コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクハリ]

コロンブスシティ（マクハリタマゴ）について、情報交換しましょう。

[162: 匿名さん]

予約して見に行ったものです。
土曜日の時点では15人。
MRは二つ、100と80でした。
敷地配置図を見る限り、植栽などは魅力的に写りました。
販売棟に関しては価格が既に明記されていて
ずいぶんと割安感がありました。
床が直張りだからだけではないと思いますが理由はわかりません。
帰宅する際には、花が三つはついていたので
人気はそれなりにあるのかなといった感じです。
自分はもう少し検討してみます。

[163: 匿名さん]

↑水曜日の昼間帯の書き込みなのが気になる。

[164: 匿名さん]

マクハリタマゴではリムジンバスで6時台から23時台まで海浜幕張まで無料送迎だそうです。
多い時間帯で10分間隔。

[165: 匿名さん]

>>163
なんで気になるの？
専業主婦で会社に勤めていない人が昼間に書くこともありますよね。
　159さんみたいな早朝の書き込みの方がむしろ変わり者かな。

[166: 匿名さん]

水曜日って、多くのＭＲがお休みだからじゃない。
デベの人の書き込みかと思ったんじゃないの？

[167: 匿名さん]

>>166
ほんとだ。すごい洞察力。
絶対営業だ。
そして花もあやしい。

[168: 匿名さん]

販売開始前なのに花って！？
事実ならおかしいね！

＜予告広告＞

※販売を開始するまでは、契約または予約の申し込みに一切応じられません。また申し込みの順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。

マクハリタマゴ公式ホームページより抜粋

[169: 匿名さん]

完全予約制内覧会が始まったなら、ボードに花が付くよ。
最近のマンションの多くは、こういう予約制内覧会で2割程度の戸数は売ってしまうのが常識。
ある日突然、その日が申込締め切りの「販売広告」が掲載されて、次の日抽選会ってのが予約制内覧会で売ってしまう仕組み。
だから、良い部屋を狙うなら、絶対予約制内覧会に行くべき。
この物件に限らないけどね。

[170: 匿名さん]

>169
そんなの常識(?)だよね。大して買う気もないのにケチばっかりつけて喜んでる
人が多いようだけど。

[171: 匿名さん]

あの〜
資料では駐車場がどこなのかわかんないんですが？
配置図の外ですか？
まさか地下？

[172: 匿名さん]

ＨＰで「コンセプト」の「プロジェクトテーマ」を見て。
最後の画像で、マンションの手前と右側手前角に緑色の屋根があるでしょ。あれが駐輪場と駐車場だと思うよ。

[173: 匿名さん]

本日MRに行ってきました。
駅から遠いことを心配していたのですが、無料リムジンバスの本数の多さに驚きました。
ただ、今後ずっとリムジンバスを巡回させられるのかが気になります。

[174: 匿名さん]

朝の無料リムジンバスってよく考えてみると恐怖ですね。
同じ電車に乗ろうとする特定の住人が同じバスに乗って
毎朝同じ顔ぶれが揃うことになり無駄な気遣いが必要になります。
挨拶してバスに乗って世間話して駅でもなんとなくって感じでしょうか？
疲れますね。

[175: 匿名さん]

>174さん
感覚的に、気持ちが良く分かります。
普通なら、エレベーターだけで勘弁してくれよって感じですよね。
・・・好きとか嫌いとかいう問題でなく
判断の決定的要因には、なりませんが気にはなります。
やっぱり、多少遠くても駅から歩ける範囲にしようかとも考えている
購入検討者です。

[176: 匿名さん]

駅から遠いね。ここで徒歩っていうと総武線にも歩けるんじゃないかな。
海も見えそうに無いし、駅から遠いマンションってどうなんだろう。
リムジンバス維持費は管理費でやるのかな？だとしたら金かかるね。
今回は見送ろうかな・・・。

[177: 匿名さん]

いくらバスの本数が多くても、通勤や通学の時間帯はとても込みますよね。
思い通りの時間に着かないんじゃないかと思います。
とても悩む。

[178: 匿名さん]

でもマンション下からすぐ乗れるのは魅力ありますよね。
雨の時などはありがいたい。

[179: 匿名さん]

