
同じ内容のこと書かれても、「まあ〜」って感じだからね。

[378: 匿名さん]

>>377

同感。
367番さんみたいにみんなが知らないプチ情報とかいいよね。

[379: 匿名さん]

>>367
ありがとうございます。
ＭＲ明日(今日)行くつもりなので、改善されたか確認してきます。

[380: 匿名さん]

>>368の物件が安い理由付けをしてる人達はまさか将来の資産価値を求めてココを買ってるんですか？
資産価値じゃなくて自分自身の利用価値で一生住むつもりココを選んだんでしょ。
将来売る気ならもっと別の物件を選ぶべきだと思いますが。

[381: 匿名さん]

一生住むつもりがないなら
やめたほうがいいかも。
ってやっぱりスラム化が早く進むのかな？
少なくとも周囲の物件が早く進んでるのは間違いない。
タマゴだって10年すれば一世代前の物件だろうし。

[382: 匿名さん]

すでに建築構造的には一世代前だけどね。
≫372
スペックって思いっきり専門用語だよ・・・
しかも、ステラなんてわざわざ引っ張ってきて・・・
お疲れ様(笑

[383: 匿名さん]

素朴な疑問。
スペックって言葉、よくパソコン使ったり、興味のある人なら普通に使いますが。車でも使うときもあるね。
マンションに使うと業界の人になっちゃうのですか？可笑しな業界ですね。

[384: ｎａｋａ]

一生住むつもりで買っても、何らかの事情によって手放すことになった時に、いざ売ろうとしたら値段が残りのローンよりも低い価格になってたらどうします、っていう話ですよね？
それは転勤のある身としては考えますね〜
売るのは諦めて賃貸に出すとか（あの場所では借りる人がいないかな？）、生活費が１．５倍になるのを承知して単身赴任するか…
うーん。できるだけ頑張って繰上げ返済して行かないと。

[385: 匿名さん]

>382
>スペックって思いっきり専門用語だよ・・・
根拠が良く分からないのですが・・・
ここには載っていないようですが・・・
http://dict.realestate.yahoo.co.jp/

[386: 匿名]

スペックってパソコンとか車とかの機械（器械？）ものにはよく使うけどね、
なんとなく一般的にマンションに使うには馴染まないような？？。
業界の中では使うのかな？。
ともかく、仮に営業さんが群集心理を操作しているような場合、
冷静な判断ができなくなる恐れがあるので、
その点においって一石を投じたくなるだけだと思います。
購入するには各戸の責任だし、事情も違うんだし、
いろんな意見があっていいと思います。

[387: 匿名さん]

営業マンとトイレで一緒になりましたが、彼は手を洗わずにそそくさと出て行きました。

[388: 匿名さん]

>>仮に営業さんが群集心理を操作しているような場合、冷静な判断ができなくなる恐れがあるので、その点においって一石を投じたくなるだけだと思います。

ホストにたいな大合唱の方が余程酷いと思いますが。

[389: 匿名さん]

＞３８４
うちは某海浜幕張勤務なのですが、賃貸の需要はこの辺に勤めてる人間にけっこうあると思ってます。今まで古い住宅ばっかりで前賃貸を探したときに苦労しました。本郷にいけば結構あるんですがね。なので賃貸は人気がでそうと踏んでますがいかがでしょうか。

＞３８７
この小話いいですね。面白い。急いでいたんですかね？！

[390: 匿名さん]

資産価値うんぬんでいえばいくら立地が近いとはいえ大規模物件とその他の物件では単純に
比較できませんよ。共有施設とかバスとかこれだけでも随分違います。
あとやっぱり70㎡以下では売りにくいのも事実でしょ。
まあ、駅遠物件ですから多少は影響あるかもしれませんが・・

[391: 匿名さん]

＞３９０
たしかに。前なにかで大規模物件の中古値下がり率が少ないのを見た気がします。
あと環境良かったりしてきれいな庭があって住みたいという人が多ければ
それなりにきっと売れると思いますね。

うちは永住志向ですが。

[392: 匿名さん]

いつから地方の駅遠のマンション購入をすることに、違和感を持たなくなったんでしょうね。
（徐々に感触を掴みながらここまできたかと平気で売るデベと、過去を知らないそれなりの所得の購入者）
バブルの反省は15年で喉元を過ぎるのかと、成り行きに興味津々。

[393: 匿名さん]

>>392
失礼ですが何をいいたいのかよく・・・？

駅遠＝売れない　は入試問題じゃないんだから。
その時の状況でいろんな要素があるからね。駅近の物件だって10年後の複合的要素が重なれば売れない可能性もある。
つまり、10年後の状況なんて誰も分からない分けだから、買ったきに家族の生活とか通勤とかいろんな状況を考えて、その時最善だと思えばそれでいいと思うよ。売却前提に将来の事をあんまり考えすぎると返って失敗すると思いますけど。

[394: 匿名さん]

>>393

同感。
マンション自体、建て替えの時には揉めるもの。住民の総意をとることは難しい。
だから「マンションの資産価値」っていう考え方自体ナンセンスですね。資産価値を重視する人は
最初からマンションなんて買わずに一戸建て買った方がいいよ。

[395: 匿名さん]

なるほど。なるほど。同感です。勉強になります。たしかにそうですよね・・・
家族が満足して幸せに住めればそれでいいです。それには近くに公園もあるし海浜幕張も近いので家族でいろいろ楽しめそうです。野球見にすぐもいけるし（笑）！

[396: 匿名さん]

＞３８９さん
家も海浜幕張勤務ですが反対の意見です
今はタマゴよりもう少し遠いところから自転車で通ってますが
天候悪い時がキッツイです！それにタマゴの位置だとたぶん交通費がでないです
こんなことなら本郷の賃貸にするべきだったと後悔してます
それに転勤族に貸すならなおさらのこと駅近を求めると思います
せっかくほとんど会社負担で住居を探すなら通勤だけでなく生活に便利なとこ選びますよ
タマゴは公園もあって車で行動することが多いファミリーにはとてもいい物件だと思います
賃貸なんていわずに永住してください
３９５さんがいわれるように家族で幸せに暮らせるのが1番です

しかし手を洗わない営業マンや口臭のキツイ女性はワロタ

[397: 匿名さん]

タマゴなら天気悪い日もお抱えバスで大丈夫♪
ってか、ベイタウンにいくらでも賃貸あるやん。

[398: 匿名さん]

なんだか、ネガティブな意見が多くて残念です。
今日、ＭＲ行ったのですが、かなりこみあっていて、びっくりしました。
大規模で人気があるマンションなのかなあと検索してみたら、
前向きな話があまりなく、残念です。
検討者のホームページなんて、ないのでしょうか？

[399: 匿名さん]

ベイタウンも歩くと中途半端なのよー
というよりも家の会社の規定じゃ予算オーバーでベイタウンは無理
自転車で通って定期代を小遣いでいただくのが醍醐味なのだ(セコイ？)
一般的な会社の規定なら幕張5丁目(ヨーカド近辺)か本郷がよいね
だからタマゴは賃貸なんかだしちゃダメだって
まだ住む前から賃貸なんて夢のないこと言わないで

[400: 匿名さん]

幕張西5丁目に今住んでいるのですが、バス定期券申請しています。
実は、自転車で通勤してますけど・・・・