コロンブスシティ（マクハリタマゴ）

[マクハリ]

コロンブスシティ（マクハリタマゴ）について、情報交換しましょう。

[842: 匿名さん]

私も購入者です。
宜しくお願いします。東京通勤なので都内以外は横浜、埼玉の大規模中心に回りました。千葉だと通勤を考えたらこのあたりが限界かということ、自然とのバランスを考慮。永住しても大丈夫そうかと思い決めました。20年3月入居というのも決め手でしたね。子供が小学校に上がるタイミングなもので。半年間は探し回ったので、今はゆっくりしたいですねえ。

[843: 匿名さん]

>>842
東京通勤ですか、ご愁傷様です。
京葉線はこんな路線ですので覚悟しておいて下さい。
http://www.asahi.com/national/update/0119/TKY200701190359.html

千葉市内の京葉線駅利用者は今度の3月のダイヤ改正でもますます冷遇されますので。

[844: 匿名さん]

ニートはＰＣで遊んでないで職安へいったほうが良いですよ

[845: 匿名さん]

京葉線通勤者ですが何か？

[846: 匿名さん]

そうか。そんな妨害工作があったのね。
まあそれでも大して通勤に影響がなかったので、
犯人が捕まったことで今より円滑になるとうれしいですね。

[848: 匿名さん]

たぶん、方法は異なりますが値引きはあるでしょう。
特に完成後の売れ残りなら、ほぼ間違いなく値引いてくれます。
一部財閥系は完成後の売れ残りでも、なかなか値引かない所もありますが、
ただし、通常値引きは極秘で口止めされるのが一般ですよね。
やはり正規の値段で買った人からすれば、気分の良いものではありませんし
正規の値段で買った人が知ったら、黙っていないでしょう。

以前某ＭＲを訪れた折、（完成までまだ１年以上あるのに）
話の流れで、工事が始まってしまっていて
低層階はもうセレクトプランを受け付けられないから
諸経費分（２００万以上！）をうちで持ちます。と言った所も
ありました。
そんなに売れないのか、このマンションと思い、契約しませんでしたが
ちゃんと竣工前に完売していました。
友人はキャンセル物件で５０００→４５００万になった
未入居物件を買いました。
（キャンセル物件なので最初の購入者が依頼したオプションもついてお得）

勿論時期にも依りますが、竣工前後の値引きは
せいぜい１割じゃないですかね。

[849: 匿名さん]

ここはデベがジョイントで大手も存在します。ＣＭも打ってイメージ大事にしていると思うので、そんな簡単には下げないと思うよ。
完成後の売れ残りは期待できるかもしれませんがね。でも低層階とか日当たり悪いところとかが残るので、それでもよけえば待った方が特かもね。
一般的に遜色ない場所での値引き期待できないと思いますよ。

[850: 匿名さん]

ここのデベが手がけている埼玉の物件、40世帯くらいの物件ですが完成から1年経過。まだ売れてないけど値引きは一切してませんでした。「家具付」といった特典くらいでしたね。
同じデベだし可能性は極めて薄いと思いますよ。

時代背景にもよると思いますが、ある程度名があるデベなら「交渉すれば値引いてくれる」なんて風評たったらマズいからね。中小規模不動産会社なら交渉余地はあると思うけど・・

[851: 匿名さん]

値引きによるお得感狙いたいなら、弱小デベ物件で売れ残っている所を探したら確立高い。

[853: 匿名さん]

>>852
ん？結論としては値下げは期待できないってことでしょ？できても「家具付」という特典が狙える程度。同じデベの物件でも値下げしてない分けだから。
弱小デベなら値下げ大丈夫ってことだという結論なのでは？
それと過去のスレ見れば分かるけど最初から売却予定の人は、コンセプト的になじまないので、やめた方がよい。ということになってますね。

[854: 匿名さん]

完売しないから自社賃貸でしょうね。

[856: 匿名さん]

購入検討者です。
なんかネガティブな書込みが多いですね。500万円値引き？もちろん私も即決します。でも、それで引越したあと満足感が本当に得られるのか疑問です。やっぱり選んで決めたいと考えてます。
昨日の夕方、ひさしぶりにモデルルームに行ってきましたがたくさんの人がいて安心しました。他のモデルルームが閑散としていたので不安だったのですが。要望書も書いて一歩前進できました。でも、中庭とオーシャンまだ迷ってます。