１６日に内覧会見学してきました。価格をびっくりしましたほとんどが３０００万以上でした。駅から徒歩２０分で遠い。幕張地区はこのあたりが相場なんでしょうか？リムジンバス維持費は管理費からだそうです。花も沢山ついてました

[180: 匿名さん]

バスの維持費って、どのくらいかかるんだろ？
バスも車である以上は、10年とかしたら買い替えるんですよね？　１台おいくら？
車検とかもあるだろうけど、結局は１戸あたりの負担金はどのくらいになるんでしょう？
乗らなければ損かなあ。

[181: 匿名さん]

一般への販売開始前でも、優先販売というのがあります。
条件のいい部屋は、優先販売で売っちゃうこともよくあることです。
一定割合で、先行販売してもいいことになってるんです。
そういう部屋に、花がついてるということでしょぅ。

[182: 匿名さん]

維持費は他のマンションと比べてもさほど変わらない。
９００世帯もいるから、この値段でやっていけるんだろう。
ちなみに将来、何らかの理由で維持費がUPされることってあるのでしょうか？
UPされた経験を持つ方いますか？

[183: 匿名さん]

１１月中旬（予定）の一般販売まで様子みたいと思います
ガーデンビューの右の棟、アーバンビューよりのオーシャンビューは、自分として条件のいい
物件とは思えないので・・・・

[184: TENTEN]

日曜日の内覧会に参加致しました。名探偵コナンの映画で大規模ビルのお披露目パーティーの様子が描かれていますが、それに参加した様な華やかな印象で楽しかっです。当日、購入申し込みが為された部屋には薔薇の造花が貼られておりました。早く帰ってしまいましたが、その時点で見た限り中層階を除きほぼ完売状態であった様に思います。特にモデルルームに設定されたルームタイプや１F・上層階は人気が有ったように思えます。多くの方が書き込まれている通り、海浜幕張駅からは距離がありますが、駅前がビジネス・商業区域の為で、都内同様、個々の建物が大きく止むを得ないものと思います。郊外の住居地区にある駅環境とは異なるかと思いますので好みの問題かと思います。そもそも、この辺りの地区は総武線・幕張本郷駅に属する地域で高齢者が多くなった地区と聞いています。海浜幕張駅との間を結ぶシャトルバスは現在の生活エリアの発展や可能性を意識したものと感じました。
私は他にも大規模開発のマンション（地方都市ですが）を衝動買いで買った経験があり今となって反省もありますが再び即日（その場）で購入申し込みを行いました。価格を考えて納得できる、また将来の生活シーンに夢が持てたからです。当然、当該地域の家賃相場と比べての比較や計算も行いました。何があるか誰にも確約は出来ず、また店舗と異なり撤退も出来ない住居選択です。ある意味信じて盛り上げるのもひとつの方法と思い投稿させて頂きます。可能かも知れない範囲でワクワク出来るのがとても嬉しい。それが住居購入の動機ではないでしょうか。WEB2.0の時代に入り、個々人が情報発信出来る様になりました。何でも云えれば良いと云うことでなく、昔ながらの感覚で住宅購入への想いや憧れを語ってしまいました。頑張ろうと思っています。
さて京葉線に関する情報ですが、武蔵野線と異なり、曾我行きは本数が多くてよいです（京葉・武蔵野線は複雑です。風でよく止まったりします）
東京方面に行く場合、新木場まで込みますが接続する有楽町線でほぼ座れますので朝の眠さに味方です（但し一般的にガラガラになる夏休みや夜間はTDLのお客様で一杯、出勤ラッシュ時に幼児を連れた親がいますのでお子様をつぶしそうで困ります）
八丁堀駅からは日比谷線につながりますので銀座お勤めの方は便利です。ただ知らない方が多い様ですが京葉線の真上は有楽町駅です。（正しくは国際フォーラムの真下です）
銀座方面のお勤めの方、参考にして頂ければ有りがたいです。
私は二年後からに出来たらいいなのこの暮らし、結構良いなと思います。

[185: 匿名さん]

中層階を除きほぼ完売状態って
本当ですか？ビックリしました。

[186: 匿名さん]

