JEWEL GARDEN(ジュエルガーデン)

[管理人]

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[2: 匿名さん]

モデルルームに行き、説明も聞きました。
駅から遠いことと、TX沿線のような派手に発展する可能性が皆無なこと
この辺がクリアできる人にはとてもいい物件だと思います。
担当者もしっかりとした情報開示の姿勢をもっており、突っ込んでも
誠実に回答してくれます。

ご関心のある方、情報交換しましょう。

[3: 匿名さん]

南柏駅までドアから徒歩２０分圏内（チャリで５〜６分）ならここで
したね。
価格もお求めやすいし、住戸設備も共有施設もバランスよく充実して
ますし。

ただ、やはり残念ながら駅からの距離がネックで断ることになりました。
営業の人もたどたどしいながらも概ね謙虚で好感持てましたし、ＭＲの
雰囲気もよかったのですが・・・駅から近いと価格跳ね上がるでしょう
し。

結局、我孫子のハセコーとここで迷いましたが、都内への通勤条件を考
えて「常磐線最寄駅からの近さ」という点で我孫子にしました。
（ハセコーは営業の態度はかなり不遜で不愉快なところもありましたが。）

子供がまだ幼稚園児だったら絶対ここだったな。まだ小さな子供を育てる
環境重視ならここを選んで間違いないと思います。

[4: 匿名さん]

私も我孫子は見ましたよ。
残りが少なく、いい部屋が無かったのとやはり営業の態度はムカつきました。
同じフージャースもいくつか見てますが、ここが立地も含めて一番うまく
作っていると思います。
ただ、本当に駅は遠い・・・

ウィズ光が丘を買った人は、ここを見てどう思うんでしょうか？
ちょっと納得いかないかもしれませんね。

[5: 匿名さん]

ここはもともと団地が建っていた場所なんでしょうか？

[6: 匿名さん]

昔なんだったか詳しくは知りませんが、
団地とスーパーがあった気がします。

公団の所有していた土地が売りに出され、
フージャースしか入札しなかったので
かなり安く買ったそうです。

隣の公園の北側を山田建設が入札しました。
用途は老人ホームらしいです。

私も検討していますが、かなりの売れ行きらしく
逆に慎重になります。

[7: 匿名さん]

私も検討しているので今週末にでもＭＲを見に行こうと思っています。
販売ってもう始まっているのですね。（4月からだと思っていました）
何だかフージャス始まって以来の記録的な売れ行きとか・・・。
ついつい焦ってしまいそうなのですが、じっくり検討したいと
思っています。

[8: キートン]

うーん、素晴らしい。フージャースが一皮むけた感じかな。私は駅からの距離を
気にしないタイプなので、この物件はど真ん中です。しかし、残念ながら昨年
他物件を購入してしまいました。悔しくなりそうなので、現地は見にいきません。
でも、一つ気になるのは・・・、いくらなんでもあの間取り・設備で安すぎません？

[9: 匿名さん]

モデルルームをメゾネットと110平米にしたのは疑問でしたが、
この差別化・豪華さが成功したのでしょうか？

110平米はすご〜く快適そうですし、DENという書斎風のつくり
にすごく惹かれました。（自分の場所が欲しい・・・）
しかし、我が家では金額とこの立地の釣り合いから90平米を
検討するという結論です。

駅が遠いのは我慢することになりそうです。

フージャースさん、会社組織が変更になりますね。
フージャースハートが一体化します。
ようやく新役員も誕生して、これからでしょうか・・・

[10: 匿名さん]

私も安さが気になったので、かなり営業さんに突っ込んでみました。

わかったことは
１．あの土地を相当安く買ったと思われる。
２．安い部屋はそれなりに日当たりや眺望、そして道路の交通量などに不利な条件がある
３．条件が良さそうな部屋はそれなりの値段である（最高で4000万近い）

日影図や現地をよく見るとわかります。
各部屋の値段が載った表と図面をよ〜く見比べると面白いですよ。
なるほど、という値段の付け方になっています。
逆に部屋のタイプが多いのでちょっと選択が難しいかも。