[857: 匿名さん]

若いうちはどこに住んだって良いよ。
でも子供が成長するにつれ塾、大学、会社と、どんどん帰りが遅くなる。
駅近の方が、特に娘を持ってたら安心です。
年を取ったらなおさら、バスターミナルとかスーパーとかの施設が充実してるような
駅近が魅力でしょう。
いつまでも運転できるわけじゃないしね。

駅遠のマンションは設備の充実とか素晴らしいものがありますね。
広くて値ごろ感もあり、環境もいいかもしれない、でも
永住型を売りにしているのは、やはり売れにくいので
嫌でも永住せざるを得ないからでしょう。

駅遠のマンションを買う人は、将来買い換える必要がないのかを
考えて検討したほうがいいよ。
マンションの一番の価値は立地による利便性だと思います。
中古の駅遠は売却が希望通りいかない可能性が高いのでは？

[858: 匿名さん]

個人個人価値観が違いますからね。
駅近が良いとわかっいても部屋が狭くなるか価格が高くなる。
色々なマンション雑誌を見ていますが大規模マンションの駅近ってのはなかなかないです。
子供のいる方、いない方では住む場所も違ってくるのでは？
私は子供がいるんもで安全で過ごせる環境には良いのでは？と思っています！！
ＭＲ行ってないのですが今は南向き物件を販売中ですか？
自分達が納得して購入できるのが一番だと思います。

[859: 匿名さん]

今は大規模マンションなのに駅遠のほうがめずらしいと思いますけど。
500戸以上の規模で駅から遠いのは新浦安の野村とここ位じゃないですか？

[860: 匿名さん]

新浦安は最早ブランドだからなぁ。
駅から遠くても売れる。

[861: 匿名さん]

駅近の大規模物件が多い？ほんとですか？マンションズのどこをどう見たらそうなるのですか？
大規模は大抵どこも駅から離れたところが多いと感じます。向ヶ丘遊園も大久保も成城学園も南千住も。近い大規模は北総線みたいなところですよね。うちはちょっと有り得ないな。
だからこそタマゴはシャトルバス出してるんでしょ。いいと思うけどなぁ。
なんか本当に購入？というかマンション欲しくて探してるというよりも他の会社の営業さんが悪く言っているように感じるのは僕だけですかね？
まあ。それだけ注目されているという証拠だと思いますがね。
僕は年明けから何回もモデルルームに行ってますが　ほんとにいつも混んでいて人気のある物件という印象ですけど。。。

[862: 匿名さん]

サザン
アクアレジデンス
ガーデンプレミアム
柏の葉キャンパス
プリスタ
センティス
市川駅前タワー
本八幡タワー
チバセントラルタワー
パークタワー船橋

大規模物件で駅15分以上って少ないですよ
新浦安やここぐらい

松戸のゼファーなんて売れ残って大変なことになってます。
ちなみにバス物件。

[863: 匿名さん]

うれなくたって
　いいじゃないか
　　ばすびんだもの

[864: 匿名さん]

確かに861さんが書かれたとおり、都内や東京の西側では、駅ちかの大規模物件は
減り、駅から遠いものが多くなってきました。駅ちかの大規模な土地が入手困難に
なってきたからですね。
でも、千葉はまだ駅ちかにも土地があるので、862さんの書かれたように、大規模
物件は駅近が多いのも事実です。

そんな中で、新浦安と幕張だけは、駅から遠くても売れると思われている（過去の
物件は実際売れている）ので、ここも売り出すことにしたのでしょう。

問題は、その見通しですね。確かに、普通の駅遠物件に比べれば、ここは売れている。
でも、完売するかと言われれば、条件の悪い部屋は難しいかなとも思う。

ただね、今既に買っている人は、条件の良い場所を入手しているので、全く問題ない
と思いますよ。こういった公募マンションは、条件の差ほど価格差が無いので、
半分はお得です。　問題はこれからですね。

私は、もし売れないのなら、条件の悪い部屋の値引きは仕方ないと思います。
値引きされても、交換して欲しいとは思いませんから。