以前ライバルとして挙げられていたガーデンプレミアムなんて、
蓋を開けてみれば目じゃなかったですね。
あちらは設計ミスなんかもあるようですし。

この辺りは新駅(西海浜幕張)構想もあるので将来は明るいのでは？

[187: 匿名さん]

内覧会行かれた方で床暖房のこと聞かれ方いらっしゃいますでしょうか？聞きそびれたもので。無理そうな気もしますが・・・

[188: テンテン]

>185 中層階を除きほぼ完売状態って
本当ですか？ビックリしました。

言葉が足りず申し訳ありません
今回、発売になったのは二棟のみです。

[189: 匿名さん]

維持費と言うか、管理費と修繕積立金は何年かごとにどんどん上がっていくのが
普通ですね。長期修繕計画書とかにその辺のことは書いてあると思います。
だいたい25年から30年後までの維持費は試算されてるはずなので見ておいた方がいいですね。

[190: 匿名さん]

まれに途中から、とんでもなく修繕積立金が上がる物権があります。特にバスの維持については管理費でしょうけど、修理や買い替えなんていうのは当然修繕積立金になると思われます。もしかすると運転手も含めてどっかのバス会社に委託していてバスはマンションの持ち物ではないのかも知れませんね。そちらだと維持費はかかりますが買い替えや車検などの心配はないですね。いずれにしても長期修繕計画の中身はよく確認されたほうが良いでしょう。

[191: 匿名さん]

一般的には、修繕積立金は５年毎に上がって行きますよね。
１０年、２０年目には一時金を徴収される事も多いと思います。
あくまでも（案）と言う事ですが。
管理費はその時の物価や管理会社に応じて、
変わる可能性があると思いますので、ローンは余裕をもって組みましょう。

[192: 匿名さん]

管理費が上昇すれば、住民は離れる。住民が離れれば管理費の回収額が減少する。管理費の回収額が減少すれば共用設備がどんどん無くなる。共用設備がどんどんなくなればここに住んでられなくなる。いい思い出だけ残すならまあ、１０年が限度でしょう。きっとパフィーもそう言ってるよ。

[193: 匿名さん]

管理費が未回収になるってことはありませんよ。
最終手段としては低額訴訟とかで強制的に物件を担保にすることもできるそうですから。
住んでいなくても所有者がいる限り、所有者が管理費を払う義務がありますよ。
マンションが古くなるまえに転売して、常に新築マンションに住むのは最善の方法ですね。

[194: 匿名]

>186 この辺りは新駅(西海浜幕張)構想もあるので将来は明るいのでは？

この計画は、実際のところ、どうなんでしょうか？本当に新しい駅はできるんでしょうか？
もし、できるとしたら、何年後くらいでしょうか？？
駅が近くにできたら、リムジンバスの必要も無くなって、維持費の心配もしなくてすみますよね。

[195: 匿名さん]

新駅は出来ないような気がします。
松下が駅前（一応）にさくらの森を作ってしまったし・・・・
ビジネスとして成り立たないからあんなのが出来たと考えたほうがいいのでは。
その上さくらは伐採の話が出るといつも大騒ぎするじゃない。そんなリスクを背負って植えるかなぁ？

[196: 匿名さん]

西海浜幕張…googleですら３件しかヒットしない。
しかも「松下は用地を公園化」「ソニーは用地を返却」とか書いてある。

[197: 匿名くん]

マジで〜!!もう契約しちゃったよ〜!!

[198: 匿名さん]

企業庁のＨＰみたら　のってますよ。
計画のことが。　予定ですけどね。
総合的にみて　とても良い物件だと思いました。
環境がいいですよね。緑がいっぱいで！！

[199: 匿名さん]

デベロッパーは開発を続けなければ潰れます。
したがって遅かれ早かれ新駅はできますし
都心から横浜方面へ流れている金が幕張へやってきます。
今の都心工場跡マンションブームが終焉をつげると
地権者の関係で揉めない大規模遊休地が注目されます。

[200: 匿名さん]

遅かれ早かれ！？
新駅計画は、幕張新都心「拡大地区」計画（平成元年）がその後バブルの崩壊とともに破綻した時点で、事実上消滅しています。
もうすこし現実を直視した方が宜しいかと・・・・