自分の条件に合う部屋が価格と釣り合うならとてもいい物件ではないでしょうか？

[11: 匿名さん]

>>05さん
昔柏に住んでいたものです。
地図見る限り（住所も）元「光が丘団地」があった土地ですね。
数年前から建替え（古いところは10年以上前？）が始まってましたのでそのときに公団が土地を手放したのかと思われます。

ここの立地だと・・・
小学生のお子様がいる場合は学区は、多分酒井根の方になるんでしょうね〜。
ここも結構距離あります（子供のころは30分かけて通学してました）

[12: 匿名さん]

近くに住んでますが、現場は光が丘団地でも一番東南寄りですよね？
酒井根東小学校だとどんなにゆっくり歩いても10分ですよ。
あの道路ちょっと交通量が多いので心配ですけどね。

[13: 匿名さん]

>>12さん
10分程度ですか。
いかんせん子供のころの感覚なんで、現状と一致しないですね。
申し訳ありません。

ちょうど同じ辺り（ちょっと奥かな）の団地に住んでいたので。
最近は公団も土地の切り売り多いですね・・・

[14: 匿名さん]

>>6さん11さん有難う御座います。
こちらの方々のご意見も参考に我が家も明日ＭＲの見学へ
行って来ようと思います。

[15: 匿名さん]

はじめまして。
こちらを検討しているものです。週末にＭＲへ参ります。

ご近所にある麗澤大学というのは、どういった学風の大学なのでしょうか。
勤務先が学生街なのですが最近の大学生（らしき方々）を見ていると・・・
学力や偏差値ということを指しているわけではなく、性格や態度的な雰囲気はどのような
感じなのかご存知の方はいないでしょうか？
大学のＷＥＢページを見るとなかなか印象よく思えるのですが、実際のところはどうなの
でしょうか。
近所に大きな大学があるのは自分にとっては魅力的な要素です。図書館等の施設の開放や
周辺にまじめに勉強されている若者がたくさんいることもなかなかいいことかと。

[16: 匿名さん]

みなさん、こんにちわ。はじめまして。
私は検討に検討を重ねた結果、3月28日にようやく本契約にこぎつけました。
やはり決めては、広さ・間取り・環境でしょうか。
皆さんが仰るように駅からの距離は気にはなりましたが、バス・自転車共に
約8分程度だったので、自分の中では許容範囲かなと。
全ての条件を満たす物件はないと思いますので、この部分は目をつぶりました。
あと、子供が産まれる予定だったので(30日に産まれましたが)近隣の環境は
抜群だなと判断し、この部分を優先させましたね。

建物の3F〜4Fあたりは電線の位置がくるので、気にされる方は5F以上にされた方がよろしいかもしれません。建物が歩道から、たしか4m〜5m奥に入るのでそれほどではないかもしれませんが、私は後悔したくありませんので、上の階にしておきました。

[17: 匿名さん]

麗澤大学

最近は知りませんが、弟が高校から通っていました。（高校は全寮制）
モラロジーという道徳教育を徹底され、「感謝報恩」とか家に貼ってあったのを思い出します。
縁故入学も多いらしく、父兄が卒業生という人もたくさんいましたし、全国から入学していました。

学生の質は良かったと思いますよ。
いいとこの坊ちゃん嬢ちゃんも多かったみたいだし。
外国語教育に力を入れてました。おかげで弟はアメリカ在住です。

[18: 匿名さん]

うちも契約しました！
主人の趣味（？）で見たくも無い物件まで相当数見に行き、最終的にここにしました。
駅遠なので始めはほんとに眼中に無かったのですが、結局主人が我慢してくれることに
なりました。
うちも小さな子供がいるので、この環境は替えがたいものがありますね。
あとは住宅ローンなどが上手く片付くことを願っています。

[19: 匿名さん]