[201: 匿名さん]

現実を直視すれば開発されるでしょうね。
遊休地をいつまでも寝かせておくわけにはいかないので
駅の予算をつければ開発が進みます。
もうとっくにバブル崩壊の後遺症から民間は脱しているので
あとは県が決断するだけです。

[202: 匿名さん]

新駅なんてもったいない！

[203: 匿名さん]

了解。それでは、新駅開業を夢見て、マクハリタマゴの購入を決断しましょう。
あとは県が決断するだけです。

[204: 匿名さん]

重説に行って来ました。修繕積み立てに関しては、10年毎にまとまった金額を徴収されます。シャトルバスは平日のみ運行との事です。後、ペットに関しては、体高40cm以内、体重10kg以内の犬猫を組合に届け出てから飼育可能との事。月々細かい金が掛かりそうですが、敷地の広さと価格設定等で総合的に考えると及第点かなと思います。

[205: 匿名さん]

価格も環境も申し分ないんだけどなあ〜
徒歩２０分がやっぱ引っかかるよ・・
新駅は周辺が栄えないとまず有り得ないな。

[206: 匿名さん]

この価格なんだから20分くらいしゃあないで。

[207: 匿名さん]

>>201
県が金を出して新駅を造るとなったら県民の猛反対が起こるよ。
ただでさえ県企業局は赤字を垂れ流していると批判されているのに。
JRだって維持費がペイできない、乗降客が見込めないところに
新駅を造ることなんて有り得ない。（ただであっても引き取らない）
新駅は無いものとして検討しないと。

[208: 匿名さん]

新駅はありえないよ。新幹線の新駅や横浜の地下鉄ですら全く話しが進まないのに。
ちなみに幕張の企業ビルは今でも入居率が低く、県がしょうがなく入居したりしています。
これ以上赤字の幕張新都心の空室率を上げるとは思いません。
なにかの間違いで県が反対を押し切って作っても、おそらく快速は止まりません。
今の現状で納得して買わないと後悔しますよ。
ちなみに修繕積み立ての計画がちょっと甘いのが気にかかります。

[209: 匿名さん]

新駅予定地について
「全額地元負担の請願駅であるため、ＪＲ東日本に設置を請願する場合『新駅設置期成同盟』を設立する
必要があるので、分譲契約時に当該期成同盟の構成員になる旨の確認書を取り交わしていただきます。

千葉県企業庁のパンフレットより
http://www.pref.chiba.jp/kigyou/b_gyoumu/pf/japan-m2.pdf

よ〜く考えよう！

[210: 匿名さん]

企業庁も企業が入りっこないのは理解してるよ。
計画を変更して商業施設＋住宅地にでも変更すれば可能性あるかも？

[211: 匿名さん]

幕張の入居率はあがってるよ
いつのデータを見てるのかな？
千葉駅前も悲惨な数字に見えるけど
老朽化したビルに入っていないだけで
再開発の進捗には都合が良いんだよ。
海浜幕張の土地も売れてるよ。

[212: 匿名さん]

だからー見せ掛けの数字なんだって。入居率は。
お台場のビル群みたいなもんなんだよ。

[213: 匿名さん]

８９０世帯もあるけど、あの立地で完売するのだろうか？

[214: 匿名さん]

津田沼駅南口（畑）の再開発計画が一気に進んで
マンションの供給が増加するらしい。
ＪＲも操車場を提供するし、物件価格も幕張を下回るらしいよ。

[215: 匿名さん]

>213
郊外で駅遠は一番買ってはいけない物件と言う人もいる。
更に更に、ここは駅遠なのにバス便がなく自前のバス、
環境も基幹道路に挟まれて良くなく、徒歩圏に買い物するところが無い。
で3500万円以上が主流で売れたらよほどデベの腕が良いのだろうね。

[216: 匿名さん]

3500万はパフィ代だと思ってください。営業はプロモーションが命です。
テレビでコマーシャルをやったんだし、知名度抜群の物件です。

[217: 匿名さん]

＞２１３
南向きは完売したとしても、東向きは売れ残るのではないだろうか・・
売れ残ったら価格は下がるのかなあ？
二千万台でも、日当たりが悪い、駅遠で、自分なら買わないな

[218: 匿名さん]

うちは、京葉線沿いを中心に探してました。海浜幕張・千葉みなと・蘇我・稲毛海岸など。その他船橋法典・作草部・穴川も見たうえで、この『コロンブスシティ』に決まりそうです。どこを妥協するかは、人それぞれだし、好みも条件も違いますからね。この物件を購入される方、いろいろ情報交換しながら、入居を待ちましょう！

[219: 匿名さん]

地元住民だが湾岸地区の駅遠は雨の日にきついよ。
2ヶ月に一回ぐらいある風が強い雨の日だと傘なんて3分で壊れる。
やっとの思いで駅に辿り着いたら雨に弱い外房直通電車の影響で電車が遅れる。
で、電車に乗ったと思ったらその遅れの原因の外房直通電車に抜かされる。
車通勤の人以外は良く考えてから購入することをお勧めします。
その辺を全部分かってて買う人には何も言いませんが。

[220: 匿名さん]

お抱えバスがあるので大丈夫です。TAXIのってもそんなにかからんよ。
でもここを買うときは、転売で苦戦することは覚悟してください。

しかし、ずっと住むならいいとこですよ。桜とかお庭が綺麗だと思います。最初は小さい木でも時間の経過で立派な大木になる過程をみるのも楽しいかも知れませんね。

[221: 匿名さん]

うちの会社の人も買うっていってました！
うらやましい・・・

[222: 匿名さん]

老婆心ながらこの立地と価格の場合、幕張勤務の人や
急いでいない人は津田沼の概要を待ってからでも遅くないのでは？

[223: 匿名さん]

マンションの価格は間違いなくあがるし。消費税だってあがりそう。
ローン控除も２０年入居までだし。
津田沼は町がごみごみしていて　近くに子育てに相応しくない場所がたくさんある。
総武線はひどく混むし。
サザン　大久保　ステラ　をみたけど我が家はここに住むことにしました。
なんてったって　環境が良いし、近隣に子供と楽しめる場所が沢山あるのがいい！
いろいろ言われてるようですが
それでも千葉の他の街の将来性に比べて　腐っても「幕張」です。

新駅はできたららっきーかな。

[224: 匿名さん]

うちも今だんな様を説得しててマクハリタマゴを契約しようと思ってます。
契約予定の方　どうぞよろしくお願いします。だんな様は駅の距離とか売れ残るとか気にしてましたがいつ行ってもすごく混んでるし、自分たちが良いと思ったものなので他の人も良いと思っていると私は思います。そういえばマクハリタマゴの帰りにゴルフ場のとなり？の道路沿いの建物が取り壊し工事してました。何ができるんだろうね。とだんな様と話してました。ご存知の方教えてください！！

[225: 匿名さん]

津田沼って南口の事、５〜６年先でしょ。立地は魅力
だけど、高そう。あれだけ広いと何年工事が続くやら

[226: 匿名さん]

５〜６年後までは待てないでしょう。
そんなに待つ覚悟があるのであれば、まだ真面目には検討しないよ。
自分の給料や物価・金利も不透明だし。

そんなに待てる人は、まだ津田沼とか幕張とか船橋とか決めないで、
とりあえずコツコツ貯金していれば良いのでは？

[227: 役所勤務]

２２４さん。あそこは、大型のショッピングセンターが出来る予定だそうです。出来ればお買い物も便利になりますね。

[228: 匿名さん]

今日また京葉線止まりましたね。３Ｈくらいでしたが。本当にヨワヨワな路線ですね。
そこでふっとおもったのですが、マンション買ったらお抱えバスありますよね？
海浜幕張まで朝とか使えるようですが、その時今日みたいに電車が動いてない時は海浜幕張駅ではなく、幕張本郷駅に行ってくれるのでしょうか？それとも何時も通り海浜幕張まで行ってそこから
振り替えで出ている京成バスに乗って幕張本郷にいくのでしょうか？（これだとホント時間の無駄でバカみたいなんですが。）
それともお金払って普通にバス停で本郷行きのバスのるんですかねえ。
結構な頻度で起こる可能性あると思うのでその辺ちゃんとしてくれると購入考えてる自分としてはありがたいです。

[229: 匿名さん]