こんばんは。我が家もＭＲに出向きかなり購入を検討しています。
皆さんのおっしゃるとおり駅から遠い以外は環境や価格や設備をとっても
申し分ないと思いました！うちも小さい子供がいるので環境には申し分ないですね。
営業の方もかなり謙虚な対応で突っ込んだ質問にも的確に答えていただき
とても好印象でしたよ。
１６さんのおっしゃる電線の件は全く気づきませんでした。
３階４階あたりも検討しているのでその辺も考えないと・・・。
（だいたいどのくらいの高さに電線が来るか分かりますでしょうか？）
あとこちらの物件の間取りってトイレが真ん中にある間取りが多いですが
風水的に皆さんは気にされますか？

[20: 匿名さん]

私も契約者です。よろしくお願いします。

東葛飾地区の物件を半年くらい見て回り、同じフージャースの南柏と光ケ丘を見送り、
結局はここにしました。

皆さんの参考までに、最終的に比較した物件についてコメントします。

白井の物件・・・駅はホントに近いが、送電線の数と北総線の値段が高すぎなのでパス
我孫子の巨大物件・・・残念なことに出遅れたため、いい部屋がなかった。そして営業が最悪だった
松戸の300戸超の物件・・・駅からバスという同条件だったが、ちょっとつくりがチープ、土日の渋滞
は移動が不可能、販売開始から１年以上売れ残っているのがわかる気がする。

おおたかの森は検討したかったのですが、ちょっと高すぎ

今日はオプション工事の相談に行きましたが、にぎわっていました。
順調に売れてますね。契約者としては嬉しいです。

[21: 匿名さん]

>>19さん
電線に関してですが、営業さんに言えば、建物のどのあたりにかかってしまうか
図を見せてくれますのでよく確認をされたほうがいいですよ。

[22: 匿名さん]

>>20さん

我孫子巨大物件購入者（の妻）です。
もう少しここが早く売り出されていれば、ここにしたかったところです。
手付けも払っているのでキャンセルするわけにも行かないし、主人の通勤の利便性を
考えれば我孫子でいいのかなってところです。ローンを私が払う訳でないし（笑）。

フージャースの物件は、柏の葉も南柏も見に行ってます。
価格にプラスアルファなマンションだと思います。

今はご近所の新柏に住んでいるので、光が丘の良さもよくわかります。
だんなさんが駅近くにこだわらなければすごく生活しやすいいいところですよ。
奥様方が主導権を握れるなら旦那様に負けないで下さい。

ＰＳ：
確かに我孫子巨大物件では、営業の方の不誠実な態度にカチンときたことはあります。
ふしぶしに「売ってやる」という態度が・・・
ここの営業さんは、そんなことはなかったですね。

[23: 匿名さん]

ウチも我孫子物件の契約者です。
ここにも見学に行っていいですか？
冷やかしじゃなくて、インテリアとか参考にしたいですし、もしかしたらここの方が
気に入ってしまうかというどんでん返しもあるかもしれません。
営業さんの態度も良さそうらしいので。（我孫子は、>22さんの言われたとおりです）

[24: 匿名さん]

今日モデルルームを訪問してこのマンションを真剣に考えることにしました。
我孫子や初石、足を伸ばして都内にも行きましたが、やっぱり地元（柏市民で）が
一番かなと思いました。（南柏にも行ってますが・・・笑）

あと、やっぱり完成してないものを買う以上、やはり販売員の姿勢も大切ですね。
ここは、我孫子（最悪！）や初石（しつこい！）ほどおこがましい態度ではありませ
んでした。ひょっとして、近隣物件と差別化でひたすら低姿勢が営業戦術なのかもし
れません。

最初から、短所は、駅から遠い、二重床ではない、知名度のある土地でもない（投資資産
価値は求めていないとのこと）と正直には話してくれました。
主婦層への訴求性を重視し永住していただくことを前提に販売していますとのことです。
なかなか好感あります。

[25: 匿名さん]

私も先日契約しました。
なぜかランの鉢植えまでいただきました。
ご契約者の皆さん、ご近所の皆さんよろしくお願いします。

実は私も我孫子の物件は真剣に悩みました・・・
おおたかの森もこれからだし。
でもこの物件を検討してるうちに、すっかりほれ込んでしまいました。

あとは、ちょっと寂れた周辺を全世帯で活性化できたらいいと思います。
周辺から反対されない数少ないマンションだと思います。

後は無事にローンが・・・
金利も上がっているし、早くカタをつけたいですよね。

[26: キートン]