２２７さん
ありがとうございます！ほんとーですか。ウレシイ☆だんな様と「スーパーになるといいねぇ」って話してたんですよ。自転車でもすごい近いですよね。マンションの中にはコンビニもあるし便利な生活ができそうです。

[230: 匿名さん]

ヨワヨワな路線？？そんなに京葉線ってとまりますか？総武線も人身事故で乱れるの多いですよね。あんまりネガティブに考えなくていいんじゃないですか？

[231: 匿名さん]

京葉線自体が原因のダイヤの乱れはそれほどないです。（台風・暴風時を除く）
乗り入れてる武蔵野線、外房内房線が雨に弱いため頻繁にその影響を受けます。
（千葉みなと以西の東京方面通勤者の大多数は外房内房の直通がなくなればいいと思っている）
また先日の変電所火事で露呈した通り、新木場まで乗換路線が無いため振替乗車時はバスで総武線等に出る事になり、バスがとても混雑します。
ただ、この物件ならいざとなれば幕張本郷に歩いて出れば良いのでそれほど気にしなくていいかもしれないです。

[232: 匿名さん]

今日抽選会があって、契約出来る事になりました。土曜日に契約します。今から楽しみです。

[233: 匿名さん]

お抱えバスは総武線幕張本郷には行かないでしょう。駅ロータリーが大混雑。
急に路線変更されたら、海浜幕張近辺の勤務や千葉方面の皆さんが困ります。
不測の事態は、気分転換兼ねて京成バス乗ってみましょう。
居住開始したら、皆で話し合って便利な方向に進めば良いですね。

[234: 匿名さん]

バスは通勤だけでなくショッピングにも利用しますよね。
お店の少ない幕張本郷行きでは困ります。

[235: 匿名さん]

うちもめでたく当選できましたぁ〜☆週末に契約します。ヨカッタ。いろいろ考えて不安になったりもしたけどもう決めました！！一緒にご契約者となる皆様　楽しい暮らしになるように一緒に盛り上げていきましょうね！

[236: 匿名さん]

抽選で当選されたみなさま、おめでとうございます。
ところで、倍率はどうでしたか？
自分は次期以降の棟の販売を待っています。

[237: 匿名さん]

なんか購入者の書き込みって1人しかいないような感じがしますが
倍率なんてあるんでしょうか？
通常、不動産価格が上がっても、郊外の駅遠物件の購入は要注意と
考えている人も多いはず。
（マンション購入を考えて、いろいろなサイトや本を調べると掲載されている基本）
閑静な住宅街や整備された再開発地域ならともかく、基幹道路のそばで
生活に必要なショッピング施設も無いところを約900戸売るのは
相当に厳しいと思います。
一番安い２F目玉物件でこの値段ですから。
223 AL 3328万円 3LDK+WIC+SIC 2階/14階 81.58m2

[238: 匿名さん]

まだ買える部屋はたくさんあるんだから、情報収集とかしながらジックリ様子見しなくちゃ。
いきなりパクッとは買えないよ。　いろいろ考えることや心配事あるし。
京葉線は確かに風の影響を受け易いけど、そういう路線なんだから仕方ないですね。

[239: マクハリ]

うちは、日曜日に契約してきます。
色々な物件を見た上での購入です。いままで、不便なところに住んでいたので、我が家にとっては、とても便利になります！上を見すぎても、お金が伴わなければ住めないし、その分どこかで妥協も必要ですよね。『住めば都』！！！沢山あるマンションの中で、自分たちが選んだ物件です。共用施設もバンバン活用して、楽しく生活しましょう！

[240: 匿名さん]

２３２さん。２３５さん。２３９さん。私も契約します。私の契約は日曜日です。テクノガーデンに会場を借りての合同契約会なんてすごいですよね。やはり売れてるマンションは違います。同じマンションに住むもの同士宜しくお願いします。ちなみに私がここに決めた理由は環境の良さ。海浜幕張なのに周りは緑が一杯で大きな庭もあり子供がいる我が家には、この上ない環境です。今から入居が楽しみです。

[241: 匿名さん]

ここの立地は、地図とかで見る環境のイメージと、実際に現地を見たときのイメージは
だいぶ違います。現地の見学デッキに行ってビックリしました。
あれを見ないでツベコベ言う人はぜひ見に行った方がよいかも。幕張の高層ビル群とか
程よい近さでかっこいいし。
ただし、海側高層階にあがった場合の東関道の影響は？ですが．．。

[242: 匿名さん]

「環境がよい」と皆さん書いてますが、であれば近隣のステラの方が魅力あるように
思えるのですけど、どうなのでしょうか？
設備的にも大差のない上、同じ長谷工で、購入価格も500万円以上安いので。
ステラと比較して、「環境」以外に理由があれば、ぜひ教えて下さい。

[243: 匿名さん]

＞２４２さん
ステラは１４号にかなり近いところが気になります。
マクハリタマゴも東関東がそばを通っていますが、少し離れているので、海側の階層によっては影響があると思いますが、基本的には静かです。あとはステラは川に面してるのが気になります。あの川は側を通ると臭いがするときがあるので・・。その他には、マクハリタマゴの方が緑に囲まれていたり、中庭を見ても緑があふれているところです。
「環境」以外の理由では、現時点でマクハリタマゴは無料リムジンバスが通勤時間帯に１０分置きに出るところですね。ステラは一回１００円かかり、運行時間帯もかなり限られています。
人によると思いますが、うちは共用施設を活用したいと考えているので、そこも魅力に感じた１つです。

[244: 匿名さん]

優先に行く前は買う気満々だったけど、帰る頃にはこれは無いよなに。
あの条件であそこまで強気の金額設定だとは。庭向き物件は想像以上に暗そう。
住み続けるしか選択肢がなさそうだけど、維持費の削減とかで中庭とか寂れそう。
そんな感想でした。
それより知らない間にサイトがリニューアルされてた。前のは酷かったもんな…。

[245: 匿名さん]

本日からグランドオープンとの事ですが、販売されている棟は何号棟ですか？また、先行販売の物件は完売したとの事ですが、本当ですか？知っている人がいれば教えて下さい。

[246: 匿名さん]

先行販売って、いわゆる会員販売（条件のいい住戸の先売り）ってことでしょ？

[247: 匿名さん]

予約制のMRに行ってきた者ですが、特に条件の良い住戸から先行販売したような感じでは無いですよ。物件購入を検討していましたが、予想に反して価格帯が高めの設定だったので、立地条件とMRでの内装の施工の雑さから引き気味です。中庭は魅力的ですが・・・

[248: 匿名さん]

ここのバルコニーは、全面防水加工ですか。

[249: 匿名]

明日、購入を検討してますが通勤は、6：00頃に出ないといけないのでバスはなく自転車になりそうです。駅まで自転車でどれぐらいかかるのでしょうか？10分ぐらいかと思うけどまだ走ったことがないのでチョット心配です。あと４人家族なのに自転車置き場が２台分しか無いそうです。周りの環境にに詳しい方は教えてください。

[250: 匿名さん]

＞２４９さん
海浜幕張まででよろしいですか？
自転車で走ったところ、１０分でした。慣れれば１０分切ると思います。
基本的にほぼ平坦ですが、一カ所３５７を越える陸橋があります。
つらいほど長い坂ではないので大丈夫だと思います。

[251: 匿名さん]

私も走ってみました。９分でいけました。
幕張本郷も坂はありますが頑張って９分でした。

[252: 匿名さん]

子供用無料自転車置き場があるとききました。あとはリムジンバスがあるので自転車を全部のお部屋の人が２台希望するとは思えません。そうすると希望して抽選になって使えるのではないでしょうか？

[253: 匿名]

今日契約してきました。子供用は100円/月で、補助輪付き自転車が条件のようですよ。

[254: 匿名さん]

今日モデルルームに行きました。
すごく混んでてびっくりしました。
敷地の見学もできて皆さんが言っていた環境の良さを実感しました。
音も全然気になりませんでした。
我が家は幕張が好きなので前向きに検討しています。

ご契約者の方も多くいらっしゃるようなのでいろいろ教えて頂きたいです。
よろしくお願いします。

[255: ２４９の妻です。]