いやー、この物件評判いいですねー。やっぱり見に行こうかなー。
でも、契約物件キャンセルしてしまいそうだからなぁ。怖いからやめた。
すみません、荒らしじゃなく、羨ましいだけでした・・・。

[27: 匿名さん]

いろいろと見るのはいい事だと思いますよ。

確かに隣の芝生は青く見えることも多々ありますが、逆に自分の選択が正しかったことを
実感できるポイントが必ずあるからです。

私はここに申し込みましたが、あえて、おおたかの森の事前内覧会に出席します。
尤も、4月は満席でしたけど。
柏の葉の三井も行きたいと思っています。

[28: 匿名さん]

週末ＭＲを見に行き、改めてゆっくり考えて見てやっぱりいいなぁと思いました。
主人が車通勤なので駅からの距離はあまり気にはしていませんでした。

小さい子供が居る主婦からしてポイントが高かったのは
バス停が目の前、小中学校が近い、近隣センターがある（市役所出張所）
スーパー、ドラックストアも徒歩圏内、公園充実で環境的にはいう事無しでした。
マンションに関してもごみ出しが２４時間可能な所やセキュリティ、
ボーネルンドのキッズスペース、自走式の駐車場や自転車置き場などなどなど
細かいところに力を入れてるなぁと思いました。

ビューウイング側は3階以上の建物は建たないそうですし、日照権も大丈夫そうですね。
いいなと思った部屋は結構もう売れてきてたので（治安がいいので1階や低層階も
人気があるそうです）もう一度見て決断したいと思います。
以前いくつか見たフージャス物件の営業さんは結構ため口で取りたてて好印象でもなかった
のですがここの営業さんは良かったです（帰りは外で見えなくなるまで見送ってくれました）。麗澤の桜がとてもキレイだったので契約する事になると毎年楽しみですね。

[29: 匿名さん]

うちも契約したので仲間に入れてください！

陽気が良かったので、土曜日に光が丘グリーンタウン内を散策しました。
おじいちゃん・おばあちゃんたちが、のんびりとベンチで日向ぼっこしているのを見て
すごくこの辺が好きになりました。
あのショッピングセンターはもうちょっと活気が欲しかったので、ぜひみなさんで
盛り上げませんか？
気が早いですが、この辺の活性化につながればうれしいです。

柏の葉やおおたかの森みたいな都会的な発展は望めませんが、それがまたここの良さだと
思います。
でも、南柏の駅前はだいぶ変わりましたね。

あ、麗澤の学生さんは「まとも」だと思いますよ。
構内を歩いていたら、見知らぬいろんな人に挨拶されて、驚きました。

[30: 匿名さん]

ここも盛り上がってくるといいですね。
あんなにMRに人が居るのに、ここを見てる人は少ないのかな？
MRは、ちょっとフージャースさんのスタッフが少なすぎですよ。（６人らしい）
売れてる物件なんだから、土日だけでも増員した方がいいんじゃない？

ところで、重要事項の中に「鳩」が多いって説明がありましたよね。
周辺を見るとネットを張ってるとこも少なからずありました。

実際はどの程度深刻なのでしょうか？
わかる方がいらしたらお願いします。

[31: 匿名さん]

今度建築構造説明会がありますね。
行こうと思います。

皆さんは行きますか？

[32: 匿名さん]

もちろん、行きますよ　(^.^)

[33: 匿名さん]

ここのマンションいいですね。
私はちょっと前に駅近に買ってしまいました

[34: 匿名さん]

値段が安いから仕方ないかもしれないけど、個人的にこだわって欲しかったこと。

・インターホンは玄関前でも再度カメラで確認できるように
・同じくインターホンはカラーモニター・ハンズフリー
・魔法瓶浴槽は良いが、シェル型にしてほしい
・オプションでもいいからディスポーザーが欲しい
・スラブはあと20mm厚く
・駐車場入り口にゲート

[35: キートン]

えー、あの値段でさらに要求を。私は我慢できずに今度ＭＲ見にいきますよ。
（他物件購入済）

[36: 匿名さん]

こちらで契約された方々は皆さん地元の方ですか？
4月14日から柏、流山、松戸市民優先分譲となっているのですが、
それ以外の人は14日以降って事なんでしょうか？
結構売れてるって聞いていて、ＭＲで貰った価格表もかなり埋まっていたの
ですが・・・。

[37: 匿名さん]

私は松戸です。
販売前から広告を目にしていましたよ。
抽選になった部屋もあったと聞きました。
実質的に3月上旬から販売していたようですから、広告にある地元優先云々は
何か訳ありでそう表記しているのでしょうかねぇ？
別に14日前に売らないはずは無いと思いますが・・・

[38: 匿名さん]

昨日見てきました。
びっくりするほど混んでいて、待たされました。
あれでは「対応が悪い」と言い出す人もいると思います。

【土日くらい増員した方がいいですよ、フージャースさん！！！】

駅から遠い以外は掘り出し物って感じでしたが、営業さんがあわただしくドタバタしすぎ。
大人数をさばくのに不慣れなのがみえみえで、ちょっとかわいそうなくらい。

落ち着かないので、出直すことにしました。

申し込みしている方（年齢層若い！）もかなり見受けられましたが、皆さん110平米ですか！？
すごいなぁ・・・

構造説明会も夕方からあったようですが、参加された方どうでした？

[39: 匿名さん]

キートンさん
MRはどうでした。？
私も他物件購入者ですが、ここのレスを見初めてちょっと気になりました。

[40: 匿名さん]

私はフージャースの小小株主です。

某ブログでここが大人気だと書いていたので、物件買う気はさらさらないのですが、
ちょっと気になり行ってみました。

上の方にも書かれているように、結構にぎわっていて、入り口で待たされる人も
モデルルームを自分たちだけで見ることになり、どうしていいかわからない人達
など、オペレーションのまずさが目に付きました。

物件のことは正直よくわからないのですが、値段以上の価値はあるんじゃないでしょうか。

ただ、応対したスタッフがびっくりするほど熱心で、よく勉強していると感じました。
しつこい感じも強引な感じも無く、アドバイザーに徹しているようです。

以前に行ったウィズ三郷とは大違いで、これが教育なのか、個人差なのかわかりません
が、あのような若者がいるのなら、フージャースの将来に期待も出来るというものです。

忙しい中、見込み客と思わせて時間をとらせてすいませんでした。

まだ半分くらいは残っているようですので、頑張って欲しいですね。
次の月次報告が楽しみです。

[41: 匿名さん]

お買い得との声もありますが…。
皆さんマンションにするか戸建にするか迷うと思いますが
駅近を優先させてマンションとの判断を下す方も多いと思います。

さすがにここは主要駅から25分はつらいですよね。
田舎で駅から遠いならグレードを上げるものですが，ディスポーザー
がないし遮音性の配慮が足りないですね（戸境壁が180mm，直床200mm）
低層なので仕方がないかもしれませんが高強度のコンクリートを
使っていないのも構造に不安を残します。
都内への利便性が最悪で仕様が中の下なので自分としては2000万円以上もの
お金を払う気にはなりません。

[42: 匿名さん]

>>41さん
ご質問です。構造にお詳しい方なのでしょうか？
当方、素人なのでお教え頂きたいのですが
戸境壁が180mm，直床200mmは、一般的に不十分なのでしょうか？
また、高強度のコンクリートを使っていないとは、どちらからの
情報でしょうか？

[43: 猿吉]

41さん
私は通りすがりの物（他物件購入者）です。たまたまこのレスを見ました。
戸境壁が180mm，直床200mmは遮音等級でいうD-50、軽量床衝撃音LL45で
「日常生活で気兼ねなく生活できる」レベルです。一般的なマンションの
仕様だと思いますが？
また、強度についてはコンクリート強度はいくらかわかりませんが構造はRC構造で
他と変わりはありませんよ。
私の意見としては部屋の広さや共用施設・値段などとてもいい物件だと思います。
ちなみ私は我孫子巨大物件購入者です。