２５０さん、２５１さん、どうもありがとうございました。
本日無事に契約が済みました。
海浜幕張も幕張本郷も同じ位の距離なんですね。
雨の日雪の日は私が車で送り迎えしようと思っています。

[256: 匿名さん]

＞２５５さん
うちもここに住んだら、雨や雪の日は主人に送り迎えをして欲しいと言われました。
今は駅まで自力で行ける場所にあるので、最初は抵抗がありましたが
それを上回る魅力がこのマンションにはあるので、前向きに購入を検討します。

[257: 匿名さん]

昨日からグランドオープンとの事ですが、現在販売されている棟は何号棟ですか？
また、先行販売の物件は完売したとの事ですが、本当ですか？
知っている人がいれば教えて下さい。

[258: 匿名さん]

販売は湾岸に面した東側の棟と庭に面した東側の棟です。一期第２次は知りません。
先行販売についても知りませんので、ご存知の方、お願いします。

[259: 匿名さん]

先行も同じ棟です。これからも数期に分けて販売するんですかね？？
希望する棟のある人は、待ち遠しいですね。最後の方の棟は、カラーセレクトとか
間に合うのでしょうか？？

[260: 匿名さん]

マクハリタマゴの近隣に住んでいるものです。購入は検討していないのですが書き込みをする無礼
お許しください。どうしても気になる事があったので。
すでにこの物件かなり売れているようですね、ほぼ間違いなく完売するでしょう。
そうすると９００世帯近くのかたがこの地区に移住されるわけですよね？
わたしは現在１歳半の子供の母ですが今幼稚園の事で悩んでいます。
幕張地区は保育園、幼稚園の数がとても少ない上に現在マンション建設ラッシュで子供の数が激増
しています。幼稚園の願書を貰うのに前日、前前日から並ぶ光景もザラだと先輩ママさんから伺っています。
そこでタマゴを購入された方、あるいはされようと思っている方にお伺いしたいのですが、
モデルルームに行った際に営業さんから近隣の保育園、幼稚園はどの辺りになると聞いていますか？

ステラガーデンとマクハリタマゴで１２００世帯近くありそのなかで小さなお子さんをお持ちの方が
どれくらいいらっしゃるのか検討もつきませんが、相当数この地区のチビっ子が増える事になると
おもいます。幼稚園の中にはこれらの事、これからのことを踏まえプレハブ増設するところもあるようですが、実際は近くの園に入れず検見川や稲毛地区の園に行っている子も多いです。
今、私の周りの同世代の子をもつママ達は公園での話題が「今でも超激戦なのにこれ以上ちびっ子が
増えたら幼稚園いれられるのか？！」です。
これを読んでいてもし「子供が増えるのが嫌だから引越ししてくるなと言いたいのか？」と解釈され
不愉快な思いをさせてしまったのなら申し訳ありません。でもけっしてそんな事を思っているのではありません。マンションが建つ以上、子供が増えるのは必然ですから。
ただ、営業さんたちの話が気になるだけです。きちんと「激戦です」と伝えているのか、あるいは
「結構数ありますから簡単に入れますよ」と言っているのか。
購入されたチビっ子がおられるご家庭はどこ辺りの園を勧められているのか。。。

タマゴが出来上がる時期に幼稚園に入る子供がいる親の不安をちょっとでも解消していただけたらなあと思い書き込みさせて頂きました。
長々の駄文失礼しました。
最後に、もしこの書き込みがスレの趣旨にそぐわないものでしたら管理人さん、お手数ですが削除お願いします。

[261: 匿名さん]

＞260さん
もうすぐ子供が生まれる購入断念者ですが、幼稚園、保育園に関しては近隣にたくさんあるので
問題ないとの話しがありました。
あと、現在は他の物件を検討していますが、この物件が完売する事はまず無いと思います。
価格も高いし、立地条件も・・・
先行販売と同じ棟(もっともお値打ちの棟)を、一般公開で販売し続けているぐらいですから・・・

＞259さん
間違いなく間に合わないと思います。
営業の方も断言していたぐらいですから(笑)
この物件の販売計画自体に無理があると言ってました。
でも、その分お値打ち価格になる？ようです。

このマンションに関する情報が、もっと公開されるといいですね。
長谷工さん内部情報の書き込みを頼みますよ(笑）