[44: 匿名さん]

私も４０さんと同じく株主です。
恐らくおなじブログの記事を見たのだと思います。
そこには、この掲示板が自演っぽいことも懸念してたので、ちょっと見に来ました。
（どうも自作自演の感じはありませんが・・・）

この物件からはだいぶ遠いので、見に行けませんが、姉歯事件以来フージャースの
建築構造には関心を寄せて、いろいろと資料をもらっています。

実は某マンデベの株主優待で自分のマンションを少し安く買ったのですが、構造は
大差ないと思います。
猿吉さんのおっしゃるとおり、界壁の遮音等級や床の遮音等級などは一般的な値です。
コンクリート強度も図面上で２７〜３３Nですから、実測値は少し上がるはずです。
水セメント比もフージャースは５５％以下のはずです。

もちろん、免震や防音が売りじゃないので、高級マンションにはかないません。

まぁ、価格に見合う一般的な構造、という結論だと思います。

むしろ私は、駐車場の構造や強度を心配しない人が多いことが不思議です。
こういう巨大物件の駐車場が手抜きされるほうが、早い段階で事故が起きます。

[45: キートン]

39匿名さん、すみませんがまだＭＲ見に行ってません。見てしまったら契約済みの
物件キャンセルしてしまいそうな自分が怖い。ここは高級物件ではないようですが、
コンクリート強度は問題ないようですよ。でも音の問題はあるでしょうね。私の
契約物件とはだいぶ違いますから。でも、広くて安くて環境いいもんねー。

[46: 匿名さん]

上の方で鳩の件が出ていましたが、マンションの方はあまり来ないのでは
との事でした。麗澤は緑が多いのでそちら側の公団の方は比較的多いそうですが、
主にグリーンタウンの空部屋に住み着いてしまっているそうです。
一応ベランダには鳩よけのネットがかけられるように金具が装備されるらしいですよ。

うちも気になったので営業さんに確認して納得できたので、鳩も覚悟で購入を検討中です。
それにしても価格、間取り、日当たり等を考慮していいな〜と思った部屋は
かなり売れてたので（販売戦略でなければ）ビックリしました。

ＭＲはお子様連れや若夫婦が多かったです、熟年夫婦もちらほら居ました。

[47: キートン]

いい部屋はまだ残してあると思いますよ。次期分譲のために・・・。
おいそれとは譲ってくれないと思いますが。

[48: 匿名さん]

う〜ん、どうかな？

フージャースの他物件だけど、最終期販売予定のものまで早めに放出してたよ。

営業さんに突っ込んだほうがいいね。

私見だが、稲毛が苦戦してるから、出し惜しみはしないんじゃないかなぁ〜。

ただ、人手が足りないから、一段落するまでまだ本格分譲してないような広告になってるみたいだね、ここは。

[49: キートン]

ふーん、物件によって随分評価が違いますね。ここのデベは。

[50: 匿名さん]

今週の住宅情報マンションズ（¥０）に載ってたので、一瞬「おおっ！」と思いましたが、
次項からの「プリスタ」と比較すると完全に見劣りします。
悲しい・・・

（せっかく東京地区掲載なんだから、もっと力入れてよ、
タウンズの使い回し原稿じゃだめだよ、フージャースさん。）

設備も豪華そう・・・演出うまいな。
プリスタも見たひといますか？

でもこれって我孫子のグランレジデンスとそっくりじゃない？
同じ長谷工＋双日だとしても、ちょっと芸がないんじゃないか？

と自分を慰めています・・・

[51: 匿名さん]

MR見に行きましたが、迷っています。
私達が行った時間がたまたまそうだったのかもしれませんが、
奇声を上げて走り回る子供を野放し、あるいは遠くから聞くに堪えない言葉で怒鳴りつけるなどなど、
常識に欠けているのでは？と思われる方々が契約ブースに何組もいらっしゃいました。
親の金髪率も高い…。
この方々と何年も共有施設を利用していくのかと思ったら、考えただけでも疲れました。
みなさんは、そんなことありませんでしたか？